2020年に投資のために賃貸不動産を購入する15のベストシティ

それは、レンタル投資家になるための共通の難問です。首都圏の沿岸都市での手頃な価格と賃貸の収益率は低い傾向がありますが、それでも多くの意欲的な賃貸投資家が住んでいます.

幸いなことに、長距離の賃貸物件を購入するのはこれまでになく簡単です。優れたバーチャルツアーテクノロジーと次のようなターンキー不動産プラットフォームの間屋上, 投資家は国内のどこでも簡単に不動産を購入できるようになりました.

しかし、それは別の疑問を提起します：地理的な制限なしで、どこに投資すべきかをどのように知っていますか?

投資に最適な都市はありませんが、経済および人口統計の傾向に基づいて、長期の不動産投資家の観点から都市を評価できます。私たちはあなたのためにそれをここで行い、賃貸不動産に投資するための15の最高の都市のリストを考え出します.

レンタル投資に適した都市を作るもの

賃貸物件は長期投資であることを常に忘れないでください。住宅の反転とは異なり、投資家は都市の成長と需要を評価し、長い目で見なければなりません.

以下は、このリスト上の都市を評価するために使用される各データポイントのリストと、データのソースです。.

住宅価格指数. 平均的な住宅価値は、手頃な価格のために重要です。結局のところ、サンフランシスコの$ 1,000,000の賃貸不動産に$ 200,000の頭金を払う余裕がなければ、その市場を見ても意味がありません。 Zillowの住宅価格指数は住宅価格の中央値と同一ではありませんが、近いものであり、Zillowには来年の成長予測などの便利なデータが含まれています。（情報源：ZIllow）
前年比（前年比）住宅価格の伸び. これは、過去1年間の住宅価格の増加率です。（情報源：Zillow）
予想される1年間の住宅価格の伸び. ご想像のとおり、これは来年の住宅価格の予想される上昇です。（情報源：Zillow）
家賃指数. これは、特定の都市の家賃の中央値に類似しています。（情報源：Zillow）
前年比賃料の伸び. これは、過去1年間の賃料の増減率です。（情報源：Zillow）
総賃料乗数. これは見た目ほど複雑ではありません。これは、住宅価格を年間家賃で割った比率です。この場合、市全体の平均を使用しています。言い換えれば、総賃貸料が不動産の購入価格を支払うのにかかる年数です。たとえば、年間総賃料が12,000ドルで家賃が120,000ドルの場合、総賃料乗数は10になります。これらは総賃料であり、費用は含まれません。.
失業率. 経済的健全性の尺度として、失業率は、居住者が住宅にもっと投資する余裕があるかどうかについての洞察を提供します。また、強力な雇用市場は、より多くの労働年齢の居住者を引き付け、人口増加と住宅需要を後押ししています。（出典：労働統計局（BLS））
前年比雇用成長率：これは、過去1年間の市内の総ジョブ数の増加率です。人口の増加とともに、それは不動産の需要を示しています。（出典：BLS Current Employment Statistics）
年齢の中央値：年齢の中央値は、潜在的な成長のもう1つの指標です。一般的なルールとして、都市の年齢の中央値が若いほど、その経済は活気があり、将来の成長の可能性は大きくなります。子供と若い、出産適齢期の大人は、人口と経済成長の両方を促進します。（出典：米国国勢調査局の米国FactFinder）
2010年から2018年の人口増加：これは年間成長率ではなく、2010年から2018年までの人口増加率の合計です。2018年のデータは引き続き予測です。（出典：米国国勢調査局の米国の事実調査）

キャップレートは費用の数値に基づいて大きく異なるため、資本化率、つまりキャップレートは含まれている都市のメトリクスの1つではありません。費用の数値は、近隣、プロパティタイプ、およびプロパティ自体によって異なります。一部の都市の費用は他の都市よりも必然的に高くなりますが、そのデータはすぐに利用できません.

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賃貸物件の調査に最適な都市

以下の都市は、あなたにとって完璧なレンタル投資になるかもしれませんし、そうでないかもしれません。それぞれに長所と短所がありますが、ほとんどは全国平均よりも手頃です。優先順位に基づいて独自の調査と投資を行います。たとえば、可能な総賃料乗数が最も低い都市を選択し、急速な人口増加をほとんど気にかけない、またはその逆.

都市は雇用成長率の高い順に並べられています。この率は住宅需要の先行指標であるためです。雇用の増加は、労働年齢の移植を行うことで人口の増加を促進し、人口の増加は、家の価値と家賃を促進し、将来の収益を促進します.

全国番号

経済データと不動産データは、コンテキストがなければ意味がありません。全国の数字は次のとおりです。これにより、特定の都市を国全体と比較できます。.

住宅価格指数：$ 226,800
前年比の住宅価格の伸び：6.1％
予想される1年間の住宅価格の伸び：2.8％
家賃指数：1,486ドル
前年比賃料の伸び：3.05％
総賃料乗数：12.72
失業率：3.6％
仕事の成長率：1.58％
年齢の中央値：37.8
2010年から2018年の人口増加：5.97％

1.フロリダ州オーランド

オーランドは経済的に活況を呈しており、前年比で3.46％の雇用の飛躍的な伸びを見せています。人口の伸びと家賃の伸びも同様に印象的に見える.

フロリダの中央サンベルト地域に位置するオーランドは、大規模な観光産業、定年退職者の移住に対応しており、若者向けに多くの仕事を提供しています。車で簡単に行ける距離にたくさんのビーチがあっても害はありません.

オーランドは、フォーブスの2019年のリスト、2番目の家を買うのに最適な場所を突破しました、そしてそれは繁栄する首都圏として減速する兆候を示していません.

住宅価格指数：238,900ドル
前年比の住宅価格の伸び：7.5％
予想される1年間の住宅価格の伸び：3.4％
家賃指数：1,559ドル
前年比賃料の伸び：6.78％
総賃料乗数：12.77
失業率：2.7％
仕事の成長率：3.46％
年齢の中央値：33.3
2010年から2018年の人口増加：19.90％

2.ノースカロライナ州シャーロット（ノースカロライナ州シャーロット-ガストニア-ロックヒル）

シャーロットの大都市圏はまた、優れた雇用と人口増加を誇っています。その理由の1つは、ビジネスに優しい都市であるということです。CNBCによると、ビジネスを始めるのに国内で3番目に良い都市です.

住宅価格が上昇するにつれて、総賃料乗数も上昇したため、過去1〜2年の都市は賃貸投資家にとって魅力的ではなくなりました。それでも、すべての兆候は、この急成長する都市の継続的な成長と需要を示しています.

住宅価格指数：224,800ドル
前年比の住宅価格の伸び：6.9％
予想される1年間の住宅価格の伸び：3.3％
家賃指数：1,420ドル
前年比賃料の伸び：3.42％
総賃料乗数：13.19
失業率：3.3％
仕事の成長率：3.10％
年齢の中央値：33.9
2010年から2018年の人口増加：19.29％

3.テキサス州ヒューストン（テキサス州ヒューストン・シュガーランド・ザ・ウッドランド）

人口約700万人のヒューストンのメトロエリアは、米国で5番目に大きい都市です。そして、それは成長し続けて、全国的な人口増加率をほぼ倍増します.

ヒューストンは、雇用と経済成長の促進に役立つもう1つのビジネスに優しい都市です。フォーチュン1000のリストにある53社を主張しており、ニューヨークとシカゴに次いで3番目に集中している都市です。それでも、ヒューストンの規模と富にもかかわらず、不動産は手頃な価格のままであり、住宅価格の中央値は全国平均を下回っています。総賃料乗数も魅力的です.

テキサスで悪名高い固定資産税率に注意してください。テキサス州は所得税なしで、失われた収入を他の場所で補います.

住宅価格指数：205,600ドル
前年比の住宅価格の伸び：4.6％
予想される1年間の住宅価格の伸び：1.6％
家賃指数：$ 1,591
前年比賃料の伸び：1.92％
総賃料乗数：10.77
失業率：3.2％
仕事の成長率：2.67％
年齢の中央値：32.9
2010年から2018年の人口増加：10.77％

4.オハイオ州シンシナティ（オハイオ州シンシナティ-デイトン）

不動産投資には、拡大しつつある2つの都市の間に投資してもお金を失うことは決してないという昔からの理屈があります。シンシナティとデイトンはどちらも安く、住宅価格は全国平均より25.1％低くなっています。そして、健全な総賃料乗数と上昇する賃料で、彼らは投資の魅力的な目標を作ります.

彼らの健全な仕事の成長率と低い失業率は、貧しい人々の成長に逆らっています。このリストにあるすべての都市の中で、これらの姉妹都市は、将来のレンタルパフォーマンスにとって最大の可能性を秘めているようです。彼らの強力な経済は、より速い人口膨張を引き付けるが、助けることはできない-それが現在の仕事の成長を維持できれば.

住宅価格指数：169,900ドル
前年比の住宅価格の伸び：7.5％
予想される1年間の住宅価格の伸び：3.7％
家賃指数：1,336ドル
前年比賃料の伸び：3.25％
総賃料乗数：10.60
失業率：2.9％
仕事の成長率：2.31％
年齢の中央値：32.4
2010年から2018年の人口増加：1.91％

5.テキサス州アーリントン（テキサス州アーリントン-フォートワース）

アーリントンと近隣のフォートワースは、過去10年間で著しく成長し、人口の大幅な増加と雇用の増加が見られました。住宅価格と家賃はそれを反映しており、住宅価格は昨年8.3％急騰しています。それでも、アーリントンの住宅価格は全国平均で8.3％のまま.

若い人口、低い失業率、および合理的な総賃料乗数により、アーリントンと近隣のフォートワースはより詳細な調査を誘います。繰り返しますが、テキサスの固定資産税に注意してください.

住宅価格指数：$ 207,900
前年比の住宅価格の伸び：8.3％
予想される1年間の住宅価格の伸び：4.0％
家賃指数：1,568ドル
前年比賃料の伸び：3.50％
総賃料乗数：11.05
失業率：2.8％
仕事の成長率：1.98％
年齢の中央値：33.1
2010年から2018年の人口増加：8.94％

6.アラバマ州ハンツビル（アラバマ州ハンツビルモンゴメリー）

ハンツビルと近隣のモンゴメリーには、航空宇宙および軍事産業に深いルーツを持つフォーチュン500企業がいくつかあります。実際、NASAと軍隊が2つの最大の雇用主を構成しています.

大都市圏に燃料を供給している連邦政府の資金が多くても、住宅価格は全国平均よりも約25.3％低いままです。そしてこのリストの外れ値として、家賃は実際に住宅価格を上回っています-賃貸投資家にとって有望な兆候です.

低い失業率から健全な仕事と人口増加率まで、他の経済的ファンダメンタルズは引き続き堅調です。ルーフストックでいくつかの物件を調べた後、直接訪問して古き良き南部のおもてなしを楽しむことを検討してください。 U.S. News＆World Reportが2019年のアメリカのベスト125都市のリストでHuntsville No.11にランクインした理由を直接確認できます。.

住宅価格指数：169,500ドル
前年比の住宅価格の伸び：5.0％
予想される1年間の住宅価格の伸び：1.9％
家賃指数：1,210ドル
前年比賃料の伸び：6.61％
総賃料乗数：11.67
失業率：2.9％
仕事の成長率：1.94％
年齢の中央値：36.9
2010年から2018年の人口増加：9.56％

7.コロラド州コロラドスプリングス

コロラドスプリングスが犯罪とギャングの暴力で評判が悪いのは、それほど昔ではありませんでした。デンバーや他の高価なコロラド州の都市からの生活費難民がコロラドスプリングスに逃げているため、犯罪率は近年大幅に低下しています.

コロラドスプリングスの人口、教育レベル、および所得レベルの同じ急増も、望ましくない副作用を生み出しました。それは住宅価格の高騰です。コロラドスプリングスは、昨年だけで8％の急激な増加を見た後、このリストで最も高い平均住宅価格の1つを持っています.

家賃も上昇しましたが、同じペースではなく、総賃料乗数が魅力的ではありません。コロラドスプリングスに投資する前に、宿題を慎重に行ってください。経済的な爆発と空の高い資産価値を持つ次のデンバーまたはフォートコリンズになる可能性がありますが、平均よりも高い価格と総賃料乗数は、キャッシュフローを分析する際に特に注意する必要があることを意味します.

とは言うものの、コロラドスプリングスは、米国の125の最高都市のU.S. News＆World Reportのリストで3位にランクされました。それは、10年前にデンバーの貧しくてい従兄弟だと多くの人が考えていた都市にとっては非常に大きな成果です。.

住宅価格指数：293,000ドル
前年比の住宅価格の伸び：8.0％
予想される1年間の住宅価格の伸び：4.3％
家賃指数：1,565ドル
前年比賃料の伸び：2.83％
総賃料乗数：15.60
失業率：3.3％
仕事の成長率：1.85％
年齢の中央値：34.6
2010年から2018年の人口増加：13.51％

8.テキサス州サンアントニオ

このリストには非常に多くの参加者がいるので、テキサスは明らかに正しいことをしている.

サンアントニオでは、人口と雇用が大幅に伸びており、失業率は2.6％と非常に低いです。これらの新しい仕事の仕事の多くは、サイバーセキュリティ、バイオサイエンス、再生可能エネルギーなどの分野での高給のテクノロジーの仕事です.

また、テキサス州で2番目に大きい都市であるサンアントニオは、驚くほど手頃な価格であり、住宅価格は全国平均の22.4％です。.

住宅価格指数：176,100ドル
前年比の住宅価格の伸び：5.9％
予想される1年間の住宅価格の伸び：2.4％
家賃指数：$ 1,316
前年比賃料の伸び：2.49％
総賃料乗数：11.15
失業率：2.6％
仕事の成長率：1.81％
年齢の中央値：33.2
2010年から2018年の人口増加：15.43％

9.フロリダ州タンパ

強い観光、さまざまなフォーチュン1000企業、美しいビーチを備えたタンパは、裕福な退職者の流入と南フロリダ大学の若い卒業生のパイプラインの両方の恩恵を受けています。この組み合わせにより、バルーニング人口は全国平均のほぼ3倍の速度で成長しました。.

市全体の総賃料乗数は特別なものではありませんが、雇用の伸びは健全で失業率は低いです。住宅価格は安値ではありませんが、依然として全国平均を下回っています.

タンパの強力な観光とサンクトペテルブルクへの近さを考えると、長期のレンタルだけでなく、エリア内のバケーションレンタルをスコーピングすることを検討してください.

住宅価格指数：$ 213,800
前年比の住宅価格の伸び：5.7％
予想される1年間の住宅価格の伸び：2.1％
家賃指数：1,470ドル
前年比賃料の伸び：4.85％
総賃料乗数：12.12
失業率：2.9％
仕事の成長率：1.78％
年齢の中央値：35.6
2010年から2018年の人口増加：17.03％

10.フロリダ州ジャクソンビル

これらすべての南部および南西部の都市でトレンドに気づいていますか？暖かく晴れていることを超えて、フロリダの人気のもう一つの理由は、それが所得税を課さない少数の州の中でテキサスに加わることかもしれません.

ジャクソンビルは、メイヨークリニックを含む20を超える主要な病院と繁栄するバイオサイエンスセクターを備えた、ビジネスに優しい環境と強力なヘルスケアの恩恵も受けています。.

タンパのように、ジャクソンビルの平均住宅価値はこのリストの多くの住宅よりも高いですが、全国平均よりも低いままです。住宅価格は昨年に比べて8％急騰し、家賃も急速に上昇しました。これは、人口全体が国全体よりも67％以上速くなったことによるものです。.

住宅価格指数：$ 214,100
前年比の住宅価格の伸び：8.0％
予想される1年間の住宅価格の伸び：4.0％
家賃指数：1,409ドル
前年比賃料の伸び：5.28％
総賃料乗数：12.66
失業率：2.8％
仕事の成長率：1.66％
年齢の中央値： 35.8
2010年から2018年の人口増加：9.99％

11.ミズーリ州カンザスシティ

カンザスシティは、平均より低い失業率と平均より高い人口増加を考慮して、過去数年にわたって不動産投資家によって「発見」されたようです。これにより、昨年の資産価値は約8％上昇しました。.

それでも、住宅価格は全国平均よりも14.9％低いままであり、賃貸契約の機会は精通した不動産投資家にとって持続します。カンザスシティの経済の強みの1つは、ヘルスケア、製造、自動車、およびIT分野の堅調な多様性です。.

住宅価格指数：192,900ドル
前年比の住宅価格の伸び：7.9％
予想される1年間の住宅価格の伸び：3.6％
家賃指数：1,350ドル
前年比賃料の伸び：3.29％
総賃料乗数：11.91
失業率：3.0％
仕事の成長率：1.29％
年齢の中央値：35.2
2010年から2018年の人口増加：6.99％

12.オハイオ州コロンバス

シンシナティと同様に、コロンバスは過去10年間で印象的な人口増加を目撃しており、全国平均を2倍以上にしています。特に若い専門家は、かつて眠っていた中西部の都市に群がり、平均年齢を32歳にまで下げました.

しかし、秘密は明らかにされており、コロンバスの家の価値は昨年に比べて9.4％上昇しました。 Zillowは、このリストの他のどの都市よりも速く、来年さらに6％の成長を予測しています。つまり、市の合理的な住宅価格（全国平均を31％下回る）と投資家にとって使いやすい総賃料乗数の窓が閉まっている可能性があります。しかし、ぬるい仕事の成長率に注目してください.

住宅価格指数：$ 156,500
前年比の住宅価格の伸び：9.4％
予想される1年間の住宅価格の伸び：6.0％
家賃指数：1,239ドル
前年比賃料の伸び：3.16％
総賃料乗数：10.53
失業率：2.7％
仕事の成長率： 1.23％
年齢の中央値：32.2
2010年から2018年の人口増加：13.40％

13.インディアナポリス、インディアナ（インディアナポリス-カーメル、IN）

インディアナポリスの不動産の価値は、昨年、なんと11.5％急騰しています。しかし、それらは全国平均よりも26.5％低いままであり、総賃料乗数も平均よりも優れています。.

その強みの中で、インディアナポリスは、活気のあるダウンタウン、多様な雇用市場、多くの地元の大学を宣伝しています。また、州政府の議席としても機能し、公共部門の仕事の安定性を提供します.

それでも、人口と雇用の伸び率は全国平均に遅れをとっており、賃貸投資家は一時停止するはずです。慎重に投資し、十分な得点を得るようにしてください.

住宅価格指数：166,800ドル
前年比の住宅価格の伸び：11.5％
予想される1年間の住宅価格の伸び：5.9％
家賃指数：1,248ドル
前年比賃料の伸び：3.23％
総賃料乗数：11.14
失業率：2.8％
仕事の成長率：1.14％
年齢の中央値：34.1
2010年から2018年の人口増加：5.69％

14.ペンシルバニア州ピッツバーグ

「橋の街」-正確には446-は、安価な賃貸物件を提供しています。本当に安い賃貸物件.

他の特典には、合理的な総賃料乗数が含まれます。これは、家賃よりも早く家賃が上昇したため、昨年より改善されました。ダウンタウンエリアは近年活気を取り戻し、ピッツバーグの平均より若い人口にアピールしています.

非常に多くの工業化後の都市と同様に、ピッツバーグは人口減少と雇用成長の鈍化に苦しんでいますが、まだそれを相殺しないでください。安い住宅と低い失業率と相まって正の雇用成長率は、今後数年間でさらにルネッサンスのレシピを証明することができます.

住宅価格指数：143,200ドル
前年比の住宅価格の伸び：2.9％
予想される1年間の住宅価格の伸び：0.0％
家賃指数：1,123ドル
前年比賃料の伸び：3.03％
総賃料乗数：10.63
失業率：3.1％
仕事の成長率：0.71％
年齢の中央値：32.9
2010年から2018年の人口増加：-1.52％

15.ウィスコンシン州ミルウォーキー

リストを締めくくるのは、あなたが待ち望んでいたオプションです。壮大な総家賃乗数を備えたダート・安い都市です。しかし、大都市の住宅価格がこのように低くなることはめったにありません。住宅購入者は昨年だけで価格を9.3％引き上げました.

仕事と人口の伸びが遅いにもかかわらず、ミルウォーキーにはいくつかのことがあります。第一に、平均年齢が31歳の驚くほど若い都市です。第二に、雇用の伸びが遅いにもかかわらず、失業率が2.7％と非常に低いと主張しています。そして、私はそれが安いと言いましたか?

Zillowは、ミルウォーキーの不動産市場を「非常に暑い」と評価しています。全国の81か所と比較して、平均70日間の住宅があります。.

ミルウォーキーを詳しく見てみましょう。悪い近所には警戒してください、しかし、あなたは今後数年間で強いキャッシュフローと感謝を提供するより安定したものでいくつかの大きな取引を見つけることができます.

住宅価格指数：122,800ドル
前年比の住宅価格の伸び：9.3％
予想される1年間の住宅価格の伸び：5.6％
家賃指数：1,159ドル
前年比賃料の伸び：2.66％
総賃料乗数：8.83
失業率：2.7％
仕事の成長率：0.71％
年齢の中央値：31.3
2010年から2018年の人口増加：0.47％

最後の言葉

ある都市を他の都市よりも優れたレンタル投資にするための魔法の指標はありません。 1つを検索する代わりに、都市を総合的に評価します。現在の価格と数、過去の成長、および将来の成長を促進する要因を考慮してください。上記の指標は良い出発点ですが、犯罪率、離職率、空室率にさらに注目してください.

次に、特定の都市で法が家主やテナントに優しいかどうかを評価しながら、さらに深く進みます。私を信じてください;法律はあなたの収益に違いをもたらします。私はかつてボルチモアで立ち退きに11か月かかりました。これは、テナントがテナントに優しい現地法のすべての抜け穴を使用してプロセスを削除したためです。その物件で何万ドルも失いました.

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