家を買うときあなたの全米リアルター協会加入者と避けるべき6つの事柄

家を購入するのにどれくらいの時間がかかるかを予測することはできません。また、プロセスが予想よりも長くかかる場合は、エージェントが欲求不満を解消する人になる可能性があります。しかし、覚えておいてください、エージェントが助けてくれる-あなたの歩みを見なければ、エージェントの悪い面に乗ることができます。これが発生した場合、彼または彼女はあなたのために一生懸命働いていない可能性があり、素晴らしい家が市場に出てきた場合、最初に他のクライアントを考えるかもしれません.

エージェントの悪い面に乗る

エージェントとクライアントの関係を損なう可能性があるこれらのアクティビティは避けてください。

1.過度に厳しいまたは困っている
はい、あなたはあなたの家を購入することを切望しています。信じられないかもしれませんが、エージェントは同じように熱心です。これは彼または彼女の生計であり、取引が終了するまで給与はありません。しかし、熱心にあなたの良い判断を曇らせないでください.

自分がエージェントの唯一のクライアントではないことを理解することで、少しの見通しが得られます。不動産についてエージェントに電話または電子メールを送信する場合、エージェントがすぐに問い合わせに応答しなくても怒らないでください。さらに、あなたのエージェントは私生活を持つ人間であるため、あなたの側に少しの柔軟性があれば大いに役立ちます。夕方と週末を家族と一緒に楽しみたいし、エージェントも楽しみたいです。したがって、週末または夕方の時間帯にしか上映できないことを発表しないでください。他の時間にも利用できるようにしてください。.

2.ローボールオファーの作成
不動産業者は比較販売を利用できるため、その地域の同様の住宅の最近の販売価格を知っています。プロパティに入札する準備ができたら、エージェントの推奨事項に従ってください。売り手の動機、不動産の状態、閉鎖費用の支援を求めているかどうかなど、いくつかの要因が不動産に提供する金額に影響します。の 最悪 バイヤーとしてできることは、エージェントを無視して、低価格のオファーを送信することです。このゲームをプレイする正しい方法と間違った方法があり、間違った足でスタートすると、売り手をオフにするかもしれません-そしてあなたのエージェント.

エージェントが話していることを知っていることを信頼してください。ローボールのオファーはあなたをどこにも行かず、みんなの時間を無駄にします.

3.事前承認のスキップ
不動産業者は、住宅ローンの事前承認を強制することはできませんが、新しい住宅を購入する際に事前承認が非常に重要になるため、おそらくこのアクションをお勧めします。このドキュメントを手元に置いて、エージェントと売り手は、あなたが真剣な買い手であることを知っています。銀行が申請書を確認し、信用報告書を注文し、収入と頭金を確認しました.

また、事前承認には、いくら支払うことができるかが記載されています。これは、不動産業者にとって重要な情報です。確かに、エージェントに価格帯を与えることができますが、住宅ローンの承認を受けていない場合、その範囲の家を実際に買う余裕があるかどうかはわかりません.

4.デュアルエージェントの参加
エージェントはクライアントのために一生懸命働いており、クライアントの忠誠心はあまり求めていません。リスティングエージェントに自分で連絡するか、別のバイヤーのエージェントと同時に作業することは非倫理的であり、卑劣です.

確かに、完璧な不動産業者はありません。エージェントの努力に100％満足していない場合は、エージェントの後ろに出ないでください。率直で正直になってください。プロのチャットは問題の根本を突き止めることができます。また、話し合いの後に別れを決めた場合は、他のエージェントを気軽に検索できます.

5.判断の態度を持つ
あなたの不動産業者はあなたの最高の利益を念頭に置いていることを覚えておいてください-さらに、彼または彼女は取引が終了した後にのみ手数料を獲得します。したがって、あなたのエージェントはあなたが嫌い​​なプロパティで時間を無駄にするつもりはありません。家の中に足を踏み入れる前に否定的な態度を示すことは、あなたのエージェントの悪い面に乗る一つの方法です。はい、第一印象は財産について多くを語っています。たとえば、芝生が生い茂り、羽目板がカビで覆われている場合、内部がどのように見えるかしか想像できません?

しかし、本を表紙で判断しないでください。エージェントは、新しく改造されたバスルームやキッチンなど、この家に関するいくつかの秘密を知っているかもしれません。また、靴下を脱ぎ捨てるその他の機能も知っているかもしれません。一部の住宅販売業者は優れたインテリアデザイナーですが、恐ろしい造園家です。その上、あなたが外側で気に入らないものは通常修正可能です.

6.何が欲しいかわからない
あなたが探しているものを知っていて、指示を提供できるなら、不動産業者はあなたに最も役立つことができます。エージェントに指示を与えない場合、彼または彼女はあなたに興味のない家の束をあなたに示すかもしれません、それは貴重な時間を浪費することができます.

最初の会議の準備をします。ベッドルームとバスルームはいくつ必要ですか？ 1階建てまたは2階建ての家に興味がありますか？特定の地域を希望しますか？あなたの必須機能は何ですか？あなたが費やす意思がある最大額はいくらですか？また、配偶者または重要な他の人と一緒に購入する場合は、同じページにいることを確認してください.

最後の言葉

あなたが家を売買するかどうかにかかわらず、不動産業者はあなたの親友になることができます。不動産取引の交渉について、迅速または簡単なことは何もありません。ただし、忙しいスケジュールと重い作業負荷にもかかわらず、エージェントはプロセスをガイドし、専門家の推奨を行うことができます-そして、すべてがうまくいけば、このエージェントは将来のすべての不動産取引の頼りになる人になります.

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