不動産 - ページ 3

あなたがこのポジションにいるなら、いつかあなたの夢の家を所有する鍵は、今あなたの夢の家ではない家を買うことかもしれません。初めての住宅購入を安価な「スターターホーム」にすることで、数年後に現金で貯めて「永遠の家」を購入できるエクイティを構築できます。.スターターホームの購入は、「初めて住宅を購入する人」が住宅市場に参入しようとする場合によく見られる戦略です。ただし、一部の専門家は、それがすべての人にとって正しい決定ではないことを警告しています。あなたの状況次第では、あなたは永遠に家に飛び込む準備ができるまで「賃貸を続け」、お金を貯める方が良いかもしれません。.ここでは、スターターホームを購入するプラスとマイナスについて知っておくべきことと、それがあなたにとって正しい動きであるかどうかを判断する方法を示します。.スターターホームの種類 スターターホームには、重要な機能が1つだけ必要です。リスト価格は、お住まいの地域の平均を大幅に下回ります。このカテゴリに該当する家には、次のようないくつかのタイプがあります。付属住宅少なくとも1つの壁を別の家と共有している付属ユニットの家は、独立型の家よりも安くなる可能性があります。このカテゴリには、コンドミニアム、タウンハウス、協同組合（共同住宅の形態）、および半二重住宅などの半戸建て住宅が含まれます。.小さな家一部の独立型の家は、ほとんどの家族にとって小さすぎるため、平均以下の価格です。米国国勢調査局によると、新しい米国の家の平均サイズは2,426平方フィートであり、1,500平方フィートもの大きな家は小さな家と見なすことができます。最も極端な例は、400平方フィート以下のスペースを持ち、実物大の家よりもはるかに安い小さな家です。.フィクサーアッパー他の家は最高の状態ではないため、平均以下で売られています。これらの「フィクサーアッパー」の1つを購入し、それをスプルースすることは、特に自分で修理を行うことができる場合に、公平性を構築するための素晴らしい方法です。ただし、フィクサーアッパーの改修と修理には多くの作業と多くのお金がかかるため、このような家を最初に購入する前に慎重に検討する必要があります.望ましくない地域の家最後に、いくつかの家はその場所のために平均以下の価格です。あまり望ましくない場所には、犯罪の多い地域、学区以下の地域、都市への長い通勤がある郊外の家などがあります。ただし、状況によっては、これらの「望ましくない」場所は問題にならない場合があります。たとえば、子供がいなくて、すぐに出産する予定がない場合、学区は関係ありません。また、自宅で仕事をするフリーランサーであれば、長時間の通勤は問題になりません。.スターターホームの利点 スターターホームを購入する主な利点は、不動産市場の扉を開くのに役立つことです。住宅を購入すると、毎月の住宅ローンの支払いの一部は、株式、つまり、あなたが所有する財産のシェアの構築に使用されます。数年後、あなたは家を売却し、その株式で現金化し、あなたの永遠の家の購入に向けることができます.ここでは、スターターホームを購入することで特定のことができるようにします。.1.価格の上昇でキャッシュイン通常、家の公平性の構築には長い時間がかかります。最初に住宅ローンの支払いを開始すると、各支払いのほとんどはローンの利子になり、ごく一部が株式になります。ただし、価格が着実に上昇している熱い住宅市場に住んでいる場合、それは別の話です。購入した最初の日から、新しいスターターホームの価値が増加し、それに伴ってエクイティが増加します.GOBankingRatesによる2018年の調査では、前年に住宅価格が10％以上上昇した20の米国の都市が特定されました。同じ価格で価格が上昇し続けると、今日これらの都市の1つで購入した200,000ドルの住宅は、5年間で322,000ドルを超える価値があります。それはあなたの永遠の家の購入に向けて追加の122,000ドルを与えるでしょう.これらの熱い住宅市場のいずれかに住んでいる場合、スターターホームを購入することは、1階に着いて、それらの上昇する価格をあなたのために働かせる最良のチャンスです。傍観者が座って夢の家を買う余裕ができるまで待つと、急騰する家の価格が収入の伸びを上回り、夢を手の届かないところに置いてしまうリスクがあります.2.低金利を活用する2018年9月の時点で、30年の住宅ローンの平均金利は4.9％でした。それは1年前よりも高いですが、歴史的な基準ではまだ比較的低いです.今すぐスターターホームを購入すると、かなり手頃な価格で住宅所有者になり、公平性を構築する機会が得られます。永遠に家を購入するのに数年待つと、料金がずっと高くなり、夢の家が予算に合わなくなる可能性があります.3.経費節約スターターホームは、単に安く購入できるだけではありません。また、所有する方が安価です。次のようないくつかのタイプの費用は、スターターホームのほうが低くなります。固定資産税. 通常、支払う「財産税」の額は、資産の価値によって異なります。したがって、家が安くなればなるほど、税額は小さくなります.光熱費. 通常、スターターホームは平均よりも小さいため、暖房や冷房のコストが低くなります。公共料金の節約に役立ちます.メンテナンス. フィクサーアッパーを購入しない限り、スターターホームのメンテナンスコストは低くなります。それはあなたが維持するスペースが単純に少なくなるからです：小さな屋根、小さな庭、小さな部屋.これらの費用で節約したお金は、家の資金に充てられ、永遠に家を購入するのに役立ちます。.4.準備ができたら再販スターターを自宅で販売するときが来たら、バイヤーをすばやく見つけることができると確信できます。スターターホームは、初めての住宅購入者にとって非常に人気のある選択肢であるため、常に多くの需要があります。.Truliaによると、スターターホームの供給が減少しているため、これらのホームの表示価格の中央値は2017年から2018年の間に10％近く上昇しました。この傾向が続く場合、スターターホームを数年間販売しても問題はありませんきちんとした利益.スターターホームの欠点 利点にもかかわらず、スターターホームを購入するのは簡単ではありません。住宅購入にはいくつかの問題があり、さらにスターターホームに固有のいくつかの問題もあります。.1.レンタルよりも高いコストスターターホームは、大きなホームよりも安価ですが、多くのレンタルよりも費用がかかります。 Truliaによれば、2018年の平均的なスターターホームでの住宅ローンの支払いは、平均的な初回購入者の収入の40％以上を消費します。それに加えて、家を所有することは、財産税、メンテナンス、住宅所有者保険、そしておそらくあなたが余裕がある家を見つけるために郊外に移動する場合のより高い輸送費などの、賃貸料ではない費用を伴います.これらすべての費用を合計すると、スターターホームを所有するための月額費用は、同様のサイズのホームを借りるために支払うよりもかなり多くなる可能性があります。あなたは後であなたの永遠の家にそれを置くことができるように、余分なお金を借りて投資し続けた方が良いかもしれません.2.限られた選択肢スターターホームの需要は高いため、購入する際に多くの選択肢を得ることができません。 Truliaは、スターターホームの価格が上昇しても、品質が低下していると指摘しています。今日の平均的なスターターホームは、6年前よりも小さく、古く、修理が必要になる可能性が高い.また、最も望ましい地域にスターターホームを見つけることは困難です。買うと、仕事や友人から離れて郊外に連れて行かれる可能性があります。これは、結果的に、はるかに長い通勤と社会的孤立の可能性につながり、不幸の2つの主要な原因となります。.3.価格下落のリスク2007年から2008年の不動産クラッシュが証明されたように、不動産の価値は上下する可能性があります。スターターホームを購入してすぐに住宅市場が下落した場合、支払い額よりも価値の低いホームに突っ込んでしまうことがあります。.これが発生した場合、スターターホームは「予見可能な未来のための」ホームに変わる可能性があります。利益のためにそれを売ってあなたの永遠の家まで取引する代わりに、あなたは市場が回復するまでそこに留まらなければならないかもしれません。幸いなことに、スターターホームの需要は常に高いため、大きな家に住んでいる人がいる限り待つ必要はないかもしれません。.4.キャピタルゲイン税スターターホームを購入する場合、おそらくトレードアップする前に少なくとも数年間はそこに住むことを期待しているでしょう。しかし、人生は時々あなたにカーブボールを投げます。例えば、あなたの仕事はあなたを別の都市に移し、あなたは引っ越さなければならないかもしれません。または、あなたは突然あなたが赤ちゃんを持っていることに気づき、あなたのスターターホームは成長している家族にとって小さすぎます.残念ながら、スターターを急いで家に売らなければならなくなると、急な税法案に直面する可能性があります。通常、主たる住居を売却すると、キャピタルゲイン税を支払うことなく、最大250,000ドルの利益、または結婚したカップルの場合は500,000ドルの利益を得ることができます。ただし、この免除は過去5年間のうち少なくとも2年間住んでいる家にのみ適用されます。したがって、少なくとも2年間はスターターを家に置いておくことができない可能性がある場合、それを買うことはリスクに見合わないかもしれません.考慮すべき要素 スターターホームを購入することは、万能のソリューションではありません。それがあなたにとって正しいかどうかは、あなたのライフスタイル、場所、および財政に依存します。スターターホームを購入することを考えている場合は、考慮すべきいくつかの要因を以下に示します。.1.予算住宅購入に突入する前に、余裕のある家の大きさを把握する必要があります。これを決定するには、頭金だけでなく、家を買うためのすべての費用を見てください。フォーブスのニール・ゴッドフリーや米国ニュースとワールド・レポートのインタビューを受けた不動産業者のジュリー・パークなどの専門家は、初めての住宅購入者はしばしば次のような住宅所有の費用やその他の費用を過小評価していると警告している：固定資産税メンテナンス、修理、または改修（特にフィクサーアッパーを購入する場合）住宅所有者保険公益事業ヤードケア引越費用交通費（都市から自動車に依存する郊外に移動する場合）それは考慮すべき多くの要素ですが、役立つツールがあります。最初に、NerdWalletのこのような家庭用手頃な価格の計算機を参照してください。それはあなたの収入、他の負債、場所、頭金を見て、あなたの予算を過剰に伸ばすことなく家にいくら費やすことができるかを見つけます。このサイトには、閉鎖費用の計算に役立つツールもあります.輸送コストを計算するには、H + T手頃な価格のインデックスをご覧ください。これは、特定の地域の居住者が住宅や交通機関に通常費やす割合を示しています。また、世帯あたりの車の平均数や車を所有する平均コストなどの詳細も提供できます。これは、さまざまな地域の家を比較する場合に特に便利です。.移動コストを見積もるには、Moving.comの移動コスト計算ツールを試してください。場所、家のサイズ、サービスに基づいて、移動のおおよそのコストを表示できます。最後に、全体的な所有コストを把握するには、アンジーのリストにあるホームコスト計算ツールをご覧ください。住宅価格、住宅ローンの詳細、場所を入力すると、光熱費、固定資産税、保険、修理などの費用の見積もりが得られます.2.地元の不動産市場家を所有するために毎月どのくらいの費用がかかるかを知ったら、いくつかの数字を計算して、それが賃貸の費用とどのように比較され、長期的にあなたに利益をもたらす可能性があります。以下にいくつかの質問をします。レンタルと購入との比較? 現在家を借りている場合、あなたが住んでいる場所で生活するために、今家賃、ユーティリティ、交通費を含めた金額を足し合わせてください。次に、スターターホームを購入した場合に毎月費やす合計額と比較します。今家賃を払っていない場合、または別のエリアに引っ越している場合は、Truliaで選択した近所の家賃をチェックできます。.住宅価格は上昇または下降しています? お住まいの地域の住宅価格が上昇している場合、スターターホームを今日購入することは、おそらく数年で売却できるため、良い投資になる可能性があります。しかし、彼らが落ちている場合は、販売する時が来たら、スターターホームに入れたお金を取り戻せない可能性があります。途中で購入できるように、市場が底を打つまで待つ方が良いかもしれません。お住まいの地域の住宅価格がどのように傾向にあるかを確認するには、Zillowにアクセスして、現在の住宅または購入に興味のあるスターター住宅の場所を検索します。 「Zestimate history and details」をクリックして、この地域の住宅の価格と一般住宅価格が過去数年間でどのように変化したか、またそれらが来年でどのように変化するかを確認します.金利は上昇または下降していますか? 金利が上昇している場合、住宅を購入することで、住宅ローンがまだ比較的低いうちに住宅ローンを取得できるようになります。しかし、彼らが落ちている場合は、もう少し待つことでお金を節約できます.どこにあなたのお金を投資することができますか? 住宅価格が上昇していても、スターター住宅は必ずしもあなたができる最高の投資とは限りません。レンタルが購入よりもはるかに安い場合、余分な現金をどこか別の場所に借りて投資する方が良いかもしれません。 CD、財務省証券、地方債ファンドなどの低リスク投資の現在の利回りを見てください。次に、Bankrateのこのような投資計算機を使用して、今後数年間でこれらの投資の1つでどれだけの利益を得ることができるかを計算します。それがあなたのスターターホームの価値が伸びそうな量を超えている場合、レンタルと節約がよりお買い得です.3.現在のニーズ定義上、スターターホームとは、長期にわたって住むことを期待していないホームのことです。ですから、あなたの子供たちは、あなたがいつか6人の子供を持つのに十分な大きさである必要はありません。ただし、今後数年間は幸せに暮らせる場所である必要があります.最も重要な要素の1つは場所です。特に高級住宅地やトレンディな住宅地にいる場合は特に、市内中心部またはその近くにある家の方が費用がかかります。郊外に引っ越すと、住宅ドルのスペースが増えますが、それが必ずしも良いアイデアだというわけではありません。あなたが現在の近所を絶対に愛している場合-または長い通勤のアイデアが本当に嫌いな場合-あなたがより多くのお金を節約できるようになるまで借り続けることを意味しても.別の可能性としては、市内中心部の近くに居ながら、コンドミニアムやタウンハウスなどの小さな家を選ぶことです。繰り返しますが、これはあなたにとって最も重要なことの質問です。街の中心にいて車のない生活を送るのが好きなら、街の近所のコンドミニアムが良い選択かもしれません。しかし、あなたがあなたの隣の家から欲しいものが庭を植えたり、犬を走らせたりできる庭なら、コンドミニアムはあなたにぴったりではありません.4.今後の計画スターターホームに関する2015年の米国のニュースストーリーによると、専門家は一般に、少なくとも5年間住むことを期待しない限り、家を購入するのは得策ではないことに同意します。つまり、購入する前に、現在のライフスタイルだけでなく、将来の計画も考慮する必要があるということです。.例えば、いつか家族を育てようと計画しているなら、どれくらい早く始めたいかを考えてください。小さな1ベッドルームのコテージは、あなたやあなたとあなたの配偶者にとって理想的なスターターホームのように見えます。ただし、子供を育てる可能性がある場合は、おそらくより多くのスペースが必要ですll-そしてそれはより多くのお金を意味します.同様に、少なくとも1人の子供がいる場合は、地元の学校制度を検討してください。スターターホームにいる間に子供が学校を始める場合は、良い学校のある地域にいる必要があり、これも価格に加算されます。これは、購入とレンタルの相対的なコストを把握する際に考慮する必要があるものです.将来の計画が宙に浮いている場合、今すぐ家を買うのは良い考えではないかもしれません。たとえば、数か月前に通知するだけで突然全国に転居する可能性のある会社で働いている場合、家を売る時間はあまりありません。あなたは損失で売らなければならなくなる可能性があり、あなたが家を買ってから2年未満であれば、キャピタルゲイン税を支払うことさえできます.スターターホームを購入するためのヒント あなたがスターターホームを購入することがあなたにとって正しい動きであると確信している場合でも、注意して進めることが最善です。時間をかけて購入を計画し、適切な価格で、適切な近所の適切なスターターホームを見つける.スターターホームのショッピングに関する専門家からのヒントをご紹介します。.1.事前に計画するスターターを家で買うとき、それを売って最終的に先に進むことを忘れないでください。家を買う前に、そこにどのくらい住むつもりで、外出するときに何をするつもりかを考えておく必要があります.家を売ったり、家を借りて家主になったりしますか？これを事前に把握することで、どの地域を選択し、家をどのように維持するかについて戦略的な決定を下すことができます。たとえば、最終的に販売する予定がある場合は、将来の購入者に価値をもたらす住宅改善プロジェクトを選択する必要があります。レンタルする場合は、将来メンテナンスが少なくて済む仕上げを選択できます.2.事前承認を取得する住宅ローンの貸し手は、あなたが家のために買い物を始める前にあなたの住宅ローンを並べることを勧めます。住宅ローンの承認を得るプロセスには長い時間がかかる場合があり、資金調達を急いでいる間に完璧な家を見逃す危険はありません。有名な地元の住宅ローンの貸し手から事前に承認された手紙を持っていると、売り手にとってはるかに魅力的になり、見つけたら理想的なスターターを家に戻す確率が向上します.3.適切な近所を選択する少なくとも5年間はこの家に住んでいるので、ニーズに合った場所を選択することが重要です。あなたのライフスタイルにもよりますが、それは街の中心部にある注目の近所または家族に優しい郊外の場所を意味する可能性があります.考慮すべきもう1つの要因は、数年後に近隣が将来のバイヤーやテナントにアピールするかどうかです。望ましい場所にある家は、引っ越した後、売却または賃貸がはるかに簡単になります。.4.予算を守る専門家は、スターターホームへの支出が多すぎることに対して警告します。素晴らしいアメニティを備えた大きな家に足を踏み入れるのは簡単ですが、スターターホームを購入する一番の目的は、手頃な価格を維持することです。予算を使いすぎるとクレジットスコアが低下し、永久に家を購入する準備ができたときに住宅ローンを取得するのが難しくなります.5.費用に注意してくださいスターターホームが予算に合っているかどうかを把握しようとしているときは、その価格だけを見てはいけません。維持費や固定資産税など、閉鎖費用と所有費用を考慮に入れてください。特に、フィクサーアッパーを購入する場合は、修理と改修のコストを考慮してください。家の配線をやり直し、2つ目のバスルームを追加し、キッチンをやり直し終える頃には、すぐに永遠に家を買うのに費やしたのと同じくらいの費用がかかる可能性があります.6.徹底的な検査を受けるA自宅検査は、住宅購入プロセスの重要な部分です。可能であれば、家の検査員を同伴してメモを取り、家の状態を明確に把握します。これにより、屋根や炉などの大きなものを交換する必要があるかどうかがわかります。あなたが家を所有している間。主要なシステムが最後の段階にあることがわかった場合は、販売者に価格を引き下げて、交換にかかる費用を補うよう依頼してください.7.柔軟にあなたのスターターホームがあなたのウィッシュリストにすべてを持っていると期待しないでください。結局のところ、あなたは永遠にそこに住むことはないでしょう。適切な場所や裏庭など、あなたにとって絶対に不可欠なものを見つけ出し、残りの部分で妥協する用意があります。また、家が一般的にニーズに合っているが、ガレージやデッキなど、必要な機能が1つもない場合は、いつでも追加できることを忘れないでください。家があなたの予算に合っているかどうかを決める前に、追加にどれくらいの費用がかかり、それを購入価格に含めるかを必ず確認してください.8.過度に改善しないスターターホームを改善してニーズに合わせて改善することもできますが、専門家はあまり先にアップグレードしないように注意しています。スターターホームに多すぎるお金を入れた場合、販売時にそのお金を回収できない場合があります。あなたの家に価値を追加し、あなたに返済しない豪華なキッチンとバスに多くのお金を入れない家の改善に焦点を当てます.最後の言葉スターターホームを購入するのが適切かどうかわからない場合は、やらないでください。少なくとも、今はやらないでください。あなたの最初の家を買うことは大きな決断であり、あなたはあなたの選択肢を検討するために必要なすべての時間をかける必要があります。少しの間賃貸を続けることは実際にはあなたを傷つけることはできませんが、あなたのライフスタイルや予算に合わない家を買うことは元に戻すのは難しい決断です.最も重要なことは、それがあなたの人生のこの段階で「やるべきこと」だと思うからといって、家を買わないことです。ほとんどの同業者にとって家を買うことが正しい動きだからといって、それがあなたにとって正しい動きだというわけではありません。あなたの人生と状況は独特であり、あなただけがあなたの人生のこの時点で住宅所有者になることがあなたにとって意味があるかどうかを決めることができます。今すぐレンタルすることを決めても、後で購入することを排除するものではありません。準備ができていればいつでも住宅市場があります.どちらを選びますか：スターターを購入して交換するか、永遠に家を購入する準備ができるまで待ちますか？なぜ?

私の相棒はあなたの平均的な20歳よりも機知に富んでいましたが、彼の話は当時は異例ではありませんでした。また、友人やルームメイトなどの2人以上の非ロマンチックなパートナーが一緒に主要な住宅を購入するという共同所有権の慣行もありませんでした。確かに、私の友人のルームメイト自身がより機知に富んでいた場合、彼らは購入にいくらかの公平をもたらすと確信していたかもしれません.それ以来、共同所有と所有者が所有する住宅の予備部屋の貸し出しの両方の手法が人気を博しています。なぜそうなのか、共同所有のメリットとデメリット、そして意欲的な共同所有者が思い切って考える前に考慮すべきことを詳しく見てみましょう.共同所有がますます人気がある理由 アメリカ人はこれまで以上に結婚を延期しています。米国国勢調査局によると、初婚の平均年齢は1960年から2016年まで約7年増加しました.同時に、Yardeni Researchの報告によると、1980年代以来一貫して見られない割合で新しい世帯を形成しています。デロイトインサイトによる2015年のレポートでは、独身世帯の割合は1960年から2014年の間に2倍以上になったことがわかりました。今後数年間増加する.2010年代初頭以来、これらの状況は経済の拡大と低金利と相まって、サンフランシスコ、デンバー、ワシントンなどの都市でアパートブームを引き起こしました。ミレニアル世代とジェンザースは、新しく建てられたアパートコミュニティに群がる自分の家を購入することを拒否アメニティが豊富な都市部の古い賃貸住宅.所有者が居住する住宅の市場も爆発的に拡大しています。セントルイス連邦準備銀行によると、住宅販売価格の中央値は2010年第1四半期の222,900ドルから2018年第1四半期には331,800ドルに上昇しました。好況は、活況を呈している都市でさらに顕著になっています。 Truliaによると、サンフランシスコの住宅販売価格の中央値は、2010年1月の655,000ドルから2018年1月の135万ドルに倍増しました.数百万人の未婚のミレニアル世代と都市の単所得世帯に向かうジェン・ザーズにとって、住宅所有権はかつてないほど遠いように思われていませんでした。高価な住宅市場では、多くの賃借人がルームメイトと20代および30代に住み、自分の居場所ができる日を切望して待っています。.しかし、誰もがすぐにソロに行くわけではありません。彼らの財政が改善した後でも、多くの賃貸人は彼らの住宅仲間に固執するか、新しいものを見つけます。所有者が所有する財産を一緒に購入することさえ選択します。あなたがあなたの現在の収入であなたが望む家を買う余裕がない場合、友人や知人と一緒に家を買うことは魅力的な見通しです.また、潜在的に危険に満ちています。かつて将来のルームメイトとどれだけ長く住んでいたとしても、合法的な国内パートナーシップを結んでいない人と一緒に家を購入することは、簡単に決めるものではありません.友人と不動産を購入する利点 友人（または2人）と一緒に不動産を購入する理由これらは最も明白な利点の1つです。1. 2つの収入は1よりも良い高価な住宅市場では、収入が1人の独身のバイヤー-比較的快適な方でも-選択肢が少ない場合があります。 2つ（またはそれ以上）の収入があるため、20％の頭金を払い、今後数年間にわたって多額の住宅ローンを支払う可能性がはるかに高くなります。.2.収入不動産の所有がより現実的になる賃貸人のための部屋を備えたデュプレックスまたはより大きな単一ユニットの家を購入する予定がある場合は、プレミアムを支払う可能性が高く、単一の収入で住宅所有権をさらに手に入れることができます.3.住宅ローンの資格取得がより簡単に貸し手は、プロパティのタイトルに名前が表示される全員を引き受けます。つまり、買い手グループの累積収入を考慮します。グループの平均クレジットスコアが良いと仮定すると、ほぼ確実に予選が簡単になります。.4.あなたのオファーは売り手にとってより魅力的かもしれませんリソースを組み合わせることで、リソースが許せば、多額の頭金をまとめたり、すべての現金を支払うのに苦労することが少なくなります。現金が多いオファーは通常、売り手にとってより魅力的です.5.公平性を構築する機会住宅所有者は、元本の支払いごとに資本を構築します。単一の住宅所有者生活を送ることが現実的でない場合、友人（または友人）と一緒に購入することが、自分の財産の公平性を構築する唯一の方法です.6.継続的な住宅所有費用はより管理しやすい大まかな経験則では、住宅所有者は家の価値の年間約1％を維持費に充当することを期待するべきです。このシェアは、買い手が1平方フィートあたりより多く支払う高価な住宅市場では低くなる可能性があります。とにかく、費用の共有は役に立ちます.友人と財産を購入することの欠点 友人や非ロマンチックなパートナーと一緒に家に行くことについて考え直す必要がありますか？これらの欠点により、一時停止する可能性があります。1.不動産は流動的ではありません契約に完全な退出手続きが書かれていても、共同所有の家への関心を断ち切ることは一晩でできることではなく、家やユニット全体を売るには数ヶ月かかる可能性があります.2.住宅ローンは、他のローンの適格性に影響を及ぼす可能性がありますあなたの個人的な貸借対照表に大きな住宅ローンを運ぶことは、貸し手が望むよりも高いあなたの負債対収入比を高める可能性があります。自動車ローン、クレジットカード、「個人ローン」など、他の形態のクレジットをすぐに申請する場合は、家を買うのにふさわしい時期かどうかを自問してください.3.パートナーの不安定な財政はあなたに影響を与える可能性がありますこれは、友人と家を買う最大のリスクの一つです。徹底したデューデリジェンスを行っても、友人の経済状況を制御することはできません。彼らが支払いの分け前に遅れると、あなたのクレジットが影響を受ける可能性があります.4.平等な所有権はスターレメートを作成できる2人のパートナーシップでは、50〜50の所有権が緊張や行き詰まりのレシピになる可能性があります。共同所有者と一緒に家を購入する前に、共同所有者と目と目を合わせて確認することが非常に重要である理由です。最後にしたいことは、長期にわたる友情を危険にさらすことです.5.不平等な所有権は力の不均衡を生み出します等しくない所有権は、必ずしも調和を保証するものではありません。マイノリティの所有者は、多数の所有者に無視されたり、いじめられたりするようになる場合があります.6.不適切なタイトル付けは、ステークを危険にさらす可能性がありますあなたの名前が家のタイトルにない場合、またはあなたが資産を所有する事業体の株式の法的所有者でない場合、あなたは法的所有者ではありません-住宅ローンの一部を支払い、占有する場合でもホーム。言い換えれば、たとえあなたがあなたの共同購入者と仲が良かったとしても、取り決めを正式にし、財産に対する法的請求を確保することが不可欠です。.共同所有権または運営契約に含めるもの パートナーをどれだけよく知っていても、所有権の取り決めの仕組みを詳細に明記した共同所有権契約で利益を保護する必要があります。それはあなたの国内のパートナーと署名する同居契約に似ていますが、より広大ではありません。マルチメンバーLLCなどの正式な事業体を作成して資産を保有することを選択した場合、事業体の営業契約にも同じ効果があります。.手頃な価格の一般的な共同所有権契約をオンラインで見つけることができます。 NOLOには未婚のカップル向けの法律ガイドがあり、費用は25ドル未満で、中小企業の法的形式の編集は30ドル未満です。契約が適用される州法に準拠していることを確認してください.不動産の所有権は複雑であり、発生する可能性のある問題の範囲は広大であるため、カスタマイズされた共同所有権または不動産弁護士によって作成された運営契約の方がさらに役立つでしょう。ライセンスを受けた専門家によって作成されたカスタマイズされた契約に対して数百ドル以上を支払うことを期待しますが、そのような貴重な資産を保護するために支払うのは少額です.共同所有権またはLLC運用契約では、次のほとんどまたはすべてを明記する必要があります。.1.所有権の構造まず、あなたはLLCまたは非法人所有権の取り決めで共有家を保持するかどうかを決定する必要があります.実行可能なアドバイスについては、不動産弁護士と税務専門家に委ねるべきです。とはいえ、LLCの所有権は、収入を生まない不動産には意味がない場合があることに留意してください。通常の住宅所有者の保険は、所有者が所有する住宅所有権の通常の過程で発生する責任問題に対処するのに十分である場合があり、LLCで主たる住居を保有することにより、固定資産税法案での家屋免除が妨げられる場合があります.あなたのグループが1つ以上の収入を生む不動産を取得することを計画している場合、適切に構成されたLLCはあなたを個人的な責任から保護し、事業費の税額控除により相当な金銭的利益を提供します。ただし、現金準備金が限られている初回購入者には大きな問題があります。貸し手は、資産をほとんどまたはまったく持たない事業体に抵当貸付を発行することはほとんどなく、タイトルを譲渡する場合、貸付を呼び出すことができます-または全額返済を要求することができます購入後のエンティティ.これを回避する最も確実な方法は、LLCに資産を現金で購入させることです。特に高価な市場では、個人の貯蓄が限られている初めてのバイヤー、特に複数のパートナーと力を合わせたバイヤーにとっても難しい質問です。とはいえ、貸し手は通常、収入を生み出す不動産に対してより多くの頭金を要求する。 25％以上が一般的です.2.所有権の種類法人化されていない住宅所有者のパートナーは、通常、次の2種類の所有権のいずれかを使用します。共同テナント共同テナントは、同じ行為で不動産の等しい株式を同時に取得します。共同テナントには生存権があります。つまり、死亡した共同テナントのシェアは、検認を通過することなく、死亡時に他の共同テナントに均等に渡されます。.共同テナントが他の当事者に利子を譲渡すると、契約は共通のテナントに変更されます。共同借用は、無関係の所有者パートナーよりも既婚および未婚の国内パートナーの間でより一般的です.共通テナント（TIC）共通のテナントは、不均等な所有権とずらされた買収を可能にするより柔軟な取り決めです。たとえば、次のように3人のテナントが共通して発生する場合があります。所有者AとBは、1年目の1月に資産の50％を購入します.所有者Cは、5年目の1月に所有者Bの株式の半分を取得し、所有者Aに利息の50％を、所有者BおよびCにそれぞれ25％を残します。.共通のテナントには、デフォルトで生存権がありません。コモンの所有権シェアの故人のテナントが彼らの財産に移り、そこから相続人に移ります。ただし、共通のテナントは、所有権契約に「最初の拒否権」条項を書くことで、メンバーの相続人よりもパートナーシップを優先させることができます。.3.保険通常、標準的な住宅所有者保険は、収入をもたらさない所有者が所有する財産に対して十分な賠償責任保護を提供します。ただし、非所有者のテナントに賃貸する予定の場合は、追加の保護が必要になります。一般的には、所有権の取り決めの性質に応じて、家主保険または傘保険が必要です。詳細については、家主保険に関するAllstateの入門書をご覧ください.傘の保険は個人で受ける必要があります。状況に適したものについて保険代理店に相談し、各共同所有者の最低補償範囲を明記した条項を契約書に記入してください.4.所有権の共有これは、共通および企業所有構造のテナントにのみ適用されます。 2人のパートナーシップでは、所有権を50-50に分割することはきちんとしていますが、多くの共同所有者は、1人のパートナーをプロパティマネージャー、または定期的なメンテナンス、修理、コードコンプライアンスなどに関する経営判断を下す責任者として指定することに同意します.LLCおよびTICでは、所有権は通常、パートナーの資本拠出、または頭金（融資の場合）または現金支払い（完全購入の場合）のシェアに比例します。購入価格の50％を寄付し、2人のジュニアパートナーがそれぞれ25％を寄付した場合、あなたは資産の半分を所有します。パートナーの所有割合に応じてローンの支払いを分割する場合は、全員が必要な毎月の支払いを処理できることを確認してください。 （詳細は以下をご覧ください。）5.修理およびメンテナンスの責任前述のように、決定を下す責任者を指名することは賢明です-できれば共有者と相談して-定期的な修理とメンテナンスについて。所有者ではないテナントが物件に住むことを計画している場合、それは二重に真実です。問題が発生したときに連絡する相手を知る必要があります.また、この作業を完了することができる信頼できる当事者を特定する必要があります。共同所有グループに便利な人がいると助かります。そうでない場合は、サードパーティのサービスプロバイダーの調査と参照の取得.最後に、必要な修理とメンテナンスの支払い方法を決定する必要があります。別の取り決めに同意できない限り、各パートナーの所有割合に応じてコストを分割することは論理的です.閉店する前に家の検査を依頼することを忘れないでください。徹底的な専門家の検査により、耐用年数の終わりに近づいている炉や給湯器など、住宅所有の最初の数年で発生する可能性のあるほとんどの主要な問題を特定する必要があります。.6.改善に対する責任メンテナンスポイント担当者が一方的に主要な住宅改善プロジェクトを委託することを信頼したくありません。結局のところ、すべての住宅改善プロジェクトが再販価値を高めるわけではありません。二人のパートナーシップでは、所有権のシェアが等しくない限り、コンセンサスベースのシステムが望ましいです。多人数グループでは、所有権のシェアによって重み付けされた票が意味をなします.理想的には、住宅改善プロジェクトに対する論争的な投票は必要ないでしょう。共同所有権または運営契約で、現実的な改修と価値を高めるプロジェクトを特定し、完了までのスケジュールを詳しく説明してください.7.公益事業の責任ロジスティック的には、家のユーティリティアカウントに1人の共同所有者の名前を付ける方が簡単な場合があります。運営契約書で、公共料金を全額支払うのはこの人の責任であり、他の共同所有者は各支払期日前に支払人に補償しなければならないことを明記してください。所有権のシェアは水またはエネルギーの消費と相関しないため、各共有者に平等なシェアの支払いを要求することを検討してください.8.税務管理所有グループが住宅関連の所得税控除を処理する方法を規定します-最も重要なのは、住宅ローンの利子と固定資産税の支払いです.最初に、控除額を明細化する予定がある共同所有者がいる場合、どの共同所有者を決定する必要があります。多くの納税者はそうではありません。項目化を計画している人は、所有権のシェアに比例するか、1人の共有者が許容控除の100％を取るかに関係なく、それらを分割する方法を決定する必要があります。税務の専門家に相談して、ここで何が許されるかを判断してください.資産が事業体によって所有されている場合は、事業費控除の目的で住宅関連費用をどのように分割するかを規定する必要があります。一般的に、共同所有者は適格経費の分を控除します。許容されるビジネス控除の範囲は、家庭関連の個人控除よりも大きい場合があります。たとえば、家の保険と公共料金の負担分を差し引くことができます。ただし、ホームステッド免除の喪失は、この利益を相殺する可能性があります。契約のこのセクションを作成する前に、税の専門家に相談してください.9.テナント管理施設に追加の部屋またはユニットがある場合は、それらのスペースを所有者以外のテナントに貸し出すかどうかを決定し、もしそうなら、契約書にテナント管理ロジスティクスを記入してください。家賃の支払いを収集して配布し、テナント関連の費用を処理するために、別の銀行口座を設定する各所有者の賃貸収入の割合の決定テナントの連絡先を指定する家賃の設定（将来の増加分を考慮）新しいテナント向けの標準リース契約の作成（ここでも、修正の手当があります）将来のテナント関連の決定を処理する方法（たとえば、非所有者へのレンタルを停止するため）10.出口戦略共同所有権または運営契約には、所有者が契約を締結および終了するための明確で包括的な規定を含める必要があります。これらの規定では、次のようなシナリオを考慮する必要があります。意志の有無にかかわらず共同所有者の死財産の所有権を売却する共同所有者の希望共同所有者の予期しない経済的困難関係のない共同所有者が共同所有契約に「最初の拒否権」条項を含めることはよくあります。 1人の共同所有者が亡くなるか、所有権を売却するために移動した場合、最初の拒否権により、残りの共同所有者が出発する共同所有者の相続人またはカウンターパートよりも優先されます。彼らは親relativeに渡す前にその株を買い取ることができます、例えば.契約のこの部分では、次のような状況に関する考慮事項も明記する必要があります。共有者が面倒なパートナーを契約から除外できる場合持分を売却または譲渡する前に出発する共同所有者が通知する必要がある通知共同所有者の持分の譲渡または売却（または不動産の売却全体）に備えて、家の公正な市場価値を評価する買い取りの際の残りの共同所有者の貢献（たとえば、残りの共同所有者は、現在の所有権に比例して買い取りますか？）共同所有者に関するその他の考慮事項 これらの考慮事項は、共同所有権や運営契約に含まれていない場合がありますが、友人と不動産を購入する前に慎重に検討する必要があります。.1.地方条例一部の自治体では、同じ住宅に住む無関係な人の数を制限する占有条例があります。たとえば、ゾーニングの変更が実施される前に、ミネアポリスの故郷であるミネアポリスでは、住宅ユニットあたり5人の無関係な人の制限を設定しました。 2人の共同所有グループはどこでも結構ですが、より大きなグループが現地の法律に準拠していることを確認する必要があります。.2.タイムラインいつまでその場所を所有しますか？出口戦略が拘束力のある形式で記述されている場合でも、タイムラインが異なると、今後の合併症を引き起こす可能性があります。 5年後にアレンジを終了することを期待する場合、パートナーは20年間その場所に留まることを期待し、あなたのどちらももう一方を購入する手段を持っていません、あなたのパートナーシップは時限爆弾です.3.ライフスタイル私自身の経験では、「反対が引き付ける」はルームメイト関係には適用されません。困難なハウスメイトとの1年間のリースに耐えられない場合は、おそらく住宅ローン期間の大部分を1人で過ごしたくないでしょう。相互所有権の取り決めに入る前に、見込みパートナーと次のようなことについて率直に話し合います。喫煙習慣ペットの所有権社会生活（他の所有者またはテナントに影響を与える範囲;例えば、頻繁にゲストや家でのパーティー）4.住宅ローン率複数購入者の住宅ローン申請を評価する際、貸し手は証書の最高の信用度スコアのみを考慮しません。通常の状況では、彼らは買い手のスコアを平均します。あなたのクレジットスコアがあなたのパートナーよりも高い場合、これはあなたのローン率があなたが自分で家を購入した場合よりも高い可能性が高いことを意味します.5.信用格付けリスク共有は共同責任を意味します。あなたが家の費用のあなたの分け前に良いとしても、あなたのパートナーはそうではないかもしれません。共同所有者の1人が苦労して支払いを行えなくなり、残りの共同所有者とのたるみを拾えない場合、クレジットレポートに滞納が表示され、悪影響を与える可能性がありますクレジットスコア。ローンが深刻な延滞となった場合、貸し手は不動産を差し押さえることがあります.6.負債対所得比率住宅ローンを1つ以上のパートナーと分割している場合でも、ローン全体の責任は個人にあります。言い換えれば、借金と収入の比率を計算するとき、信用調査会社は、直接支払う部分だけでなく、ローンの残りの全残高を使用します。貸し手は借金と収入の比率が高い借り手に警戒しています。消費者金融保護局によると、適格な住宅ローン（特定の消費者保護が組み込まれたローン）を受け取るための最大の負債対所得比は、通常43％です。.7.財務力友人または友人グループと一緒に家を購入することに同意する前に、それぞれの財政状態について率直で徹底的な会話をしてください。共同所有者が住宅ローンのシェアを返済してクレジットに影響を与えたり、最悪の場合は家を奪ったりするのは望ましくありません。流動資産および負債を含む財務諸表と収入の証明を所有グループ全体と共有する.それとは別に、信用報告書と身元確認を実行します-はい、あなたの友人でさえも-個人の貸借対照表から明らかではないかもしれない潜在的な危険信号を特定します.共同所有に代わる手段：友人への賃貸 1人または複数の共同所有者の友人と協力すること、および同居することに熱心でない場合は、別の方法を検討してください。家を完全に購入し、家の部屋を友人に貸し出します。 1人以上の非所有者のハウスメイトに公正な市場賃料を請求することは、住宅ローン、保険、固定資産税を助成し、住宅所有のコストを相殺し、そうでなければ財政的範囲を超えて残るかもしれない家を手頃な価格にするための素晴らしい方法です.所有者が居住する住居の予備の部屋またはユニットを友人にレンタルするプロセスと合法性の概要を次に示します。.1.地方条例あなたの家やユニット、そしてあなたが借りようとしている部屋が、すべての該当する地方条例に適合していることを確認してください。たとえば、あなたの地元の住宅当局は、地下室の寝室を通り抜けるのに十分な大きさの出口窓を持つことを要求するかもしれません.より深刻な制限はあまり一般的ではありませんが、従うことが重要です。たとえば、一部の地域では、住宅所有者が無関係な人に部屋を貸すことを完全に禁止しています。その他には、所有者と居住者がレンタルライセンスを取得する必要があります.2.保険標準的な住宅所有者保険では、テナントに十分な賠償責任保護が提供されない場合があります。アンブレラポリシーは、最も費用対効果の高いオプションです。 Insurance Information Instituteによると、100万ドルの包括保険に年間150ドルから300ドルを費やすと予想されます.3.テナントの審査はい、彼らはあなたの友達ですが、あなたはあまり注意することはできません。未知のテナントで実行するのと同じクレジットおよびバックグラウンドチェックを受けます。これらのレポートの費用はそれぞれ50ドルを超えるべきではありません。寛大に感じている場合は、その費用を食べることができます.4.リースの起草繰り返しますが、あなたは決して注意しすぎることはできません。正式なリース契約を作成し、それぞれの権利と義務を明記します。リースには、以下のような生活の取り決めの詳細も含める必要があります。ペットを許可するかどうか（およびペットを管理する規則）ユーティリティの責任共有エリアへのアクセスと義務宿泊者を管理するルール個人スペースを管理するルール（たとえば、どのような状況でテナントの部屋に入ることができ、どのくらいの通知をする必要がありますか？）敷金の回収、返却、没収5.敷金の収集あなたがあなたの友人であるとあなたがどれほど責任があると信じていても、事故は起こり得る。だからその保証金を集める.正確なルールは州によって異なりますが、家主は一般に家賃の1か月半または1か月半に相当する保証金を徴収できます。リースの中で、通常どのように預託金が預託されているか、そして保証金の払い戻しを減らす可能性のある状況を説明してください.友達に部屋を借りる利点友達に予備の部屋やユニットを借りるのはなぜですか？あなた自身の住宅を助成することの明らかな利益を超えて、これらは最大の利点の一つです.あなたの友人は既知の量です. 私たちのほとんどは、悪いルームメイトについてのうんざりするような物語を持っています。友人も悪いルームメイトになる可能性がありますが、あなたが彼らを社会的に知っているという事実は、彼らが近い場所でどのように行動する可能性があるかについて少なくともいくつかの指標を与える必要があります.場所を宣伝する必要はありません. 友人が場所を借りることに同意したら、賃貸契約への署名に直接進むことができます-ショーのためにあなたの個人的なスペースを開く必要はありません.友人はあなたのスペースを尊重する社会的圧力を感じるかもしれません. 彼らの自然な傾向が何であれ、あなたの友人は、彼らが橋を燃やさないように、モデルテナントになるという社会的圧力を感じるかもしれません.友人は家の周りを助けるためにもっと傾くかもしれません. 同様に、あなたの友人は家の周りを行き来する傾向があるかもしれません-一般的なエリアの掃除、芝生の刈り取り、雪かきなどなど-特に家賃や公共料金で休憩する場合.あなたの友人の家賃の支払いはあなたの報告された収入を増やす. 賃貸収入は課税対象ですが、お金はお金です。短期的には、余分な資金があなたの借金と収入の比率を減らす可能性があります。これはあなたの信用スコアの恩恵です。時間が経つにつれて、あなたの賃貸収入は、家のメンテナンス、改善、および非住宅費用に資金を提供したり、税制優遇された退職金口座を埋めたりするかもしれません.友達に部屋を借りる短所これらはあなたの友人にスペースを借りることの最大の欠点の一つです.あなたは悪い奴でなければならないかもしれない. うまくいけば、友人から家賃を要求したり、立ち退きを脅かす必要はありません。しかし、可能性に備えて自分で準備する必要があります。友人と「悪者」を演じるという考えに先送りされている場合は、まだ知らない人にレンタルすることを検討してください.不平等な動力が関係を損なう可能性がある. あなたの家主とテナントの関係が決して頭に浮かばなくても、不平等な力の力強さという単なる事実が、時間の経過とともにあなたの関係を損なう可能性があります。結局のところ、あなたのテナント友人は本質的にあなたの家の有料のゲストです.関係を形式化しないというあなたの決定は裏目に出る可能性があります. 長年の友人にハンドシェイクでレンタルしたくなるかもしれません。友人が財産に重大な損害を与えたり、家賃を支払わなかったりするという不幸な出来事ではありませんが、数千ドルを見つけて、すぐに新しいテナントを探し続けることができます.家賃や公益事業を中断する圧力を感じるかもしれません....

11月に仕事に移り、1月に退職して縮小した場合、または2月の寒さがRVでフルタイムで旅行を開始したい場合はどうしますか？ 4月まで家を売るのを待つことはできません。クリスマスイブが数日先であっても、すぐに市場に出す必要があるかもしれません.冬売りは評判が悪い。ただし、12月から2月にかけての競争も少なくなります。はい、それは売り手にいくつかのユニークな課題を提示します。しかし、これらの課題を克服すると、冬のリストがあなたの利益に役立つことを発見するかもしれません.冬のリストの長所と短所 冬の間にあなたの家を売ることは不可能ではありません。より早く、より高い価格で販売するために、利点を活用し、欠点を軽減することを学ぶ.長所1.競争が少ないほとんどの人は春に家を市場に出します。これは多くの競争を意味します。冬には、住宅購入者は選択できる住宅がはるかに少なくなります。今年のこの時期に販売される住宅は、多くの場合、買い手からより多くのショーと関心を得る.さらに、選択肢が少ない場合、多くのバイヤーはあまり気にしません。また、より深刻です。春と夏の間、何人かの人々はオープンハウスに参加して楽しみます。彼らが本当に住む場所を必要とするので、冬の買い手は探しています。それはしばしば、より速い販売と家の点検後に支払うべきより少ない修正につながります-必死の買い手は軽微な修理についてあまり気が抜けないので.一部の冬のバイヤーは、12月31日までに売却を急いで、1か月または2か月分の住宅ローンの利子と固定資産税を差し引くことができるなど、税制上の優遇措置を利用する動機もあります。.2.より多くの人々が仕事のために移転多くの人々は、今年の第1四半期に仕事に移ります。それは彼らがすぐに家を必要とすることを意味します。大企業の近くにある住宅は、冬の間、多くの購入者を引き付けることがよくあります。また、雇用主が移転パッケージを提供する場合、これらの購入者は財務上の柔軟性が高まります.3.オンラインリスティングでハウスハンティングを簡単にインターネットの前は、冬の住宅購入者が選択肢を見つけるための唯一の方法は寒さでのトレッキングでした。現在、オンラインリスティングにより、人々は冬の数ヶ月の間、狩りをすることが容易になっています。パジャマ姿で火の前で丸まったリストをスクロールすると、冬の寒さに直面するだけでお気に入りの候補リストが表示されます.4.エージェントの意欲が高まる不動産業者の繁忙期は、春、夏、秋です。冬には、多くの人が一日中親指をいじっています。オフシーズン中にエージェントを取得した場合、彼らはあなたの家を売ることにより集中する時間ができます。大きなマーケティング予算しか持っていない人ではなく、熟練した不動産業者を見つけるのに時間をかけるようにしてください。.5.請負業者は見つけやすい多くの家は、市場に出る前に更新や修理が必要です。夏には、彼らが忙しいので、信頼できる請負業者を見つけることは困難です。しかし、ほとんどの場合、寒い季節には十分な空きがあります。そして、請負業者はしばしば、彼らのスローシーズン中により良い料金を交渉することをいとわない.プロのヒント：お住まいの地域で評判の良い請負業者を探している場合は、チェックしてください HomeAdvisor. 彼らは徹底的に調査し、請負業者の経歴を確認するので、あなたが適切な人を雇っていると確信できます.短所1.冬の天気は不便冬の天候は、家を狩るのが面倒です。バイヤーはブーツと厚手のコートを束ねて寒さから逃れなければなりません。また、一部の地域では、氷と雪が旅行を危険にしています。.豪雪や氷がある場合、訪問者のために私道と歩道を常に耕し、塩漬けにしておく必要があります。潜在的な買い手は、雪、塩、そしておそらく泥の中も追跡します。そしてそれは、あなたがすでに引っ越したかどうかを示した後、クリーニングサービスに余分に費やすことを意味します.プロのヒント：お住まいの地域で質の高いハウスクリーナーを見つける必要がある場合は、チェックアウトしてください Handy.com. 自分に合ったスケジュールを選択して、すべてをオンラインで管理できます.2.縁石の魅力は挑戦的です春と夏には、花と魅力的な造園で家の縁石の魅力を簡単に高めることができます。冬にはもっと挑戦的です.幸運にも、家の写真を撮る日に新鮮な雪の毛布を地面に置いておくことができれば、競争に参加することができます。しかし、冬にリストされている多くの家は、すべてが茶色と灰色であるため、少し単調で摩耗しているように見えます.プラス面としては、絵のように完璧な庭を維持するために多くの時間とお金を費やす必要はありません。花を植えたり、芝生を刈ったり、葉をすくったりする必要はありません。雪が降ったら、シャベルを使います。それでおしまい.縁石の魅力を追加する1つの方法は、休日に家の外を飾ることです。多くの人々は冬のシーズン中に祝います、そしてほとんどの人々はお祝いに見える家を高く評価します。装飾を控えめで上品に保つだけ.3.バイヤーはより多くの金銭的義務を負う多くの人々は、年末に多くの追加費用を抱えています。彼らはホリデーギフトを購入したり、冬休みに旅行したり、税金を支払うためにお金を確保したり、家や車を防寒したりします。多くは季節に関連した医療費も増加しています.予算が厳しくなると、多くの人はそのような大きな購入をすることに消極的です。冬休みと不確実な天気のため、人々もこの時期に引っ越すことに警戒しています.4.バイヤーは交渉力を高めることができる一部の売り手は、市場にある家の数が少ない場合、競争力のある価格で複数のオファーを受け取ります。しかし、バイヤーが少ない場合、一部はハードバーゲンを推進します。緊張している売り手は、春までは別のオファーを受け取らないでしょう。.冬の季節にあなたの家を売るためのヒント いくつかの点で、冬のリストは夏のリストよりも多くの準備と思考を必要とします。しかし、余分な作業と準備があなたの側にあれば、バイヤーは家がどんなに寒くてもあなたの家に恋をするでしょう.1.マインドフルデコレーション装飾を使いすぎないでください。持ち物が多すぎると、家が小さくて雑然として見えます。代わりに、いくつかの魅力的で高品質の作品を使用することに集中してください.縁石の魅力を改善するために休日のために装飾する場合、それは特に当てはまります。一部の人々は、一般的なクリスマスツリーの品種または彼らがしばしば運ぶカビにアレルギーがあることに留意してください。したがって、人工木を使用する方が安全です。宗教的な装飾は、一部のバイヤーにとっては分岐点でもあります.2.照明に焦点を当てる冬には、照明に関する重大な課題がいくつかあります。日は短く、雲はしばしば低く、灰色です。あなたの家が可能な限り明るく魅力的なものになるように、さらに努力してください.あなたの窓から始めましょう。スクリーンを外し、それぞれができるだけ日光を浴びるように、それぞれがきれいに輝くようにします。バイヤーが到着する前に、ブラインドとカーテンをすべて開いてください。また、すべてのクローゼットライトやフロントポーチライトなど、家のすべてのライトをオンにします。明るい電球は良い投資です.リビングルームとダイニングルーム用の無炎キャンドルに投資してください。彼らは多くの光を追加しませんが、多くの居心地の良い雰囲気を追加します。床に置かれ、壁に対して角度を付けられた小さなスポットライトも、暗い部屋により多くの光を追加する安価で目立たない方法です。.壁の色もあなたの家の明るさに影響します。夏には豪華に見える暗い部屋は、冬にはしばしば圧迫的に見えます。幸いなことに、塗り替えは高価ではありません。より明るい色を選択して、より多くの光を反射します.また、多くのバイヤーは、仕事の後の夕方のショーにのみ利用できます。多くの場所は冬の午後5時頃に暗くなるので、景観照明に投資します。人々が安全にドアにたどり着くのを助けるだけではありません。それはあなたの家を際立たせ、彼らが到着したときにすごい要因を作成します.3.下書きを確認するすべての窓とドアにドラフトがないか確認し、コーキングで密封します。寒い日には、風通しの良い窓は間違いありません。購入者に家の完全性や居心地の良さについて疑問を抱かせたくないでしょう。低い公共料金も素敵なボーナスです.4.すべてをきれいにする第一印象は重要です。気温が氷点下になる前に、家の外壁とデッキまたはパティオを徹底的に圧力洗浄します。そして、秋から残った最後のクモの巣を一掃する.庭にも十分注意を払ってください。最後の紅葉をすくい取り、棒や枝を拾います。きれいに見えるように、すべての花壇に新鮮なマルチの厚い層を置きます.家の中で、すべてが輝いていることを確認してください。早めに春の清掃モードに入るか、清掃サービスを雇う Handy.com 始めましょう。よく見落とされがちないくつかの分野には、次のものがあります。天井ファンブレードアンダーシンク（パイプを含む）冷蔵庫の中洗濯機と乾燥機の前後照明器具流し台、浴槽、シャワーグラウトあなたの家も清潔で新鮮な匂いがするはずですが、芳香剤で船外に出ないでください。多くの人々は強い臭いにアレルギーがあり、一部の人にとっては、市販の芳香剤は頭痛またはそれ以上の症状を引き起こします.リビングルームの空気ディフューザーは、より良いオプションです。バニラ、レモン、オレンジ、パインなどの一般的に心地よいエッセンシャルオイルを使用します。キッチンでは、ローズマリーやタイムなどの鉢植えのハーブが新鮮で魅力的な香りを加えます.5.炉をチェックしてくださいあなたの家が市場に出る前に、HVAC技術者に電話して炉の点検と修理を依頼してください。壊れた炉は、上映中に最後に望むものです。技術者に、日付の付いた磁石またはステッカーを炉に置いてもらい、バイヤーが最近修理されたことを確認できるように依頼する.6.ヒゲに行く冬は家族や友人と一緒に居心地の良い集まりをする時間です。この精神は、スカンジナビアの概念である「hygge」（HUE-guhと発音）によって具現化されています。これは、デンマーク語から大まかに翻訳すると、「居心地の良い健康的な」という意味です。潜在意識レベルでは、冬のバイヤーは嵐からの避難所を探しています。あなたが彼らに申し出をしたいなら、あなたの家が暖かく、歓迎し、快適であることを確認してください.あなたの家にさらにハイジを追加するには、リビングルームのソファに色調整されたスローを追加します。屋内植物は、屋外に欠けている生命の火花を追加します。暖炉がある場合は、上映ごとに火をつけてください-火花を防ぐために頑丈なスクリーンを設置してください.ツアーを開始する前に、バイヤーに温かい飲み物で体を温めてもらいましょう。持ち帰り用のカップと電気湯沸かし器またはKeurigを備えたコーヒーと紅茶のステーションを作成します。他の人気のある冬の飲み物には、ホットココアとホットアップルサイダーが含まれます。焼きたてのクッキーや健康的なスナックを入れて、潜在的な買い手が空腹だから早く帰る必要がないようにします.7.バイヤーに不足しているものを表示する冬の間、木と花壇には生命と色がありません。だからあなたの家、デッキ、庭の写真を何枚か用意して、バイヤーにその年の残りの様子を見せましょう。家庭での夏の生活を想像するのに役立ちます.最後の言葉一部の不動産業者でさえ、家は冬には売れないと考えています。しかし、冬はリストするのに必ずしも悪い時間ではありません.寒い季節にあなたの家を際立たせる方法はたくさんあります。きらめくきれいな部屋を作り直し、部屋を明るくして明るく見せる、庭を小ぎれいにするなどの簡単な手順は、すべて安価で衝撃を与えます。暗い部屋にスポットライトを追加するなどの他の手順には、もう少し費用がかかります。しかし、彼らはあなたの家を最も暗い日でも開いて明るく見えるようにすることで大きな成果を上げることができます.冬に家を売買したことがありますか？どのようなヒントを共有できますか?

不動産業者の雇用何をするにしても、目を閉じて電話帳を指さしてエージェントを見つけないでください。悪いエージェントは、プロセスを非常に楽しい状況にすることができます。あなたはすべての仕事をすることになりますが、彼らはまだ彼らのコミッションを得ます。地元の教会の友人、同僚、または会衆に紹介を求めてください。不動産業者、保険代理店、投資ブローカーなどの販売専門家に紹介されるのが大好きです。通常、良い友人や正直な知り合いはあなたに良い紹介をします。ただし、兄弟またはいとこが代理人である友人に疲れてください。彼らは単に家族を助けてビジネスを手伝おうとしているだけかもしれません。その男やギャルが家族のために商売をする必要があるなら、おそらく彼らは仕事が上手ではありません。.潜在的なエージェントにインタビューする前に、彼らと契約を結びます。彼らがビジネスにどれだけの時間を費やしたか、その地域にどれだけの時間を費やしたか、あなたの家を他の人から際立たせるためにどのようなことをするかを尋ねます。あなたは彼らのプロとしてのキャリアにかなり侵略することができます。去年の売り上げを聞いてはいけません。それは、給料について誰かに尋ねるようなものです。質の高いエージェントが決まったら、家のマーケティング計画を立て始める必要があります.あなたの甘いパッドについての言葉を広める不動産業者は、複数のリスティングサービスであなたの家をリストします。これにより、あなたの家は他のエージェントやブローカーに大量に露出されます。 Realtor.comであなたの家を取得することを検討し、6枚の写真をサイトに掲載するためにお金を払ってください。エージェントの会社がウェブサイトを持っている場合、あなたの家のリストが彼らのサイトで簡単にアクセスできることを確認してください。地元の新聞でクラシファイド広告を入手してください。人々はまだリストのために分類を見ます。また、無料でCraigslist.orgに不動産投稿を作成できます。単にあなたが住んでいる都市またはあなたに最も近い都市を見つけて、その都市のクレイグリストに投稿してください。それはあなたが家の概要を書き、完全に無料で4枚の写真を投稿することができます!週末に1回はオープンハウスを用意してください。人々は、家やオープンハウスをウォークスルーできるのが大好きで、潜在的に買い手がより快適に感じることができます。彼らはあなたの家族に思いがけず侵入しないことを知っているからです。あなたはあなたの家のインテリアにできる限り多くのジャンクをクリアする必要があります。バイヤーは自分の場所で自分のものを視覚化するのが好きなので、不要になった古い家具でさえも、すべての雑然としたものを取り除くようにしてください.チラシを作成し、許可されている場所であればどこにでも置いてください。大企業で働いている場合は、ウォータークーラーまたは休憩室にチラシを掲示します。あなたの家が売りに出されていることを地元の教会や他の組織に知らせてください。あなたの友人や知人のネットワークの中で言葉がどのように広がっているかに驚くでしょう。また、あなたの庭の前のサインを忘れないでください!この場所からマーケティングを行っているので、買い手はオファーと需要を取り入れ始めます。これにより、交渉と終了フェーズが開始されます.交渉と取引の成立これは、一流の不動産業者が専門知識を最大限に発揮し、住宅販売からあなたが望むものや必要なものを入手できる場所です。交渉段階の多くは、家を売るのにどれだけ必死か、どのような不動産市場にいるかによって異なります。家をすぐに売りたくなく、売り手の市場にいる場合は、あなたが販売から欲しいものを得るために、より多くのレバレッジがあります。あなたはあなたの価格でいくぶんしっかりととどまることができるでしょう、そしてあなたは家を「現状のまま」売ることができるでしょう。しかし、家を迅速に販売する必要があり、買い手の市場にいる場合は、買い手のニーズを満たすために価格の一部を妥協し、ポケットから修理を行う準備をしてください。可能であれば、閉鎖費用の一部を支払うか、または価格が下がる前にフローリング/ペイント/家電を交換するようなものを投入します。バイヤーがより低い入札で入った場合、家の点検の支払、閉鎖費用の半分の支払、またはカーペットまたは電化製品の交換で常にオファーに対抗できます。最初に家の価格を決めたとき、市場価格をはるかに超えて高値をつけずに、交渉の部屋を少し作ります。家が175,000ドルの価値がある場合、179,900ドルまたは185,000ドルで行くことができ、買い手が175,000ドルまで交渉すると、公正な市場価値が得られ、彼らは質問の6-8％をノックオフするのが良いと感じます価格。デリケートなプロセスです。すべてを拒否しないようにしてください。 60日以内に家を売却したい場合は、ある時点で何かを認めなければなりません。.あなたの家を際立たせるためのいくつかのその他のヒント縁石の魅力は非常に重要です。景色を美しく見せるために多くの時間を費やしてください。誰も草に覆われた庭の外観や前庭の枯れた草や土の山が好きではありません.覚えておいて、あなたの家から散らかしてください。家を真っ直ぐにしないでください。ダスティング、スクラブ、9ヤード全体でディープクリーンを行います.ステンレス鋼の電気器具は、すてきな家の定番になりつつあります。若い20代、30代、40代の群衆は、キッチンのステンレス鋼の外観が大好きです。キッチン用品のパッケージ全体を$ 2,000未満で購入でき、キッチンが際立って目立つようになります。.バスルームはアップグレードするのに最適な部屋です。新しい壁タイルと新しい洗面化粧台を使用して、バスルームをよりハイエンドに見せることができます。そのようなもので便利な友人を見つけて、あなたは2つの週末にそのホームプロジェクトをつぶすことができます。キッチン、バスルーム、外装のアップグレードに関するその他のヒントについては、Do It Yourselfをご覧ください.人々は彼らの裏庭が彼らの前庭と同じくらい好きです。ますます多くの人々が彼らの家で楽しませており、裏庭はそれを行うのに最適な場所です。すでにそこにホットタブがある場合は、家の販売に含めてください。ウッドデッキの設置を検討してください。あなたの前庭を補完するために、裏庭にいくつかの茂みや花を植えます.

20世紀半ば以降、米国の住宅所有率は62％から70％の間で変動しています。米国国勢調査局によると、2017年第2四半期の63.7％であり、1960年代半ば以来見られなかった低水準に近い。対照的に、2017年第2四半期の賃貸空室率は7.3％で、20年ぶりの低水準に近い.住宅所有率は長年にわたって低迷している。この減少は、主に、ベビーブーマーの高齢化の努力の縮小、一部の高人口市場での住宅価格の高騰、多くの若いバイヤーが頭金を支払うのに十分な貯蓄を妨げている学生の債務負担など、経済的および人口統計的要因によるものです.住宅所有率に影響を与える大局的な社会経済的要因に関係なく、住宅を購入するかどうか、いつ購入するかは慎重に検討する必要がある個人的な選択です。この決定は市場ごとに異なります。ピオリアでは理にかなっていることがサンフランシスコではうまくいかないかもしれませんし、逆もまた同様です。また、アメリカの文化はある程度の住宅所有を理想化しているため、感情的および社会的圧力が財政的懸念とほぼ同じくらい決定に影響を及ぼす可能性があります.あなたは家を買うことに興味のある借家ですか、それともあなたの人生のこの時点で借りることがより理にかなっているのでしょうか？今こそ、家を借りるのと家を借りるのの相対的なコスト、メリット、欠点を評価する時です.あなたの家の購入と所有の費用先行費用と終了費用家を買うには、多くの初期費用がかかります。一部は、売り手が購入提案を受け入れた後、自己負担で支払われますが、その他は終了時に支払われます.手付金. 物件の購入に真剣に取り組んでいる売り手に見せるために、購入オファーに「現金」チェックを添付するのが慣例です。現地の市場状況と売り手の好みに応じて、通常、本気のお金は家の購入価格の1％から3％の範囲です。オファーを受け入れた後、売り手は真剣な資金をエスクロー口座に入金し、その金額は閉鎖費用に対して貸方記入されます.頭金. あなたの頭金は、あなたが前もって、通常は終了時に支払う家の購入価格の割合です。販売者が同意すれば、閉じる前に金額を変更できますが、購入オファーで頭金の金額を指定する必要があります。頭金の金額は、信用プロファイル、現地の市場状況、承認されている住宅ローンの種類によって大きく異なりますが、通常は3.5％（主にFHAローン）から購入価格の20％以上の範囲です.ホーム評価. 提示価格が家の実際の価値と一致することを保証するために、貸し手はローンを承認する前に家の評価を要求します。査定費用は、通常to300〜500ドルで、査定中または査定前に支払われます。.家の点検. 認可を受けた家屋検査官は、経験の浅い買い手が気軽にウォークスルーを行うのでは明らかではない可能性のある潜在的な問題や欠陥を見つけるための訓練を受けています。このため、民間の貸し手は住宅検査の完了を条件にローンの承認を行うことはめったにないが、買い手はそれを取得することが強く推奨される。費用は鑑定に類似しており、通常は検査時に支払われます.プロパティ税金. 不動産所有者は固定資産税を前払いで（通常6か月単位で）支払うため、締め切り日から現在の税期間の終了までの期間に支払われた税金を売り手に補償する必要があります。この費用は、現地の税率と終了日によって大きく異なります。ほぼ6か月の固定資産税の責任を負うこともあれば、実質的に一切負担しないこともあります。.初年度の住宅所有者保険. 貸し手は、閉鎖前に住宅所有者保険の証明を要求します。ほとんどの場合、最初の年の保険料を前払いで支払う必要があります。これは、ポリシーを購入した日または契約の終了日です。住宅所有者の保険費用は、住宅の価値、スタイル、場所、内容、クレジットスコア、免責額、補償限度額によって異なります. PolicyGenius 住宅所有者の保険契約を探し始めるのに最適な場所です。複数の貸し手からの見積もりが表示されるため、常に最高のレートを取得できます。.その他の閉鎖費用. 鑑定、検査、税金、保険は、クロージングにバンドルされる多くの品目のほんの一部です。その他の閉鎖費用には、ローン組成費用、信用報告費用、洪水証明費用、貸主および所有者の所有権保険、記録税、州および地方の移転税、最初の月の住宅ローン金利、および閉鎖費用が含まれます。経験則として、最終的な総費用は購入価格の2％から4％の範囲で、購入価格が上がると比率が下がると予想できます。.地元の不動産市場の状況、一般的な経済情勢、および交渉に応じて、売り手は、お客様の閉鎖費用の一部またはすべてを支払うことに同意する場合があります。オファーを行う前に、現在の市場で売り手がクロージングコストを分担またはカバーすることを期待するのが現実的かどうか、エージェントに尋ねます.経常費用住宅所有には、繰り返し発生する費用も多く含まれます。いくつかはあなたがあなたの貸し手または抵当サービサーに行う毎月のエスクロー支払いに含まれますが、他は別々に支払われます.ローンの支払い. 住宅ローンの生涯にわたって、通常は15年または30年、毎月の元本および利息を支払う必要があります。固定金利の住宅ローンを持っている場合、ローンの支払いは全期間にわたって一定のままです。利率が調整可能な住宅ローンをお持ちの場合、利率はベンチマークに結び付けられ、ベンチマークの変化に応じて支払い額は異なります。ローンの支払いは、毎月のエスクロー支払いの一部です.固定資産税. 市または郡は固定資産税を設定します。固定資産税は、地元の学校、インフラストラクチャ、およびその他の重要なサービスに対して支払います。料金は場所によって大きく異なり、年ごとに変わることがよくあります。固定資産税は毎月のエスクロー支払いの一部です-あなたは毎月あなたの年間税負担の12分の1を支払います.住宅所有者保険. Insurance Information Instituteによると、2014年の米国の住宅所有者の年間平均保険料は1,132ドルでした。ただし、住宅所有者の保険料は、自宅の評価額、保険契約の控除額と補償額、請求履歴、そしてあなたのクレジットスコア。固定資産税と同様に、毎月のエスクロー支払いで年間所有者保険料の12分の1を支払います.民間住宅ローン保険. 住宅ローンの貸し手が民間企業であり、頭金が家の購入価格の20％未満である場合、最初のエスクロー支払いには、最初に「民間住宅ローン保険（PMI）」プレミアム支払いが含まれます。 PMIは、住宅が差し押さえられ、購入価格と比較して割引価格で販売されている場合に、金融機関を金融損失から保護します。信用が良好な場合、貸主は、住宅の総価値に対する現在の住宅ローン残高の比率であるLTO（Long-To-Value）比率が78％に達するまで、PMIプレミアムを査定できます。ただし、LTVが80％に達すると、通常、貸し手は借り手のPMIキャンセル要求を尊重します。信用リスクが高い場合、LTVが低くなるまで貸し手からPMIを携帯するよう要求される場合があります。毎月のPMI支払いは通常、ローンの残高とPMIレートに応じて50ドルから200ドルの範囲です。.公益事業. 住宅所有者は、水道、ガス、電気、ゴミとリサイクル、ケーブルとインターネットなど、すべてのユーティリティとローカルサービスの料金を支払う責任があります。これらのコストは場所と使用状況によって大きく異なります.メンテナンス. また、使い古された器具や器具の交換、外装塗装と仕上げ、室内清掃、および機械的メンテナンス（HVACの清掃と検査など）など、すべての家のメンテナンスと維持費の責任も負います。一般的な経験則として、メンテナンスや摩耗に関連する交換や修理に家の価値の年間1％を支払うことを期待できます。.特別または一回限りの費用住宅所有には、1回のみまたは不定期に発生する予測不可能なコストも伴います.提供. あなたが初めての住宅購入者であれば、新しい家はおそらく以前のスペースよりも大きいでしょう。つまり、レンタルで家具の一部または全部を所有していても、家具や備品を購入する必要があります。あなたがリピーターの買い手なら、家具の費用はそれほどかかりません。とにかく、家具費は予算に応じて変わる可能性があります。中古家具や備品を購入することは、この費用を削減する素晴らしい方法です.移動費用. 引っ越しのチームを雇うか、Uhaul.comからトラックを借りてDIYのアプローチをとるかにかかわらず、移動のコストは、移動する必要のある量と達成できることに応じて、約100ドルまたは200ドルから1,000ドル以上の範囲です。あなた自身の.修理. あなたは、保険でカバーされない損害を修理するために支払う責任があります。たとえば、地下水が外部の洪水による水害を受け、洪水保険に加入していない場合、金型の修復費用は自己負担となります。さらに費用のかからない修理や交換を追加することもできます。たとえば、壁を凹ませたり、ランプを倒したり壊したり、修理できないほどカーペットを汚したりする子供やペットは高価になる可能性があります.改善と改修プロジェクト. 改築やリフォームのプロジェクトに参加したい場合は、自己負担でお金を払うか、住宅ローンなどを借りる必要があります。 LightStream, 面倒な規定が伴う場合があります。プロジェクトの費用は大きく異なります。完全なキッチンの改修またはボーナスルームの追加は、2万ドルを簡単に超えることができます。一方、庭で囲ったり、ポーチの家具を更新したりすると、わずか数百ドルしかかかりません。改善と改修のプロジェクトはあなたの家の評価された価値を高めることができますが、それは最終的な販売価格に反映されることを保証されません. 家を借りる費用初期費用賃借には費用のかかる購入プロセスが含まれないため、先行投資が少なくなります。それでも、新しいアパートに引っ越す前、または間もなく以下の費用が発生する場合があります。.敷金. 家主は、修理、滞納、リースの破損、およびその他の付帯を必要とする物的損害を保証するために、敷金を必要とします。多くの州では、敷金を月額家賃の1.5倍に制限しています.最初の月の家賃. ほとんどの家主は、最初の月の家賃を前払いする必要があります。月の途中に引っ越すと、家主は日割りの家賃の支払いを受け入れる場合があります.返金不可の預金. 州の賃貸不動産法、居住状況、家主の好みに応じて、保証金に加えて返金不可のデポジットが請求される場合があります。たとえば、ペットの預金は一般的です。彼らは通常、動物の種類と基本家賃に応じて、100ドルから500ドルの範囲です.移動費用. 住宅購入者と同様に、借り手は、引っ越し業者を雇ったり、トラックを借りて自分で運転したり、友人に頼ったりして、持ち物を動かすためにお金を払わなければなりません.経常費用毎月の家賃. 家賃が管理されている近所や、賃借人の保護法が厳格な都市に住んでいない限り、新しい賃貸契約にサインするたびに家賃が上がる可能性があります。賃料の支払いは、現地の市場の状況、居住者の数、レンタルの規模、条件、場所に基づいて大きく異なります.ペットレンタル....

私たちの多くが気づいていない不動産に付随する多くの料金があるので、私は時間をかけて家の所有権プロセスの3つの異なる段階に分けて発生するこれらの料金を調べたいと思いました。1.中古住宅所有料：不動産業者. あなたはその夢の財産を見つけるのを助けるために誰かを雇う必要があります。不動産業者は通常、不動産の売却が完了したときに、その塊を取り出します。 1つを選択する前に、エージェントが請求する割合を認識する必要があります。代理店を選択する際に料金だけが考慮されるべきではありませんが、予算にとって非常に重要です。一部の州では販売者に料金の100％を支払うことを要求し、他の州では購入者に料金の100％を支払うことを要求し、さらに他の州では2つの組み合わせになることに注意してください.頭金. これは、貯蓄の大部分が費やされる場所です（「ゼロダウン」全体を試さない限り）。このトピックのほとんどの「専門家」は、最初の資産に頭金の20〜25％を支払うことを提案しています。この決定の多くは、彼らがあなたに提供しているローンに満足させるためにあなたの銀行が必要とする頭金に依存します.2.住宅購入費：閉会費用. クロージングコストには、ローンの申請、検査、査定、および政府の手数料を含む、多数の手数料が含まれます。リストは本当に合計することができます!弁護士費用. このプロセス全体を通してあなたを代表するためにあなたの弁護士に支払う必要があります。弁護士が実行するように依頼する追加の作業に基づいて、通常料金が増加することを覚えておいてください。また、弁護士の仕事を必要とするプロセスのあらゆるマイナーな側面（メールの送信から文書の閲覧に費やされる時間まで）についても請求されることがあります。これらの料金は簡単に1,000ドル以上に達する可能性があります.引越費用. どのように移動を計画しても、お金がかかります。移動中の乗組員を雇わずにお金を節約することを選択した場合でも、あらゆるものを移動させるために何らかの種類のトラックを借りる必要があります。また、移動に費やした時間と、移動に役立つ仲間のために購入しなければならない食べ物/飲み物を考慮する必要があります.税金. あなたは税金を支払うことを決して忘れることはできません!3帰宅後の所有料：改修. 新しいプロパティには多くの問題があります。たとえあなたが新しい家を買ったとしても、あなたはまだ修正をしたいでしょう（地下室をバーに変えます）。あなたは必然的にあなたがあなたの最初の場所に移動したときに価値を高める家の改善をしたいと思うでしょう。物事を切り替えて新しい家をユニークな好みにカスタマイズしたいのは自然な反応です.消費の増加. 自分の場所ができたので、もっとお金を使うことになります。あなたはこれ以上お金を使うことはないと主張することができますが、ここで現実的にしましょう。新しいテレビが必要になります。新しいカーペットが必要になります。すべての部屋に素敵な家具が必要になります。これは状況の現実です。新しい物件に引っ越すと、消費量の増加に間違いなく気付くでしょう。そのため、この住宅所有料を覚えておいてください。また、家が以前住んでいた場所よりも大きい場合、毎月の費用も大幅に増加します.そこには、家の所有権に関連するすべての料金の包括的なリストがあります。これらを知っていましたか？驚いたことはありますか？私は何かを見逃しましたか？共有してください。住宅購入プロセスを経験したか、それを経験した人から話を聞きたいです.（写真提供：brianholsclaw）

それは具体的な利益ではありませんが、所有権の感覚は家を購入する最良の側面の1つです。つまり、あなたは上司です-あなたはあなたの壁をペイントしたり、新しい冷蔵庫を設置したり、改造したりしない大家に答える必要はありません。あなたが家を所有しているとき、それはあなたが望むもので行うことです.2.税制上のメリット税金は確かに住宅所有権の最も刺激的な部分を表すものではありませんが、お金を節約することができるかもしれません。住宅を所有している場合、住宅ローンに支払う利息は税金控除可能です。また、その年に支払われた不動産税に対して連邦税控除を受けることができます.また、居住地の価値が上昇し、最終的に売却した場合、キャピタルゲインの免税措置を利用できる場合があります。申告できるのは、1人の納税者に対して最大250,000ドル、共同で申告する既婚の納税者に対して最大500,000ドルです。また、売却前に少なくとも2年間、資産を主たる居住地として維持している必要があります。.3.潜在的な投資収益率家の所有権は、かつてのように絶対確実な投資戦略ではありません。 2000年代初頭に不動産を購入し、大きな損失を出して売却したか、さらに悪いことに、差し押さえられた人は誰でも、それを証明できます。.ただし、他のオプション-家賃にお金を使う-には投資の可能性がまったくありません。所有権は、そのリスクにもかかわらず、少なくとも投資収益率の可能性を伴います.歴史的に低金利を活用したり、新進気鋭の場所で購入したりするなど、たくさんのことが家の購入から利益を得る可能性を高めるのに役立ちます。もちろん、覚えておくべき最も重要なことの1つは、そもそも実際に余裕がある家を買わなければならないということです.「ハウスプアー」トラップ花崗岩のカウンタートップとかぎつめの浴槽が頭の中で踊っているというビジョンはありますか？人生のどこにいるかにもよりますが、理想的な家の特徴とは、優れた学区から、ハッピーアワーのスペシャルスペシャルを楽しめるバーに地理的に近いところまで、あらゆる意味があります。.もちろん、大きなクローゼット、堅木張りの床、ガレージスペースはすべて素晴らしいですが、それらの代金を払って毎月末にあなたが平らに壊れたままにしておくなら、それらはまったく意味がありません。 「家の貧しい」人々は、収入の不均衡に高い割合を住宅ローンや家事関連の費用に費やし、裁量的な収入が比較的少なくなっています。毎晩3,000平方フィートの豪華な家に座ってラーメンを毎晩食べると、写真が撮れます.「本物の主婦」のエピソードをあまりにも多く見た場合でも、単に友達に追いかけようとしている場合でも、家を購入するときに人々が行き過ぎる理由はたくさんあります。何よりもまず、家の購入と夢の家の購入を混同する傾向があります。真実は、しかし、家である-それがあなたの最初、2番目、または3番目であるかどうか-完全である必要はありません。今日はあなたの目的に合うだけです. 住宅購入の実際の費用多くの人々は、家を購入する実際の費用を著しく過小評価しています。ここに留意する費用のリストです.1.頭金頭金のゴールドスタンダードは、購入価格の20％です。 $ 250,000の家では、$ 50,000を超える現金をフ​​ォークすることを意味します.不況の前に、多くの貸し手はあなたがはるかに少ない金額で逃げるか、またはあなたの毎月の住宅ローンの支払いに頭金をロープすることができます。ただし、今日では例外がありますが、購入価格の20％未満の頭金を支払う場合、ほとんどすべての貸し手が民間住宅ローン保険（PMI）を必要とします.より高い頭金についての良いところは、家を購入するときに引き受ける負債の量を減らすことです。それは、より少ない利子とより良い負債対収入比を意味します.2.終了費用なんとか頭金を取りに銀行口座を清算するなら、息を止めてください。また、貸し手や他の当事者に支払われる特定の費用をカバーするために、追加の現金の塊で終了時に表示されることが期待されています。住宅購入のロジスティクスに関連するこれらの「閉鎖費用」には、通常、所有権保険、所有権検索、評価、引受、調査、およびローンの組成に対する手数料が含まれます。.買い手は一般に、住宅の購入価格の2％から5％を閉鎖費用で支払うことを期待できます。架空の250,000ドルの家では、5,000ドルから12,500ドルに換算されます。時々、買い手は売り手がこれらの費用を賄うために交渉できるが、それはあなたが頼るべきものではない.3.住宅ローンの支払いあなたが現金で家を買うことができなかった場合、毎月住宅ローンの支払いに取り組む必要があります-そして、いくつかの要因が金額に貢献します.主要な. これは、家の資金を調達するために借りた金額です。 $ 250,000の家では、$ 50,000の頭金を支払ったと仮定すると、原則として$ 200,000を借りることになります.興味. 利子は基本的に、住宅所有者に与えるローンと引き換えに貸し手が請求する料金です。住宅ローンの金利は大きく変動しますが、この記事を書いている時点では、従来の30年固定ローンでは3.7％前後で推移しています。.固定資産税. 地方自治体は、除雪、道路の維持、樹木の維持、行政、警察、消防署、およびその他の都市サービスをカバーするために、あなたの財産に税金を課します。固定資産税は、公立学校、図書館、公園にも資金提供しています。最近では、貸し手は一般的に借り手にエスクロー口座に税金を支払うことを要求しています。固定資産税の請求書全体を年に一度一括してフォークするのではなく、毎月の金額に分割して住宅ローンの支払いに振り分け、貸し手が管理する別の口座に預けます。固定資産税が支払われると、貸し手はそれらの資金を使用してあなたに代金を支払います。固定資産税は家の価値の割合として計算され、料金は場所によって大きく異なります。 1.2％が一般的な見積もりですが（サンプルハウスを切り上げると、年間3,000ドルに相当します）、ルイジアナでは0.18％しか支払えませんが、国境を越えて10倍以上を支払うことができます。近隣のテキサス.保険. 住宅ローンの支払いには、固定資産税の支払いと同様にエスクロー口座に預けられる住宅所有者保険も含まれる場合があります。あなたが住宅所有者の保険に加入した後、あなたの貸し手はほとんどの場合あなたに代わって支払いをすることができます。ただし、貸し手のポリシーはさまざまなので、これがあなたの状況に当てはまることを確認してください。上記の民間住宅ローン保険とは異なり、住宅所有者保険は、多くの場合、盗難、破壊行為、火災、および天候による損害を対象としています。洪水と地震は標準的な政策から除外される傾向があります。 250,000ドルの家の場合、1,500ドルは年間の住宅所有者保険の確実な見積もりです.民間住宅ローン保険（PMI）. 前に述べたように、20％未満の頭金を支払う場合、銀行は民間の住宅ローン保険を必要とする可能性があります。住宅ローンの支払いを停止するか、完全に債務不履行になった場合、民間住宅ローン保険は義務をカバーすることで貸し手の保護に役立ちます。一部の貸し手は一時金の支払いを許可しますが、PMIは多くの場合、毎月の住宅ローンナットにも組み込まれます。 PMIのコストは、毎年ローン額の0.5％から1％の間です.要約すると、次の例は、250,000ドルのサンプルハウスでの毎月の住宅ローンの支払いを表しています。元利：$ 931.31固定資産税：250.00ドル財産保険：125.00ドル合計：1,306.91ドルこれらの数値は、20％の頭金を支払ったことを前提としています。そうでない場合は、PMIコストを考慮する必要があります。このシナリオでは、年間1,250〜2,500ドルになります。.30年後、最終的に200,000ドルのローンを完済した後、合計で次のようになります。主要な：200,000ドル興味：135,489.29ドル固定資産税：90,000ドル保険：45,000ドル合計：470,489.29ドル50,000ドルの頭金とクロージングコストを追加すると、家の元の購入価格の2倍をはるかに超えて費やしたことになります。. 家を所有する費用もちろん、実際の購入はほんの始まりに過ぎません。家を所有し維持することは、それに伴う多くの費用をもたらします.1.ユーティリティ賃貸したことがあるなら、光熱費に慣れている可能性があります。ただし、それらの一部が毎月の家賃に組み込まれている可能性があります。住宅所有者として、次のすべての費用を支払う必要があります。熱電気ガス下水道水ゴミとリサイクルケーブルやインターネットなどの選択科目2.メンテナンス多くのことが家でうまくいかないことがあります。炉が爆破したり、湯沸かし器が故障したり、パイプが破裂したり、HVACシステムが混乱したり、電気システムがコードに合わなかったりする可能性があります。さらに、屋根が漏れたり、煙突にひびが入ったり、断熱が不十分になったり、幼児が永続的なマーカーで壁をくまなく描くことがあります。.賃借人として、何かが故障した場合や故障した場合は、単に家主に電話をかけます。しかし、あなたが所有するとき、バックはあなたと停止します.住宅所有者保険はこれらの潜在的な問題の解決策の1つですが、たとえば定期的なメンテナンス、カビ、下水道のバックアップ、シロアリなどは対象外です。さらに、たとえ保険に加入していても、請求をする際に控除額を支払うことになり、結果として料金が上昇する可能性があります。困難を回避するために、誰もが定期的および予想外の追加のメンテナンス費用をカバーするために相当な現金準備金を保持する必要があります.どれだけの余裕があるかを計算する確かにこれらの数字は気が遠くなりますが、家の所有権の現実を吸収し、予算があまりにも少なくならない家を購入するようにすることが重要です。尋ねる質問は、あなたの収入レベルのために合理的な購入価格をどのくらい正確に確保するかです?サンプルの250,000ドルの家の費用は、初期頭金と閉鎖費用の後、月あたり1,300ドルを少し上回ることを知っています。ユーティリティとメンテナンスは含まれません。大多数の金融専門家は、住宅費が月額総収入の28％を超えないことを推奨します。これらの費用には、住宅ローンの元本と利息、税金と保険が含まれます.サンプルハウスの場合、その28％を達成するには、約56,000ドルの年収が必要です。そして、もちろん、28％が住宅債務対収入比（HDTI）の最大推奨数です。 20〜25％のHDTIを管理できれば、はるかに快適になります。 250,000ドルの家で25％のHDTIを得るには、63,000ドル近くの年収が必要です。 20％で、同じ家で20％のHDTIを得るには、おおよそ79,000ドルの収入が必要になります。.別の視点からそれを見ると、次の表は、買い手がさまざまな年間収入レベルで購入できるおおよその額を示しています。もちろん、これらは概算です-費用は場所によって異なり、金利は毎日変化します.年収：$ 30,00028％HDTI：購入価格118,000ドル25％HDTI：104,000ドルの購入価格20％HDTI：82,000ドルの購入価格年間収入：50,000ドル28％HDTI：220,000ドルの購入価格25％HDTI：193,000ドルの購入価格20％HDTI：150,000ドルの購入価格年間収入：70,000ドル28％HDTI：310,000ドルの購入価格25％HDTI：281,000ドルの購入価格20％HDTI：220,000ドルの購入価格年収：90,000ドル28％HDTI：414,000ドルの購入価格25％HDTI：368,000ドルの購入価格20％HDTI：291,000ドルの購入価格さらに20％未満のHDTIで逃げることができるなら、ぜひやってください.ほとんどの人にとって、住宅費だけが借金ではありません。そのため、完全な負債対収入比率（DTI）は、毎月​​繰り返される債務をすべて考慮に入れています。これには、車の支払い、学生ローン、養育費または養育費の支払い、および毎月の最小クレジットカード支払いが含まれます。総債務が総収入の36％を超えないようにする.現在借金がゼロの場合、推奨される住宅借金の割合の上限を絞ることで、より快適に逃げることができます。ただし、自動車ローン、学生ローンをジャグリングし、クレジットカードを返済する場合は、28％の住宅比率から遠く離れて操縦する必要があります. 最後の言葉最良の状況であっても、家の所有は高価です。あなたとあなたの家族が快適に過ごすことができるものについて現実的であることが重要です。毎月の支払いを簡単に行うことができ、旅行、衣類、電子レンジから出ない時折の夕食のためにまだお金が残っていることを確認してください。衝動的にではなく、慎重に家の所有権に近づくと、賢明な決定を下す立場になります.家を買うことを考えていますか?

住宅ローンの借り換えをする正当な理由があります。おそらくあなたは現金に縛られており、差し押さえを避けるために必死に毎月の支払いを減らす必要があります。または、悪い住宅ローンに同意し、より良い条件を取得したいかもしれません.ただし、多くの利点にもかかわらず、借り換えには欠点があります。借換えの長所と短所に精通し、今が新しい住宅ローンを借りる時期かどうかを判断する.あなたの住宅ローンを借り換えの利点住宅ローンの手続きを最初から正しくしていませんでしたか？借り換えは悪い住宅ローン取引を取り消すことができ、あなたが最も有利な住宅ローン条件を獲得するのを助けることができます.1.低金利より低い金利を得る機会は、住宅ローンの借り換えをする一番の理由です。借り換えは住宅ローンの金利を下げるだけでなく、住宅ローンの支払いもできるので、現金で縛られた住宅所有者にとっては、家に住み、信用を保つことができるソリューションです.たとえば、6％の金利と4％の金利の250,000ドルの住宅ローンの月差は、1か月あたり約300ドルです。財政的に苦労している人にとっては、住宅ローンを300ドル減らすことは、家にとどまるために必要な休憩になる可能性があります.最低料金を見つけたい場合は、LendingTree.comを使用してみてください。あなたはすべてあなたのビジネスを獲得しようとしている複数の貸し手から引用符を受け取ります.2.調整可能な金利の住宅ローンを固定金利に変換する調整可能金利住宅ローン（ARM）は、通常、固定金利住宅ローンよりも住宅ローン期間の最初の数年間の金利が低いため、一部の住宅購入者の間で人気のある選択肢です。たとえば、1年または10年の固定期間を持つARMを使用できますが、その間は金利は変更されません。ただし、最初の固定期間が終了すると、金利は変わります。 LIBORなどのベンチマークインデックスに従って調整します。これにより、金利の引き上げと住宅ローンの支払いが増加します。.ARMは、短期間だけ家に住むことを予見する人々に理想的です。ただし、数年間使用する予定がある場合は、固定料金が最善の策です。歴史的に低い金利と相まって予測可能な支払いは、固定金利の住宅ローンへの借り換えを多くの人々にとって素晴らしい取引にします.3.エクイティをキャッシュアウトするエクイティはあなたの家の価値とあなたが住宅ローンの貸し手に借りているものとの違いです。しかし、あなたが移動する準備ができていない場合、別のオプションはキャッシュアウトリファイナンスです。あなたは基本的に、あなたの家の現在の元本残高以上のためにあなたのエクイティと借り換えに対して借ります。次に、追加の現金を使用して、借金の返済、家の改善、ビジネスの開始、または子供の大学の授業料の支払いを行います.もちろん、これはマイナス面になることもあります。借金が深くなり、住宅ローンの支払いが増える可能性があるからです。加えて、クレジットカードやその他の無担保債務を家で担保された債務と交換すると、住宅ローンの支払いができない場合に家を失う可能性があります。クレジットカードの借金をデフォルトにする場合、これは必ずしも当てはまりません.プロのヒント：自宅からエクイティを取得する場合のもう1つのオプションは、Figure.comのような会社からのホームエクイティのクレジットです。. 住宅ローンの借り換えの欠点借り換えは経済的には理にかなっていますが、プロセスは必ずしもそれほど明確ではありません.1.新しい住宅ローンの申請毎月、住宅ローンの金利を下げ、住宅ローンのお金を節約することを期待して、借り換えを喜んで申し込むことができます。ただし、元の住宅ローンを申し込んでから収入やクレジットに変更があった場合は、トラックの借り換えを停止できます.あなたの収入とクレジットはこれまで以上に重要です。住宅ローンの貸し手は慎重であり、あなたの信用報告書と財務情報を精査し、あなたの信用スコアが低下した場合、または最近失業または給与の減額を受けた場合、あなたを承認しないかもしれません-またはより高いレートであなたを承認しないかもしれません。既存の住宅ローンを持つことは借り換えの承認を保証しないことに注意してください。貸し手は、所得を確認するために、納税申告書と最近の給与小切手のコピーを要求する場合があります.2.借り換え費用新規融資の費用は、借り換えの最大のハードルの1つです。一部の住宅所有者は、ローンの残高の3％から6％の範囲の閉鎖費用を支払う必要があるときに、油断なく捕まえられます。料金には、住宅鑑定、申し込み料、タイトル検索、信用調査料、割引ポイント、ローン組成手数料が含まれます。.住宅ローン関連の手数料は、決算時に自己負担で支払われますが、一部の貸し手はこれらの手数料をローン残高に含めます。さらに、たとえばFHAローンに借り換える場合は、住宅ローン保険の前払い料金を支払う必要があります.3.ローボール評価住宅評価は不動産の価値を見積もっており、借り換えの際には避けられません。鑑定士はコミュニティの最近の同等の売上高を使用して家の価値を評価し、鑑定の結果は取引の成否を決めることができます。逆さまの借り手を支援する政府借り換えプログラムがあり、そこでは彼らは資本なしで借り換えができます。しかし、伝統的な借り換えを申し込む場合、多くの貸し手はいくらかの公平を必要とします.この場合、低評価は、新しい住宅ローンとより良い条件を獲得する可能性を破壊する可能性があります。鑑定人は、財産は未払いの価値よりもはるかに低い価値があると結論付け、貸し手に借り換え要求を拒否するよう促します。.場合によっては、鑑定士は、住宅の価値を判断する際に、エリア内の抵当流れ物件を使用して比較する必要があります。このような状況では、住宅所有者が追加の株式を取得するか、住宅価格が回復するまで借り換えを延期することが理にかなっている場合があります.最後の言葉住宅ローンの借り換えは最も簡単なプロセスではなく、住宅ローンの貸主の要件は特定ですが、これは低い固定金利を固定し、住宅ローンの支払いを減らす可能性のある最良の方法の1つです。既存の住宅ローンやその他の負債を抱えている場合、少なくとも680のクレジットスコア（FHA住宅ローンの借り換えの場合は620）を持ち、住宅ローンの費用を手元に置いて、収入を確認できます。新しい住宅ローンを借りる.住宅ローンの借り換えの最大の利点または欠点は何だと思いますか?