潜在的な住宅購入者を怖がらせることができる6つのこと

住宅購入者は非常に細心の注意を払うことができ、不動産を提供する前に、隅々まで調べます。もちろん、完璧な家はありません。床に小さな傷がついたり、塗料が欠けたりしても、かき混ぜられることはありません。しかし、住宅購入者があなたの家を購入することを二度と考えさせる特定の事柄があります.

住宅購入者を怖がらせるもの

1.古い、古いウィンドウ
古いウィンドウを交換することに関して安くはありません。あなたが売っているなら、あなたは新しい所有者にそれらを心配させることに決めるかもしれません。大ミス。経験豊富な住宅購入者は、古くなった窓など、財布を使い果たす可能性のあるものを探す方法を知っています。初めての住宅購入者を扱っている場合、不動産業者は特定の事柄に注意を向けることがあります.

壊れた窓ロック、窓の結露の蓄積、窓のひび割れは、あなたの家にとって見栄えがよくありません。より良い窓にお金を使うことができるかどうかを確認するためにあなたの個人的な財政を調べてください。平均的な大きさの家の新しい窓のコストは、7,000ドルから20,000ドルの間です。最上位のウィンドウを購入する必要はありませんが、エネルギー効率の高い代替品を検討する必要があります。このお金をすぐに使うことができない場合は、日付の入ったウィンドウを補うために提示価格を調整することを検討してください.

2.水の汚れ
金型は、不動産業界で最も大きな取引ブレイカーの1つであり、潜在的な住宅購入者が天井や壁の水汚れを検出した場合、ドアに向かっている可能性があります。過去の水害は必ずしもカビの問題を示すものではありません。特に、水漏れを早期に発見して適切に乾燥させた場合は特にそうです。専門的なカビの検査により、あなたの家は完全にカビがないと判断される場合がありますが、過去の水害の証拠を残した場合、あなたの家を歩く人はそうではないと考えるかもしれません.

それは多くの費用がかからず、水しみの上にペイントするのに時間がかかりません。ペンキの新しいコートは不必要な心配を和らげ、あなたのスペースを整えます.

3.臭気
あなたの家が美しく装飾されているかどうかは関係ありません、臭気はドアでバイヤーを止めるつもりです。これには、ペットの臭い、タバコの煙、またはその他の不快な臭いが含まれます。残念ながら、自分の家で臭気を検出するのは難しい場合があります。匂いが数日、数週間、または数か月にわたって存在している場合、おそらく香りに慣れているでしょう。これは部外者の意見が重要であるところです.

臭いを払いのけないでください-問題の根本に到達してください。カビ臭は、カビ除去会社が必要なカビの問題を示している可能性があります。幸いなことに、カーペットを交換するか、カーペットを専門的に掃除することで、臭気を軽減できます。家庭用臭気のその他の治療法には、家に新しいペンキを塗り、窓やドアを開けて新鮮な空気が循環するようにすることが含まれます。また、家具やその他の布地（枕、ドレープ、毛布）の臭いを検出した場合は、これらのアイテムを家から洗うか、家から取り除く.

4.限られた保管スペース
適切な価格と理想的な場所がありますが、適切な保管スペースが家にない場合、住宅購入者を怖がらせることができます。不十分な保管スペースは、古い家ではよくある問題です。そして、家を広げて面積を増やすことはできませんが、利用可能なスペースを有効に活用できます.

整理整頓は、クローゼットのスペースを最大化するための鍵です。服、靴、箱など、不要なものを販売または寄付します。棚を使用して、スペースを整理します。潜在的な住宅購入者は、クローゼットやパントリーのドアを開けるときに物があふれることで迎えられるべきではありません。彼らは、家が十分な保管スペースを提供していないと結論付けて先に進むかもしれません。必要なものすべてを入れるスペースがない場合は、家が売れるまで一時的に持ち物を保管するための保管ユニットを借りる.

5.昆虫の兆候
すべての家は、時々クモ、アリ、またはクリケットを扱います。しかし、これらが一般的な家庭用害虫であるという理由だけで、住宅購入者がウォークスルーでそれらを見たいと思っているわけではありません。確かに、害虫が自分の存在を知らせる時期を制御することはできません。ただし、家に侵入する頻度を制御できます.

害虫駆除会社に連絡して治療のスケジュールを立てるか、家の外周と室内のベースボードに虫よけスプレーを吹きかけます。これにより、夏のアリの侵入を阻止し、その跡でクモを殺すことができます。また、あなたの家がきれいであることを確認するために、シロアリ検査を予定してください。害虫の問題の最小の兆候は、買い手が走ることができます.

6.最近のアップグレードはありません
住宅購入者は引っ越し準備ができている家が大好きです。これは、彼らの自己負担額が少なくなることを意味します。あなたが行ったより多くの家の改善、より良い。キッチンとバスルームは、家を売ろうとするときに投資するのに最適なプロジェクトです。新しいアプライアンスの導入、キャビネットとカウンターの更新、新しいフロアの設置など、どこでも小さな変更が大きな違いを生みます.

あなたの最後の家の改造から20年が経過している場合、潜在的な買い手は家の中を歩いて、スペースを近代化するのにどれくらいの費用がかかるかを精神的に計算するかもしれません。家の購入は頭金と閉鎖費用で既に高価であり、一部の買い手はアップグレードに投資するための資金を持っていません。彼らは、たとえそれがより高価であっても、近代的な機能を備えた同等の家でオファーをすることを決めるかもしれません.

最後の言葉

あなたの家にバイヤーの関心がないことは、不可解でイライラする可能性があります。あなたの家の外観と機能性を改善するためにあらゆる手段を講じることができますが、役に立ちません。バイヤーのように考え、長く、正直に見て回ることが重要です。多くの場合、これには新鮮な目が必要です。不動産業者にアドバイスを求め、あなたの家を巡回するバイヤーにフィードバックを求めてください。自分でこれらの問題を見落とすのは簡単です.

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