フィクサーアッパーハウスを購入する方法-お金を節約し、リスクを回避する

しかし、自分で定着液のアッパーを買いに行く前に、一歩下がって現実のチェックをしてください。確かに、フィクサーアッパーを購入し、それにいくつかの仕事を入れることは、予算で素晴らしい家を得るための良い方法です-特にあなたが自分で修理をする場合。しかし、それはまたあなたの貯金とあなたの自由時間を飲み込むお金のピットに吸い込まれる良い方法であり、まだ空腹ですstillmore.

Fixer-Upperの修正が本当に自分に合っているかどうかを判断するには、その仕事に何が関係するのかを現実的に把握する必要があります。それは、上から下への修理の実際のコストを見積もる方法を知ることを意味します。それはあなたのスキル、あなたのスケジュール、あなたの予算、そしてあなたの関係が緊張に対処できるかどうかを設定することを意味します。そして最後に、あなたが思い切って行動することを選択した場合、それは「最高を得る方法を知る」ことを意味します.

Fixer-Upperの真のコストを決定する方法

これらすべての現実のテレビ番組に関する問題の1つは、コストについてあまり詳しく説明していないことです。彼らはドラマに焦点を当てています：隠れた問題を発見し、創造的な解決策を見つけ、そして最終的に美しい、変化した空間を明らかにします.

しかし、実際には、数字は重要です。壁の修理や塗料の色の選択を始める前に、この家を購入して修理する余裕があるかどうかを知る必要があります。これらの修理にどれだけの費用がかかるかは、いくつかのステップからなる複雑なプロセスであり、それぞれが最終的な金額に大きな影響を与える可能性があります.

ステップ1：将来の修理を特定する

フィクサーアッパーの修正にかかる費用を計算するために、最初に知っておくべきことは、正確に修正が必要なことです。良い最初のステップは、家を部屋ごとに調べ、見た問題をすべて書き留めることです。しかし、それだけでは十分ではありません。古い家には肉眼では見えない多くの問題があるからです。たとえば、キッチンキャビネットが古くなっているかどうかを確認できますが、背後に石膏が腐敗しているかどうかはわかりません。.

これらの隠れた問題を明らかにするには、専門の検査官を連れて行く必要があります。これはプロセスの重要なステップです。検査官は、古くなった配線、漏れたパイプによる水害、シロアリなど、明らかではないあらゆる種類の問題を発見できます。検査官は、家にカビ、ラドン、鉛塗料などの危険性が含まれているかどうかを確認するテストを行うこともできます.

ステップ2：構造的な問題を再確認する

検査によって、家の構造上の大きな問題が判明する場合があります。これらは家が住むのを危険にする問題です。

• 基礎の損傷
• 主要な配管または電気の問題
• 不十分なHVACシステム
• 壁、屋根、または羽目板の広範な損傷
• 深刻なシロアリまたはカビの損傷

このような問題を発見した場合、専門家は、立ち去ることがおそらく最善であると言います。あなたのフィクサーアッパーは、それを住みやすいものにするために大きな、高価な仕事を必要とするでしょう-そして、チャンスは、あなたが売るときにそのお金のほとんどを取り戻さないでしょう。新しい電気システムなどの主要な修理は「見えない」。彼らは写真に写っておらず、家の価値を上げて仕事の代価を払っていない。だから、家が真剣に急な割引で販売されていない限り、あなたはお金の価値をそこから得ることは決してないでしょう.

構造的な問題にもかかわらず、まだ家に興味があると判断した場合は、すべてを見つけて、修理にかかる費用を把握するように細心の注意を払う必要があります。構造エンジニアを招いて家を検査し、修正が必要なすべての問題を完全に説明してください。構造エンジニアの雇用には約500ドルかかりますが、改造の途中で基礎の半分を交換する必要があることを発見するよりもはるかに安価です.

ステップ3：DIYの対象を決定する

自分で修理を行うことは、請負業者を雇って修理するよりもはるかに安価です。フィクサーアッパーの修理に必要なものがわかれば、次に知っておくべきことは、自分でできる仕事の量です。自分でできることが多ければ多いほど、必要な費用は少なくなります.

自分にできることを決めるときは、自分の能力について現実的に考えてください。壁紙のペイントやストリッピングなどの一部のジョブは、DIY初心者でも処理できるほど単純です。屋根ふきや主要な電気工事など、アマチュアにとっては危険すぎるものです。ミスがあなたを殺したり、家に大きな損害を与えたりする可能性のある仕事は、プロに任せるのが最善の仕事です.

これらの2つのスキルレベルの間に、熟練したDIYができる多くの仕事があります。

• 吊りキャビネット
• 壁の修理
• デッキを構築する
• ウィンドウの交換
• タイリング
• 床の補修
• ビニールの下見張りを着る

DIYにまったく慣れていない場合は、このような仕事に取り組むことは望ましくありません。しかし、すでに経験がある場合、または経験豊富な友人や親relativeがあなたを案内する場合、この種の作業を自分で行うことでバンドルを節約できます.

ただし、たとえ自分でジョブを処理できるとしても、必ずしもそうする必要があるというわけではありません。一部のジョブは、DIYに非常に時間がかかります。自分でそれらに取り組むことは、仕事から休暇を取るか、週末ごとに何週間も献身することを意味し、その間は作業ゾーンに住んでいます。時間と手間を考慮に入れたら、プロを雇い、それをやる方が良いと決めるかもしれません.

ステップ4：修理費用を見積もる

あなたの家の修理の費用についての簡単な概算見積もりを与えることができる多くのオンラインツールがあります。 HomeAdvisorで、郵便番号と目的のジョブを入力して、お住まいの地域の価格帯を確認できます。また、同様の修理を行った友人に支払い金額を尋ねることもできます。家を見る価値があるかどうかを判断しようとしているだけなら、このような「大まかな」見積もりで十分です.

ただし、家の入札を真剣に考えている場合は、修理にかかる費用をより正確に把握する必要があります。家のウォークスルーを行うために良い請負業者を見つけて、あなたがあなたが自分で行うことを計画していないすべての修理についての引用を与えます。これは、あらゆる種類の主要な構造修理にとって特に重要です。オファーを行う前に、これらについて拘束力のある、書面による見積もりがあることを確認してください.

次に、あなたが自分でやろうとしている仕事については、自宅の店やウェブサイトをチェックして、必要な物資とその費用を調べます。請負業者の見積りとDIYのショッピングコストを合計します。フィクサーアッパーの修理にかかる費用の合計を計算します。.

最後に、その合計を取り、10〜20％増やします。その余分なパディングは、家での作業を開始したときにポップアップする予期しない問題のコストをカバーするためのものです。このようなサプライズはほぼ常に発生するため、予算内で計画する必要があります.

ステップ5：許可費用の計算

資材と労働力に加えて、予算に必要なもう1つの費用があります。許可証です。許可は、あなたの家で特定の種類の仕事をするためにあなたの町政府からの公式認可です。あなたの家への追加や構造の変更には、ほとんど許可が必要です。また、HVAC、配管、屋根ふき、羽目板、電気工事のために必要になる可能性があります.

許可は高額になる場合があります。一部の町では、総修理費用の1％を請求しています。また、許可を得るために必要なすべての検査を完了するのに6週間もかかる場合があります。時には、検査官はあなたに余分な仕事をするか、あなたがプロジェクトを実行する前にあなたがプロジェクトを実行する方法を変更することを強制する.

許可なしに仕事をすることで、この費用と手間をすべて回避するのは魅力的ですが、それは間違いです。フィクサーアッパーを販売するときが来たら、適切な許可がファイルにない場合は問題が発生します。銀行は、許可なく改造された家の住宅ローンを買い手に与えることを拒否することさえできます.

これらの問題を回避するには、リストのどの修理作業に許可が必要か、および費用がいくらであるかを地元の職員に確認してください。ステップ4で思いついた合計にそのコストを追加します.

また、許可を取得するためのプロセスを尋ねます。それが大きな面倒であることが判明した場合、あなたはそれがrather業者に任せたい仕事だと決めるかもしれません。これは、結果として、DIYカテゴリから外に出て、請負業者に転職することになります。.

ステップ6：資金調達コストを確認する

この時点で、フィクサーアッパーの修理にかかる費用はいくらですか？そして、可能性としては、それらすべてをカバーするのに十分な現金が貯められていません。そのため、家屋自体だけでなく、修理の代金も支払う必要があります。あなたの予算がそれを処理できるかどうかを決定するために、これらのローンが月にどれくらいかかるかを知る必要があります.

修理の費用が小さい場合は、クレジットカードに入れることができます。このオプションは簡単で、鑑定やオリジネーションの費用などの初期費用はありません。マイナス面として、あなたがそれを完済するために1ヶ月以上必要な場合、クレジットカードは高い利子を請求する傾向があります-そして、あなたの税金でその利子を差し引く方法はありません。ただし、すぐに費用を支払う計画がある場合は、クレジットカードを使用して貴重なキャッシュバックまたは旅行の特典を獲得できます。.

ほとんどの買い手にとってより良い選択肢は、改修ローンです。特に便利なタイプの1つは、セクション203kの住宅ローンです。これにより、住宅を購入して復元するためのお金を1つのパッケージにまとめて借りることができます。これは、2つのローンを別々に申請するよりも簡単で、より多くのローンを借りることができます.

Section 203kのローンは、連邦住宅局（FHA）によっても支援されています。このため、貸し手は通常、彼らに低金利を提供することをいとわない。彼らはまた、良い信用格付けを持っていない借り手にも開かれています。ただし、借りることができる金額には制限があります.

この種のローンの費用を知る最良の方法は、銀行に行き、事前に承認を受けることです。 1つまたは複数のローンの月額費用に加えて、購入のために事前に必要な現金の量を計算します。貯蓄を完全に使い果たすことなく、「頭金」と「閉鎖費用」をカバーするのに十分な一時金が必要になります。そうでなければ、あなたのお金はすべて家に縛られます-修理が完了するまであなたはおそらくあなたが売ることができない家です.

事前に尋ねるべき質問

明らかに、あなたがそれを買う余裕があることを知らない限り、あなたは家を修理する仕事を引き受けたくありません。しかし、あなたが知る必要があるのはそれだけではありません。家を修理することは大きな仕事であり、あなたは挑戦に立ち向かっていることを確認する必要があります。入札する前に、フィクサーアッパーがあなたにぴったりの家であるかどうかを把握するためにあなた自身に尋ねるべきいくつかの質問があります.

質問1：問題の大きさ?

家の問題には、化粧品と構造物の2つの形態があります。前述のように、構造上の問題は、家の働き方に影響する問題です。彼らは大きくて高価であり、それらを修正するには請負業者が必要です-そして彼らはあなたが売るときにあなたにあまり返済しません。それが、多くの場合、多くの構造的な修理が必要な家から離れる方が良い理由です.

一方、化粧品の問題は、肌の深さだけです。それらは、塗料の剥がれ、タイルのひび割れ、損傷した乾式壁、古いキッチン、または死んだ芝生のようなものです。彼らは家を住みにくいものにしない-ただ魅力的ではない。これらは、買い手が鼻にしわを寄せて背を向けるようなものです.

化粧品の問題が多い家は、修理するのに最適な家です。それは、これらが付加価値をもたらす一種のホーム改善であるためです。彼らは通常、修理するのが安く、家を売るときになると、目に見える大きな違いをもたらします。したがって、あなたが注目している定着液の上部に新しいカーペット、照明器具、窓が必要であるが、大きな構造的な修理は必要ない場合、それは良い投資をする可能性が高い.

質問2：住宅市場はどのように見えるか?

一般的に、化粧品の修正は、販売の時期が来たときに十分に報います。ただし、この規則には例外があります。一つには、あなたの家を修理するのにお金を払わないので、近所にとってはあまりにも空想になります.

買い手は、30万ドルの家でいっぱいの路上で40万ドルの家に行くことはないでしょう。消費する$ 400,000がある場合、彼らは$ 400,000以上の価値がある他の家でいっぱいのエリアに買いたいです。 Zillowは、あなたの家の価値を近所の平均価格よりも10％以上高くしないことをお勧めします.

また、地域の住宅価格の全体的な傾向を調べることも有益です。過去数年間で住宅価格が急激に上昇した場合、それは良い兆候のように思えますが、実際は逆になる可能性があります。それは、住宅価格がピークに近づいていることを意味している可能性があり、すべての修理が完了するまでに、価格は下落します。あなたは家を修理するのに数ヶ月の仕事と数万ドルを費やすことができますが、それはあなたがそれに費やしたほど価値がないことを見つけるだけです.

質問3：時間はありますか?

家を修理することは多大な時間を費やすことです。それはあなたが持っているすべての自由時間を簡単に食い尽くすことができます。あなたが筋金入りのDIY好きで、乾式壁を掛けるよりも時間を費やす方法がないなら、それは問題ありません。しかし、もしあなたが毎週週末に共同の化合物を肘に費やすことを我慢できないなら、これはあなたのための仕事ではありません.

ほとんどの作業を自分で行うつもりがなくても、家のリハビリにはまだ時間がかかります。必要がある：

• 各ジョブが関与するものを学ぶ. 請負業者の雇用を開始する前に、請負業者に何をしてもらいたいのかを知っておく必要があります。そうすれば、彼らの入札が本当に仕事のすべての部分をカバーしているかどうかを知ることができます.
• 複数の入札を取得. 次に、請負業者から入札を取得する必要があります。専門家は、すべての仕事で少なくとも3つの入札を取得することをお勧めします。これにより、価格を比較して、妥当かどうかを確認できます.
• 参照を確認する. また、あなたが雇う請負業者が信頼できることを確認したいです。つまり、他の顧客からの参照を求めてチェックアウトすることを意味します。理想的には、請負業者の仕事の例もご覧ください.
• 仕事を監督する. 請負業者を雇った後でも、あなたの仕事は終わっていません。あなたが望むように行われていることを確認するために、あなたは仕事に目を光らせておく必要があります。大規模な改造の場合、数ヶ月または数年をかけて次々に請負業者をチェックすることができます.

一番下の行は、誰が仕事をしても、あなたはそれに多くの時間を費やす必要があります。ジムへの毎日の旅行や毎週のデートの夜をあきらめたくない場合は、おそらくあなたのためではありません.

質問4：追加費用を処理できますか?

あなたはすでに家を買い、修理をする費用を計算しました。しかし、家で働くことは、あまりにも多くの小さな費用をもたらします。例えば：

• フィクサーアッパーがメインの家になる場合は、作業中に別の場所で家賃を支払う必要があります-または、作業ゾーンの真ん中に住む準備をする必要があります.
• 仕事で休みを取り、家で仕事をするか、請負業者と会って監督する必要があります。.
• 子供やペットを飼っている場合は、家で働いている間に他の人にお金を払って見なければなりません.
• キッチンが機能していない間は、外食や注文にもっとお金をかける必要があります。.

これらの追加費用と修理費用を処理するのに十分な余地があることを確認してください。あなたが家と修理のために支払うためにすべてのペニーをすでに予算化したなら、あなたは問題にぶつかるだろう.

質問5：誰があなたを助けますか?

家全体を修理することは、自分で取り組む仕事ではありません。あなたがカップルの一部である場合、一緒に仕事をすることは理にかなっています。しかし、最初に、あなたの関係がそれを処理するのに十分強いことを確認する必要があります.

最初の家を買うことは常にストレスの多い経験です。その家を定着剤の上部にし、そのすべてのストレスが倍増します。毎週何時間も一生懸命働きます。また、すべてを支払うために予算を最大限に使い果たしています.

リハビリとは、不確実性のある生活も意味します。仕事にかかる時間はわかりません。警告なしに新しい問題が発生し続けるため、すべてを削除して対処する必要があります。さらに、「プロセス中に家に住んでいる場合、数か月間カオスに住んでいるストレスを追加します」.

新しい関係にその種の負担をかけることは、おそらく間違いです。あなたはまだ「お互いと一緒に暮らす方法」を学んでいますが、おそらくあなたが生きる方法は普通に近いものではありません。夫婦でこれほど大きなプロジェクトに取り組む前に、関係が落ち着いて安定するまで待つ方が良い.

あなたが独身の場合、プロジェクトを支援するために他の人が必要です。ヘルパーは、余分な手を提供するだけではありません。また、彼らは知識を共有し、仕事にアプローチする最良の方法について新しいアイデアを提供することができます。そして、作業を開始すると、手順をスキップしたり、間違った素材を使用していないことを確認することができます。.

ただし、ヘルパーを賢く選択する必要があります。 DIYスキルがあり、仕事を正しく行うことができる信頼できる人を探してください。友人に窓の設置を手伝ってもらって、代わりに窓を落としたり壊したりすると、美しい友情の終わりになるかもしれません.

家で最高の取引を取得する方法

上記のすべての手順を完了し、この定着液を処理できると確信しているとします。どれだけの作業が必要か、どれくらいの費用がかかり、どこでお金を得ることができるかを知っています。あなたはあなたのスケジュールをクリアし、あなたを助けるために人々を並べました.

今、あなたがしなければならないのは取引を閉じることです。ここでは、可能な限り最高の取引を行い、火傷を避ける方法を説明します.

正しい価格を見つける

あなたが研究を行ったなら、あなたはあなたの定着液の上部に支払うために公正な価格が何であるかを簡単に理解することができます。それは4段階のプロセスです。

• コンプを確認する. 最初に、家が良好な状態にある場合、その家が価値があるものを把握します。それを行うには、最近売れた近所の似たような家を見てください。人々がこれらの家に払っている平均価格は、それが修正されたらあなたがどれだけ得ることができるかの良い尺度です。 Zillowなどのサイトを検索すると、地元の家の価格を簡単に見積もることができます。ただし、不動産業者にコンプの確認を依頼すると、信頼性の高い数値が得られます.
• 修理費用の計算. 次に、家のすべての修理を専門的に行うのにかかる費用を計算します。たぶん、あなたはそれらのほとんどをDIYすることを計画していますが、それはあなた自身の時間と労力を現金に置き換えるだけです。プロがすべてを行うことを計画していた買い手にとって、修理にかかる費用を計算します。そうすれば、DIYで貯めたお金をポケットに入れることができます.
• 面倒な要因の計算. 改修が進行している間、家に住むことは常に可能とは限りません。可能であっても、あまり快適ではありません。この「面倒な要因」を説明するために、入札から少しのお金をたたくのが慣例です。それを計算するには、「最初に修理にかかる時間を計算します」。次に、仕事の進行中に他のどこかに住むために家賃をいくら支払うかを計算します。.
• 計算する. 家の最終的な価値を取り、修理費用と手間を差し引きます。あなたが思いつく合計は、そのままの家の公正市場価値です.

売り手との交渉

残念ながら、その公正価格は必ずしも売り手が求めている価格とは限りません。時々、所有者にとって、自分の家が実際にどのような悪い形であるかを見るのは難しいです。彼らにとって、それは古い難破船ではなく、彼らの家です.

売り手に価格を下げるよう説得するには、彼らに優しくしてください。あなたは家が大好きだと言うことから始めます-しかし、あなたはそれに関するいくつかの問題に気づきました。家を最新の状態にするためにどれくらいの費用がかかるかを考えさせるために、数字を見せてください。提供する詳細情報が多いほど、低いオファーが売り手に与える意味が大きくなります。.

Realtor.comのインタビューを受けたワシントン州の全米リアルター協会加入者であるCathy Baumbuschは、この方法が有効であると言います。彼女は、多くの場合、定着剤の上限は元の提示価格のわずか60〜80％で販売されていると言います。売り手は、家がしばらく市場に既に座っている場合、取引を行うことをwillわない傾向があります。彼らはまた、あなたがそれらを提供するならば、より少ないもので落ち着く可能性が高いです。.

自身を守る

一度売り手と公正な価格で話し合ったとしても、2つの方法があります。最初に、あなたはあなたの修理ローンのために断られるかもしれません。次に、購入したら、家に問題があることに気付くかもしれませんあなたは知らなかった、そしてあなたの修理予算はそれをカバーしません.

幸いなことに、これらの問題の両方から身を守る方法があります。必要なのは、購入契約に偶発条項をいくつか書くことだけです。偶発条項は、取引が拘束力を持つために満たさなければならない条件です.

まず、資金調達条項が必要です。これにより、ホームローンを申請して取得する時間が与えられます。取得できない場合は、取引を取り消して、既に支払ったお金を取り戻すことができます。あなたの融資条項があなたが借りようとしているすべてのお金をカバーしていることを確認してください-住宅ローンと修理の両方のために.

第二に、検査条項が必要です。これにより、家に入札する前にまだこれを行っていない場合、完全な家の検査を受ける権利が与えられます。検査官があなたが知らなかった問題を見つけた場合、あなたは売り手に戻って修理をするか、彼らに支払うために閉店時にあなたに余分な現金を与えるよう頼むことができます。そして、彼らが拒否した場合、あなたには立ち去る権利があります.

偶発条項は両方の方法をカットすることに留意してください。販売者が修正したくない問題を見つけた場合、販売者はできる限り取引を取り消すことを決定できます。その場合は、最初に戻って新しいフィクサーアッパーを見つけて、夢の家に変えなければなりません。.

最後の言葉

フィクサーアッパーを購入することは、軽く行うプロジェクトではありません。それは多くの時間を費やすだけでなく、多くのお金を使い果たします。そして、家を閉じたら、それがあなたにとってあまりにも多すぎると決めた場合、あなたはただバックすることはできません。あなたは長い間そこにいます、それは数ヶ月、さらには数年になることがあります.

しかし、あなたが努力を払うことをいとわないなら、フィクサー・アッパーはあなたが所有する機会を与えます-あなたが他の方法では決して余裕がない夢の家を所有する機会。そして、ある意味では、ドアを最初に歩いたときにすでに完璧な家を購入するよりも優れています。これらすべての作業時間を費やしてフィクサーアッパーを修正することで、あなただけのものになります。仕事が最終的に完了すると、美しい家だけでなく、心と魂を注ぐものが手に入ります。.

フィクサーアッパーを購入したことがありますか？もしそうなら、あなたはそれを購入することについて他の誰かに何をアドバイスしますか?