不動産 - ページ 6

リスティングエージェントなしで住宅が市場に出回ったとき、それは「所有者による販売用」またはFSBO（「FIZZ-boh」と発音）と呼ばれます。 Zillowなどの消費者向けリスティングプラットフォームと、非エージェント向けのマルチリスティングサービス（MLS）への容易なアクセスのおかげで、FSBOリスティングは2007年よりも今日一般的になっています.税金を始める準備はできていますか? 最大20ドル節約 でファイルするとき TurboTax 02/17/2020まで.しかし、FSBOは公園を散歩するわけではありません。 2017年のZillowの報告では、住宅所有者の36％がエージェントなしで住宅を販売しようとしていますが、実際に販売を完了するのは11％だけです。つまり、FSBOを試す売り手の3分の2以上が失敗します.FSBOの取引を成立させる売り手のランクに参加するのに必要なものがあると思いますか？ここでは、エージェントなしであなたの家を売ることについて知っておくべきこと-それがあなたにとって意味があるかどうかを判断する方法.プロフェッショナルリスティングエージェントが行うこと?代表権を放棄する前に、あきらめていることを理解してください。プロフェッショナルリスティングエージェントの主な義務は次のとおりです。売り手が現実的な価格を設定するのを助ける. あなたがあなたのような家を売った経験を持つ地元のエージェントを使用すると仮定すると、彼らは市場をよく知っているはずです。また、カンプ、最近の比較可能な売上、最近の売上パターンの解釈方法も知っている必要があります。その後、彼らはあなたが販売したい速さなどの目標と動機を考慮に入れ、現実的なリスト価格を設定するのを助けることができます.住宅の販売準備. エージェントはあなたの家に客観的、さらには批判的な目を向け、上場前に対処する問題を特定するか、問題に照らして定価に適用する割引を特定します.ホームのステージング. 代理店は、リスティングのための家の準備を支援する必要があります。それは通常、徹底的で体系的な清掃と整頓のプロセスと、家が市場にある間秩序を維持するための厳格なルールを伴います.ホームのリストとマーケティング. リストに掲載する前に、エージェントは、家の内外装のプロ品質の写真を依頼または撮影し、物件の包括的な説明を作成し、MLSに家を追加する必要があります。販売者の市場では、エージェントが購入者のエージェントに家を買い付け、市場に正式に届く前にオファーを引き付ける可能性があります.ホームショーの促進. エージェントは、ホームショーやオープンハウスの主な主催者および連絡先です。彼らはバイヤーのエージェントの仲介者として機能します。エージェントの仕事が順調に進んでいる場合、買い手または買い手のエージェントがいない可能性があります.交渉の促進. また、エージェントは見込みバイヤーからのオファーを受け取り、交渉の仲介者として機能します。ここでは、販売経験と現地市場の専門知識が役立ちます。有能なエージェントは、質の高いものからロングショットのオファーをソートするのに役立ちます.クロージングプロセスの支援. あなたのエージェントは、通常、決済エージェントまたはタイトル会社によって組織され、あなたの管轄区域の法律および慣習に応じて、不動産弁護士も関与する場合があります。経験の浅い売り手にとって、閉店時のエージェントの存在は、土壇場での紛争や法的問題を緩和する可能性のある主要な自信を高めるものです。.とはいえ、かなりの時間と労力を費やすことをいとわないよく組織された売り手は、これらの義務を自分で引き受けることができる以上のものです.不動産業者なしであなたの家を売る方法ほぼ順番に、事前登録準備から締め切り日までFSBOホームをシェパードするために必要なことを次に示します。.1.家の準備を整えるリストする前に、家を売りに出す準備を始めましょう。徹底的な整頓キャンペーンから始めます。目標は、あらゆる場所であなたの個性の兆候を見るのではなく、潜在的な買い手があなたの家で自分自身を想像しやすくすることです。家族の写真など、家の住み心地に影響するものはすべて取り除き、ロックされたクローゼット、保管エリア、ガレージ、または敷地外の保管ユニットに隠してください。機会を利用して、不要になった持ち物を売却または譲渡してください。 eBay、Amazon、Craigslist、または昔ながらのガレージセールを使用して、それらをすばやくオフロードします.次に、場所が光るまでスクラブします。この時点までプロの家の掃除にお金を使うことをticしていたら、ここで例外を作りたいかもしれません。あなたはリーズナブルな価格で高品質のハウスクリーナーを見つけることができます Handy.com. 見込み客は、善意のアマチュアクリーニングとプロのディープクリーニングの違いを知ることができます.ここで、少なくとも1つの客観的なソース（少なくとも、あなたを怒らせても構わないが、理想的には不動産の経験がある人）をタップして、あなたと一緒に家の中を歩き、見落としがちな問題を特定します。リストする前に取り組む一般的なプロジェクトは次のとおりです。中間色で内壁を塗り直す大きなスペースを埋め、小さなスペースを強調するための家具の再配置古い機器や備品の交換エリアラグや装飾キャンドルなど、家庭的でありながら非人間的なアクセントを加えるコンドミニアムに住んでいない限り、家の外観も無視できません。新しい塗装作業や私道など、外装に明らかに作業が必要な場合は、まずこれらの問題に対処してください。それ以外の場合、主な目標は、既存の造園と付属品を強調して縁石の魅力を高めることです。あなたが伝統的な芝生を持っている場合、草の種や芝の散布は傷つけません。花壇またはゼリスケープの場合、それぞれ新鮮なマルチと砂利は、トリックを行う必要があります.2.市場を調査して価格を設定するここで、地元の住宅市場の客観的な分析を実行し、家の表示価格を設定します。ここでのキーワードは「客観的」です。 FSBOの売り手は、ほとんどの場合、感情を完全に合理的な運動に干渉させます。あなたの家への愛は、その価値とは何の関係もありません.お住まいの地域の同等の住宅の最近の販売状況を確認して、住宅の価格設定の必要性を把握してください。同様の完成した面積、寝室と浴室の数、およびロットサイズの家の販売価格を探してください。連邦住宅金融庁のHPI計算機を使用して価格を調整できますが、その言葉を福音として受け取らないでください。そして、評価を気にしないでください。 300ドルから500ドルを費やして、決定した内容を無料で確認します。購入者の銀行は、引受中に独自の評価を行います。.市場調査の結果を入手して、目標と期間を反映したリスト価格を設定します。おそらく転勤のために、できるだけ早く家を出る必要がある場合は、すぐに売るために価格を設定してください。適切な購入者を待つ余裕がある場合は、より高い表示価格を設定します。住宅が通常、希望価格より高い価格で売られている売れ筋の市場では、表示価格が低いと入札戦争が引き起こされる可能性があります。.3.情報の収集とリスティングのドラフト次に、リストを作成するために必要な次の情報を収集します。ホームデータ. これには、築年、完成した内装の面積、ロットサイズ、寝室と浴室の数などの定量的情報に加えて、冷暖房構成や駐車場の配置などの詳細が含まれます。最近では、MLSで現在アクティブになっていない多くの住宅が、ZillowやTruliaなどの住宅市場のサイトに既存の「リスト」を持っています。これがあなたの場合であれば、正確性をチェックした後、そのデータを単純にプルできます。ただし、アクティブなMLSリストを見て、重要なものが欠落していないことを確認してください.写真. あなたの家の写真はあなたのリストを作成したり壊したりすることができます。プロの写真パッケージで数百ドルを払いたくない場合は、複製するために最善を尽くしてください。 HGTVは、自然光を十分に取り入れ、近距離のショットよりも広い範囲の景色を強調し、投稿する予定よりも多くの写真を撮り、投稿する予定の写真を編集ソフトウェアで修正することをお勧めします。家のすべての部屋と廊下を少なくとも1枚撮影し、さらに複数の外観と建物の写真が必要です.説明. 説明には、標準のリスティングデータに含まれていない事実情報と、購入者の注意を引く販売コピーを混在させる必要があります。客席の友人と一緒に家のセールスポイントに座ってブレインストーミングします。準備段階で行ったように、ここでの目標は、見込み客の目を通してあなたの家を見ることです。あなたの家の説明は詩ではありませんし、数百語を超えてドラッグするべきでもないので、それを書くために専門家を雇う必要はありません。しかし、あなたの言葉がバイヤーが家で自分自身を見るのを助けるのを確実にしてください。行き詰まっている場合は、同等のリストの説明をお読みください.4. MLSに自宅をリストするあなたはMLSにあなたの家をリストする必要はありません、そして多くのFSBOエバンジェリストは売り手の時間の価値はないと誓います。しかし、MLSリスティングは、プロのブローカーを使用せずにリスティングの深刻な露出を獲得する最も簡単で、おそらく最も費用効果の高い方法です-さらに重要なことは、バイヤーのエージェントの前でリスティングを取得することです.MLSへの掲載はそれほど高価ではありません。 「MLS My Home」などの信頼できるFSBOサービスプロバイダーからのMLSパッケージは、通常、6か月間約100ドルから始まります。.5.他の場所で広告するあなたのMLSリストと、数ドルのオンラインで見つけることができるヤードまたは歩道の標識は、FSBOマーケティングキャンペーンの終わりではないはずです。これらのオプションの一部またはすべてであなたの家を宣伝することも検討してください。FSBOサイト. FSBOサイトは数多くありますが、コストを管理し、ロジスティクスを管理しやすくするために、おそらく最もよく知られているいくつかのサイトに固執することをお勧めします。 FSBO.comでは、FSBO.comのみのリストパッケージは6か月間約100ドルです。 ZillowとTruliaのシンジケーションを含むMLSおよびRealtor.comパッケージの費用は6か月で約400ドル.不動産サイト....

問題は、最初のウォークスルー中に、将来のテナントが世界最高のテナントのように振る舞うことができるということです。しかし、最高の賃借人を獲得していることを確認したい場合、リースに署名する前にすべての入居予定者を徹底的に審査することが重要です.賃貸物件の新しいテナントを見つけるには、2つの選択肢があります。賃貸不動産管理会社を雇ってあなたのために仕事をすることができます（つまり、彼らはトップをカットします）、またはあなたはお金を保ち、自分で新しいテナントを見つけることができます。個人的には、私は安くて少し欲張りなので、後者を選んで自分のテナントを選別します。適切な手順に従えば、テナントのスクリーニングはそれほど難しくもコストもかかりません.潜在的なテナントのスクリーニング1.アプリケーションをリクエストするすべての将来のテナントに申請書を完成させることから始めます。地元の不動産協会からサンプルレンタルアプリケーションを入手したり、Microsoft Officeテンプレートを使用して独自のパーソナライズレンタルアプリケーションを作成したり、Tenant DataまたはOn-Siteからオンラインで利用できるアプリケーションフォームの1つを使用したりできます。.選択するアプリケーションが、テナントについて知る必要があるすべてのものをカバーしていることを確認してください。最良の結果を得るには、財務情報、雇用情報、および個人情報を含むアプリケーションを選択してください。必要に応じて、バックグラウンドチェック、犯罪歴レポート、または信用チェックが注文されること、および入居予定者が自分の財務、雇用、および個人の履歴をチェックする許可を付与していることをアプリケーションが明確に述べていることを確認してください.レンタルアプリケーションで探すもの：現在および以前の雇用主-テナントは現在の職にどのくらいの期間勤務していますか？彼または彼女は過去数年間に複数回仕事を切り替えましたか?現在の収入レベル-テナントの収入は家賃と通常の生活費をカバーしていますか?銀行口座やクレジットカードなどの金融情報（残高や最低月額支払いなど）は、入居予定者に金融の「絵」を提供し、毎月の家賃を支払う能力に関する洞察を提供するのに役立ちます.以前の家主の連絡先情報は、以前の住所、支払った家賃の金額、および退職の理由とともに記載する必要があります。レンタル履歴にギャップがありますか、またはアプリケーションから欠落している家主の名前と連絡先情報がありますか?ペットの数とサイズ、および居住者の数などのライフスタイル情報をアプリケーションに含める必要があります.個人的な参照には、名前、知り合いの長さ、電話番号を含める必要があります.フォームに記入して、あなたにそれを返すように将来のテナントに依頼してください。スクリーニングを開始する前にフォームを確認して、テナントが情報を除外していないことを確認してください。不足している情報は、テナントが何かを隠そうとしていることを示す赤い旗である可能性があります.2.信用調査を実行する 一部の州法では、家主が入居予定者にクレジットまたは身元確認の注文費用を請求することが許可されています。他の州では、家主が費用を負担する必要があります。いずれにせよ、テナントの信用を引き出すことは良い考えです。信用調査では、テナントの過去の信用履歴に関する詳細が7〜10年前に表示されます。 Equifax Identity Reportを使用して、クレジットレポートとクレジットスコアを注文できます。.クレジットレポートを確認するときは、次のことを考慮してください。信用履歴. 支払い遅延、回収口座、クレジットカード口座からの請求、または破産などの主要な問題の履歴を探します。過去の1回または2回の支払い遅延は必ずしも悪いテナントを意味するものではありませんが、倒産などの深刻な延滞がある人を引き受けることを再検討することができます。.現在の負債. テナントがクレジットカードをすべて使い切った場合、多額のローンを実行した場合、またはいくつかの未払いの残高がある場合、テナントは家賃の支払いに追いつくのに苦労する可能性があります.3.バックグラウンドチェックを実行する背景チェックでは、テナントの過去の詳細なレポートが提供されます。いくつかの企業が調査サービスを有料で提供し、立ち退き履歴、犯罪歴、信用履歴、およびさまざまな公的記録を提供します。通常、テナントの社会保障番号を使用してこれらのレポートを注文できます.StarPointやScreeningWorksなどの会社を通じて、バックグラウンドチェックをオンラインで注文できます。.バックグラウンドチェックを要求するときは、次のことを考慮してください。立ち退き. 入居予定者が最近追い出された場合は、その人への賃貸を再検討することができます。または、立ち退きについての詳細を尋ねることができます.犯罪歴. あなたは若々しい無分別さを見落とすことができますが、長期または深刻な犯罪歴を持つテナントを渡すこともできます。既知の犯罪者を受け入れると、他のテナントまたは自分自身が危険にさらされる可能性があります.公的記録. テナントが法的な戦いに関与している場合、または過去に訴えられた場合は、バックグラウンドチェックで表示されます。あなたは、未払いの家賃、未払いの養育費、または別の重大な財政的問題で訴えられたテナントを引き渡したいかもしれません。これらはすべて、不払いのパターンを示している可能性があります.4.前の家主に連絡する多くの場合、現在の家主が元家主に電話するとき、彼はテナントがすべての家賃を支払ったかどうか、そして家主がテナントが動いていることに気付いているかどうかだけを尋ねます。ただし、テナントの本当の意味を理解するには、もう少し深く掘り下げる必要があります。誰かのプライバシーを侵害する危険はありませんが、テナントのライフスタイルについていくつかの基本的な質問をすることができます.元家主に尋ねる質問：借主は未払いの債務を負っていますか?テナントに支払い遅延の履歴がありますか?賃貸単位でテナントが大きな損害を引き起こしたか?テナントは、近隣に混乱したり、そこに住んでいる間に大きな問題を引き起こしたか?退去時に入居者の保証金を受け取るためにテナントの質をしましたか?将来このテナントにアパートを借りますか?5.テナントの雇用主に連絡する テナントがリースに署名できるようにする前に、テナントに安定した信頼できる収入源があることを必ず確認する必要があります。これを行うには、次の2つの方法のいずれかを使用できます。テナントに最近のペイスタブのコピーを提供するよう依頼するか、雇用主に直接連絡して詳細を確認することができます。すべての雇用主が給与履歴の詳細またはその他の個人情報を提供するわけではないことに留意してください。しかし、雇用主 できる テナントが現在の従業員であるかどうかを教えてください.6.テナントへのインタビューすべての背景情報を確認したら、テナントとの簡単な電話インタビューを検討することをお勧めします。ほとんどの場合、新しいテナントにレンタルを見せると、潜在的なテナントよりも不動産に集中します。入居予定のテナントにすばやく電話をかけることで、彼らとライフスタイルの詳細を知ることができます。公正住宅法では、地主は色、障害、家族の地位、出身国、人種、宗教、または性別に基づいて差別することはできないと規定していることに留意してください.テナントに尋ねる質問：ペットを飼っていますか？あなたのペットは何歳ですか？彼らは壊れていますか?将来、ルームメイトになる予定はありますか?あなたの典型的な勤務日はどのようなものですか？夜勤か奇数時間か?タバコは吸いますか？室内または屋外で喫煙しますか?あなたの家で頻繁に夜を過ごす友人や親relativeがいますか?最後の言葉家主として、すべての潜在的なテナントをスクリーニングする必要があります。そうしないと、危険にさらされすぎます。結局のところ、あなたは間違いなくテナントを追い出すプロセスを経ることになりたくありません。しかし、だれかが新しいアプリケーションを提出するたびに私立探偵になる必要があるという意味ではありません。本能を使ってテナントの雰囲気をつかみ、テナントの信用報告書と背景情報からいくつかの難しい事実でそれらの本能をバックアップしてください。境界を越えないように注意してください。これにより、主君とテナントの法律のプライバシー法を破る危険があります。.あなたが家主である場合、どのようにスクリーニングプロセスを通過しますか？最高のテナントを見つけるためのトリックはありますか?

信用調査を実行する最も安価な方法は、自分で実行することです。信用調査、身元調査、退去報告を行うサービスを雇うと、1人で29.99ドル以上、テナントを追加するごとに19.99ドルから34.99ドルかかります。ただし、時間と労力を費やす意思がある場合は、クレジットチェックを自分で実行しても費用はかかりません。最大の課題は、目の前で信用調査を受けたら何を探すかを知ることです.クレジットサービス3つの信用調査会社はそれぞれ、潜在的なテナントに関する信用報告書を作成できるテナントスクリーニングプロセスを提供しています。いずれかのサービスを選択して、レポートを取得できます.エクスペリアン. Experianを使用して家主がテナントの信用調査を実行するための手数料はかかりません.TransUnion. 信用報告書、信用勧告、および犯罪歴チェックを受け取るための合計料金は、TransUnion経由で30ドルです。.エクイファックス. Equifax信用報告書を受け取るには、独立した地主は全米独立家主協会を通過する必要があります。包括的なクレジットレポートの料金は、15.95ドルです。完全な犯罪歴チェックには29.95ドルかかります.3つの信用調査機関すべてを使用して、入居予定者の信用報告書を引き出しました。各プロセスはスムーズで、理解しやすく、手頃な価格です.別のオプションは、3つの信用調査所すべてから信用報告書を一度に引き出すことができるサービスを使用することです。 CreditReport.comには、家主がそれを行うためのオプションがあります。すべてのテナント情報を1回入力するだけで、3つのクレジットレポートをすべて受信します。各債権者は異なる信用調査機関に報告し、テナントのより完全な信用履歴を提供するため、3つの信用報告書すべてを確認することをお勧めします。.信用調査を実行する前に実行する手順使用するWebサイトは信用調査の実行プロセスが異なる場合がありますが、最初に実行する必要がある一般的な手順がいくつかあります。18歳以上の各テナントから完全なレンタルアプリケーションとクレジットチェックを実行する許可を取得する. 過去2年間の氏名、生年月日、社会保障番号、以前の住所、家主の連絡先情報を収集するために、各テナントが記入する事前印刷されたフォームを提供します。フォームには、テナントの信用調査の実行を計画している旨のステートメントと、信用調査の実行を許可するためにテナントが同意する署名行も含める必要があります。.潜在的なテナントから信用調査料を徴収する. 入居予定者に信用調査の実施料金を請求します。これは、局または信用調査ウェブサイトから信用報告書を要求するために支払わなければならない料金をカバーしています.信用報告書で何を探すべきか信用報告書を入手したら、さまざまなセクションで潜在的な危険信号を確認します。負または潜在的に負の項目セクション. これは通常、信用報告書の最初のページにあります。このセクションでは、期限が過ぎたアカウント、退会したアカウント、またはコレクション内のアカウントを見つけることができます.家の破産、立ち退き、または差し押さえ. これらのネガティブマークは、レポートのネガティブアイテムセクションにあります。また、信用報告書の後続のページにある勘定科目の項目別リストで、これらの勘定科目が関係する勘定科目の横にこれらの表示を見つけることができます。.個人のクレジット口座とローン. 遅延支払いの各アカウントを確認できます。レポートには、アカウントが最新かどうか、および支払いが遅れている場合は、アカウントが何回遅れて支払われたかがリストされます。さらに、レポートには、支払いが30日、60日、90日の滞納など、どのくらい遅れていたかが記載されています。. 良いテナントと悪いテナントを区別する方法過去の行動は将来の行動を予測する傾向があります。テナントが請求書を支払わない、または継続的に請求書を延滞するという履歴がある場合、この振る舞いは今後も継続する可能性が高い-つまり、家賃の支払いが遅れるか見逃される.一方、人々は変化します。支払いの遅延または未払いが古く、テナントがネガティブ項目以降に期限内に請求書を支払っていた場合、1回限りの間違いであったか、または行動を修正するために働いている可能性があります.たとえば、5年前に破産を申請したが、その後新しいクレジットを設定し、一貫して請求書を期限内に支払った人は、クレジットレポートに問題があるが、まだ良いテナントである可能性がある人の例です。家の差し押さえがあるか、過去の家主からの1つ以上のコレクションアカウントを持っているテナントは別の話です。これは避けたい潜在的なテナントです.最後の言葉信用調査に加えて、前の家主に連絡してテナントを選別することもできます。テナントによる職業の日付、毎月のレンタル料金、テナントからの支払い、および家主がテナントに関して抱えていた問題を確認する.独自の信用調査を実行する方法を知っていると、多くの時間とお金を節約でき、損害から潜在的に保護できます。徹底したチェックを実行することにより、家の世話をし、時間通りに支払いをするテナントのみに賃貸することを保証できます。.潜在的なテナントに対して独自の信用調査を実施していますか？どのサービスを使用しますか?

ただし、家主になることも大きなリスクになる可能性があり、あなたの側で多くの作業が必要になる可能性があります。レンタルがあなたにとって正しい選択であるかどうかを決める前に、関係するステップを理解する必要があります.家を借りる選択をするあなたが取る必要がある最初のステップは、どのタイプのレンタル手配があなたにとって意味があるかを決めることです：賃貸物件. バイヤーが見つからないためにレンタルする場合は、自分でレンタルするのが最良の選択かもしれません。賃貸契約は、一定期間後に特定の価格で不動産を購入する権利を借主に与えます。通常、レンタルレートは市場レートよりも高く設定できます。割り当てられた時間が終了すると、賃借人は家賃を支払った家を購入することができます。これは、借り手が多額の頭金を用意する必要がなく、家を売るか、家賃を維持できるため、相互に有益です。.バケーションレンタル. あなたの家が人気のある休暇先にある場合は、所有者によるバケーションレンタル（Vrbo）、Airbnb、HomeAwayなどのバケーションレンタルサイトにリストすることを検討できます。あなたの家を標準的な賃貸物件として使用するよりも、毎晩、毎週、または毎月、休暇用の家として家を借りることで、かなり多くのお金を稼ぐことができるかもしれません.又貸し. 短期の賃借人を探している場合は、raiCraigslistなどのサイトを介した転貸を検討してください。長期リースに興味がない場合は、数日、数週間、または数か月間転貸できます.長期リース. 最後の選択肢は、家を標準的な賃貸物件として提供することです。通常、これにはテナントと1年間のリースを締結する必要がありますが、このような長期のコミットメントを行いたくない場合は6か月のリースを提供することも可能です. あなたの家を借りるステップを踏むどのタイプのレンタルがあなたの財産にとって理にかなっているかについてのしっかりした考えが得られたら、それはレンタルプロセスを開始する時です。あなたの家を借りるために取るべき多くのステップがありますが、あなたが間違いを犯したり、法的または責任の問題に遭遇したりしないようにするために従うことは非常に重要です：地方条例を確認して、賃貸が許可されているかどうかを判断する. ゾーニング法を確認する必要があります。これは、町または市のWebサイトでアクセスできます。また、あなたが持っている場合、あなたはあなたの住宅所有者協会と話す必要があります。一部の場所では、毎週のレンタルに制限を設けたり、いつ、どのように不動産を借りることができるかについて他の制限を課しています。これは特に、行為制限のある家や町内会に住んでいる場合に当てはまります。.保険会社にお問い合わせください. 不動産を借りる予定がある場合は、標準的な住宅所有者保険とは異なる保険が必要です。また、訴訟のリスクから身を守るために、賠償責任範囲を増やすこともできます。.お住まいの地域の家賃を調査する. 賃借人を引き付けるには、適切な市場レートで家賃を設定する必要があります.借家人のための家の掃除と準備. これには、個人のアイテムの削除、壊れたアイテムの修正、およびその他の方法でテナントにとってプロパティが安全であることを確認することが含まれます。あなたの家が現在家具付きである場合、家具付きスペースとして賃貸するかどうかを決定します。これにより、テナントにとってより魅力的になりますが、所有物も危険にさらされます.家主とテナントの法律を勉強する. お住まいの地域の家主とテナントの法律に関する情報を見つけるには、消費者問題部のウェブサイトまたは州検事総長のウェブサイトを確認してください。あなたは自分の義務が何であるか、そしてそれが保証金、リース契約、そしてテナントを扱うことの他の側面に関しては何をすることが許されているかを知る必要があります。たとえば、子供と一緒に賃借人を差別することは一般的に違法ですが、占有制限を設定することもできます.リース契約の草案. 標準形式のリース契約はオンラインで入手できます（マサチューセッツ州住宅消費者教育センターなど）あなたの利益の包括的かつ保護。リース契約では、家賃、リース期間、敷金要件、支払い遅延の罰則、および騒音とペットの制限に関する詳細を含む、家での生活ルールを明記する必要があります。.あなたのスペースを宣伝する. 広告を出すのに適した場所は、別荘として、家を借りるか、伝統的な長期レンタルとして家を借りるかによって異なります。 Craigslistは広告を掲載するのに適した場所であり、お住まいの地域では無料の場合があります。ローカル広告もオプションです。あなたの家が家賃の場合は、Multiple Listing Service（MLS）にリストすることを検討してください。あなたの家が休暇スポットの場合は、HomeAwayやVrboのようなサイトを使用してください.スペースを表示する準備をする. 入居予定のテナントにスペースを提示する必要があるので、あなたの財産を掃除して見せるための時間を作る準備をしてください.テナントの信用調査と身元調査を実施する. 少なくとも、潜在的なテナントの照会先に連絡し、信用調査を実行する必要があります。休暇の賃貸人のために短期的に家を借りる場合、通常はこの手順を踏む必要はありません-ただし、事前に賃貸期間全体の前払いをする必要があります.リース契約に署名し、敷金を集める. 誰かがいつ損害を引き起こすかわからないので、バケーションレンタルを含め、すべての賃借人から保証金を集める必要があります。通常、最初と最後の月の家賃も収集する必要があります.テナントの名前へのユーティリティの転送. これは必要ではありませんが、ユーティリティを家賃に含めることができるため、通常はテナントが自分の暖房、電気、および第三者が提供するその他のサービスを担当するのが最善です。バケーションレンタルとして不動産を提供する場合を除き、ケーブルやインターネットなどのサービスも遮断する必要があります。.大家として、あなたは何かがうまくいかないときはいつでも電話をしていることを覚えておいてください。修理が必要であるか、テナントが騒音を発して隣人を混乱させているかどうかにかかわらず、問題は最終的にあなたに戻ってきます. 最後の言葉あなたがあなたの財産を借りたいが、そのような大きな責任を引き受けることを心配しているなら、あなたは財産管理サービスの使用を検討したいと思うかもしれません。これにより、賃貸収入が減りますが、それは賃貸が労働に主に基づく収入源ではなく、受動的収入源になることを可能にします.家を借りたり、家主を務めたことはありますか？他にどのようなステップを取ることをお勧めしますか?

問題の事実は、ほとんどの人がとにかく自分の家を実際に所有することは決してないということです。彼らは毎月その住宅ローンのごく一部を住宅ローンで支払いますが、貸し手はまだショットを呼び出します。あなたが支払うことができない場合、あなたは滞在することはできません-それはとても簡単です。銀行に家を失うことを防ぐための明らかな方法は、銀行から資金を調達することではありません。借主がこの問題に対処することはめったにありませんが、家主が住宅ローンを支払わないと、移動は強制されます-多くの場合、予告なしに（これは私が知っている誰かに起こりました）。多くの人々は、住宅ローンの返済を可能性とは考えていません。それは、伝統的な「知恵」がそれを心に植え付けているからです。住宅ローンを持っていない人は知っていますが、ゲームのプレイ方法を知っていれば、住宅ローンを早く返済することはそれほど難しくありません.住宅ローンを早期に返済する一般的な方法をいくつか説明します。あなたはそれらのことを聞いたことがあるかもしれませんが、おそらくあなたはそれらのすべてを聞いたことがないでしょう.1.隔週の住宅ローン計画. このプランでは、基本的に毎年追加の住宅ローンの支払いを行い、30年の固定ローンの約10年を切り捨てます。理論は、存在しない元本に利息を支払うことができないという事実に基づいています。元本を前払いすると、金利は住宅ローンの後者の支払いから削除されます.2. Money Mergeアカウント. これは、United First Financialという会社の製品です。これは財務計画ツールであり、住宅ローンを含むすべての借金の返済を10年以内に最大化するのに役立ちます。このプログラムには多くの利点がありますが、雪だるま式の効果を開始するには、数百ドルの余剰金が必要です（または作成する必要があります）.3.無限銀行のコンセプト. これは、これまでに発見された中で最も独創的で消費者に優しい金融概念です。数年前から存在していましたが、金融専門家がこの概念を採用し始めたのはごく最近のことです。前提は、特定の保険商品の力を介して、借りることができ、利子を返済できる保険に価値を生み出すことができるということです。保険には死亡給付もあるため、死亡した場合の保護として機能しますが、この金融手段の最も強力な機能は、基本的に「自分の銀行家になる」ことです。あなたは本を通してこれについてもっと学ぶことができます 自分の銀行家になる ネルソン・ナッシュ。それはおそらくあなたがこれまでに学ぶ最も強力な金融概念です.多くの人は住宅ローンの返済を現実とは考えていませんが、それが可能であり、これらの金融戦略を使用すると、システムがない場合よりもはるかに速く確実に達成できます.

しかし、新しいホーム検索の夢見る段階は最終的には終了しなければなりません。自分のニーズに合った家を見つけたら、他の人がやる前に腰を下ろして実際に買う時です。.最初に申し出をせずに家を買うことはできません。購入申し出は、購入契約または購入意向書とも呼ばれ、家の代金の支払いを希望する価格、支払い方法、および取引の他の重要な条件の概要を示す法的文書です。.通常、売り手が条件に同意すると、購入オファーは法的拘束力を持ちます。ただし、その執行と無効化を管理する法律は州によって異なり、閉鎖する前に修正したり、執行を行うことは非常に一般的です-合格したシロアリ検査やその他の検査などの特定の好ましい結果を条件とします.不動産業者と仕事をしている場合、彼または彼女は、トランザクションに固有の用語で事前に作成されたテンプレートを変更する可能性があります。ニューヨークなどの一部の州では、購入者が代理店と協力しているかどうかに関係なく、正式な購入契約の草案または承認が実際に免許を持つ弁護士に求められます.それでも、住宅用不動産取引の規模と長期的な影響を考えると、次のことを完全に理解することが最善の利益です。購入オファーのコンポーネント実行に影響を与える可能性のある一般的な偶発事象地元の不動産市場と個人の状況の制約内で強力なオファーを作成する方法売り手による反論への対応方法購入オファーの主要コンポーネント多くの住宅用不動産購入オファーは、州固有のテンプレートを使用して作成されるため、特定のオファーの条項の文言と順序は場所によって異なる可能性があります。しかし、米国で行われた購入オファーの大部分には、次の主要なコンポーネントが含まれています。検討期間. この条項は、オファーの条件が有効である期間、つまり売り手がそれを検討しなければならない期間を指定します。販売者がウィンドウの終わりまでに応答しない場合、購入者は自由に別のオファーを行うことができます.本格的な預金. 真剣な預金は、買い手が家の購入に真剣であることを示しています。金額は、通常、合計オファー価格の約1％であり、オファーおよびドキュメントに付随する個人またはキャッシャーの小切手に記載されています。トランザクションが正常に終了した場合、終了時に真剣なお金が入金されます（合計終了費用が削減されます）。取引が成立した場合、「州法」および預金にいつ返金するかについての特定の文言がオファーに含まれているかどうかに応じて、「真剣なお金は返金可能かどうか」.財産の法的説明. これは、元のタイトルに記載されている物理的特性の法的記述です。ローカルのカスタムに応じて、サブディビジョン名、ブロック番号、ロット番号、プロパティの数値測定、物理的境界の説明の組み合わせが含まれます。新たに細分化された物件の場合、売り手はすべての境界が最終的なものであり、政府の承認が必要であることを保証する必要があります.同梱フィクスチャーとアプライアンスの説明. このセクションでは、追加費用なしで不動産の販売に含まれるすべての備品、電化製品、機械アイテム、個人所有物、およびその他の「付属品」について説明します。一般的な例には、キッチン家電、HVAC機器、別棟、庭の植物、煙探知器、ケーブルジャックが含まれます。.合計購入価格と資金調達. これは、購入者が不動産に対して支払う意思のある合計価格、頭金（閉鎖時の現金）金額、融資される金額、および融資方法（従来型またはFHA住宅ローンなど）の概要を示しています。.証書. これは、トランザクションに関係する保証証書や受託者証書などの証書のタイプを記述します。また、鉱業権の留保やユーティリティの地役権など、行為がどのような制限を受けるかについても説明しています。.比例配分された税金とユーティリティ. これにより、閉会前後の固定資産税および公共料金の支払いに対する買い手および売り手のそれぞれの責任が明確になります。簡単にするために、売り手は多くの場合、終了日を含む請求期間の終わりまでユーティリティ（水道、下水道、ゴミ、電気など）を支払います。固定資産税は通常、6か月または12か月の評価期間の前に支払われるため、買い手は、通常の評価期間の終了から終了までの間に既に支払われた税金を売り手に払い戻すのが慣例となっています。.特別な評価. この規定は、特別な評価の支払いに対する責任を割り当てます。特別な査定は、新しい水道線や街灯などの公共インフラプロジェクトのために地方自治体によって課される1回限りの税査定です。これらは、新たに建設された区画や最近併合された自治体で発生する可能性が高くなります。通常、売り手は、実際のインフラストラクチャプロジェクトがいつ完了したかに関係なく、締め切り前に課された特別な評価を支払い、買い手は締め切り後に支払います。.締め切りと納期. このセクションでは、決算日、または取引が完了する日を規定しています。また、売り手が買い手に家を配達する時期、つまり買い手が入居できる時期も規定しています。ほとんどの場合、閉店日と配達日は同じですが、売り手は買い手が早めに入居できる場合があります。ローンの承認、プロパティの変更、または他のトランザクションコンポーネントが予想よりも長くかかった場合、両方の日付をプッシュバックできます.下水と水. このセクションでは、施設の上下水道サービスについて説明し、地方自治体の上下水道に接続できるかどうか、飲料水井戸、地下下水処理システム（浄化槽など）、およびその他の関連する改善点について説明します。井戸と地下下水処理施設のある施設では、閉鎖する前に追加の検査と検証が必要になることがよくあります。.二重代理店の表現. 一部の州では、同じ代理人が買い手と売り手を表すことは合法であり、「二重代理店」または「二重代理店代理」として知られる条件です。トランザクションに二重代理店が含まれる場合、このセクションでは買い手と売り手のそれぞれの権利の概要を示し、両当事者からの肯定的な同意を必要とします.補遺典型的な購入オファーには、状況と場所によって異なる複数の追加情報が含まれています。一部の補遺では、購入の資金調達方法や完了費用の支払い方法など、購入オファーの重要な側面を説明しています。その他は、法律で要求される詳細な開示です。各補遺は、独自の署名ページを備えた個別のドキュメントとして構成されていますが、購入契約の法的強制力のある部分と見なされます.一般的な補遺は次のとおりです。閉会費用. この補遺では、誰が閉鎖費用を負担し、どの額を負担するかを規定しています。たとえば、買い手は売り手が決算費用に対して3,000ドルを支払うことを要求し、買い手は残高を担当します。買い手がすべての閉鎖費用を全額支払うことに同意する場合、閉鎖費用の補遺は必要ない場合があります.資金調達. 買い手が住宅ローンで購入価格の一部を融資している場合、この補遺はローンの構造、期間、および金利について説明します。また、住宅ローンを発行する前に、貸し手が売り手に不動産の修理を要求するかどうか（および、もしそうなら、修理の性質）と、資金が落ちた場合に真剣なお金に何が起こるかを詳しく説明します.仲裁契約/開示. このオプションの補遺に署名することにより、買い手と売り手は拘束力のある仲裁を通じてすべての紛争を解決し、裁判の権利を放棄することに同意します.鉛ベースの塗料およびその他の危険の開示. 司法管轄区に応じて、購入契約には多くの場合、現地の法律で要求される複数の危険の開示が含まれます。一般的な危険有害性の開示は、ラドン、井戸および地下下水処理システム、および鉛ベースの塗料（1970年代後半以前に建設された住宅用）を対象としています。.資産開示. 通常、購入の申し出には売り手の財産開示が含まれ、売り手は財産が自分の知る限り正確に表されていることを確認します。現地の法律では、第三者の開示または家のコンポーネントの状態を詳細に説明するレポートが必要になる場合があります. 一般的な偶発事象と修正ほとんどの州では、購入オファーは売り手によって受け入れられ、両方の当事者によって署名されると拘束力のある契約になります。ただし、契約の履行は、ほとんどの場合、「偶発事象」として集合的に知られている特定の条件に左右されます。一部の偶発事象は、買い手の保護のために買い手または代理人によって挿入され、他の偶発事象は売り手の保護のために売り手または代理人によって挿入されます。住宅の検査や評価などの一部は、多くの州で標準的な購入オファー言語の一部です.場合によっては、特定の不測の事態の結果、購入オファーが修正されることがあります。たとえば、買い手が注文した家の検査では、閉じる前に買い手が修正したいと思っていた未知の欠陥が明らかになります。その後、購入者またはその代理人は、問題を説明し、いつどのように修正する必要があるかを指定する修正案を作成します。売り手が同意する場合、売り手は修正条項に署名し、おそらく問題を修正します。売り手が口を閉ざした場合、買い手は契約から離れて、真剣なお金の返品を求めることができます.一般的な購入オファーの偶発事象および関連する修正には以下が含まれます。家の点検. すべての貸し手がローンを発行するかどうかを決定する前に買い手が委託した家の検査を必要とするわけではありませんが、買い手は1つに跳ね返ることを強くお勧めします（典型的な費用は約300ドルから500ドルで、検査日に支払われ、通常返金されません）。家の検査中に、免許を持つ検査官は家を徹底的に調べ、未熟なバイヤーには必ずしも明らかではない小さな欠陥と大きな問題を指摘します。検査で屋根や基礎の損傷など、これまで報告されていなかった重大な問題が明らかになった場合、検査の不測の事態により、購入者は問題の修正を要求するか、完全に撤去することができます.ハザード検査. ハザード検査は、ラドン、害虫、鉛塗料など、一般的な家庭の検査ではカバーされないより具体的な問題を探します。常にオプションですが、特定のハザードのリスクが高い場合、たとえば、シロアリのor延やラドン汚染が一般的な地域では、ハザード検査をお勧めします。コストは検査の種類によって異なりますが、通常は3桁の低い範囲に収まります.下水道と井戸の検査. 下水道と井戸の検査では、施設の水と衛生システムの状態、機能、および安全性を評価します。費用は、検査の包括性と場所の関数です。200〜500ドルの返金不可の前払いが一般的です。家庭や危険の検査と同様に、バイヤーは主要な問題（汚染された井戸や木の根で損傷した下水道など）の修正を要求するか、契約をキャンセルできます。.鑑定. 貸し手は、原資産以上の価値のある住宅ローンを承認することを望みません。このため、購入者のローン申請を承認する前に、ほとんどの場合、貸主は査定（通常300〜500ドル、前払いで返金不可）を要求します。住宅の評価額が購入価格よりも低くなった場合、貸し手は評価額に等しい金額のみを融資することに同意します.ローン承認. 購入者の貸し手が何らかの理由で最終的に融資申請を拒否した場合、販売者は取引を完了する義務がありません。この偶発事象は、取引が失敗した場合に、真剣なお金を売り手に返還するか没収するかを指定します.バイヤーの既存の不動産およびその他の購入オファー. 買い手が現在の家を売ろうとして、その売り上げからの収入に頼って新しい家の購入に資金を供給している場合、買い手は売却の成約を条件とする可能性があります。住宅が閉鎖によって販売されていない場合、購入オファーは、新しい住宅購入をキャンセルするか、閉鎖日を延長するかを指定します。同様に、売り手が自宅で他の購入オファーを検討している場合、現在の購入オファーは通常、指定された日付までのキャンセルを条件とします.早期入居. 買い手が閉店前に恒久的な家を持つことを期待していない場合（たとえば、前の家の販売が現在の販売の前に閉まる）、売り手は閉店日前に入居を許可し、購入を修正することに同意する場合がありますそれに応じて合意.ウォークスルー. 買い手は伝統的に、閉店の少し前（通常は同日）に家の中を歩いて、要求されたすべての修正と更新が完了し、家の検査から家の状態が実質的に変わらないようにします。新しい水や火災による損害などの主要な問題により、取引の完了が遅れたり、取引が完全に中断されたりする可能性があります. 強力なオファーを作成する方法購入オファーを編集する際には、これらのヒントに留意してください。あまりにも長い間熟考しないでください。さもないと、より素早いバイヤーがあなたを打ち負かすことができます.1.比較市場分析を注文する最初の提示価格を設定する前に、ほとんどの売り手は比較市場分析（CMA）を注文します。 CMAは、周辺地域の類似物件の少なくとも3つの最近の販売を評価することにより、住宅の現在の市場価値を推定します。.オファーを出す前に、不動産業者に依頼してCMAを実施してください。これにより、地元市場の最新の状況がわかります。これは、家が数か月間市場に出ている場合に特に重要です。また、明らかに高値の家を見つけます-CMAが250,000ドルから270,000ドルの範囲の市場価値を提案し、家の価格が300,000ドルである場合、交渉するスペースがあります。しかし、住宅が価格帯の上限でかなり価格設定されている場合でも、CMAは最初のオファーの合理的な出発点を提供します.2.市場投入時間およびその他の市場指標を検討するCMAの結果を超えて、家が市場で費やした時間はバイヤーの関心の良い指標です。このデータは、MLSおよびTruliaなどの自宅検索サイトで公開されています.より広範には、お住まいの地域（ZIPコード、市、または郡）の市場での平均住宅時間は、その地域の住宅市場の全体的な状態（買い手市場、売り手市場、またはどちらでもない）に対する洞察を提供します。住宅は買い手の市場でより長く市場に留まり、売り手の市場でより速く売れる.オファーは、現在の現地の需要を反映する必要があり、売り手が受け取る可能性が高い他のオファーと一致している必要があります。たとえば、長い間市場に出回っており、入札を引き付けるのに苦労している売り手は、不動産を上場したばかりの売り手よりも低いオファーを受け入れる可能性が高くなります。より暑い市場では、住宅はしばしば数日間（または数時間）市場に留まり、リスト価格以上の入札を引き付けます。.繰り返しますが、すべての状況は異なります。例えば、最も売れている売り手の市場でさえ、とてつもなく高値の新しい家や深刻な欠陥のある古い家-かなりの売り手を引き付けるための努力。疑わしい場合は、不動産業者に問い合わせてください（または、自己紹介をしている場合は、地元の市場に精通している知人）にアドバイスを求めてください.3.売り手の動機を確かめる売り手の個人的な動機は、市場の全体的な気温と同じくらい重要です。一部の売り手は、おそらく早急な移転や、別の不動産を購入するための資金調達が急務であるため、できるだけ早く荷を下す必要があります。このような売り手は「やる気のある売り手」として知られており、特に買い手の市場では、提示価格よりも大幅に低い価格を受け入れることを望んでいます。.他の売り手、たとえば長年の家族の家から短期のレンタル家にダウンサイジングする人は、特に急いでいないので、権利の提供を待つ余裕があります。家が所有者であるかどうか、売り手自身の声明など、手がかりを探します。.4.プロパティの他のオファーについて調べる多くの管轄区域では、売り手は検討中の注文書を開示する必要はありません。売り手が申し出を受け入れた後にのみ、それは公的な記録の問題になります.ただし、ベテランの不動産業者が競合するオファーを嗅ぎ分けることは可能です。オファーを送信する前に、エージェントに、最近表示されたアクティビティについて販売者のエージェントに尋ねるよう依頼してください。売り手のエージェントはおそらく、売り手が別のオファーを所有しているかどうかを明かさないでしょうが、彼または彼女は、プロパティにあまり深刻な関心がないこと、または逆に最近の関心がたくさんあることを認めるかもしれません。あなたがエージェントを持っていない場合、あなたは自分でこの調査を行う必要があります.売り手が手元に複数のオファーを持っている疑いがある場合は、オファーをすばやく送信し、他の方法よりも売りやすいようにします（オファー価格が高く、セラー支払コストが少なくなります）。家に複数のオファーがある可能性が低いと思われる場合は、交渉する機会が得られる可能性があるため、オファーをより買いやすいものにします.5.特定の事前閉鎖費用は返金不可であることを忘れないでください特定の事前閉鎖費用は前払いする必要があり、払い戻しできません。最低でも、家の検査と評価にお金を払う可能性があります-合計1,000ドルを実行する可能性があります。また、害虫、ラドン、下水道、鉛塗料、およびその他の危険性検査の費用を支払うこともでき、前払い費用に1,000ドル以上を追加できます。そして、あなたの真剣なお金が払い戻されなければ、あなたはさらに数百または数千人になります.閉鎖に至らない物件でこれらの支払いを行うと、予算と士気に影響する可能性があります。購入提案を送信する前に、あなたがそのまま受け入れられるとは限らない低額の提案でさえ、その特定の不動産を購入することに真剣であることを確認してください.6.金融取引の事前承認書を入手する申し出を行う前に、貸し手に事前承認の手紙を求めてください。事前承認書には、特定の金額までの住宅ローンの暫定的な承認を受けていることが記載されています。事前承認書を入手するには、おそらく融資担当者と会い、信用調査に同意し、収入と資産の確認を提供する必要があります（通常はスタブまたは銀行取引明細書を支払います）.最終的な融資承認とは異なりますが、事前承認により、最終的に融資申請が承認される可能性が高くなります。最終承認の可能性が低いため、多くの売り手は、事前承認文書が添付されていない場合、資金提供を真剣に検討しません。資金調達が含まれていないため、全額現金取引には事前承認は必要ありません.7.前払い金を引き伸ばすオファーの現金要素が大きいほど、売り手にとって魅力的です。これは、小規模なローンを必要とするオファーが、資金調達の問題により失敗する可能性が低いためです。.他のすべてが同じである場合、売り手は3.5％の頭金を含む20万ドルのオファーと20％の頭金を含む20万ドルのオファーを提示します。ほとんどの初めての住宅購入者にとっては「手に入らない」ものの、オールキャッシュオファーはさらに優れています.8.弁護士に申し出を確認してもらう不動産購入の申し出は、一生の間に署名する可能性が高い最も重要な法的文書の1つです。あなたの州の法律が認可された弁護士に購入オファーを作成することを要求していなくても、弁護士にあなたのオファーをレビューさせ、その中に非正統的または潜在的に有害なものがないことを確認することはほとんど常に価値があります.多くの不動産弁護士は、合理的な定額料金でこの作業を行います。この料金は、場所によっては150ドルから300ドル、またはそれ以上になります。それは、言葉遣いが乏しい、または不注意にレビューされたオファーの潜在的なコストと比較するとお買い得です-たとえば、2,000ドルの真剣な預金が返金可能であると仮定してオファーに署名し、後でそれが見つからない場合. 売り手の反応とカウンターオファー購入提案を送信すると、売り手は検討期間が終了するまで応答します。売り手が家に複数のオファーを持ち、あなたのオファーが最も魅力的でない場合、彼または彼女は単にオファーを無視することができます.より一般的には、売り手は次の方法で購入オファーに応答します利用規約への同意. 売り手が状況下で希望するほど申し出が良い場合、売り手は書面でそれを受け入れて署名し、拘束力のある購入契約を作成します。両当事者が同意して署名する限り、締め切り日まで修正（自宅検査で明らかになった問題の修正要求など）を行うことはまだ可能です。.規約の拒否. 提供価格が低すぎるか、売り手の条件が売り手にとって好ましくない場合、売り手は申し出を完全に拒否します。拒否は常に刺しますが、銀の裏地は、売り手が少なくともあなたと関わりたいと思っているということです。拒否されたオファーを、より販売者に優しい新しいオファーで自由にフォローアップできます.カウンターオファーの作成. 申し出が魅力的ではあるが完全に満足のいくものではない場合、売り手は重要な条項（購入価格や売り手が支払う費用など）を修正し、署名し、返送することで修正します。これは、カウンターオファーとして知られています。カウンターオファーを書面のまま受け入れるか、さらに修正して署名し、レビューのためにセラーに送り返すことができます。このプロセスは、売り手がオファーを受け入れるか、いずれかの当事者が交渉を打ち切るまで、必要な限り続行できます.状況によっては、複数のオファーを受け取った売り手は、可能な限り最良の取引を得るために、一度に各見込み買い手と個別に交渉します。売り手がより迅速に拘束力のある合意に到達したい場合、彼または彼女は単に興味のある各買い手に彼らの可能な限り最高のオファーを尋ね、それから最も有利なものを選ぶ....

売り手がよく尋ねる質問の1つは、「オープンハウスをホストすべきですか？」です。もちろん、オープンハウスなしで家を売ることができます。人々はいつもそれをします。しかし、オープンハウスは、可視性を高め、ドアを通して潜在的なバイヤーを獲得する素晴らしい方法です.オープンハウスを準備する方法と、成功するために必要なことを見てみましょう.それだけの価値があるオープンハウス?明確な答えがないため、オープンハウスが投資に値するかどうかの質問は難しい。一部のエージェントは、オープンハウスは以前のように体重を増やしていないと考えています。単に購入者がオンラインで買い物をして仮想ツアーに参加できるからです。.ただし、他のエージェントは、オープンハウスは売買プロセスの重要な部分であると考えています。結局のところ、バーチャルツアーを通して家の本当の感触を得ることができません。オープンハウスにより、買い手は住宅所有者と直接話し合い、不動産リストシートに含まれていない家の詳細を見つけることができます。これは、潜在的な購入者にとって大きな時間節約になります。.全米不動産業者協会によると、購入者の8％がオープンハウスで家を見つけています。ただし、この番号は、所有者による販売用にリストされている家の場合、より高い場合があります.オープンハウスのホスティングに飛び込む前に、立ち止まって価値があるかどうかを考えてください あなたのために. あなたの家が田舎にある場合、おそらく多くのトラフィックを得ることができないので、オープンハウスはあなたの時間の価値がないかもしれません。代わりに、インターネットマーケティングに注力する方が効果的かもしれません.ただし、交通量の多い場所や望ましい場所に住んでいる場合、特に公園や学校の近くにいる場合は、オープンハウスが大きな投資になる可能性があります. オープンハウスの準備オープンハウスの準備には多くの作業が必要です。あなたの家を準備するために費やす時間とエネルギーが多くなればなるほど、あなたの家は潜在的な買い手によりよく見えるようになります.ステップ1：整頓何かをする前に、家を整頓する必要があります。乱雑さを減らすことで、買い手は家に集中することができます（あなたのものではなく）。また、オープンハウス中の盗難の可能性を減らします.清潔で開いた表面の作成に焦点を当てます。たとえば、キッチンのカウンタートップには最小限の数の電化製品が必要です。これにより、スペースが大きくなります.すべてのキャビネットとクローゼットを整理整頓します。バイヤーはこれらのスペースを調査し、物がいっぱいに詰め込まれていると、家に十分なストレージがないと思うようになります.ガレージセールを開催して、不要なアイテムを取り除いたり、Craigslistでアイテムを販売したり、慈善団体にアイテムを寄付したりできます。整理整頓した後もまだ家がいっぱいになっている場合は、ストレージユニットを借りて、表示されているものの少なくとも半分を保管することを検討してください.手順2：クリーニングしてから、さらにクリーニングするクローゼットとカウンターを片付けたら、掃除に集中しましょう.あなたの家は、オープンハウスのために手付かずの状態にある必要があります。つまり、上から下まで春の掃除をすることを意味します。隅のクモの巣からオーブンのin皮まで、隅々まできれいにする必要があります.キッチンキャビネット、スイッチプレート、引き出し、すそ板、冷蔵庫、ランドリールーム、ガレージに特に注意してください。これらのエリアは住宅所有者によって見落とされがちですが、買い手は汚れていることに気付くでしょう。すべての洗濯物を片付け、すべての皿を洗い、冷蔵庫に残り物が残らないようにします。バイヤーは見ます どこにでも. 彼らがあなたの家によってオフにされる理由を与えないでください.あなたが仕事に任せていると感じていない場合は、プロのクリーナーを雇って仕事をしてください.ステップ3：ステージオープンハウスの前に家をステージングすることをお勧めします。これは、家具を最小限に抑え、壁を新鮮な中間色に塗り、植物や花をリビングエリアに置き、取り残された家の改善プロジェクトを完了することを意味します.可能な場合はいつでも、家から私物を取り除いてください。これには、家族の写真や子供の野球トロフィーなどが含まれます。バイヤーは想像できる必要があります 彼らの 家庭内の家族、および個人的なアイテムがこれを行うのを難しくしています。また、宗教的または政治的なアイテムを片付けることもできます。.Zillowで販売されている家を閲覧して、ステージングのアイデアを入手してください。各家を見るとき、好きなものと嫌いなものに注意を払ってください。多くの場合、あなたが好きではないものは、あなた自身の家をステージングするときに使用できる重要な手がかりを提供することができます.あなたの家にたくさんの空白のスペースがある場合は、地元のギャラリーにオープンハウス用の絵を掛けることに興味があるかどうか尋ねてください。アーティストは、より多くの露出を得ることができるので、あなたの家を際立たせるユニークな方法であるので、あなたは恩恵を受けるでしょう。これを行う場合、すべてのマーケティングにこの情報を含めて、最も多くの訪問者を引き付けるようにしてください。.あなたの家の縁石の魅力を忘れないでください。草を刈り、花壇を刈り取り、マルチの新鮮な層を出します（特に冬の場合は、空いているベッドをきれいにすることができます）。新鮮な季節の鉢植えの花を玄関のそばに置き、玄関と玄関が清潔で枯れ葉やクモの巣がないことを確認します.ステップ4：ペットの家を見つけるあなたのペットはあなたのオープンハウス中に家にいるべきではないので、その日の一時的な家を見つけるようにしてください。これは、友人や家族の家、または隣人の裏庭にある可能性があります。滞在する場所が見つからない場合は、ペットの保育園に入れるか、その日に乗車します.また、ごみ箱を含むペットのすべての証拠を削除し、あなたの家がそこに住む動物のような臭いがないことを確認する必要があります.効果的なオープンハウスを開催するだから、あなたの家は清潔で整頓されており、バイヤーがドアを通り抜ける準備ができています。オープンハウスを成功させるために何をする必要がありますか?1.他のオープンハウスをご覧くださいお住まいの地域の他のオープンハウスを訪問することから始めます.周りを見回しながら、家がどのように上演されているかに注意を払ってください。この家を特別な気分にさせる詳細は何ですか？これらのデザイン要素や販売方法の一部を自分の家にどのように組み込むことができますか?また、潜在的な買い手に不動産業者の話を聞く必要があります。専門家は、購入者が最も関心を持っているものを知っているため、これらの機能や詳細を最初に指摘するでしょう。.各オープンハウスを通過した後にメモを取ります。 1日のうちに何度か進むと、詳細が一緒に曖昧になり始め、重要なアイデアを忘れる可能性があります.2.効果的なスケジュールオープンハウスの日程を決める前に、近所やコミュニティで何が起こっているかを見てください。近所のガレージセールやコミュニティアートウォークなど、週末に近くで開催されるイベントがある場合は、同じ日にオープンハウスをスケジュールします。これにより、エリア内のトラフィックの増加を活用できます.また、全米不動産業者協会が主催する年次全国オープンハウスウィークエンドを調査することもできます。日付は毎年変わりますが（ホストされていない場合もあります）、通常は晩春または夏に行われます。この週末にオープンハウスをスケジュールすると、トラフィックが大幅に増加する可能性があります.3.マーケット、マーケット、マーケットインターネットは、今日の住宅購入プロセスの重要な部分です。全米不動産業者協会によると、購入者の90％が自宅検索でインターネットを使用しました（2014年もそうでした）。簡単に言えば、インターネットを使用せずに家を売ったり、オープンハウスをホストすることはできません.オープンハウスを販売する方法はいくつかあります.まず、所有者による売り出しリストでオープンハウスの日付が強調表示されていることを確認します。また、別の優れたマーケティングプラットフォームであるZillowに自宅を無料で掲載することもできます。 TwitterやFacebookなどのソーシャルメディアを使用して、友人や家族にオープンハウスについて知らせる.チラシやドアハンガーを作成して、コミュニティに設置することを検討してください。近所の人は通りを下って家をいくつか移動する準備ができていないかもしれませんが、探している友人や家族がいるかもしれません。図書館、ジム、または職場の公開掲示板にチラシを投稿する.オープンハウスで得られるトラフィックの一部は、再び購入する意志がない隣人からのものです。多くの人はあなたの家がどのように見えるかを見たいだけです。これは忍耐力のテストになる可能性がありますが、隣人があなたの家を売り込むために多くのことができることを忘れないでください。両手を広げてドアから彼らを歓迎しよう.もう1つの重要なマーケティングツールは、オープンハウスサインです。混雑した交差点に設置された標識は、かなりのトラフィックをもたらす可能性があります。オープンハウスには少なくとも10個の標識を付けてください。もちろん、もっと多くの標識を付けてください。オープンハウスが始まる2〜4時間前に看板を出し始め、看板がはっきりと家に戻るようにします。バルーンを追加して、標識をより見やすくすることもできます.お住まいの地域の他の販売者別所有者の家に手を差し伸べることを恐れてはいけません。これらの売り手と話をして、すべてのオープンハウスを同じ日に開催することを検討してください。次に、他のすべてのオープンハウスがエリア内にある場所を強調する潜在的なバイヤーに提供できるマップを作成します。このような「パートナーシップメンタリティ」は、各家庭により多くのトラフィックを誘導することで、すべての人に利益をもたらします。.オープンハウスをユニークにすることも、もう1つの優れたマーケティング戦略です。たとえば、フードトラック、ホットドッグベンダー、またはアイスクリームカートをレンタルして、オープンハウスに駐車し、軽食を提供できます。または、参加者全員に5ドルを寄付することで、オープンハウスを使用して地元の慈善団体に利益をもたらすことができます。オープンハウスでクリエイティブにしたい場合は、これらの詳細がすべてのマーケティング資料に含まれていることを確認してください.4.軽食を提供するバイヤーのためにたくさんの軽食を用意してください。彼らはいくつかのオープンハウスを通り抜けているか、不動産業者や他のFor Sale By Ownerの家で積極的に買い物をしているので、彼らは空腹になるでしょう.何を提供すべきですか？それは、オープンハウスにどれだけ投資したいかによります.焼きたてのクッキーを用意することは常に良い考えです（そしてクッキーはいつもあなたの家の香りを良くします）。ただし、他にも多くのオプションがあります。肉とチーズのプレートフルーツプレートフィンガーサンドイッチトレイルミックスまたはその他の健康的なスナックのスナックサイズの部分自家製ブラウニーまたはカップケーキスナックサイズのキャンディーバー簡単につかむことができるフィンガーフードを選択し、人々が食事中を歩き回るときに混乱しすぎないようにします（これは、水に浸らないことを意味します！）。また、ボトル入りの水、冷えたソーダ、ホットコーヒーをたっぷり飲みたいと思うでしょう。.ゲストが簡単に掃除できるように、大きなゴミ箱を飲食物テーブルの近くに置きます。これにより、購入者に集中する時間を節約できます.メインエントランスとフードステーションの近くで音楽を演奏することを忘れないでください。適切な音楽は、あらゆるスペースをより魅力的にし、潜在的なバイヤーをリラックスさせるのに役立ちます.5.チラシとパンフレットを手元に用意する誰も手ぶらでドアを出てほしくありません。プロ並みのチラシやパンフレットを作成して、キッチンやエントリーテーブルに置いてください。チラシまたはパンフレットには、次の情報を含める必要があります。自宅の住所、および外装と内装の写真提示価格FSBO Webアドレスを含む連絡先情報特別な機能（ホットタブ、プール、ウォークインクローゼットなど）や最近のアップグレードなど、プロパティの説明ベッドルームとバスルームの数総面積不動産税学校とコミュニティの情報地元の学校（優れている場合）およびコミュニティ全体に関する情報を提供する個別のパンフレットの作成を検討する.あなたの家を紹介する別の方法は、一年中あなたの家の写真でビジョンボードを作成することです。これにより、バイヤーはシーズンごとに家がどのように見えるかを確認できます.最後に、潜在的な購入者用のサインインシートを作成します。興味がある場合は、家に関する詳細情報をメールで送信できることを説明します。これらのフォローアップメールは、関心のある購入者に使用できるもう1つのマーケティングツールです.6.サイレントホストになる売り手が不動産業者と仕事をするとき、彼らは常にオープンハウスのために家を出るように勧められます。バイヤーは、住宅所有者を怒らせることを心配せずに、家を見回して話したいと考えています。ただし、所有者による販売の場合、あなたは売り手でありホストでもあるため、これは少し難しいです.所有者別売りのオープンハウスを歩く人は誰でも、少なくとも1人の所有者がいることを知っています。あなたの家ほどあなたの家のことを誰も知らないので、これは利点です。ただし、潜在的な購入者の邪魔にならないようにする方法があります.まず、参加するすべての人に自己紹介をし、質問があればどこに行くかを伝えます。理想的には、これはフロントポーチにあります。買い手はあなたが出かける部屋で過ごす時間が自然に少なくなるので、リビングルームやキッチンなどの重要な場所から遠ざけたくない.最も重要なことは、彼らが見ているように家の周りの人々をフォローしないでください.安全のヒント：オープンハウスでは、何十人もの見知らぬ人があなたのドアを歩いていることに注意してください。時折、泥棒はオープンハウスを使って潜在的な被害者を捜索します。オープンハウスの前に家の強盗のリスクを減らすための措置を講じます。貴重品や薬は常にロックしてください。そして、自分自身を安全に保ちます。単独でオープンハウスをホストすることはありません. 避けるべき一般的な間違い自分の家を売ることには多くの利点がありますが、大きな欠点の1つは、オープンハウスの利点と欠点を伝える代理店がいないことです。その結果、オープンハウスをホストする多くの売り手は、潜在的な買い手を追い払うことができるいくつかの大きな間違いを犯します.1.ホバリングあなたのすべての動きを見ている不安な売り手と一緒に家をツアーして楽しんでいただけますか？もちろん違います.オープンハウスの出席者は、余暇を見て回ることを望みます。すべての人にチラシや小冊子を渡し、質問がある場合はどこにいるかを伝え、邪魔にならないようにします.2.圧倒的な匂いあなたの家はあなたのオープンハウスのために清潔で新鮮であることを望みます。ただし、窓を開けて部屋を完全に換気できない限り、前日に重いクリーナーを使用することは避けてください.重いクリーナー（漂白剤やアンモニアなど）、香水、または大量の芳香剤の臭いは、一部の人にとっては刺激的であり、アレルギー反応を引き起こすことさえあります。また、何か（カビやカビなど）を隠そうとしていることを示す赤い旗が立てられることもあります。.また、あなたの家に強い臭いを残す可能性のあるもの（タマネギ、ニンニク、カレーなど）を調理しないでください。.自分の家の匂いを検出するのは難しいかもしれません。あなたはそこに住んでいるので、あなたはそれに慣れています。代わりに、友人や隣人に来て、あなたの家を素早く嗅ぎまわるように頼んでください。彼らはおそらくあなたが逃した香りを拾うでしょう.3.「立ち入り禁止」ルームオープンハウスでは、潜在的な買い手が家のあらゆる部分にアクセスできる必要があります。ドアをロックしたり、部屋に「立ち入り禁止」の標識を設置したりしないでください。これは途方もないターンオフです.ガレージや地下室など、家のすべての部屋を掃除して整理してください。あなたの家が簡単に屋根裏部屋にアクセスできる場合、潜在的な買い手はそのスペースもチェックアウトしたいかもしれません。できるだけ清潔で明るいことを確認してください.4.外側を無視するオープンハウス中に多くの売り手が家の外に注意を払っていないのは驚くべきことです。しかし、外観は潜在的な買い手が最初に見るものであり、彼らが立ち上がるとき、あなたは間違いなく素晴らしい第一印象を作りたいです.オープンハウスの前に、次の作業を完了してください。カビの形跡がある場合は屋根を掃除してください羽目板と私道をパワーウォッシュきれいな窓庭のベッドを除草し、新鮮なマルチを出すきれいなプールとホットタブ玄関のそばで新鮮な花や緑を出す冬で地面に雪が降っている場合は、歩道がシャベルで覆われ、氷がないことを確認してください。たくさんの塩や砂を出して、バイヤーが靴をきれいにするために玄関用の新鮮なウェルカムマットを購入するまた、通りに降りて、遠くから家を見なければなりません。これは、オープンハウスの前に出席する必要がある追加のトウヒを見つけるのに役立ちます.オープンハウスの後クッキーはなくなり、コーヒーポットは空になり、最後の買い手はドアを出たところです。これでどうしますか?まず、テーブルに申し出がなければ落胆しないでください。多くの潜在的な買い手は、見たものを処理して決定を下すために時間をかける必要があります。覚えておいてください、家を買うことは人々が行う最大の金融投資の1つであり、ほとんどの人々は彼らが正しい決定を下していることを確認したい.ゲストブックを見て、名前と連絡先情報でサインインした人数を集計します。これらのすべての人に感謝カードまたはメールを送信します。これらの潜在的なバイヤーへのマーケティングを継続する良い方法は、彼らの前にあなたの家の写真が描かれたはがきを送ることです。これらを自分で作成するか、QuickまたはAfter Photoなどのアプリを使用して、写真にテキストを簡単に追加できます.潜在的な購入者から聞いたフィードバックについて考え、コメントや提案に基づいて適切な変更を加えます.最後に、準備作業をすべて無駄にしないでください。たとえあなたがオープンハウスから申し出を受け取らなかったとしても、あなたの家は将来のショーのために今最高の状態にあります。そのように保つために最善を尽くします! 最後の言葉オープンハウスをホストすることはストレスが多いように思えるかもしれません。しかし、あなたがそれを正しく行い、仕事をするなら、あなたの潜在的な買い手がドアを通り抜ける可能性が高いです。.あなた自身のオープンハウスをホストしたことがありますか？もしそうなら、何があなたのために働いたのですか？別にやりたいことは何ですか?

そんなに早くない。家を買うことは高価な命題です-ほとんどの家族がこれまでに行う最大の投資です。購入価格全体を前払いする必要はありませんが、家を閉める前に相当額の現金を用意する必要があります.家の検査、貸し手の評価、保険の所有権など、一般的な「閉鎖費用」を心配する必要があります。まとめると、これらの費用はくしゃみをするものではありません。状況によっては、合計購入価格の3％から6％に達する可能性があります。バイヤーの市場では、売り手がいくつかのクロージングコストを支払うように説得する運があるかもしれませんが、それは保証からはほど遠いです.プロのヒント：住宅ローンの貸し手を見つけるのに助けが必要ですか？と LendingTree あなたは数分で複数の貸し手から見積もりを受け取ります。それぞれがあなたのビジネスを勝ち取ろうとしています.すべての最大の閉鎖費用ほとんどの広告申込情報は、すべての最大の締め切り費用である前払いと比較して小さな変化です.締め切りの予定ですが、頭金は通常、締め切り費用とはみなされません。ただし、それによって影響が少なくなることはありません。あなたの頭金はあなたがあなたの夢の家を閉めることができるかどうかに重要で、時には決定的な役割を果たします-または、実際に、あなたの予算で余裕がある最高の家.これは、前払いが売り手に提示するオファーの重要な部分であるためです。一般的な経験則は簡単です。頭金が大きいほど、オファーは強くなります。より正確には、総購入価格に対する頭金の割合が大きいほど、売り手が受け入れる可能性が高くなります。.歴史的に、理想的な頭金は購入価格の少なくとも20％でした。 200,000ドルの家では、40,000ドルです。近年、引受要件が緩くなり、売り手の間で受け入れが拡大しているため、少額の頭金が流行しています。.それにもかかわらず、特に高価な沿岸市場で初めて住宅を購入する人にとっては、頭金を一緒に削ることは難しい注文です。 CoreLogicによると、カリフォルニアのベイエリアの平均住宅価格は2016年に70万ドルを超えました。その数字には、イーストベイ郊外の比較的安価なバンガローと、サンフランシスコの超高価格の長屋が含まれています。.だからといって、頭金の節約ができないというわけではありません。時間と財政面での規律が必要です。次のヒントと戦略の一部またはすべてを実行できる場合、短期間のスクリムを意味している場合でも、住宅所有の夢を考えているよりも早く実現できると確信しています。.頭金を節約するためのヒントとコツ1.予想される頭金と期間を決定する最初に、頭金の額を計算します.頭金のサイズは、3つの重複する要因の関数です：希望する初期のLTV（比率）、期間（購入する場合）、および地元の住宅市場の状況。人々が将来の住宅購入のための予算について話すとき、彼らは一般に定価を参照します：「私たちは30万ドルを払ってもかまいません」または「25万ドルを買う余裕はあるが、それ以上はありません。」しかし、手頃な価格の問題で、最も重要な数は頭金の金額です。 $ 250,000の家（または、20％未満を置く場合は$ 400,000の家）で$ 50,000の頭金をまとめることができない場合、その家を買う余裕はありません。.手頃な価格の範囲の上限は、割り当てられた時間範囲内で、ターゲットLTVを下回ることなく節約できる最高の頭金です。したがって、3年で20％の頭金で300,000ドルの家を購入したい場合、その目的のために今日から36か月後に60,000ドルを確保する必要があります。.もちろん、前払い金以上のものをクロージングに持ち込む必要があります。安全のために、他の閉鎖費用が6％になると想定してください。現実的な閉鎖費用範囲の上限近くです。 30万ドルの家では、18,000ドル、合計78,000ドルになります。.最後に、銀行口座を完全に使い果たして夢の家を購入しないでください。短期的または長期的な目標に関係なく、緊急資金として流動性貯蓄で少なくとも3か月分の収入を得ることが賢明です。 6か月がさらに良い.プロのヒント：緊急資金がまだ設定されていない場合、または1％未満の利息しか得られない口座にある場合は、高利回りの普通預金口座を調べてください。 CIT銀行. 2.特別なローンで必要な頭金を縮小する加速した時刻表で購入したい、高価な住宅市場に住んでいる、またはターゲット近所の許容できる家で20％の頭金を節約する能力を疑っている場合は、頭金要件が低い特別なローンプログラムを検討してください。これらはLendingTreeで簡単に見つけることができます.より一般的な特別融資プログラムのいくつかを以下に示します。他のオプションもありますので、地元、州、または連邦の住宅当局に確認して、お住まいの地域や状況で家族が利用できるものを確認してください.FHAローン. FHAモーゲージローンは、連邦政府、具体的には連邦住宅管理局によって保証されていますが、元本ではありません。 203b住宅ローンとして知られている、彼らはわずか3.5％を必要とします。 1〜4世帯の住宅で使用でき、通常は従来の住宅ローンよりも低金利ですが、正確な金利は信用力やその他の要因によって異なります。引受基準も従来の住宅ローンよりもはるかに緩やかです-600未満のクレジットスコアで資格を得ることができます.VAローン. あなたまたはあなたの配偶者が現軍人または元軍人である場合、あなたの家族は連邦政府（退役軍人局）が支援する「VAホームローン」の資格を得ることができます。頭金の面では、VAローンはFHAローンよりも優れています-お金を支払う必要はありませんが、お金を入れて借りなければならない合計金額を減らすことは自由です。しばらく家にいながら金利が下がった場合は、VAストリームラインリファイナンスローン（IRRRL）を検討してください。これにより、従来のリファイナンスローンよりも低コストで金利を大幅に引き下げることができます。.USDAローン. 郊外または郊外で住宅を購入する場合、低所得国の居住者が住宅を利用できるようにするための別の種類の連邦保険ローンであるUSDAローンの資格があります。 FHAおよびVAローンとは異なり、USDAローンは直接ローンであり、USDA自体によって行われます。 USDAの資産適格性マップを使用して、資格があるかどうかを確認します.従来の97ローン. 従来の97ローンは、その通りです。従来の住宅ローンでは、最大3％のLTVを最大97％引き下げることができます。彼らはファニーメイによって支援されており、さまざまな構成で提供されていますので、申請する前にファニーのファクトシートを必ず読んでください.プログラム固有の要件を超えて、これらの特別なローンにはいくつかの重要な欠点があります。おそらく最も重要なのは、LTVが78％に達するまで（民間の住宅ローン保険（PMI））プレミアムを運ぶことです（ただし、80％LTVでPMIの削除を正式に要求できます）。場合によっては、これらの年間保険料は総融資額の1％を超えることがあります。たとえば、300,000ドルの融資では年間3,000ドルが追加されます。.特別なローンはあなたの申し出を弱めることもあります。一部の売り手は、FHAまたは従来型の97ローンで初めて住宅購入者に販売することをticします。その理由は、財務が不安定で、取引が成立する前にバラバラになる可能性があるためです。他のすべてが等しい場合、合理的な売り手は、頭金の減少よりも従来の20％のダウンオファーを好む可能性が高い.3.全国頭金支援プログラムを活用する比較的少数の見込みのある住宅所有者は、自己負担の頭金費用を数千ドル削減できる国家頭金支援プログラムの資格を得ることができることに気づいています。.リソースは豊富ですが、National Homebuyers Fundが代表です。 2002年以来、3万人以上のバイヤーに2億ドル以上の直接助成金を提供しています。さまざまな機関に裏打ちされた多数のグラントオプションがあります。たとえば、シティバンクが支援するサファイアオプションの要件については、こちらをご覧ください。.NHF助成金は、特定の州および特定の規模のローンでのみ利用できます。他の条件も同様に適用される可能性があるため、資格を得ると仮定する前に、組織に直接連絡し、貸し手と話をすることをお勧めします. 4.州固有の頭金の支援とリソースを調べるあなたの州およびおそらく地方自治体は頭金支援プログラムも提供するかもしれません。たとえば、私の母国のミネアポリスでは、ミネソタ州住宅所有センターには、将来の住宅所有者に頭金とその地域で利用可能な非金融支援リソースについて知らせる便利な頭金支援ファインダーがあります。カリフォルニア州では、Golden State Finance Authorityが、融資額の最大5％に相当する直接的なニーズベースの助成金（一部の文字列を添付）を提供します。サンフランシスコやロサンゼルスなどの高価なカリフォルニアの大都市圏では取るに足らない金額ではありません.5.未払いのクレジットカードの負債を完済する将来の住宅所有者は、多くの場合、未解決のクレジットカードの残高を支払うか、頭金を節約するという難しい選択に直面します.多くの人々にとって、クレジットカードの借金を返済することは優先度の高い目標です。 APRの低いクレジットカードでさえ、通常、APRの10％より北の金利を請求します。平均残高が1,000ドルの場合、毎年100ドルの利息がかかります。借金の負担が大きい場合は、それに応じて調整します.住宅ローンは物理的資産で保護されているため、借り手のクレジットが完全でない場合でも、ほとんどの場合、住宅ローンの金利はクレジットカードよりも低くなります。 5％APRで家を購入するか、15％APRでクレジットカードの借金を運ぶかの選択に直面して、ほとんどの人は前者を選択します.ただし、クレジットカードの借金を返済することは必ずしも簡単ではありません。毎月の支払いに25ドルまたは50ドルの追加費用を追加することを意味する場合でも、最初に最も高い金利の負債に焦点を合わせます（負債なだれ方式）。利子の高い借金の負荷が小さくなると、利子の低いクレジットカードの借金に移ることができ、残高がゼロになるまでの進捗を加速できる可能性があります。より低い（またはまったくない）利息が支出に費やされ、電力が節約されるため、ドルを頭金基金に振り向けることができます。.借金返済プロセスを加速および簡素化するために、SoFiを通じて借金整理ローンを実行することを検討してください。多くの貸し手は、この目的のためだけに無担保の個人ローンを行っているので、信用プロファイルと返済能力に合った商品を持つ貸し手を探しましょう.6.切り上げて変更を保存するオンラインバンキングの出現により、気付かないうちに小額のお金を節約することがこれまで以上に簡単になりました。 Bank of America（Keep...