銀行から抵当流れの家または特性を買う方法-5つの質問

この記事では、差し押さえの購入契約への署名を決定する前に、考慮すべき重要な質問のいくつかを要約します。また、私自身の個人的な逸話のいくつかを追加し、私の経験の一部を共有します。抵当流れの家を買うことに興味があれば、これらのポイントは考慮することは重要であり、より健康な財政のポートフォリオを造るのを助けることができる.

1.物件が市場に出ていた期間?
すべての非公開プロパティが均等に作成されるわけではありません。たとえば、新進気鋭の近所にある良い物件は、通常は不動産投資家や新しい家を探している熱心な人によってすぐに購入されます。これらの家が30日以上市場に残るとは思わないでください.

ただし、準パーコンディションまたは住宅ローンの危機によって大きな打撃を受けた地域で家を購入する場合、より長い市場時間が予想されます。バイヤーとして、これは価格の柔軟性を高める可能性があります。銀行は90日間（1会計四半期）にわたって手元に抵当流れの不動産を持つことを嫌い、良いバイヤーと交渉します。.

私はアリゾナの自宅を購入しましたが、3か月近く市場に出ていました。私は、家の価格が毎月ほぼ7％引き下げられているのを見たので、翌月家を買うのを待ちませんでした。代わりに、私は銀行と交渉し、価格を最新の価格からさらに12％引き下げました。銀行は9％の割引でカウンターオファーを行いました。私の最終的な節約は、表示価格からほぼ23％の割引を表しました（つまり、7％+ 7％+ 9％）。.

2.居住可能な居住地の1平方フィートあたりいくら払っていますか?
平方フィートあたりの価格の計算は、あなたの家の価値を決定する良い方法です。同じ郵便番号で過去2か月間に販売された住宅の1平方フィートあたりの平均価格を確認してください。それにあなたの家の住みやすい面積を掛けて、あなたの家の「平均」価格を決定します.

たとえば、1平方フィートあたり75ドルの価値があり、1,500平方フィートの家がある場合、その家の全体的な価値は112,500ドルです。.

もちろん、平均価格を支払いたい場合は、過剰に支払うリスクがあります。あなたの家が良好な状態にあり、それに対してやるべき仕事があまりない場合（その場合、平均を払うのは素晴らしいことです！）、価格の3分の2を見てください。それを念頭に置いて、家の価値を再計算して、得られるものを見てみましょう.

家は価値の面で市場のトップにないと仮定しているため、1平方フィートあたり65ドルの価値があると仮定します。前と同じ1,500平方フィートを掛けると、家の価値は$ 97,500になります. 出来上がり！ Youは15,000ドル節約しました。あなたはそれをよりよく使うことができると思いますか？間違いなく.

大変な交渉者として、私は家に非常に低い1平方フィートあたりの価格を支払うことに決めました。アリゾナの市場はこれ以上良くならないだろうと思っていました。実際に、90日間の購入時に郵便番号で2番目に低い平方フィートあたりの価格を支払いました.

3. 現金を払っていますか、それとも住宅ローンですか？?
現金を支払っている場合、オファーは銀行のオファーのスタックの先頭にまっすぐに行きます。 100,000ドルと記載されている家に85,000ドルの現金を提供しているとします。あなたはおそらく95,000ドルを提供する人よりもそれを取得する可能性が高くなります。現金は、あなたが信頼できる買い手であることを意味し、銀行は小切手が入るまで2週間待つ必要はありません。これを有利に活用してください.

住宅ローンで家を購入する場合、最初の頭金は家の約20％になるため、価格の柔軟性が高まります。あなたが本当に家を愛しているなら、それを得るためにもう少し払うことを心配しないでください.

私自身、現金の買い手として、私は多くの面でレバレッジを持っていることを知っていました。私の購入に基づいて手数料を支払う私の不動産業者は、彼が明確な販売をするために、私が提示価格に非常に近い金額を提供することを望んでいました。もちろん、彼は支払い人ではなかったので、彼の意見は保留されました.

4.同じエリアに多くの抵当流れの家がありますか?
あなたが購入している家の近くに多くの抵当流れの家があるならば、価値の増加する低下が来そうです。このシナリオは、近隣、都市、および市場に関する多くの否定的なメッセージを潜在的な買い手に送信します。現在の経済では、これはユビキタスなシーンですが、賢明な決定を下すことを妨げないでください。ブロック上のすべての家が売却されるまで、あなたの財産価値を引き下げる1つの差し押さえられた家があるでしょう。 RedfinやZillowなどの信頼できるWebサイトで簡単な郵便番号スキャンを実行して、エリアの状況を確認します.

私が買った家は少なくとも半年間は私と一緒にいるので、私は差し押さえのブロックにさらに4つの家が見えるのをあまり心配しませんでした。 5年間で価格が下がり、再び上昇する十分な時間であり、投資が安全であることを保証します.

5.購入後、いくらのお金がありますか?
あなたの基準を満たすために家を修理するためにあなたの最初の購入後にたくさんのお金を使う準備をしてください。緊急時に家の価値の少なくとも20％を隠しておきます。自宅の検査の後でも、あなたは気になり、変更する必要があるものを見つけるでしょう。家電製品、家具、造園、固定資産税を忘れないでください。可能であれば、手持ちの現金を増やすために、エスクロー手数料（またはその他の不動産手数料や住宅ローン手数料）を賄うよう銀行に依頼してください。彼らが支払う1,000ドルでさえ、あなたのポケットに1,000ドル以上あります。これは、大画面LCDまたはプラズマTVに十分です!

個人的に、私はさまざまな家の改善に数千を費やしてきました。実際、これらのコストがどれほど速く加算されるのか、かなり驚きました。電気口座の敷金や家の新しいドアのような小さな購入は、私が以前は考えもしなかったものでした.

特に差し押さえ物件を購入する場合、落ち着くことを決定する前に考慮すべき他の多くの質問があります。差し押さえの経験はありますか？あなたの経験はどのようなもので、通常は何に注目していますか?