あなたの家を借りる方法-潜在的な家主のための考慮事項

ただし、家主になることも大きなリスクになる可能性があり、あなたの側で多くの作業が必要になる可能性があります。レンタルがあなたにとって正しい選択であるかどうかを決める前に、関係するステップを理解する必要があります.

家を借りる選択をする

あなたが取る必要がある最初のステップは、どのタイプのレンタル手配があなたにとって意味があるかを決めることです：

賃貸物件. バイヤーが見つからないためにレンタルする場合は、自分でレンタルするのが最良の選択かもしれません。賃貸契約は、一定期間後に特定の価格で不動産を購入する権利を借主に与えます。通常、レンタルレートは市場レートよりも高く設定できます。割り当てられた時間が終了すると、賃借人は家賃を支払った家を購入することができます。これは、借り手が多額の頭金を用意する必要がなく、家を売るか、家賃を維持できるため、相互に有益です。.
バケーションレンタル. あなたの家が人気のある休暇先にある場合は、所有者によるバケーションレンタル（Vrbo）、Airbnb、HomeAwayなどのバケーションレンタルサイトにリストすることを検討できます。あなたの家を標準的な賃貸物件として使用するよりも、毎晩、毎週、または毎月、休暇用の家として家を借りることで、かなり多くのお金を稼ぐことができるかもしれません.
又貸し. 短期の賃借人を探している場合は、raiCraigslistなどのサイトを介した転貸を検討してください。長期リースに興味がない場合は、数日、数週間、または数か月間転貸できます.
長期リース. 最後の選択肢は、家を標準的な賃貸物件として提供することです。通常、これにはテナントと1年間のリースを締結する必要がありますが、このような長期のコミットメントを行いたくない場合は6か月のリースを提供することも可能です.

あなたの家を借りるステップを踏む

どのタイプのレンタルがあなたの財産にとって理にかなっているかについてのしっかりした考えが得られたら、それはレンタルプロセスを開始する時です。あなたの家を借りるために取るべき多くのステップがありますが、あなたが間違いを犯したり、法的または責任の問題に遭遇したりしないようにするために従うことは非常に重要です：

地方条例を確認して、賃貸が許可されているかどうかを判断する. ゾーニング法を確認する必要があります。これは、町または市のWebサイトでアクセスできます。また、あなたが持っている場合、あなたはあなたの住宅所有者協会と話す必要があります。一部の場所では、毎週のレンタルに制限を設けたり、いつ、どのように不動産を借りることができるかについて他の制限を課しています。これは特に、行為制限のある家や町内会に住んでいる場合に当てはまります。.
保険会社にお問い合わせください. 不動産を借りる予定がある場合は、標準的な住宅所有者保険とは異なる保険が必要です。また、訴訟のリスクから身を守るために、賠償責任範囲を増やすこともできます。.
お住まいの地域の家賃を調査する. 賃借人を引き付けるには、適切な市場レートで家賃を設定する必要があります.
借家人のための家の掃除と準備. これには、個人のアイテムの削除、壊れたアイテムの修正、およびその他の方法でテナントにとってプロパティが安全であることを確認することが含まれます。あなたの家が現在家具付きである場合、家具付きスペースとして賃貸するかどうかを決定します。これにより、テナントにとってより魅力的になりますが、所有物も危険にさらされます.
家主とテナントの法律を勉強する. お住まいの地域の家主とテナントの法律に関する情報を見つけるには、消費者問題部のウェブサイトまたは州検事総長のウェブサイトを確認してください。あなたは自分の義務が何であるか、そしてそれが保証金、リース契約、そしてテナントを扱うことの他の側面に関しては何をすることが許されているかを知る必要があります。たとえば、子供と一緒に賃借人を差別することは一般的に違法ですが、占有制限を設定することもできます.
リース契約の草案. 標準形式のリース契約はオンラインで入手できます（マサチューセッツ州住宅消費者教育センターなど）あなたの利益の包括的かつ保護。リース契約では、家賃、リース期間、敷金要件、支払い遅延の罰則、および騒音とペットの制限に関する詳細を含む、家での生活ルールを明記する必要があります。.
あなたのスペースを宣伝する. 広告を出すのに適した場所は、別荘として、家を借りるか、伝統的な長期レンタルとして家を借りるかによって異なります。 Craigslistは広告を掲載するのに適した場所であり、お住まいの地域では無料の場合があります。ローカル広告もオプションです。あなたの家が家賃の場合は、Multiple Listing Service（MLS）にリストすることを検討してください。あなたの家が休暇スポットの場合は、HomeAwayやVrboのようなサイトを使用してください.
スペースを表示する準備をする. 入居予定のテナントにスペースを提示する必要があるので、あなたの財産を掃除して見せるための時間を作る準備をしてください.
テナントの信用調査と身元調査を実施する. 少なくとも、潜在的なテナントの照会先に連絡し、信用調査を実行する必要があります。休暇の賃貸人のために短期的に家を借りる場合、通常はこの手順を踏む必要はありません-ただし、事前に賃貸期間全体の前払いをする必要があります.
リース契約に署名し、敷金を集める. 誰かがいつ損害を引き起こすかわからないので、バケーションレンタルを含め、すべての賃借人から保証金を集める必要があります。通常、最初と最後の月の家賃も収集する必要があります.
テナントの名前へのユーティリティの転送. これは必要ではありませんが、ユーティリティを家賃に含めることができるため、通常はテナントが自分の暖房、電気、および第三者が提供するその他のサービスを担当するのが最善です。バケーションレンタルとして不動産を提供する場合を除き、ケーブルやインターネットなどのサービスも遮断する必要があります。.

大家として、あなたは何かがうまくいかないときはいつでも電話をしていることを覚えておいてください。修理が必要であるか、テナントが騒音を発して隣人を混乱させているかどうかにかかわらず、問題は最終的にあなたに戻ってきます.

最後の言葉

あなたがあなたの財産を借りたいが、そのような大きな責任を引き受けることを心配しているなら、あなたは財産管理サービスの使用を検討したいと思うかもしれません。これにより、賃貸収入が減りますが、それは賃貸が労働に主に基づく収入源ではなく、受動的収入源になることを可能にします.

家を借りたり、家主を務めたことはありますか？他にどのようなステップを取ることをお勧めしますか?