初めてのホームバイヤーとしてスターターホームを購入する必要がありますか？

あなたがこのポジションにいるなら、いつかあなたの夢の家を所有する鍵は、今あなたの夢の家ではない家を買うことかもしれません。初めての住宅購入を安価な「スターターホーム」にすることで、数年後に現金で貯めて「永遠の家」を購入できるエクイティを構築できます。.

スターターホームの購入は、「初めて住宅を購入する人」が住宅市場に参入しようとする場合によく見られる戦略です。ただし、一部の専門家は、それがすべての人にとって正しい決定ではないことを警告しています。あなたの状況次第では、あなたは永遠に家に飛び込む準備ができるまで「賃貸を続け」、お金を貯める方が良いかもしれません。.

ここでは、スターターホームを購入するプラスとマイナスについて知っておくべきことと、それがあなたにとって正しい動きであるかどうかを判断する方法を示します。.

スターターホームの種類

スターターホームには、重要な機能が1つだけ必要です。リスト価格は、お住まいの地域の平均を大幅に下回ります。このカテゴリに該当する家には、次のようないくつかのタイプがあります。

付属住宅

少なくとも1つの壁を別の家と共有している付属ユニットの家は、独立型の家よりも安くなる可能性があります。このカテゴリには、コンドミニアム、タウンハウス、協同組合（共同住宅の形態）、および半二重住宅などの半戸建て住宅が含まれます。.

小さな家

一部の独立型の家は、ほとんどの家族にとって小さすぎるため、平均以下の価格です。米国国勢調査局によると、新しい米国の家の平均サイズは2,426平方フィートであり、1,500平方フィートもの大きな家は小さな家と見なすことができます。最も極端な例は、400平方フィート以下のスペースを持ち、実物大の家よりもはるかに安い小さな家です。.

フィクサーアッパー

他の家は最高の状態ではないため、平均以下で売られています。これらの「フィクサーアッパー」の1つを購入し、それをスプルースすることは、特に自分で修理を行うことができる場合に、公平性を構築するための素晴らしい方法です。ただし、フィクサーアッパーの改修と修理には多くの作業と多くのお金がかかるため、このような家を最初に購入する前に慎重に検討する必要があります.

望ましくない地域の家

最後に、いくつかの家はその場所のために平均以下の価格です。あまり望ましくない場所には、犯罪の多い地域、学区以下の地域、都市への長い通勤がある郊外の家などがあります。ただし、状況によっては、これらの「望ましくない」場所は問題にならない場合があります。たとえば、子供がいなくて、すぐに出産する予定がない場合、学区は関係ありません。また、自宅で仕事をするフリーランサーであれば、長時間の通勤は問題になりません。.

スターターホームの利点

スターターホームを購入する主な利点は、不動産市場の扉を開くのに役立つことです。住宅を購入すると、毎月の住宅ローンの支払いの一部は、株式、つまり、あなたが所有する財産のシェアの構築に使用されます。数年後、あなたは家を売却し、その株式で現金化し、あなたの永遠の家の購入に向けることができます.

ここでは、スターターホームを購入することで特定のことができるようにします。.

1.価格の上昇でキャッシュイン

通常、家の公平性の構築には長い時間がかかります。最初に住宅ローンの支払いを開始すると、各支払いのほとんどはローンの利子になり、ごく一部が株式になります。ただし、価格が着実に上昇している熱い住宅市場に住んでいる場合、それは別の話です。購入した最初の日から、新しいスターターホームの価値が増加し、それに伴ってエクイティが増加します.

GOBankingRatesによる2018年の調査では、前年に住宅価格が10％以上上昇した20の米国の都市が特定されました。同じ価格で価格が上昇し続けると、今日これらの都市の1つで購入した200,000ドルの住宅は、5年間で322,000ドルを超える価値があります。それはあなたの永遠の家の購入に向けて追加の122,000ドルを与えるでしょう.

これらの熱い住宅市場のいずれかに住んでいる場合、スターターホームを購入することは、1階に着いて、それらの上昇する価格をあなたのために働かせる最良のチャンスです。傍観者が座って夢の家を買う余裕ができるまで待つと、急騰する家の価格が収入の伸びを上回り、夢を手の届かないところに置いてしまうリスクがあります.

2.低金利を活用する

2018年9月の時点で、30年の住宅ローンの平均金利は4.9％でした。それは1年前よりも高いですが、歴史的な基準ではまだ比較的低いです.

今すぐスターターホームを購入すると、かなり手頃な価格で住宅所有者になり、公平性を構築する機会が得られます。永遠に家を購入するのに数年待つと、料金がずっと高くなり、夢の家が予算に合わなくなる可能性があります.

3.経費節約

スターターホームは、単に安く購入できるだけではありません。また、所有する方が安価です。次のようないくつかのタイプの費用は、スターターホームのほうが低くなります。

• 固定資産税. 通常、支払う「財産税」の額は、資産の価値によって異なります。したがって、家が安くなればなるほど、税額は小さくなります.
• 光熱費. 通常、スターターホームは平均よりも小さいため、暖房や冷房のコストが低くなります。公共料金の節約に役立ちます.
• メンテナンス. フィクサーアッパーを購入しない限り、スターターホームのメンテナンスコストは低くなります。それはあなたが維持するスペースが単純に少なくなるからです：小さな屋根、小さな庭、小さな部屋.

これらの費用で節約したお金は、家の資金に充てられ、永遠に家を購入するのに役立ちます。.

4.準備ができたら再販

スターターを自宅で販売するときが来たら、バイヤーをすばやく見つけることができると確信できます。スターターホームは、初めての住宅購入者にとって非常に人気のある選択肢であるため、常に多くの需要があります。.

Truliaによると、スターターホームの供給が減少しているため、これらのホームの表示価格の中央値は2017年から2018年の間に10％近く上昇しました。この傾向が続く場合、スターターホームを数年間販売しても問題はありませんきちんとした利益.

スターターホームの欠点

利点にもかかわらず、スターターホームを購入するのは簡単ではありません。住宅購入にはいくつかの問題があり、さらにスターターホームに固有のいくつかの問題もあります。.

1.レンタルよりも高いコスト

スターターホームは、大きなホームよりも安価ですが、多くのレンタルよりも費用がかかります。 Truliaによれば、2018年の平均的なスターターホームでの住宅ローンの支払いは、平均的な初回購入者の収入の40％以上を消費します。それに加えて、家を所有することは、財産税、メンテナンス、住宅所有者保険、そしておそらくあなたが余裕がある家を見つけるために郊外に移動する場合のより高い輸送費などの、賃貸料ではない費用を伴います.

これらすべての費用を合計すると、スターターホームを所有するための月額費用は、同様のサイズのホームを借りるために支払うよりもかなり多くなる可能性があります。あなたは後であなたの永遠の家にそれを置くことができるように、余分なお金を借りて投資し続けた方が良いかもしれません.

2.限られた選択肢

スターターホームの需要は高いため、購入する際に多くの選択肢を得ることができません。 Truliaは、スターターホームの価格が上昇しても、品質が低下していると指摘しています。今日の平均的なスターターホームは、6年前よりも小さく、古く、修理が必要になる可能性が高い.

また、最も望ましい地域にスターターホームを見つけることは困難です。買うと、仕事や友人から離れて郊外に連れて行かれる可能性があります。これは、結果的に、はるかに長い通勤と社会的孤立の可能性につながり、不幸の2つの主要な原因となります。.

3.価格下落のリスク

2007年から2008年の不動産クラッシュが証明されたように、不動産の価値は上下する可能性があります。スターターホームを購入してすぐに住宅市場が下落した場合、支払い額よりも価値の低いホームに突っ込んでしまうことがあります。.

これが発生した場合、スターターホームは「予見可能な未来のための」ホームに変わる可能性があります。利益のためにそれを売ってあなたの永遠の家まで取引する代わりに、あなたは市場が回復するまでそこに留まらなければならないかもしれません。幸いなことに、スターターホームの需要は常に高いため、大きな家に住んでいる人がいる限り待つ必要はないかもしれません。.

4.キャピタルゲイン税

スターターホームを購入する場合、おそらくトレードアップする前に少なくとも数年間はそこに住むことを期待しているでしょう。しかし、人生は時々あなたにカーブボールを投げます。例えば、あなたの仕事はあなたを別の都市に移し、あなたは引っ越さなければならないかもしれません。または、あなたは突然あなたが赤ちゃんを持っていることに気づき、あなたのスターターホームは成長している家族にとって小さすぎます.

残念ながら、スターターを急いで家に売らなければならなくなると、急な税法案に直面する可能性があります。通常、主たる住居を売却すると、キャピタルゲイン税を支払うことなく、最大250,000ドルの利益、または結婚したカップルの場合は500,000ドルの利益を得ることができます。ただし、この免除は過去5年間のうち少なくとも2年間住んでいる家にのみ適用されます。したがって、少なくとも2年間はスターターを家に置いておくことができない可能性がある場合、それを買うことはリスクに見合わないかもしれません.

考慮すべき要素

スターターホームを購入することは、万能のソリューションではありません。それがあなたにとって正しいかどうかは、あなたのライフスタイル、場所、および財政に依存します。スターターホームを購入することを考えている場合は、考慮すべきいくつかの要因を以下に示します。.

1.予算

住宅購入に突入する前に、余裕のある家の大きさを把握する必要があります。これを決定するには、頭金だけでなく、家を買うためのすべての費用を見てください。フォーブスのニール・ゴッドフリーや米国ニュースとワールド・レポートのインタビューを受けた不動産業者のジュリー・パークなどの専門家は、初めての住宅購入者はしばしば次のような住宅所有の費用やその他の費用を過小評価していると警告している：

• 固定資産税
• メンテナンス、修理、または改修（特にフィクサーアッパーを購入する場合）
• 住宅所有者保険
• 公益事業
• ヤードケア
• 引越費用
• 交通費（都市から自動車に依存する郊外に移動する場合）

それは考慮すべき多くの要素ですが、役立つツールがあります。最初に、NerdWalletのこのような家庭用手頃な価格の計算機を参照してください。それはあなたの収入、他の負債、場所、頭金を見て、あなたの予算を過剰に伸ばすことなく家にいくら費やすことができるかを見つけます。このサイトには、閉鎖費用の計算に役立つツールもあります.

輸送コストを計算するには、H + T手頃な価格のインデックスをご覧ください。これは、特定の地域の居住者が住宅や交通機関に通常費やす割合を示しています。また、世帯あたりの車の平均数や車を所有する平均コストなどの詳細も提供できます。これは、さまざまな地域の家を比較する場合に特に便利です。.

移動コストを見積もるには、Moving.comの移動コスト計算ツールを試してください。場所、家のサイズ、サービスに基づいて、移動のおおよそのコストを表示できます。最後に、全体的な所有コストを把握するには、アンジーのリストにあるホームコスト計算ツールをご覧ください。住宅価格、住宅ローンの詳細、場所を入力すると、光熱費、固定資産税、保険、修理などの費用の見積もりが得られます.

2.地元の不動産市場

家を所有するために毎月どのくらいの費用がかかるかを知ったら、いくつかの数字を計算して、それが賃貸の費用とどのように比較され、長期的にあなたに利益をもたらす可能性があります。以下にいくつかの質問をします。

• レンタルと購入との比較? 現在家を借りている場合、あなたが住んでいる場所で生活するために、今家賃、ユーティリティ、交通費を含めた金額を足し合わせてください。次に、スターターホームを購入した場合に毎月費やす合計額と比較します。今家賃を払っていない場合、または別のエリアに引っ越している場合は、Truliaで選択した近所の家賃をチェックできます。.
• 住宅価格は上昇または下降しています? お住まいの地域の住宅価格が上昇している場合、スターターホームを今日購入することは、おそらく数年で売却できるため、良い投資になる可能性があります。しかし、彼らが落ちている場合は、販売する時が来たら、スターターホームに入れたお金を取り戻せない可能性があります。途中で購入できるように、市場が底を打つまで待つ方が良いかもしれません。お住まいの地域の住宅価格がどのように傾向にあるかを確認するには、Zillowにアクセスして、現在の住宅または購入に興味のあるスターター住宅の場所を検索します。 「Zestimate history and details」をクリックして、この地域の住宅の価格と一般住宅価格が過去数年間でどのように変化したか、またそれらが来年でどのように変化するかを確認します.
• 金利は上昇または下降していますか? 金利が上昇している場合、住宅を購入することで、住宅ローンがまだ比較的低いうちに住宅ローンを取得できるようになります。しかし、彼らが落ちている場合は、もう少し待つことでお金を節約できます.
• どこにあなたのお金を投資することができますか? 住宅価格が上昇していても、スターター住宅は必ずしもあなたができる最高の投資とは限りません。レンタルが購入よりもはるかに安い場合、余分な現金をどこか別の場所に借りて投資する方が良いかもしれません。 CD、財務省証券、地方債ファンドなどの低リスク投資の現在の利回りを見てください。次に、Bankrateのこのような投資計算機を使用して、今後数年間でこれらの投資の1つでどれだけの利益を得ることができるかを計算します。それがあなたのスターターホームの価値が伸びそうな量を超えている場合、レンタルと節約がよりお買い得です.

3.現在のニーズ

定義上、スターターホームとは、長期にわたって住むことを期待していないホームのことです。ですから、あなたの子供たちは、あなたがいつか6人の子供を持つのに十分な大きさである必要はありません。ただし、今後数年間は幸せに暮らせる場所である必要があります.

最も重要な要素の1つは場所です。特に高級住宅地やトレンディな住宅地にいる場合は特に、市内中心部またはその近くにある家の方が費用がかかります。郊外に引っ越すと、住宅ドルのスペースが増えますが、それが必ずしも良いアイデアだというわけではありません。あなたが現在の近所を絶対に愛している場合-または長い通勤のアイデアが本当に嫌いな場合-あなたがより多くのお金を節約できるようになるまで借り続けることを意味しても.

別の可能性としては、市内中心部の近くに居ながら、コンドミニアムやタウンハウスなどの小さな家を選ぶことです。繰り返しますが、これはあなたにとって最も重要なことの質問です。街の中心にいて車のない生活を送るのが好きなら、街の近所のコンドミニアムが良い選択かもしれません。しかし、あなたがあなたの隣の家から欲しいものが庭を植えたり、犬を走らせたりできる庭なら、コンドミニアムはあなたにぴったりではありません.

4.今後の計画

スターターホームに関する2015年の米国のニュースストーリーによると、専門家は一般に、少なくとも5年間住むことを期待しない限り、家を購入するのは得策ではないことに同意します。つまり、購入する前に、現在のライフスタイルだけでなく、将来の計画も考慮する必要があるということです。.

例えば、いつか家族を育てようと計画しているなら、どれくらい早く始めたいかを考えてください。小さな1ベッドルームのコテージは、あなたやあなたとあなたの配偶者にとって理想的なスターターホームのように見えます。ただし、子供を育てる可能性がある場合は、おそらくより多くのスペースが必要ですll-そしてそれはより多くのお金を意味します.

同様に、少なくとも1人の子供がいる場合は、地元の学校制度を検討してください。スターターホームにいる間に子供が学校を始める場合は、良い学校のある地域にいる必要があり、これも価格に加算されます。これは、購入とレンタルの相対的なコストを把握する際に考慮する必要があるものです.

将来の計画が宙に浮いている場合、今すぐ家を買うのは良い考えではないかもしれません。たとえば、数か月前に通知するだけで突然全国に転居する可能性のある会社で働いている場合、家を売る時間はあまりありません。あなたは損失で売らなければならなくなる可能性があり、あなたが家を買ってから2年未満であれば、キャピタルゲイン税を支払うことさえできます.

スターターホームを購入するためのヒント

あなたがスターターホームを購入することがあなたにとって正しい動きであると確信している場合でも、注意して進めることが最善です。時間をかけて購入を計画し、適切な価格で、適切な近所の適切なスターターホームを見つける.

スターターホームのショッピングに関する専門家からのヒントをご紹介します。.

1.事前に計画する

スターターを家で買うとき、それを売って最終的に先に進むことを忘れないでください。家を買う前に、そこにどのくらい住むつもりで、外出するときに何をするつもりかを考えておく必要があります.

家を売ったり、家を借りて家主になったりしますか？これを事前に把握することで、どの地域を選択し、家をどのように維持するかについて戦略的な決定を下すことができます。たとえば、最終的に販売する予定がある場合は、将来の購入者に価値をもたらす住宅改善プロジェクトを選択する必要があります。レンタルする場合は、将来メンテナンスが少なくて済む仕上げを選択できます.

2.事前承認を取得する

住宅ローンの貸し手は、あなたが家のために買い物を始める前にあなたの住宅ローンを並べることを勧めます。住宅ローンの承認を得るプロセスには長い時間がかかる場合があり、資金調達を急いでいる間に完璧な家を見逃す危険はありません。有名な地元の住宅ローンの貸し手から事前に承認された手紙を持っていると、売り手にとってはるかに魅力的になり、見つけたら理想的なスターターを家に戻す確率が向上します.

3.適切な近所を選択する

少なくとも5年間はこの家に住んでいるので、ニーズに合った場所を選択することが重要です。あなたのライフスタイルにもよりますが、それは街の中心部にある注目の近所または家族に優しい郊外の場所を意味する可能性があります.

考慮すべきもう1つの要因は、数年後に近隣が将来のバイヤーやテナントにアピールするかどうかです。望ましい場所にある家は、引っ越した後、売却または賃貸がはるかに簡単になります。.

4.予算を守る

専門家は、スターターホームへの支出が多すぎることに対して警告します。素晴らしいアメニティを備えた大きな家に足を踏み入れるのは簡単ですが、スターターホームを購入する一番の目的は、手頃な価格を維持することです。予算を使いすぎるとクレジットスコアが低下し、永久に家を購入する準備ができたときに住宅ローンを取得するのが難しくなります.

5.費用に注意してください

スターターホームが予算に合っているかどうかを把握しようとしているときは、その価格だけを見てはいけません。維持費や固定資産税など、閉鎖費用と所有費用を考慮に入れてください。特に、フィクサーアッパーを購入する場合は、修理と改修のコストを考慮してください。家の配線をやり直し、2つ目のバスルームを追加し、キッチンをやり直し終える頃には、すぐに永遠に家を買うのに費やしたのと同じくらいの費用がかかる可能性があります.

6.徹底的な検査を受ける

A自宅検査は、住宅購入プロセスの重要な部分です。可能であれば、家の検査員を同伴してメモを取り、家の状態を明確に把握します。これにより、屋根や炉などの大きなものを交換する必要があるかどうかがわかります。あなたが家を所有している間。主要なシステムが最後の段階にあることがわかった場合は、販売者に価格を引き下げて、交換にかかる費用を補うよう依頼してください.

7.柔軟に

あなたのスターターホームがあなたのウィッシュリストにすべてを持っていると期待しないでください。結局のところ、あなたは永遠にそこに住むことはないでしょう。適切な場所や裏庭など、あなたにとって絶対に不可欠なものを見つけ出し、残りの部分で妥協する用意があります。また、家が一般的にニーズに合っているが、ガレージやデッキなど、必要な機能が1つもない場合は、いつでも追加できることを忘れないでください。家があなたの予算に合っているかどうかを決める前に、追加にどれくらいの費用がかかり、それを購入価格に含めるかを必ず確認してください.

8.過度に改善しない

スターターホームを改善してニーズに合わせて改善することもできますが、専門家はあまり先にアップグレードしないように注意しています。スターターホームに多すぎるお金を入れた場合、販売時にそのお金を回収できない場合があります。あなたの家に価値を追加し、あなたに返済しない豪華なキッチンとバスに多くのお金を入れない家の改善に焦点を当てます.

最後の言葉

スターターホームを購入するのが適切かどうかわからない場合は、やらないでください。少なくとも、今はやらないでください。あなたの最初の家を買うことは大きな決断であり、あなたはあなたの選択肢を検討するために必要なすべての時間をかける必要があります。少しの間賃貸を続けることは実際にはあなたを傷つけることはできませんが、あなたのライフスタイルや予算に合わない家を買うことは元に戻すのは難しい決断です.

最も重要なことは、それがあなたの人生のこの段階で「やるべきこと」だと思うからといって、家を買わないことです。ほとんどの同業者にとって家を買うことが正しい動きだからといって、それがあなたにとって正しい動きだというわけではありません。あなたの人生と状況は独特であり、あなただけがあなたの人生のこの時点で住宅所有者になることがあなたにとって意味があるかどうかを決めることができます。今すぐレンタルすることを決めても、後で購入することを排除するものではありません。準備ができていればいつでも住宅市場があります.

どちらを選びますか：スターターを購入して交換するか、永遠に家を購入する準備ができるまで待ちますか？なぜ?