友達と一緒に家を買うべき？ -考慮事項

私の相棒はあなたの平均的な20歳よりも機知に富んでいましたが、彼の話は当時は異例ではありませんでした。また、友人やルームメイトなどの2人以上の非ロマンチックなパートナーが一緒に主要な住宅を購入するという共同所有権の慣行もありませんでした。確かに、私の友人のルームメイト自身がより機知に富んでいた場合、彼らは購入にいくらかの公平をもたらすと確信していたかもしれません.

それ以来、共同所有と所有者が所有する住宅の予備部屋の貸し出しの両方の手法が人気を博しています。なぜそうなのか、共同所有のメリットとデメリット、そして意欲的な共同所有者が思い切って考える前に考慮すべきことを詳しく見てみましょう.

共同所有がますます人気がある理由

アメリカ人はこれまで以上に結婚を延期しています。米国国勢調査局によると、初婚の平均年齢は1960年から2016年まで約7年増加しました.

同時に、Yardeni Researchの報告によると、1980年代以来一貫して見られない割合で新しい世帯を形成しています。デロイトインサイトによる2015年のレポートでは、独身世帯の割合は1960年から2014年の間に2倍以上になったことがわかりました。今後数年間増加する.

2010年代初頭以来、これらの状況は経済の拡大と低金利と相まって、サンフランシスコ、デンバー、ワシントンなどの都市でアパートブームを引き起こしました。ミレニアル世代とジェンザースは、新しく建てられたアパートコミュニティに群がる自分の家を購入することを拒否アメニティが豊富な都市部の古い賃貸住宅.

所有者が居住する住宅の市場も爆発的に拡大しています。セントルイス連邦準備銀行によると、住宅販売価格の中央値は2010年第1四半期の222,900ドルから2018年第1四半期には331,800ドルに上昇しました。好況は、活況を呈している都市でさらに顕著になっています。 Truliaによると、サンフランシスコの住宅販売価格の中央値は、2010年1月の655,000ドルから2018年1月の135万ドルに倍増しました.

数百万人の未婚のミレニアル世代と都市の単所得世帯に向かうジェン・ザーズにとって、住宅所有権はかつてないほど遠いように思われていませんでした。高価な住宅市場では、多くの賃借人がルームメイトと20代および30代に住み、自分の居場所ができる日を切望して待っています。.

しかし、誰もがすぐにソロに行くわけではありません。彼らの財政が改善した後でも、多くの賃貸人は彼らの住宅仲間に固執するか、新しいものを見つけます。所有者が所有する財産を一緒に購入することさえ選択します。あなたがあなたの現在の収入であなたが望む家を買う余裕がない場合、友人や知人と一緒に家を買うことは魅力的な見通しです.

また、潜在的に危険に満ちています。かつて将来のルームメイトとどれだけ長く住んでいたとしても、合法的な国内パートナーシップを結んでいない人と一緒に家を購入することは、簡単に決めるものではありません.

友人と不動産を購入する利点

友人（または2人）と一緒に不動産を購入する理由これらは最も明白な利点の1つです。

1. 2つの収入は1よりも良い

高価な住宅市場では、収入が1人の独身のバイヤー-比較的快適な方でも-選択肢が少ない場合があります。 2つ（またはそれ以上）の収入があるため、20％の頭金を払い、今後数年間にわたって多額の住宅ローンを支払う可能性がはるかに高くなります。.

2.収入不動産の所有がより現実的になる

賃貸人のための部屋を備えたデュプレックスまたはより大きな単一ユニットの家を購入する予定がある場合は、プレミアムを支払う可能性が高く、単一の収入で住宅所有権をさらに手に入れることができます.

3.住宅ローンの資格取得がより簡単に

貸し手は、プロパティのタイトルに名前が表示される全員を引き受けます。つまり、買い手グループの累積収入を考慮します。グループの平均クレジットスコアが良いと仮定すると、ほぼ確実に予選が簡単になります。.

4.あなたのオファーは売り手にとってより魅力的かもしれません

リソースを組み合わせることで、リソースが許せば、多額の頭金をまとめたり、すべての現金を支払うのに苦労することが少なくなります。現金が多いオファーは通常、売り手にとってより魅力的です.

5.公平性を構築する機会

住宅所有者は、元本の支払いごとに資本を構築します。単一の住宅所有者生活を送ることが現実的でない場合、友人（または友人）と一緒に購入することが、自分の財産の公平性を構築する唯一の方法です.

6.継続的な住宅所有費用はより管理しやすい

大まかな経験則では、住宅所有者は家の価値の年間約1％を維持費に充当することを期待するべきです。このシェアは、買い手が1平方フィートあたりより多く支払う高価な住宅市場では低くなる可能性があります。とにかく、費用の共有は役に立ちます.

友人と財産を購入することの欠点

友人や非ロマンチックなパートナーと一緒に家に行くことについて考え直す必要がありますか？これらの欠点により、一時停止する可能性があります。

1.不動産は流動的ではありません

契約に完全な退出手続きが書かれていても、共同所有の家への関心を断ち切ることは一晩でできることではなく、家やユニット全体を売るには数ヶ月かかる可能性があります.

2.住宅ローンは、他のローンの適格性に影響を及ぼす可能性があります

あなたの個人的な貸借対照表に大きな住宅ローンを運ぶことは、貸し手が望むよりも高いあなたの負債対収入比を高める可能性があります。自動車ローン、クレジットカード、「個人ローン」など、他の形態のクレジットをすぐに申請する場合は、家を買うのにふさわしい時期かどうかを自問してください.

3.パートナーの不安定な財政はあなたに影響を与える可能性があります

これは、友人と家を買う最大のリスクの一つです。徹底したデューデリジェンスを行っても、友人の経済状況を制御することはできません。彼らが支払いの分け前に遅れると、あなたのクレジットが影響を受ける可能性があります.

4.平等な所有権はスターレメートを作成できる

2人のパートナーシップでは、50〜50の所有権が緊張や行き詰まりのレシピになる可能性があります。共同所有者と一緒に家を購入する前に、共同所有者と目と目を合わせて確認することが非常に重要である理由です。最後にしたいことは、長期にわたる友情を危険にさらすことです.

5.不平等な所有権は力の不均衡を生み出します

等しくない所有権は、必ずしも調和を保証するものではありません。マイノリティの所有者は、多数の所有者に無視されたり、いじめられたりするようになる場合があります.

6.不適切なタイトル付けは、ステークを危険にさらす可能性があります

あなたの名前が家のタイトルにない場合、またはあなたが資産を所有する事業体の株式の法的所有者でない場合、あなたは法的所有者ではありません-住宅ローンの一部を支払い、占有する場合でもホーム。言い換えれば、たとえあなたがあなたの共同購入者と仲が良かったとしても、取り決めを正式にし、財産に対する法的請求を確保することが不可欠です。.

共同所有権または運営契約に含めるもの

パートナーをどれだけよく知っていても、所有権の取り決めの仕組みを詳細に明記した共同所有権契約で利益を保護する必要があります。それはあなたの国内のパートナーと署名する同居契約に似ていますが、より広大ではありません。マルチメンバーLLCなどの正式な事業体を作成して資産を保有することを選択した場合、事業体の営業契約にも同じ効果があります。.

手頃な価格の一般的な共同所有権契約をオンラインで見つけることができます。 NOLOには未婚のカップル向けの法律ガイドがあり、費用は25ドル未満で、中小企業の法的形式の編集は30ドル未満です。契約が適用される州法に準拠していることを確認してください.

不動産の所有権は複雑であり、発生する可能性のある問題の範囲は広大であるため、カスタマイズされた共同所有権または不動産弁護士によって作成された運営契約の方がさらに役立つでしょう。ライセンスを受けた専門家によって作成されたカスタマイズされた契約に対して数百ドル以上を支払うことを期待しますが、そのような貴重な資産を保護するために支払うのは少額です.

共同所有権またはLLC運用契約では、次のほとんどまたはすべてを明記する必要があります。.

1.所有権の構造

まず、あなたはLLCまたは非法人所有権の取り決めで共有家を保持するかどうかを決定する必要があります.

実行可能なアドバイスについては、不動産弁護士と税務専門家に委ねるべきです。とはいえ、LLCの所有権は、収入を生まない不動産には意味がない場合があることに留意してください。通常の住宅所有者の保険は、所有者が所有する住宅所有権の通常の過程で発生する責任問題に対処するのに十分である場合があり、LLCで主たる住居を保有することにより、固定資産税法案での家屋免除が妨げられる場合があります.

あなたのグループが1つ以上の収入を生む不動産を取得することを計画している場合、適切に構成されたLLCはあなたを個人的な責任から保護し、事業費の税額控除により相当な金銭的利益を提供します。ただし、現金準備金が限られている初回購入者には大きな問題があります。貸し手は、資産をほとんどまたはまったく持たない事業体に抵当貸付を発行することはほとんどなく、タイトルを譲渡する場合、貸付を呼び出すことができます-または全額返済を要求することができます購入後のエンティティ.

これを回避する最も確実な方法は、LLCに資産を現金で購入させることです。特に高価な市場では、個人の貯蓄が限られている初めてのバイヤー、特に複数のパートナーと力を合わせたバイヤーにとっても難しい質問です。とはいえ、貸し手は通常、収入を生み出す不動産に対してより多くの頭金を要求する。 25％以上が一般的です.

2.所有権の種類

法人化されていない住宅所有者のパートナーは、通常、次の2種類の所有権のいずれかを使用します。

共同テナント

共同テナントは、同じ行為で不動産の等しい株式を同時に取得します。共同テナントには生存権があります。つまり、死亡した共同テナントのシェアは、検認を通過することなく、死亡時に他の共同テナントに均等に渡されます。.

共同テナントが他の当事者に利子を譲渡すると、契約は共通のテナントに変更されます。共同借用は、無関係の所有者パートナーよりも既婚および未婚の国内パートナーの間でより一般的です.

共通テナント（TIC）

共通のテナントは、不均等な所有権とずらされた買収を可能にするより柔軟な取り決めです。たとえば、次のように3人のテナントが共通して発生する場合があります。

所有者AとBは、1年目の1月に資産の50％を購入します.
所有者Cは、5年目の1月に所有者Bの株式の半分を取得し、所有者Aに利息の50％を、所有者BおよびCにそれぞれ25％を残します。.

共通のテナントには、デフォルトで生存権がありません。コモンの所有権シェアの故人のテナントが彼らの財産に移り、そこから相続人に移ります。ただし、共通のテナントは、所有権契約に「最初の拒否権」条項を書くことで、メンバーの相続人よりもパートナーシップを優先させることができます。.

3.保険

通常、標準的な住宅所有者保険は、収入をもたらさない所有者が所有する財産に対して十分な賠償責任保護を提供します。ただし、非所有者のテナントに賃貸する予定の場合は、追加の保護が必要になります。一般的には、所有権の取り決めの性質に応じて、家主保険または傘保険が必要です。詳細については、家主保険に関するAllstateの入門書をご覧ください.

傘の保険は個人で受ける必要があります。状況に適したものについて保険代理店に相談し、各共同所有者の最低補償範囲を明記した条項を契約書に記入してください.

4.所有権の共有

これは、共通および企業所有構造のテナントにのみ適用されます。 2人のパートナーシップでは、所有権を50-50に分割することはきちんとしていますが、多くの共同所有者は、1人のパートナーをプロパティマネージャー、または定期的なメンテナンス、修理、コードコンプライアンスなどに関する経営判断を下す責任者として指定することに同意します.

LLCおよびTICでは、所有権は通常、パートナーの資本拠出、または頭金（融資の場合）または現金支払い（完全購入の場合）のシェアに比例します。購入価格の50％を寄付し、2人のジュニアパートナーがそれぞれ25％を寄付した場合、あなたは資産の半分を所有します。パートナーの所有割合に応じてローンの支払いを分割する場合は、全員が必要な毎月の支払いを処理できることを確認してください。（詳細は以下をご覧ください。）

5.修理およびメンテナンスの責任

前述のように、決定を下す責任者を指名することは賢明です-できれば共有者と相談して-定期的な修理とメンテナンスについて。所有者ではないテナントが物件に住むことを計画している場合、それは二重に真実です。問題が発生したときに連絡する相手を知る必要があります.

また、この作業を完了することができる信頼できる当事者を特定する必要があります。共同所有グループに便利な人がいると助かります。そうでない場合は、サードパーティのサービスプロバイダーの調査と参照の取得.

最後に、必要な修理とメンテナンスの支払い方法を決定する必要があります。別の取り決めに同意できない限り、各パートナーの所有割合に応じてコストを分割することは論理的です.

閉店する前に家の検査を依頼することを忘れないでください。徹底的な専門家の検査により、耐用年数の終わりに近づいている炉や給湯器など、住宅所有の最初の数年で発生する可能性のあるほとんどの主要な問題を特定する必要があります。.

6.改善に対する責任

メンテナンスポイント担当者が一方的に主要な住宅改善プロジェクトを委託することを信頼したくありません。結局のところ、すべての住宅改善プロジェクトが再販価値を高めるわけではありません。二人のパートナーシップでは、所有権のシェアが等しくない限り、コンセンサスベースのシステムが望ましいです。多人数グループでは、所有権のシェアによって重み付けされた票が意味をなします.

理想的には、住宅改善プロジェクトに対する論争的な投票は必要ないでしょう。共同所有権または運営契約で、現実的な改修と価値を高めるプロジェクトを特定し、完了までのスケジュールを詳しく説明してください.

7.公益事業の責任

ロジスティック的には、家のユーティリティアカウントに1人の共同所有者の名前を付ける方が簡単な場合があります。運営契約書で、公共料金を全額支払うのはこの人の責任であり、他の共同所有者は各支払期日前に支払人に補償しなければならないことを明記してください。所有権のシェアは水またはエネルギーの消費と相関しないため、各共有者に平等なシェアの支払いを要求することを検討してください.

8.税務管理

所有グループが住宅関連の所得税控除を処理する方法を規定します-最も重要なのは、住宅ローンの利子と固定資産税の支払いです.

最初に、控除額を明細化する予定がある共同所有者がいる場合、どの共同所有者を決定する必要があります。多くの納税者はそうではありません。項目化を計画している人は、所有権のシェアに比例するか、1人の共有者が許容控除の100％を取るかに関係なく、それらを分割する方法を決定する必要があります。税務の専門家に相談して、ここで何が許されるかを判断してください.

資産が事業体によって所有されている場合は、事業費控除の目的で住宅関連費用をどのように分割するかを規定する必要があります。一般的に、共同所有者は適格経費の分を控除します。許容されるビジネス控除の範囲は、家庭関連の個人控除よりも大きい場合があります。たとえば、家の保険と公共料金の負担分を差し引くことができます。ただし、ホームステッド免除の喪失は、この利益を相殺する可能性があります。契約のこのセクションを作成する前に、税の専門家に相談してください.

9.テナント管理

施設に追加の部屋またはユニットがある場合は、それらのスペースを所有者以外のテナントに貸し出すかどうかを決定し、もしそうなら、契約書にテナント管理ロジスティクスを記入してください。

家賃の支払いを収集して配布し、テナント関連の費用を処理するために、別の銀行口座を設定する
各所有者の賃貸収入の割合の決定
テナントの連絡先を指定する
家賃の設定（将来の増加分を考慮）
新しいテナント向けの標準リース契約の作成（ここでも、修正の手当があります）
将来のテナント関連の決定を処理する方法（たとえば、非所有者へのレンタルを停止するため）

10.出口戦略

共同所有権または運営契約には、所有者が契約を締結および終了するための明確で包括的な規定を含める必要があります。これらの規定では、次のようなシナリオを考慮する必要があります。

意志の有無にかかわらず共同所有者の死
財産の所有権を売却する共同所有者の希望
共同所有者の予期しない経済的困難

関係のない共同所有者が共同所有契約に「最初の拒否権」条項を含めることはよくあります。 1人の共同所有者が亡くなるか、所有権を売却するために移動した場合、最初の拒否権により、残りの共同所有者が出発する共同所有者の相続人またはカウンターパートよりも優先されます。彼らは親relativeに渡す前にその株を買い取ることができます、例えば.

契約のこの部分では、次のような状況に関する考慮事項も明記する必要があります。

共有者が面倒なパートナーを契約から除外できる場合
持分を売却または譲渡する前に出発する共同所有者が通知する必要がある通知
共同所有者の持分の譲渡または売却（または不動産の売却全体）に備えて、家の公正な市場価値を評価する
買い取りの際の残りの共同所有者の貢献（たとえば、残りの共同所有者は、現在の所有権に比例して買い取りますか？）

共同所有者に関するその他の考慮事項

これらの考慮事項は、共同所有権や運営契約に含まれていない場合がありますが、友人と不動産を購入する前に慎重に検討する必要があります。.

1.地方条例

一部の自治体では、同じ住宅に住む無関係な人の数を制限する占有条例があります。たとえば、ゾーニングの変更が実施される前に、ミネアポリスの故郷であるミネアポリスでは、住宅ユニットあたり5人の無関係な人の制限を設定しました。 2人の共同所有グループはどこでも結構ですが、より大きなグループが現地の法律に準拠していることを確認する必要があります。.

2.タイムライン

いつまでその場所を所有しますか？出口戦略が拘束力のある形式で記述されている場合でも、タイムラインが異なると、今後の合併症を引き起こす可能性があります。 5年後にアレンジを終了することを期待する場合、パートナーは20年間その場所に留まることを期待し、あなたのどちらももう一方を購入する手段を持っていません、あなたのパートナーシップは時限爆弾です.

3.ライフスタイル

私自身の経験では、「反対が引き付ける」はルームメイト関係には適用されません。困難なハウスメイトとの1年間のリースに耐えられない場合は、おそらく住宅ローン期間の大部分を1人で過ごしたくないでしょう。相互所有権の取り決めに入る前に、見込みパートナーと次のようなことについて率直に話し合います。

喫煙習慣
ペットの所有権
社会生活（他の所有者またはテナントに影響を与える範囲;例えば、頻繁にゲストや家でのパーティー）

4.住宅ローン率

複数購入者の住宅ローン申請を評価する際、貸し手は証書の最高の信用度スコアのみを考慮しません。通常の状況では、彼らは買い手のスコアを平均します。あなたのクレジットスコアがあなたのパートナーよりも高い場合、これはあなたのローン率があなたが自分で家を購入した場合よりも高い可能性が高いことを意味します.

5.信用格付けリスク

共有は共同責任を意味します。あなたが家の費用のあなたの分け前に良いとしても、あなたのパートナーはそうではないかもしれません。共同所有者の1人が苦労して支払いを行えなくなり、残りの共同所有者とのたるみを拾えない場合、クレジットレポートに滞納が表示され、悪影響を与える可能性がありますクレジットスコア。ローンが深刻な延滞となった場合、貸し手は不動産を差し押さえることがあります.

6.負債対所得比率

住宅ローンを1つ以上のパートナーと分割している場合でも、ローン全体の責任は個人にあります。言い換えれば、借金と収入の比率を計算するとき、信用調査会社は、直接支払う部分だけでなく、ローンの残りの全残高を使用します。貸し手は借金と収入の比率が高い借り手に警戒しています。消費者金融保護局によると、適格な住宅ローン（特定の消費者保護が組み込まれたローン）を受け取るための最大の負債対所得比は、通常43％です。.

7.財務力

友人または友人グループと一緒に家を購入することに同意する前に、それぞれの財政状態について率直で徹底的な会話をしてください。共同所有者が住宅ローンのシェアを返済してクレジットに影響を与えたり、最悪の場合は家を奪ったりするのは望ましくありません。流動資産および負債を含む財務諸表と収入の証明を所有グループ全体と共有する.

それとは別に、信用報告書と身元確認を実行します-はい、あなたの友人でさえも-個人の貸借対照表から明らかではないかもしれない潜在的な危険信号を特定します.

共同所有に代わる手段：友人への賃貸

1人または複数の共同所有者の友人と協力すること、および同居することに熱心でない場合は、別の方法を検討してください。家を完全に購入し、家の部屋を友人に貸し出します。 1人以上の非所有者のハウスメイトに公正な市場賃料を請求することは、住宅ローン、保険、固定資産税を助成し、住宅所有のコストを相殺し、そうでなければ財政的範囲を超えて残るかもしれない家を手頃な価格にするための素晴らしい方法です.

所有者が居住する住居の予備の部屋またはユニットを友人にレンタルするプロセスと合法性の概要を次に示します。.

1.地方条例

あなたの家やユニット、そしてあなたが借りようとしている部屋が、すべての該当する地方条例に適合していることを確認してください。たとえば、あなたの地元の住宅当局は、地下室の寝室を通り抜けるのに十分な大きさの出口窓を持つことを要求するかもしれません.

より深刻な制限はあまり一般的ではありませんが、従うことが重要です。たとえば、一部の地域では、住宅所有者が無関係な人に部屋を貸すことを完全に禁止しています。その他には、所有者と居住者がレンタルライセンスを取得する必要があります.

2.保険

標準的な住宅所有者保険では、テナントに十分な賠償責任保護が提供されない場合があります。アンブレラポリシーは、最も費用対効果の高いオプションです。 Insurance Information Instituteによると、100万ドルの包括保険に年間150ドルから300ドルを費やすと予想されます.

3.テナントの審査

はい、彼らはあなたの友達ですが、あなたはあまり注意することはできません。未知のテナントで実行するのと同じクレジットおよびバックグラウンドチェックを受けます。これらのレポートの費用はそれぞれ50ドルを超えるべきではありません。寛大に感じている場合は、その費用を食べることができます.

4.リースの起草

繰り返しますが、あなたは決して注意しすぎることはできません。正式なリース契約を作成し、それぞれの権利と義務を明記します。リースには、以下のような生活の取り決めの詳細も含める必要があります。

ペットを許可するかどうか（およびペットを管理する規則）
ユーティリティの責任
共有エリアへのアクセスと義務
宿泊者を管理するルール
個人スペースを管理するルール（たとえば、どのような状況でテナントの部屋に入ることができ、どのくらいの通知をする必要がありますか？）
敷金の回収、返却、没収

5.敷金の収集

あなたがあなたの友人であるとあなたがどれほど責任があると信じていても、事故は起こり得る。だからその保証金を集める.

正確なルールは州によって異なりますが、家主は一般に家賃の1か月半または1か月半に相当する保証金を徴収できます。リースの中で、通常どのように預託金が預託されているか、そして保証金の払い戻しを減らす可能性のある状況を説明してください.

友達に部屋を借りる利点

友達に予備の部屋やユニットを借りるのはなぜですか？あなた自身の住宅を助成することの明らかな利益を超えて、これらは最大の利点の一つです.

あなたの友人は既知の量です. 私たちのほとんどは、悪いルームメイトについてのうんざりするような物語を持っています。友人も悪いルームメイトになる可能性がありますが、あなたが彼らを社会的に知っているという事実は、彼らが近い場所でどのように行動する可能性があるかについて少なくともいくつかの指標を与える必要があります.
場所を宣伝する必要はありません. 友人が場所を借りることに同意したら、賃貸契約への署名に直接進むことができます-ショーのためにあなたの個人的なスペースを開く必要はありません.
友人はあなたのスペースを尊重する社会的圧力を感じるかもしれません. 彼らの自然な傾向が何であれ、あなたの友人は、彼らが橋を燃やさないように、モデルテナントになるという社会的圧力を感じるかもしれません.
友人は家の周りを助けるためにもっと傾くかもしれません. 同様に、あなたの友人は家の周りを行き来する傾向があるかもしれません-一般的なエリアの掃除、芝生の刈り取り、雪かきなどなど-特に家賃や公共料金で休憩する場合.
あなたの友人の家賃の支払いはあなたの報告された収入を増やす. 賃貸収入は課税対象ですが、お金はお金です。短期的には、余分な資金があなたの借金と収入の比率を減らす可能性があります。これはあなたの信用スコアの恩恵です。時間が経つにつれて、あなたの賃貸収入は、家のメンテナンス、改善、および非住宅費用に資金を提供したり、税制優遇された退職金口座を埋めたりするかもしれません.

友達に部屋を借りる短所

これらはあなたの友人にスペースを借りることの最大の欠点の一つです.

あなたは悪い奴でなければならないかもしれない. うまくいけば、友人から家賃を要求したり、立ち退きを脅かす必要はありません。しかし、可能性に備えて自分で準備する必要があります。友人と「悪者」を演じるという考えに先送りされている場合は、まだ知らない人にレンタルすることを検討してください.
不平等な動力が関係を損なう可能性がある. あなたの家主とテナントの関係が決して頭に浮かばなくても、不平等な力の力強さという単なる事実が、時間の経過とともにあなたの関係を損なう可能性があります。結局のところ、あなたのテナント友人は本質的にあなたの家の有料のゲストです.
関係を形式化しないというあなたの決定は裏目に出る可能性があります. 長年の友人にハンドシェイクでレンタルしたくなるかもしれません。友人が財産に重大な損害を与えたり、家賃を支払わなかったりするという不幸な出来事ではありませんが、数千ドルを見つけて、すぐに新しいテナントを探し続けることができます.
家賃や公益事業を中断する圧力を感じるかもしれません. 法的拘束力のあるリースを作成し、敷金を受け取るという慎重な措置を講じたとしても、友人に家賃の休憩を取り払ったり、光熱費を自分のポケットから賄うことで、善意を示す義務があると感じるかもしれません。長年知っている誰かに公正な市場賃料を請求することを気にしたくない場合は、よく知らないテナントに賃借することをお勧めします.
そもそも家に余裕を持たせる必要がある. そもそも頭金のために資金を調達できない場合、この演習全体は無意味であり、共同所有契約を結んでくれる友人を探していることに戻ります。.

最後の言葉

どんな状況でも、家を買うことは人生を変える決断です。友人または複数の友人と一緒に家を購入することは、独身または既婚の住宅購入者が考慮する必要のない多くの考慮事項を提示します.

とはいえ、1つまたは複数の非親族の家を購入することは、白髪が入る前に家を所有する唯一の現実的なショットになる可能性があります。非伝統的な所有権の取り決めを探求するのに十分な動機がなければ、おそらく準備ができています人生のために借りる.

友達と一緒に家を購入することを考えていますか、それとも自分で家を購入して知り合いにレンタルすることを考えていますか?