15の警告サインは、フィクサーアッパーハウスはお金のピットかもしれません

フィクサーアッパーを購入するとき、家の保証プランを購入し、何かが壊れるたびにクレームを提出することによって、修理費用を延期することは期待できません。改修を行うのはあなた次第です。つまり、突入する前に自分が何に夢中になっているかを正確に知る必要があります。.

あなたがあなたの次の家を偵察するとき、お金のピットのこれらの警告サインに懐疑的な目を向けてください.

警告サインは家がお金のピットかもしれない

1.「現状のまま」というリスト

最も明白な警告サインは、まあ、売り手からの実際の警告です.

売り手が修理を絶対に行わないと指定した場合、すぐに家の修理が必要であることがわかります。それらの修理が予算内に収まるかどうかは別の質問であり、提案を行う前にあなたがよりよく答えるものです.

あなた自身が請負業者でない限り、良い請負業者を見つけてください-または3人-オファーをする前に見積もりを要求してください。別の方法として、別のバイヤーとの取引を失うことを心配している場合は申し出を行いますが、見積りが予想よりも高く戻った場合に引き出すことができるように、契約にエスケープ条項があることを確認してください.

最後に、鑑定人は、ほとんどの従来型およびFHAの住宅ローンの条件と同じくらい住みやすい家にサインオフしなければならないことに留意してください。そのまま居住できない場合は、現金で購入できない限り、230,000ローン、ハードマネーローン、またはその他のリノベーションファイナンスが必要です。.

プロのヒント：請負業者を見つけるのに支援が必要な場合は、次のようなサービスを使用してください HomeAdvisor. 彼らはすでに研究を行っているので、あなたが受け取っている引用は質の高い会社からのものであることを知っています.

2.水分のにおい

水は、パイプや配管に限定されない場合、家に恐ろしいことをします。反りから腐敗、カビまで、湿気は数日で家を住めなくすることができます。有毒カビのために家をブルドーザーで完全に再建しなければならなかった住宅所有者を知っています.

空気が家の中の湿ったにおいがする場合、それを巨大な赤い旗と考えてください。カビのテストを行い、天井に漏れの兆候がないか調べ、地下室と基礎の隅々まで亀裂や水がないか確認します。壁の後ろのゆっくりした配管漏れのような些細なものでさえ、巨大なカビや時間の経過とともに腐敗を引き起こす可能性があります.

結論：水分に非常に注意する.

3.ゆがんだ壁

湿気が目に見える形で家を損傷する1つの方法は、壁を反らせることです。乾式壁が空気から水分を吸収すると、膨張し、柔らかくなり、最終的に砕けます。カビは時々成長しますが、常にゆっくりではありません。適切な条件で数日で部屋全体を包むことができます.

家に水分の問題があるかもしれないという別の警告サインを反らせることを検討してください.

4.立ち往生している窓とドア

湿気から反るのは壁だけではありません。ウィンドウフレームがゆがんでいる場合は、高価な代替品が必要になることがあります。そして、水分が窓を突き刺す原因となる唯一の原因ではありません。構造的なシフトにより、ウィンドウが強制的に閉じられ、通常は同じ結果になります：強制置換.

フレームが十分にゆがんだりずれたりする場合は、スペースに合わせてカスタムウィンドウが必要になる場合があります。または、さらに悪いことに、構造的なシフト自体を修正する必要がある場合があります。.

もちろん、家のエネルギー効率を高めるために、古い漏れやすい窓を交換することもできます。しかし、それはオプションのままであり、ウィンドウがスタックしているため必須ではありません.

立ち往生しているドアにも注意してください。立ち往生しているドアを少しサンディングするだけで修理できるかもしれませんが、家の構造的な変化を示すこともできることに注意してください.

5.傾斜した床または垂れ下がった床

傾斜した床は、構造上の問題のもう1つの兆候です。床が平らでないと思われる場合は、古い大理石のテストを行います。床に大理石を置き、それ自体である方向または別の方向の役割を確認します.

すべての家は老化するにつれて多少変化するため、床が傾斜したり、垂れ下がったりしても、必ずしも家が倒れているわけではありません。しかし、床が平坦であるほど、懸念の原因は大きくなります。フレーミング、根太、または床下張りを交換する必要がある場合は、高値札を準備します.

6.財団の問題

基礎の問題は、亀裂の上に少し具体的に広がるほど些細なことになることはめったにありません。.

ひび割れだけでなく、曲がった壁や石積みの移動にも注目してください。少しでも休憩できるようなものがあれば、構造エンジニアまたは基礎専門サービスをご利用ください.

それらが攻撃されると、基盤の問題は修正するのに数万ドルかかる可能性があります。財団の問題に対処するために常に専門の請負業者を使用し、財布への損傷を最小限に抑えるために少なくとも3つの見積もりを常に収集します.

7.内側へのグレーディング、排水不良、短いダウンスポイト

時々、基礎の問題は移動と木の根の結果ですが、多くの場合、基礎の問題は家の隣に集まる水に起因します.

家の周りの地面は、すべての水が外側に排水されるように、家から離れるように傾斜する必要があります。家の近くに水が溜まっているときは、トラブルを予想してください。大工のレベル、巻尺、少なくとも10フィートの長さの2 x 4で、自分で傾斜を確認できます。 2 x 4の一方の端を家に接触させて10フィート先まで延ばしてから、遠端を持ち上げて水平にします。 2 x 4の底から地面までの距離を測定します。周囲の10フィートの地面に対して少なくとも6インチの垂直上昇が必要であり、家から6フィート以内の地面に対しては6インチの上昇が望ましい.

同様に、側溝と下垂体に注目してください。ダウンスパウトのトラフまたはエクステンションは、理想的には家から10フィート離れ、最低でも6フィート離れている必要があります。幸いなことに、縦spエクステンションを取り付けることは、最も簡単なDIYホームリフォームプロジェクトの1つです。財団に既に損害が与えられていないことを確認してください.

8.悪い屋根

屋根の問題は、常に漏れを修正することではありません。屋根の交換を検討しているだけでなく、外装、トラス、梁、垂木に損傷を与える可能性があり、修理に費用がかかる可能性があります.

わずかな漏れでも費用がかかることがあります。私の最初の家では、パッチを当てたり、修理したり、交換したり、コーキングしたり、gl薬をかけたりするために何人の屋根職人を送っても、屋根は漏れ続けました。水がどのように侵入しているかは誰も理解できませんでしたが、それはあらゆる激しい嵐の後に来ました.

鉄片屋根の場合、ひび割れた鉄片または欠落した鉄片、または鉄片の波状の外観を探します。変色、泡のペンキ、カビ、その他の水害の兆候がないか、最上階の天井を確認してください。あなたがそれらを見つけた場合、バイヤーは注意してください.

9.古い配線またはヒューズ

若い住宅所有者は、ヒューズボックスが何であるかさえ知らないかもしれません。それがテクノロジーの時代遅れです。自宅にサーキットブレーカーボックスではなくヒューズボックスがある場合、電気システムは最高の状態で古く、最悪の場合危険であることがわかります.

家にサーキットブレーカーがある場合でも、小さなブレーカーボックスを探してください。初期のサーキットブレーカーでは、電気技師はより少ないブレーカーでより多くの配線を実行しました.

次に、プラスチックで被覆されているのではなく、布でラップされているワイヤがあります。布または布の断熱材は、別の時代からの後退であり、配線が非常に古くなっているという別の兆候です.

家の再配線には、家の年齢やサイズ、配線やパネルへのアクセスのしやすさに応じて、8,000ドルから20,000ドル以上の費用がかかります。家庭の電気システムに疑問がある場合は、資格のある電気技師に相談してください.

10.古い配管

歴史的な家は魅力的です。歴史的な配管システム？それほどそうではない.

まず、浴室の流し台、シャワー、トイレがすべて流れるときの水圧を確認します。圧力が著しく低下しますか?

第二に、トイレのフラッシュを見ます。それは滑らかな渦で排水しますか、それともばかげてげっぷしますか？後者の場合は、浄化槽の問題や下水管の問題に目を向けることができます。もちろん、弱くて信頼性の低いフラッシング.

給湯器の範囲を絞り、不動産業者または請負業者にその年齢と平均余命について尋ねます。給湯器を交換することは取り決めのブレイクではありませんが、古いヒーターは、家の配管を最後に見た人の感覚を与えることができます.

最後に、アクセスパネルの後ろを見て、パイプを確認します。高級銅パイプは素晴らしいです。安価でありながら最新のPVCパイプが一般的に受け入れられます。しかし、古い亜鉛メッキされたパイプは、鉛中毒から錆、漏れなどに問題を引き起こす可能性があります。疑問がある場合は、配管工に意見を求めてください.

便利な場合は、これらのDIY配管プロジェクトを試して、請負業者の費用を節約できます。家を購入する前に、配管工事を行う必要があることを正確に確認してください.

11.シロアリの被害

シロアリは、骨組み、根太、およびその他の構造的支持物を食い尽くすことで、文字通り屋根を倒すことができます。後期のシロアリの被害は、修復に非常に費用がかかります.

問題は、これらの木製の構造サポートが、通常は見えない壁や床の後ろにあることです。つまり、小さなペレットの糞、垂れ下がった床、垂れ下がった天井と壁など、シロアリの存在の微妙で間接的な兆候を探す必要があります。.

害虫駆除業者によるシロアリの治療は、それほど高価ではなく、わずか500ドルの費用がかかります。しかし、フレーミングと床下張りを置き換えますか？それはまったく別の話です.

シロアリの侵入が疑われる場合は、被害の全範囲を理解できると確信するまで、害虫駆除業者、請負業者、構造エンジニアのパレードを持ち込みます。早めに捕まえることは、害虫駆除業者の治療を意味するだけです。遅れてキャッチすることは、契約から抜け出すための手がかりになるはずです.

12.高エネルギー法案

過去12か月分のエネルギー料金のコピーを販売者に依頼してください。もちろん、冬と夏の高エネルギー法案はそれ自体が問題ですが、家庭のより深い問題も示しています.

低エネルギー効率は、古い非効率な窓と漏れやすいフレームが原因で発生する可能性があります。どちらも交換に費用がかかる場合があります。または、断熱性が低いことを意味する可能性があります-屋根裏の断熱材を追加するだけでは法外に高価な修正ではありませんが、壁の後ろの薄い断熱材は別の話です.

さらに悪いのは、非効率または不十分に設計されたダクトです。このリスクは古い家では特に高くなります。なぜなら、ダクト工事は通常、家の建設後に追加されるか、中央空調ではなく熱のみのために設置されるためです（詳細については後ほど）.

確かに、連邦政府はエネルギー効率の税額控除を提供しているので、改修費用を削減できます。住宅を更新するときは、これらのエネルギー効率改善プロジェクトを検討してください。ただし、このリストの他のすべてのアイテムと同様に、購入する前に何を取得しているかを確認してください.

13.セントラルエアコンなし

中央空調のコストはコンデンサーユニットを超えています-ちなみに、これは数千ドルという些細なコストではありません。ただし、HVACの費用はそこから始まります。請負業者はファンと回路基板を設置する必要があり、さらに心配なことに、冷気を適切に分配するためにダクトを変更または交換する必要があります.

多くの住宅購入者が窓ユニットを検討したり、エアコンを完全にスキップして代わりにエアコンを使用したりするには、価格が十分です.

14.歴史的な家の指定

古い家を購入することには多くの利点があり、「歴史的」として指定された家には魅力とともに税の特典が付いてきます。しかし、彼らはまた、制限が付属しています.

たとえば、歴史的な家の所有者は通常、プロパティのレイアウトや構造を変更することはできません。それには、追加、クローゼットのバスルームへの変換、または構造を変更するその他の機能的な更新が含まれます.

そして、制限はこれで終わりではありません。家のコンポーネントを更新または交換する場合、住宅所有者は通常、時代のスタイルを反映した承認済みの素材を使用する必要があります。 Windowsは典型的な例です。元のフランスの窓を現代の標準的な問題である二重窓のスライド式窓に置き換えることを期待しないでください。カスタムメイドである必要があるかもしれない歴史的なスタイルのウィンドウにかなりのお金を費やす準備をしてください.

これらの改修の制限により、多くの場合、エネルギー効率が低下し、エネルギー料金が高くなります。古い家、特に改修制限のある家は、近代的なエネルギー効率を念頭に置いて設計されたものではありません。チャームにはコストがかかります.

15.ゾーニングの制限

住宅所有者は、自分の財産で何ができるかについて最終決定権を得ません。政府はそうします。ゾーニングの制限により、建物の設置面積、高さ、または使用が制限される場合があります。付属の住居ユニット、私道の変更、ウサギの飼育などの別棟の建設を妨げる可能性があります.

予想外のコストが家を買うときの唯一のリスクではないことを示すことになります。ゾーニングで許可されていないことを発見するためだけに、改修の費用に完全に備えることができます。ゾーニングについて疑問や懸念がある場合は、地方自治体のゾーニングオフィスに連絡してさらに問い合わせてください。.

このリストにある他のすべての警告サインと同様に、購入する前よりも購入する前に知る方が良い.

最後の言葉

私たちのほとんどにとって、不動産は私たちが購入した中で最も高価な資産です。つまり、損失のリスクが最も高いということです.

住宅不動産であろうと投資不動産であろうと、住宅用不動産を購入するときは常に家の点検を注文してください。家に落ち着く前に、すべての必要な修理のためにいくつかの請負業者から見積もりを入手してください。そして、潜在的な危険信号や警告標識を決して無視しないでください。何かがあなたの心の中でほんの少しでも疑問を提起する場合は、それを見て専門家をもたらします.

家を買うときの目標は簡単です：驚きはありません.

家をブラウジングしたり購入したりするときに、どのような危険信号を見つけましたか？マネーピットハウスの経験はありますか?