家主がアパートを愛する素晴らしいテナントになるための12のヒント
実際には、あなたの家主はサプライヤーであり、あなたと取引関係にある人です。あなたの興味と彼らの興味が完全に一致していないことは事実です。彼らは彼らのサービスに対して可能な限り多くの料金を請求したいので、サプライヤーとクライアントの関係と同様に、あなたは可能な限り少ない料金で支払いたいと思っています。しかし、サプライヤーとクライアントは対立関係にある必要はありません-全く逆です.
家主との関係が良好であればあるほど、家主との有利な長期契約の交渉と確保が容易になります。リースを更新するときが来ると、偉大なテナントは、家主が突然それらを落とすことはなく、条件を再交渉することさえ喜んでいるかもしれないことを知っています。強力なレンタル履歴は、移動せずに家賃を引き下げ、リース更新でより多くの特典を獲得するのに役立ちます.
これらの12のヒントを試して、人気のテナントになり、より低い家賃、より良いリース条件、より多くの住宅のセキュリティ、および移動するときの強力なレンタル参照を確保してください.
偉大なテナントになる方法
1.リースを読む
とても簡単に聞こえますが、実際にそれを行うテナントはほとんどありません。署名する前にリースカバーを読んでください。.
リース契約に署名することは、ウェブサイトの「利用規約を読みました。何とか何とか」ボックスをチェックすることとは違います。リースには、あなたの家に何人住めるか、ペットを許可するかどうか、月に何泊宿泊できるかなど、日々の生活に影響するルールが含まれています。含まれているルールを正確に知る必要があります。エアフィルターの交換は誰が担当しますか？歩道から雪かきをするために？芝生を刈るために？リースには、各当事者の責任を詳細に明記する必要があります.
リースを読むことで、潜在的な問題が発生する前にキャッチすることもできます。質問や懸念がある場合は、ほとんどの優秀な家主がリースの条件について協力します。定期的に訪れる家族や友人など、特別な状況があることがわかっている場合は、事前に家主にそのことを伝えてください.
家主が芝生の手入れを約束するなど、あなたと口頭で合意する場合は、賃貸契約書に書面で記入してください。次に、署名したらすぐに自分用のリースのコピーを要求します。バランスのとれたリースを持つことは、署名してコミットした後のテナントの権利の問題を回避するのに役立ちます.
最後に、リースにムーブイン/ムーブアウト条件フォームが含まれていることを確認してください。あなたと家主または財産管理者は、入居する前に一緒に財産を調べ、写真で正確な状態を文書化する必要があります。退出した後、元のフォームと写真を参照してプロセスを繰り返します。これにより、既存の損傷の正確な記録が得られます。それはあなたが可能な限り多くの保証金を取り戻すことを確実にするのに役立ちます。.
2.リースを壊さないでください
ほとんどの賃借人は、家賃を支払わない、早期に切り捨てる、許可なく転貸するなどの重大な違反に関しては、リースを破ることを考えています。しかし、「より小さい」リース期間も重要です。署名した法的拘束力のあるリース契約に書かれている内容を知る必要があるのは、もう1つの理由です.
家主は技術的に借地権を解約するためにテナントを立ち退かせることができますが、ほとんどの家主は時間と費用がかかるため立ち退きに消極的です。それでも、あなたがあなたのリースに固執するほど、あなたの家主と平和に存在する可能性が高くなります.
変更したいリース期間がある場合-たとえば、リースでは転貸は禁止されていますが、定期的にAirbnbの部屋を借りたい場合-電話を取り、家主に電話してください。彼らと話をして、あなたはビジネス関係があり、すべてが交渉可能であることを覚えておいてください。家主の最初の対応が「財産への損害のリスクが大きいため、短期ゲストへの転貸を許可していません」である場合は、「完全に理解しています。どのような種類の追加のセキュリティデポジットを使用すると、損害のリスクが増加することに安心できますか？」
ほとんどの家主は合理的です。彼らは、摩耗や裂け目を最小限に抑え、特性を損なうリスクを軽減したいと考えています。彼らと交渉し、彼らの恐れを認めて対処し、前進する道を見つけます.
3.家賃を時間通りに支払う
毎月定刻に支払う借家人ほど、家主を幸せにするものは何もありません。リースに署名する前に、実際に家賃を支払えることを確認してください。「通常」の月だけでなく、多額の年次保険金支払い、大きなホリデーショッピングの請求書、または予想外の医療費がある厳しい月でも。家賃の手頃な価格の計算機を使用して数値を実行します.
メールや銀行の保留を回避するため、メールボックスにチェックが数日前にあることを確認してください。数日早く支払えば、ブラウニーポイントを獲得することさえできます。家主は、信用調査機関に家賃の支払いをますます報告することができ、支払いを逃した場合、あなたの信用スコアを傷つけます.
誰も経済的な困難から免れることはできないので、もしあなたが1ヶ月遅れて支払わなければならないかもしれないことを知っているなら、あなたの家主にできるだけ早く知らせてください。以前に期限内に支払いをしたことがある場合は、信頼性と信頼性の実績を確立しているため、家主は支払いをあなたに信頼できることを知っています.
最後に、家賃の支払いに役立つオプションがたくさんあることを忘れないでください。思っているより一人じゃない.
4.レンタルをあなたが所有しているように扱う
賃貸料を大切にすることで、家主の友好関係と柔軟性を高めることができます。.
地主は、不動産の価値を改善するか、保有期間を大幅に延長する場合、テナントが要求する不動産の変更や更新を受け入れることがよくあります。あなたが財産を適切に扱っていることを知っている家主は、これらの要求を承認する可能性がはるかに高くなります。あなたもあなた自身の仕事をして、あなたのリースを壊すことなく家の改善をすることを申し出ることができます.
また、財産を適切に扱うことで、移動するときに預金を取り戻すことができます。レンタルユニットでは通常の損耗が予想されますが、施設に大きな損害を与えないようにしてください。 「通常の損耗」と「損傷」の境界線はぼやけていますが、通常、損傷は単一の事件（カーペットに赤ワインがこぼれるなど）によって引き起こされますが、通常の損耗は緩やかです（歩行者が最も多いカーペットのわずかな変色など）.
あなたの保証金から出てくる損害の費用を期待してください-そしてあなたの家主を苦しめる確実なレシピになること。そして、あなたが引き起こす損害が保証金よりも大きい場合、あなたはそれに対して法的責任を負います.
5.ユニットを清潔に保つ
賃貸物件を歩いて不潔なものを見つけるほど、家主のハックルを速く上げることはありません。ほとんどの賃貸物件は少なくとも数十万ドルの価値があるため、そのような貴重な資産が不十分に扱われていることを見つけることは警戒の原因です.
簡単な毎週の清掃チェックリストに従って、家を整頓し、家主を幸せに保ちます。 1年に1回、より徹底的な春の大掃除を行い、時間の経過とともに必然的に蓄積する汚れや汚れを取り除きます。ペットを飼っている場合は、特に家主が立ち寄ることを期待している場合は、ユニットを清潔に保つためにさらに苦労してください。ペットの飼い主はペットの臭気に鈍感になることがよくありますが、家主は気づくでしょう.
あなたの家主があなたのユニットを清潔な状態で見つけた場合、彼らはあなたをより信頼します。そして、リースの更新がロールバックするとき、より多くの信頼はより多くの交渉力に等しい.
プロのヒント：清掃会社を雇いたいが、費用が予算に収まる場合、質の高い家政婦を見つけることができます。 Handy.com.
6.隣人を知る
近所の人と出会うことは、賃貸する新しいアパートを見つけるときに近所と家主の両方についてもっと知るための素晴らしい方法です.
入居後、隣人を知ることで、あなたと家主の間に余分な緩衝材が配置されます。たとえば、ある日、あなたまたはあなたの犬が非常に騒々しいと判明した場合、あなたを知っていて好きな隣人は、あなたにそれを控えるように丁寧に頼みます。あなたのことを知らないか好きな隣人は、家主に文句を言う可能性が高いです。あなたの最善の努力にもかかわらず、遅かれ早かれ、誰もが隣人を怒らせるために何かをします。このような小さな問題は、家主にエスカレートされるまでに、はるかに大きな問題のように思えます。これを完全に避け、代わりにあなたに連絡するためにあなたの隣人にあなたの携帯電話番号を与えてください.
隣人を知ることで、お互いに気を配ることもできます。長時間町を離れなければならない場合、隣人はあなたを知っていればあなたの部隊をよりよく監視するでしょう。友好的な隣人も、UPSパッケージの署名など、お互いに小さな好意を持っています.
7.メンテナンスの問題について家主にすぐに知らせる
はい、家主は高価な修理についての悪いニュースを得ることを嫌います。誰がしませんか？しかし、経験豊富な家主は彼らのために予算を立て、彼らが不動産を所有しているという現実を知っています。彼らはまた、定期的な家のメンテナンスが、あらゆる財産をより良い状態と価値に保つのに役立つことも知っています。多くのプロパティの問題は、チェックしないままにしておくと悪化します。小さな屋根の漏れはすぐに悪化し、乾式壁とフローリングに損傷を与え、金型の問題を引き起こすことさえあります.
テナントは、多くの場合、家主にとって悪いニュースの担い手です。それは関係の一部であり、良好なリース契約は、メンテナンスの問題を直ちに家主に通知することをテナントの法的責任として記載しています.
8.小さなアイテムについて家主を困らせないでください
屋根漏れ？家主は今すぐ知る必要があります。燃え尽きた電球？店に行き、電球を購入します。私は、家主が常に小さな問題で常に電話をかけるテナントについて不平を言うのを聞いています。彼らは、煙探知器の電池が切れているか、トイレを詰まらせて、それを突っ込もうとさえしなかったために電話します.
大人は電球や電池の交換方法とプランジャーの使用方法を知っています。あなたはあなたの家主に責任ある大人のようにあなたを扱いたいので、あなたが自分ではないと信じる理由を彼らに与えないでください.
9.すべての家具の足にフェルトパッドを置く
フローリングは高価で、傷がつきやすく、破れやすいです。住宅所有者が覚えていることの1つですが、テナントはしばしば床を家具から保護しています。粘着フェルトパッドの$ 3.99パックと、家具の足の底に5分間貼るコストで、ユニットの床を傷から保護することができます-それ以外の場合は保証金から出てくる傷.
10.賃借人保険を購入する
多くのリース契約では、テナントが賃借人の保険を購入する必要があります。あなたの家主がそれを要求しなくても、彼らはあなたがあなた自身のカバレッジを持っていることを知っているので、夜に簡単に眠ります.
借主保険は、家主に損害や盗難品を取り戻すために家主を訴えるよりも簡単なオプションを提供します。屋根の漏れがテレビを台無しにし、賃借人の保険に加入している場合、小さな請求裁判所を検討するのではなく、保険請求を提出できます.
それに加えて、家主がそれについてどのように感じているかに関係なく、すべてのテナントは賃借人保険に加入する必要があります。あなたが必要とする賃借人の保険の金額と、保険に加入することが非常に重要である理由を読んでください。最適なポリシーを見つけるためにサポートが必要な場合は、チェックアウトしてください PolicyGenius.
11.新しいペットを連れてくる前に許可を得る
家主は、ペットが好きではありません。なぜなら、彼らはより大きな摩耗と引き裂きを引き起こし、損害のより大きなリスクを加えるからです。それは個人的なものではなく、動物が嫌いだからでもありません。リースでペットが禁止されている場合は、他のリース条項の変更と同様に、家主に電話して例外を交渉してください。あなたの家主が抵抗力がある場合、追加のセキュリティデポジット、小額の月額ペット家賃、または返金不可の1回限りのペット料金を支払うことを申し出ることができます.
リースの補遺の形で書面で許可を得て、後でペットが施設に住む権利について誤解しないようにします.
あなたの家主が絶対に積極的に動揺せず、犬または他のペットを採用することに決めた場合、リースが更新のためになったら、家主に更新していないことを通知し、ペットに優しいレンタル物件を見つけます次の家に.
絶対にすべきでないことは、ペットをレンタルユニットに忍び込ませることです。それが不正であるという事実に加えて、あなたの家主は遅かれ早かれ知るでしょう。彼らはあなたがあなたのリースの条件を破ったことに気付くと、彼らは立ち退きを申し立てる、あなたのリースを更新することに失敗する、または更新の時が来たときにあなたの家賃を劇的に上げる可能性がはるかに高いです.
12.プロパティを見つけたのと同じ状態のままにする
私自身の家主として、新しく空いている賃貸ユニットに足を踏み入れ、テナントがそれを汚れたままにしておくと、人類について冷笑的になります。引っ越したときは汚れていなかったのは知っていますが、一部の賃貸人は他の人の時間や財産を尊重していないので、彼らが見つけたのと同じ状態にユニットを置いておくことができません.
これらの賃借人はしばしば、敷金から控除されたアパートの掃除費用を見つけます。そして、将来の家主がテナントの住宅の歴史について尋ねるために電話するとき、家主がどのように反応するかを推測してください?
持ち物を移動した後は、敬意を払い、施設を清掃してください。介してメイドサービスを雇う Handy.com 自分でやる気がなければあなたの家主は気づくでしょう、そして彼らはあなたの保証金のどのくらいを払い戻すかを決めるとき、彼らは壁の小さな穴を見落とす可能性がはるかに高いでしょう.
最後の言葉
あなたの家主はサービスプロバイダーであり、あなたはクライアントです。取引関係があります。敬意を払って-あなたが署名したリース契約を尊重し、リースしている不動産を尊重し、そしてある事業者の尊敬と他者と話すことによって、そのビジネス関係を育てる.
その見返りに、家主はあなたを敬意を持って扱い、満足した、継続的な顧客としてあなたを保つことを目指します。家主は、期限内に支払いを行い、賃貸物件を適切に処理した実績があるテナントの余裕を大幅に削減しようとします。そして、リースを更新するときが来ると、彼らは同じ実績に基づいて更新と賃借の決定を行います.
礼儀正しく誠実なテナントになるためのあなたの最高のヒントは何ですか?
