不動産 - ページ 12

売り手が購入オファーを拒否する理由は無数にあります。別の入札者に家を失った場合、次のいずれかの理由が当てはまる可能性があります.ホームオファーの購入が拒否される理由1.購入価格を手に入れることはできませんあなたが家を購入しようとしている場合、あなたが余裕がない家から離れてください。不動産業者と価格について話し合い、あなたの不動産業者がまだあなたの範囲を超えて家を見せることを主張しているなら、敬意を払って断りましょう。なぜ自分をからかって、あなたが買うことができない家に恋をする危険がある?より高い価格のプロパティは、より大きな面積、より良い近隣、およびボーナス機能を提供する可能性があり、これらの家を見た後、あなたの価格範囲内のプロパティは魅力を失う可能性があります。より高価な家を手頃な価格にするために、低価格のオファーを提出することができます-多くの場合、売り手とうまく座りません.これらの申し出は気分を害するだけでなく、時間と紙の無駄になります。その上、売り手は販売代金から支払うための独自の費用を持っています。彼らは不動産業者に支払い、既存の住宅ローンを返済し、新しい家の頭金のための資金を確保しなければなりません。低価格のオファー（通常、提示価格より25％以上低い）を送信した場合、彼らは入札を完全に拒否する可能性があります.この経験則を覚えておいてください：特定の家を買う余裕がないなら、それに入札しないでください.2.より良いオファーがテーブルにあります特定の家が多くの注目を集めている場合、売り手はテーブルに複数のオファーがあるかもしれません。他のバイヤーが何を入札するかを予測する方法はないため、提案価格を提示価格に可能な限り近づけることが役立ちます。他のバイヤーが低い入札価格を持っていると思い込まないでください。たとえ彼らが入札価格を下げたとしても、入札価格よりわずかに高い入札価格を提示している人は1人だけです。.しかし、より良い不動産オファーはありません のみ 価格について。売り手は、オファーを拒否するか受け入れるかを決定するときに、他の要因を考慮します。この問題について、彼はあなたよりも低い提案価格でオファーを受け入れるかもしれません。あなたとは異なり、落札者は彼の申し出に規定の後に規定を含めなかったため.通常、購入オファーにいくつかの不測の事態が発生します。しかし、不測の事態に夢中になりすぎて、有料の閉鎖費用、不必要な修理、新しい家電製品、新しいカーペットなどの余分なものを求め始めると、売り手は価格に関係なくオファーを渡すことができます. 3.住宅ローンの承認を受けていないこのプロセスは、あなたにとってだけでなく、住宅販売者にとってもストレスの多いものです。そして当然のことながら、彼らは入札を受け入れたくなく、勝った入札者がローンの資格を得られないことを知るだけです。したがって、多くの売り手は特定のものであり、住宅ローンの事前承認を受けた人による入札のみを考慮します。この問題について、貸し手と会っていない場合、または事前承認書を申し出に含めなかった場合、売り手は説明なしであなたの入札を拒否するかもしれません.事前承認は、さまざまな理由で有益です。これは、売り手と足を踏み入れるだけでなく、ホーム検索を開始する前に購買力を知る最良の方法です。申請書を提出し、納税申告書と最新の損益計算書を提出します。信用調査の後、貸し手は住宅ローンの資格があるかどうかと資格がある金額を決定します.4.長いエスクローが必要です長いエスクローをリクエストすると、不動産のオファーが殺される可能性があります。たぶん、あなたはあなたの既存の家を売る時間を必要とするかもしれません、あるいは、あなたはあなたの頭金を思いつくために数ヶ月を必要とするかもしれません。理由が何であれ、ほとんどの売り手はプロセスを延長したくありません。彼らは間違いなく自分の人生を前進させる準備ができているか、離婚、病気、失業、転勤などのその他の理由で迅速に販売する必要があるかもしれません。 30日以内に閉鎖できない場合、販売者は別のオファーを受け入れる場合があります.最後の言葉オファーが受け入れられる可能性を高めたい場合は、自分自身にあまり集中しないでください。確かに、あなたは良い価格でプロパティをひっかかりたいです。しかし、覚えておいてください、関与している2つのパーティーがあります：あなたと売り手。売り手のように考える方法を学びます。これは、彼らが拒否しないオファーを準備するのに役立ちます.購入提案を拒否したことがある場合、拒否の理由は何でしたか?

問題は、多くの初めての住宅購入者がすぐに住宅所有権に飛び込むことです。はい、信じられないほどの掘り出し物がそこにあります、そして、住宅価格がこのように低かったので、それは数十年です。しかし、あなたは 本当に 家を買う準備はできていますか？余裕がありますか?家を買うことは結婚するようなものです。多くの場合、数十万ドルの融資を受けており、15〜30年で返済することを約束しています。間違った家や間違った近所を選ぶと、少なくとも市場が改善するまでそこに行き詰まっています。.それで、あなたが家を所有するために、財政的および感情的に準備ができているかどうかをどのように知ることができますか？ハウスハンティングに出かける前に、次の質問をしてください。.家を買う前に自問すべきこと1.なぜ家を買いたいのか?あなたが何かをする前に、自分に問いかけましょう.初めての住宅購入者の多くは、家族や友人がそれらをプッシュするため、購入に飛び込みます。彼らは、初めてのバイヤーに価格が非常に低いと確信しているので、今は家に投資しないのは愚か者でしょう.価格が安いのは事実ですが、間違った理由で家を買うことはしばしば災害を招く.ほとんどのアナリストは、2000年から2006年の住宅ブームで見られたように、おそらく住宅の2桁の増加を見ることはないであろうことに同意します。だから、「投資」として家を買うことはもはや良い考えではありません.代わりに、安定した住む場所、または自分の家を飾って電話をかける場所が必要なため、家を購入します。しかし、ATM機のように家を使うためにそれをしないでください。この方法でお金を失う可能性が高く、きっと幸せになることはないでしょう.2.私の人生は安定しています? 30年間の住宅ローンにコミットするのに十分安全だと感じていますか？あなたは6ヶ月間あなたの住宅ローンをカバーするために貯金で十分に隠されていますか?結婚していたら幸せですか？あなたの配偶者またはパートナーはあなたが頼ることができる誰かですか?失業と離婚は、家が差し押さえに陥る最も一般的な理由の2つです。点線でサインする前に、あなたの人生とあなたの関係がどこにあるかについてあなたが快適であることを確認してください.3.本当に余裕がありますか?ほとんどの住宅ローン会社は、不況以降、融資基準を本当に厳しくしています。最近では、ローンの資格を得るために、なんらかの頭金が必要になります。可能であれば、20％の頭金を節約するために余分な時間をかけることは価値があります。これにより、貸し手にとってより魅力的になり、Private Mortgage Insurance（PMI）を支払う必要がないため、お金を節約できます。.また、毎月の住宅ローンの支払いがあなたにとって快適な範囲にあることも重要です。貸し手はあなたにローンの大金を認めるかもしれません。しかし、毎月の支払いで物事が厳しくなる場合は、小さな家を購入する必要があります。貸し手によって「承認された」すべてのドルを使用したため、過去数年間に多くの人々がトラブルに巻き込まれました.住宅ローン計算機を使用して、実際に余裕のある家を購入していることを確認してください.そして、あなたの毎月の住宅ローンの支払いは始まりにすぎないことを忘れないでください。家の所有権にはお金がかかります。住宅所有者の保険料、固定資産税を支払う必要があり、維持費、修理費、必然的な家の改修プロジェクトを開始する必要があります.これらの予想外の費用のためにお金が隠れていることを確認してください.4.今から5年後にここに住みたいか?多くの専門家は、住宅市場が真に回復するには少なくとも5年は必要だと考えています。これは、お金を失うリスクを負わない限り、少なくとも5年は家にいる必要があることを意味します。.あなたが家や近所を見ているとき、5年間そこにとどまることを想像してください。家、近所、そして都市には、幸せになるために必要なものがすべて揃っていますか？家は成長する家族を収容するのに十分な大きさですか（もしあなたが持っていると決めたら）? 最後の言葉今が家を買う絶好のタイミングであることは間違いありません。外に出る前に、正しい理由で購入していること、そして本当にそれを買う余裕があることを確認してください。そうすれば、あなたは多くの悲しみと出費を自分自身で救うでしょう!今年は家を買うことを考えていますか？あなたが決断を下す前にあなた自身に尋ねた他の質問のいくつかは何ですか?

あなたが大きな購入をするお金を持っているとき、それはあなたの住宅ローンを借り換えたいと思うかもしれません。高級車、ボート、RV、新しい家具、高価なクルーズや休暇は、住宅所有者が金利が低いときに住宅ローンを増やすための言い訳として使用する典型的な大規模な購入です。これを行うことの問題は、これらの購入がすぐに価値を低下させることです-あなたの負債は増加しますが、あなたの資産はそうではありません。富を築く代わりに、住宅ローンの利率が低いときにキャッシュアウトの借り換えを繰り返すと、個人の純資産に悪影響を及ぼす.しかし、たとえあなたが現金を引き出さなくても、借り換えによって失敗することはできないという意味ではありません。数年ごとに借り換えを行う住宅所有者は、30年以内に住宅ローンを返済することはめったになく、償却期間を延長し、利子としてさらに数千を支払うように設定します。これにより、失業や病気が原因で住宅ローンの支払いができなくなった場合、家族は不安定な立場に置かれます。.借り換えは確かにあなたの財政的な将来にとって賢明であり、有益ですらあります。残念ながら、そうでない場合がいくつかあります.間違った理由のための借り換え1.キャッシュアウトリファイナンス「キャッシング」とは、住宅ローンを最後に交渉してからあなたの家に蓄積された資本に対してお金を借りることを指します。.新規購入のキャッシュアウトリファイナンス5年前に150,000ドルで家を購入し、6年間で112,500ドルの30年住宅ローンを購入したカップルを考えてみましょう。今日、彼らの家は160,000ドルの価値があり、彼らは住宅ローンの104,686ドルを借りています。カップルは、現在4％の割合で借り換えができることを知っています。彼らは住宅ローンに15,314ドルを追加する資格があり、それを120,000ドルに増やします。レートが非常に低いため、新しい家具とフラットスクリーンテレビが本当に必要なため、先に進み、支払いを低く抑えるために償却期間を最大30年に戻します。.このカップルは、現金を引き出しているか、彼らが彼らの家で築いた資本に対して借りています。彼らは今後30年間、このローンの利子を支払うことになります.追加資金による逐次借換え3年後、同じカップルが両方のプロモーションを受けました。定期的に予定されている住宅ローンの支払いにより、住宅ローン残高は113,398.47ドルに減額されました。彼らの家は現在165,000ドルの価値があり、収入の増加により123,750ドルの住宅ローンの資格が得られています。.大きな家に引っ越すことを考えた後、彼らは質素な選択をしていると信じて、現在の家にとどまることを選択します。その後、彼らは住宅ローンにお金を追加し、再び低金利を活用するために30年まで償却を取り戻すことにより、ヨーロッパの休暇に自分自身を扱います.このシナリオの問題は、このカップルが住宅ローンを返済する可能性が低いことです。家を購入してから8年後、彼らはまだ30年の住宅ローンの支払いがあり、有利に低金利を使用する代わりに、彼らは借金に深く入り込んでいます。彼らの家の価値は彼らの借金ほど早く評価されておらず、住宅ローンを運ぶには両方の収入が必要です。彼らはすぐに家を売らなければならない場合、彼らは住宅ローンを完済するのに十分なことはできません。彼らが家族を持つことを決めた場合、彼らは1人の親を家に滞在させる余裕がないかもしれず、デイケアと住宅ローンの支払いを満たすのに苦労するかもしれません。さらに、金利を引き下げているにも関わらず、ローンを増やして繰り返し延長することにより、彼らはより多くの利子を支払うことになります。.2. 30年間の借り換えすべての住宅所有者が借り換えをするときに現金を払いたがるわけではありません。一部の住宅所有者は、住宅ローンの金利費用と毎月の支払いを減らすために低金利でお金を借りたいだけですが、さらに30年の期間に延長することで、実質的な金利の節約を逃すことができます.より良い住宅ローン率は最良の取引ではないかもしれない夫婦が104,686ドルの未払い残高を30年の期間に住宅ローン期間の5年後に4％で借り換えた場合、支払われる合計利息は74,888ドルになります。ただし、元の住宅ローンに実際に残っている25年間に借り換える場合、合計利息は60,736.83ドルになります。 30年の期間から25年の期間に借り換えることにより、追加の利息で14,124ドル節約できます。 そして それでも月々の支払いを減らす.適切な理由での借り換え低い金利に借り換えることは経済的には理にかなっていますが、最高の住宅ローン金利を取得することで、人々は必要のないもののためにより多くのお金を借りることになります。繰り返し借り換えのtrapに陥りやすくなり、結果として住宅ローンが大きくなり、全体としてより多くの利子が支払われ、住宅ローンのない日付をはるかに先に進める. 住宅ローンを増やしたり延長したりするために点線で署名する前に、次のことを考慮してください。借り換えをする理由?住宅ローンに余分な資金を追加する場合、そのお金は何に使用されますか？それはあなたの純資産にプラスまたはマイナスの影響を及ぼしますか?これはあなたの長期的な財政目標に何をしますか?これは何年で住宅ローンに追加されますか?前払いペナルティのある住宅ローンはありますか？もしそうなら、借り換えに対するペナルティはいくらですか?すべての申請料と設定料、評価、弁護士費用を含む、借り換えの完了費用はいくらですか?住宅ローンの借り換え費用を回収するにはどれくらい時間がかかりますか？少なくともその間家に居続けますか?現在の住宅ローンの償却スケジュールを実行し、借り換え住宅ローンのスケジュールを実行します。後者の合計利息に住宅ローンの借り換え費用を追加し、現在のローンの合計利息で支払うように設定されているものと比較します。どちらがより高価ですか?いつ、なぜ、どのように家を借り換えるかを知ることは、あなたの財政状況を改善する良い決断をするための鍵です.1.キャッシュアウトリファイナンスの良い理由いくつかの状況 行う 特に全体の総借入コストを削減し、償却期間を元の15年または30年の期間まで延長しない場合は、追加資金による借換えを保証します。一部の住宅所有者は、資金を使用して、資産価値の改修と増加、または教育の改善、より良い仕事の獲得、収入の増加を行います。他の人々は、借り換えを使用して最終的に純資産を増やし、高金利の負債を低金利の住宅ローンに統合することにより、クレジットカードの支払いを減少させます。しかし、この戦術はあなたの財産によって担保された無担保債務を作るので危険である可能性があります。つまり、それを支払うことができないとあなたの家が失われる可能性があります.2.借り換えと住宅ローン期間借り換えのコストを相殺するのに十分な低さでありながら、毎月の支払いを減らすレートを取得することは、借り換えの一般的な理由の1つです。借り換えにキャッシュアウトが含まれているかどうかに関係なく、住宅ローンの期間を元の期間の残りの部分に維持し、30年まで延長しないようにすることが重要です。償却期間またはローンの返済にかかる時間が長くなるほど、より多くの利子が支払われ、その結果生じる余分な利子の支払いは、低金利への借り換えによって節約されたお金を一掃し、さらには超える可能性があります. 最後の言葉借り換えを正しく行うと、家族の長期的な利子を節約できますが、長期的な費用を考慮せずに頻繁に借り換えを行うことは、費用のかかる間違いです。消費者の購入のために借り換えを現金化し、30年の償却に繰り返し戻り、借り換えに多額の住宅ローンの前払いペナルティを支払うことは、住宅所有者にとって潜在的に危険な習慣です。高価なおもちゃの代金を支払うために家を借り換えることであなたの財政の将来を危うくする代わりに、お金を借りずに必要な資金を手に入れる短期的な財政目標を作成することで、そのような購入を節約しましょう.将来借り換えが必要になると思われる場合は、借り換えの費用が数千倍になる前払いペナルティのある住宅ローンを避けてください。そして、借り換えがあなたの財政目標を達成するのに役立つ少なくとも1つの方法を特定できない場合、それをしないでください.借り換えはあなたの財政計画をどのように助けましたか、または妨げましたか?

フィクサーアッパーを購入するとき、家の保証プランを購入し、何かが壊れるたびにクレームを提出することによって、修理費用を延期することは期待できません。改修を行うのはあなた次第です。つまり、突入する前に自分が何に夢中になっているかを正確に知る必要があります。.あなたがあなたの次の家を偵察するとき、お金のピットのこれらの警告サインに懐疑的な目を向けてください.警告サインは家がお金のピットかもしれない1.「現状のまま」というリスト 最も明白な警告サインは、まあ、売り手からの実際の警告です.売り手が修理を絶対に行わないと指定した場合、すぐに家の修理が必要であることがわかります。それらの修理が予算内に収まるかどうかは別の質問であり、提案を行う前にあなたがよりよく答えるものです.あなた自身が請負業者でない限り、良い請負業者を見つけてください-または3人-オファーをする前に見積もりを要求してください。別の方法として、別のバイヤーとの取引を失うことを心配している場合は申し出を行いますが、見積りが予想よりも高く戻った場合に引き出すことができるように、契約にエスケープ条項があることを確認してください.最後に、鑑定人は、ほとんどの従来型およびFHAの住宅ローンの条件と同じくらい住みやすい家にサインオフしなければならないことに留意してください。そのまま居住できない場合は、現金で購入できない限り、230,000ローン、ハードマネーローン、またはその他のリノベーションファイナンスが必要です。.プロのヒント：請負業者を見つけるのに支援が必要な場合は、次のようなサービスを使用してください HomeAdvisor. 彼らはすでに研究を行っているので、あなたが受け取っている引用は質の高い会社からのものであることを知っています.2.水分のにおい 水は、パイプや配管に限定されない場合、家に恐ろしいことをします。反りから腐敗、カビまで、湿気は数日で家を住めなくすることができます。有毒カビのために家をブルドーザーで完全に再建しなければならなかった住宅所有者を知っています.空気が家の中の湿ったにおいがする場合、それを巨大な赤い旗と考えてください。カビのテストを行い、天井に漏れの兆候がないか調べ、地下室と基礎の隅々まで亀裂や水がないか確認します。壁の後ろのゆっくりした配管漏れのような些細なものでさえ、巨大なカビや時間の経過とともに腐敗を引き起こす可能性があります.結論：水分に非常に注意する.3.ゆがんだ壁 湿気が目に見える形で家を損傷する1つの方法は、壁を反らせることです。乾式壁が空気から水分を吸収すると、膨張し、柔らかくなり、最終的に砕けます。カビは時々成長しますが、常にゆっくりではありません。適切な条件で数日で部屋全体を包むことができます.家に水分の問題があるかもしれないという別の警告サインを反らせることを検討してください.4.立ち往生している窓とドア 湿気から反るのは壁だけではありません。ウィンドウフレームがゆがんでいる場合は、高価な代替品が必要になることがあります。そして、水分が窓を突き刺す原因となる唯一の原因ではありません。構造的なシフトにより、ウィンドウが強制的に閉じられ、通常は同じ結果になります：強制置換.フレームが十分にゆがんだりずれたりする場合は、スペースに合わせてカスタムウィンドウが必要になる場合があります。または、さらに悪いことに、構造的なシフト自体を修正する必要がある場合があります。.もちろん、家のエネルギー効率を高めるために、古い漏れやすい窓を交換することもできます。しかし、それはオプションのままであり、ウィンドウがスタックしているため必須ではありません.立ち往生しているドアにも注意してください。立ち往生しているドアを少しサンディングするだけで修理できるかもしれませんが、家の構造的な変化を示すこともできることに注意してください.5.傾斜した床または垂れ下がった床 傾斜した床は、構造上の問題のもう1つの兆候です。床が平らでないと思われる場合は、古い大理石のテストを行います。床に大理石を置き、それ自体である方向または別の方向の役割を確認します.すべての家は老化するにつれて多少変化するため、床が傾斜したり、垂れ下がったりしても、必ずしも家が倒れているわけではありません。しかし、床が平坦であるほど、懸念の原因は大きくなります。フレーミング、根太、または床下張りを交換する必要がある場合は、高値札を準備します.6.財団の問題 基礎の問題は、亀裂の上に少し具体的に広がるほど些細なことになることはめったにありません。.ひび割れだけでなく、曲がった壁や石積みの移動にも注目してください。少しでも休憩できるようなものがあれば、構造エンジニアまたは基礎専門サービスをご利用ください.それらが攻撃されると、基盤の問題は修正するのに数万ドルかかる可能性があります。財団の問題に対処するために常に専門の請負業者を使用し、財布への損傷を最小限に抑えるために少なくとも3つの見積もりを常に収集します.7.内側へのグレーディング、排水不良、短いダウンスポイト 時々、基礎の問題は移動と木の根の結果ですが、多くの場合、基礎の問題は家の隣に集まる水に起因します.家の周りの地面は、すべての水が外側に排水されるように、家から離れるように傾斜する必要があります。家の近くに水が溜まっているときは、トラブルを予想してください。大工のレベル、巻尺、少なくとも10フィートの長さの2 x 4で、自分で傾斜を確認できます。 2 x 4の一方の端を家に接触させて10フィート先まで延ばしてから、遠端を持ち上げて水平にします。 2 x 4の底から地面までの距離を測定します。周囲の10フィートの地面に対して少なくとも6インチの垂直上昇が必要であり、家から6フィート以内の地面に対しては6インチの上昇が望ましい.同様に、側溝と下垂体に注目してください。ダウンスパウトのトラフまたはエクステンションは、理想的には家から10フィート離れ、最低でも6フィート離れている必要があります。幸いなことに、縦spエクステンションを取り付けることは、最も簡単なDIYホームリフォームプロジェクトの1つです。財団に既に損害が与えられていないことを確認してください.8.悪い屋根 屋根の問題は、常に漏れを修正することではありません。屋根の交換を検討しているだけでなく、外装、トラス、梁、垂木に損傷を与える可能性があり、修理に費用がかかる可能性があります.わずかな漏れでも費用がかかることがあります。私の最初の家では、パッチを当てたり、修理したり、交換したり、コーキングしたり、gl薬をかけたりするために何人の屋根職人を送っても、屋根は漏れ続けました。水がどのように侵入しているかは誰も理解できませんでしたが、それはあらゆる激しい嵐の後に来ました.鉄片屋根の場合、ひび割れた鉄片または欠落した鉄片、または鉄片の波状の外観を探します。変色、泡のペンキ、カビ、その他の水害の兆候がないか、最上階の天井を確認してください。あなたがそれらを見つけた場合、バイヤーは注意してください.9.古い配線またはヒューズ 若い住宅所有者は、ヒューズボックスが何であるかさえ知らないかもしれません。それがテクノロジーの時代遅れです。自宅にサーキットブレーカーボックスではなくヒューズボックスがある場合、電気システムは最高の状態で古く、最悪の場合危険であることがわかります.家にサーキットブレーカーがある場合でも、小さなブレーカーボックスを探してください。初期のサーキットブレーカーでは、電気技師はより少ないブレーカーでより多くの配線を実行しました.次に、プラスチックで被覆されているのではなく、布でラップされているワイヤがあります。布または布の断熱材は、別の時代からの後退であり、配線が非常に古くなっているという別の兆候です.家の再配線には、家の年齢やサイズ、配線やパネルへのアクセスのしやすさに応じて、8,000ドルから20,000ドル以上の費用がかかります。家庭の電気システムに疑問がある場合は、資格のある電気技師に相談してください.10.古い配管 歴史的な家は魅力的です。歴史的な配管システム？それほどそうではない.まず、浴室の流し台、シャワー、トイレがすべて流れるときの水圧を確認します。圧力が著しく低下しますか?第二に、トイレのフラッシュを見ます。それは滑らかな渦で排水しますか、それともばかげてげっぷしますか？後者の場合は、浄化槽の問題や下水管の問題に目を向けることができます。もちろん、弱くて信頼性の低いフラッシング.給湯器の範囲を絞り、不動産業者または請負業者にその年齢と平均余命について尋ねます。給湯器を交換することは取り決めのブレイクではありませんが、古いヒーターは、家の配管を最後に見た人の感覚を与えることができます.最後に、アクセスパネルの後ろを見て、パイプを確認します。高級銅パイプは素晴らしいです。安価でありながら最新のPVCパイプが一般的に受け入れられます。しかし、古い亜鉛メッキされたパイプは、鉛中毒から錆、漏れなどに問題を引き起こす可能性があります。疑問がある場合は、配管工に意見を求めてください.便利な場合は、これらのDIY配管プロジェクトを試して、請負業者の費用を節約できます。家を購入する前に、配管工事を行う必要があることを正確に確認してください.11.シロアリの被害 シロアリは、骨組み、根太、およびその他の構造的支持物を食い尽くすことで、文字通り屋根を倒すことができます。後期のシロアリの被害は、修復に非常に費用がかかります.問題は、これらの木製の構造サポートが、通常は見えない壁や床の後ろにあることです。つまり、小さなペレットの糞、垂れ下がった床、垂れ下がった天井と壁など、シロアリの存在の微妙で間接的な兆候を探す必要があります。.害虫駆除業者によるシロアリの治療は、それほど高価ではなく、わずか500ドルの費用がかかります。しかし、フレーミングと床下張りを置き換えますか？それはまったく別の話です.シロアリの侵入が疑われる場合は、被害の全範囲を理解できると確信するまで、害虫駆除業者、請負業者、構造エンジニアのパレードを持ち込みます。早めに捕まえることは、害虫駆除業者の治療を意味するだけです。遅れてキャッチすることは、契約から抜け出すための手がかりになるはずです.12.高エネルギー法案 過去12か月分のエネルギー料金のコピーを販売者に依頼してください。もちろん、冬と夏の高エネルギー法案はそれ自体が問題ですが、家庭のより深い問題も示しています.低エネルギー効率は、古い非効率な窓と漏れやすいフレームが原因で発生する可能性があります。どちらも交換に費用がかかる場合があります。または、断熱性が低いことを意味する可能性があります-屋根裏の断熱材を追加するだけでは法外に高価な修正ではありませんが、壁の後ろの薄い断熱材は別の話です.さらに悪いのは、非効率または不十分に設計されたダクトです。このリスクは古い家では特に高くなります。なぜなら、ダクト工事は通常、家の建設後に追加されるか、中央空調ではなく熱のみのために設置されるためです（詳細については後ほど）.確かに、連邦政府はエネルギー効率の税額控除を提供しているので、改修費用を削減できます。住宅を更新するときは、これらのエネルギー効率改善プロジェクトを検討してください。ただし、このリストの他のすべてのアイテムと同様に、購入する前に何を取得しているかを確認してください.13.セントラルエアコンなし 中央空調のコストはコンデンサーユニットを超えています-ちなみに、これは数千ドルという些細なコストではありません。ただし、HVACの費用はそこから始まります。請負業者はファンと回路基板を設置する必要があり、さらに心配なことに、冷気を適切に分配するためにダクトを変更または交換する必要があります.多くの住宅購入者が窓ユニットを検討したり、エアコンを完全にスキップして代わりにエアコンを使用したりするには、価格が十分です.14.歴史的な家の指定 古い家を購入することには多くの利点があり、「歴史的」として指定された家には魅力とともに税の特典が付いてきます。しかし、彼らはまた、制限が付属しています.たとえば、歴史的な家の所有者は通常、プロパティのレイアウトや構造を変更することはできません。それには、追加、クローゼットのバスルームへの変換、または構造を変更するその他の機能的な更新が含まれます.そして、制限はこれで終わりではありません。家のコンポーネントを更新または交換する場合、住宅所有者は通常、時代のスタイルを反映した承認済みの素材を使用する必要があります。 Windowsは典型的な例です。元のフランスの窓を現代の標準的な問題である二重窓のスライド式窓に置き換えることを期待しないでください。カスタムメイドである必要があるかもしれない歴史的なスタイルのウィンドウにかなりのお金を費やす準備をしてください.これらの改修の制限により、多くの場合、エネルギー効率が低下し、エネルギー料金が高くなります。古い家、特に改修制限のある家は、近代的なエネルギー効率を念頭に置いて設計されたものではありません。チャームにはコストがかかります.15.ゾーニングの制限 住宅所有者は、自分の財産で何ができるかについて最終決定権を得ません。政府はそうします。ゾーニングの制限により、建物の設置面積、高さ、または使用が制限される場合があります。付属の住居ユニット、私道の変更、ウサギの飼育などの別棟の建設を妨げる可能性があります.予想外のコストが家を買うときの唯一のリスクではないことを示すことになります。ゾーニングで許可されていないことを発見するためだけに、改修の費用に完全に備えることができます。ゾーニングについて疑問や懸念がある場合は、地方自治体のゾーニングオフィスに連絡してさらに問い合わせてください。.このリストにある他のすべての警告サインと同様に、購入する前よりも購入する前に知る方が良い.最後の言葉私たちのほとんどにとって、不動産は私たちが購入した中で最も高価な資産です。つまり、損失のリスクが最も高いということです.住宅不動産であろうと投資不動産であろうと、住宅用不動産を購入するときは常に家の点検を注文してください。家に落ち着く前に、すべての必要な修理のためにいくつかの請負業者から見積もりを入手してください。そして、潜在的な危険信号や警告標識を決して無視しないでください。何かがあなたの心の中でほんの少しでも疑問を提起する場合は、それを見て専門家をもたらします.家を買うときの目標は簡単です：驚きはありません.家をブラウジングしたり購入したりするときに、どのような危険信号を見つけましたか？マネーピットハウスの経験はありますか?

それは、レンタル投資家になるための共通の難問です。首都圏の沿岸都市での手頃な価格と賃貸の収益率は低い傾向がありますが、それでも多くの意欲的な賃貸投資家が住んでいます.幸いなことに、長距離の賃貸物件を購入するのはこれまでになく簡単です。優れたバーチャルツアーテクノロジーと次のようなターンキー不動産プラットフォームの間 屋上, 投資家は国内のどこでも簡単に不動産を購入できるようになりました.しかし、それは別の疑問を提起します：地理的な制限なしで、どこに投資すべきかをどのように知っていますか?投資に最適な都市はありませんが、経済および人口統計の傾向に基づいて、長期の不動産投資家の観点から都市を評価できます。私たちはあなたのためにそれをここで行い、賃貸不動産に投資するための15の最高の都市のリストを考え出します.レンタル投資に適した都市を作るもの賃貸物件は長期投資であることを常に忘れないでください。住宅の反転とは異なり、投資家は都市の成長と需要を評価し、長い目で見なければなりません.以下は、このリスト上の都市を評価するために使用される各データポイントのリストと、データのソースです。.住宅価格指数. 平均的な住宅価値は、手頃な価格のために重要です。結局のところ、サンフランシスコの$ 1,000,000の賃貸不動産に$ 200,000の頭金を払う余裕がなければ、その市場を見ても意味がありません。 Zillowの住宅価格指数は住宅価格の中央値と同一ではありませんが、近いものであり、Zillowには来年の成長予測などの便利なデータが含まれています。 （情報源：ZIllow）前年比（前年比）住宅価格の伸び. これは、過去1年間の住宅価格の増加率です。 （情報源：Zillow）予想される1年間の住宅価格の伸び. ご想像のとおり、これは来年の住宅価格の予想される上昇です。 （情報源：Zillow）家賃指数. これは、特定の都市の家賃の中央値に類似しています。 （情報源：Zillow）前年比賃料の伸び. これは、過去1年間の賃料の増減率です。 （情報源：Zillow）総賃料乗数. これは見た目ほど複雑ではありません。これは、住宅価格を年間家賃で割った比率です。この場合、市全体の平均を使用しています。言い換えれば、総賃貸料が不動産の購入価格を支払うのにかかる年数です。たとえば、年間総賃料が12,000ドルで家賃が120,000ドルの場合、総賃料乗数は10になります。これらは総賃料であり、費用は含まれません。.失業率. 経済的健全性の尺度として、失業率は、居住者が住宅にもっと投資する余裕があるかどうかについての洞察を提供します。また、強力な雇用市場は、より多くの労働年齢の居住者を引き付け、人口増加と住宅需要を後押ししています。 （出典：労働統計局（BLS））前年比雇用成長率：これは、過去1年間の市内の総ジョブ数の増加率です。人口の増加とともに、それは不動産の需要を示しています。 （出典：BLS Current Employment Statistics）年齢の中央値：年齢の中央値は、潜在的な成長のもう1つの指標です。一般的なルールとして、都市の年齢の中央値が若いほど、その経済は活気があり、将来の成長の可能性は大きくなります。子供と若い、出産適齢期の大人は、人口と経済成長の両方を促進します。 （出典：米国国勢調査局の米国FactFinder）2010年から2018年の人口増加：これは年間成長率ではなく、2010年から2018年までの人口増加率の合計です。2018年のデータは引き続き予測です。 （出典：米国国勢調査局の米国の事実調査）キャップレートは費用の数値に基づいて大きく異なるため、資本化率、つまりキャップレートは含まれている都市のメトリクスの1つではありません。費用の数値は、近隣、プロパティタイプ、およびプロパティ自体によって異なります。一部の都市の費用は他の都市よりも必然的に高くなりますが、そのデータはすぐに利用できません.プロのヒント：賃貸物件を他の不動産投資で多様化することに興味がありますか? DiversyFund わずか500ドルで商業用不動産にアクセスできます. DiversyFundにサインアップする.賃貸物件の調査に最適な都市以下の都市は、あなたにとって完璧なレンタル投資になるかもしれませんし、そうでないかもしれません。それぞれに長所と短所がありますが、ほとんどは全国平均よりも手頃です。優先順位に基づいて独自の調査と投資を行います。たとえば、可能な総賃料乗数が最も低い都市を選択し、急速な人口増加をほとんど気にかけない、またはその逆.都市は雇用成長率の高い順に並べられています。この率は住宅需要の先行指標であるためです。雇用の増加は、労働年齢の移植を行うことで人口の増加を促進し、人口の増加は、家の価値と家賃を促進し、将来の収益を促進します.全国番号経済データと不動産データは、コンテキストがなければ意味がありません。全国の数字は次のとおりです。これにより、特定の都市を国全体と比較できます。.住宅価格指数：$ 226,800前年比の住宅価格の伸び：6.1％予想される1年間の住宅価格の伸び：2.8％家賃指数：1,486ドル前年比賃料の伸び：3.05％総賃料乗数：12.72失業率：3.6％仕事の成長率：1.58％年齢の中央値：37.82010年から2018年の人口増加：5.97％1.フロリダ州オーランド オーランドは経済的に活況を呈しており、前年比で3.46％の雇用の飛躍的な伸びを見せています。人口の伸びと家賃の伸びも同様に印象的に見える.フロリダの中央サンベルト地域に位置するオーランドは、大規模な観光産業、定年退職者の移住に対応しており、若者向けに多くの仕事を提供しています。車で簡単に行ける距離にたくさんのビーチがあっても害はありません.オーランドは、フォーブスの2019年のリスト、2番目の家を買うのに最適な場所を突破しました、そしてそれは繁栄する首都圏として減速する兆候を示していません.住宅価格指数：238,900ドル前年比の住宅価格の伸び：7.5％予想される1年間の住宅価格の伸び：3.4％家賃指数：1,559ドル前年比賃料の伸び：6.78％総賃料乗数：12.77失業率：2.7％仕事の成長率：3.46％年齢の中央値：33.32010年から2018年の人口増加：19.90％2.ノースカロライナ州シャーロット（ノースカロライナ州シャーロット-ガストニア-ロックヒル） シャーロットの大都市圏はまた、優れた雇用と人口増加を誇っています。その理由の1つは、ビジネスに優しい都市であるということです。CNBCによると、ビジネスを始めるのに国内で3番目に良い都市です.住宅価格が上昇するにつれて、総賃料乗数も上昇したため、過去1〜2年の都市は賃貸投資家にとって魅力的ではなくなりました。それでも、すべての兆候は、この急成長する都市の継続的な成長と需要を示しています.住宅価格指数：224,800ドル前年比の住宅価格の伸び：6.9％予想される1年間の住宅価格の伸び：3.3％家賃指数：1,420ドル前年比賃料の伸び：3.42％総賃料乗数：13.19失業率：3.3％仕事の成長率：3.10％年齢の中央値：33.92010年から2018年の人口増加：19.29％3.テキサス州ヒューストン（テキサス州ヒューストン・シュガーランド・ザ・ウッドランド）...

実際には、あなたの家主はサプライヤーであり、あなたと取引関係にある人です。あなたの興味と彼らの興味が完全に一致していないことは事実です。彼らは彼らのサービスに対して可能な限り多くの料金を請求したいので、サプライヤーとクライアントの関係と同様に、あなたは可能な限り少ない料金で支払いたいと思っています。しかし、サプライヤーとクライアントは対立関係にある必要はありません-全く逆です.家主との関係が良好であればあるほど、家主との有利な長期契約の交渉と確保が容易になります。リースを更新するときが来ると、偉大なテナントは、家主が突然それらを落とすことはなく、条件を再交渉することさえ喜んでいるかもしれないことを知っています。強力なレンタル履歴は、移動せずに家賃を引き下げ、リース更新でより多くの特典を獲得するのに役立ちます.これらの12のヒントを試して、人気のテナントになり、より低い家賃、より良いリース条件、より多くの住宅のセキュリティ、および移動するときの強力なレンタル参照を確保してください.偉大なテナントになる方法1.リースを読む とても簡単に聞こえますが、実際にそれを行うテナントはほとんどありません。署名する前にリースカバーを読んでください。.リース契約に署名することは、ウェブサイトの「利用規約を読みました。何とか何とか」ボックスをチェックすることとは違います。リースには、あなたの家に何人住めるか、ペットを許可するかどうか、月に何泊宿泊できるかなど、日々の生活に影響するルールが含まれています。含まれているルールを正確に知る必要があります。エアフィルターの交換は誰が担当しますか？歩道から雪かきをするために？芝生を刈るために？リースには、各当事者の責任を詳細に明記する必要があります.リースを読むことで、潜在的な問題が発生する前にキャッチすることもできます。質問や懸念がある場合は、ほとんどの優秀な家主がリースの条件について協力します。定期的に訪れる家族や友人など、特別な状況があることがわかっている場合は、事前に家主にそのことを伝えてください.家主が芝生の手入れを約束するなど、あなたと口頭で合意する場合は、賃貸契約書に書面で記入してください。次に、署名したらすぐに自分用のリースのコピーを要求します。バランスのとれたリースを持つことは、署名してコミットした後のテナントの権利の問題を回避するのに役立ちます.最後に、リースにムーブイン/ムーブアウト条件フォームが含まれていることを確認してください。あなたと家主または財産管理者は、入居する前に一緒に財産を調べ、写真で正確な状態を文書化する必要があります。退出した後、元のフォームと写真を参照してプロセスを繰り返します。これにより、既存の損傷の正確な記録が得られます。それはあなたが可能な限り多くの保証金を取り戻すことを確実にするのに役立ちます。.2.リースを壊さないでください ほとんどの賃借人は、家賃を支払わない、早期に切り捨てる、許可なく転貸するなどの重大な違反に関しては、リースを破ることを考えています。しかし、「より小さい」リース期間も重要です。署名した法的拘束力のあるリース契約に書かれている内容を知る必要があるのは、もう1つの理由です.家主は技術的に借地権を解約するためにテナントを立ち退かせることができますが、ほとんどの家主は時間と費用がかかるため立ち退きに消極的です。それでも、あなたがあなたのリースに固執するほど、あなたの家主と平和に存在する可能性が高くなります.変更したいリース期間がある場合-たとえば、リースでは転貸は禁止されていますが、定期的にAirbnbの部屋を借りたい場合-電話を取り、家主に電話してください。彼らと話をして、あなたはビジネス関係があり、すべてが交渉可能であることを覚えておいてください。家主の最初の対応が「財産への損害のリスクが大きいため、短期ゲストへの転貸を許可していません」である場合は、「完全に理解しています。どのような種類の追加のセキュリティデポジットを使用すると、損害のリスクが増加することに安心できますか？」ほとんどの家主は合理的です。彼らは、摩耗や裂け目を最小限に抑え、特性を損なうリスクを軽減したいと考えています。彼らと交渉し、彼らの恐れを認めて対処し、前進する道を見つけます.3.家賃を時間通りに支払う 毎月定刻に支払う借家人ほど、家主を幸せにするものは何もありません。リースに署名する前に、実際に家賃を支払えることを確認してください。「通常」の月だけでなく、多額の年次保険金支払い、大きなホリデーショッピングの請求書、または予想外の医療費がある厳しい月でも。家賃の手頃な価格の計算機を使用して数値を実行します.メールや銀行の保留を回避するため、メールボックスにチェックが数日前にあることを確認してください。数日早く支払えば、ブラウニーポイントを獲得することさえできます。家主は、信用調査機関に家賃の支払いをますます報告することができ、支払いを逃した場合、あなたの信用スコアを傷つけます.誰も経済的な困難から免れることはできないので、もしあなたが1ヶ月遅れて支払わなければならないかもしれないことを知っているなら、あなたの家主にできるだけ早く知らせてください。以前に期限内に支払いをしたことがある場合は、信頼性と信頼性の実績を確立しているため、家主は支払いをあなたに信頼できることを知っています.最後に、家賃の支払いに役立つオプションがたくさんあることを忘れないでください。思っているより一人じゃない.4.レンタルをあなたが所有しているように扱う 賃貸料を大切にすることで、家主の友好関係と柔軟性を高めることができます。.地主は、不動産の価値を改善するか、保有期間を大幅に延長する場合、テナントが要求する不動産の変更や更新を受け入れることがよくあります。あなたが財産を適切に扱っていることを知っている家主は、これらの要求を承認する可能性がはるかに高くなります。あなたもあなた自身の仕事をして、あなたのリースを壊すことなく家の改善をすることを申し出ることができます.また、財産を適切に扱うことで、移動するときに預金を取り戻すことができます。レンタルユニットでは通常の損耗が予想されますが、施設に大きな損害を与えないようにしてください。 「通常の損耗」と「損傷」の境界線はぼやけていますが、通常、損傷は単一の事件（カーペットに赤ワインがこぼれるなど）によって引き起こされますが、通常の損耗は緩やかです（歩行者が最も多いカーペットのわずかな変色など）.あなたの保証金から出てくる損害の費用を期待してください-そしてあなたの家主を苦しめる確実なレシピになること。そして、あなたが引き起こす損害が保証金よりも大きい場合、あなたはそれに対して法的責任を負います.5.ユニットを清潔に保つ 賃貸物件を歩いて不潔なものを見つけるほど、家主のハックルを速く上げることはありません。ほとんどの賃貸物件は少なくとも数十万ドルの価値があるため、そのような貴重な資産が不十分に扱われていることを見つけることは警戒の原因です.簡単な毎週の清掃チェックリストに従って、家を整頓し、家主を幸せに保ちます。 1年に1回、より徹底的な春の大掃除を行い、時間の経過とともに必然的に蓄積する汚れや汚れを取り除きます。ペットを飼っている場合は、特に家主が立ち寄ることを期待している場合は、ユニットを清潔に保つためにさらに苦労してください。ペットの飼い主はペットの臭気に鈍感になることがよくありますが、家主は気づくでしょう.あなたの家主があなたのユニットを清潔な状態で見つけた場合、彼らはあなたをより信頼します。そして、リースの更新がロールバックするとき、より多くの信頼はより多くの交渉力に等しい.プロのヒント：清掃会社を雇いたいが、費用が予算に収まる場合、質の高い家政婦を見つけることができます。 Handy.com.6.隣人を知る 近所の人と出会うことは、賃貸する新しいアパートを見つけるときに近所と家主の両方についてもっと知るための素晴らしい方法です.入居後、隣人を知ることで、あなたと家主の間に余分な緩衝材が配置されます。たとえば、ある日、あなたまたはあなたの犬が非常に騒々しいと判明した場合、あなたを知っていて好きな隣人は、あなたにそれを控えるように丁寧に頼みます。あなたのことを知らないか好きな隣人は、家主に文句を言う可能性が高いです。あなたの最善の努力にもかかわらず、遅かれ早かれ、誰もが隣人を怒らせるために何かをします。このような小さな問題は、家主にエスカレートされるまでに、はるかに大きな問題のように思えます。これを完全に避け、代わりにあなたに連絡するためにあなたの隣人にあなたの携帯電話番号を与えてください.隣人を知ることで、お互いに気を配ることもできます。長時間町を離れなければならない場合、隣人はあなたを知っていればあなたの部隊をよりよく監視するでしょう。友好的な隣人も、UPSパッケージの署名など​​、お互いに小さな好意を持っています.7.メンテナンスの問題について家主にすぐに知らせる はい、家主は高価な修理についての悪いニュースを得ることを嫌います。誰がしませんか？しかし、経験豊富な家主は彼らのために予算を立て、彼らが不動産を所有しているという現実を知っています。彼らはまた、定期的な家のメンテナンスが、あらゆる財産をより良い状態と価値に保つのに役立つことも知っています。多くのプロパティの問題は、チェックしないままにしておくと悪化します。小さな屋根の漏れはすぐに悪化し、乾式壁とフローリングに損傷を与え、金型の問題を引き起こすことさえあります.テナントは、多くの場合、家主にとって悪いニュースの担い手です。それは関係の一部であり、良好なリース契約は、メンテナンスの問題を直ちに家主に通知することをテナントの法的責任として記載しています.8.小さなアイテムについて家主を困らせないでください 屋根漏れ？家主は今すぐ知る必要があります。燃え尽きた電球？店に行き、電球を購入します。私は、家主が常に小さな問題で常に電話をかけるテナントについて不平を言うのを聞いています。彼らは、煙探知器の電池が切れているか、トイレを詰まらせて、それを突っ込もうとさえしなかったために電話します.大人は電球や電池の交換方法とプランジャーの使用方法を知っています。あなたはあなたの家主に責任ある大人のようにあなたを扱いたいので、あなたが自分ではないと信じる理由を彼らに与えないでください.9.すべての家具の足にフェルトパッドを置く フローリングは高価で、傷がつきやすく、破れやすいです。住宅所有者が覚えていることの1つですが、テナントはしばしば床を家具から保護しています。粘着フェルトパッドの$ 3.99パックと、家具の足の底に5分間貼るコストで、ユニットの床を傷から保護することができます-それ以外の場合は保証金から出てくる傷.10.賃借人保険を購入する 多くのリース契約では、テナントが賃借人の保険を購入する必要があります。あなたの家主がそれを要求しなくても、彼らはあなたがあなた自身のカバレッジを持っていることを知っているので、夜に簡単に眠ります.借主保険は、家主に損害や盗難品を取り戻すために家主を訴えるよりも簡単なオプションを提供します。屋根の漏れがテレビを台無しにし、賃借人の保険に加入している場合、小さな請求裁判所を検討するのではなく、保険請求を提出できます.それに加えて、家主がそれについてどのように感じているかに関係なく、すべてのテナントは賃借人保険に加入する必要があります。あなたが必要とする賃借人の保険の金額と、保険に加入することが非常に重要である理由を読んでください。最適なポリシーを見つけるためにサポートが必要な場合は、チェックアウトしてください PolicyGenius.11.新しいペットを連れてくる前に許可を得る 家主は、ペットが好きではありません。なぜなら、彼らはより大きな摩耗と引き裂きを引き起こし、損害のより大きなリスクを加えるからです。それは個人的なものではなく、動物が嫌いだからでもありません。リースでペットが禁止されている場合は、他のリース条項の変更と同様に、家主に電話して例外を交渉してください。あなたの家主が抵抗力がある場合、追加のセキュリティデポジット、小額の月額ペット家賃、または返金不可の1回限りのペット料金を支払うことを申し出ることができます.リースの補遺の形で書面で許可を得て、後でペットが施設に住む権利について誤解しないようにします.あなたの家主が絶対に積極的に動揺せず、犬または他のペットを採用することに決めた場合、リースが更新のためになったら、家主に更新していないことを通知し、ペットに優しいレンタル物件を見つけます次の家に.絶対にすべきでないことは、ペットをレンタルユニットに忍び込ませることです。それが不正であるという事実に加えて、あなたの家主は遅かれ早かれ知るでしょう。彼らはあなたがあなたのリースの条件を破ったことに気付くと、彼らは立ち退きを申し立てる、あなたのリースを更新することに失敗する、または更新の時が来たときにあなたの家賃を劇的に上げる可能性がはるかに高いです.12.プロパティを見つけたのと同じ状態のままにする 私自身の家主として、新しく空いている賃貸ユニットに足を踏み入れ、テナントがそれを汚れたままにしておくと、人類について冷笑的になります。引っ越したときは汚れていなかったのは知っていますが、一部の賃貸人は他の人の時間や財産を尊重していないので、彼らが見つけたのと同じ状態にユニットを置いておくことができません.これらの賃借人はしばしば、敷金から控除されたアパートの掃除費用を見つけます。そして、将来の家主がテナントの住宅の歴史について尋ねるために電話するとき、家主がどのように反応するかを推測してください?持ち物を移動した後は、敬意を払い、施設を清掃してください。介してメイドサービスを雇う Handy.com 自分でやる気がなければあなたの家主は気づくでしょう、そして彼らはあなたの保証金のどのくらいを払い戻すかを決めるとき、彼らは壁の小さな穴を見落とす可能性がはるかに高いでしょう.最後の言葉あなたの家主はサービスプロバイダーであり、あなたはクライアントです。取引関係があります。敬意を払って-あなたが署名したリース契約を尊重し、リースしている不動産を尊重し、そしてある事業者の尊敬と他者と話すことによって、そのビジネス関係を育てる.その見返りに、家主はあなたを敬意を持って扱い、満足した、継続的な顧客としてあなたを保つことを目指します。家主は、期限内に支払いを行い、賃貸物件を適切に処理した実績があるテナントの余裕を大幅に削減しようとします。そして、リースを更新するときが来ると、彼らは同じ実績に基づいて更新と賃借の決定を行います.礼儀正しく誠実なテナントになるためのあなたの最高のヒントは何ですか?

残念ながら、すべての保証金がそのまま正当な所有者に戻ってくるわけではありません。 2013年のRent.comの調査によると、アメリカ人の26％がレンタルキャリアのある時点で保証金の一部または全部を失ったと報告しています。.損失の理由は非常に多様でした。複数の人がリースを破って早退したために敷金を失ったと報告しましたが、他の人はペットの損傷や家具付きの家具の取り外しを理由として挙げました。厄介なことに、回答者の36％が、家主からまったく説明を受けていないと報告しています。.一部の場所では、家主は保証金差押の金額と理由を正確に説明する必要があります。他の州では、州法がはるかに緩和されており、地主はしばしばお金を取るために疑わしいまたは存在しない正当化で逃げることができます.州がテナント保護スペクトルのどこに該当するかに関係なく、敷金の差し押さえの一般的な正当な理由は次のとおりです。未払いの家賃。支払いに遅れが生じた（おそらく失業や予期せぬ費用による）か、リースが切れて転居したためです。.普通の損耗のしきい値を明らかに超える、物性への物理的損傷（壁に穴を開けた拳サイズの穴、ベースボードヒーターの損傷など）.家具付きユニットの場合、プロパティに含まれる「家具およびその他のアイテム」の修理または交換費用.損傷した壁に新しい塗料を塗ったり、バックアップされた配管を詰まらせたりするなど、建物を入居前の状態に戻すために必要な重度の清掃と修理.家主があなたが先に進んだ後に保証金の一部をとる正当な、あるいはおそらくそれほど正当ではない理由を見つけられないことを完全に保証することは不可能です。ただし、預金に食い込むこれらの一般的なものを回避または軽減できる場合は、ほとんどまたはすべてを置くことでアパートから離れる可能性を高めます-そして、あなたの移動をカバーするためのより多くの経済的な揺れ部屋があります費用とあなたの次のアパートに敷金を置く.敷金に食い込むことができるもの1.リース、現地法、家主の期待を理解できないテナントにとって、知識は力です。あなたはあなたのリース、地元のテナント保護法、そしてあなたの所有権に対するあなたの家主の期待を理解する必要があります.手始めに、リースをよく読み、家主または不動産管理者にあいまいな言葉で書かれた項目を明確にするよう依頼してください。たとえば、「不当な長さ」の期間滞在している主婦に対する規定は、どの長さが合理的であるかという疑問を招きます。清掃と損傷に関する条項、特に「通常の消耗」や「合理的な努力」などのフレーズは、特に重要です。地主の意味を直接尋ねることを恐れず、より具体的になるように必要に応じて契約を変更する.地元のテナント保護法を理解することも同様に重要です。大家、特に大学生やその他の経験の浅い賃貸人にサービスを提供している大家は、多くの場合、テナントは自分の権利を知らないと想定し、それに応じて保証金を扱います.たとえば、カリフォルニアの家主は、引越しから21日以内に預金を返還するか、損害とその費用の項目別リストを含む正式な手紙を送信する必要があります。これには、項目別の修理領収書または必要なすべての修理作業の見積もりが含まれます。カリフォルニアのアパートから引っ越し、3週間以内に家主からの連絡がない場合、正式な苦情を申し立てることで、数百または数千ドルの損失を取り戻すことができます。.最後に、賃貸契約書に明記されていない期待事項について、家主または不動産管理者に相談してください。賃貸一戸建て住宅に住んでいる場合、リースは、おそらく芝生を刈り、雪を取り除く責任があるかどうかを示しています.しかし、あなたの家のボサボサの草や凍った歩道に都市が罰金を課すとどうなりますか？支払うのはあなたの家主の責任ですか？事前に答えを知っておけば、膨大な引用請求書からあなたを救うことができます.2.物件の元の状態の文書化の失敗入居後（家具がまだ装備されていない場合）家具を恒久的な位置に置く前に、できるだけ早く、ユニットの元の状態を完全に文書化します。可能であれば、家主または財産管理者と一緒にこれを行います。一部の州では、家主に詳細な損害チェックリストを提供するように家主に要求しています。詳細な損害チェックリストは、入居後すぐに完了し、通常は30日以内に戻る必要があります.チェックリストを持っているかどうかにかかわらず、どんなに些細なことであろうと、既存の損傷に特別な注意を払ってください。豊富な写真とメモを取ります。次に、保証金と家賃の徴収責任者にすべてをメールで送信します.アパートの元の状態を文書化することで、疑わしい損害賠償請求に対する簡単で強力な保護を提供します。退去時に家主があなたの居間の隅の変色した木製の床があなたの過失によるものだと主張するなら、あなたは単に床がすでに混乱していたという写真の証拠を呼び出すことができます. 3.家主との交渉の失敗多くの州では、家賃の1か月、2か月、場合によっては3か月で保証金を預けます。制限を設定しないものもあります。ただし、家主が最低預金を要求することを要求する州はありません。実際、多くのテナントは、低額の保証金を交渉する権利の範囲内であることを認識していません。.あなたが見つけたよりも悪い形で場所を離れると仮定して、新しいレンタル契約に入るべきではありません-それは良い隣人ではなく、将来あなたがアパートを見つけるのを助ける可能性は低いです。ただし、より低い保証金を交渉できる場合は、リースを解除する必要がある場合に失うものが少なくなります-たとえば、別の都市または州で素晴らしい新しい仕事を得て、急に移動しなければならない場合、または悪い方向に進んでいる病気の家族の近くに移動する必要がある.敷金の交渉はすべて異なりますが、一般的な戦術には次のようなものがあります。家賃で毎月数ドルを支払うことを申し出ますリースが更新されたときに設定された家賃の引き上げを受け入れます（たとえば、市場の状況に関係なく3％）家主のために簡単な家事をするペットを飼っている場合、名目上の月額ペット料金（ペットの家賃）を支払うことを申し出ます退去する前に家主が代替テナントを見つけるのを助ける4.貧しい地主とテナントの関係家主とテナントの関係は明らかに主観的です。あるテナントの注意深いプロパティマネージャーは別のテナントのせんさく好きな隣人です.良好な関係の利点もある程度主観的です。すべての家主がテナントの申し立てに同じように反応するわけではありません-フレンドリーで、小さな時間の所有者を感動させる小さなジェスチャーは、冷笑的な過労マネージャーに影響を与えないかもしれません.それでも、家主を敬意を持って扱い、期待に応える、または期待を上回る方法で交渉の終わりを守ることに注意を払うテナントは、疑いの恩恵を受ける可能性が高く、保証金が削り取られる可能性が低い「不合理な摩耗」の大ざっぱな定義の下での入居後の清掃サービスに対する請求など、疑わしい理由。また、地主や不動産管理者は、サービスコールの優先順位付け、厳格なペットルールの例外化、退去に関する柔軟性の確保（早期退出の許可、先月の家賃の比例配分など）を問わず、良いテナントをよりよく扱う傾向があります.良好な関係を築き、敷金のほとんどまたはすべてを回収する可能性を高めるために、家主と親友になる必要はありません。テナントにとって、家主とテナントの良好な関係を維持するための一般的なヒントは次のとおりです。タイムリーな家賃支払い. 家賃を時間通りに支払います-可能であれば、月の初日までに。予想外の現金不足に直面していて、時間通りに家賃を支払わない場合は、家主にできるだけ早く知らせて、それを正しくするための明確な計画またはスケジュールを提示してください.良い行動. 特に静かな近所や薄壁の複数ユニットの建物に住んでいる場合は、野生のパーティーを投げたり、音楽を常にblしたり、その他の社会的に容認できない行動をとらないでください。.清潔さと整頓. 特に家主や財産管理者が間もなく訪問することがわかっている場合は、ユニットのインテリアを清潔に整頓してください。賃貸住宅に住んでいる場合は、庭と外観を清潔に保ち、破片がないようにしてください.思いやり. 適切であると思われる場合は、年間を通じて地主または不動産管理者に小さなジェスチャーを行います。誕生日カード、ホリデープレゼント、重要な人生のイベントへのお祝い.5.許可なくユニットを変更するレンタル対購入の長所と短所を比較検討している人々にとって、所有されている家を改造する能力は、思い切って購入する強力な動機です。賃借人は、好みに合わせて装飾、再配置、追加、または削除するための同じ余裕がないだけです.一部の地主は、軽微な変更についてかなりのんびりしており、入居を許可する前に丁寧なチェックのみを必要とします。他の人は、最も侵襲性の低い変更のみを許可するステッカーです。見つける唯一の方法は尋ねることです.事前の許可がない場合、敷金に食い込む可能性のある一般的なレンタルの変更を次に示します。掛かる写真. 頑丈な壁のフックでさえ、乾式壁に小さな穴を開けることができます。これは、気難しい家主が問題になりがちです。重い絵、鏡、その他のぶら下がった装飾は、特に偶発的にゆるんでしまった場合、より深刻な損傷を引き起こす可能性があります。家主は通常、患部に新鮮な包みを塗り、場合によっては塗装して穴を修復します。損傷や拒否の失望を避けるために、額入りの装飾の代わりにポスターを使用し、ペイントセーフのスティッキーを使用してそれらを支えます. 修理費用：穴ごとにごくわずかですが、梱包および塗装用品が必要な場合は5〜50ドル.絵画の壁. ユニットの壁を自分の好みに合うようにペイントしたいのは自然です。特にしばらくそこにいるつもりなら。しかし、これは最も一般的な方法で預金に食い込む方法の1つです。あなたの色の選択に同意しない家主は、あなたが彼らの仕様に合わせて塗り直すことを要求する権利、またはあなたが引っ越した後に塗り直す権利の範囲内です。. 修理費用：1ガロンの塗料が、1コートあたり約350平方フィートの壁（8フィートの天井がある10 x 10の部屋）を覆います。より暗い色調をカバーするには、2コートの予算を立てます。ペイントブランド、コートの数、ローラーやその他の備品を購入する必要があるかどうかに応じて、1つの部屋に25ドルから100ドル以上の費用がかかり、さらに少なくとも数時間かかります.棚またはその他の構造物に取り付けられた備品の追加. 棚は、退屈な部屋に大きな価値を加えることができます-または設計の災害に変えることができます。棚はまた、通常は装飾を掛けるよりも大幅に壁の材料を損ないます. 修理費用：5ドルから50ドル以上（小包と塗装）.造園の変更. 庭や庭のある家を借りたり、屋外の共有エリアのある建物に住んでいる場合は、緑の親指を運動させたいと思うかもしれません。除草・庭などの影響の少ない活動は、通常、家主の怒りを喚起せず、特に給与計算に庭師やグラウンドキーパーがいない場合、感謝の反応を引き出すことさえあります。ただし、許可なしに行われるより積極的な作業、たとえば、植物や低木の除去、新しい庭のベッドの掘削、在来植生の植え付け、木々の刈り取りなどは別の話です。現地の法律と変更の性質に応じて、地主は土地を元の状態に戻すために必要なものは何でもテナントに請求する権利の範囲内にある可能性があります. 修正費用：10ドルまたは20ドル（種子およびマルチ用）から500ドル以上（低木、木、花壇、およびその他の主要な景観要素を交換するため）.衛星放送受信アンテナのインストール. ケーブルサブスクリプションの利点の1つは、所有権を取得するために家主の許可を必要としないことです。一方、衛星会社はあなたの家主があなたの計画で大丈夫かどうかすぐに尋ねます。これは、衛星放送受信アンテナが技術的に構造的な要素であるためです-屋根または構造の側面にしっかりと固定されています。また、信号を検出するために、近くの植生の除去が必要になる場合があります。ただし、現地の法律や慣習に応じて、衛星の設置者は、家主の許可を得たという単純な言葉をとるだけです。あなたの家主が乗船していない場合、あなたは皿の除去のためにフックにいる可能性が高い. 修理費用：無視できる（構造的な損傷がない場合）100ドル以上（屋根または羽目板の修理の場合）.友好的な家主とテナントの関係は、ユニットの変更に関して大きな意味で報われます。原則として、家主は、不均一な支払い履歴と疑わしい行動パターンを持つ新しいテナントからよりも、タイムリーな家賃支払いと良好な財産管理の長い履歴を持つテナントからの変更リクエストを許可する可能性が高くなります. 6.ペットの所有権ペットは餌を与えたり世話をするのに多くの費用がかかります。また、犬や猫を飼っている人なら誰でも知っているように、後片付けに多大な費用がかかることもあります。家主はテナントのペットがどんな食べ物を食べるかを気にしませんが、彼らが引き起こす混乱や物的損害に注意を払っています。.ペットは2つの方法で預金に食い込むことができます。多くの家主は、最初から特別なペットのデポジット（場合によっては返金不可）を請求します。これらは、家主の好みと動物の品種に応じて、約25ドルから300ドル以上の比較的名目上の金額の範囲です。一部の家主は、通常10ドルから50ドルのペットの家賃を毎月請求しますが、この請求は伝統的な意味でのデポジットではありません。ペットについては、家主や財産管理者に正直であることは重要です。入居時にペットを所有していること、または入居中にペットを取得したことを開示しないと、レンタル契約に違反する可能性が高く、技術的には立ち退きにつながる可能性があります。より可能性が高いのは、最初に支払ったペット預金と同額の保証金の一部を単に没収することです。.ペットのデポジットを請求しない家主は、入居後の清掃または修理のために、ペットを愛するテナントの保証金の一部を差し控える可能性が高くなります。小さなペットでも時間の経過とともに損傷を引き起こす可能性があります-たとえば、猫は窓の井戸にたむろするのが大好きです.7.気付かれない偶発的な損傷特に多くの時間を過ごすとき、人々は自然に周囲に慣れます。最終的には、レンタルユニットを批判的に見ることができなくなる可能性があります。目立たないが、場所に損害を与える可能性のある損害を徐々に引き起こしている場合は、退去時に代金を支払う可能性があります.責任ある賃借人による損害のほとんどは偶発的なものであり、意図的なものではありません。一般的な種類の偶発的な損害、および修復費用には、次のものが含まれます。深刻な傷や損傷した床. 動いている家具は床の損傷の主な原因です。木製の床は特に危険にさらされるため、家具を美しい広葉樹の間で移動するときは注意し、可能な限り柔らかい牽引パッドを使用してください。深刻な床の損傷がいかに費用がかかるかを直接学びました-私の妻と私はホームオフィスで保護されていない木材を転がすオフィスチェアを1年以上スライドさせて、プロセスのほとんどの部屋を損傷した後、約500ドルを失いました. 修復コスト：破損した領域のサイズと修復に必要な労力に応じて、100ドルから1,000ドル以上.ペイントダメージ. 移動する家具は、塗装された壁、ドア、および付属品をも打ちます。そのため、子供の遊びやわいせつなペットなど、その他の付随的なことも行います. 修正にかかる費用： 塗り替えシングルルームは25ドルから100ドル以上の費用がかかります.水害. 水害は、家主が直面する最も厄介で費用のかかる問題の1つです。内部パイプの破裂によって引き起こされる内部の損傷は、家主の財産保険によってカバーされる可能性が高いが、の漏れや入居者の不注意（例えば、シャワーカーテンを閉じなかったり、トイレが溢れたりすることによる）による損傷は、しばしばそうではない。 t. 修復コスト：損傷の程度とカビが発生するかどうかに応じて、ごくわずかな金額から保証金の価値をはるかに超えるものまで.破損した成形品. ユニットの床と天井に沿って走るモールディングは見栄えが良いですが、特に子供やペットがぶつかり続けている場合は、損傷を受けやすいです。また、家具の移動はリスクです. 修正にかかる費用：基本的な成形品は、1リニアフィートあたり平均5ドルから7ドル、または10行10列の部屋では約200ドルから300ドルです。塗装成形品はより高価になる.損傷したブラインドと窓のトリム. 特に子供やペットがいる場合は、ブラインドが安いほど寿命が短くなります。ウィンドウのトリムは長持ちしますが、繰り返し開いたり変更したりすると（機能的なブラインドの取り付けなど）機能が失われるほど損傷する可能性があります....

損金算入可能なすべての費用に加えて、不動産投資家は、通常のサイドハッスルよりもはるかに多くの税制上の恩恵を受けています。私の故郷のボルチモアでは、最高税率の自営業者が60％を超える所得税負担に直面していますが、サンフランシスコに住んでいる人の最高所得税率は67％です-収入の3分の2以上。税金で収入の30％から60％を失うと、人生で前進するのは難しい.お金を稼ぎ、納税義務を軽減するための完璧なサイドハッスルを探しているなら、ここに不動産投資を通して税金を削減する11のアイデアがあります.あなたは不動産投資家になることに興味がありますが、最初の不動産を購入していませんか？ Roofstockを検討してください。彼らは不動産投資家のための家の市場です。彼らは彼らが良い収入機会であることを確認するためにプロパティを吟味しました.不動産投資家向けの節税戦略1.自己管理型IRAの所有プロパティ退職のための投資を延期する方法として、IRAおよびRoth IRAに精通していることでしょう。あなたが知らないかもしれないのは、あなた自身の自主的なIRAをセットアップし、それを使って非課税の不動産に投資することができるということです.警告：通常のIRAで株式を購入するほど簡単ではありません。まず、カストディアンまたは信託会社を雇って、自主的なIRAを管理してもらう必要があります。彼らは自主的なIRAを作成し、そこにお金を振り込みます。その後、LLCなどの法人を作成して、投資不動産を購入および所有できます。自己管理IRAは、選択した投資として法人にお金を投資します.複雑になるのは、投資不動産を現金で購入するのではなく、融資する場合です。融資は許可されますが、いくつか重要な注意事項があります。ローンは「ノンリコース」でなければなりません。つまり、借り手が個々に責任を負うことはできず、多くの貸し手は許可しません。また、購入の資金以外の部分のみがIRAによって税金から保護されています。そして、もちろん、通常のIRAルールが適用されます。59.5歳までに出金することはできません。70.5歳までに出金を開始する必要があります.自主的なIRAを通じて不動産に投資することに興味がある場合は、カストディアンを調査し、プロセスとその手数料についてカストディアンと話し合うことから始めます。 Rocket Dollarをチェックしてください。ただし、カストディアンにコミットする前に、宿題をしてプロセスを完全に理解してください。.2.プロパティを1年以上保持する1年未満で何かを所有し、それを利益のために販売すると、その利益は通常の所得税率で課税されます。それは、不動産の反転、ビンテージカーの復元と販売、デイトレード、アンティークの反転に適用されます。.1年に1つまたは2つ以上の物件をひっくり返すと、IRSがあなたを自営業の「ディーラー」として分類し、収益をFICAの2倍の税金にさらすリスクを負うことになります（これについては後ほど説明します）.これを回避する1つのオプションは、販売する前に1年以上所有することです。これにより、ディーラーとして分類されるリスクがなくなり、利益が通常の所得として課税されることからキャピタルゲインとして課税されるようになります。ほとんどのアメリカ人にとって、キャピタルゲインは15％で課税されます-ほとんどのアメリカ人の通常の所得税率よりも大幅に低いです.あなたが家をひっくり返すなら、それらを売る前に1年のリース期間のためにそれらを借りることを考慮してください。税率を引き下げ、キャッシュフローを稼ぎ、感謝と販売価格の上昇の恩恵を受けることさえできます.不動産投資のキャピタルゲイン率を下げるためのその他のヒントと、ディーラーとしての資格を有する者に関する詳細を以下に示します。.3. FICAの二重税金の支払いを避ける上記のように、IRSが投資家ではなくディーラーとしてあなたを分類する場合、あなたは自営業者とみなされ、二重FICA税を負います.FICA税は、社会保障とメディケアに資金を供給するために設計された雇用税です。雇用主と従業員の間で分割され、各当事者は7.65％を支払います。自営業者の場合、連邦、州、地方の所得税に加えて、両方とも15.3％の借金があります。.家をひっくり返す人はだれでも、IRSによるディーラーの分類を避け、それによってこの15.3％の余分な税金を避ける戦略を立てるべきです。ディーラーのステータスを回避する1つの方法は、各販売の利益に対して「投資意向」を示すことです。言い換えれば、通常のビジネス慣行の一環として不動産を販売するのではなく、他の投資プロジェクトのために資本を生成するケースを作成します。これらの他の投資プロジェクトには、別の不動産の改善に対する支払いや、長期賃貸投資不動産に対する頭金の支払いが含まれます。.もう1つの戦略は、シングルメンバーLLCを介したビジネスを避けることです。これは通常、税務上の目的では無視されます。代わりに、パートナーシップLLCやS-corpなどの投資家への課税方法を変更する法人を作成できます.毎年2つ以上の物件をめくる予定がある場合は、不動産投資家との豊富な経験を持つ会計士に相談してください。税法の他の多くの要素と同様に、この要素にはいくつかの灰色の領域があるため、IRSがあなたに異議を唱えた場合、非ディーラーステータスについて説得力のあるケースを作成できる必要があります。. 4.物件に2年間住むライブフリップを行うことを考えたことがありますか？あなたは中に入り、時間の経過とともに改善とアップグレードを行います。少なくとも2年間このプロパティに住んでいる場合、キャピタルゲインの最初の250,000ドルは独身者には非課税です。夫婦の場合、上限は500,000ドルです.もちろん、一定の職場に住むことも2年ごとに引っ越すことも望まないかもしれませんが、家の改修や家の周りをいじるのが好きなら、非課税でお金を稼ぐ楽しい方法です.5. 1031交換で税を繰り延べる税法のセクション1031によると、「同種の交換」により、財産所有者は、収入のある同様の財産を購入することにより、無期限に税金の支払いを延期することができます。.次のように機能します。100,000ドルで不動産を購入し、さらに20,000ドルを改善に費やし、150,000ドルで売却して30,000ドルの利益を得たとします。あなたはその30,000ドルをポケットに入れて、食事に費やすか、あなたがどれだけ成功しているかを示すために新しい車を買うことができます。その後、それに所得税を支払うと、30,000ドルではなく、15,000ドルまたは20,000ドルの純収入が手に入ります。.または、あなたはそれを別の財産に投資し、それに税金を払わない-少なくとも今のところは.その30,000ドルを受け取り、100,000ドルの不動産ではなく、200,000ドルの不動産の頭金として使用するとします。この次の取引では、改善に50,000ドルを投資し、60,000ドルの利益で不動産を売却します。これで、利益は60,000ドルになりました。繰り返しになりますが、このお金を使うことも、別の1031交換を使用して再投資することもできます。おそらく今度は、400,000単位の物件を購入すると、4ユニットの賃貸物件になり、キャッシュフローで月に1,200米ドルを稼ぐことができます。.その不動産を売却する場合、利益に税金を支払うか、別の1031交換を行うかをもう一度選択する必要があります。誰もあなたが売らなければならないとは言いません。あなたはそれを永遠に保ち、余分な賃貸収入を楽しむことができます.6.割賦販売を行う50,000ドルの利益で不動産を販売するとします。何らかの理由で、新しい物件をすぐに購入するために1031の交換をしたくありません。 1年間に50,000ドルの課税所得を追加して納税申告書を提出する場合、それに多額の税金を支払うことが期待できます。.または、売り手に資金を提供することで、長年にわたって利益を分散させることができます。不動産を売却する年に、買い手が支払う前払い金と元本に応じて所得税を支払うだけです。時間が経つにつれて、彼らはあなたが借りているバランスを、月ごと、年ごとに徐々に払い戻します。問題をさらに改善するために、購入者の興味を請求することができます.もちろん、リスクはそれらがデフォルトであり、あなたがプロパティを差し押さえなければならないことです。割賦販売を軽く入力しないでください。また、購入者を完全に認定するようにしてください。 1つのオプションは、リース購入契約から開始することです。この契約では、買い手は賃借人の一部として毎月頭金を支払うことで賃借人として開始します。特定の頭金残高で、プロパティをテナント購入者に譲渡し、住宅ローンと先取特権に署名することができます.7.控除の最大化不動産投資の利点の1つは、すべての実際の費用と一部の紙の費用が税控除の対象となることです。.あなたは控除することができます：住宅ローンの利子保険固定資産税維持費財産管理料広告費用ソフトウェア、ツール、またはその他の不動産サポート費用弁護士費用タイトル会社や貸し手などの閉鎖費用ホームオフィス費用旅費および走行費パススルー控除（詳細は後ほど）減価償却（詳細は後ほど説明します）一番良いところ？あなたはまだ標準的な控除を受けることができます。これらのほとんどは、控除を項目化することを要求しません。単に、スケジュールEまたはスケジュールCの課税所得総額を減らします。.税額を最小限に抑えるために請求できる控除額について正確に宿題を行い、いつものように会計士と話し合って灰色の部分について話し合います. 8. 20％パススルー控除を利用する2017年の減税と雇用法には、不動産投資家を含む中小企業の所有者に対する興味深い税の特典が含まれていました.最も単純なレベルでは、中小企業の所有者が正味事業収入の20％を差し引くことができます。もちろん、IRSで簡単なことは何もありません。許可される控除は、次のうち小さい方です：あなたの「合算された適格事業所得」純キャピタルゲインの合計に対する課税所得の超過の20％「合算された適格事業所得」とは正確には何ですか？いくつかの種類のビジネスでは、収入の制限があります：夫婦で315,000ドル、シングルファイラーで157,500ドル。 「資格のあるビジネス収入」の完全なIRS定義を読むか、片頭痛を救って会計士に相談することができます。.テストされていないままで、IRSから完全に明確ではありませんが、鋭い会計士で、あなたの不動産投資事業収入の20％を課税所得から差し引くことができるはずです。.9.プロパティの減価償却不動産投資家が利用できる別の紙の費用は減価償却です。 IRSは、住宅の寿命を27.5年に設定しているため、所有者は、所有する最初の27.5年間に毎年、所有する建物の価値の1 / 27.5を差し引くことができます。.たとえば、土地を$ 50,000、建物を$ 100,000と評価して、150,000ドルで不動産を購入するとします。次の27.5年間、毎年、減価償却費として3,636ドルを差し引くことができます。100,000ドル÷27.5 = 3,636ドル.また、プロパティの資本の改善を減価償却することができます。たとえば、新しい屋根を8,000ドルで設置した場合、その8,000ドルは27.5年にわたって減価償却することもできます.それは朗報です。悪いニュースは、あなたが不動産を売るとき、あなたが以前減価償却を通して税金を払うことを避けていたすべての利益に対する「減価償却の再取得」のための税金を負うということです。もちろん、販売しない場合は、これらの税金を借りることはありません.10.売るのではなく借りることで感謝を実現する上記で購入した$ 150,000の不動産は、時間の経過とともに高く評価され、数年後には、その資産の一部を獲得することになります。.あなたはそれを売ってその資本にキャピタルゲイン税を支払うことができます、あるいはあなたは財産に対して借りて手持ちの現金に税金を払わないことができます。実際、閉鎖費用と住宅ローン金利の両方の借入費用を差し引くことができます。.時間が経つにつれて、あなたのテナントはあなたのためにローンを完済します。あなたは不動産を維持することができます。それはあなたのために感謝を続け、あなたの住宅ローンの支払いが固定されたままであっても、家賃は時間とともに上昇します.そして、ローンが完済するとき、何を推測しますか？あなたは好転し、あなたの財産に対してより多くの現金を借りることができます!11.所有物を所有するダイ不動産を所有して死亡した場合、元の基礎（取得コスト）はなくなり、相続人はキャピタルゲインを支払いません.上記の例を続けると、プロパティの元の基準は$ 150,000でした。 30年以上で90万ドルの価値があるとしましょう。不動産を売却する場合、750,000ドルのキャピタルゲインに税金を支払う必要があります。.または、毎月不動産から家賃をポケットに入れて、決して売ることはできません。現金を引き出したい場合は、上記で概説したようにそれに対して借りることができます。または、邪魔されずにそのままにして、そこからより多くのキャッシュフローを獲得することができます.あなたが死ぬと、財産はあなたの財産の一部として相続人に渡されます。あなたが裕福に亡くなった場合にのみ、彼らはそれに財産税を支払うことができます。不動産の最初の1,118万ドルは免税です。それ以外の場合、彼らは不動産を売却し、収益を非課税のままにします.最後の言葉富のゲームで勝ちたければ、ルールを知る必要があります。そして、あなたの所得税を削減する方法を学ぶことほど明確なところはありません.不動産所有者に付与された税制上の利点を活用する方法を学びます。あなたの人生を通して、彼らはあなたに数十万ドル以上を節約し、富を築くためにより多くのお金をかけるのを助けることができます.あなたの税金を削減するためのあなたの好きな戦術は何ですか?