住宅ローンを早期に返済する5つの方法

住宅ローンを早く返済したい場合は、まず書類を確認し、住宅ローンの期限前返済ペナルティがあるかどうかを確認します。もしそうなら、どの場合にそれを支払う必要があるか、そしてそれがどのように計算されるかを特定する.

前払いペナルティに注意してください

前払いペナルティのない住宅所有者は、好きなときに無料で追加の支払いを行うことができます。ただし、期限前償還の抵当権には制限があります。前払いオプションは、住宅ローンの契約条件によって管理され、住宅ローンと貸し手の間で大幅に異なる場合があります.

「前払いの開示」、「前払いのペナルティの開示」、または「前払いのペナルティ」というフレーズを住宅ローンのドキュメントで検索します。追加の支払いを行う前に条件を注意深く確認して、追加料金が請求されないようにしてください。 15年、20年、30年、および40年の固定金利住宅ローンおよび変動金利住宅ローンでは、前払いペナルティー付きの住宅ローンが提供されており、多くの場合、住宅ローンの最初の5年間まで前払いペナルティーが適用されます.

期限前返済ペナルティの住宅ローンでは、借り手が元本返済引当金を使用することにより、ペナルティなしで住宅ローンの元本から毎年10％から20％を支払うことができます。ただし、この制限を超える支払いにはペナルティが課されます.

実際のペナルティは、貸し手とあなたの特定の住宅ローンの条件に応じて、さまざまな方法で計算されます。 1つの住宅ローンは未払いの住宅ローン額の2％を請求し、別の住宅ローンは6か月の利息を請求します。住宅ローンに追加の支払いを行うと、住宅ローン会社は期待したほど多くの利子を得ることができないため、損失の一部を取り戻そうとしてペナルティーを請求します.

住宅ローンを早期に返済するメリット

住宅ローンを早期に返済することにはいくつかの利点があります。

• 支払われる合計利息を減らす
• それはあなたのお金が借金を返済することにコミットしている年数を減らすので、あなたのお金が退職のための貯蓄のような他のものに向けられる年数を増やす
• それはあなたが抵当なしで退職することを可能にするので、あなたは債券の抵当支払いを満たすことを心配しません
• 対応する負債（住宅ローン）なしで資産（家）を提供することにより、個人の純資産を改善します。
• あなたの家族が失業や病気のために収入の減少に苦しむ場合、それは安心と経済的安全を提供します

どれくらいのお金を節約できますか?

住宅ローンの利率が低い場合でも、住宅ローンを早期に返済することで節約される利息は重要です。たとえば、30％で償却された4％の200,000ドルの住宅ローンに対して、定期的に月間で予定された支払額の954.83ドルのみを支払うカップルは、合計343,072.35ドルを支払います。そのうち143,072.35ドルが利子です.

彼らが20年以内に住宅ローンを完済する場合、支払われる合計利息は90,203.89ドルに下がり、52,868.46ドルの利子が節約されます。 15年で完済すれば、利子はたった$ 65,620.89で、77,451.56ドル節約できます.

住宅ローンを早く返済する方法

前払いのペナルティモーゲージがあるかどうかにかかわらず、追加の支払いを行う場合は、未払いの利子またはエスクローアカウントではなく、モーゲージプリンシパルに直接適用されることを確認してください。また、住宅ローンを早く返済するために、他のいくつかの方法を検討してください。

1.記念日の支払いを増やす

住宅ローンの支払いを迅速に完了する方法の1つは、住宅ローンの記念日に支払いを増やすことです。ただし、住宅ローンの貸し手が許可している場合は、いつでも住宅ローンの支払いを増やすことができます。前払いペナルティがない場合は、年に1日を選び、住宅ローンの支払いを増やします。アイデアは、利子を削るために、毎年元本の支払いを増やすことを約束することです。一部の期限前返済ペナルティー住宅ローンでは、住宅ローンの記念日に支払いの固定率を5％または10％引き上げることができます。.

2.住宅ローン期間中に一括前払いを行う

一括前払いとは、住宅ローンの期間中に住宅ローンの元本に適用される金額を指します。前払いペナルティのある住宅ローンの場合、一時金の支払いには主な返済手当の一部またはすべてが使用されます。前払いペナルティのある一部の住宅ローンでは、これは住宅ローン期間中の任意の日に行うことができますが、年間の前払い総額は元の住宅ローン額の割合に制限されます。その他は、住宅ローンの応当日にのみ前払いを認めています。前払いペナルティのない住宅ローンは、一括前払いを制限しません.

たとえば、夫婦が住宅ローンに毎年追加で1万ドルの追加支払いを行う場合、12年間の支払いと合計90,287.02ドルの住宅ローン金利を節約できます。.

住宅ローンの条件を交渉するときは、住宅ローンを早期に返済する能力について慎重に検討してください。ペナルティのある住宅ローンは金利が低いため魅力的かもしれませんが、財政状況が変わり、追​​加の支払いを開始したい場合、厳しいペナルティと請求に直面します.

前払いペナルティモーゲージを選択した場合は、提示されたものよりも高い前払い「特権」をリクエストしてください。住宅ローンが10％の年間前払いを許可している場合、15％を要求します。これは、ほとんどの人が要求せず、実際に使用する人が少ないため、貸し手はあなたのビジネスを獲得するために柔軟である.

あなたが本当にあなたの住宅ローンを早期に返済することにコミットしている場合、前払いペナルティなしで住宅ローンを選択してください。はい、金利は高くなりますが、選択したとおりに追加の支払いを行うことができるため、住宅ローンの寿命が大幅に短縮され、住宅ローンが不要になります.

3.支払い頻度を増やす

住宅ローンを早期に返済する一般的で痛みのない方法は、毎月の支払いの代わりに隔週の支払いをすることです。毎月の支払いスケジュールでは、1年に12回の支払いが行われますが、隔週（隔週）の支払いは26回の支払い、つまり年間13回の月払いに相当します。余分なお金を住宅ローンの元金に直接適用します。この簡単なプロセスは、住宅ローンから何年もかかります.

954.84ドルの毎月12回の支払いから477.42ドルの隔週26回の支払いに単純に切り替えることにより、カップルは住宅ローンの49.4か月先を削り、住宅ローンの全期間にわたって22,522.40ドルを節約します。.

入会金を請求する会社が2週間ごとの支払い計画を立てるのを避ける。貸し手に直接連絡し、無料で手配できるかどうか尋ねてください。そうでない場合は、毎年1回追加の定期的な月払いを送信し、住宅ローンの貸し手にそれを直接本人に適用するように助言する.

4.住宅ローンの支払いを倍増

住宅ローンの支払いを2倍にするということは、定期的に予定されている支払いごとに2倍の額を支払うことを意味します。これにより、追加資金が元本に支払われると、未払いの住宅ローン額が大幅に減少します。ダブルアップ額に固定資産税と住宅ローン保険の金額が含まれているかどうかを確認するには、住宅ローンの細かい活字を注意深くチェックし、そうであれば、この部分が住宅ローンに向けられており、税金または保険口座で衰えないことを確認してください将来の支払いに対して適用される.

夫婦が住宅ローンを取り始めてから毎月$ 954.83の住宅ローンの支払いを2倍にした場合、彼らは住宅ローンから19年間でなんとか剃ります。彼らはわずか11年でそれを完済し、合計利息を143,735.88ドルから46,413.58ドルに減らし、97,322.30ドルの利子を節約します!

プロのヒント：1か月の予算で支払いを2倍にできない場合は、可能な限り行います。 DoorDashを運転したり、ブログを始めたりするような面倒なことを始めた場合は、住宅ローンに収益を適用できます。さらに、自由時間に、Survey Junkieからオンライン調査を開始することもできます.

5.住宅ローンの更新時に一括支払いを行う

期限前返済のペナルティモーゲージを持っている借り手にとって、更新時間は、モーゲージのペナルティのない一括払いを行う絶好の機会です。更新時に住宅ローンに相続、仕事のボーナス、または他の資産の売却を適用して、新しい住宅ローンの金額を減らします。可能であれば、更新時にペナルティのない住宅ローンを選択して、必要なときにいつでも追加の支払いを行い、利息費用をさらに削減することができます.

最後の言葉

必ず住宅ローンの細かい活字を読んでください。これは、特に住宅ローンに期限前返済ペナルティが含まれていると考える場合に重要です。住宅ローンの書類を調べるのに最適な時期は 前 あなたはそれらに署名します。エキサイティングなものとは思えないかもしれませんが、その小さな活字に隠されていることが、住宅ローンをいつどのくらい返済できるかを理解する鍵です。興味のある何千ドルも節約する機会はあなたに多くの興奮を提供するはずです.

前払いオプションの制限を特定したら、住宅ローン残高、住宅ローンの利子、およびあなたとあなたの家族が住宅ローンがなくなるまでの年数を減らすための余分なお金を見つける方法を探し始めます.

住宅ローンをより早く返済するためにどの方法を使用しますか?