潜在的なテナントの信用調査を実行する方法-家主向け

信用調査を実行する最も安価な方法は、自分で実行することです。信用調査、身元調査、退去報告を行うサービスを雇うと、1人で29.99ドル以上、テナントを追加するごとに19.99ドルから34.99ドルかかります。ただし、時間と労力を費やす意思がある場合は、クレジットチェックを自分で実行しても費用はかかりません。最大の課題は、目の前で信用調査を受けたら何を探すかを知ることです.

クレジットサービス

3つの信用調査会社はそれぞれ、潜在的なテナントに関する信用報告書を作成できるテナントスクリーニングプロセスを提供しています。いずれかのサービスを選択して、レポートを取得できます.

エクスペリアン. Experianを使用して家主がテナントの信用調査を実行するための手数料はかかりません.
TransUnion. 信用報告書、信用勧告、および犯罪歴チェックを受け取るための合計料金は、TransUnion経由で30ドルです。.
エクイファックス. Equifax信用報告書を受け取るには、独立した地主は全米独立家主協会を通過する必要があります。包括的なクレジットレポートの料金は、15.95ドルです。完全な犯罪歴チェックには29.95ドルかかります.

3つの信用調査機関すべてを使用して、入居予定者の信用報告書を引き出しました。各プロセスはスムーズで、理解しやすく、手頃な価格です.

別のオプションは、3つの信用調査所すべてから信用報告書を一度に引き出すことができるサービスを使用することです。 CreditReport.comには、家主がそれを行うためのオプションがあります。すべてのテナント情報を1回入力するだけで、3つのクレジットレポートをすべて受信します。各債権者は異なる信用調査機関に報告し、テナントのより完全な信用履歴を提供するため、3つの信用報告書すべてを確認することをお勧めします。.

信用調査を実行する前に実行する手順

使用するWebサイトは信用調査の実行プロセスが異なる場合がありますが、最初に実行する必要がある一般的な手順がいくつかあります。

18歳以上の各テナントから完全なレンタルアプリケーションとクレジットチェックを実行する許可を取得する. 過去2年間の氏名、生年月日、社会保障番号、以前の住所、家主の連絡先情報を収集するために、各テナントが記入する事前印刷されたフォームを提供します。フォームには、テナントの信用調査の実行を計画している旨のステートメントと、信用調査の実行を許可するためにテナントが同意する署名行も含める必要があります。.
潜在的なテナントから信用調査料を徴収する. 入居予定者に信用調査の実施料金を請求します。これは、局または信用調査ウェブサイトから信用報告書を要求するために支払わなければならない料金をカバーしています.

信用報告書で何を探すべきか

信用報告書を入手したら、さまざまなセクションで潜在的な危険信号を確認します。

負または潜在的に負の項目セクション. これは通常、信用報告書の最初のページにあります。このセクションでは、期限が過ぎたアカウント、退会したアカウント、またはコレクション内のアカウントを見つけることができます.
家の破産、立ち退き、または差し押さえ. これらのネガティブマークは、レポートのネガティブアイテムセクションにあります。また、信用報告書の後続のページにある勘定科目の項目別リストで、これらの勘定科目が関係する勘定科目の横にこれらの表示を見つけることができます。.
個人のクレジット口座とローン. 遅延支払いの各アカウントを確認できます。レポートには、アカウントが最新かどうか、および支払いが遅れている場合は、アカウントが何回遅れて支払われたかがリストされます。さらに、レポートには、支払いが30日、60日、90日の滞納など、どのくらい遅れていたかが記載されています。.

良いテナントと悪いテナントを区別する方法

過去の行動は将来の行動を予測する傾向があります。テナントが請求書を支払わない、または継続的に請求書を延滞するという履歴がある場合、この振る舞いは今後も継続する可能性が高い-つまり、家賃の支払いが遅れるか見逃される.

一方、人々は変化します。支払いの遅延または未払いが古く、テナントがネガティブ項目以降に期限内に請求書を支払っていた場合、1回限りの間違いであったか、または行動を修正するために働いている可能性があります.

たとえば、5年前に破産を申請したが、その後新しいクレジットを設定し、一貫して請求書を期限内に支払った人は、クレジットレポートに問題があるが、まだ良いテナントである可能性がある人の例です。家の差し押さえがあるか、過去の家主からの1つ以上のコレクションアカウントを持っているテナントは別の話です。これは避けたい潜在的なテナントです.

最後の言葉

信用調査に加えて、前の家主に連絡してテナントを選別することもできます。テナントによる職業の日付、毎月のレンタル料金、テナントからの支払い、および家主がテナントに関して抱えていた問題を確認する.

独自の信用調査を実行する方法を知っていると、多くの時間とお金を節約でき、損害から潜在的に保護できます。徹底したチェックを実行することにより、家の世話をし、時間通りに支払いをするテナントのみに賃貸することを保証できます。.

潜在的なテナントに対して独自の信用調査を実施していますか？どのサービスを使用しますか?