ペナルティなしでアパートのリース契約を破る方法

リースを確認するために私がさらに数ヶ月滞在することを妨げるものは何もありませんでした。私の家主は、リース期間の終了までに家賃の全額を支払う権利の範囲内にいたはずです。.

幸いなことに、彼はそうしなかった。壊れたリースの合計自己負担額は、約1か月分の家賃になりました。私は月割りで家賃の比例的な返済なしで退去し、半月分の家賃に相当する保証金の一部を没収することに同意しました.

プロセスがスムーズに進んだことは幸運です。物事は私にとってはるかに悪いことが判明した可能性があります。他の無数のテナントにとっては、必要に応じて-経済的困難などのために-または私が選んだように選択によって、リースを破る数え切れないほどの結果になります.

破損したアパートリースの潜在的な結果には、未払いの家賃を回収するための家主による民事訴訟、借金取りによる嫌がらせ、長期的な信用被害、および新しい住宅を見つけることが困難なことが含まれます。しかし、特定の状況では、家主が非公式の合意に進んでいない場合でも、これらの結果の一部またはすべてを回避することが可能です.

壊れたアパートリースの潜在的な結果

これらは、リースを破った後に直面する可能性のある結果の一部です。それらは相互に排他的ではありません。つまり、同時にいくつかを体験できます.

1.あなたの家主はあなたを訴えます

賃貸契約を解除する正当な理由が州の法律または規制によって管理されていない場合は、家主が未払いの家賃を請求する可能性があります。次の場合に発生する可能性が高くなります。

• リース期間の早い段階で、未払いの家賃残高が家主の法廷費用をはるかに超える場合
• あなたの家主はあなたの居場所を知っています
• 家主は、注文した場合に家賃を支払うリソースがあることを知ります
• ユニットはしばらくの間空いていましたが、それを再リースする努力は失敗しました.

あなたの家主が悪いテナントと取引した経験がある場合、彼らはしばらくの間価値があるならあなたを法廷に連れて行くことをheしません.

リースを破る決定が適用される法律でカバーされていない場合でも、自由に防御を実装できます。例えば、多くの州では、家主は早期に退去したユニットを再リースするための誠実な努力を示さなければなりません。リースの期限が切れるまでユニットを空のままにすることはできず、リースを破るテナントをバックレントで訴えることはできません。.

ただし、賃貸契約を解除するための信頼できる弁護が不足している場合、裁判官はあなたの家主に有利な判決を下すことはほぼ確実です。すでに町を離れている場合は、戻って直接会うのに時間と費用を費やす価値がないかもしれません。多くのリースを破るテナントは.

2.お金の判決に直面するかもしれません

裁判所が、家賃の残金を支払う義務が法的に義務付けられていると判断した場合、あなたは、金銭判決、または信用判決に直面します。次の方法により、長期的な信用損害を回避できる場合があります。

• 裁判所で家主と相互に同意できる支払い計画を立てます。これは、訴訟を弁護するために現れない限り実行できません。
• 可能な場合、その場で完全に判断を支払う.

判断と税の先取特権は、3つの主要な信用報告局によってまとめられた消費者信用報告書には表示されなくなりました（国家消費者支援計画の歓迎すべき結果）。あなたの家主の好意による金銭的判断は、収入制限（通常、可処分所得の25％）、そしておそらくあなたの銀行口座を条件として、彼らがあなたの賃金を飾ることを許すかもしれません。コミュニティのプロパティの状態に住んでいる場合、配偶者の資産も同様に装飾の対象となる場合があります.

3.債務コレクターに対処しなければならない場合があります

あなたの前の家主が未払いの家賃を取り戻すために裁判所の判決を追求する時間と費用を気にしないと決めた場合、彼らは彼らのために借金を回収するために収集機関を雇うことができます.

連邦法は借金の回収にかかる期間を制限していますが、回収機関は常に元の先取特権者よりも積極的です。あなたがあなたの場合を取る場合、あなたはそれを知っているでしょう。さらに、あなたの借金返済債務を引き受ける収集機関は、あなたの家主がしなかったことをすることを選択するかもしれません：法廷でお金の判決を求める.

借金の回収は、どうしても避けたいものです。クレジットスコアに大きな影響を与えます。あなたの家主が収集代理店を雇うかもしれないのではないかと心配なら、TransUnionから信用監視にサインアップしてください。クレジットカルマを使用して、毎月無料でクレジットスコアを確認することもできます.

4.敷金を失う可能性があります

あなたのリースを破ることは、あなたの保証金を失う可能性のある多くの理由の1つです。あなたの家主があなたを裁判所に連れて行かないと決定した場合でも、彼らは通常、その全体であなたの預金を押収する可能性があります.

ほとんどの州では、敷金を家賃の1か月または2か月に制限しています。オハイオ州とニューヨーク州を含むいくつかは、家賃管理されていないユニットの保証金の州レベルの法的な制限がありません。これらの州では、自治体はより低い保証金の制限を課す可能性があります.

5.新しい住宅を見つけるのが難しい場合があります

未払いの家賃に対する金銭的判断は信用報告書には表示されなくなりますが、借金自体は存続し、家主はあなたがリースを破ったことを忘れそうにありません。あなたが次に住宅を探しているとき、それはあなたを噛むために戻ってくるかもしれません.

賃貸または住宅ローンの申し込みで、賃貸を中断した住所が省略されている場合でも、定期的な身元調査と財産検索により、賃貸と家主の身元が明らかになります。問題のアドレスを省略したことは、それ自体が赤旗です。今あなたがかき立てた家主とあなたの潜在的な将来の家主または住宅ローンの貸し手の間の会話が行く方法を想像してください.

古い家主は、家主保護局などのテナント報告局に、壊れたリースを報告することもできます。テナントは、これらの軽度に規制されたリソースから軽rog的な（および潜在的に不正確な）情報を削除する手段をほとんどまたはまったく持たない場合があります。.

6.継続的な財政難を経験する可能性があります

資金が少なく、貯蓄が少ない場合、住宅関連の超過税は予算を悪化させるのに十分かもしれません。あなたの家主がお金の判断を確保した後、数ヶ月の未払いの家賃のフックに自分自身を見つけることはあなたの財政にとって壊滅的なものになる可能性があります。信用カウンセリングなどのより穏やかな手段では不十分な場合、あなたの最善の選択肢は破産を宣言することです。これは今後数年間信用に悪影響を与える抜本的なステップです.

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最小限のペナルティでいつリースを解除できますか?

次の状況では、最小限の経済的ペナルティでリースを中断することが許可される場合があります。賃貸契約の決定が州法によって保護されている場合でも、保証金の一部または全部を失う可能性があることに留意してください.

地主とテナントの権利を管理する法律は州によって異なるため、現地の指導については、州の検事総長または消費者保護事務所に確認してください。 oloNoloやFindLawなどの無料の法的リソースには、賃貸住宅法に関する多くの情報がありますが、公式の情報源に代わるものではありません.

1.現役兵役に呼ばれています

連邦軍人の民事救済法（SCRA）では、一定の条件を満たす場合、現役の制服を着た軍人が違約金なしで住宅リースを解約することができます。この保護の適用対象：

• 陸軍、海軍、空軍、海兵隊などのすべての正規軍部隊の現役メンバー
• 現役の沿岸警備隊員は、通常の軍隊の支部を支援しています
• 国家警備隊のメンバーと予備役が現役に召集

現役ステータスに入る前に署名されたリースを解除するには、リースを解除する30日前までに家主に軍事命令のコピーを提供してください。現役ステータスは少なくとも90日間連続する必要があります.

アクティブデューティステータスに入った後に署名されたリースを解除するには、少なくとも90日間連続して展開のコピーまたはステーションの注文の永続的な変更を家主に提供します。 30日間の通知期間もここに適用されます.

いずれの場合も、SCRAでは、最後の月々の家賃支払い期日から30日以内に家を空けることができます。.

2.ユニットが深刻なダメージを被る（制御不能）

多くの州では、コントロールできない状況によりユニットが居住できなくなった場合、賃借人が違約金なしでリースを解除することを許可しています。 「居住不可能」および「制御できない状況」の定義は州によって異なりますが、一般的な状況には、自然災害や放火などの施設を破壊または破壊する犯罪行為が含まれます.

3.あなたは家庭内暴力の犠牲者です

多くの州では、家庭内暴力の被害者がペナルティなしで住宅リースを解除することを許可しています。規則は州によって異なりますが、現在の裁判所発行の保護命令は通常、被害者の地位の十分な証拠です.

通常、最低通知期間は30日間ですが、決して起こりえない経済的影響を避けるために、決して危険な状況に留まるべきではありません。危険にさらされていると感じた場合は、National Domestic Violence Hotlineに連絡してください.

4.あなたまたは共同テナントが健康危機に直面する

深刻な肉体的または精神的健康上の問題により、あなた、あなたと一緒に暮らす扶養家族、またはあなたの賃貸住宅で独立して暮らすことができない共同テナントが生じた場合、家賃の全額を支払う義務を負うことなく、早期リース終了の資格を得ることができます.

許可されている場合、健康関連のリース契約解除の年齢制限があります。ネバダ州では、最低年齢は60歳です。ほとんどの州では、地元の免許を持つ医師からのメモと少なくとも30日前の通知が必要です。許容される条件はさまざまですが、一般的には、障害保険給付金を請求できる条件と一致します.

5.あなたの家主は居住可能な住宅を維持する義務を尊重していない

多くの州では、「建設的な立ち退き」法があり、家主が安全で居住可能な住宅を維持できなかった場合、テナントは違約金なしで退去できます。.

建設的な立ち退きの資格を得るためには、失敗は永続的かつ重大でなければなりません。壊れた電子レンジの交換要求を無視しても、おそらく切断されません。熱や水を取り戻すために繰り返される緊急のリクエストを無視します。一般的に、問題は非常に深刻であるため、リースが終了する前に退去せざるを得ない。.

家主の失敗が建設的な立ち退き基準を満たしている場合でも、サービスのすべてのリクエストとともに、問題の発生時期、発生方法、資産の使用への影響などを完全に文書化する必要があります。問題を文書化し、ユニットが居住できないことを確認するために認可された建物検査官を参加させることはあなたのケースを強化するかもしれません.

建設的に立ち退かれた場合は、家主が未払いの家賃であなたを訴えた場合、いつ裁判所に出頭する準備をしてください。建設的な立ち退きは、未払いの家賃請求に対する有効な抗弁ですが、裁判官は単に借用者の言葉を口にするだけではありません。問題が耐えられなくなった後に家賃を支払った場合、家主にそれを回復するよう訴えることができます。お住まいの地域の無料のテナントの権利の表現を探します。たとえば、私が住んでいるミネアポリスでは、ボランティア弁護士ネットワークは低所得の賃貸人や住宅に不安のある個人にとって素晴らしいリソースです.

6.あなたの家主があなたのプライバシーを妨害または許可する

これは「静かな楽しみの侵害」として知られています。基本的に、家主は以下のテナントの権利を過度に妨害することはできません。

• プライバシー. 規則は州によって異なりますが、大家は通常、上映や修理などの緊急ではない状況で施設にアクセスする予定であることを12〜24時間前に通知する必要があります。.
• 安全性. 家主は、直接または間接的にテナントの安全を危険にさらすことはできません-たとえば、敷地内で違法行為を許可したり、漏れているガスラインの修理を怠ったりすることにより.
• 専用. 賃貸物件を排他的に使用するテナントは、リースに記載されている目的でその物件を占有して使用する唯一の権利を有します。つまり、リースに指定されたテナントのみが敷地内に住むことができます。たとえば、家主は一時的にテナントを立ち退かせて、訪問者の親族のために部屋を空けたり、テナントの許可なしにAirbnbの2番目の寝室をリストしたりすることはできません。.

家主がこの契約を破ったと思われる場合は、ペナルティなしで退去する権利があります。繰り返しますが、あなたの家主があなたを裁判所に連れて行く場合、ドキュメントはあなたの友人です.

7.リースには早期終了条項があります

テナントフレンドリーな住宅リースには、州法または地方法で保護されていない理由により、テナントがリースを解除できるようにする広大な早期解約条項がある場合があります。ただし、許可されている場合でも、州法では十分な事前通知（多くの場合30〜60日）と、公式の求人レターや離婚届などの適切な文書が必要になる場合があります。終了条項には次のような状況が含まれる場合があります。

• ジョブリロケーション. これには、現在の雇用主による転勤や、新しい雇用主と仕事をするための転勤が含まれます。配偶者または国内パートナーの移転も補償される場合があります.
• 失業. 予期せぬ失業により財政難に陥った場合、最小限のペナルティでリースを解除する理由があるかもしれません。ただし、安い場所または無料の場所が並んでいない限り、まず家主と繰り延べ家賃の支払い計画を交渉することをお勧めします（以下を参照）。.
• 離婚. 離婚に起因する経済的困難または移転は、賃貸契約の破綻に起因する残りの家賃の一部またはすべてを支払う義務を免除する場合があります。ただし、離婚の事実だけでは十分ではありません。それぞれの法定代理人と相談して、ユニットに残っている配偶者に、残りの家賃の全額支払いを含む、すべてのテナントの権利と義務を割り当てるリース譲渡契約を起草し、署名する必要があります.
• 家族の健康危機. 重病の家族に在宅ケアを提供したり、ケアに関連した経済的困難を経験したりする必要がある場合は、頼りになるかもしれません。繰り返しますが、家族の病気の単なる事実は、あなたが彼らのケアに金銭的な責任を負わなければ、おそらく十分ではありません。.

リースに署名する前に、より包括的な早期終了条項の交渉を自由に試みることができます。賃借人の市場では、地主は寛大に傾くかもしれません.

故障したリースの経済的影響の軽減

たとえリース解約の決定が州の借家人保護法によってカバーされていなくても、これらの戦略は財政的影響を鈍らせるかもしれません.

1.すべてを文書化する

最初に、リースを解除する決定が州または地方自治体の法律によって正当化されていると思われる場合は、主張を裏付ける可能性のあるものすべてを文書化します。以下を記録します。

• 重要な日時, 居住性の問題に最初に気づいた日や、隣のユニットへの警察の呼び出しのタイミングなど
• サービスまたは検査記録 交換の必要性を確認した炉の検査など、問題に関連する
• あなたの家主との問題に関するコミュニケーション, 電子メール、郵送された手紙、法的通知、電話の概要または録音（法律で許可されている場合）、および直接の会話の概要を含む

適切な文書がなければ、裁判所に勝つ可能性ははるかに低くなります。.

2.損害を軽減する義務について家主に助言する

ほとんどの州では、家主はリースが期限切れになる前に空になったユニットを再賃貸するために合理的な努力をしなければなりません。法律用語では、これは地主の「損害を軽減する義務」として知られています。 Noloには、損害を軽減する義務が適用され、法律があまり明確でない州の包括的なリストがあります。.

移住義務のある州に住んでいる場合は、退去したユニットを再賃貸する家主の努力を監視してください。彼らが合理的な努力をしていない、まったく努力していない、または退去後すぐに正式に無給の家賃を要求していると思われる場合は、軽減する義務について書面で通知します。この通知は、該当する州法を参照し、「合理的な努力」の定義を含むその規定を簡単に説明する必要があります。あなたの家主は単にリース期間の満了を許可することを期待できないことをあなたの手紙で明確にし、新しい長期リースで場所を借り直し、次に家賃のために裁判所に連れて行く.

私は免責義務状態でリースを破りました。そして、私の家主が法律の下で彼の義務を理解したことがすぐに明らかになりました。通知を出してから数日以内に、彼はその場所を見せていたので、私が正式に去る前に彼が新しい賃借人を並べていたと確信しています。いずれにせよ、彼がユニットを再レンタルする容易さは間違いなく彼の寛大さに影響を与えた.

3.サブテナントを見つける

あなたの家主がユニットを再レンタルする義務がある場合でも、そのプロセスを支援するためにあなた自身の合理的な努力をしたいと思うでしょう.

破損したリースを解決する最も簡単な方法の1つは、リース期間の残りの間ユニットをサブレットすることです。多くの住宅リースはサブリースを明示的に禁止していますが、そうでない場合は、家主に、あなたの地域の将来の賃借人が頻繁に訪れる「Craigslist」や「Nextdoor」などの無料または安価なリソースで場所を貸し出し、宣伝することを伝えます。 Roommates.comのようなサービスを使用することもできます.

転貸する意思について正直であることが不可欠です。当然のことながら、家主はサブテナントに警戒する傾向があり、少なくとも、他のフルテナントと同じ審査を受けます。転貸後もリースおよび賃貸料の責任を負っているので、それもあなたの最大の利益になります.

理想的なサブテナントは、既存の関係があり、ためらいのないバウチャーがない人です。事前に関連付けられていない大ざっぱなサブテナントによって焼かれたテナントを知っています.

4.リースの譲渡

移転後にリースの責任を保持したくない場合は、新しいテナントへの移転を検討してください。譲受人は、譲渡日後に支払うべき賃貸料について法的責任を負い、前のテナントを免除します。これにより、法的に許容される損害または不潔に対する手数料を超えた残存義務なしに、早期にリースから離れることができます。.

新しいテナントを探すために時間と労力を費やす前に、リースが譲渡可能であることを確認してください。リースが譲渡可能である場合、家主はこの移動を止めることはできませんが、必要な通知期間、通常は30〜60日間に制限される可能性があります。譲渡が明示的に許可されていない場合は、家主の許可を求める必要があり、家主は拒否する権利の範囲内である可能性があります.

どちらの場合でも、あなたの家主と率直になります。多くの家主は、サブリース契約を警戒しているのと同じ理由で、リース移転を警戒しています。リースが明示的に譲渡を許可している場合でも、賃貸人がリースを譲渡しようとする努力を妨害している家主の事例証拠を聞いたことがあります.

5.できるだけ多くの通知をする

通知期間が長いほど、出発後にユニットが空席になる可能性が低くなります。あなたの州の必要な通知期間を超えることは決して痛いことはありませんが、これは急いで出発する間は不可能かもしれません.

6.短期リースへの切り替え

私が破ったリースは6ヶ月のリースでした-おそらく私の家主の寛大さの別の要因。そして、妻と私は幸運にも、最初の家を購入する少し前に毎月のリースに切り替えました。そのアパートでの先月の終わりに、私たちは自由で明確でした.

リースの更新を準備していて、次の更新日までに移動する予定がある場合は、家主が1年より短い更新期間に同意するかどうかを確認してください。毎月は理想的ですが、多くの家主はそのリスクを冒すつもりはありません。 3か月または6か月がより一般的です。もちろん、あなたの家主は、より短いリースに同意する義務を負いません.

7.寛大な訴え

他のすべてが失敗した場合、主の柔らかい側に訴えます。ほとんどの家主は、不動産のキャッシュフローを最大化すること以外は何も気にしない漫画の悪役ではありません。本物の苦難の場合、あなたのものはあなたに休憩を切ることをいとわないかもしれません.

退去前と退室中にさらに1マイル進むことで、家主が「はい」になるのを助けます。場所を徹底的に清掃し、専門の労働力を必要としない塗装または軽微な修理を申し出、交換するテナントを見つけるために協力して-大家の軽減する義務を奪うことなく--オンラインテナントフォーラムで家主の賞賛を歌う.

あなたの家主が未払いの家賃をあきらめて許さない場合、次善策は、裁判所に行かずに相互に同意できる返済計画を立てることです。 4か月分の家賃を借りている場合、家主は次の12か月または18か月にわたって分割払いを受け入れるでしょう。最終的に、あなたの家主は、多額の損金処理よりも、時間の経過とともに全額、または部分的な支払いを好むでしょう。.

最後の言葉

リースを解除するという私の決定が関係者全員にとって十分に終わったということは、私の長引く後悔を和らげませんでした。私たちは友好的に別れましたが、私は家主を失望させたと感じずにはいられません。彼が私が早く去ったことを喜んでいたとは想像できません.

数年後、私は読者に、私がやったことをやらないこと、そして許される正当な理由なしに自発的にリースを破ることを言うのは簡単です。あなたの決定は私のものと同じようにうまくいくかもしれません。ここでのガイダンスに従うことで経済的被害を軽減できるかもしれません。しかし、それは必ずしも正しいとは限りません.

一方、あなたの現在の住宅状況があなたの安全、自由、またはプライバシーを脅かす場合、あなたはすべての十分な急いで去り、後であなたの法的権利を行使することを心配するすべての権利を持っています。あなたの人生は、一時的な財政的set折よりも重要です.

アパートのリースを破ったことがありますか？どうでしたか?