不動産 - ページ 7

ただし、事業主であるか自営業者である場合、不動産融資の資格はそれほど簡単ではありません。あなたの収入に関係なく、新しい連邦規制は自営業者が住宅ローンを獲得するために多くのフープを飛び越えることを要求しています。つまり、あなたは必要な資金を見つけるために箱の外で考える必要があるかもしれません.適格な資金調達に関する新しい規制2008年に米国の不動産バブルが破裂した後-信用危機と壊滅的な不況を引き起こした-連邦政府は、住宅ローンの貸付慣行を見て、何かを変更する必要があると判断しました。これらの変更の結果、消費者はすぐに住宅ローンを取得することがますます困難になることに気付きました.規制はまだ展開されています。 2014年、消費者金融保護局は、ドッド・フランクの融資改革の一環として「適格住宅ローン」の基準を制定しました。 New York Timesによると、これらのローンは、通常の仕事をしていない場合の承認を得るのが難しい場合が多い.しかし、市場はそれらに支配されています。政府は、消費者も貸し手も同様に堅実かつ公正であると政府によって考えています。そして、さらに、住宅ローン会社は、それを提供する意欲が非常に高い。.適格な住宅ローンを取得するには、次のものが必要です。所得確認. 銀行口座を埋めるだけでは不十分です。収入が安定していることを証明する必要があります。あなたが散発的に支払われるが、大きな塊である場合、これらの給料は通常、貸し手に毎月の持ち帰りの良いアイデアを与えるために2年間にわたって平均化されます.負債収益率. 負債と収入の比率は43％を超えることはできません。住宅ローンの適格性を確認するために、この数字は、毎月の定期的な借金を、毎月の平均的な平均収入で割ることによって計算されます。もちろん、ビジネスを始めたりサポートしたりするためにローンを借りた場合、これは問題です.自営業者のための2年間の個人および企業の納税申告書. 残念ながら、税金の償却は戻ってきて、適格な収入からすべてが言い渡されたときに巨大な塊を取り去ることがあります。そのため、貸し手はあなたの全利益を検討したいのです。たとえば、過去2年間の自営業収入は年間75,000ドルでしたが、事業の償却額は毎年50,000ドルだったとします。貸し手は、これを年間25,000ドルの収入と見なしています。.収入動向の分析. 収入の落ち込みを説明する準備をしてください。 2年間の平均で収入が良さそうだとしても、資格を得る前に減少傾向を説明する必要があります.追加の金融資産と履歴. 住宅ローン会社は、FHAローン（連邦住宅局が保証するローン）の資格を得るために、少なくとも640のクレジットスコアを求めますが、従来のローンのスコアは700に近い必要があります。必要な頭金の合計は、住宅ローン商品に応じて、住宅価格の約3％から20％の範囲です（FHAローンは通常、従来のローンよりも少ない頭金を必要とします）。流動資産をビジネスに投資している場合、高額の頭金を支払うのは非常に困難です。.これらのすべての要件により、自営業者やビジネスオーナーの場合、たとえお金に恵まれていて大幅な貯蓄がある場合でも、資金調達を見つけるのがはるかに困難になります。. 従来の不動産ファイナンスの代替有資格ローンの新しい規制により、自分の財産を所有することは決してできないように思えても、すべてが失われるわけではありません。他のオプションを使用すると、住宅ローンを見つけることができる場合があります.1.家族からの援助確かにすべての人にとって選択肢ではありませんが、一部の自営業者は、住宅ローンを家族に頼っています。あなたは1年間自営業をしていて、良い収入を得ていますが、2年間の安定した収入がないため、適格な住宅ローン商品を確保できないとしましょう。この状況では、収入がしっかりしている（そして寛大さのある連中）家族があなたのローンに共同署名することをいとわないかもしれません。財産はあなたのものであり、あなたは住宅ローンの支払いをしますが、あなたの家族はローンを保証します.住宅ローン会社によっては、必要な2年間の証明が得られたら、名前を借りて不動産を借り換えることができます。もちろん、このオプションは、あなたのビジネスが南に行くか、あなたがローンをデフォルトにした場合、家族のダイナミクスにとって問題になることがありますので、慎重にブローチしてください.2.売り手の資金調達不動産を完全に所有する売り手は、市場が弱いため（買い手が見つからないため）、投資から収入を生み出すことに関心があるため、自分で資金を提供することを選択できます。ローンの条件は約束手形に書き込まれ、毎月の支払いは売り手に直接送られます.これらのアレンジメントは通常、銀行ローンよりも高い金利を持っていますが、住宅ローンの組成手数料やその他の貸付手数料を排除することで全体的なコストを削減できます。伝統的な銀行ローンの候補者として十分な力がなかったとき、あなたが信頼できる候補者である理由を売り手に説明する準備をする必要があります。これらの例では、かなりの頭金、大規模な銀行口座、強力な収益源があなたのために話をすることができます.3.賃貸物件有資格の住宅ローン商品を取得する前に2年間の収入証明を待っている場合、賃貸物件は良いオプションです。これらの契約では、賃貸物件の場合と同様に、リースを締結して家賃を支払います。ただし、通常、家賃は市場価値よりも少し高く、この「追加」は、リース期間の終了時に資産を購入するために使用できる頭金の作成に使用されます。リースの終了時に家を購入しないことを選択した場合、この余剰は通常家主に留まります.このオプションの利点は、1年または2年の頭金を節約し、ビジネスを構築し、収入を増やし、信用不良などの適格な住宅ローン商品をブロックする可能性のある他の問題に対処することです。.4.投資口座または保険契約退職金口座または保険契約を持っている場合、それらに対して借りることができるかもしれません。ただし、次のすべてのオプションでは、提供する予定の福利厚生を短縮したくない場合、退職金口座または現金価値保険を元のサイズに戻す必要があります。また、あなたの退職金があなたの口座で成長することを許されるのではなく、家に使われるとき、あなたは収入を失うことを忘れないでください.生命保険終身保険や普遍的な生命保険など、現金価値のある生命保険を所有している場合、その現金価値に対して借りることができます。時間をかけてポリシーに支払いを行うと、配当と利子を獲得するにつれて現金価値が増加します。あなたはおそらくローンを借りることについての質問に答える必要さえないでしょうが、あなたはそれを返済する計画が必要です（あなたがローンでそうするように）.さらに、特に考えられないことが起こり、現金価値がローンで縛られているためにあなたの家族がより低い支払いを残されている場合、生命保険契約からの借用に関連するリスクについて長く真剣に考える必要があります。ルールは所有する保険契約によって異なるため、決定を行う前に保険会社に相談してください.IRAいつでも、税金やペナルティなしでRoth IRAから寄付を撤回できます。 （59 1/2歳を超えている場合は、いかなる目的でも免税でペナルティなしで資金を引き出すことができます。）ただし、59 1/2未満で、10,000ドル未満を寄付した場合でもロス、税金やペナルティなしで最大10,000ドルを引き出して、最初の家の購入、修理、または改造に使用できます.初めての住宅購入者と見なされるには、過去2年間家を所有していないことが必要です。引き出した収益は120日以内に使用する必要があり、10％の早期引き出しペナルティと引き出しに対する所得税の両方を回避するために、それらの収益は少なくとも5年間アカウントに存在していなければなりません。収益が5年未満アカウントにあった場合、10％のペナルティは課されませんが、通常の所得税を支払う必要があります.また、SEP-IRAを含む従来のIRAから最大10,000ドルを引き出すことができ、同じ目的で使用され、120日以内に使用された場合、10％のペナルティを回避できます。 （59 1/2より古い場合は、ペナルティなしでIRAの資金をあらゆる目的で引き出すことができます。）ただし、引き出しには所得税を支払う必要があります.さらに、10,000ドルの早期引き出し手当は、最初の家を購入（および修理または改造）するためのIRA（Roth IRAを含む）からの引き出しに対する一生の制限です。言い換えれば、IRAアカウントの組み合わせからの引き出しの合計は$ 10,000を超えることはできません.401k401kを借りることができますが、リスクのあるオプションです。 401kから資金を引き出すのとは異なり（これは完全な絶望でそうしない限り悪い考えです）、401kに対するローンは、最大$ 50,000のアカウント価値の半分まで現金を得ることができます.たとえば、アカウントの価値が50,000ドルの場合、前払いで25,000ドルしか借りることができません。あなたは利息を払いますが、それはあなた自身に返済されます。ただし、プライムレートに基づいて金利は変動します。プライムが現在のレベルである3.25％を超えると問題になる可能性があります。 401kのローン期間は通常5年（ただし15年まで）であるため、期間中に毎月の支払いを支払う余裕があることを確認する必要があります。さらに、失業した場合、ローンを返済するのに60日しかかかりません。それ以外の場合、未払い額は通常の収入として課税される場合があります そして あなたが59歳未満の場合、10％の早期離脱ペナルティを評価しました.5.認定されていない住宅ローン商品のショッピングあなたが低リスクの候補者であることを証明すれば、「適格な住宅ローン」の枠の外で考えることをいとわない貸し手を見つけることができます。資格のない住宅ローン商品には、無書類ローン、利息のみのローン、支払いオプションのローンが含まれます。.例えば、あなたのビジネスローンがあなたに適格な住宅ローンの負債と収入の比率を押し上げたとしましょう。 40％の頭金、すばらしいクレジットスコア、数年間の堅実な収入がある場合は、貸し手を見つけることができます。ただし、認定されていない製品に関連する貸し手の法的および金銭的なリスクのため、通常、この種の製品にはより高い金利を支払います. 最後の言葉ビジネスを所有するという夢を追いかけたからといって、家を所有するという夢を捨てなければならないわけではありません。収入を十分に証明するために2年待たなければならない場合でも、ローンの良い候補者になるために投資する時間は、大きな配当を支払うことになります。あなたの時間を使って、より大きな頭金のためにお金を確保し、あなたのクレジットスコアを高めて、購入するときに最高の製品の資格を得ることができます.自営業の地位を維持しながら、家の資金調達を見つけるためにあなたが提案できる追加のオプション?

しかし、このデューデリジェンスは、不動産業者を雇うことになると、しばしば道端に落ちます。しかし、家を売買することは、あなたが下す最大の金銭的決定の1つであり、あなたの利益を代表する適切な人を見つけることは、あなたの投資で最高の取引または最高の収益を得るための鍵です. 適切な不動産業者を選択すると、プロセスは比較的スムーズに進みます。ただし、間違ったエージェントはトランザクションに大損害を与え、場合によっては販売を完全に失うことさえあります。言い換えれば、それは大きな決断です. しかし、不動産業者を雇うとき、あなたは何を探すべきですか？どのような赤い旗に注意する必要がありますか？素晴らしい不動産業者を見つけるために知っておくべきことは次のとおりです. どのタイプのエージェントが必要ですか? まず最初に：あなたは家を買うのですか？それとも家を売るのですか？この回答は、必要なエージェントのタイプを把握するための鍵です. 住宅を販売する住宅所有者と働くエージェントは、「売り手のエージェント」または「リスティングエージェント」と呼ばれます。これらのエージェントは、リストおよび交渉プロセス中の住宅所有者の利益を表します. 住宅購入者と協力するエージェントは、「購入者エージェント」または「販売エージェント」と呼ばれます。これらのエージェントは、上映および交渉プロセス中の購入者の利益を表します。一部のバイヤーのエージェントはバイヤーのみと仕事をします。つまり、家をまったくリストしません。. 「販売代理店」と「販売代理店」という用語は、ほとんど同じように聞こえるため、住宅購入と住宅販売のプロセスで人々を混同することがよくあります。ただし、それらは異なる関心を持つ異なる当事者を表します。売り手のエージェントは家を売るパーティーを表し、売り手のエージェントは家を買うパーティーを表します。ただし、最終契約が署名された後にのみ「販売代理店」と呼ばれます. デュアルエージェント 一部のエージェントは「デュアルエージェント」と呼ばれます。つまり、住宅購入プロセス中に買い手と売り手の両方の利益を代表することに同意したということです。. 仕組みは次のとおりです。あなたがオープンハウスに入って、その場所に恋をすると想像してください。それは熱いプロパティであり、あなたはそれが長持ちしないことを知っています。ホーム検索を開始したばかりで、独自のエージェントはいません。ただし、リスティングエージェントは現地におり、自宅でのオファーのお手伝いをしたいと考えています。あなたはあなた自身のエージェントを得るのを待ちたくないので、あなたは彼女と働くことに同意します。この場合、デュアルエージェントとの作業関係を入力しました. エージェントはプロセス全体を通じて非常に細かいラインを歩き、中立を保つことを余儀なくされるため、二重代理店は物議を醸しています。結局のところ、彼らは彼らの家のために可能な限り高い価格を取得したい売り手とその同じ家のために可能な限り低い価格を取得したい買い手を代表している. 委任のために潜在的な利益相反もあります。通常の販売では、買い手のエージェントとリスティングエージェントは約6％の手数料を分割し、それぞれ約3％を受け取ります。デュアルエージェントは手数料の100％を保持します。つまり、可能な限り高い価格で家を売ることが彼らの最大の利益になります。これは売り手にとってはうまくいきますが、買い手にとってはそれほどうまくいきません. 多くの不動産専門家は、正当な理由で二重代理店を強く感じています。デュアルエージェントは、取引に加担したり、機密情報を共有したりすることは法的に禁止されています。そのため、両当事者へのアドバイスとガイダンスを減らしながら、手数料が2倍になります。ほとんどの場合、本当に恩恵を受けるのはエージェントだけです. 二重代理店は、カリフォルニア州やテキサス州などの一部の州でのみ合法です。許可されている州では、エージェントは契約に署名する前に二重代理店を開示することが法的に義務付けられています。デュアルエージェンシーがあなたの州で合法かどうかを調べるには、単にあなたの州の名前とともにGoogle「デュアルエージェンシーは合法です」. 素晴らしい不動産業者を見つける方法 すべてのエージェントがあなたに合っているわけではありません。非常に成功したエージェントにも欠点があります. たとえば、お住まいの地域で最も売れているエージェントには、印象的な広告予算と、クライアントを支援するための大規模なチームがあります。ただし、これは、買いまたは売りのプロセス全体で複数の異なる人々と仕事をすることになります。個人的な注意を求めている場合、この特定のエージェントは最適ではないかもしれません. 一方、経験がはるかに少ないエージェントに出会うかもしれませんが、その性格はあなたのものに完全に適合します。あなたは彼らがあなたを幸せにしたいというと、見返りに必要な紹介や証言を受け取るのではないかと疑っています。. 自分の状況に最適なエージェントを見つけるには、考慮すべきことがたくさんあります。開始方法は次のとおりです. 1.エージェントの短いリストを作成する Googleのおかげで、数回のキーストロークでお住まいの地域で数十から数百のエージェントを簡単に見つけることができます。ただし、通常、不動産のウェブサイトを通じて、エージェントに関するより詳細な情報を見つけることができます。. 検索を開始するのに最適な場所の1つは、Zillowのエージェントファインダーです。これを使用すると、ローカルエージェントの完全なリストを、クライアントの声と最近のリストとともに表示できます。最近のリスト機能は特に便利です。まず、あなたが検討している地域の売り手または買い手と最近働いたエージェントを見つけるためにそれを使うことができます。住宅を販売している場合は、各エージェントがどのようにリスティングを撮影して販売するかを分析することもできます。たとえば、各リストはプロフェッショナルで魅力的に見えますか？ビデオツアーはありますか? その他の役立つWebサイトには、Realtor.comおよびHomeHomeがあります。. インタビューに興味のある少なくとも3人のエージェントのリストを作成します. 2.多くの質問をする エージェントの短いリストができたので、次のステップはエージェントと直接話すことです。はい、電話インタビューを行うことができますが、直接会う方が良いです. 直接会うことで、この人が誰であるか、その価値が何であるか、そしてその人格があなたのものとうまく合うかどうかを本当に感じることができます。これは、ストレスの多い、経済的に重要なプロセスを通してあなたを導く人です。あなたは彼らと話をすることを快適に感じる必要があります。また、悪いニュースを砂糖で覆うのではなく、彼らがあなたに真実を伝えるかどうかを知る必要があります。そして、あなたはあなたが同じコアバリューを共有していることを知る必要があります. 以下の一般的な質問から始めます。 フルタイムで不動産で働いていますか?...

たぶん、テナントが家賃を払わなかった、多分彼は他のテナントを混乱させている、または多分彼女はあなたの賃貸物件を破損している.リース契約を早期に終了するには、適切な法的手続きに従う必要があります。セットプロセスから外れると、立ち退き事件を失うだけでなく、民事裁判所に上陸してスラムロードとしての評判を得ることができます.1.決定する できる エビクトほとんどの立ち退きの場合は、賃貸人が家賃を払わないことから始まります。これは、賃貸不動産を購入して家主になることの最大の闘争の1つです。ただし、苦労するだけでテナントを追い出すことはできませんが、次のような他の問題のためにテナントを追い出すことはできます。リースが期限切れになった後、持ち越しとして知られる施設にとどまるあなたの財産に大きな損害を与えますが、裁判所でこの損害を証明する必要があります騒音制限、ゲストの制限、ペットの規則など、契約で定めた特定の規則を破る.多くの州では、立ち退き手続を開始する前に、軽微な違反についてテナントに通知し、問題を修正する時間が必要です。最初にテナントに警告を出さないと、立ち退きが裁判所の手続きを経たときに裁判官があなたに有利に決定しない場合があります.2.家主とテナントの法律を学ぶ追い出すことができて前進したい場合は、家主とテナントの法律をよく理解してください。これは、テナントを立ち退かせるための法的プロセスを説明しています。あなたの訴訟に勝つためには、手紙への立ち退き手順に従う必要があります。ステップをスキップした場合、裁判官はテナントの有利な判断を下し、テナントは民事裁判所であなたを訴える権利を有する場合があります.州司法長官のウェブサイトから家主とテナントの法律のコピーを入手できます。州がこれらの行為をオンラインで投稿していない場合は、地方裁判所または弁護士を通じて印刷版を入手してください.3.通知する多くの州では、立ち退きの申請を始める前に、テナントに書面で通知する必要があります。ファイルする前に、問題を修正するためにテナントに時間を与える必要がある場合もあります。たとえば、オハイオ州の法律では、地主は立ち退き手続を開始する3日前に書面で警告を出すことを義務付けていますが、テナントに問題を修正するための余分な時間を許可することは要求していません。この通知は、退去の通知として知られており、テナントを退去させるというあなたの意図を明確に述べなければなりません。お住まいの地域の法律により、申し立てを行う前にテナントにアクションを修正する時間を与えることが求められている場合は、通知にもこの時間を明記する必要があります。.通知を作成する際には、配達日、テナントが問題を修正する必要がある期間、および立ち退きを提出する日付を含めます。テナントに通知を手渡し、またはテナントの玄関に掲示を残す.4.エビクションを提出する法律に関する知識を持ち、テナントにチャンスを与えたので、最終的に裁判所の聴聞会に提出することにより、立ち退きプロセスを開始する準備が整いました。州が通知を必要とする場合は、待機期間が終了した翌朝に立ち退きを提出してください。州が通知を必要とする場合は、すぐに提出できます。地元の裁判所で手続きを行うことができますが、手続きを開始するには手数料を支払う必要があります。事務処理が完了した後、書記官はあなたに聴聞日を与え、裁判所はテナントに通知します.5.裁判所の準備をする立ち退きの聴聞会の前にあなたのケースを準備します。リース契約、提供した書面による通知のコピー、不足している家賃の支払いまたは返却された小切手を示す銀行取引明細書、および すべて あなたとテナント間のコミュニケーション。法廷に入る前に、裁判官に言うことを準備してください。リハーサル。脚本を読んでいるように聞こえたくはありませんが、何を言いたいかを知り、裁判官の前で快適に感じる必要があります。詳細を省略したことを後悔しないでください.公聴会の当日、あなたとテナントの両方が裁判官にあなたの主張をする機会があります。その後、裁判官は立ち退きを続行するか、テナントが宿泊施設に滞在することを許可するかを決定します。あなたが訴訟に勝った場合、裁判官はテナントを立ち退かせるための指示を与えます.6.テナントを追い出す公聴会の後、テナントは一定の時間をかけて物件を離れます。一部の州では、退去したテナントが48時間以内に施設から退去する必要があります。 5日を提供するものもあります。この期間が過ぎてテナントが残っている場合は、保安官と一緒に財産を訪問する必要があります。保安官はテナントを削除し、縁石に個人的な所有物を置きます。この時間を使用して、プロパティの損傷を検査します。カメラを持って行き、良い写真を撮りましょう。あなたは民事裁判所で重大な損害についてテナントを訴えることができます.最後の言葉と警告家主とテナントの法律でテナントを退去させる方法に関するセクションに注意深く従ってください。自分でテナントを排除しようとしないでください。テナントのユニットまたは複合施設のメインドアのロックを変更したり、テナントの持ち物を取り外したり、ユーティリティを停止したりすると、深刻な法的影響を受ける可能性があります。ほとんどの州では、テナントが自家追放しようとする家主を訴えることができます。問題のあるテナントに対処している場合、解決に値します。小さな間違いをしてあなたの力を放棄しないでください.テナントを立ち退かせなければならなかったことがありますか？その過程でどのような課題に直面し、成功しましたか?

賃貸料の引き下げは明らかに家主の収益性に影響しますが、立ち退きも高価であり、家主の時間、お金、および実施するための資源がかかる可能性があります。マーケティング、家賃の損失、新しい塗料、機器の修理などの基本的な売上高の経費に加えて、テナントを立ち退かせるための弁護士費用は法外なものになる可能性があります。また、テナントは意図的に財産を損傷することにより、彼または彼女の怒りを発散する可能性があります.あなたが人生の大部分で家主であったか、あなたがあなたの非常に最初の財産を借りる準備をしているにせよ、あなたはあなたのキャリアのある時点で立ち退きプロセスを経る必要があるかもしれないことを理解することが重要です。あなたが良い家主であり、テナントとの良好な関係を構築するために最善を尽くしたとしても、場合によっては、関係は単に酸っぱくなります。しかし、立ち退きの通知をすぐに発行するのではなく、よくあるテナントの問題に対処するために、実績のあるいくつかのヒントのいずれかを試してみることをお勧めします。.家主が直面する一般的な問題1.テナントは家賃の支払いを拒否テナントは、キャッシュフローの不足や一時的な失業、修理やメンテナンスの紛争など、いくつかの理由で家主の家賃を差し控えることができます。この問題に直面する場合、コミュニケーションは非常に重要です。テナントと問題の性質を理解し、可能な場合は交渉を試みることが重要です.構造の支払いオプションテナントにキャッシュフローの問題がある場合、最も効果的な賃料回収方法は、支払いオプションを構成することです。家主として、人々は時折請求書に苦労していることを認識する必要があります。そのため、年に一度居住者からの部分的な支払いを受け入れるポリシーを実装してみてください。徴収するもう1つの良い方法は、テナントのリースの残りの部分に対して延滞料と延滞料をpro分することです。.また、テナントのキャッシュフローを支援するために毎週の部分的な支払いを交渉し、テナントのウォレットへの負担を軽減するために保証金の一部を適用することもできます。厳密な支払い計画を設定し、テナントが支払い計画を順守していることを確認するためのフォローアップは、成功への究極の鍵です。一般に、柔軟な支払い計画に最適なテナントは、リースの条件ごとではなく、お金を持っているときはいつでも支払う傾向がある短期的な財政上の問題を抱えている人々です。.リビングアレンジメントを変更するテナントが家賃を払えなくなった場合、家主は彼らをルームメイトと一緒に設定するか、より小さく、低コストのユニットに移動することができます。この努力をし、テナントにオプションを提供する地主は、生涯にわたってテナントに報いることができます.ただし、ネゴシエーションとコミュニケーションで問題を解決できない場合は、テナントに自発的に退職するよう説得することができます。テナントが支払うことができない場合、退去がクレジットとレンタル履歴に及ぼす長期的な影響を説明することで、ユニットの所有権を引き継ぐよう説得できます。自分の意思を残すことは、法的費用や不良債権に直面するよりもはるかに良い選択肢です.2.不良テナントがスクリーニングプロセスを進める簡単な信用調査と申請では、以前のテナントの問題を十分に明らかにできないかもしれませんが、始めるのに最適な場所です。以下に、家主がテナントスクリーニングプロセスで問題のあるテナントを除外できるようにする方法をいくつか示します。徹底的なバックグラウンドスクリーニングの実施. 徹底的な経歴確認には、すべての入居予定者の雇用および賃貸履歴、信用調査、およびインタビューを検証するためのスクリーニングが含まれます。信用調査を実行するには、申請者の社会保障番号、住所、名前を取得し、承認を得ていることを確認してください。一部の家主は、信用調査の実行費用の支払いを要求しますが、これには30ドルから50ドルの間の費用がかかります。 Experian、TransUnion、またはEquifaxから直接レポートを注文することはできませんが、テナントスクリーニングサービスまたは信用報告機関の支援を受けることができます。.上映時の面接申請者. 上映中の家主の主な目標は、ユニットの潜在的な居住者を売却することではありません。むしろ、応募者にインタビューし、現在の居住地を離れる理由を学び、新しい不動産または賃貸コミュニティに何を期待するかを決定することです。.表示時に完成したアプリケーションをリクエストする. 入居予定者が最初の展示会で応募を完了するように依頼します。後でフォームを返送できるようにすることで、基本的に応募者に履歴を作成し、家族や友人を募集して以前および現在の雇用主と地主を描写する機会を与えます。.以前の家主と話す. 申請者の経歴を調査するときは、現在ではなく以前の家主と話してください。テナントが望ましくない場合、現在の家主は、テナントをあなたの問題にすることを望んで、熱烈な推奨を与えるかもしれません.申請者の直属の上司に連絡する. 入居予定者の雇用主の人事部門に連絡するのではなく、直接監督者に連絡してください。協力的で、正直で、信頼できる従業員は、テナントと同じ性格特性を示す可能性が高い.妥協の余地はほとんど常に存在します。人々が最初に家賃を支払う傾向があるので、信用不良者は必ずしも悪いテナントではありません。申請者の身元調査の一部のみが汚れている場合は、注意して進めてください。問題の深刻度に応じて、通常よりも大きい保証金のある試用期間または3か月の試用期間試用期間を申請者に提供できます。.3.建物の評判が悪い騒々しいパーティーから、影に残る不利な人々まで、アパートの建物が日常的に不快な評判を生み出し、それが地主の適格で立派なテナントを引き付ける能力に影響する理由はいくつかあります。建物の名前の変更、放置された造園の修正、塗り直しなどの具体的な措置は迅速でなければならないため、住民は最初は小さくてもすぐに変更を確認できます.法執行機関と話す必要に応じて、警察に連絡して、建物内の特定のユニットが法執行官に平均以上の電話をかけているかどうかを確認してください。警察の積極的な協力があれば、悪いテナントを物件から取り除くのに何の困難もありません.別のオプションは、あなたの財産のリース事務所のいずれかで警察の変電所の代金を支払うことです。これは、空のユニットを改装して、限られたサービスの小さなオフィスにすることで実現できます。そのような手配が可能かどうかを確認するには、詳細について地元の保安官に連絡する必要があります.あなたと駅が合意に達しなかった場合、保護観察官や警官に家賃を減らした無料のアパートやユニットを提供すると、実際の問題のあるテナントが即座に自発的に敷地を空けることがあります.システムを開発する悪いテナントを排除した後、質の高いテナントが紹介のために月単位の家賃クレジット、現金、またはギフトカードを受け取るシステムを実装します。そのようなシステムを設置することは、あなたの財産を善良でまともな住民で埋め直すのに役立ちます.また、あなたの努力を宣伝することも重要です。信頼関係を築き、お住まいの地域の他のプロパティマネージャーとネットワークを構築することは、コミュニティにもたらそうとしている積極性についての言葉を広めるのに役立ちます。コミュニティの認知度を高めるために、プロパティの新しい管理と名前を知らせる道路標識を立ててみてください. 4.テナントが定期的に隣人を混乱させる徹底的なスクリーニングプロセスを実装すると、問題のあるテナントの多くを排除できますが、隣人同士の将来の争いを防ぐことはできません。テナントの活動は、定期的に、否定的に、そして直接隣人に影響を与える可能性があります.テナントが問題を解決できるようにするこのような紛争の解決策は、すべてのテナントが自分自身間の紛争を解決することを提案することです。すべてのテナントは、ユーザーの介入なしに引数を解決しようとするすべての試みを行うことを具体的に述べている条項をリースで作成します。関与する必要がある場合、1人のテナントが解決策に満足せず、誰かが施設を離れる可能性が高いことを示すメッセージを含めます.2人のテナントが別の居住者を介して議論していることがわかった場合は、契約条件と、立ち退きなどの将来の可能性のある結果を丁寧に思い出させます。テナントは異議を唱える可能性が高いですが、彼らはまた仲良くなり、お互いを尊重することを学ぶことができます.必要なときにステップインテナントが相互にきちんと行動できない場合、調停が唯一の選択肢かもしれません。どちらの当事者も協力的でない場合は、結果を穏やかな方法で説明して解決に役立てます。ある時点で、あなたの居住者は、あなたではなく、正味の影響が彼らにあることを願っています追加の保護として-テナントが経営者を責めようとする場合-リースまたはレンタル契約には、これらの不一致に関する厳しい条項に加えて、不動産の規制と規則が含まれていることを確認してください。 「3回のストライキと外出中」の通知を行うか、紛争を処理した経験について不動産マネージャーと話すことができます。問題のあるテナントに直面したときに後で参照できる何らかの形式のドキュメントを作成することは、常に最善の利益です。.5.建物の入居者の離職率が高いテナントがアパートを離れる原因となる最も一般的な問題の1つは、修理紛争です。したがって、メンテナンスリクエストに対するすべての応答が専門的で高品質でタイムリーであることを保証することは、テナントとの良好な関係を維持する最も効果的な方法の1つです。リクエストを簡単にするために、ユニットに関する問題を報告する必要がある場合、テナントがチェックオフしてオフィスに戻ることができることを毎月通知します。.現在の空席を埋めるために、他にもいくつかのことができます。ユニットの修理とアップグレード. テナントが苦情を申し立てる前に、すべての破損または破損した備品に対処してください。苦情を予測し、問題を修正することで、テナントに対する敬意と、建物に対する誇りが伝わります。たとえば、「バンドエイド」修正を実行するのではなく、糸くず、摩耗したカーペットを交換し、エネルギー効率の高いアプライアンスをインストールします.競合する施設のアメニティと賃貸料を頻繁に監視する. 入居者は一般的に別の家にお金を節約するために空いています。これを防ぐには、競争に注意してください。市場を見て、市場にどのように適合するかを知ってください。地平線で家賃が減少しているのが見られたら、家賃を引き下げてください。これにより、競合他社への損失を最小限に抑えながら、高い占有率を保証します.事前に更新を交渉する. 優良な家主の間では、リースが終了する約3〜4ヶ月前に敬意を払ってテナントと更新を交渉するのが一般的です。当時の占有レベルと現在の市場に応じて、更新のインセンティブまたは割引を提供できます。家賃を引き上げる必要がある場合は、感謝の手紙と説明とともに、テナントに通知を送信してください。あなたまたはスタッフが個人的に各テナントに手紙を届けることを確認してください。長期のテナントの場合は、代わりに適度な年間賃料の引き上げを試してください。コミュニティ全体を現在の市場標準に到達させるには時間がかかる場合がありますが、 セーブ 現在のテナントを追い出す場合に新しいテナントを見つける必要がないことによるお金.強いコミュニティ意識を作成する. ホリデーパーティーやプールパーティーを開催したり、装飾やガーデニングのコンテストを開催したり、テナントが情報を共有したり記事を投稿したりできる月刊ニュースレターを配布する.その他の一般的なテナントの問題6.害虫の問題げっ歯類やゴキブリが走り回っている家に住みたい人はいません。定期的に害虫駆除業者を雇うことを避けた場合、おそらくあなたの財産で非常に高い離職率が発生します.デュプレックス、アパート、および一戸建て住宅は、居住者またはその隣人がこれらの生き物を持ち込むときにバグの問題を引き起こす可能性があり、1つのユニットがナンキンムシで汚染されていることがわかった場合、それはすべてのユニットのすぐ前にありますあります。状況を制御不能にするのではなく、駆除業者に連絡して、苦情を聞いたり受け取ったらすぐに問題を処理してください.7.屋根の問題建物の屋根が漏れていることがわかっている場合は、すぐに修理してください-そして 決して 疑いを持たないテナントに物件を借りようとする。テナントは安全な家に対するあらゆる法的権利を有しており、屋根から漏れる時間が長くなればなるほど、より多くの損害と報復に直面します.わずかな漏れでも、カビやカビの発生、水害の発生、屋根の陥没などが発生する可能性があります。法律により、テナントは家賃をエスクロー口座に入れて、屋根が適切に固定されるまで保留することができます。上映をスケジュールする前にこれらの問題に対処するのが最善です. 8.壊れたアプライアンスリース契約でプロパティにアプライアンスが付属していることが示されている場合、特に明記しない限り、それらのアプライアンスのメンテナンスと修理について法的責任があります。たとえば、使用済みの洗濯機と乾燥機がプロパティに付属していることを確認する条項を含めることができますが、交換はテナントの責任です。それでも、たとえばストーブが壊れていることを発見するために機器を借り、借受人がユニットに移動することを約束した場合は、できるだけ早く状況を改善する必要があります.新しいアプライアンスの購入は決して安くはありませんが、賃借人が入居する前に購入すれば、苦労や苦情を大幅に節約できます。破損した機器を修理または交換するまで、テナントはあなたに対する請求を追求したり、裁判所または別の普通預金口座に家賃の支払いを行ったりすることができます.9.敷金の問題テナントの誰かが、前月の家賃の支払いに保証金を使用できると誤って信じた場合、いくつかの問題が発生する可能性があります。混乱は、テナントが先月の家賃を支払う必要がないと誤って信じており、家主が代わりに保証金を使用するだけでよい場合に発生します。民法では、家主が先月の家賃またはリース中の未払いの家賃をカバーするために敷金を差し控えることができると規定されていますが、テナントが何も支払わない場合、敷金は先月と費用をカバーするのに十分ではない可能性があります.テナントから通知を無効にする意図を受け取ったが、まだ1か月分の家賃が恥ずかしがり屋である場合、これが最善の解決策であると感じた場合は、退去プロセスを開始できます。一部の地主は、リースで保証金が先月の家賃の代わりとして使用されないことを明らかにしています。また、最初の月の家賃、先月の家賃、保証金として使用する3回目の支払いを徴収することもできます。ただし、このルートを選択する場合は、リースで明確であり、テナントがドキュメントに署名する前にテナントが完全に理解していることを絶対に確認してください。.10.規則違反契約書には、テナントがスペースの一部を別の賃借人に転貸できるかどうか、またはテナントにペットを飼う許可があるかどうかなど、リースの条件が記載されています。住宅が住宅所有者の組合に属している場合、テナントが景観と外部の建物のメンテナンスを担当する可能性があります.リースの違反を自分で目撃したか、第三者を通じて知らせが来たとしても、違反を書面でテナントに通知し、問題を修正するか、または立ち退きに直面するように依頼することが重要です。たとえば、ペットが許可されていないことがリースに明記されており、犬の証拠を見つけた場合は、テナントにリースを送信し、リースの条件に違反していることと、ある日付.入居者に動物の居場所を変更しないと、立ち退きが可能であることを知らせます。または、状況に応じて、追加のデポジットと毎月の家賃を要求して、動物による将来の損害の可能性を支払うことにより、リースを修正することができます。検査を実施するまでにテナントがリクエストに応じない場合は、立ち退きが適切な措置であるかどうかを判断できます.11.過去のユーティリティ多くの家主は、テナントが不動産から移動するまで、公共料金の支払いを監視しません。公益事業者があなたの名前であるか、テナントの名前であるかによって、延滞請求書の責任者が決まります。レンタル契約が明確かつ具体的であることを確認してください.たとえば、ユーティリティがあなたの名前であり、テナントが毎月支払う必要があることに同意する場合、それらのユーティリティは きみの テナントが警告なしに去る場合の責任。一方、ユーティリティがテナントの名前であるとリースが述べている場合、ユーティリティ会社は期限を過ぎた支払いの場合に居住者の追跡を試みます。公益事業会社は、新しいテナントに前のテナントの延滞残高の支払いを法的に強制することはできません.12.意図的な損傷一部のテナントは、退去前に故意に損害を与えることにより、家主を非常に高い費用で退去させることが残念です。いずれにせよ、アパートの状態を文書化することは常に良いことです。賃貸前に不動産の写真を撮り、テナントが退去した後に写真を撮ります。写真に時刻と日付のスタンプが付いていることを確認してください。これは、法廷での訴訟の証明に役立ちます。.また、家主向けに特別に設計された財産保険ポリシーを利用して、常に投資を保護する必要があります。従来の住宅所有者保険は、賃貸アパートや建物をカバーしていない可能性があることに留意してください。そのため、建物を借りるときの責任と、テナントによる構造物の損傷をカバーする保険が必要です。.家主がユニットに保険をかけなかったために、最終的に財産を破壊した問題のあるテナントまたは他の居住者によって引き起こされた洪水または火災の多くのケースがありました。これが、家主固有の保険で自分を守ることが非常に重要な理由です。幸いなことに、賠償責任補償はほとんど常に家主の方針に含まれており、賠償責任補償は、テナントが法的措置を講じることを決定した場合に訴訟から保護します.ただし、保険契約に賠償責任補償が含まれていない場合、または補償範囲を増やしたい場合は、保険会社に問い合わせて、この補償範囲の追加が傘下のポリシーを介して利用できるかどうかを確認してください。さらに身を守るために、賃借人の保険の最低額をテナントに要求する. 13.家庭の違法な使用ユニットの変更について通知された場合は、経験豊富な弁護士から弁護士に相談し、適切な当局にインシデントを報告することにより、あなた自身を守るための行動を取ることが重要です。ただし、テナントからの反発を避けるように注意してください.一方、隣人に悪影響を与える犯罪行為に従事するテナントがいて、これらの活動が完全に合法であることを確認する場合があります。この状況では、テナントがすぐにアクションを停止するか立ち退きに直面することを正式に要求するために、手紙を起草するのが最善です。たとえば、テナントは毎週月曜日と水曜日の午前10時から午後3時までロックバンドで練習します。ただし、自治体の騒音条例は午後11時であるため、隣人はこれを不快で無礼だと感じていますが、テナントはこれらの時間帯に法的に遊ぶ権利を持っています.エビクション：最終ソリューション残念ながら、極端な場合には、立ち退きが唯一の選択肢かもしれません。時々、家主は、テナントに1回のチャンスを与えると2回のチャンスに変わり、それが3回目のチャンスになるなどと気づきます。これは時間を無駄にし、悪化を引き起こし、家賃収入の損失をもたらす可能性があります.近い将来に法廷で自分自身を見つけると信じている場合、または念のため、単に自分自身を保護したい場合でも、テナントの問題の詳細なログを保管することは常に良い考えです。法廷で立ち退きの原因。多くの地主は、問題のあるテナントに対処する際に紙の証跡の必要性を過小評価しており、口頭での合意が法廷で成立すると誤って信じています。ただし、問題のあるテナントとのすべての相互作用を文書化すると、このプロセスは非常に簡単になります。.一般的な立ち退きプロセスは次のとおりです。市と州の立ち退きに関する法律を理解する立ち退きの正当な正当な理由があるテナントとの推論または妥協の試み正式な立ち退き通知を提出する適切な裁判所に立ち退きを提出する法廷審問の準備と出席テナントを排除する延滞賃料を徴収する立ち退きのコストは、特定の状況の状況によっては非常に高くなる可能性があるため、テナントを立ち退かせるための法的措置を追求することは、絶対的な最終オプションです。たとえば、一部の地主は、問題のテナントを資産から削除するために数千ドルを費やしていると報告しており、これらの費用には以下が含まれます。裁判所提出手数料： 50〜500ドルプロセスサーバーの料金： 被告1人につき30〜150ドル関連費用： 1回以上の試行が必要な場合があるため、すべてのテナントへのサービス通知の難易度に応じて、400〜700ドルエビクションサービス会社の料金： 立ち退き書類を処理するための140〜500ドル法律顧問： テナントが裁判を要求し、自分の弁護士を雇う場合は、1時間あたり200〜400ドル、または弁護士費用合計で500〜5,000ドル以上追加費用： テナントと修理費用、家賃の損失、新しいロック、清掃の費用による損害 最後の言葉あなたの最善の努力にもかかわらず、あなたとあなたのテナントとの関係が機能していないと判断した場合、関係者全員が立ち退きプロセスを開始することが最善です。ただし、弁護士に相談して州法および連邦法を順守していることを確認し、自分でテナントを削除しようとしないでください。ユーティリティのシャットダウン、テナントの持ち物の取り外し、または複合施設またはテナントのユニットのメインドアのロックの変更は、重大な法的影響を受ける可能性があります。立ち退きが唯一の解決策かもしれませんが、裁判所システムと弁護士の関与を避けるために、問題が発生する前と注意が向けられた後は、テナントが利用できるように見えるようにしてください.問題のあるテナントに対処する必要がありましたか？同じ苦境にある他の地主に対する知恵の言葉はありますか?

この記事では、差し押さえの購入契約への署名を決定する前に、考慮すべき重要な質問のいくつかを要約します。また、私自身の個人的な逸話のいくつかを追加し、私の経験の一部を共有します。抵当流れの家を買うことに興味があれば、これらのポイントは考慮することは重要であり、より健康な財政のポートフォリオを造るのを助けることができる.1.物件が市場に出ていた期間?すべての非公開プロパティが均等に作成されるわけではありません。たとえば、新進気鋭の近所にある良い物件は、通常は不動産投資家や新しい家を探している熱心な人によってすぐに購入されます。これらの家が30日以上市場に残るとは思わないでください.ただし、準パーコンディションまたは住宅ローンの危機によって大きな打撃を受けた地域で家を購入する場合、より長い市場時間が予想されます。バイヤーとして、これは価格の柔軟性を高める可能性があります。銀行は90日間（1会計四半期）にわたって手元に抵当流れの不動産を持つことを嫌い、良いバイヤーと交渉します。.私はアリゾナの自宅を購入しましたが、3か月近く市場に出ていました。私は、家の価格が毎月ほぼ7％引き下げられているのを見たので、翌月家を買うのを待ちませんでした。代わりに、私は銀行と交渉し、価格を最新の価格からさらに12％引き下げました。銀行は9％の割引でカウンターオファーを行いました。私の最終的な節約は、表示価格からほぼ23％の割引を表しました（つまり、7％+ 7％+ 9％）。.2.居住可能な居住地の1平方フィートあたりいくら払っていますか?平方フィートあたりの価格の計算は、あなたの家の価値を決定する良い方法です。同じ郵便番号で過去2か月間に販売された住宅の1平方フィートあたりの平均価格を確認してください。それにあなたの家の住みやすい面積を掛けて、あなたの家の「平均」価格を決定します.たとえば、1平方フィートあたり75ドルの価値があり、1,500平方フィートの家がある場合、その家の全体的な価値は112,500ドルです。.もちろん、平均価格を支払いたい場合は、過剰に支払うリスクがあります。あなたの家が良好な状態にあり、それに対してやるべき仕事があまりない場合（その場合、平均を払うのは素晴らしいことです！）、価格の3分の2を見てください。それを念頭に置いて、家の価値を再計算して、得られるものを見てみましょう.家は価値の面で市場のトップにないと仮定しているため、1平方フィートあたり65ドルの価値があると仮定します。前と同じ1,500平方フィートを掛けると、家の価値は$ 97,500になります. 出来上がり！ Youは15,000ドル節約しました。あなたはそれをよりよく使うことができると思いますか？間違いなく.大変な交渉者として、私は家に非常に低い1平方フィートあたりの価格を支払うことに決めました。アリゾナの市場はこれ以上良くならないだろうと思っていました。実際に、90日間の購入時に郵便番号で2番目に低い平方フィートあたりの価格を支払いました.3. 現金を払っていますか、それとも住宅ローンですか？?現金を支払っている場合、オファーは銀行のオファーのスタックの先頭にまっすぐに行きます。 100,000ドルと記載されている家に85,000ドルの現金を提供しているとします。あなたはおそらく95,000ドルを提供する人よりもそれを取得する可能性が高くなります。現金は、あなたが信頼できる買い手であることを意味し、銀行は小切手が入るまで2週間待つ必要はありません。これを有利に活用してください.住宅ローンで家を購入する場合、最初の頭金は家の約20％になるため、価格の柔軟性が高まります。あなたが本当に家を愛しているなら、それを得るためにもう少し払うことを心配しないでください.私自身、現金の買い手として、私は多くの面でレバレッジを持っていることを知っていました。私の購入に基づいて手数料を支払う私の不動産業者は、彼が明確な販売をするために、私が提示価格に非常に近い金額を提供することを望んでいました。もちろん、彼は支払い人ではなかったので、彼の意見は保留されました.4.同じエリアに多くの抵当流れの家がありますか?あなたが購入している家の近くに多くの抵当流れの家があるならば、価値の増加する低下が来そうです。このシナリオは、近隣、都市、および市場に関する多くの否定的なメッセージを潜在的な買い手に送信します。現在の経済では、これはユビキタスなシーンですが、賢明な決定を下すことを妨げないでください。ブロック上のすべての家が売却されるまで、あなたの財産価値を引き下げる1つの差し押さえられた家があるでしょう。 RedfinやZillowなどの信頼できるWebサイトで簡単な郵便番号スキャンを実行して、エリアの状況を確認します.私が買った家は少なくとも半年間は私と一緒にいるので、私は差し押さえのブロックにさらに4つの家が見えるのをあまり心配しませんでした。 5年間で価格が下がり、再び上昇する十分な時間であり、投資が安全であることを保証します.5.購入後、いくらのお金がありますか?あなたの基準を満たすために家を修理するためにあなたの最初の購入後にたくさんのお金を使う準備をしてください。緊急時に家の価値の少なくとも20％を隠しておきます。自宅の検査の後でも、あなたは気になり、変更する必要があるものを見つけるでしょう。家電製品、家具、造園、固定資産税を忘れないでください。可能であれば、手持ちの現金を増やすために、エスクロー手数料（またはその他の不動産手数料や住宅ローン手数料）を賄うよう銀行に依頼してください。彼らが支払う1,000ドルでさえ、あなたのポケットに1,000ドル以上あります。これは、大画面LCDまたはプラズマTVに十分です!個人的に、私はさまざまな家の改善に数千を費やしてきました。実際、これらのコストがどれほど速く加算されるのか、かなり驚きました。電気口座の敷金や家の新しいドアのような小さな購入は、私が以前は考えもしなかったものでした.特に差し押さえ物件を購入する場合、落ち着くことを決定する前に考慮すべき他の多くの質問があります。差し押さえの経験はありますか？あなたの経験はどのようなもので、通常は何に注目していますか?

しかし、自分で定着液のアッパーを買いに行く前に、一歩下がって現実のチェックをしてください。確かに、フィクサーアッパーを購入し、それにいくつかの仕事を入れることは、予算で素晴らしい家を得るための良い方法です-特にあなたが自分で修理をする場合。しかし、それはまたあなたの貯金とあなたの自由時間を飲み込むお金のピットに吸い込まれる良い方法であり、まだ空腹ですstillmore.Fixer-Upperの修正が本当に自分に合っているかどうかを判断するには、その仕事に何が関係するのかを現実的に把握する必要があります。それは、上から下への修理の実際のコストを見積もる方法を知ることを意味します。それはあなたのスキル、あなたのスケジュール、あなたの予算、そしてあなたの関係が緊張に対処できるかどうかを設定することを意味します。そして最後に、あなたが思い切って行動することを選択した場合、それは「最高を得る方法を知る」ことを意味します.Fixer-Upperの真のコストを決定する方法これらすべての現実のテレビ番組に関する問題の1つは、コストについてあまり詳しく説明していないことです。彼らはドラマに焦点を当てています：隠れた問題を発見し、創造的な解決策を見つけ、そして最終的に美しい、変化した空間を明らかにします.しかし、実際には、数字は重要です。壁の修理や塗料の色の選択を始める前に、この家を購入して修理する余裕があるかどうかを知る必要があります。これらの修理にどれだけの費用がかかるかは、いくつかのステップからなる複雑なプロセスであり、それぞれが最終的な金額に大きな影響を与える可能性があります.ステップ1：将来の修理を特定するフィクサーアッパーの修正にかかる費用を計算するために、最初に知っておくべきことは、正確に修正が必要なことです。良い最初のステップは、家を部屋ごとに調べ、見た問題をすべて書き留めることです。しかし、それだけでは十分ではありません。古い家には肉眼では見えない多くの問題があるからです。たとえば、キッチンキャビネットが古くなっているかどうかを確認できますが、背後に石膏が腐敗しているかどうかはわかりません。.これらの隠れた問題を明らかにするには、専門の検査官を連れて行く必要があります。これはプロセスの重要なステップです。検査官は、古くなった配線、漏れたパイプによる水害、シロアリなど、明らかではないあらゆる種類の問題を発見できます。検査官は、家にカビ、ラドン、鉛塗料などの危険性が含まれているかどうかを確認するテストを行うこともできます.ステップ2：構造的な問題を再確認する検査によって、家の構造上の大きな問題が判明する場合があります。これらは家が住むのを危険にする問題です。基礎の損傷主要な配管または電気の問題不十分なHVACシステム壁、屋根、または羽目板の広範な損傷深刻なシロアリまたはカビの損傷このような問題を発見した場合、専門家は、立ち去ることがおそらく最善であると言います。あなたのフィクサーアッパーは、それを住みやすいものにするために大きな、高価な仕事を必要とするでしょう-そして、チャンスは、あなたが売るときにそのお金のほとんどを取り戻さないでしょう。新しい電気システムなどの主要な修理は「見えない」。彼らは写真に写っておらず、家の価値を上げて仕事の代価を払っていない。だから、家が真剣に急な割引で販売されていない限り、あなたはお金の価値をそこから得ることは決してないでしょう.構造的な問題にもかかわらず、まだ家に興味があると判断した場合は、すべてを見つけて、修理にかかる費用を把握するように細心の注意を払う必要があります。構造エンジニアを招いて家を検査し、修正が必要なすべての問題を完全に説明してください。構造エンジニアの雇用には約500ドルかかりますが、改造の途中で基礎の半分を交換する必要があることを発見するよりもはるかに安価です.ステップ3：DIYの対象を決定する自分で修理を行うことは、請負業者を雇って修理するよりもはるかに安価です。フィクサーアッパーの修理に必要なものがわかれば、次に知っておくべきことは、自分でできる仕事の量です。自分でできることが多ければ多いほど、必要な費用は少なくなります.自分にできることを決めるときは、自分の能力について現実的に考えてください。壁紙のペイントやストリッピングなどの一部のジョブは、DIY初心者でも処理できるほど単純です。屋根ふきや主要な電気工事など、アマチュアにとっては危険すぎるものです。ミスがあなたを殺したり、家に大きな損害を与えたりする可能性のある仕事は、プロに任せるのが最善の仕事です.これらの2つのスキルレベルの間に、熟練したDIYができる多くの仕事があります。吊りキャビネット壁の修理デッキを構築するウィンドウの交換タイリング床の補修ビニールの下見張りを着るDIYにまったく慣れていない場合は、このような仕事に取り組むことは望ましくありません。しかし、すでに経験がある場合、または経験豊富な友人や親relativeがあなたを案内する場合、この種の作業を自分で行うことでバンドルを節約できます.ただし、たとえ自分でジョブを処理できるとしても、必ずしもそうする必要があるというわけではありません。一部のジョブは、DIYに非常に時間がかかります。自分でそれらに取り組むことは、仕事から休暇を取るか、週末ごとに何週間も献身することを意味し、その間は作業ゾーンに住んでいます。時間と手間を考慮に入れたら、プロを雇い、それをやる方が良いと決めるかもしれません. ステップ4：修理費用を見積もるあなたの家の修理の費用についての簡単な概算見積もりを与えることができる多くのオンラインツールがあります。 HomeAdvisorで、郵便番号と目的のジョブを入力して、お住まいの地域の価格帯を確認できます。また、同様の修理を行った友人に支払い金額を尋ねることもできます。家を見る価値があるかどうかを判断しようとしているだけなら、このような「大まかな」見積もりで十分です.ただし、家の入札を真剣に考えている場合は、修理にかかる費用をより正確に把握する必要があります。家のウォークスルーを行うために良い請負業者を見つけて、あなたがあなたが自分で行うことを計画していないすべての修理についての引用を与えます。これは、あらゆる種類の主要な構造修理にとって特に重要です。オファーを行う前に、これらについて拘束力のある、書面による見積もりがあることを確認してください.次に、あなたが自分でやろうとしている仕事については、自宅の店やウェブサイトをチェックして、必要な物資とその費用を調べます。請負業者の見積りとDIYのショッピングコストを合計します。フィクサーアッパーの修理にかかる費用の合計を計算します。.最後に、その合計を取り、10〜20％増やします。その余分なパディングは、家での作業を開始したときにポップアップする予期しない問題のコストをカバーするためのものです。このようなサプライズはほぼ常に発生するため、予算内で計画する必要があります.ステップ5：許可費用の計算資材と労働力に加えて、予算に必要なもう1つの費用があります。許可証です。許可は、あなたの家で特定の種類の仕事をするためにあなたの町政府からの公式認可です。あなたの家への追加や構造の変更には、ほとんど許可が必要です。また、HVAC、配管、屋根ふき、羽目板、電気工事のために必要になる可能性があります.許可は高額になる場合があります。一部の町では、総修理費用の1％を請求しています。また、許可を得るために必要なすべての検査を完了するのに6週間もかかる場合があります。時には、検査官はあなたに余分な仕事をするか、あなたがプロジェクトを実行する前にあなたがプロジェクトを実行する方法を変更することを強制する.許可なしに仕事をすることで、この費用と手間をすべて回避するのは魅力的ですが、それは間違いです。フィクサーアッパーを販売するときが来たら、適切な許可がファイルにない場合は問題が発生します。銀行は、許可なく改造された家の住宅ローンを買い手に与えることを拒否することさえできます.これらの問題を回避するには、リストのどの修理作業に許可が必要か、および費用がいくらであるかを地元の職員に確認してください。ステップ4で思いついた合計にそのコストを追加します.また、許可を取得するためのプロセスを尋ねます。それが大きな面倒であることが判明した場合、あなたはそれがrather業者に任せたい仕事だと決めるかもしれません。これは、結果として、DIYカテゴリから外に出て、請負業者に転職することになります。.ステップ6：資金調達コストを確認するこの時点で、フィクサーアッパーの修理にかかる費用はいくらですか？そして、可能性としては、それらすべてをカバーするのに十分な現金が貯められていません。そのため、家屋自体だけでなく、修理の代金も支払う必要があります。あなたの予算がそれを処理できるかどうかを決定するために、これらのローンが月にどれくらいかかるかを知る必要があります.修理の費用が小さい場合は、クレジットカードに入れることができます。このオプションは簡単で、鑑定やオリジネーションの費用などの初期費用はありません。マイナス面として、あなたがそれを完済するために1ヶ月以上必要な場合、クレジットカードは高い利子を請求する傾向があります-そして、あなたの税金でその利子を差し引く方法はありません。ただし、すぐに費用を支払う計画がある場合は、クレジットカードを使用して貴重なキャッシュバックまたは旅行の特典を獲得できます。.ほとんどの買い手にとってより良い選択肢は、改修ローンです。特に便利なタイプの1つは、セクション203kの住宅ローンです。これにより、住宅を購入して復元するためのお金を1つのパッケージにまとめて借りることができます。これは、2つのローンを別々に申請するよりも簡単で、より多くのローンを借りることができます.Section 203kのローンは、連邦住宅局（FHA）によっても支援されています。このため、貸し手は通常、彼らに低金利を提供することをいとわない。彼らはまた、良い信用格付けを持っていない借り手にも開かれています。ただし、借りることができる金額には制限があります.この種のローンの費用を知る最良の方法は、銀行に行き、事前に承認を受けることです。 1つまたは複数のローンの月額費用に加えて、購入のために事前に必要な現金の量を計算します。貯蓄を完全に使い果たすことなく、「頭金」と「閉鎖費用」をカバーするのに十分な一時金が必要になります。そうでなければ、あなたのお金はすべて家に縛られます-修理が完了するまであなたはおそらくあなたが売ることができない家です. 事前に尋ねるべき質問明らかに、あなたがそれを買う余裕があることを知らない限り、あなたは家を修理する仕事を引き受けたくありません。しかし、あなたが知る必要があるのはそれだけではありません。家を修理することは大きな仕事であり、あなたは挑戦に立ち向かっていることを確認する必要があります。入札する前に、フィクサーアッパーがあなたにぴったりの家であるかどうかを把握するためにあなた自身に尋ねるべきいくつかの質問があります.質問1：問題の大きさ?家の問題には、化粧品と構造物の2つの形態があります。前述のように、構造上の問題は、家の働き方に影響する問題です。彼らは大きくて高価であり、それらを修正するには請負業者が必要です-そして彼らはあなたが売るときにあなたにあまり返済しません。それが、多くの場合、多くの構造的な修理が必要な家から離れる方が良い理由です.一方、化粧品の問題は、肌の深さだけです。それらは、塗料の剥がれ、タイルのひび割れ、損傷した乾式壁、古いキッチン、または死んだ芝生のようなものです。彼らは家を住みにくいものにしない-ただ魅力的ではない。これらは、買い手が鼻にしわを寄せて背を向けるようなものです.化粧品の問題が多い家は、修理するのに最適な家です。それは、これらが付加価値をもたらす一種のホーム改善であるためです。彼らは通常、修理するのが安く、家を売るときになると、目に見える大きな違いをもたらします。したがって、あなたが注目している定着液の上部に新しいカーペット、照明器具、窓が必要であるが、大きな構造的な修理は必要ない場合、それは良い投資をする可能性が高い.質問2：住宅市場はどのように見えるか?一般的に、化粧品の修正は、販売の時期が来たときに十分に報います。ただし、この規則には例外があります。一つには、あなたの家を修理するのにお金を払わないので、近所にとってはあまりにも空想になります.買い手は、30万ドルの家でいっぱいの路上で40万ドルの家に行くことはないでしょう。消費する$ 400,000がある場合、彼らは$ 400,000以上の価値がある他の家でいっぱいのエリアに買いたいです。 Zillowは、あなたの家の価値を近所の平均価格よりも10％以上高くしないことをお勧めします.また、地域の住宅価格の全体的な傾向を調べることも有益です。過去数年間で住宅価格が急激に上昇した場合、それは良い兆候のように思えますが、実際は逆になる可能性があります。それは、住宅価格がピークに近づいていることを意味している可能性があり、すべての修理が完了するまでに、価格は下落します。あなたは家を修理するのに数ヶ月の仕事と数万ドルを費やすことができますが、それはあなたがそれに費やしたほど価値がないことを見つけるだけです.質問3：時間はありますか?家を修理することは多大な時間を費やすことです。それはあなたが持っているすべての自由時間を簡単に食い尽くすことができます。あなたが筋金入りのDIY好きで、乾式壁を掛けるよりも時間を費やす方法がないなら、それは問題ありません。しかし、もしあなたが毎週週末に共同の化合物を肘に費やすことを我慢できないなら、これはあなたのための仕事ではありません.ほとんどの作業を自分で行うつもりがなくても、家のリハビリにはまだ時間がかかります。必要がある：各ジョブが関与するものを学ぶ. 請負業者の雇用を開始する前に、請負業者に何をしてもらいたいのかを知っておく必要があります。そうすれば、彼らの入札が本当に仕事のすべての部分をカバーしているかどうかを知ることができます.複数の入札を取得. 次に、請負業者から入札を取得する必要があります。専門家は、すべての仕事で少なくとも3つの入札を取得することをお勧めします。これにより、価格を比較して、妥当かどうかを確認できます.参照を確認する. また、あなたが雇う請負業者が信頼できることを確認したいです。つまり、他の顧客からの参照を求めてチェックアウトすることを意味します。理想的には、請負業者の仕事の例もご覧ください.仕事を監督する. 請負業者を雇った後でも、あなたの仕事は終わっていません。あなたが望むように行われていることを確認するために、あなたは仕事に目を光らせておく必要があります。大規模な改造の場合、数ヶ月または数年をかけて次々に請負業者をチェックすることができます.一番下の行は、誰が仕事をしても、あなたはそれに多くの時間を費やす必要があります。ジムへの毎日の旅行や毎週のデートの夜をあきらめたくない場合は、おそらくあなたのためではありません.質問4：追加費用を処理できますか?あなたはすでに家を買い、修理をする費用を計算しました。しかし、家で働くことは、あまりにも多くの小さな費用をもたらします。例えば：フィクサーアッパーがメインの家になる場合は、作業中に別の場所で家賃を支払う必要があります-または、作業ゾーンの真ん中に住む準備をする必要があります.仕事で休みを取り、家で仕事をするか、請負業者と会って監督する必要があります。.子供やペットを飼っている場合は、家で働いている間に他の人にお金を払って見なければなりません.キッチンが機能していない間は、外食や注文にもっとお金をかける必要があります。.これらの追加費用と修理費用を処理するのに十分な余地があることを確認してください。あなたが家と修理のために支払うためにすべてのペニーをすでに予算化したなら、あなたは問題にぶつかるだろう.質問5：誰があなたを助けますか?家全体を修理することは、自分で取り組む仕事ではありません。あなたがカップルの一部である場合、一緒に仕事をすることは理にかなっています。しかし、最初に、あなたの関係がそれを処理するのに十分強いことを確認する必要があります.最初の家を買うことは常にストレスの多い経験です。その家を定着剤の上部にし、そのすべてのストレスが倍増します。毎週何時間も一生懸命働きます。また、すべてを支払うために予算を最大限に使い果たしています.リハビリとは、不確実性のある生活も意味します。仕事にかかる時間はわかりません。警告なしに新しい問題が発生し続けるため、すべてを削除して対処する必要があります。さらに、「プロセス中に家に住んでいる場合、数か月間カオスに住んでいるストレスを追加します」.新しい関係にその種の負担をかけることは、おそらく間違いです。あなたはまだ「お互いと一緒に暮らす方法」を学んでいますが、おそらくあなたが生きる方法は普通に近いものではありません。夫婦でこれほど大きなプロジェクトに取り組む前に、関係が落ち着いて安定するまで待つ方が良い.あなたが独身の場合、プロジェクトを支援するために他の人が必要です。ヘルパーは、余分な手を提供するだけではありません。また、彼らは知識を共有し、仕事にアプローチする最良の方法について新しいアイデアを提供することができます。そして、作業を開始すると、手順をスキップしたり、間違った素材を使用していないことを確認することができます。.ただし、ヘルパーを賢く選択する必要があります。 DIYスキルがあり、仕事を正しく行うことができる信頼できる人を探してください。友人に窓の設置を手伝ってもらって、代わりに窓を落としたり壊したりすると、美しい友情の終わりになるかもしれません. 家で最高の取引を取得する方法上記のすべての手順を完了し、この定着液を処理できると確信しているとします。どれだけの作業が必要か、どれくらいの費用がかかり、どこでお金を得ることができるかを知っています。あなたはあなたのスケジュールをクリアし、あなたを助けるために人々を並べました.今、あなたがしなければならないのは取引を閉じることです。ここでは、可能な限り最高の取引を行い、火傷を避ける方法を説明します.正しい価格を見つけるあなたが研究を行ったなら、あなたはあなたの定着液の上部に支払うために公正な価格が何であるかを簡単に理解することができます。それは4段階のプロセスです。コンプを確認する. 最初に、家が良好な状態にある場合、その家が価値があるものを把握します。それを行うには、最近売れた近所の似たような家を見てください。人々がこれらの家に払っている平均価格は、それが修正されたらあなたがどれだけ得ることができるかの良い尺度です。 Zillowなどのサイトを検索すると、地元の家の価格を簡単に見積もることができます。ただし、不動産業者にコンプの確認を依頼すると、信頼性の高い数値が得られます.修理費用の計算. 次に、家のすべての修理を専門的に行うのにかかる費用を計算します。たぶん、あなたはそれらのほとんどをDIYすることを計画していますが、それはあなた自身の時間と労力を現金に置き換えるだけです。プロがすべてを行うことを計画していた買い手にとって、修理にかかる費用を計算します。そうすれば、DIYで貯めたお金をポケットに入れることができます.面倒な要因の計算. 改修が進行している間、家に住むことは常に可能とは限りません。可能であっても、あまり快適ではありません。この「面倒な要因」を説明するために、入札から少しのお金をたたくのが慣例です。それを計算するには、「最初に修理にかかる時間を計算します」。次に、仕事の進行中に他のどこかに住むために家賃をいくら支払うかを計算します。.計算する. 家の最終的な価値を取り、修理費用と手間を差し引きます。あなたが思いつく合計は、そのままの家の公正市場価値です.売り手との交渉残念ながら、その公正価格は必ずしも売り手が求めている価格とは限りません。時々、所有者にとって、自分の家が実際にどのような悪い形であるかを見るのは難しいです。彼らにとって、それは古い難破船ではなく、彼らの家です.売り手に価格を下げるよう説得するには、彼らに優しくしてください。あなたは家が大好きだと言うことから始めます-しかし、あなたはそれに関するいくつかの問題に気づきました。家を最新の状態にするためにどれくらいの費用がかかるかを考えさせるために、数字を見せてください。提供する詳細情報が多いほど、低いオファーが売り手に与える意味が大きくなります。.Realtor.comのインタビューを受けたワシントン州の全米リアルター協会加入者であるCathy Baumbuschは、この方法が有効であると言います。彼女は、多くの場合、定着剤の上限は元の提示価格のわずか60〜80％で販売されていると言います。売り手は、家がしばらく市場に既に座っている場合、取引を行うことをwillわない傾向があります。彼らはまた、あなたがそれらを提供するならば、より少ないもので落ち着く可能性が高いです。.自身を守る一度売り手と公正な価格で話し合ったとしても、2つの方法があります。最初に、あなたはあなたの修理ローンのために断られるかもしれません。次に、購入したら、家に問題があることに気付くかもしれませんあなたは知らなかった、そしてあなたの修理予算はそれをカバーしません.幸いなことに、これらの問題の両方から身を守る方法があります。必要なのは、購入契約に偶発条項をいくつか書くことだけです。偶発条項は、取引が拘束力を持つために満たさなければならない条件です.まず、資金調達条項が必要です。これにより、ホームローンを申請して取得する時間が与えられます。取得できない場合は、取引を取り消して、既に支払ったお金を取り戻すことができます。あなたの融資条項があなたが借りようとしているすべてのお金をカバーしていることを確認してください-住宅ローンと修理の両方のために.第二に、検査条項が必要です。これにより、家に入札する前にまだこれを行っていない場合、完全な家の検査を受ける権利が与えられます。検査官があなたが知らなかった問題を見つけた場合、あなたは売り手に戻って修理をするか、彼らに支払うために閉店時にあなたに余分な現金を与えるよう頼むことができます。そして、彼らが拒否した場合、あなたには立ち去る権利があります.偶発条項は両方の方法をカットすることに留意してください。販売者が修正したくない問題を見つけた場合、販売者はできる限り取引を取り消すことを決定できます。その場合は、最初に戻って新しいフィクサーアッパーを見つけて、夢の家に変えなければなりません。.最後の言葉フィクサーアッパーを購入することは、軽く行うプロジェクトではありません。それは多くの時間を費やすだけでなく、多くのお金を使い果たします。そして、家を閉じたら、それがあなたにとってあまりにも多すぎると決めた場合、あなたはただバックすることはできません。あなたは長い間そこにいます、それは数ヶ月、さらには数年になることがあります.しかし、あなたが努力を払うことをいとわないなら、フィクサー・アッパーはあなたが所有する機会を与えます-あなたが他の方法では決して余裕がない夢の家を所有する機会。そして、ある意味では、ドアを最初に歩いたときにすでに完璧な家を購入するよりも優れています。これらすべての作業時間を費やしてフィクサーアッパーを修正することで、あなただけのものになります。仕事が最終的に完了すると、美しい家だけでなく、心と魂を注ぐものが手に入ります。.フィクサーアッパーを購入したことがありますか？もしそうなら、あなたはそれを購入することについて他の誰かに何をアドバイスしますか?

リースを確認するために私がさらに数ヶ月滞在することを妨げるものは何もありませんでした。私の家主は、リース期間の終了までに家賃の全額を支払う権利の範囲内にいたはずです。.税金を始める準備はできていますか? 最大20ドル節約 でファイルするとき TurboTax 02/17/2020まで.幸いなことに、彼はそうしなかった。壊れたリースの合計自己負担額は、約1か月分の家賃になりました。私は月割りで家賃の比例的な返済なしで退去し、半月分の家賃に相当する保証金の一部を没収することに同意しました.プロセスがスムーズに進んだことは幸運です。物事は私にとってはるかに悪いことが判明した可能性があります。他の無数のテナントにとっては、必要に応じて-経済的困難などのために-または私が選んだように選択によって、リースを破る数え切れないほどの結果になります.破損したアパートリースの潜在的な結果には、未払いの家賃を回収するための家主による民事訴訟、借金取りによる嫌がらせ、長期的な信用被害、および新しい住宅を見つけることが困難なことが含まれます。しかし、特定の状況では、家主が非公式の合意に進んでいない場合でも、これらの結果の一部またはすべてを回避することが可能です.壊れたアパートリースの潜在的な結果これらは、リースを破った後に直面する可能性のある結果の一部です。それらは相互に排他的ではありません。つまり、同時にいくつかを体験できます.1.あなたの家主はあなたを訴えます賃貸契約を解除する正当な理由が州の法律または規制によって管理されていない場合は、家主が未払いの家賃を請求する可能性があります。次の場合に発生する可能性が高くなります。リース期間の早い段階で、未払いの家賃残高が家主の法廷費用をはるかに超える場合あなたの家主はあなたの居場所を知っています家主は、注文した場合に家賃を支払うリソースがあることを知りますユニットはしばらくの間空いていましたが、それを再リースする努力は失敗しました.あなたの家主が悪いテナントと取引した経験がある場合、彼らはしばらくの間価値があるならあなたを法廷に連れて行くことをheしません.リースを破る決定が適用される法律でカバーされていない場合でも、自由に防御を実装できます。例えば、多くの州では、家主は早期に退去したユニットを再リースするための誠実な努力を示さなければなりません。リースの期限が切れるまでユニットを空のままにすることはできず、リースを破るテナントをバックレントで訴えることはできません。.ただし、賃貸契約を解除するための信頼できる弁護が不足している場合、裁判官はあなたの家主に有利な判決を下すことはほぼ確実です。すでに町を離れている場合は、戻って直接会うのに時間と費用を費やす価値がないかもしれません。多くのリースを破るテナントは.2.お金の判決に直面するかもしれません裁判所が、家賃の残金を支払う義務が法的に義務付けられていると判断した場合、あなたは、金銭判決、または信用判決に直面します。次の方法により、長期的な信用損害を回避できる場合があります。裁判所で家主と相互に同意できる支払い計画を立てます。これは、訴訟を弁護するために現れない限り実行できません。可能な場合、その場で完全に判断を支払う.判断と税の先取特権は、3つの主要な信用報告局によってまとめられた消費者信用報告書には表示されなくなりました（国家消費者支援計画の歓迎すべき結果）。あなたの家主の好意による金銭的判断は、収入制限（通常、可処分所得の25％）、そしておそらくあなたの銀行口座を条件として、彼らがあなたの賃金を飾ることを許すかもしれません。コミュニティのプロパティの状態に住んでいる場合、配偶者の資産も同様に装飾の対象となる場合があります.3.債務コレクターに対処しなければならない場合がありますあなたの前の家主が未払いの家賃を取り戻すために裁判所の判決を追求する時間と費用を気にしないと決めた場合、彼らは彼らのために借金を回収するために収集機関を雇うことができます.連邦法は借金の回収にかかる期間を制限していますが、回収機関は常に元の先取特権者よりも積極的です。あなたがあなたの場合を取る場合、あなたはそれを知っているでしょう。さらに、あなたの借金返済債務を引き受ける収集機関は、あなたの家主がしなかったことをすることを選択するかもしれません：法廷でお金の判決を求める.借金の回収は、どうしても避けたいものです。クレジットスコアに大きな影響を与えます。あなたの家主が収集代理店を雇うかもしれないのではないかと心配なら、TransUnionから信用監視にサインアップしてください。クレジットカルマを使用して、毎月無料でクレジットスコアを確認することもできます.4.敷金を失う可能性がありますあなたのリースを破ることは、あなたの保証金を失う可能性のある多くの理由の1つです。あなたの家主があなたを裁判所に連れて行かないと決定した場合でも、彼らは通常、その全体であなたの預金を押収する可能性があります.ほとんどの州では、敷金を家賃の1か月または2か月に制限しています。オハイオ州とニューヨーク州を含むいくつかは、家賃管理されていないユニットの保証金の州レベルの法的な制限がありません。これらの州では、自治体はより低い保証金の制限を課す可能性があります.5.新しい住宅を見つけるのが難しい場合があります未払いの家賃に対する金銭的判断は信用報告書には表示されなくなりますが、借金自体は存続し、家主はあなたがリースを破ったことを忘れそうにありません。あなたが次に住宅を探しているとき、それはあなたを噛むために戻ってくるかもしれません.賃貸または住宅ローンの申し込みで、賃貸を中断した住所が省略されている場合でも、定期的な身元調査と財産検索により、賃貸と家主の身元が明らかになります。問題のアドレスを省略したことは、それ自体が赤旗です。今あなたがかき立てた家主とあなたの潜在的な将来の家主または住宅ローンの貸し手の間の会話が行く方法を想像してください.古い家主は、家主保護局などのテナント報告局に、壊れたリースを報告することもできます。テナントは、これらの軽度に規制されたリソースから軽rog的な（および潜在的に不正確な）情報を削除する手段をほとんどまたはまったく持たない場合があります。.6.継続的な財政難を経験する可能性があります資金が少なく、貯蓄が少ない場合、住宅関連の超過税は予算を悪化させるのに十分かもしれません。あなたの家主がお金の判断を確保した後、数ヶ月の未払いの家賃のフックに自分自身を見つけることはあなたの財政にとって壊滅的なものになる可能性があります。信用カウンセリングなどのより穏やかな手段では不十分な場合、あなたの最善の選択肢は破産を宣言することです。これは今後数年間信用に悪影響を与える抜本的なステップです.プロのヒント：リースを破ってクレジットに影響する場合は、Experian Boostにサインアップすることを強くお勧めします。これは、ユーティリティやケーブルなどの請求書を使用してクレジットスコアを迅速に改善できる無料のサービスです。さらに、サービスが無料で、クレジットスコアが上昇する場合は、試してみてください.最小限のペナルティでいつリースを解除できますか?次の状況では、最小限の経済的ペナルティでリースを中断することが許可される場合があります。賃貸契約の決定が州法によって保護されている場合でも、保証金の一部または全部を失う可能性があることに留意してください.地主とテナントの権利を管理する法律は州によって異なるため、現地の指導については、州の検事総長または消費者保護事務所に確認してください。 oloNoloやFindLawなどの無料の法的リソースには、賃貸住宅法に関する多くの情報がありますが、公式の情報源に代わるものではありません.1.現役兵役に呼ばれています連邦軍人の民事救済法（SCRA）では、一定の条件を満たす場合、現役の制服を着た軍人が違約金なしで住宅リースを解約することができます。この保護の適用対象：陸軍、海軍、空軍、海兵隊などのすべての正規軍部隊の現役メンバー現役の沿岸警備隊員は、通常の軍隊の支部を支援しています国家警備隊のメンバーと予備役が現役に召集現役ステータスに入る前に署名されたリースを解除するには、リースを解除する30日前までに家主に軍事命令のコピーを提供してください。現役ステータスは少なくとも90日間連続する必要があります.アクティブデューティステータスに入った後に署名されたリースを解除するには、少なくとも90日間連続して展開のコピーまたはステーションの注文の永続的な変更を家主に提供します。 30日間の通知期間もここに適用されます.いずれの場合も、SCRAでは、最後の月々の家賃支払い期日から30日以内に家を空けることができます。.2.ユニットが深刻なダメージを被る（制御不能）多くの州では、コントロールできない状況によりユニットが居住できなくなった場合、賃借人が違約金なしでリースを解除することを許可しています。 「居住不可能」および「制御できない状況」の定義は州によって異なりますが、一般的な状況には、自然災害や放火などの施設を破壊または破壊する犯罪行為が含まれます.3.あなたは家庭内暴力の犠牲者です多くの州では、家庭内暴力の被害者がペナルティなしで住宅リースを解除することを許可しています。規則は州によって異なりますが、現在の裁判所発行の保護命令は通常、被害者の地位の十分な証拠です.通常、最低通知期間は30日間ですが、決して起こりえない経済的影響を避けるために、決して危険な状況に留まるべきではありません。危険にさらされていると感じた場合は、National Domestic Violence Hotlineに連絡してください.4.あなたまたは共同テナントが健康危機に直面する深刻な肉体的または精神的健康上の問題により、あなた、あなたと一緒に暮らす扶養家族、またはあなたの賃貸住宅で独立して暮らすことができない共同テナントが生じた場合、家賃の全額を支払う義務を負うことなく、早期リース終了の資格を得ることができます.許可されている場合、健康関連のリース契約解除の年齢制限があります。ネバダ州では、最低年齢は60歳です。ほとんどの州では、地元の免許を持つ医師からのメモと少なくとも30日前の通知が必要です。許容される条件はさまざまですが、一般的には、障害保険給付金を請求できる条件と一致します.5.あなたの家主は居住可能な住宅を維持する義務を尊重していない多くの州では、「建設的な立ち退き」法があり、家主が安全で居住可能な住宅を維持できなかった場合、テナントは違約金なしで退去できます。.建設的な立ち退きの資格を得るためには、失敗は永続的かつ重大でなければなりません。壊れた電子レンジの交換要求を無視しても、おそらく切断されません。熱や水を取り戻すために繰り返される緊急のリクエストを無視します。一般的に、問題は非常に深刻であるため、リースが終了する前に退去せざるを得ない。.家主の失敗が建設的な立ち退き基準を満たしている場合でも、サービスのすべてのリクエストとともに、問題の発生時期、発生方法、資産の使用への影響などを完全に文書化する必要があります。問題を文書化し、ユニットが居住できないことを確認するために認可された建物検査官を参加させることはあなたのケースを強化するかもしれません.建設的に立ち退かれた場合は、家主が未払いの家賃であなたを訴えた場合、いつ裁判所に出頭する準備をしてください。建設的な立ち退きは、未払いの家賃請求に対する有効な抗弁ですが、裁判官は単に借用者の言葉を口にするだけではありません。問題が耐えられなくなった後に家賃を支払った場合、家主にそれを回復するよう訴えることができます。お住まいの地域の無料のテナントの権利の表現を探します。たとえば、私が住んでいるミネアポリスでは、ボランティア弁護士ネットワークは低所得の賃貸人や住宅に不安のある個人にとって素晴らしいリソースです.6.あなたの家主があなたのプライバシーを妨害または許可するこれは「静かな楽しみの侵害」として知られています。基本的に、家主は以下のテナントの権利を過度に妨害することはできません。プライバシー. 規則は州によって異なりますが、大家は通常、上映や修理などの緊急ではない状況で施設にアクセスする予定であることを12〜24時間前に通知する必要があります。.安全性. 家主は、直接または間接的にテナントの安全を危険にさらすことはできません-たとえば、敷地内で違法行為を許可したり、漏れているガスラインの修理を怠ったりすることにより.専用. 賃貸物件を排他的に使用するテナントは、リースに記載されている目的でその物件を占有して使用する唯一の権利を有します。つまり、リースに指定されたテナントのみが敷地内に住むことができます。たとえば、家主は一時的にテナントを立ち退かせて、訪問者の親族のために部屋を空けたり、テナントの許可なしにAirbnbの2番目の寝室をリストしたりすることはできません。.家主がこの契約を破ったと思われる場合は、ペナルティなしで退去する権利があります。繰り返しますが、あなたの家主があなたを裁判所に連れて行く場合、ドキュメントはあなたの友人です.7.リースには早期終了条項がありますテナントフレンドリーな住宅リースには、州法または地方法で保護されていない理由により、テナントがリースを解除できるようにする広大な早期解約条項がある場合があります。ただし、許可されている場合でも、州法では十分な事前通知（多くの場合30〜60日）と、公式の求人レターや離婚届などの適切な文書が必要になる場合があります。終了条項には次のような状況が含まれる場合があります。ジョブリロケーション. これには、現在の雇用主による転勤や、新しい雇用主と仕事をするための転勤が含まれます。配偶者または国内パートナーの移転も補償される場合があります.失業. 予期せぬ失業により財政難に陥った場合、最小限のペナルティでリースを解除する理由があるかもしれません。ただし、安い場所または無料の場所が並んでいない限り、まず家主と繰り延べ家賃の支払い計画を交渉することをお勧めします（以下を参照）。.離婚. 離婚に起因する経済的困難または移転は、賃貸契約の破綻に起因する残りの家賃の一部またはすべてを支払う義務を免除する場合があります。ただし、離婚の事実だけでは十分ではありません。それぞれの法定代理人と相談して、ユニットに残っている配偶者に、残りの家賃の全額支払いを含む、すべてのテナントの権利と義務を割り当てるリース譲渡契約を起草し、署名する必要があります.家族の健康危機. 重病の家族に在宅ケアを提供したり、ケアに関連した経済的困難を経験したりする必要がある場合は、頼りになるかもしれません。繰り返しますが、家族の病気の単なる事実は、あなたが彼らのケアに金銭的な責任を負わなければ、おそらく十分ではありません。.リースに署名する前に、より包括的な早期終了条項の交渉を自由に試みることができます。賃借人の市場では、地主は寛大に傾くかもしれません.故障したリースの経済的影響の軽減たとえリース解約の決定が州の借家人保護法によってカバーされていなくても、これらの戦略は財政的影響を鈍らせるかもしれません.1.すべてを文書化する最初に、リースを解除する決定が州または地方自治体の法律によって正当化されていると思われる場合は、主張を裏付ける可能性のあるものすべてを文書化します。以下を記録します。重要な日時, 居住性の問題に最初に気づいた日や、隣のユニットへの警察の呼び出しのタイミングなどサービスまたは検査記録 交換の必要性を確認した炉の検査など、問題に関連するあなたの家主との問題に関するコミュニケーション, 電子メール、郵送された手紙、法的通知、電話の概要または録音（法律で許可されている場合）、および直接の会話の概要を含む適切な文書がなければ、裁判所に勝つ可能性ははるかに低くなります。.2.損害を軽減する義務について家主に助言するほとんどの州では、家主はリースが期限切れになる前に空になったユニットを再賃貸するために合理的な努力をしなければなりません。法律用語では、これは地主の「損害を軽減する義務」として知られています。 Noloには、損害を軽減する義務が適用され、法律があまり明確でない州の包括的なリストがあります。.移住義務のある州に住んでいる場合は、退去したユニットを再賃貸する家主の努力を監視してください。彼らが合理的な努力をしていない、まったく努力していない、または退去後すぐに正式に無給の家賃を要求していると思われる場合は、軽減する義務について書面で通知します。この通知は、該当する州法を参照し、「合理的な努力」の定義を含むその規定を簡単に説明する必要があります。あなたの家主は単にリース期間の満了を許可することを期待できないことをあなたの手紙で明確にし、新しい長期リースで場所を借り直し、次に家賃のために裁判所に連れて行く.私は免責義務状態でリースを破りました。そして、私の家主が法律の下で彼の義務を理解したことがすぐに明らかになりました。通知を出してから数日以内に、彼はその場所を見せていたので、私が正式に去る前に彼が新しい賃借人を並べていたと確信しています。いずれにせよ、彼がユニットを再レンタルする容易さは間違いなく彼の寛大さに影響を与えた.3.サブテナントを見つけるあなたの家主がユニットを再レンタルする義務がある場合でも、そのプロセスを支援するためにあなた自身の合理的な努力をしたいと思うでしょう.破損したリースを解決する最も簡単な方法の1つは、リース期間の残りの間ユニットをサブレットすることです。多くの住宅リースはサブリースを明示的に禁止していますが、そうでない場合は、家主に、あなたの地域の将来の賃借人が頻繁に訪れる「Craigslist」や「Nextdoor」などの無料または安価なリソースで場所を貸し出し、宣伝することを伝えます。 Roommates.comのようなサービスを使用することもできます.転貸する意思について正直であることが不可欠です。当然のことながら、家主はサブテナントに警戒する傾向があり、少なくとも、他のフルテナントと同じ審査を受けます。転貸後もリースおよび賃貸料の責任を負っているので、それもあなたの最大の利益になります.理想的なサブテナントは、既存の関係があり、ためらいのないバウチャーがない人です。事前に関連付けられていない大ざっぱなサブテナントによって焼かれたテナントを知っています.4.リースの譲渡移転後にリースの責任を保持したくない場合は、新しいテナントへの移転を検討してください。譲受人は、譲渡日後に支払うべき賃貸料について法的責任を負い、前のテナントを免除します。これにより、法的に許容される損害または不潔に対する手数料を超えた残存義務なしに、早期にリースから離れることができます。.新しいテナントを探すために時間と労力を費やす前に、リースが譲渡可能であることを確認してください。リースが譲渡可能である場合、家主はこの移動を止めることはできませんが、必要な通知期間、通常は30〜60日間に制限される可能性があります。譲渡が明示的に許可されていない場合は、家主の許可を求める必要があり、家主は拒否する権利の範囲内である可能性があります.どちらの場合でも、あなたの家主と率直になります。多くの家主は、サブリース契約を警戒しているのと同じ理由で、リース移転を警戒しています。リースが明示的に譲渡を許可している場合でも、賃貸人がリースを譲渡しようとする努力を妨害している家主の事例証拠を聞いたことがあります.5.できるだけ多くの通知をする通知期間が長いほど、出発後にユニットが空席になる可能性が低くなります。あなたの州の必要な通知期間を超えることは決して痛いことはありませんが、これは急いで出発する間は不可能かもしれません.6.短期リースへの切り替え私が破ったリースは6ヶ月のリースでした-おそらく私の家主の寛大さの別の要因。そして、妻と私は幸運にも、最初の家を購入する少し前に毎月のリースに切り替えました。そのアパートでの先月の終わりに、私たちは自由で明確でした.リースの更新を準備していて、次の更新日までに移動する予定がある場合は、家主が1年より短い更新期間に同意するかどうかを確認してください。毎月は理想的ですが、多くの家主はそのリスクを冒すつもりはありません。 3か月または6か月がより一般的です。もちろん、あなたの家主は、より短いリースに同意する義務を負いません.7.寛大な訴え他のすべてが失敗した場合、主の柔らかい側に訴えます。ほとんどの家主は、不動産のキャッシュフローを最大化すること以外は何も気にしない漫画の悪役ではありません。本物の苦難の場合、あなたのものはあなたに休憩を切ることをいとわないかもしれません.退去前と退室中にさらに1マイル進むことで、家主が「はい」になるのを助けます。場所を徹底的に清掃し、専門の労働力を必要としない塗装または軽微な修理を申し出、交換するテナントを見つけるために協力して-大家の軽減する義務を奪うことなく--オンラインテナントフォーラムで家主の賞賛を歌う.あなたの家主が未払いの家賃をあきらめて許さない場合、次善策は、裁判所に行かずに相互に同意できる返済計画を立てることです。 4か月分の家賃を借りている場合、家主は次の12か月または18か月にわたって分割払いを受け入れるでしょう。最終的に、あなたの家主は、多額の損金処理よりも、時間の経過とともに全額、または部分的な支払いを好むでしょう。.最後の言葉リースを解除するという私の決定が関係者全員にとって十分に終わったということは、私の長引く後悔を和らげませんでした。私たちは友好的に別れましたが、私は家主を失望させたと感じずにはいられません。彼が私が早く去ったことを喜んでいたとは想像できません.数年後、私は読者に、私がやったことをやらないこと、そして許される正当な理由なしに自発的にリースを破ることを言うのは簡単です。あなたの決定は私のものと同じようにうまくいくかもしれません。ここでのガイダンスに従うことで経済的被害を軽減できるかもしれません。しかし、それは必ずしも正しいとは限りません.一方、あなたの現在の住宅状況があなたの安全、自由、またはプライバシーを脅かす場合、あなたはすべての十分な急いで去り、後であなたの法的権利を行使することを心配するすべての権利を持っています。あなたの人生は、一時的な財政的set折よりも重要です.アパートのリースを破ったことがありますか？どうでしたか?

問題の真実は、セクション8プログラムが一部の地主にとって驚異的な働きをすることです。住宅当局は仕事をするのがそれほど難しくなく、プロパティはより速く賃貸します、そして、テナントは他のものとあまり違いはありません。ただし、それは、あなたにとってどの程度うまくいくかは、ビジネスの運営方法に大きく依存します.たとえば、大規模な不動産管理会社はセクション8に伴う追加作業を簡単に処理できますが、個人の家主にはプログラムに投資する時間がない場合があります。家主は、賃貸収入の潜在的な源泉を逃さないように、セクション8の長所と短所を徹底的に測定する必要があります.セクション8が地主にどのように機能するかセクション8のプロセスは非常に簡単です。セクション8のレンタルを運営するには、地元の住宅当局が家主と不動産自体の両方を承認する必要があります。別の住宅当局が独自の要件を持っている場合がありますが、通常、個人所有者や不動産管理者を含むすべての家主がセクション8プログラムを使用できます.家主として、申請書に記入し、個人情報を提供する必要があります。住宅当局はまた、あなたのレンタル料金を見直して、あなたの地域の同等の住居の料金と一致するようにします。一つの大きな欠点は、住宅当局があなたがあなたのレンタルのために過充電を感じている場合、あなたはあなたの料金を下げる必要があるかもしれません.住宅当局が家主としてあなたを承認すると、検査官があなたの賃貸不動産を訪問し（まだ不動産を購入する必要がある場合は、ルーフストックを調べて）、すべての地元の建物と安全コードを満たしていることを確認します。検査プロセスには時間がかかります。少なくとも、すべての窓とドアに作業ロックが必要です。構造がしっかりしていて、配線と配管が安全に機能している必要があります。地域によっては、セントラルエアヒーターや放射ガスヒーターなどの暖房器具または冷却器具の設置が必要になる場合があります。現地の法規によっては、敷地外に手すりや安全ランプを設置する必要がある場合もあります.検査官があなたの財産を承認したら、セクション8の住宅選択バウチャーの受け入れを開始できます。その時点で、あなたはあなた自身のテナントを見つけ、彼らとの別個のリース契約を完了します.その後、月に一度、住宅当局が家賃の一部を郵送し、テナントが残りを支払います.セクション8住宅の長所セクション8プログラムにはいくつかの利点があります。多くの地主は、プログラムのより良い面が悪い面よりも優れていると考えていますが、決定するのはあなた次第です.保証家賃. 家主が直面する最大の問題の1つは、毎月定刻に家賃を取得することです。セクション8を使用すると、家賃の大部分を常に時間通りに取得できます。通常、セクション8のテナントも時間どおりに支払います。リースに間に合わない場合、彼らの住宅券に費用がかかる可能性があるため、セクション8のテナントはプライベートテナントよりも信頼性が高くなります。.事前審査済みのテナント. 住宅当局は、セクション8の住宅バウチャーを承認する前にすべてのケースを審査します。ほとんどの場合、住宅当局は収入レベルを検討していますが、多くの住宅当局は過去の犯罪問題を抱えたテナントを辞退します。この審査プロセスはレンタルをさらに保護する可能性があります。テナントがテナントの審査プロセスと住宅当局の両方に合格した場合、問題は発生しません。.より広いアクセス. セクション8は人気のあるプログラムであり、ほとんどの都市部では待機リストに何百人ものテナントがいます。セクション8を受け入れることにより、あなたの財産はより多くのテナントのプールに対して市場性を持ち、あなたにそれを借りるより良い機会を与えます.無料広告. 米国住宅都市開発局は、低所得者向け住宅を見つけるためにテナントが使用できるウェブサイトを提供しています。いくつかの地元の住宅当局は、ウェブサイトまたはその地域のセクション8の家主の個別のリストも保持しています。これらのサービスは両方とも、テナントと地主に無料で提供されます. セクション8住宅の短所定期点検. セクション8住宅選択バウチャープログラムに参加するには、居住地域に応じて、あなたの財産は安全検査と可能な定期検査に合格する必要があります。.家賃管理. 住宅当局は、あなたの家やアパートに何を請求するかを教えてくれませんが、あなたはあなたの地域の中央値内で家賃を維持する必要があります。悪い地域で非常によくできている、または素敵なレンタルをしている場合、セクション8プログラム以外で請求した可能性のあるレンタルを失う可能性があります.困難なテナントの可能性. 多くの家主はセクション8のテナントに警戒しています。これらのテナントはレンタル料をあまり払っていないため、物件を良好な状態に保つインセンティブが少なくなります。さらに、セクション8は、トラブルを引き起こす低品質のテナントを引き付けることができます。そうは言っても、宿題をして不動産に目を光らせていれば、素晴らしいテナントを見つけられず、その体験を楽しむことができない理由はありません。.家主の仕事量の減少なし. セクション8の住宅当局はレンタルプロセス全体を通じて家主を​​支援すると多くの人々が信じていますが、それでも、テナントを選別し、リースを作成し、プライベートテナントと同じようにレンタルをポリシングする必要があります。主要なリース違反を犯した場合、テナントを住宅当局に報告することができますが、日々の責任はあなたに帰属します。さらに、住宅当局は、テナントの検索、修理、家賃の徴収、または資産の安全性の維持を支援しません。.最後の言葉セクション8プログラムには利点があります。無料の広告、幅広い潜在的なテナントから選択でき、毎月の家賃が保証されます。ただし、これらの特権については追加の作業が必要です。多くの地主はセクション8の時流に飛び乗ってその1分ごとを愛していますが、他の大家はあなたが彼らにお金を払ってもプログラムに触れないでしょう.住宅券を受け入れるかどうかを決定することは、実際にあなたのレンタルがどこにあるか、それがどれくらい人気があるか、そしてプロセスと書類に対処するあなたの意志の問題です。たとえば、低所得者から中間所得者の割合が高い人気のある都市部で賃貸し、余分な仕事を気にしない場合、セクション8プログラムが最適です。しかし、低所得の居住者がほとんどいない郊外地域で賃貸し、本当にストレスを増やしたくない場合は、おそらくプログラムを他の人に任せた方が良いでしょう.家主として、過去にセクション8でどのような経験をしましたか？住宅当局または入居者に問題がありましたか?