テナントを排除する方法-家主のためのステップバイステップガイドとテナント排除プロセス

たぶん、テナントが家賃を払わなかった、多分彼は他のテナントを混乱させている、または多分彼女はあなたの賃貸物件を破損している.

リース契約を早期に終了するには、適切な法的手続きに従う必要があります。セットプロセスから外れると、立ち退き事件を失うだけでなく、民事裁判所に上陸してスラムロードとしての評判を得ることができます.

1.決定する できる エビクト

ほとんどの立ち退きの場合は、賃貸人が家賃を払わないことから始まります。これは、賃貸不動産を購入して家主になることの最大の闘争の1つです。ただし、苦労するだけでテナントを追い出すことはできませんが、次のような他の問題のためにテナントを追い出すことはできます。

• リースが期限切れになった後、持ち越しとして知られる施設にとどまる
• あなたの財産に大きな損害を与えますが、裁判所でこの損害を証明する必要があります
• 騒音制限、ゲストの制限、ペットの規則など、契約で定めた特定の規則を破る.

多くの州では、立ち退き手続を開始する前に、軽微な違反についてテナントに通知し、問題を修正する時間が必要です。最初にテナントに警告を出さないと、立ち退きが裁判所の手続きを経たときに裁判官があなたに有利に決定しない場合があります.

2.家主とテナントの法律を学ぶ

追い出すことができて前進したい場合は、家主とテナントの法律をよく理解してください。これは、テナントを立ち退かせるための法的プロセスを説明しています。あなたの訴訟に勝つためには、手紙への立ち退き手順に従う必要があります。ステップをスキップした場合、裁判官はテナントの有利な判断を下し、テナントは民事裁判所であなたを訴える権利を有する場合があります.

州司法長官のウェブサイトから家主とテナントの法律のコピーを入手できます。州がこれらの行為をオンラインで投稿していない場合は、地方裁判所または弁護士を通じて印刷版を入手してください.

3.通知する

多くの州では、立ち退きの申請を始める前に、テナントに書面で通知する必要があります。ファイルする前に、問題を修正するためにテナントに時間を与える必要がある場合もあります。たとえば、オハイオ州の法律では、地主は立ち退き手続を開始する3日前に書面で警告を出すことを義務付けていますが、テナントに問題を修正するための余分な時間を許可することは要求していません。この通知は、退去の通知として知られており、テナントを退去させるというあなたの意図を明確に述べなければなりません。お住まいの地域の法律により、申し立てを行う前にテナントにアクションを修正する時間を与えることが求められている場合は、通知にもこの時間を明記する必要があります。.

通知を作成する際には、配達日、テナントが問題を修正する必要がある期間、および立ち退きを提出する日付を含めます。テナントに通知を手渡し、またはテナントの玄関に掲示を残す.

4.エビクションを提出する

法律に関する知識を持ち、テナントにチャンスを与えたので、最終的に裁判所の聴聞会に提出することにより、立ち退きプロセスを開始する準備が整いました。州が通知を必要とする場合は、待機期間が終了した翌朝に立ち退きを提出してください。州が通知を必要とする場合は、すぐに提出できます。地元の裁判所で手続きを行うことができますが、手続きを開始するには手数料を支払う必要があります。事務処理が完了した後、書記官はあなたに聴聞日を与え、裁判所はテナントに通知します.

5.裁判所の準備をする

立ち退きの聴聞会の前にあなたのケースを準備します。リース契約、提供した書面による通知のコピー、不足している家賃の支払いまたは返却された小切手を示す銀行取引明細書、および すべて あなたとテナント間のコミュニケーション。法廷に入る前に、裁判官に言うことを準備してください。リハーサル。脚本を読んでいるように聞こえたくはありませんが、何を言いたいかを知り、裁判官の前で快適に感じる必要があります。詳細を省略したことを後悔しないでください.

公聴会の当日、あなたとテナントの両方が裁判官にあなたの主張をする機会があります。その後、裁判官は立ち退きを続行するか、テナントが宿泊施設に滞在することを許可するかを決定します。あなたが訴訟に勝った場合、裁判官はテナントを立ち退かせるための指示を与えます.

6.テナントを追い出す

公聴会の後、テナントは一定の時間をかけて物件を離れます。一部の州では、退去したテナントが48時間以内に施設から退去する必要があります。 5日を提供するものもあります。この期間が過ぎてテナントが残っている場合は、保安官と一緒に財産を訪問する必要があります。保安官はテナントを削除し、縁石に個人的な所有物を置きます。この時間を使用して、プロパティの損傷を検査します。カメラを持って行き、良い写真を撮りましょう。あなたは民事裁判所で重大な損害についてテナントを訴えることができます.

最後の言葉と警告

家主とテナントの法律でテナントを退去させる方法に関するセクションに注意深く従ってください。自分でテナントを排除しようとしないでください。テナントのユニットまたは複合施設のメインドアのロックを変更したり、テナントの持ち物を取り外したり、ユーティリティを停止したりすると、深刻な法的影響を受ける可能性があります。ほとんどの州では、テナントが自家追放しようとする家主を訴えることができます。問題のあるテナントに対処している場合、解決に値します。小さな間違いをしてあなたの力を放棄しないでください.

テナントを立ち退かせなければならなかったことがありますか？その過程でどのような課題に直面し、成功しましたか?