あなたの家の申し出が拒否された4つの理由

売り手が購入オファーを拒否する理由は無数にあります。別の入札者に家を失った場合、次のいずれかの理由が当てはまる可能性があります.

ホームオファーの購入が拒否される理由

1.購入価格を手に入れることはできません

あなたが家を購入しようとしている場合、あなたが余裕がない家から離れてください。不動産業者と価格について話し合い、あなたの不動産業者がまだあなたの範囲を超えて家を見せることを主張しているなら、敬意を払って断りましょう。なぜ自分をからかって、あなたが買うことができない家に恋をする危険がある?

より高い価格のプロパティは、より大きな面積、より良い近隣、およびボーナス機能を提供する可能性があり、これらの家を見た後、あなたの価格範囲内のプロパティは魅力を失う可能性があります。より高価な家を手頃な価格にするために、低価格のオファーを提出することができます-多くの場合、売り手とうまく座りません.

これらの申し出は気分を害するだけでなく、時間と紙の無駄になります。その上、売り手は販売代金から支払うための独自の費用を持っています。彼らは不動産業者に支払い、既存の住宅ローンを返済し、新しい家の頭金のための資金を確保しなければなりません。低価格のオファー（通常、提示価格より25％以上低い）を送信した場合、彼らは入札を完全に拒否する可能性があります.

この経験則を覚えておいてください：特定の家を買う余裕がないなら、それに入札しないでください.

2.より良いオファーがテーブルにあります

特定の家が多くの注目を集めている場合、売り手はテーブルに複数のオファーがあるかもしれません。他のバイヤーが何を入札するかを予測する方法はないため、提案価格を提示価格に可能な限り近づけることが役立ちます。他のバイヤーが低い入札価格を持っていると思い込まないでください。たとえ彼らが入札価格を下げたとしても、入札価格よりわずかに高い入札価格を提示している人は1人だけです。.

しかし、より良い不動産オファーはありません のみ 価格について。売り手は、オファーを拒否するか受け入れるかを決定するときに、他の要因を考慮します。この問題について、彼はあなたよりも低い提案価格でオファーを受け入れるかもしれません。あなたとは異なり、落札者は彼の申し出に規定の後に規定を含めなかったため.

通常、購入オファーにいくつかの不測の事態が発生します。しかし、不測の事態に夢中になりすぎて、有料の閉鎖費用、不必要な修理、新しい家電製品、新しいカーペットなどの余分なものを求め始めると、売り手は価格に関係なくオファーを渡すことができます.

3.住宅ローンの承認を受けていない

このプロセスは、あなたにとってだけでなく、住宅販売者にとってもストレスの多いものです。そして当然のことながら、彼らは入札を受け入れたくなく、勝った入札者がローンの資格を得られないことを知るだけです。したがって、多くの売り手は特定のものであり、住宅ローンの事前承認を受けた人による入札のみを考慮します。この問題について、貸し手と会っていない場合、または事前承認書を申し出に含めなかった場合、売り手は説明なしであなたの入札を拒否するかもしれません.

事前承認は、さまざまな理由で有益です。これは、売り手と足を踏み入れるだけでなく、ホーム検索を開始する前に購買力を知る最良の方法です。申請書を提出し、納税申告書と最新の損益計算書を提出します。信用調査の後、貸し手は住宅ローンの資格があるかどうかと資格がある金額を決定します.

4.長いエスクローが必要です

長いエスクローをリクエストすると、不動産のオファーが殺される可能性があります。たぶん、あなたはあなたの既存の家を売る時間を必要とするかもしれません、あるいは、あなたはあなたの頭金を思いつくために数ヶ月を必要とするかもしれません。理由が何であれ、ほとんどの売り手はプロセスを延長したくありません。彼らは間違いなく自分の人生を前進させる準備ができているか、離婚、病気、失業、転勤などのその他の理由で迅速に販売する必要があるかもしれません。 30日以内に閉鎖できない場合、販売者は別のオファーを受け入れる場合があります.

最後の言葉

オファーが受け入れられる可能性を高めたい場合は、自分自身にあまり集中しないでください。確かに、あなたは良い価格でプロパティをひっかかりたいです。しかし、覚えておいてください、関与している2つのパーティーがあります：あなたと売り手。売り手のように考える方法を学びます。これは、彼らが拒否しないオファーを準備するのに役立ちます.

購入提案を拒否したことがある場合、拒否の理由は何でしたか?