セクション8住宅地主になる方法-要件、長所と短所

問題の真実は、セクション8プログラムが一部の地主にとって驚異的な働きをすることです。住宅当局は仕事をするのがそれほど難しくなく、プロパティはより速く賃貸します、そして、テナントは他のものとあまり違いはありません。ただし、それは、あなたにとってどの程度うまくいくかは、ビジネスの運営方法に大きく依存します.

たとえば、大規模な不動産管理会社はセクション8に伴う追加作業を簡単に処理できますが、個人の家主にはプログラムに投資する時間がない場合があります。家主は、賃貸収入の潜在的な源泉を逃さないように、セクション8の長所と短所を徹底的に測定する必要があります.

セクション8が地主にどのように機能するか

セクション8のプロセスは非常に簡単です。セクション8のレンタルを運営するには、地元の住宅当局が家主と不動産自体の両方を承認する必要があります。別の住宅当局が独自の要件を持っている場合がありますが、通常、個人所有者や不動産管理者を含むすべての家主がセクション8プログラムを使用できます.

1. 家主として、申請書に記入し、個人情報を提供する必要があります。住宅当局はまた、あなたのレンタル料金を見直して、あなたの地域の同等の住居の料金と一致するようにします。一つの大きな欠点は、住宅当局があなたがあなたのレンタルのために過充電を感じている場合、あなたはあなたの料金を下げる必要があるかもしれません.
2. 住宅当局が家主としてあなたを承認すると、検査官があなたの賃貸不動産を訪問し（まだ不動産を購入する必要がある場合は、ルーフストックを調べて）、すべての地元の建物と安全コードを満たしていることを確認します。検査プロセスには時間がかかります。少なくとも、すべての窓とドアに作業ロックが必要です。構造がしっかりしていて、配線と配管が安全に機能している必要があります。地域によっては、セントラルエアヒーターや放射ガスヒーターなどの暖房器具または冷却器具の設置が必要になる場合があります。現地の法規によっては、敷地外に手すりや安全ランプを設置する必要がある場合もあります.
3. 検査官があなたの財産を承認したら、セクション8の住宅選択バウチャーの受け入れを開始できます。その時点で、あなたはあなた自身のテナントを見つけ、彼らとの別個のリース契約を完了します.
4. その後、月に一度、住宅当局が家賃の一部を郵送し、テナントが残りを支払います.

セクション8住宅の長所

セクション8プログラムにはいくつかの利点があります。多くの地主は、プログラムのより良い面が悪い面よりも優れていると考えていますが、決定するのはあなた次第です.

• 保証家賃. 家主が直面する最大の問題の1つは、毎月定刻に家賃を取得することです。セクション8を使用すると、家賃の大部分を常に時間通りに取得できます。通常、セクション8のテナントも時間どおりに支払います。リースに間に合わない場合、彼らの住宅券に費用がかかる可能性があるため、セクション8のテナントはプライベートテナントよりも信頼性が高くなります。.
• 事前審査済みのテナント. 住宅当局は、セクション8の住宅バウチャーを承認する前にすべてのケースを審査します。ほとんどの場合、住宅当局は収入レベルを検討していますが、多くの住宅当局は過去の犯罪問題を抱えたテナントを辞退します。この審査プロセスはレンタルをさらに保護する可能性があります。テナントがテナントの審査プロセスと住宅当局の両方に合格した場合、問題は発生しません。.
• より広いアクセス. セクション8は人気のあるプログラムであり、ほとんどの都市部では待機リストに何百人ものテナントがいます。セクション8を受け入れることにより、あなたの財産はより多くのテナントのプールに対して市場性を持ち、あなたにそれを借りるより良い機会を与えます.
• 無料広告. 米国住宅都市開発局は、低所得者向け住宅を見つけるためにテナントが使用できるウェブサイトを提供しています。いくつかの地元の住宅当局は、ウェブサイトまたはその地域のセクション8の家主の個別のリストも保持しています。これらのサービスは両方とも、テナントと地主に無料で提供されます.

セクション8住宅の短所

• 定期点検. セクション8住宅選択バウチャープログラムに参加するには、居住地域に応じて、あなたの財産は安全検査と可能な定期検査に合格する必要があります。.
• 家賃管理. 住宅当局は、あなたの家やアパートに何を請求するかを教えてくれませんが、あなたはあなたの地域の中央値内で家賃を維持する必要があります。悪い地域で非常によくできている、または素敵なレンタルをしている場合、セクション8プログラム以外で請求した可能性のあるレンタルを失う可能性があります.
• 困難なテナントの可能性. 多くの家主はセクション8のテナントに警戒しています。これらのテナントはレンタル料をあまり払っていないため、物件を良好な状態に保つインセンティブが少なくなります。さらに、セクション8は、トラブルを引き起こす低品質のテナントを引き付けることができます。そうは言っても、宿題をして不動産に目を光らせていれば、素晴らしいテナントを見つけられず、その体験を楽しむことができない理由はありません。.
• 家主の仕事量の減少なし. セクション8の住宅当局はレンタルプロセス全体を通じて家主を​​支援すると多くの人々が信じていますが、それでも、テナントを選別し、リースを作成し、プライベートテナントと同じようにレンタルをポリシングする必要があります。主要なリース違反を犯した場合、テナントを住宅当局に報告することができますが、日々の責任はあなたに帰属します。さらに、住宅当局は、テナントの検索、修理、家賃の徴収、または資産の安全性の維持を支援しません。.

最後の言葉

セクション8プログラムには利点があります。無料の広告、幅広い潜在的なテナントから選択でき、毎月の家賃が保証されます。ただし、これらの特権については追加の作業が必要です。多くの地主はセクション8の時流に飛び乗ってその1分ごとを愛していますが、他の大家はあなたが彼らにお金を払ってもプログラムに触れないでしょう.

住宅券を受け入れるかどうかを決定することは、実際にあなたのレンタルがどこにあるか、それがどれくらい人気があるか、そしてプロセスと書類に対処するあなたの意志の問題です。たとえば、低所得者から中間所得者の割合が高い人気のある都市部で賃貸し、余分な仕事を気にしない場合、セクション8プログラムが最適です。しかし、低所得の居住者がほとんどいない郊外地域で賃貸し、本当にストレスを増やしたくない場合は、おそらくプログラムを他の人に任せた方が良いでしょう.

家主として、過去にセクション8でどのような経験をしましたか？住宅当局または入居者に問題がありましたか?