潜在的なテナントをスクリーニングする方法-質問、信用、経歴確認

問題は、最初のウォークスルー中に、将来のテナントが世界最高のテナントのように振る舞うことができるということです。しかし、最高の賃借人を獲得していることを確認したい場合、リースに署名する前にすべての入居予定者を徹底的に審査することが重要です.

賃貸物件の新しいテナントを見つけるには、2つの選択肢があります。賃貸不動産管理会社を雇ってあなたのために仕事をすることができます（つまり、彼らはトップをカットします）、またはあなたはお金を保ち、自分で新しいテナントを見つけることができます。個人的には、私は安くて少し欲張りなので、後者を選んで自分のテナントを選別します。適切な手順に従えば、テナントのスクリーニングはそれほど難しくもコストもかかりません.

潜在的なテナントのスクリーニング

1.アプリケーションをリクエストする

すべての将来のテナントに申請書を完成させることから始めます。地元の不動産協会からサンプルレンタルアプリケーションを入手したり、Microsoft Officeテンプレートを使用して独自のパーソナライズレンタルアプリケーションを作成したり、Tenant DataまたはOn-Siteからオンラインで利用できるアプリケーションフォームの1つを使用したりできます。.

選択するアプリケーションが、テナントについて知る必要があるすべてのものをカバーしていることを確認してください。最良の結果を得るには、財務情報、雇用情報、および個人情報を含むアプリケーションを選択してください。必要に応じて、バックグラウンドチェック、犯罪歴レポート、または信用チェックが注文されること、および入居予定者が自分の財務、雇用、および個人の履歴をチェックする許可を付与していることをアプリケーションが明確に述べていることを確認してください.

レンタルアプリケーションで探すもの：

• 現在および以前の雇用主-テナントは現在の職にどのくらいの期間勤務していますか？彼または彼女は過去数年間に複数回仕事を切り替えましたか?
• 現在の収入レベル-テナントの収入は家賃と通常の生活費をカバーしていますか?
• 銀行口座やクレジットカードなどの金融情報（残高や最低月額支払いなど）は、入居予定者に金融の「絵」を提供し、毎月の家賃を支払う能力に関する洞察を提供するのに役立ちます.
• 以前の家主の連絡先情報は、以前の住所、支払った家賃の金額、および退職の理由とともに記載する必要があります。レンタル履歴にギャップがありますか、またはアプリケーションから欠落している家主の名前と連絡先情報がありますか?
• ペットの数とサイズ、および居住者の数などのライフスタイル情報をアプリケーションに含める必要があります.
• 個人的な参照には、名前、知り合いの長さ、電話番号を含める必要があります.

フォームに記入して、あなたにそれを返すように将来のテナントに依頼してください。スクリーニングを開始する前にフォームを確認して、テナントが情報を除外していないことを確認してください。不足している情報は、テナントが何かを隠そうとしていることを示す赤い旗である可能性があります.

2.信用調査を実行する

一部の州法では、家主が入居予定者にクレジットまたは身元確認の注文費用を請求することが許可されています。他の州では、家主が費用を負担する必要があります。いずれにせよ、テナントの信用を引き出すことは良い考えです。信用調査では、テナントの過去の信用履歴に関する詳細が7〜10年前に表示されます。 Equifax Identity Reportを使用して、クレジットレポートとクレジットスコアを注文できます。.

クレジットレポートを確認するときは、次のことを考慮してください。

• 信用履歴. 支払い遅延、回収口座、クレジットカード口座からの請求、または破産などの主要な問題の履歴を探します。過去の1回または2回の支払い遅延は必ずしも悪いテナントを意味するものではありませんが、倒産などの深刻な延滞がある人を引き受けることを再検討することができます。.
• 現在の負債. テナントがクレジットカードをすべて使い切った場合、多額のローンを実行した場合、またはいくつかの未払いの残高がある場合、テナントは家賃の支払いに追いつくのに苦労する可能性があります.

3.バックグラウンドチェックを実行する

背景チェックでは、テナントの過去の詳細なレポートが提供されます。いくつかの企業が調査サービスを有料で提供し、立ち退き履歴、犯罪歴、信用履歴、およびさまざまな公的記録を提供します。通常、テナントの社会保障番号を使用してこれらのレポートを注文できます.

StarPointやScreeningWorksなどの会社を通じて、バックグラウンドチェックをオンラインで注文できます。.

バックグラウンドチェックを要求するときは、次のことを考慮してください。

• 立ち退き. 入居予定者が最近追い出された場合は、その人への賃貸を再検討することができます。または、立ち退きについての詳細を尋ねることができます.
• 犯罪歴. あなたは若々しい無分別さを見落とすことができますが、長期または深刻な犯罪歴を持つテナントを渡すこともできます。既知の犯罪者を受け入れると、他のテナントまたは自分自身が危険にさらされる可能性があります.
• 公的記録. テナントが法的な戦いに関与している場合、または過去に訴えられた場合は、バックグラウンドチェックで表示されます。あなたは、未払いの家賃、未払いの養育費、または別の重大な財政的問題で訴えられたテナントを引き渡したいかもしれません。これらはすべて、不払いのパターンを示している可能性があります.

4.前の家主に連絡する

多くの場合、現在の家主が元家主に電話するとき、彼はテナントがすべての家賃を支払ったかどうか、そして家主がテナントが動いていることに気付いているかどうかだけを尋ねます。ただし、テナントの本当の意味を理解するには、もう少し深く掘り下げる必要があります。誰かのプライバシーを侵害する危険はありませんが、テナントのライフスタイルについていくつかの基本的な質問をすることができます.

元家主に尋ねる質問：

• 借主は未払いの債務を負っていますか?
• テナントに支払い遅延の履歴がありますか?
• 賃貸単位でテナントが大きな損害を引き起こしたか?
• テナントは、近隣に混乱したり、そこに住んでいる間に大きな問題を引き起こしたか?
• 退去時に入居者の保証金を受け取るためにテナントの質をしましたか?
• 将来このテナントにアパートを借りますか?

5.テナントの雇用主に連絡する

テナントがリースに署名できるようにする前に、テナントに安定した信頼できる収入源があることを必ず確認する必要があります。これを行うには、次の2つの方法のいずれかを使用できます。テナントに最近のペイスタブのコピーを提供するよう依頼するか、雇用主に直接連絡して詳細を確認することができます。すべての雇用主が給与履歴の詳細またはその他の個人情報を提供するわけではないことに留意してください。しかし、雇用主 できる テナントが現在の従業員であるかどうかを教えてください.

6.テナントへのインタビュー

すべての背景情報を確認したら、テナントとの簡単な電話インタビューを検討することをお勧めします。ほとんどの場合、新しいテナントにレンタルを見せると、潜在的なテナントよりも不動産に集中します。入居予定のテナントにすばやく電話をかけることで、彼らとライフスタイルの詳細を知ることができます。公正住宅法では、地主は色、障害、家族の地位、出身国、人種、宗教、または性別に基づいて差別することはできないと規定していることに留意してください.

テナントに尋ねる質問：

• ペットを飼っていますか？あなたのペットは何歳ですか？彼らは壊れていますか?
• 将来、ルームメイトになる予定はありますか?
• あなたの典型的な勤務日はどのようなものですか？夜勤か奇数時間か?
• タバコは吸いますか？室内または屋外で喫煙しますか?
• あなたの家で頻繁に夜を過ごす友人や親relativeがいますか?

最後の言葉

家主として、すべての潜在的なテナントをスクリーニングする必要があります。そうしないと、危険にさらされすぎます。結局のところ、あなたは間違いなくテナントを追い出すプロセスを経ることになりたくありません。しかし、だれかが新しいアプリケーションを提出するたびに私立探偵になる必要があるという意味ではありません。本能を使ってテナントの雰囲気をつかみ、テナントの信用報告書と背景情報からいくつかの難しい事実でそれらの本能をバックアップしてください。境界を越えないように注意してください。これにより、主君とテナントの法律のプライバシー法を破る危険があります。.

あなたが家主である場合、どのようにスクリーニングプロセスを通過しますか？最高のテナントを見つけるためのトリックはありますか?