不動産 - ページ 11

家を購入するのにどれくらいの時間がかかるかを予測することはできません。また、プロセスが予想よりも長くかかる場合は、エージェントが欲求不満を解消する人になる可能性があります。しかし、覚えておいてください、エージェントが助けてくれる-あなたの歩みを見なければ、エージェントの悪い面に乗ることができます。これが発生した場合、彼または彼女はあなたのために一生懸命働いていない可能性があり、素晴らしい家が市場に出てきた場合、最初に他のクライアントを考えるかもしれません.エージェントの悪い面に乗るエージェントとクライアントの関係を損なう可能性があるこれらのアクティビティは避けてください。1.過度に厳しいまたは困っているはい、あなたはあなたの家を購入することを切望しています。信じられないかもしれませんが、エージェントは同じように熱心です。これは彼または彼女の生計であり、取引が終了するまで給与はありません。しかし、熱心にあなたの良い判断を曇らせないでください.自分がエージェントの唯一のクライアントではないことを理解することで、少しの見通しが得られます。不動産についてエージェントに電話または電子メールを送信する場合、エージェントがすぐに問い合わせに応答しなくても怒らないでください。さらに、あなたのエージェントは私生活を持つ人間であるため、あなたの側に少しの柔軟性があれば大いに役立ちます。夕方と週末を家族と一緒に楽しみたいし、エージェントも楽しみたいです。したがって、週末または夕方の時間帯にしか上映できないことを発表しないでください。他の時間にも利用できるようにしてください。.2.ローボールオファーの作成不動産業者は比較販売を利用できるため、その地域の同様の住宅の最近の販売価格を知っています。プロパティに入札する準備ができたら、エージェントの推奨事項に従ってください。売り手の動機、不動産の状態、閉鎖費用の支援を求めているかどうかなど、いくつかの要因が不動産に提供する金額に影響します。の 最悪 バイヤーとしてできることは、エージェントを無視して、低価格のオファーを送信することです。このゲームをプレイする正しい方法と間違った方法があり、間違った足でスタートすると、売り手をオフにするかもしれません-そしてあなたのエージェント.エージェントが話していることを知っていることを信頼してください。ローボールのオファーはあなたをどこにも行かず、みんなの時間を無駄にします.3.事前承認のスキップ不動産業者は、住宅ローンの事前承認を強制することはできませんが、新しい住宅を購入する際に事前承認が非常に重要になるため、おそらくこのアクションをお勧めします。このドキュメントを手元に置いて、エージェントと売り手は、あなたが真剣な買い手であることを知っています。銀行が申請書を確認し、信用報告書を注文し、収入と頭金を確認しました.また、事前承認には、いくら支払うことができるかが記載されています。これは、不動産業者にとって重要な情報です。確かに、エージェントに価格帯を与えることができますが、住宅ローンの承認を受けていない場合、その範囲の家を実際に買う余裕があるかどうかはわかりません.4.デュアルエージェントの参加エージェントはクライアントのために一生懸命働いており、クライアントの忠誠心はあまり求めていません。リスティングエージェントに自分で連絡するか、別のバイヤーのエージェントと同時に作業することは非倫理的であり、卑劣です.確かに、完璧な不動産業者はありません。エージェントの努力に100％満足していない場合は、エージェントの後ろに出ないでください。率直で正直になってください。プロのチャットは問題の根本を突き止めることができます。また、話し合いの後に別れを決めた場合は、他のエージェントを気軽に検索できます. 5.判断の態度を持つあなたの不動産業者はあなたの最高の利益を念頭に置いていることを覚えておいてください-さらに、彼または彼女は取引が終了した後にのみ手数料を獲得します。したがって、あなたのエージェントはあなたが嫌い​​なプロパティで時間を無駄にするつもりはありません。家の中に足を踏み入れる前に否定的な態度を示すことは、あなたのエージェントの悪い面に乗る一つの方法です。はい、第一印象は財産について多くを語っています。たとえば、芝生が生い茂り、羽目板がカビで覆われている場合、内部がどのように見えるかしか想像できません?しかし、本を表紙で判断しないでください。エージェントは、新しく改造されたバスルームやキッチンなど、この家に関するいくつかの秘密を知っているかもしれません。また、靴下を脱ぎ捨てるその他の機能も知っているかもしれません。一部の住宅販売業者は優れたインテリアデザイナーですが、恐ろしい造園家です。その上、あなたが外側で気に入らないものは通常修正可能です.6.何が欲しいかわからないあなたが探しているものを知っていて、指示を提供できるなら、不動産業者はあなたに最も役立つことができます。エージェントに指示を与えない場合、彼または彼女はあなたに興味のない家の束をあなたに示すかもしれません、それは貴重な時間を浪費することができます.最初の会議の準備をします。ベッドルームとバスルームはいくつ必要ですか？ 1階建てまたは2階建ての家に興味がありますか？特定の地域を希望しますか？あなたの必須機能は何ですか？あなたが費やす意思がある最大額はいくらですか？また、配偶者または重要な他の人と一緒に購入する場合は、同じページにいることを確認してください.最後の言葉あなたが家を売買するかどうかにかかわらず、不動産業者はあなたの親友になることができます。不動産取引の交渉について、迅速または簡単なことは何もありません。ただし、忙しいスケジュールと重い作業負荷にもかかわらず、エージェントはプロセスをガイドし、専門家の推奨を行うことができます-そして、すべてがうまくいけば、このエージェントは将来のすべての不動産取引の頼りになる人になります.不動産業者との良好な関係に役立つ他のヒント?

住宅購入者は非常に細心の注意を払うことができ、不動産を提供する前に、隅々まで調べます。もちろん、完璧な家はありません。床に小さな傷がついたり、塗料が欠けたりしても、かき混ぜられることはありません。しかし、住宅購入者があなたの家を購入することを二度と考えさせる特定の事柄があります.住宅購入者を怖がらせるもの1.古い、古いウィンドウ古いウィンドウを交換することに関して安くはありません。あなたが売っているなら、あなたは新しい所有者にそれらを心配させることに決めるかもしれません。大ミス。経験豊富な住宅購入者は、古くなった窓など、財布を使い果たす可能性のあるものを探す方法を知っています。初めての住宅購入者を扱っている場合、不動産業者は特定の事柄に注意を向けることがあります.壊れた窓ロック、窓の結露の蓄積、窓のひび割れは、あなたの家にとって見栄えがよくありません。より良い窓にお金を使うことができるかどうかを確認するためにあなたの個人的な財政を調べてください。平均的な大きさの家の新しい窓のコストは、7,000ドルから20,000ドルの間です。最上位のウィンドウを購入する必要はありませんが、エネルギー効率の高い代替品を検討する必要があります。このお金をすぐに使うことができない場合は、日付の入ったウィンドウを補うために提示価格を調整することを検討してください.2.水の汚れ金型は、不動産業界で最も大きな取引ブレイカーの1つであり、潜在的な住宅購入者が天井や壁の水汚れを検出した場合、ドアに向かっている可能性があります。過去の水害は必ずしもカビの問題を示すものではありません。特に、水漏れを早期に発見して適切に乾燥させた場合は特にそうです。専門的なカビの検査により、あなたの家は完全にカビがないと判断される場合がありますが、過去の水害の証拠を残した場合、あなたの家を歩く人はそうではないと考えるかもしれません.それは多くの費用がかからず、水しみの上にペイントするのに時間がかかりません。ペンキの新しいコートは不必要な心配を和らげ、あなたのスペースを整えます.3.臭気あなたの家が美しく装飾されているかどうかは関係ありません、臭気はドアでバイヤーを止めるつもりです。これには、ペットの臭い、タバコの煙、またはその他の不快な臭いが含まれます。残念ながら、自分の家で臭気を検出するのは難しい場合があります。匂いが数日、数週間、または数か月にわたって存在している場合、おそらく香りに慣れているでしょう。これは部外者の意見が重要であるところです.臭いを払いのけないでください-問題の根本に到達してください。カビ臭は、カビ除去会社が必要なカビの問題を示している可能性があります。幸いなことに、カーペットを交換するか、カーペットを専門的に掃除することで、臭気を軽減できます。家庭用臭気のその他の治療法には、家に新しいペンキを塗り、窓やドアを開けて新鮮な空気が循環するようにすることが含まれます。また、家具やその他の布地（枕、ドレープ、毛布）の臭いを検出した場合は、これらのアイテムを家から洗うか、家から取り除く. 4.限られた保管スペース適切な価格と理想的な場所がありますが、適切な保管スペースが家にない場合、住宅購入者を怖がらせることができます。不十分な保管スペースは、古い家ではよくある問題です。そして、家を広げて面積を増やすことはできませんが、利用可能なスペースを有効に活用できます.整理整頓は、クローゼットのスペースを最大化するための鍵です。服、靴、箱など、不要なものを販売または寄付します。棚を使用して、スペースを整理します。潜在的な住宅購入者は、クローゼットやパントリーのドアを開けるときに物があふれることで迎えられるべきではありません。彼らは、家が十分な保管スペースを提供していないと結論付けて先に進むかもしれません。必要なものすべてを入れるスペースがない場合は、家が売れるまで一時的に持ち物を保管するための保管ユニットを借りる.5.昆虫の兆候すべての家は、時々クモ、アリ、またはクリケットを扱います。しかし、これらが一般的な家庭用害虫であるという理由だけで、住宅購入者がウォークスルーでそれらを見たいと思っているわけではありません。確かに、害虫が自分の存在を知らせる時期を制御することはできません。ただし、家に侵入する頻度を制御できます.害虫駆除会社に連絡して治療のスケジュールを立てるか、家の外周と室内のベースボードに虫よけスプレーを吹きかけます。これにより、夏のアリの侵入を阻止し、その跡でクモを殺すことができます。また、あなたの家がきれいであることを確認するために、シロアリ検査を予定してください。害虫の問題の最小の兆候は、買い手が走ることができます.6.最近のアップグレードはありません住宅購入者は引っ越し準備ができている家が大好きです。これは、彼らの自己負担額が少なくなることを意味します。あなたが行ったより多くの家の改善、より良い。キッチンとバスルームは、家を売ろうとするときに投資するのに最適なプロジェクトです。新しいアプライアンスの導入、キャビネットとカウンターの更新、新しいフロアの設置など、どこでも小さな変更が大きな違いを生みます.あなたの最後の家の改造から20年が経過している場合、潜在的な買い手は家の中を歩いて、スペースを近代化するのにどれくらいの費用がかかるかを精神的に計算するかもしれません。家の購入は頭金と閉鎖費用で既に高価であり、一部の買い手はアップグレードに投資するための資金を持っていません。彼らは、たとえそれがより高価であっても、近代的な機能を備えた同等の家でオファーをすることを決めるかもしれません.最後の言葉あなたの家にバイヤーの関心がないことは、不可解でイライラする可能性があります。あなたの家の外観と機能性を改善するためにあらゆる手段を講じることができますが、役に立ちません。バイヤーのように考え、長く、正直に見て回ることが重要です。多くの場合、これには新鮮な目が必要です。不動産業者にアドバイスを求め、あなたの家を巡回するバイヤーにフィードバックを求めてください。自分でこれらの問題を見落とすのは簡単です.他にどのような問題があなたに売却物件を引き継ぐ可能性がありますか?

私たちは春の後に家を市場に出していたという事実-主要な不動産シーズン-そして、最初の住宅購入者税額控除が私たちの移動の2ヶ月前に期限切れになったという事実にもかかわらず、数ヶ月.少年、私たちは間違っていましたか.私たちが家を売ることができるようになるまで、ほぼ一年かかりました-2011年5月まで、そして私たちが得ることを期待していたよりも約20,000ドル安い価格で.これは、転居しなければならない家族にとってあまりにも一般的な状況です。住宅事故の後、家を売ることは移転の比較的簡単な部分ではなくなりました。幸いなことに、販売しようとしている住宅所有者のためのいくつかのオプションがあります.家を売れない人のためのオプション1.適切な価格で販売するコロンバスの家での5年間に、夫と私は何千ドルものお金を家の改善に費やしました。私たちは結果を望んでいるので（改定された再販価格だけでなく）家の改修が着手されるべきであることを知っていましたが、私たちは移動を計画し始めたときにまだドル記号を目にするしかありませんでした。私たちはもともと、私たちが支払った金額より約25,000ドル多く家をリストアップしました。これは、住宅がクラッシュする前に家に適していた価格ですが、2010年に手に入る価格ではありませんでした.私たちが売る頃には、元の購入価格よりわずか6,000ドル高い価格で売れたのは幸運でした。その価格で私たちの家を最初にリストアップすることが販売を速めることはまずありませんが、買い手はどんな価格でも家に真剣な関心を示した最初の個人でした-お金（および時間）を入れたことを覚えておくことが重要です住宅は購入価格を上げないことがよくあります。特に下落市場では.不動産業者と協力して、市場での価格設定をせずに、迅速に販売できる現実的な数字を見つけてください。これを行う1つの方法は、最近販売された同等の住宅の価格を調べることです。一方、表示する場合 リスト あなたの家と同様の家の価格では、市場の正確な感覚が得られない場合があります。.最も重要なことは、住宅市場が過剰になっている場合、家を売ることができる価格は希望よりも低く、場合によっては家の代金よりも低くなる可能性があることを認識する必要があります。ただし、家賃を払って家を売る余裕がないなら、選択肢がないわけではないことを忘れないでください. 2.待つ最悪の事態を計画することは、すべての住宅販売者がしなければならないことであり、そうしないことは夫と私が犯した最大の間違いでした。私たちは、住宅のクラッシュが私たちの近所に影響を与えなかったと仮定しました。しかし、私たちの数ブロック内に2つの差し押さえがあり、近所のいくつかの家が価値よりも安く売られていたので、私たち（そして私たちの全米リアルター協会加入者）は壁に文章を見たはずです。代わりに、私たちはインディアナ州ですぐに新しい家を買いました。二重の住宅ローンは数ヶ月しかないと思います。.より良い計画は、最初の家が売れるのを待っている間に、1、2年の間アパートを借りることでした。それは私たちからの財政的圧力を取り除いただけでなく、私たちの新しい町の様々な近所についてもっと学ぶ機会を与えてくれるでしょう。.厳しい住宅市場でのもう1つの選択肢は、家族の一部が片付けられないようにすることです。一方、新しい従業員は新しい仕事に就くために自分で転勤します。これは感情的に難しいかもしれませんが、ショーのために家を最高の形に保つのが簡単になり、空の家を保証するコストの増加を避けることができます.最終的には、家をすぐに売却しないと想定し、それに基づいて住宅と移動計画を立てることが最善です.3.家主になるいくつかの点で、あなたの家を借りることはあなたの販売の苦悩に対する幸せな解決策となります。ただし、飛び込む前に家主であることを知っておくべきことはたくさんあります.費用住宅所有者保険. あなたの家を借りることは、あなたが予期しないかもしれないいくつかの関連費用を運びます。たとえば、住宅所有者保険は、特に家主/賃貸物件をカバーする保険に変更する必要があります。 Insurance Information Instituteによれば、「地主は通常の住宅所有者よりも多くの保護を必要とするため、土地所有者の保険は通常、標準的な住宅所有者の保険よりも約25％高くなります。」資産管理. さらに、不動産管理の費用は、特にあなたが遠隔地主である場合、家賃収入の大部分を食いつぶす可能性があります。国の別の地域にいる場合は、下水管の詰まりから、定期的なメンテナンス、デッドビートテナントまで、あらゆる問題に対処するために誰かが必要です。ほとんどの場合、プロパティマネージャーを雇う必要があります。通常、月額賃料の約10％がかかります.キャピタルゲイン. 最後に、家主になると税負担が変わる可能性があります。たとえば、潜在的な税務上の懸念の1つは、キャピタルゲインの免税が失われる可能性があることです。家を売却する前の5年間のうち2年間家に住んでいる限り、家の売却から最大250,000ドルの利益（結婚したカップルの場合は500,000ドル）に対して税金を支払う必要はありません。ただし、引っ越してから3年以上家を借りて利益を得るために売却する場合、その利益について連邦政府にお金を支払う必要があります。.潜在的な税制上のメリットキャピタルロスの請求. キャピタルゲインの免税の損失に関する懸念の1つの裏側（特にダウンマーケットで）は、家を賃貸し、それを損失で売却することは、収入に対してキャピタルロスを請求できることです。それは大きな税制上の優遇措置になる可能性があります。このため、ダウンマーケットの売り手は売却前に家を借りて、実際には税金で損失の一部を取り戻すことができます。.減税. あなたの収入に対するあなたのキャピタルロスを主張することに加えて、彼らが家主である間に彼らの家を借りる住宅所有者に利用可能な他の税控除があります。家主は、保険料、修理、広告費用、造園サービス、不動産管理サービス、住宅ローンの利子、さらには賃貸に関連する旅費など、賃貸住宅のメンテナンスとマーケティングに関連する事実上すべての費用を差し引くことができます.レートを設定する家賃を請求するのに適切な金額を知ることは困難です。投資不動産の一般的な経験則では、プラスのキャッシュフローを生成するには、住宅ローンの金額の少なくとも1％を請求する必要があることが示唆されています。ただし、既存の家を借りる場合、このルールは少し複雑です.まず、近所の家賃がどれくらいかを判断する必要があります。住んでいる賃貸物件が少ない場合でも、適切な料金を決定できます。不動産管理会社に相談して料金の詳細を確認し、同様のレンタルをオンラインで検索してください。 Craigslist、Rentometer、およびRent.comも確認するための優れたリソースです。.また、空室率を考慮に入れて、1年間のレンタルでどれくらいのお金が期待できるかを知る必要があります。ほとんどの投資不動産のアドバイスは、年間10ヶ月半の入居のみを計画することを示唆しています-つまり、あなたがレンタルしている特定の期間にわたって10％の空室を期待することができます.請求できる賃貸料の額（関連する運送費と空室率を差し引いたもの）が毎月の住宅ローンの請求額をカバーするのに十分ではないとわかったとしても、家を借りようとするよりも、家を借りる方が理にかなっているかもしれません自分で住宅ローン.テナントを見つけるあなたの家を借りるの最も困難な側面の一つは、信頼できるテナントを見つけることです。 Rent.comやCraigslistなどのレンタルサイトとFacebookなどのソーシャルネットワーキングサイトの両方で、目立つ場所に広告を掲載する必要があります。地元の移転企業と人事部門を通じて。地元の大学でそして、あなたの庭で昔ながらのサインで.応募者がいれば、審査プロセスを経ることが不可欠です。定型アプリケーションとリース契約はオンラインで見つけることができますが、収入、雇用履歴、レンタル履歴について潜在的なテナントに尋ねることを確認する必要があります。.さらに、E-RenterなどのWebサイトを通じて、バックグラウンドおよび信用調査のために社会保障番号をリクエストできることを忘れないでください。これらのバックグラウンドおよび信用調査にはわずかな費用（約25ドル）がかかりますが、多くの頭痛の種を節約できます。. 4.家をバケーションレンタルに変える長期家主になることが不可能であるか魅力的でない場合でも、旅行者に家を借りることで費用の一部を相殺することができます。 Vrboまたはピアツーピアの宿泊施設レンタルサイトAirbnbでバケーションレンタルとして家をリストすると、販売できるまで市場の低迷を乗り切るのに役立ちます.さらに、あなたの家を頻繁にバケーションレンタルとして利用し、それが収入を生む不動産として適格であり、市場が回復する前に不動産を売却することになった場合、税金の損失を請求できます。.5.家を空売りするあなたが絶対に移転する必要があり、あなたがあなたの家で水中にいる場合、空売りは少なくとも家から出て行く最後の溝オプションです。この場合、あなたとあなたの貸し手は、家を売却するために、大幅に値下げした価格で家を売ることに同意するでしょう。あなたの貸し手は、あなたが住宅ローンの代金を支払うことができるものと全額の間の不足を許します。ただし、場合によっては、その不足が じゃない 許され、売り手はまだ貸し手にそれを支払う責任があります.残念ながら、不足が許されたとしても、空売りは長続きする財政的結果をもたらします。差し押さえほどではありませんが、クレジットスコアを損なう可能性があります。これは多くの場合、ショートセールが回避しようとするものです。また、貸主は通常、住宅所有者がすでに支払いを滞納しており、デフォルト通知を受け取っている場合にのみ、空売りに同意します。.それだけで十分です、空売りは、住宅ローンの問題が他の方法で克服できない場合にのみ解決策です.6.差し押さえに行く場合によっては、銀行があなたの家で差し押さえることを許可することが唯一の選択肢のように思えるかもしれません。差し押さえにより住宅の混乱から抜け出すことができたとしても、これは回避するために一生懸命働く必要がある代替手段です。ほとんどの人は差し押さえが大きなクレジットの影響を持っていることを理解しています-しかし、多くの人はあなたのクレジットへのヒットがあなたのクレジットカードに費用がかかるかもしれないことに気づきません。差し押さえの後、元の住宅所有者は、クレジットカードがキャンセルされたか、限度額が引き下げられたと感じるかもしれません。さらに、銀行が元の家を差し押さえた住宅所有者の住宅ローンを購入するまでに数年（一般に3〜7年）かかります。.また、抵当流れは、住宅所有者が現金を使わずに立ち去ることができることを必ずしも意味しません。ほとんどの州では、銀行は法的に家の所有者の不足を補うことができます。これは、銀行が家のために手に入れることができたものと、住宅ローンの未払い分との差です。そして、赤字防止法のある州に住んでいる住宅所有者でさえ、いくらかの資本をキャッシュアウトするために二度目のローンを借りたり、住宅ローンを借り換えたりした場合、銀行に答えなければなりません。欠乏防止法はそのような場合に住宅所有者を保護しません.差し押さえは今後数年間、財政に悪影響を及ぼし続ける可能性があるため、差し押さえを回避するために住宅所有者ができることは、最終的には最良の財務決定です。. 最後の言葉希望する時間枠内または希望する価格で家を売ることはできないかもしれませんが、その事実を受け入れ、それに応じて決定を下すことは、あなたの状況で最高の経済的成果を達成するのに役立ちます。住宅市場について最悪の事態が発生した場合、収益のための最も安全な措置となる可能性が高い.最近、あなたの家を売ろうとしましたか？販売に苦労している人に他にどのようなヒントを提案しますか?

最終的に、それは不動産市場だけでなく、あなたの個人的な状況とあなたが人生のどこにいるかにも帰着します。不動産を購入する前に、不動産への投資を決定する前に考慮すべき6つの事項を以下に示します。1.収入の安定性あなたの収入はどれくらい安定していますか？あなたの会社やビジネスがうまく行っていて、あなたがたくさんのお金を稼いでいるとき、興奮して、自分自身の所有物を買いたいという欲求を感じることは非常に簡単です。ここで真剣に取り組む必要のある質問は、「この収入はどれくらい安定しているのですか？」です。収入が今後6か月間で変わらない、または増加する可能性はどのくらいですか？来年はどうですか？将来の収入状況がわからない場合、住宅ローンを借りることは現時点で最も明るい考えではありません。将来の収益をより明確に把握できるようになるまで、または少なくとももう少し貯蓄を積み上げるまで、数か月待つことになるでしょう。.2.クレジットスコアこれにより、承認された場合に住宅ローンで取得する金利が決まります。あなたの金利のいくつかのポイントは、あなたの住宅ローンの寿命にわたって数千ドルの間の差である可能性があります。住宅ローンを申し込む前に、クレジットスコアが希望する場所にあることを確認してください。そうでない場合は、クレジットスコアを上げる方法について考え始める必要があります。.3.生活状況今は独身ですか？あなたは長期的な関係にいますか？あなたの人生の状況は、数ヶ月または一晩で変わる可能性があります。あなたの会社はあなたを国のより暖かい地域に移すことを申し出ることができます。すぐに仕事を辞めてヨーロッパに1年旅行する衝動に駆られるかもしれません。私たちは皆、さまざまな生活状況を持っています。これが、不動産の購入に関して万能のアドバイスがない理由です。不動産の購入が適切であることを確認してください きみの 状況.4.プロパティの目標不動産に関しては、私たち全員が異なる目標を持っています。私たちの中には単にシェルターが欲しい人もいます。私たちの中には、活気に満ちた街に住みたい人もいます。私たちの何人かは、ただ歩いて仕事に出たいと思っています。事前にこれらの目標を考え、これらの目標を達成するために不動産を購入する必要があるかどうかを判断してください。また、価格が予算と一致していることを確認してください。あなたが自分自身を過度に伸ばすと、あなたの財政生活ははるかにストレスになります.おそらく最も重要なことは、ほとんどの場合、純粋に投資決定として不動産を購入することは悪い考えです。確かに、あなたが購入している不動産が素晴らしい取引のように思えるのは素晴らしいことですが、これがあなたの唯一の基準であってはなりません。あなたの財産のあなたの目標がそれからいくらかのお金を稼ぐことまたはそれをすぐにひっくり返すことであるなら、あなたは強く再考する必要があります。リスクが大きすぎます。最近の住宅バブルの間に不動産に投資したすべての人を見て、今では誰も自分の家を買うことを検討することさえできません.5.不動産市場お住まいの地域の住宅価格を追跡していますか？不動産価格は上下しましたか？住みたい場所がわかったら、その地域で住宅価格がどのように変化したかを自分で確認することが重要です。不動産価格が劇的に低下し、あなたの財政があなたが望む場所にあるなら、あなたは住宅所有者になるために驚くべき立場にいることに気付くでしょう。一方、住宅価格が史上最高の場合、すぐに破裂する可能性のあるバブルへの購入を避けるために、忍耐強くなりたいと思うかもしれません.6.今後の目標物理的な資産に現金を縛りたくない状況はたくさんあります。たとえば、近い将来に長期の旅行に従事したい場合、あなたの貯蓄を不動産に縛り付けたくないでしょう。あなたが仕事を辞めたい、あなた自身のビジネスを始めたい、または休憩したいなら、あなたが行うべき住宅ローンの支払いを持っているならば、それは非常に困難になるだろう.最後の言葉この部分のポイントは、「専門家」が適切な時期を予測できないことを強調することです。 君は 不動産に投資する。あなたは、そしてあなただけが、家を購入するために人生のその次の飛躍をとる時がいついつかを知るでしょう。想定される専門家のアドバイスがあなたの家の購入決定の決定要因にならないようにしてください.私の告白今、私は少し告白をする時間です。私は数年前に投資として不動産を購入し、それを借りることを計画しました。ここでの最初の悪い決定は、「不動産を投資として購入しない」というルールを破ったことです。最近の住宅事故でこの物件の価値がどうなったのか推測できると思います。さらに悪いことに、コンドミニアムの閉鎖に関連するすべての書類を記入した後、所有者はユニットをリースする前に1年間ユニットに住まなければならないという条項を開発者が文書に入れたことが通知されました。これが契約の一部であるとは思いもしませんでしたが、すでに手遅れでした。ここで学んだ2つの教訓：質の高い弁護士を雇い、書類を徹底的に読んでください。私にとって幸運なことに、最終的にはうまくいきました。なぜなら、バディが一緒に動き出して費用を分け合い、人生で最高の夏を過ごしたからです。.しかし、今日でも まだ その不動産を購入するという私の決定から生じた否定的なままです。この冬、海外で働き、旅行したいです。代わりに、私の資本の大部分がコンドミニアムの住宅ローンの支払いに縛られているため、計画を1年以上遅らせる必要があります。これをあなたに起こさせないでください!不動産の購入を検討している場合、決定を下す前にこれらの6つの要因を考慮する必要があります。私が犯したいくつかの間違いから学ぶ.最近不動産に投資しましたか？決定はどのように解決されましたか？飛躍するかどうかを評価するときに、人々が心に留めておくべき追加のヒントはありますか?（写真クレジット：Jellaluna）

あなたが愛するアメニティを無駄にしたくはありませんが、多すぎるとコストが上がり、予算が無駄になります。長期的な財務目標を考え、購入前に予算を評価することで、買い手の後悔を経験することなく、希望する家を獲得することができます.家を買うための予算のヒント1.しっかりとした価格制限と「必須」リストを確立するあなたが住宅ローンの事前承認を受けたとき、あなたの銀行はあなたが家に費やす余裕があると彼らが思う程度を決定します。しかし、彼らが提供する数があなたが使うべき量であると仮定しないでください。銀行があなたが300,000ドルを使う余裕があると考えているからといって、その数はあなたの包括的な個人的な予算や財政的義務を考慮していない可能性が高い.オンラインで住宅ローン計算機を使用します。販売価格、ローン期間、および金利を入力すると、住宅所有者保険、固定資産税、民間住宅ローン保険を含む毎月の支払いを見積もります。これにより、販売価格に基づいて支払うことができる金額を適切に見積もることができますが、それで終わりではありません。家を購入した後に予算に取り組む必要がある他の費用があるかどうかを調査する.たとえば、毎月の家の所有者の会費を支払う必要がありますか？あなたは芝生や害虫のサービスと契約する必要がありますか？移転後にユーティリティは増加する可能性がありますか？これらのコストは、実際には月間予算に加算されてしまいます。また、新しい家のために現在のライフスタイルを犠牲にしたくない場合は、より低い月間住宅ローンの家を選ぶのが賢明でしょう。 TruliaやRealtor.comなどのオンラインサービスを使用して、希望する価格帯の住宅を絞り込み、この予算に基づいて希望のリストの優先順位付けを開始します。どの設備が「必須」で、どれが単に便利なのかを事前に決めておけば、家を見始めたときに予算内にとどまることができるでしょう。. 2.不動産業者の情報を把握する私は不動産業者と前向きな経験しかありませんでしたが、誰もが幸運なわけではありません。不動産業者と仕事をするときは、予算を明確に伝え、その予算内に留まる必要性を強調することが重要です。優秀なエージェントはあなたの財政を尊重し、余裕がある家だけを見せます.とはいえ、一部のエージェントは封筒をプッシュして、価格帯外のプロパティを推奨しようとする場合があります。しっかりと銃に固執してください。あなたのエージェントがより高価な家を見るようにあなたにしつこく頼んでいるのを見つけたら、おそらく新しいエージェントを見つける時です.3.自分を他人と比較しない「比較と絶望」のサイクルに陥るのは非常に簡単です。 25万ドルの予算で働いていて、親友が30万ドルで家を買ったばかりの場合、自宅のオプションとアメニティを自分のものと比較することに気付くかもしれません.これは、特に家を購入する場合に陥る厄介なサイクルです。家は靴や高価なハンドバッグではありません-家を買うときに使いすぎた場合、間違いから回復するのは簡単ではありません.友人が屋外キッチン付きの家を買ったという事実に夢中になるのではなく、おめでとうと言ってから、25万ドルの予算で何ができるかを楽しみにしてください。たぶん、あなたは2つではなく4つの寝室を持っているか、電気的なものの代わりにガスオーブンを持っているでしょう。次に、健康的な休暇や退職基金の維持、子供のための大学教育基金の開始など、予算内に留まることで得られるメリットについて考えてください。. 4.入札戦争を避けるこのシナリオを想像してください：あなたは完璧な家を見つけ、しっかりした申し出をします...そしてあなたの不動産業者は売り手が選択できる複数の申し出があることをあなたに知らせるために電話をかけます。他のバイヤーと競争することはピクニックではありません。入札戦争に勝つためには、しばしばオファーを増やす必要があります。予算内に収まる限り、これは必ずしも悪いことではありませんが、入札戦争はすぐに手に負えなくなる可能性があります.あなたが入札の狂乱に巻き込まれた場合、あなたが望むよりも多くを費やすことになります。特定の家屋にいくら支払うかを前もって決定し、その限度を超えたいという衝動に抵抗します。言い換えれば、立ち去ることをいとわない.5.販売していない住宅の入札一部のバイヤーは、隠れた欠陥があるはずだと仮定して、長い間市場に出回っている家を避けます。しかし、時々、家が売れないことはもっと簡単です。たとえば、縁石の魅力が悪い場合や、特定の市場で在庫が多すぎる場合があります.したがって、長い間座っていたという理由だけで、自動的に家を除外しないことが重要です。どちらかといえば、これらの家を探してください。売り手はおそらく動機付けられており、物件を移動するために提示価格を引き下げることをいとわないでしょう。これは、予算よりわずかに高い家に恋をした場合に特に朗報です。.販売者が価格を下げたくない場合でも、家が何ヶ月も市場に出ている場合、交渉の機会がまだあります。たとえば、古いカーペットを交換したり、家の外観を塗り替えたりするために、不測の事態を要求できる場合があります。プロパティが販売されなかった理由を特定できる場合は、販売者に家の提示価格を引き下げるか、修正のための現金手当を提供するように依頼できます.潜在的な隠れた欠陥についてまだ懸念がある場合は、申し出が満足のいく自宅検査の対象であることを入札に明記してください。これは何であれ良い考えです。配管、電気システム、屋根、電化製品、窓の問題など、家の検査で問題が明らかになった場合は、買い手に必要な修理を依頼するか、テーブルから申し出を行うことができます.最後の言葉家を買うときに予算内にとどまるには規律が必要なので、慎重に購入プロセスにアプローチする必要があります。あなたが何を使ってよいかを知って、あなたの予算の上にリストされた家を見ることを拒否してください。数週間または数か月たっても適切な物件が見つからない場合は、予算を見直して、小刻みの部屋があるかどうかを確認してください。そうでない場合は、頑張ってください-適切な家が登場するのは時間の問題です.家を買うときにどのように予算内にとどまりましたか?

住宅ローンを早く返済したい場合は、まず書類を確認し、住宅ローンの期限前返済ペナルティがあるかどうかを確認します。もしそうなら、どの場合にそれを支払う必要があるか、そしてそれがどのように計算されるかを特定する.前払いペナルティに注意してください前払いペナルティのない住宅所有者は、好きなときに無料で追加の支払いを行うことができます。ただし、期限前償還の抵当権には制限があります。前払いオプションは、住宅ローンの契約条件によって管理され、住宅ローンと貸し手の間で大幅に異なる場合があります.「前払いの開示」、「前払いのペナルティの開示」、または「前払いのペナルティ」というフレーズを住宅ローンのドキュメントで検索します。追加の支払いを行う前に条件を注意深く確認して、追加料金が請求されないようにしてください。 15年、20年、30年、および40年の固定金利住宅ローンおよび変動金利住宅ローンでは、前払いペナルティー付きの住宅ローンが提供されており、多くの場合、住宅ローンの最初の5年間まで前払いペナルティーが適用されます.期限前返済ペナルティの住宅ローンでは、借り手が元本返済引当金を使用することにより、ペナルティなしで住宅ローンの元本から毎年10％から20％を支払うことができます。ただし、この制限を超える支払いにはペナルティが課されます.実際のペナルティは、貸し手とあなたの特定の住宅ローンの条件に応じて、さまざまな方法で計算されます。 1つの住宅ローンは未払いの住宅ローン額の2％を請求し、別の住宅ローンは6か月の利息を請求します。住宅ローンに追加の支払いを行うと、住宅ローン会社は期待したほど多くの利子を得ることができないため、損失の一部を取り戻そうとしてペナルティーを請求します.住宅ローンを早期に返済するメリット住宅ローンを早期に返済することにはいくつかの利点があります。支払われる合計利息を減らすそれはあなたのお金が借金を返済することにコミットしている年数を減らすので、あなたのお金が退職のための貯蓄のような他のものに向けられる年数を増やすそれはあなたが抵当なしで退職することを可能にするので、あなたは債券の抵当支払いを満たすことを心配しません対応する負債（住宅ローン）なしで資産（家）を提供することにより、個人の純資産を改善します。あなたの家族が失業や病気のために収入の減少に苦しむ場合、それは安心と経済的安全を提供しますどれくらいのお金を節約できますか?住宅ローンの利率が低い場合でも、住宅ローンを早期に返済することで節約される利息は重要です。たとえば、30％で償却された4％の200,000ドルの住宅ローンに対して、定期的に月間で予定された支払額の954.83ドルのみを支払うカップルは、合計343,072.35ドルを支払います。そのうち143,072.35ドルが利子です.彼らが20年以内に住宅ローンを完済する場合、支払われる合計利息は90,203.89ドルに下がり、52,868.46ドルの利子が節約されます。 15年で完済すれば、利子はたった$ 65,620.89で、77,451.56ドル節約できます. 住宅ローンを早く返済する方法前払いのペナルティモーゲージがあるかどうかにかかわらず、追加の支払いを行う場合は、未払いの利子またはエスクローアカウントではなく、モーゲージプリンシパルに直接適用されることを確認してください。また、住宅ローンを早く返済するために、他のいくつかの方法を検討してください。1.記念日の支払いを増やす住宅ローンの支払いを迅速に完了する方法の1つは、住宅ローンの記念日に支払いを増やすことです。ただし、住宅ローンの貸し手が許可している場合は、いつでも住宅ローンの支払いを増やすことができます。前払いペナルティがない場合は、年に1日を選び、住宅ローンの支払いを増やします。アイデアは、利子を削るために、毎年元本の支払いを増やすことを約束することです。一部の期限前返済ペナルティー住宅ローンでは、住宅ローンの記念日に支払いの固定率を5％または10％引き上げることができます。.2.住宅ローン期間中に一括前払いを行う一括前払いとは、住宅ローンの期間中に住宅ローンの元本に適用される金額を指します。前払いペナルティのある住宅ローンの場合、一時金の支払いには主な返済手当の一部またはすべてが使用されます。前払いペナルティのある一部の住宅ローンでは、これは住宅ローン期間中の任意の日に行うことができますが、年間の前払い総額は元の住宅ローン額の割合に制限されます。その他は、住宅ローンの応当日にのみ前払いを認めています。前払いペナルティのない住宅ローンは、一括前払いを制限しません.たとえば、夫婦が住宅ローンに毎年追加で1万ドルの追加支払いを行う場合、12年間の支払いと合計90,287.02ドルの住宅ローン金利を節約できます。.住宅ローンの条件を交渉するときは、住宅ローンを早期に返済する能力について慎重に検討してください。ペナルティのある住宅ローンは金利が低いため魅力的かもしれませんが、財政状況が変わり、追​​加の支払いを開始したい場合、厳しいペナルティと請求に直面します.前払いペナルティモーゲージを選択した場合は、提示されたものよりも高い前払い「特権」をリクエストしてください。住宅ローンが10％の年間前払いを許可している場合、15％を要求します。これは、ほとんどの人が要求せず、実際に使用する人が少ないため、貸し手はあなたのビジネスを獲得するために柔軟である.あなたが本当にあなたの住宅ローンを早期に返済することにコミットしている場合、前払いペナルティなしで住宅ローンを選択してください。はい、金利は高くなりますが、選択したとおりに追加の支払いを行うことができるため、住宅ローンの寿命が大幅に短縮され、住宅ローンが不要になります.3.支払い頻度を増やす住宅ローンを早期に返済する一般的で痛みのない方法は、毎月の支払いの代わりに隔週の支払いをすることです。毎月の支払いスケジュールでは、1年に12回の支払いが行われますが、隔週（隔週）の支払いは26回の支払い、つまり年間13回の月払いに相当します。余分なお金を住宅ローンの元金に直接適用します。この簡単なプロセスは、住宅ローンから何年もかかります.954.84ドルの毎月12回の支払いから477.42ドルの隔週26回の支払いに単純に切り替えることにより、カップルは住宅ローンの49.4か月先を削り、住宅ローンの全期間にわたって22,522.40ドルを節約します。.入会金を請求する会社が2週間ごとの支払い計画を立てるのを避ける。貸し手に直接連絡し、無料で手配できるかどうか尋ねてください。そうでない場合は、毎年1回追加の定期的な月払いを送信し、住宅ローンの貸し手にそれを直接本人に適用するように助言する. 4.住宅ローンの支払いを倍増住宅ローンの支払いを2倍にするということは、定期的に予定されている支払いごとに2倍の額を支払うことを意味します。これにより、追加資金が元本に支払われると、未払いの住宅ローン額が大幅に減少します。ダブルアップ額に固定資産税と住宅ローン保険の金額が含まれているかどうかを確認するには、住宅ローンの細かい活字を注意深くチェックし、そうであれば、この部分が住宅ローンに向けられており、税金または保険口座で衰えないことを確認してください将来の支払いに対して適用される.夫婦が住宅ローンを取り始めてから毎月$ 954.83の住宅ローンの支払いを2倍にした場合、彼らは住宅ローンから19年間でなんとか剃ります。彼らはわずか11年でそれを完済し、合計利息を143,735.88ドルから46,413.58ドルに減らし、97,322.30ドルの利子を節約します!プロのヒント：1か月の予算で支払いを2倍にできない場合は、可能な限り行います。 DoorDashを運転したり、ブログを始めたりするような面倒なことを始めた場合は、住宅ローンに収益を適用できます。さらに、自由時間に、Survey Junkieからオンライン調査を開始することもできます.5.住宅ローンの更新時に一括支払いを行う期限前返済のペナルティモーゲージを持っている借り手にとって、更新時間は、モーゲージのペナルティのない一括払いを行う絶好の機会です。更新時に住宅ローンに相続、仕事のボーナス、または他の資産の売却を適用して、新しい住宅ローンの金額を減らします。可能であれば、更新時にペナルティのない住宅ローンを選択して、必要なときにいつでも追加の支払いを行い、利息費用をさらに削減することができます.最後の言葉必ず住宅ローンの細かい活字を読んでください。これは、特に住宅ローンに期限前返済ペナルティが含まれていると考える場合に重要です。住宅ローンの書類を調べるのに最適な時期は 前 あなたはそれらに署名します。エキサイティングなものとは思えないかもしれませんが、その小さな活字に隠されていることが、住宅ローンをいつどのくらい返済できるかを理解する鍵です。興味のある何千ドルも節約する機会はあなたに多くの興奮を提供するはずです.前払いオプションの制限を特定したら、住宅ローン残高、住宅ローンの利子、およびあなたとあなたの家族が住宅ローンがなくなるまでの年数を減らすための余分なお金を見つける方法を探し始めます.住宅ローンをより早く返済するためにどの方法を使用しますか?

予期しない合併症が発生する可能性があるのは、家族内で対立を引き起こすような方法でタイトルを付けられたプロパティと資産を所有している場合（誰がどのくらいの金額を取得する）、またはあなたの意思で行った規定に取って代わります。また、財産の特性に応じて、大幅な税制上の恩恵を得ることができます。.複雑さを避けるために、所有権のさまざまな分類に精通す​​ることが賢明です.財産所有権の形態1.唯一の所有権単独の所有権は、一人の人物が財産または資産に対する完全な関心を所有する場合に発生します。所有権は、譲渡書類を通じて、または腸内継承の法律によって、ある人から別の人に伝えられます。所有者が亡くなられた場合、所有者の財産または資産への関心は不動産に含まれます。他の計画が行われていない場合、固定資産税と検認料はその資産の価値を低下させる可能性があります.肯定的な点の1つは、資産の受益者が基礎価値の完全なステップアップを受けることです。これは、相続人が資産を現在の市場価格で受け取るため、相続人が資産を売却するかどうかを心配する「資本利得」がないことを意味します。.たとえば、現在の市場価格が500,000ドルのときに子供が両親の家を相続する場合、両親の基礎がたったの250,000ドルであったとしても、資産の子供の課税基準は500,000ドルになります（家が250,000ドルで購入されたことを意味します） ）。このようにして、子供は売却する場合、250,000ドルのキャピタルゲインを回避します。とはいえ、家の現在の市場価値は故人の財産の価値に含まれています.2.共同テナント共同借用とは、2人以上の人が財産に対する平等で分配されていない利益を共有する場合です。共同借用は配偶者に限定されません-誰もが共同利益を共有できますが、この取り決めが夫と妻の間でのみ共有される場合、税制上の優遇措置があります（適格な共同借用）。資産が配偶者によって所有されている場合、故人の配偶者の財産の価値は、遺言検認や税の影響なしで生き残っている配偶者に渡されます。これは、生存権（JTWROS）との共同借用のプロセスに似ています.共同財産権は、トラストや意志などの従来の文書を通じて渡すことはできません。 1人の所有者が死亡した場合、所有権は存続する所有者に直接渡されます.ただし、所有者が じゃない 既婚、財産の全価値が故人の財産に含まれています。また、プロパティは検認プロセスを経る必要があります。これにより、人々は不意を突かれる可能性があり、所有権のさまざまな形態について学ぶ必要がある理由を強調しています.故人の資産のシェアのみが不動産に含まれると考えるのは直感的ですが、資産が共同借地権で保有されている場合はそうではありません。その結果、税金を最小限に抑え、検認を回避するために、他の所有形態を利用する必要があります。資産の共同所有権を共有しようとしている人と結婚していない場合、共同借用は資産の所有権の最良のタイプではない可能性があります.3.生存権との共同借用（JTWROS）財産の共同所有の別の形態は、生存権を持つ共同借家です。共同テナントは、財産を楽しむための分割されていない権利も持っています。共同テナントが死亡すると、その人の利益は残りの共同所有者に引き継がれます。ただし、共同テナントが生きている間、彼または彼女は他の人に興味を移すことができます.たとえば、父親が3人の子供（トム、サラ、デビッド）の別荘を離れ、その家はJTWROS所有権の状態にあります。トムが最初に亡くなり、現在はサラとデビッドが完全に平等に所有しています。トムの興味は相続人に渡りません。サラが亡くなると、デビッドは別荘を完全に所有します。所有権は検認を経ることなく通過します.JTWROSにはいくつかの異なる税シナリオがあります。上記の例を使用すると、各人が通り過ぎると、他の所有者は財産の故人の部分でのみ価値のステップアップを受け取ります。そのため、所有者が不動産を売却した場合でも、資産の一部でキャピタルゲインが得られます。生き残った所有者が資産を売却することを決定した場合、これは深刻な結果をもたらす可能性があります.4.共通のテナント共通のテナントは、2人以上の人々の間で財産に対する分割されていない関心を所有しています。ただし、他の形式の共有とは異なり、これらの持分は異なる割合で所有できます.共通のテナントは、従来の文書で他の人に自分の興味を渡すことができます。ただし、利息は法律で他の所有者に譲渡されません。つまり、3人が共通してテナントとして別荘を所有し、1人の所有者が亡くなった場合、その所有権は自動的に他の所有者に譲渡されません。さらに、JTWROSとは異なり、故人の利益は検認されます。これは、他の所有者が物件を売却することを希望する場合に問題を引き起こす可能性があります。彼らは検認プロセスが完了するまでそうすることができないからです。.検認が終了すると、税金は次のように処理されます。故人の財産に対する関心は相続人に移り、相続人は段階的に、または現在の市場価値でその利子を受け取ります。故人の興味の価値は彼または彼女の財産に含まれています。資産が売却された場合、税は資産全体の価値に基づいて決まります。つまり、所有者が納税申告書の利益/損失の割合を配分できるとしても、IRSは所有者が1人だけであれば全員の後に来ることができます。利益に対する税金の一部を支払わない.5.コミュニティプロパティ現在、アラスカ、アリゾナ、カリフォルニア、アイダホ、ルイジアナ、ニューメキシコ、ネバダ、テキサス、ワシントン、ウィスコンシンの10の州にコミュニティ財産法があります。.共同財産の状態では、結婚中に得られた資産または収入は、どちらかの配偶者だけ​​が所有するものではありません。それは結婚の「コミュニティ」の一部と考えられており、したがって各配偶者は平等なシェアを所有しています。各配偶者は、死亡時に資産の一部を1人以上の指定相続人に任せることができます。各配偶者がコミュニティの財産の半分を（死亡時に）与える方法に制限はなく、一人が残りの配偶者に自分の半分を残すことを義務付ける法律はありません。.たとえば、彼の意志では、再婚した男性はコミュニティの財産の一部を元妻に任せることができ、現在の妻はそれについて何もできない。ただし、彼がまだ生きている間に彼の元妻または他の誰かに所有権を伝えたい場合、彼は彼の現在の妻の同意を必要とします.あるいは、カリフォルニアで再婚した場合、彼が生きている間、彼の家への関心や新しい配偶者と共同で保有している投資を彼の最初の妻によって母親化された彼の子供に移すことはできません。しかし、彼は彼が死んだときに彼の子供に彼の分け前を移すことを彼の意志で宣言することができます。彼の新しい妻がそれを起こしたくない場合、彼女はそれを防ぐためにほとんど頼りがない.コミュニティプロパティの状態ではない新しい状態に移行しても、コミュニティプロパティのステータスは無効にならず、分離も行われません。法的には、あなたはまだ結婚しているので、疎遠な配偶者は、取得した資産に対してまだコミュニティの財産を持っています。離婚はコミュニティ資産として含まれることから新しい資産を切断できる唯一のものです.コミュニティプロパティルールの例外は、新しい結婚前に取得されたプロパティ（コミュニティプロパティ状態にある場合-これは別個のプロパティ）、コミュニティプロパティ状態に移行する前に個人として取得されたプロパティ、および結婚.財産目的のために、故人のコミュニティ財産のシェアは検認に含まれます。株式ポートフォリオの価値が500,000ドルの場合、一部の州（カリフォルニア州など）には異なる規則がありますが、故人の配偶者の検認には250,000ドルが含まれます。.財産権益の受益者は、財産のその部分について段階的に基礎を受け取ります。受益者は故人が選択できることを覚えておくことが重要です-これは、生き残った共同テナント（またはテナント）が故人の利益を自動的に継承する共同テナント（およびJTWROS）とは対照的です。配偶者として、生存権条項を書く必要はありません. 最後の言葉多くの場合、人々はさまざまな所有形態の違いや影響を理解するには、それらを変更するには手遅れになるまで理解していません。たとえば、離婚率が高く、再婚が多い時代では、あなたがコミュニティの財産状態にあることを知ることが重要です。また、どの形式の財産が遺言検認を通過し、どれが遺言検認の合併症と出費を避けないかを知ることも賢明です。人生の道を進んで資産を構築するときは、専門家に相談して、ニーズに対応し、愛する人の相続のプロセスを容易にする詳細なパーソナライズされた計画を作成します.あなたは財産を所有していますか？所有権の種類?

どんなに一生懸命努力しても、家を買うことのいくつかの側面はあなたの手に負えません。ただし、関与するストレスを最小限に抑え、道路の段差を少なくしてプロセスを完了する方法があります.あなたの家を買うストレスを最小にする方法1.何が欲しいかを知る不動産業者はあなたの心を読むことができず、あなたが何を望んでいるかわからないなら、あなたはあなたのニーズにちょうど合わない家を見ることに多くの時間を費やすでしょう。ただし、要件について具体的であり、少し方向性を示すことができる場合、エージェントはあなたの家族に最適な家を見つけるのに非常に役立つ可能性があります.考慮すべき事項は次のとおりです。ベッドルームとバスルームの数1レベルまたはマルチレベル外装の種類（木材、レンガ、またはビニール）コミュニティの騒音レベルフロアプランの実用性希望する面積住宅の種類（コンドミニアム、タウンハウス、または一戸建て住宅）礼拝所からの距離ショッピングや高速道路までの距離仕事までの距離家の年齢必要なメンテナンスの量学区ご近所2.柔軟に完璧な家に必要なものの詳細なチェックリストを持っている場合、完璧な家のようなものはないことを知ってください-ゼロから設計して建設するお金がない限り。柔軟であることを学ぶ。主要な要件について妥協しないでください。ただし、あなたが想像したもののカーボンコピーを見つけることはまずないことを理解してください。.あなたの欲求に優先順位を付け、あなたがなくても生きられる機能を決定します。巨大なマスターバスルーム、改造されたキッチン、2階のランドリールーム、4つのベッドルーム、印象的なホワイエ、プールのある家が欲しいとしましょう。まあ、あなたはおそらくそれを見つけるつもりはありません-しかし、それはあなたがあなたのリストに大部分のアイテムを持つ家を見つけることができないことを意味しません。あなたとあなたの家族にとって何が最も重要であるかを決定し、あなたの要件に合理的であること.3.住宅ローンの事前承認を取得するプロパティの資金調達は、いくつかの深刻な頭痛につながる可能性があります。あなたは住宅ローンの資格を得るのはそれほど難しくないはずだと思うかもしれませんが、あなたの信用と収入を慎重に検討した後、貸し手はそうでないと思うかもしれません。住宅に入札する前に、住宅ローンの事前承認を得ることは常に有利です。あなたが資金調達の資格がないことを知るためだけに不動産に恋をした場合、それはあなたにかなり酸っぱい気持ちを残す可能性があります。始めからのすべての金銭的要素を適切な場所に置くことで、心痛とストレスを大幅に軽減します。さらに、一部の売り手とエージェントは、賢明に-住宅ローンの貸し手によって事前に承認された買い手とのみ働くことを選択します.事前承認への道を容易にするために、すべての請求書を期限内に支払うことでクレジットを整理します。これにより、クレジットスコアが上がり、銀行に対する好感度が高まり、可能な限り最高の金利を得ることができます。さらに、最近の収入記録と銀行取引明細書をすべて手元に保管してください。住宅ローンの適格性を判断する際に、貸し手はこの情報を必要とします.貸し手はあなたの申請を承認するかどうかを決定するときにあなたの借金と収入の比率を考慮に入れるので、消費者の借金を返済することはあなたが抵当の資格を得るのを助けることができます。ただし、債務の返済は重要ですが、それを支持する財政的クッションの構築を犠牲にすべきではありません。家を買うのは高価であり、移動費用、住宅ローン費用、修理、家具、その他の関連費用のために銀行にお金が必要になります. 4.不動産業者の話を聞く確かに、あなたは購入プロセスについて自分自身を教育することができますが、あなたが不動産のバックグラウンドを持っているのでなければ、チャンスはあなたの不動産業者があなたよりも多くを知っていることです。あなたは家を見つけるのを助けるためにこの人を選んだので、与えられたアドバイスに耳を傾けるだけです。言い換えれば、目的地を提供したら、エージェントがあなたをそこに連れて行くのを手伝ってください.たとえば、不動産業者が、売り手が特定の修理を行う、または家が満足のいく家を満たしているという要件など、特定の偶発事象（販売完了前に満たす必要がある条件）をオファーに追加することを推奨している場合検査、アドバイスに注意-それはあなたに多くのお金、労力、ストレスを節約できます。さらに、エージェントは低価格のオファーをやめさせる可能性があります。これにより、買い手が気分を害し、物件を手に入れるチャンスが台無しになる可能性があることがわかっています。代理店と戦うのではなく、代理店が業界を知っていることを信頼してください。覚えておいて、エージェントは販売が終了するまで支払われないため、取引を妨害する理由はない.5.十分な現金を節約するこれは、これまでに行う最も高価なトランザクションの1つであるため、跳躍する前に家を購入するコストを理解してください。あなたは多額の資金を調達しており、閉鎖費用や、真剣な預金、家の評価、家の検査などの他の住宅ローン関連費用のために、取引の途中でお金が足りなくなった場合、引き出す必要があります.それで、あなたは何を期待できますか？あなたの住宅ローンの貸し手は、通常、あなたのローンのタイプに応じて3.5％から5％の間の頭金を要求するでしょう。住宅ローンの申し込みと信用調査料もあります。加えて、真剣な預金、家の検査、および評価料。そして、多くの人が見落としている費用を忘れないでください：住宅ローン残高の3％から5％の範囲の閉鎖費用。閉鎖費用には、オリジネーション手数料、割引ポイント、タイトル保険、タイトル検索、引受手数料、記録手数料、クレジットレポート手数料が含まれます.最後の言葉はい、家を購入するときに不安の程度を期待できますが、これは刺激的な時間であるという事実を見失うことはありません-睡眠を失ってパニック発作を起こす機会ではありません。ストレスを最小限に抑えるには、準備がすべてです。盲目的に家の購入に飛び込むのではなく、時間をかけて自分自身を教育し、いくつかの脚仕事をしてください。あなたは新しい家に住み、その経済的影響で長く生きるので、一歩後退して責任を持ってプロセスを楽しんでください.住宅購入時のストレスを軽減するために他にどのようなヒントを提案できますか?