60日以内に家を売る

不動産業者の雇用

何をするにしても、目を閉じて電話帳を指さしてエージェントを見つけないでください。悪いエージェントは、プロセスを非常に楽しい状況にすることができます。あなたはすべての仕事をすることになりますが、彼らはまだ彼らのコミッションを得ます。地元の教会の友人、同僚、または会衆に紹介を求めてください。不動産業者、保険代理店、投資ブローカーなどの販売専門家に紹介されるのが大好きです。通常、良い友人や正直な知り合いはあなたに良い紹介をします。ただし、兄弟またはいとこが代理人である友人に疲れてください。彼らは単に家族を助けてビジネスを手伝おうとしているだけかもしれません。その男やギャルが家族のために商売をする必要があるなら、おそらく彼らは仕事が上手ではありません。.

潜在的なエージェントにインタビューする前に、彼らと契約を結びます。彼らがビジネスにどれだけの時間を費やしたか、その地域にどれだけの時間を費やしたか、あなたの家を他の人から際立たせるためにどのようなことをするかを尋ねます。あなたは彼らのプロとしてのキャリアにかなり侵略することができます。去年の売り上げを聞いてはいけません。それは、給料について誰かに尋ねるようなものです。質の高いエージェントが決まったら、家のマーケティング計画を立て始める必要があります.

あなたの甘いパッドについての言葉を広める

不動産業者は、複数のリスティングサービスであなたの家をリストします。これにより、あなたの家は他のエージェントやブローカーに大量に露出されます。 Realtor.comであなたの家を取得することを検討し、6枚の写真をサイトに掲載するためにお金を払ってください。エージェントの会社がウェブサイトを持っている場合、あなたの家のリストが彼らのサイトで簡単にアクセスできることを確認してください。地元の新聞でクラシファイド広告を入手してください。人々はまだリストのために分類を見ます。また、無料でCraigslist.orgに不動産投稿を作成できます。単にあなたが住んでいる都市またはあなたに最も近い都市を見つけて、その都市のクレイグリストに投稿してください。それはあなたが家の概要を書き、完全に無料で4枚の写真を投稿することができます!

週末に1回はオープンハウスを用意してください。人々は、家やオープンハウスをウォークスルーできるのが大好きで、潜在的に買い手がより快適に感じることができます。彼らはあなたの家族に思いがけず侵入しないことを知っているからです。あなたはあなたの家のインテリアにできる限り多くのジャンクをクリアする必要があります。バイヤーは自分の場所で自分のものを視覚化するのが好きなので、不要になった古い家具でさえも、すべての雑然としたものを取り除くようにしてください.

チラシを作成し、許可されている場所であればどこにでも置いてください。大企業で働いている場合は、ウォータークーラーまたは休憩室にチラシを掲示します。あなたの家が売りに出されていることを地元の教会や他の組織に知らせてください。あなたの友人や知人のネットワークの中で言葉がどのように広がっているかに驚くでしょう。また、あなたの庭の前のサインを忘れないでください!

この場所からマーケティングを行っているので、買い手はオファーと需要を取り入れ始めます。これにより、交渉と終了フェーズが開始されます.

交渉と取引の成立

これは、一流の不動産業者が専門知識を最大限に発揮し、住宅販売からあなたが望むものや必要なものを入手できる場所です。交渉段階の多くは、家を売るのにどれだけ必死か、どのような不動産市場にいるかによって異なります。家をすぐに売りたくなく、売り手の市場にいる場合は、あなたが販売から欲しいものを得るために、より多くのレバレッジがあります。あなたはあなたの価格でいくぶんしっかりととどまることができるでしょう、そしてあなたは家を「現状のまま」売ることができるでしょう。しかし、家を迅速に販売する必要があり、買い手の市場にいる場合は、買い手のニーズを満たすために価格の一部を妥協し、ポケットから修理を行う準備をしてください。可能であれば、閉鎖費用の一部を支払うか、または価格が下がる前にフローリング/ペイント/家電を交換するようなものを投入します。バイヤーがより低い入札で入った場合、家の点検の支払、閉鎖費用の半分の支払、またはカーペットまたは電化製品の交換で常にオファーに対抗できます。最初に家の価格を決めたとき、市場価格をはるかに超えて高値をつけずに、交渉の部屋を少し作ります。家が175,000ドルの価値がある場合、179,900ドルまたは185,000ドルで行くことができ、買い手が175,000ドルまで交渉すると、公正な市場価値が得られ、彼らは質問の6-8％をノックオフするのが良いと感じます価格。デリケートなプロセスです。すべてを拒否しないようにしてください。 60日以内に家を売却したい場合は、ある時点で何かを認めなければなりません。.

あなたの家を際立たせるためのいくつかのその他のヒント

縁石の魅力は非常に重要です。景色を美しく見せるために多くの時間を費やしてください。誰も草に覆われた庭の外観や前庭の枯れた草や土の山が好きではありません.
覚えておいて、あなたの家から散らかしてください。家を真っ直ぐにしないでください。ダスティング、スクラブ、9ヤード全体でディープクリーンを行います.
ステンレス鋼の電気器具は、すてきな家の定番になりつつあります。若い20代、30代、40代の群衆は、キッチンのステンレス鋼の外観が大好きです。キッチン用品のパッケージ全体を$ 2,000未満で購入でき、キッチンが際立って目立つようになります。.
バスルームはアップグレードするのに最適な部屋です。新しい壁タイルと新しい洗面化粧台を使用して、バスルームをよりハイエンドに見せることができます。そのようなもので便利な友人を見つけて、あなたは2つの週末にそのホームプロジェクトをつぶすことができます。キッチン、バスルーム、外装のアップグレードに関するその他のヒントについては、Do It Yourselfをご覧ください.
人々は彼らの裏庭が彼らの前庭と同じくらい好きです。ますます多くの人々が彼らの家で楽しませており、裏庭はそれを行うのに最適な場所です。すでにそこにホットタブがある場合は、家の販売に含めてください。ウッドデッキの設置を検討してください。あなたの前庭を補完するために、裏庭にいくつかの茂みや花を植えます.