5種類の所有権-あなたに最適なものはどれですか？

予期しない合併症が発生する可能性があるのは、家族内で対立を引き起こすような方法でタイトルを付けられたプロパティと資産を所有している場合（誰がどのくらいの金額を取得する）、またはあなたの意思で行った規定に取って代わります。また、財産の特性に応じて、大幅な税制上の恩恵を得ることができます。.

複雑さを避けるために、所有権のさまざまな分類に精通す​​ることが賢明です.

財産所有権の形態

1.唯一の所有権

単独の所有権は、一人の人物が財産または資産に対する完全な関心を所有する場合に発生します。所有権は、譲渡書類を通じて、または腸内継承の法律によって、ある人から別の人に伝えられます。所有者が亡くなられた場合、所有者の財産または資産への関心は不動産に含まれます。他の計画が行われていない場合、固定資産税と検認料はその資産の価値を低下させる可能性があります.

肯定的な点の1つは、資産の受益者が基礎価値の完全なステップアップを受けることです。これは、相続人が資産を現在の市場価格で受け取るため、相続人が資産を売却するかどうかを心配する「資本利得」がないことを意味します。.

たとえば、現在の市場価格が500,000ドルのときに子供が両親の家を相続する場合、両親の基礎がたったの250,000ドルであったとしても、資産の子供の課税基準は500,000ドルになります（家が250,000ドルで購入されたことを意味します） ）。このようにして、子供は売却する場合、250,000ドルのキャピタルゲインを回避します。とはいえ、家の現在の市場価値は故人の財産の価値に含まれています.

2.共同テナント

共同借用とは、2人以上の人が財産に対する平等で分配されていない利益を共有する場合です。共同借用は配偶者に限定されません-誰もが共同利益を共有できますが、この取り決めが夫と妻の間でのみ共有される場合、税制上の優遇措置があります（適格な共同借用）。資産が配偶者によって所有されている場合、故人の配偶者の財産の価値は、遺言検認や税の影響なしで生き残っている配偶者に渡されます。これは、生存権（JTWROS）との共同借用のプロセスに似ています.

共同財産権は、トラストや意志などの従来の文書を通じて渡すことはできません。 1人の所有者が死亡した場合、所有権は存続する所有者に直接渡されます.

ただし、所有者が じゃない 既婚、財産の全価値が故人の財産に含まれています。また、プロパティは検認プロセスを経る必要があります。これにより、人々は不意を突かれる可能性があり、所有権のさまざまな形態について学ぶ必要がある理由を強調しています.

故人の資産のシェアのみが不動産に含まれると考えるのは直感的ですが、資産が共同借地権で保有されている場合はそうではありません。その結果、税金を最小限に抑え、検認を回避するために、他の所有形態を利用する必要があります。資産の共同所有権を共有しようとしている人と結婚していない場合、共同借用は資産の所有権の最良のタイプではない可能性があります.

3.生存権との共同借用（JTWROS）

財産の共同所有の別の形態は、生存権を持つ共同借家です。共同テナントは、財産を楽しむための分割されていない権利も持っています。共同テナントが死亡すると、その人の利益は残りの共同所有者に引き継がれます。ただし、共同テナントが生きている間、彼または彼女は他の人に興味を移すことができます.

たとえば、父親が3人の子供（トム、サラ、デビッド）の別荘を離れ、その家はJTWROS所有権の状態にあります。トムが最初に亡くなり、現在はサラとデビッドが完全に平等に所有しています。トムの興味は相続人に渡りません。サラが亡くなると、デビッドは別荘を完全に所有します。所有権は検認を経ることなく通過します.

JTWROSにはいくつかの異なる税シナリオがあります。上記の例を使用すると、各人が通り過ぎると、他の所有者は財産の故人の部分でのみ価値のステップアップを受け取ります。そのため、所有者が不動産を売却した場合でも、資産の一部でキャピタルゲインが得られます。生き残った所有者が資産を売却することを決定した場合、これは深刻な結果をもたらす可能性があります.

4.共通のテナント

共通のテナントは、2人以上の人々の間で財産に対する分割されていない関心を所有しています。ただし、他の形式の共有とは異なり、これらの持分は異なる割合で所有できます.

共通のテナントは、従来の文書で他の人に自分の興味を渡すことができます。ただし、利息は法律で他の所有者に譲渡されません。つまり、3人が共通してテナントとして別荘を所有し、1人の所有者が亡くなった場合、その所有権は自動的に他の所有者に譲渡されません。さらに、JTWROSとは異なり、故人の利益は検認されます。これは、他の所有者が物件を売却することを希望する場合に問題を引き起こす可能性があります。彼らは検認プロセスが完了するまでそうすることができないからです。.

検認が終了すると、税金は次のように処理されます。故人の財産に対する関心は相続人に移り、相続人は段階的に、または現在の市場価値でその利子を受け取ります。故人の興味の価値は彼または彼女の財産に含まれています。資産が売却された場合、税は資産全体の価値に基づいて決まります。つまり、所有者が納税申告書の利益/損失の割合を配分できるとしても、IRSは所有者が1人だけであれば全員の後に来ることができます。利益に対する税金の一部を支払わない.

5.コミュニティプロパティ

現在、アラスカ、アリゾナ、カリフォルニア、アイダホ、ルイジアナ、ニューメキシコ、ネバダ、テキサス、ワシントン、ウィスコンシンの10の州にコミュニティ財産法があります。.

共同財産の状態では、結婚中に得られた資産または収入は、どちらかの配偶者だけ​​が所有するものではありません。それは結婚の「コミュニティ」の一部と考えられており、したがって各配偶者は平等なシェアを所有しています。各配偶者は、死亡時に資産の一部を1人以上の指定相続人に任せることができます。各配偶者がコミュニティの財産の半分を（死亡時に）与える方法に制限はなく、一人が残りの配偶者に自分の半分を残すことを義務付ける法律はありません。.

たとえば、彼の意志では、再婚した男性はコミュニティの財産の一部を元妻に任せることができ、現在の妻はそれについて何もできない。ただし、彼がまだ生きている間に彼の元妻または他の誰かに所有権を伝えたい場合、彼は彼の現在の妻の同意を必要とします.

あるいは、カリフォルニアで再婚した場合、彼が生きている間、彼の家への関心や新しい配偶者と共同で保有している投資を彼の最初の妻によって母親化された彼の子供に移すことはできません。しかし、彼は彼が死んだときに彼の子供に彼の分け前を移すことを彼の意志で宣言することができます。彼の新しい妻がそれを起こしたくない場合、彼女はそれを防ぐためにほとんど頼りがない.

コミュニティプロパティの状態ではない新しい状態に移行しても、コミュニティプロパティのステータスは無効にならず、分離も行われません。法的には、あなたはまだ結婚しているので、疎遠な配偶者は、取得した資産に対してまだコミュニティの財産を持っています。離婚はコミュニティ資産として含まれることから新しい資産を切断できる唯一のものです.

コミュニティプロパティルールの例外は、新しい結婚前に取得されたプロパティ（コミュニティプロパティ状態にある場合-これは別個のプロパティ）、コミュニティプロパティ状態に移行する前に個人として取得されたプロパティ、および結婚.

財産目的のために、故人のコミュニティ財産のシェアは検認に含まれます。株式ポートフォリオの価値が500,000ドルの場合、一部の州（カリフォルニア州など）には異なる規則がありますが、故人の配偶者の検認には250,000ドルが含まれます。.

財産権益の受益者は、財産のその部分について段階的に基礎を受け取ります。受益者は故人が選択できることを覚えておくことが重要です-これは、生き残った共同テナント（またはテナント）が故人の利益を自動的に継承する共同テナント（およびJTWROS）とは対照的です。配偶者として、生存権条項を書く必要はありません.

最後の言葉

多くの場合、人々はさまざまな所有形態の違いや影響を理解するには、それらを変更するには手遅れになるまで理解していません。たとえば、離婚率が高く、再婚が多い時代では、あなたがコミュニティの財産状態にあることを知ることが重要です。また、どの形式の財産が遺言検認を通過し、どれが遺言検認の合併症と出費を避けないかを知ることも賢明です。人生の道を進んで資産を構築するときは、専門家に相談して、ニーズに対応し、愛する人の相続のプロセスを容易にする詳細なパーソナライズされた計画を作成します.

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