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    不動産 - ページ 10

    余分なお金を投資するのではなく、あなたの住宅ローンを完済するための素晴らしい議論
    Free Money Financeからのこの投稿を読む.FMFは、Moneyマガジンの金融プランナーについての記事について語ります。ファイナンシャルプランナーは、住宅ローンを早期に返済するための素晴らしい議論をします。私の立場では、まず他の借金を返済し、収入の15%を退職に向けて投資し始めるべきです。その後、あなたは間違いなくあなたの住宅ローンを早期に返済しようとする必要があります。 FMFが参照している記事は、住宅ローンの利子に対する税額控除の議論に関する多くの質問に答え、余分なお金を早期に返済するのではなく投資します。彼はいくつかの非常に強い点を挙げていると思います.次の週の考えは次のとおりです。あなたはむしろ銀行家にあなたの金融生活を走らせるか、あなたはむしろあなた自身の銀行家になりますか??
    9種類の不動産投資の比較
    あなたがまだ語彙、挑戦、リスク、および報酬を学ぶのに苦労しているとき、どんな新しい投資でも最初は威圧的です。しかし、不動産は、資産の多様化から受動的所得、不動産投資の税制上の優遇措置まで、ロープを学ぼうとする投資家に魅力的なメリットを提供します.また、豊富な不動産投資オプションから選択できます。迅速なワンタイムペイアウトから継続的な収入、実践的な作業、受動性の完成まで、個人の目標に基づいて適切な投資オプションを選択できます.不動産帝国の構築を開始するのに役立つ、または少なくともポートフォリオに不動産を追加するための9つの一般的なオプションを紹介します.1.フリップハウス 「Flip This House」のようなリアリティTVショーは、2000年代半ばにハウスフリッピングを一般化し、フリッピングの魅力は、住宅危機と大不況を乗り切ることに成功しました。.理由を見るのは難しくありません。正しく行われた場合、投資家はわずか数ヶ月で数百パーセントの範囲のリターンを獲得できます.もちろん、多くの新規投資家はそれを正しく行わず、結局お金を失うことになります。強い収益を上げている人でさえ、それを達成するために必要な作業量に驚かされることがよくあります。家をひっくり返すには、お金だけでなく時間と労力の投資が必要です.ハードマネーローンや急いでいる改修をいじりたくない場合は、もう1つの選択肢がライブフリップです。更新が必要な家に移動し、1、2年かけてそれを改善し、それを売却し、利益に対するキャピタルゲイン税のみを支払います。または、セクション121の除外の資格がある場合、キャピタルゲインを完全に回避できます。.ほんの数ヶ月で数万ドルで逃げることができる投資戦略はあまりありません。家をひっくり返すこともその1つですが、リスクも伴います。そのため、数値、特に修理費用、運送費、および修理後の価値が正しいことを確認してください。また、最初のフリップで手を試す前に、請負業者との管理と交渉に慣れていることを確認してください。.2.長期賃貸物件 誰もが家主になり、家主が直面するすべての予期しない課題に対処するために切り取られるわけではありません。それでも、賃貸不動産は継続的な受動的所得と頭痛に喜んで挑戦する進取の投資家に多くの税制上の優遇措置を提供できます。.最初の賃貸物件を購入するには、3つの方法があります.BRRRR戦略1つのオプションは、改修が必要な物件を購入することですが、完成時に売却する代わりに、賃貸として保持します。 BRRRRは、購入、改修、賃貸、借り換え、リピートの略で、購入した不動産の100%を融資するのに最適な方法です。.これは次のように機能します。購入リハビリローンで約20%を削減し、家に公平をもたらすための改修を行い、それを借ります。すべてのその公平性を使用して、長期の住宅ローンの借り換えをするときに現金を引き出すことができます。十分な資本を作成した場合、元の頭金を払い戻すのに十分な現金.これは、借り換えローンの金額が元の購入価格と修理費用ではなく、プロパティの修理後の値に基づいているためです。.これにより、同じ現金を使用してプロセスを無期限に繰り返すことができます。そして、各プロパティで、あなたはポケットから現金なしでより受動的な収入を追加します.家をひっくり返すように、新しい投資家はしばしばコスト、特に改修と運搬コストを過小評価することでトラブルに巻き込まれます。彼らの成功の大部分は、改装中にコストを上げない優れた請負業者を見つける能力にかかっています。. HomeAdvisor お住まいの地域で評判の良い請負業者を見つけるのに最適な場所です。彼らはあなたのニーズに最適な会社を雇うことを確実にするために、彼らはすべての請負業者を彼らのプラットフォームにスクリーニングプロセスを通して配置します.ターンキーレンタルプロパティ請負業者を雇い、改修プロジェクトを監督するという考えにそれほど興奮していない?ターンキーレンタルプロパティは、既にレンタルされているか、レンタル可能な状態になっています。もちろん、便利屋の特別なものを購入していないので、より多くを支払うことを期待してください。とはいえ、物件の改修に伴う頭痛も避けます.過去数年間で、全国のどこでもターンキーレンタル物件を購入することがはるかに簡単になりました。バーチャルツアーテクノロジーが向上しただけでなく、ピアツーピア販売プラットフォームも 屋上 プロセスに透明度を追加するためにポップアップしました.Roofstockには、プロパティと近隣の両方に関する豊富なデータが含まれています。それらには、住宅検査報告書、所有権履歴報告書、キャップレートおよびキャッシュオンキャッシュリターン分析、近隣および不動産レベルの鑑賞履歴、地元の学校データなどが含まれます。最も印象的なのは、30日間の返金保証と空き物件の45日間のリース保証など、2つの購入者保証を提供することです。.ハウスハッキングハックを収容する多くの方法がありますが、古典的な戦略には、小さな集合住宅のプロパティを購入し、1つのユニットに移動して、他のユニットをレンタルすることが含まれます。アイデアは簡単です:あなたの隣人はあなたのためにあなたの抵当を支払います.少額の頭金で低金利の住宅ローンを手に入れることができるため、これはレンタル投資への道を容易にする素晴らしい方法です。 2、3、または4ユニットの物件は、依然として住宅ローン業界によって住宅として分類されているため、標準的な住宅購入者の住宅ローンを借りることができます。つまり、FHAローンの場合は3.5%、ファニーメイホームレディローンの場合は3%、VAローンの場合は0%という頭金を意味します。.対照的に、投資不動産ローンの標準20%に加えて、ブートするためのより高い金利に対して、ハウスハッキングが非常に魅力的である理由を確認できます-「私の隣人は私の住宅ローンを支払う」特典は言うまでもありません.3.短期バケーションレンタル 賃貸物件を長期テナントにリースしなければならないという人はいません。のようなサイト Airbnb そして ホームアウェイ 短期的には行楽客に、中期的には企業のゲストに貸し出します.もちろん、バケーションレンタルにはそれぞれのトレードオフがあります。はい、1泊ごとに追加料金を請求できますが、稼働率は低くなります。また、無料のテナントと立ち退きで同じ頭痛はありませんが、ゲスト間のユニットの清掃、ユニットの提供、光熱費の支払いなど、他の頭痛があります.バケーションレンタルの不動産に投資するか、既存のレンタルを使用して観光客をホストすることを決定する前に、空室率、管理費、清掃費、季節の家賃と占有率などの費用の正確な数値を収集してください。光熱費を含め、すべての見積もりを控えめにする.受動的な投資ではなく、ビジネスとしてアプローチする場合、効果的なビジネスモデルになります。.4.卸売 多くの場合、意欲的な不動産投資家は、不動産そのものを購入するのではなく、不動産の卸売から始めます。卸売りをするには、物件で多くの商品を見つけて、たとえば100,000ドルで契約します。不動産は現在の状態では120,000ドルの価値がありますが、購入する代わりに、契約を別の投資家に110,000ドルで売却します。.不動産の所有権を取得することなく利益を得ることができ、買い手はその市場価値を下回る割引で不動産を取得します。それは双方にとって好都合です.それが簡単なお金のように聞こえるなら、そうではありません。不動産に関する未解決の取引を見つけるには多くの作業が必要であり、投資家と買い手のネットワークを構築するのにも手間がかかります。卸売業者はまた、買い手を見つけることができないというある程度のリスクを受け入れなければならず、決して閉じようとはしなかった契約に固執したままにします。.しかし、それでも、自分で資産を購入する準備が整う前に、取引を見つけてお金を稼ぐ方法を学ぶのに最適な方法です.5.公共不動産投資信託 不動産投資信託、またはREITは、株式市場で取引される一種の証券です。 REITファンドは、資産を直接購入するか、不動産に対して住宅ローンを貸すことにより、不動産に投資するためにその資本を使用します-これらは住宅ローンREITまたはmREITとして知られています.従来の株式ファンドと比較したREITの一般的な利点の1つは、高い配当利回りです。法律により、REITは、利益の少なくとも90%を配当の形で株主に支払わなければならず、高利回りの投資が行われます。.その高い配当利回りのマイナス面は、REITがポートフォリオを成長させるために資本をまとめるのに苦労することが多いということです。しかし、不動産を含めるために株式ポートフォリオを多様化する完全に受動的な方法を探しているなら、証券会社口座、IRA、または401(k)でREITを購入するよりも簡単なオプションはありません.プロのヒント:証券会社のアカウントまたはIRAを設定していない場合は、次のことができます。 J.P. MorganによるYou Investで口座を開設する. 新しいアカウントを開設して資金を提供すると、最大$ 625が提供されます。.6.不動産関連の株式ファンド 特定の業界には、商業建設会社、住宅建設業者、住宅改修小売業者、さらにはホテル業界など、不動産への露出度が高くなっています。つまり、不動産部門で生計を立てている企業の株式を購入することで、間接的に不動産に投資できるということです。.個々の株を選ぶか、業界固有のミューチュアルファンドや取引所で取引されているファンドを購入することで投資することができます。これらの企業の株式は不動産市場のみに左右されるものではなく、管理の悪さ、建築材料の高コスト、CEOの性的スキャンダルなど、さまざまな理由に基づいて増減する可能性があることに注意してください.不動産投資への多様化の最も直接的な方法ではありませんが、完全に受動的であり、ボタンをクリックするだけで実行できます.7.クラウドファンディングWebサイトとプライベートREIT すべての不動産クラウドファンディングWebサイトが同じモデルで動作するわけではありません.あるモデルでは、クラウドファンディングWebサイトが短期購入リハビリローン-フリッパーやBRRRR投資家が使用するローンの種類に融資を提供しています。クラウドファンディングWebサイトでは、これらのローンに資金を供給するための現金を用意するために、一般から資金を調達しています。資本投資家として、現在資金提供されているローンを調べ、不動産と借り手を評価し、ローンにお金を投資することができます。このモデルの1つの例はGroundFloorであり、非認定投資家による参加を許可します.クラウドファンディングWebサイトのもう1つの一般的なモデルはREITのように動作しますが、株式取引所で公開取引されていません。これらの場合、クラウドファンディングWebサイトは、個人の投資家から調達した資金を使用して、収入を生み出す不動産を個人的に購入および管理します。良い例が含まれます DiversyFund, 創業以来、平均年率17.6%の収益を上げています。このクラウドファンディングサイトは、非認定の投資家や500ドルという低額の投資からお金を受け取ります.多くのクラウドファンディングWebサイトは、認定された投資家からの資金のみを受け入れるか、最低投資額を高く設定するか、またはその両方に注意してください。.8.プライベートエクイティファンドおよびオポチュニティゾーンファンド 十分な投資資金を持つ認定投資家には、他の投資家よりも多くの選択肢があります。これらのオプションの中には、プライベートエクイティファンドがあります.これらの資金により、裕福な投資家は、商業ビルなどの大規模投資のために資金をプールすることができます。ファンドマネジャーは日々の業務を監督します-もちろん多額の費用で-ファンドの投資家に座って、リラックスして、リターンを楽しんでもらいます.不動産に特に関連するプライベートエクイティファンドの特定のタイプの1つは、機会ゾーンファンドです。これらの資金は、州によって指定され、財務省によって認定された適格な機会ゾーンの不動産を購入して改善します.適格な機会ゾーンは通常、州が経済成長と投資を促進することを目指している低所得地域です。投資家にとってのニンジン:利益に対する税金の繰り延べと削減。詳細については、このIRSの概要をご覧ください。.これらの税制上の優遇措置は、税額を削減するための創造的な方法を探している裕福な認定投資家にとって魅力的なオファーです。しかし、苦しんでいる近所に投資するときは、より高いリスクに備えてください.9.プライベートノート 間接的かつ受動的に不動産に投資する1つの方法は、不動産購入のために不動産投資家に直接お金を貸すことです。.ほとんどの場合、それは友人、家族、そしてあなたが個人的に知っていてあなたのお金を信頼している他の人々に貸すことを意味します。その信頼が鍵となります。なぜなら、彼らがあなたをデフォルトにするなら、あなたはそれらを訴えること以外にほとんど頼ることができないからです。ほとんどのプライベートノートの貸し手は、不動産に対する先取特権を取得しません。また、たとえ取得したとしても、不動産を差し押さえることは簡単なことではありません.しかし、通常、プライベートノートの投資家は高金利を請求します。そして、彼らが不動産投資家と彼らの(願わくば素晴らしい)実績を個人的に知っているとき、それはしばしば低リスク、高収益につながります。個人的な生活と金融投資を混ぜるときは注意してください。あなたはあなたのお金だけでなく、あなたの個人的な関係を危険にさらしています.最後の言葉投資ポートフォリオに不動産を追加する準備ができたら、選択肢が不足することはありません.どの不動産投資戦略を採用するかを決める前に、個人的な目標を明確にしてください。フリッピングは、迅速なターンアラウンドで現金を生成するのに最適ですが、通常の収入として課税される1回限りの支払いであり、受動的ではありません。対照的に、不動産投資家の友人へのプライベートノートの形でお金を貸すことは完全に受動的ですが、借り手への個人的な信頼以外のコントロールや保証はありません.不動産は悪名高い非流動的な投資であるため、投資する前にファンドの時間的コミットメントを理解してください。理想的な出口戦略を計画し、計画Bに切り替える必要がある場合に備えて、緊急時対応計画を作成します.高い収益、継続的な収入、および税制上の優遇措置の源泉として、不動産はポートフォリオに含めるための成功事例となります。しかし、他の投資と同様に、苦労して稼いだ現金を払う前に宿題をしてリスクを理解してください.過去にどのように不動産に投資しましたか?今後の懸念や課題は何ですか?...
    マンションを購入する際に尋ねるべき9つの重要な質問
    理由が何であれ、多くの人々はコンドミニアムの生活をとても楽しんでいます。多くの場合、プールとフィットネスセンター、セキュリティチーム、およびすべての世話の責任を心配することなく家を所有する機会が得られます。. コンドミニアムを購入することには長所と短所がありますが、家を購入するプロセスとはまったく同じではありません。考慮すべき重要な側面があります。そして、あなたが尋ねるべき正しい質問を知って行くことが重要です. コンドミニアムを購入する前に尋ねるべき質問 コンドミニアムを購入する前に、不動産業者、将来の隣人、住宅所有者協会に何を尋ねるべきでしょうか?開始するためのガイドとして使用できる最初のリストを次に示します. 1.最大の不満は何ですか? コンドミニアムの役員会で人々はどのような不満を抱いていますか?過去数回の会議の議事録を手に入れるか、現在の所有者と話してください。関連付けが修正について迅速でない場合は、そこに住むことをコミットする前にそれについて知りたい. 2.管理チームはどんな人ですか? コンドミニアムマネージャー(つまり、常勤しているマネージャー)に個人的にインタビューすることをお勧めします。また、管理について隣人に相談してください。ひどいマネージャーは、コンドミニアムの生活を厳しい経験にすることができます. いくつかのコンドミニアムは自分で管理します。つまり、プロパティマネージャーは存在せず、住民が集まって一緒に決定を下します。これの良い面は、それがしばしば月額料金が専門的に管理されたコミュニティよりもはるかに低いことを意味することです。場合によっては自己管理が機能しますが、このようなコミュニティに移行する前に慎重に検討してください。あなたはこれらすべての人々の隣に住む必要があります...あなたも彼らと一緒にコミュニティを管理したいですか?? 3.利用可能なストレージスペースはありますか? 一部のコンドミニアムでは、居住者に個人用の保管スペースを提供しています。コンドミニアムには屋根裏部屋やガレージがない可能性が高いため(タウンハウスにいる場合を除く)、自転車、ウィンタースキー、荷物を保管するためのスペースを確保できるかどうか尋ねてください。. 4.保険の対象範囲? 必ずコンドミニアム協会の保険証書のコピーを入手してください。 (古い建物の場合)建物をコード化するための費用を含めて、対象となるものを正確に調べてください。また、再構築する推定値が正確であり、最小化または古くなっていないことを確認してください. 保険証書が紛らわしい場合は、コピーを自分の保険代理店に持って行くとよいでしょう。. また、屋根が漏れたり、建物が火事になった場合に、そのポリシーが個人の持ち物をカバーするかどうかを確認することも重要です。そうでない場合は、自分でポリシーを取得することを検討することをお勧めします(さらに別の月額費用になります). 5.今後5年間で引っ越す必要がありますか? コンドミニアムは通常、一戸建ての家よりも遅く評価されます。そして、既にダンプにある不動産市場では、売ることを決めた場合、価格が十分に回復して利益を上げるのにしばらく時間がかかる可能性があります。将来を予測することは不可能ですが、購入を決定する前に、このコミュニティに本当に住みたいかどうかを確認してください. 6.毎月の会費を完全に理解していますか? コンドミニアム協会の料金は、ユニットの数、資産の維持にかかる費用(短期および長期)、コミュニティが専門的または自己管理されているかどうか、および訴訟や大修理のために確保されている資金に基づいて計算されます. 毎月の会費の内訳を確認してください。この追加の支払いに本当に余裕があることと、この支払いで得られるものを理解していることを確認してください。そして、覚えておいて、あなたの住宅ローンがそうであるように、コンドミニアムの会費は税控除の対象にはなりません. また、修理基金をよく見る必要があります。すべてのコンドミニアム協会は、大規模な修理のために会費の特定の部分を脇に置く必要があります。複合施設が10年未満の場合、修理資金には主要なアイテム(屋根、テニスコートなど)の修理費用の10%が必要です。コミュニティが10〜20歳の場合、基金は大規模な修理のために25%〜30%以上手元にある必要があります。コミュニティが20歳以上の場合、50%に資金を提供する必要があります. 多くのコミュニティは、住民に「超低会費」を約束しています。警戒してください。これは魅力的に思えるかもしれませんが、チャンスは、コミュニティが本来の修理基金に資金を提供していないことを意味します。屋根の交換が必要になった場合、あなたとすべての住民は大きな法案で大打撃を受ける可能性があります. 月例会費の「延滞率」もご覧ください。他の所有者が毎月の会費の支払いに失敗すると、多くの場合、他のすべての所有者がバッグを持ちます。優れたコミュニティの非行率は15%以下です. 7.ルールは何ですか? このコミュニティはペットを許可していますか?必要に応じてユニットをレンタルできますか?花壇を植えるチャンスはありますか? コミュニティルールを1行ずつ確認します。コンドミニアムには、単に一緒に住むことができないルールがないことを確認してください. 8.訴訟はありますか? 多くの場合、コンドミニアムコミュニティはドラマと訴訟であふれています。所有者は、管理チームまたは開発者だけでなく、他の所有者も訴えます。多くの場合、コミュニティの運営が不十分であるか、または訴訟の隣人でいっぱいであるため、過去または保留中の訴訟がないことを確認してください。. 9.これは私のポーチですか?...
    アパートメントを借りる前に知っておくべき8つのこと
    ただし、アパートを見つけて賃貸することのいくつかの側面は、まったく楽しいものではありません。そして、アパートを借りる方が、家を買うよりも安くて速いことが多いのですが、レンタルの承認を得るのは必ずしも簡単ではありません。ただし、プロセスを簡単にするために、いくつかの注意事項と、実行する必要がある手順があります。.借りる前に知っておくべきこと1.一部の地主は信用履歴が必要です彼らは住宅ローンの承認を得ることができないため、低いクレジットスコアを持つ人々は、多くの場合、アパートのレンタルに適用されます。しかし、すべてのアパートの管理者と家主があなたの申請を承認するとは思わないでください。一部のアパートメントでは、クレジットスコアをほとんど重視していないのは事実です。実際、これらのコミュニティは、最近の破産、差し押さえ、および差し押さえのある賃貸人を許可しています。ただし、一部のアパートメントコミュニティには厳格なクレジット要件があります.レンタルを申請する前にクレジットレポートを注文すると、承認を得るかどうかの手がかりが得られます。クレジットスコアの要件は、家主によって異なります。ただし、680以上は良好なクレジットスコアと見なされます。支払い習慣の改善やデフォルトのアカウントの支払いなどの信用問題を解決することで、レンタルの可能性が向上します。ただし、信用不良を修正できない場合は、賃貸申請書で説明してください。一部のアパートのマネージャーは、失業、離婚、または病気の後に寛大さを示す場合があります.2.家賃はあなたのクレジットスコアを助けません近い将来に住宅ローンの資格を得るためにクレジットを改善したい場合、家賃の支払いはFICOクレジットスコアに役立たないことを理解してください。あなたの家主は債権者であり、あなたは時間通りに賃貸料を支払う義務があります。ただし、家主の大部分は信用調査機関に報告しません。したがって、あなたの信用報告書はあなたのアパート契約またはあなたのタイムリーな賃貸料支払いを反映しません.クレジットスコアの向上が必要な場合は、クレジットカードまたはオートローンを取得するのが最善の策です。これらの債権者は、毎月、信用報告書を更新します。また、適時の支払いは、スコアにポイントを追加するのに役立ちます.3.家賃は増加する可能性があります手頃な価格の賃貸アパートを見つけたとしても、興奮しすぎないでください-賃貸価格は決まっていません。家賃を引き上げるには、主に2つの方法があります。定期的な賃料の増加. 1年間のリースに署名すると、この期間中の料金が保証されます。ただし、この1年後、一部のアパートの家主は毎月の家賃の支払いを増やします。熟練した賃借人は定期的な家賃の増加に気づいていますが、あなたが初めての賃借人である場合、家賃の増加はあなたが不意を突いてキャッチし、資金がすでに不足している場合あなたの個人的な財政に影響を与えます。将来の増加に対応できるように、毎月の家賃がレンタル予算を下回るアパートを選択して、家賃の増加を計画します.所得再評価. 各アパートは異なります。一部のアパートメントでは、マネージャーまたは家主が収入書類を一度確認し、追加情報を要求することはありません。しかし、収入ベースのアパートに住んでいて、毎月の収入が毎月の賃貸料を決定する場合、家主は毎年W-2または給与小切手のコピーを要求することがあります。失業、収入の減少、給与の増加は、あなたがアパートに再入居するかどうか、そして毎月の賃借料の額に影響する可能性があります.4.共同署名者または共同申請者を常に削除できるわけではありません初めての賃借人が親にアパートの賃貸契約書を共同署名してもらうことは珍しくなく、2人が一緒にルームメイトとして一緒にアパートを借りることは一般的です。賃貸契約に複数の人がリストされている場合、家主は気にしません-実際、家主は収入とクレジットスコアの両方を考慮するため、複数の人がリースに参加しているとテナントが資格を得ます.当然のことながら、状況は1年以内に変わる可能性があります。ルームメイトはアパートから引っ越すことができます。または、共同署名者が契約を解除し、自分の名前をリースから除外することもできます。ただし、共同署名者または共同申請者を選択する場合は、この人物を契約から簡単に削除できないことを理解してください。リースに署名する各人は、リースが終了するまでユニットと家賃の支払いに責任を持ちます. 借りる前に取るステップ1.賃借人の保険に加入するあなたが借主であるという理由だけで保険を必要としないとは思わないでください。自然災害や火災によりアパートが破壊された場合、家主の保険は個人の持ち物をカバーしません.地元の保険代理店からレンタル保険を取得します。毎月の保険料は比較的安く、50,000ドル相当の保険料は月額約25ドルです。この保険は、盗難や損傷に対する所有物だけでなく、アパートに生じたあらゆる損害をカバーします。変位補償も賃借人の保険の特徴です.2.プロパティと近隣地域を評価する快適で安全な地域を選択する必要があります。一部の初めての賃貸人は、近所を完全にチェックアウトせずに急いで決定し、リースに署名します.レンタルプロセスを急がないでください。アパートにコミットする前に、一日のさまざまな時間帯にコミュニティを訪れてください-おそらく夕方や週末には、ほとんどの住民が家にいます。近所は静かですか?安全だと思いますか?可能であれば、コミュニティの一部の人々と話し、近所の意見を聞いてください.3.プロパティを検査するアパートを決めたら、家主との最後のウォークスルーをスケジュールし、リースに署名する前に検査を行います。一部の家主は水と電気をオンにしておくため、蛇口、お湯、シャワー、トイレ、照明器具をテストできます。電源が入っている場合は、アプライアンスが機能することを確認してください。冷蔵庫と冷凍庫を開き、温度を確認します。ストーブバーナーとオーブンの電源を入れます。屋根に漏れの兆候がないか確認し、アパートの昆虫やげっ歯類の兆候がないか、流しの下に糞がないか確認します。.現実的には、アパートには床やカウンターの傷など、磨耗や破れの兆候が見られる場合があります。損傷が見つかった場合は、写真を撮り、賃貸契約に署名する前に家主に通知してください.4.リースを読むはい、リース契約は長く退屈で、ドキュメント全体を読むのに時間がかかる場合があります。ただし、名前に署名すると、完了です。アパートメントマネージャーは通常、各ページを調べてドキュメントを説明します。しかし、彼らの要約に頼るのではなく、座って文書全体を読んでください。すべての条件に同意することを確認し、必要に応じて質問してください。契約条件に満足している場合にのみ文書に署名してください.最後の言葉新しいアパートを見つけようとする意欲が悪い決定を下さないようにしてください。 1年間のリースに縛られ、不利な条件にさらされることほど悪いことはありません。家を買うことに比べると、アパートを借りるのはそれほど大したことではないように思えますが、それでも大きな決断です。プロセスについて知っているほど、簡単になります.スムーズなレンタルプロセスのためにどのような手順を取りましたか?(写真クレジット:Bigstock)
    ターンキー不動産に投資する前に考慮すべき8つの事項
    確かに、一部の不動産投資家は不動産を改修することで株式を生み出しています。しかし、雇用、管理、および請負業者との交渉は、独自の頭痛の種になります。また、一部の投資家は、許可証、貸し手抽選スケジュール、驚きの修理費用に悩まされることはありません。.幸いなことに、資産の多様化と賃貸物件の購入を検討している投資家は、次のようなウェブサイトを通じて、ターンキー物件の改修を完全にスキップできます。 屋上. ターンキー不動産は、まさにそのように聞こえます:賃貸可能状態にあるか、すでに有料テナントに賃貸されている不動産.新しい不動産投資家にとって夢のように聞こえますか?これは、賃貸投資を始めるのにあまり関与しない方法ですが、ボタンをクリックして株式や不動産投資信託を購入するようなものではありません。初期投資コストの高さから流動性の低さまで、不動産は-ターンキープロパティの形であっても-投資家にとっての癖と課題があります.ターンキープロパティに関する重要な考慮事項ターンキー購入に行く前に、自分が何に夢中になっているかを知る必要があります。各物件の閉鎖費用と頭金だけで数万ドルかかるため、多くの間違いを犯す余裕はありません。.投資として潜在的なターンキープロパティの評価を開始する際に考慮すべき8つの事項を以下に示します。.1.キャップレートターンキープロパティの最大の欠点は、良い取引を見つけるのが難しいことです。.それについて考えてください。他の誰かがすでにあなたのためにプロパティを更新し、完全な、家賃の準備ができた状態にするためにすべての仕事をしました。彼らはあなたに完成品を売っていて、受動的な収入を急ぎ始める準備ができています.それは、お金の価値という形で、ターンキーバイヤーのために骨の上に小さな肉を残します。多くの場合フリッパーである売り手は、資産を更新し、場合によってはそこにテナントを配置することによって、すでに株式を強制しています。彼らはあなたに売るときにその株式を現金化しています.だから、あなたは不動産の完全な市場価値でまたはその近くで購入しています.所得投資家として、現在の市場価値よりも、不動産の継続的な収益の可能性に重点を置いています。所得投資家は、多くの場合、その収益力を資本化率またはキャップレートで測定します.キャップレートは、不動産の投資収益率の1つの尺度です。式は次のようになります。純営業利益(NOI)÷購入価格純営業収益は、修理、メンテナンス、資産管理手数料、空室率、固定資産税、保険などのすべての営業費用を引いた、不動産が生成できる年間収入です。.通りを隔てて2つの同一のプロパティを検討していると想像してください。どちらの施設も年間20,000ドルの純営業利益をもたらします。しかし、1つの売り手は$ 275,000を要求し、もう1つの売り手は7.3%対8%のキャップレートで250,000ドルを要求しています。.キャップレートはプロパティを客観的に比較する方法を提供しますが、投資収益率は考慮していません。そのためには、キャッシュオンリターンを計算する必要があります.2.現金による返品ターンキープロパティの資金を調達するとき、ポケットから自分の現金の特定の量だけを考え出します。具体的には、頭金と閉鎖費用の資金を用意します。.投資する現金は少なくなりますが、住宅ローンの支払いがあるため、毎年純利益も少なくなります。キャッシュオンキャッシュリターンは、支払わなければならなかったお金に対するリターンを測定します。.上記の例のプロパティを250,000ドルで購入するとします。 20%または50,000ドルに加えて、クロージングコストに10,000ドルを加えて、合計60,000ドルの現金支出とします。しかし、これにより、200,000ドルの住宅ローンが残ります。これは、6%の金利で30年間のローンに対して月に約1,200ドルかかると言います。住宅ローンの支払いにより、年間純利益が20,000ドルから5,600ドルに減少します。.このプロパティのキャッシュオンキャッシュリターンは次のようになります。年間収益が$ 5,600を$ 60,000の投資で割った結果、年間収益は9.3%です。それはあなたの現金投資を減らすだけでなく、あなたの現金リターンを加速するレバレッジの力を示しています.3.資金調達既に示したように、資金調達は計算を変更します-時には良いこともありますが、常にではありません。オファーを行う前に、特定の不動産にどのような資金調達条件が期待されるかを知る必要があります.たとえば、あなたの故郷に地元の貸し手がいて、プロパティの購入価格の80%を6%で貸してくれるとしましょう。しかし、彼らは州外に貸し出しません。そのため、ターンキープロパティをさらに遠くから見ると、異なる貸出条件を持つ可能性のある別の貸し手を探す必要があります。.第一選択の貸し手が何らかの理由で特定の不動産を許可しない場合に投資する予定の各市場の複数の貸し手との関係を確立します。各貸し手には独自の引受ガイドラインがあり、それらであっても常に予測可能とは限りません。時々、貸し手は不動産の外観が気に入らず、ローンを断る.また、ターンキープロパティの場合、短期のハードマネーローンではなく、長期の資金調達が必要なことに注意してください。ポートフォリオの貸し手と地元のコミュニティ銀行、特に投資不動産ローンのクレジットを報告していない銀行を探してください.4.プロパティ管理賃貸物件を購入する前に、誰がそれを管理するのかを計画する必要があります.それはもちろんあなたかもしれません。特に最初に投資を開始するとき、あなた自身の賃貸物件を管理することは、業界をより早く学ぶための素晴らしい方法です。さまざまなタイプの不動産、近所、賃貸人の間で費用と管理労力がどのように異なるかをより深く理解することで、より良い投資家になります.しかし、あなた自身の賃貸物件を管理することは常に実用的ではありません。別の州に住んでいる、トリプレットを出産している、厳しい仕事に就いている、または何十もの財産を集めている場合、それらを自己管理できない日に備えなければなりません。さらに言えば、多くの地主は、「レンタルの管理には問題が多すぎる」ことを発見し、それをやるのが嫌いです。あなたが自分で財産を管理するつもりであっても、財産管理のための危機管理計画を立ててください.また、最初に使用する予定がない場合でも、資産管理の予算を確保してください。あなたがその労働を行っているか他の誰かがそうであるかどうかにかかわらず、財産管理は人件費です。賃貸物件は完全に受動的な収入源ではありません.不動産マネージャーを雇うことを選択した場合、そこで不動産を購入する前に、必ず市場の企業を調査し、面接してください。プロパティマネージャー検索の開始点として、認定されたプロパティマネージャーの全国リストを保持しているRoofstockをチェックしてください。.5.既存のテナントプロパティにはすでにテナントが配置されていますか?もしそうなら、彼らはどのくらいそこにいましたか?彼らの信用はどうですか?彼らの収入は?彼らは立ち退かれたことがありますか?彼らの支払い履歴は何ですか?清潔で信頼性の高い長期テナントで不動産を購入すると便利です。しかし、同じように簡単に、所有権の最初の月にデフォルトになる「悪夢のテナント」を継承することができます.プロパティにテナントが配置されている場合は、新しい応募者と同じように「スクリーニング」してください。支払い履歴、すべての背景チェック、レンタルアプリケーション、および収入を確認します。.テナントの質が返品の質を決定することを忘れないでください.6.機械システムの時代新しいテナントを広告する準備ができているか、既存のテナントが配置されている住みやすい状態のプロパティを見つけました。しかし、それは来月炉があなたに死なないことや、配線が起こるのを待っているインフェルノではないということではありません.「リビング」は「新しい」、「改装された」、「モダン」と同義語ではありません。売り手が「更新済み」または「改装済み」として不動産を販売している場合でも、それが不動産のすべてのコンポーネントを交換したという意味ではありません.プロパティのすべての機械システムと構造コンポーネントを調べて、その年齢と残存寿命を評価します。不動産業者の意見を聞いて、家の検査官とこれらの意見を裏付ける.1つまたは複数のシステムが古くなっているからといって、その施設を使いたくないというわけではありません。しかし、あなたは自分が何に夢中になっているかを知り、それに応じて予算を立てる必要があります.7.改修の質同様に、プロパティが最近改装されたからといって、それがうまく改装されたという意味ではありません.足ひれは、プロパティに住んでいるまたはそれを長期間維持する必要はありません。彼らの優先事項は利益です。彼らは最終製品を作成するために最小限のお金を費やすことを目指しています。それは時々二流の請負業者や材料に費やすことを意味します.細かい歯のある櫛でプロパティを選択し、家の検査官に同じことを依頼してください。改修の質について、検査官と不動産業者に意見を求める.3人が表示内容を気に入らない場合は、プロパティをスキップして次のプロパティに進みます。見掛け倒しの仕事の目に見える証拠は、問題の表面にすぎません-それはあなたが本当にあなたを怖がらせる必要があることを見ることができないものです.8.地元市場の長期的な経済的健全性反転住宅とは異なり、賃貸物件を購入するには長期投資が必要です。人口、雇用、住宅需要の増加する都市と近隣に投資したいと考えています。また、犯罪率、空室、および社会問題が減少している都市が必要です。.長期的な経済的および政治的健全性を信頼していないため、私は自分が育った都市に投資しなくなりました。低価格の近所がキャップ率の高い紙でよく見えるという難しい方法を学びましたが、それらのキャップ率は売上高、犯罪、保護主義の法律などの目に見えないコストを隠しています.苦労している都市や近所で良い利益を得る投資家のニッチがあります。しかし、それはまさにそれです:ユニークなダイナミクスを持つニッチ。低い購入価格と高い紙のリターンの誘惑に抵抗してください。そこでお金を稼ぐには専門知識が必要です.街や近所が正しい方向に進んでいると確信していない場合は、そこに投資しないでください. ターンキープロパティの購入先ターンキーレンタルプロパティに多様化する準備はできていますが、どこにあるのかわかりませんか?不動産投資の長年の経験を必要としないオプションを使用することにより、頭痛のない多様化.屋上ここ数年にわたって, 屋上 ターンキーレンタルプロパティの全国一流のプラットフォームとして浮上しています。不動産業者を雇うよりも売り手にとって安く、買い手に大量のデータを提供します.そのデータには、地元の学校の質、家の価値の中央値、感謝の歴史など、近所の詳細が含まれています。資産自体については、プラットフォームには調整可能な計算機とキャップレート、内部収益率、予想される評価に関するデータが含まれています.ルーフストックには、2つの保証も含まれています。 1つは、返金保証です。購入者は、購入後30日以内に満足できない場合、販売のために物件を再リストすることができ、Roofstockは購入価格の回復を保証します。 2つ目は、テナント配置保証です。空いている不動産を購入し、45日以内に新しいテナントを入れなかった場合、ルーフストックはあなたが行うまで市場賃料の90%を支払います.不動産業者を保持するいつでも古い学校に行って不動産業者を雇うことができます。結局のところ、米国のほとんどの家はまだMLSで売られています。その上、売り手は、エージェントの料金のすべてではないにしても、ほとんどを支払います。不動産業者を雇うことは買い手としてあなたにほとんど費用がかかりません.投資家との仕事に経験のある優秀な不動産業者を雇うことを確認してください-できれば投資家自身が.MLSに一般公開されている住宅の問題は、定義上、市場価格で販売していることです。見つけられるべき取引がある場合、それは厳しい交渉か、または全くの幸運のどちらかです。あなたは公然と販売のためにリストされている家の間で誰も知らなかった取り引きを記録しません.プライベートターンキーセラー/フリッパー多くの不動産投資家は、住宅を長期投資家にひっくり返して生計を立てています。彼らは老朽化した家で多くのことを見つけ、それを改築し、それをターンキー物件として売ります。いくつかは、それを販売する間、運賃をカバーするためにテナントを入れます.これらの売り手の一部は、MLSまたはルーフストックに物件をリストしていますが、他の売り手は個人の連絡先リストを通じて運営しています。選択した市場やFacebookグループやフォーラムに投資している不動産で、ターンキーセラーのGoogle検索でそれらを見つけることができます。.時々、これらの売り手は、不動産業者の追加費用やルーフストック手数料なしで、交渉のために多少のゆとりのある部屋を許可します。しかし、いつものように、フリッパーからターンキーを購入する前に、上記の考慮事項に留意してください.既存の家主にアプローチする人々は家主を憎むのが大好きです。しかし、実際には、家主であることは、叫んでいるテナントからの午前3時の電話から無給の家賃、絶え間ない苦情や要求に至るまで、頭痛の種です。.多くの地主はとても悲惨で、興味を示した最初の人に財産を降ろします。彼らは必ずしも今すぐに販売を計画しているわけではありませんが、彼らはとても不幸で、オファーが来ると誘惑に負けます.ダイレクトメール、ソーシャルメディアメッセージング、電話でさえも、すべて既存の家主に対するアウトリーチ戦略として機能します。多くの場合、プロパティは既に所定の場所にテナントを支払うことを特徴としており、ターンキーだけでなく、すでにレンタルされています.しかし、それはもちろん、彼らが良いテナントであることを意味しません。これらのプロパティを前任者よりもうまく管理するための計画をまとめ、家賃の徴収、ユニットの検査、リース契約の実施にしっかりと手を取ります.最後の言葉不動産への多様化を検討しており、直接所有の頭痛を避けたい場合は、不動産に間接的に投資するための多くのオプションがあります.しかし、家主になる準備ができている人のために、ターンキー不動産は比較的迅速かつ簡単に賃貸物件に多様化する方法を提供します-ハンマーと釘は必要ありません.他の利点に加えて、投資不動産には多くの税制上のメリットがあります。そして、あなたが財産を売って、その収入に「資本利得税」を払いたくないなら、あなたは彼らと一緒にターンキー財産を購入することでいつでも1031交換を行うことができます.数万ドルの苦労して稼いだドルを投資する前に、数字を実行し、プロパティとテナントを再確認してください.ターンキープロパティを購入することを考えていますか?投資の妨げになっているのは何ですか?
    所有権なしで間接的に不動産に投資する7つの方法
    たとえば、投資する資金が1,000ドル未満の場合、投資不動産を購入するのは困難です。低頭金の住宅ローンが承認されたとしても、その頭金のために数千ドルをまとめ、さらに閉鎖費用と現金準備金をまとめる必要があります.不動産も流動性が悪いことで有名です。それを売るには多くの時間とお金がかかり、多くの投資家を不快にさせる.次に、学習曲線があります。家をひっくり返したり、家主になったりしてシャツを失うよりも利益を上げるために必要なスキルを習得するには時間がかかります.しかし、それでも、不動産は両方の長所を備えた代替資産クラスを提供します。つまり、株式の高収益と債券の低ボラティリティを組み合わせたものです。カリフォルニア大学、ボン大学、およびドイツ中央銀行による共同研究により、過去145年間で不動産は株式よりも優れたリターンと極めて低いボラティリティを提供していることが判明しました。.それでは、投資家は、不動産を直接購入せずに、どのようにしてポートフォリオを多様化して不動産を含めることができますか?頭金、資金調達、修理などの頭痛の種なしで不動産に投資する7つの方法があります。.1. ETFおよび投資信託 間接的に不動産に投資する1つの方法は、不動産関連産業の株式と資金に投資することです。.たとえば、TD Ameritradeを介して、住宅建設株、商業用不動産株、または広大な不動産保有のホテルチェーンを保有するETFおよび投資信託に投資できます。さまざまなREITを保有するETFおよびミューチュアルファンドに投資することもできます(これらについては一時的に詳しく説明します)。不動産関連の株式やファンドに投資するファンドの例については、Vanguard Real Estate Index Fund ETF(VNQ)およびiShares U.S. Real Estate ETF(IYR)をご覧ください.長所まず、不動産ETFとミューチュアルファンドは、他のETF、ミューチュアルファンド、または株式と同じ即時流動性を提供します。あなたは4.95ドルの手数料で即座に売買できます。不動産ブローカーに7%を費やして不動産のリストとマーケティングを行い、決済に4か月待つのとはまったく異なります。.さらに、投資家は株式ポートフォリオを多様化して、証券口座の快適さからリスクを軽減することができます。経済の完全に別の部門にすぐにアクセスするために家を出る必要はありません。.これらの資金により、不動産セクター内の多様化も可能になります。単一のファンドを購入することで、米国全体または複数の国際的な国の不動産に触れることができます。それとは対照的に、直接所有とは、数千ドルを1つの町の1つの資産に沈めることです。.短所他のETFやミューチュアルファンドと同様に、不動産関連ファンドは、ファンドの管理と運用のために経費率の手数料を請求します。そして、ファンドが積極的に管理されている場合、ファンドマネージャーの側には常に能力不足のリスクがあります.投資家はまた、直接不動産投資家に与えられる税制上の恩恵も得られません.誰のために不動産についてあまり知らず、単に株式ポートフォリオを分散したい場合は、不動産関連のETFとミューチュアルファンドが開始するのに最適な場所です.2. REITおよびmREIT An REIT、または不動産投資信託は、不動産プロジェクトにお金を投資するファンドです。これにより、投資家は、保有する不動産のより大きなポートフォリオに対して、好きなだけ貢献することができます。.同様に、住宅ローンREIT(mREIT)ファンドは、不動産プロジェクトのローンにお金を投資しますが、不動産を直接所有しません。両方のタイプのREITは、ETFや株式と同様に証券取引所で取引されています.長所ETFやミューチュアルファンドと同様に、REITとmREITは、不動産に多様化するための簡単、迅速、安価な方法です。また、午前3時に、電球が破裂したり、トイレを詰まらせたと不平を言うためにあなたに電話することはありません。.歴史的に、米国リートは驚くほど高いリターンも提供しており、米国の大型株に匹敵し、しばしば打ち負かしています。 Nareitによると、1979年から2018年の終わりまでの40年間で、米国REITの平均総収益は11.77%でした.これらのファンドは特に強力な配当利回りを提供する傾向があり、多くの場合、株価指数ファンドが支払う配当利回りの数倍です。たとえば、2018年の平均米国REITの配当は、S&P 500の1.88%に対して4.45%でした。年利回りで8%以上を支払うREITを見つけることは珍しくありません。法律により、REITは純利益の少なくとも90%を配当の形で投資家に支払う必要があるためです。.短所ただし、その90%ルールは両刃の剣として機能します。 REITが成長し、不動産ポートフォリオを拡大するために投入できる収入の量を制限します。つまり、リートは成長するために借金をしなければなりません.REITが提供する収益の多くは配当から得られるため、投資家はより高い税金を受け入れることができます。投資家は、1〜2年ファンドを保有して売却した後にキャピタルゲイン税を支払う代わりに、通常の配当に対して通常の所得税率を支払う必要があります(ただし、適格な配当ではありません。配当の課税方法についてはこちらをご覧ください).誰のためにETFやミューチュアルファンドと同様に、REITやmREITは、ポートフォリオを多様化し、直接所有の手間をかけずに不動産へのエクスポージャーを獲得しようとする日常の株式投資家に最適です。投資口座を設定していない場合は、Ally Investから開設できます。現在、最大$ 3,500のキャッシュボーナスを提供しています.3.プライベートノート メモは、負債を記録するために署名された法的文書です。実用的な目的のために、プライベートノートはあなたから他の人や会社へのプライベートローンです.オハイオ州で、30歳になる前に退職し、現在は賃貸物件からの収入で生活しているカップルを知っています。短期の利息のみのメモのために、年利12%で彼らにお金を貸しました。仕組みは次のとおりです。10,000ドルを貸し出し、メモに署名しました。任期は9か月で、その終わりに私の元金10,000ドルと利子900ドルを返しました。 1か月あたり1%(1年あたり12%)の利息.この場合、注記は「無担保」であり、特定の資産に対する担保としての先取特権はありませんでした。しかし、担保として機能する財産に対する公開記録に記録された先取特権により、プライベートノートも保護することができます.長所プライベートノートは優れた収益を生むことができ、あなたが資金を提供している個人や会社と同じくらい信頼できる.また、実際の財産に対して保護することができ、デフォルトの場合に財産を差し押さえることができます.短所これらのローンは非公開であるため、実質的に規制されておらず、SECからの保護はありません。デフォルトが発生した場合、投資家には選択肢がほとんどありません.1つは、セキュリティで保護されたメモの場合、差し押さえることです。しかし、差し押さえは、弁護士による相当な法的作業を必要とする高価で時間のかかるプロセスです。そして投資家は、抵当流れオークションで誰もが彼らのローンと弁護士費用をカバーするのに十分に値をつけるという保証がありません.メモが無担保の場合、投資家はさらに少ない償還請求権を持ちます。彼らは借り手を契約違反で訴えることができますが、彼らのトラブルのために、彼らは強制するのが難しい判断を残されます。.誰のためにプライベートノートは、成功した不動産投資家を知っている人々にとって素晴らしいオプションです。彼らは主に個人的な信頼と自信の行使であるので、あなたがよく知っていて、あなたのお金を本質的に信頼し、不動産投資の成功の優れた実績を持っている人にのみ貸してください.4.クラウドファンディング 不動産に投資するための比較的最近の選択肢の1つは、クラウドファンディングWebサイトを使用することです。アイデアは簡単です。公的資金は不動産投資プロジェクトです。単一の50万ドルの不動産取引には、全国に広がる60の異なる金融業者がいる可能性がありますが、誰もその不動産を見たことはありません.REITやmREITのように、クラウドファンディングWebサイトには不動産自体に直接投資するものもあれば、不動産投資家にお金を貸すものもあります。通常、クラウドファンディングサービスが不動産に直接投資する場合、大衆がお金を投資できる大規模なプールファンドを持っているだけです。.ただし、キャッチがあります。ほとんどのクラウドファンディングWebサイトは、認定された投資家からの資金のみを受け入れます。純資産が100万ドル未満または20万ドル未満の場合、参加できません.それでも、誰でも参加できる不動産クラウドファンディングWebサイトがいくつかあります。プールされたファンドのウェブサイトについては、Fundriseをご覧ください。個別の取引を選択するには、Groundfloorをお試しください.長所このリストの他のオプションと同様に、不動産クラウドファンディングWebサイトを使用すると、投資家は多くの不動産や地域にお金を広げることができます.クラウドファンディングWebサイトは最小限の投資を強制しますが、非常に低いものもあります。たとえば、1階の最低投資額はわずか10ドルです。つまり、投資家は理論的に100の不動産に合計1,000ドルで投資し、リスクを広範囲に分散させることができます。.これらのファンドは、投資家を引き付けるために高いリターンを提供する傾向があります。ファンドライズは、創業以来、投資家に年間リターン8.7%から12.4%を支払ってきました。グラウンドフロアは、資産の質と借り手の信用度に応じて、5%から25%の範囲の利益をもたらします.クラウドファンディングWebサイトは、利益の90%を配当として返すというSECの要件の対象ではないため、成長と新しい不動産にもっと多くのお金を投資できます。.短所クラウドファンディングWebサイトは、REIT、ETF、およびその他の上場ファンドと同等以上の投資家に多額の管理手数料を請求することができます。たとえば、Fundriseは年間1%を請求します.これらの投資は、手数料を超えて、上場ファンドほど流動的ではありません。 Fundriseは、投資家が平均して5年間資金をそのままにしておくことを期待しており、投資家はそれ以前にキャッシュアウトできますが、それは退屈なプロセスです。投資家は要求を提出し、60日間の必須の待機期間を経過する必要があります。その場合でも、償還要求は「特定の制限の対象となります」。ただし、すべてのクラウドファンディングWebサイトがこのような長いコミットメントを必要とするわけではありません。たとえば、Groundfloorの一般的な投資期間は6〜12か月です。しかし、それはまだそれほど流動的ではない投資になります.誰のためにクラウドファンディングWebサイトは、不動産投資の詳細を知りたい投資家にとって、REITの優れた代替手段です。ただし、宿題をしていることを確認し、お金を投資する前に、クラウドファンディングWebサイトから料金とデフォルト率の詳細を尋ねてください。.5.不動産シンジケーション 不動産シンジケーションはクラウドファンディングに似ていますが、同一ではありません。シンジケーションでは、スポンサーまたはオペレーターが購入したい大規模な不動産取引を見つけ、外部の投資家に資本の残りを調達するよう依頼します.リミテッドパートナーまたはリミテッドパートナーとも呼ばれるこれらの投資家は、資金を投入し、引き換えに、不動産の部分的な所有権を取得します。たとえば、スポンサーが100万ドルの物件でかなりの取引を見つけ、自分のお金を10万ドル出してから、他のいくつかの投資家から他の900,00ドルを調達します。 50,000ドルを投資すると、その不動産の5%の所有権が得られます。.投資家が実際の不動産所有権を持たずにさまざまな不動産に資金を提供したり、単に取引にお金を貸したりするクラウドファンディングウェブサイトとは異なり、シンジケーションは投資家に特定の不動産取引を提供します。彼らは投資家に法人の部分的な所有権を与え、法人は1つの財産の所有権を持っています.長所平均的な人は、数百万ドルの不動産を購入する機会があまりありません。しかし、シンジケーションの一環として、投資家はアパートや商業ビル、ホテルなどを購入することができます-少なくとも共同出資パートナーシップの一環として.このリストの他のオプションとは異なり、シンジケーションの投資家は、法人を通じて部分的な所有権を所有しているにもかかわらず、直接の不動産所有者が利用できるすべての税制上の優遇措置を利用できます。投資家は、減価償却、利子控除、キャピタルゲイン税を延期するための1031回の交換などの利点を認識しています.投資家はまた、彼らが投資している正確な資産と取引のスポンサーを知っており、両方を注意深く調べることができます.このリストの他のオプションと同様に、シンジケーションでは多様化が可能です。投資家は、1つの資産に農場を賭けることなく、複数の大きな資産間でお金を分散できます。.短所まず、ほとんどの不動産シンジケーション取引は、認定された投資家のみが利用できます.第二に、あなたのお金はこの1つの取引に閉じ込められています。あなたの興味を売ることは可能ですが、それは簡単ではありません.また、スポンサーは取引を見つけて不動産を管理する際の積極的な役割に料金を請求することに注意してください。これらの料金を理解し、あなたの利益のほとんどを取り去らないようにしてください.最後に、取引のデューデリジェンスを行うのはあなた次第です。あなたは投資する前に数字とスポンサーを吟味する責任があり、この大規模で複雑な取引についてはあなたの理解の範囲を超えているかもしれません.誰のために不動産シンジケーションは、認定投資家のステータスの要件を満たす経験豊富で洗練された投資家に最適です。理想的には、スポンサーを知り、同様の大規模な不動産プロジェクトの実績に精通している必要があります.6.プライベートエクイティファンドおよびオポチュニティファンド 不動産シンジケートと同様に、プライベートエクイティファンドにより、投資家は資金をプールして、マンションや大規模商業施設などの大規模プロジェクトに投資できます。.しかし、プライベートエクイティファンドでは、投資家は投資先の正確な資産を知らず、その資産の部分的な所有権を確保しません。代わりに、彼らはファンドマネージャーの評判に基づいて投資しています。マネージャーは過去にかなりの収益を獲得しているため、印象的な収益をもたらす傑出した投資を見つけるという信念のもとで投資します。言い換えれば、あなたは単にそれらを信頼する必要があります.2017年の減税および雇用法から生まれた新しいタイプのプライベートエクイティファンドの1つは、商談ゾーンファンドまたは商談ファンドです。法律では、約8,700の国勢調査区域を適格な機会ゾーンとして指定しており、これらのゾーン内で資産の少なくとも90%を投資するプライベートエクイティファンドは、特別税控除の対象となります.これらは新しい投資手段であるため、投資家は機会ファンドに投資する前に注意し、セントをコミットする前に正確なリスクと税制上の利点を理解する必要があります。たとえば、投資家は、FundriseのOpportunity Fundを確認し、それを上記のサイトの標準的なクラウドファンディングオプションと比較できます。.長所プライベートエクイティファンドは、見事な収益を上げることができます。不動産シンジケーション取引と同様に、これらのファンドは投資家が大規模な不動産取引にアクセスできるようにします.Opportunity Fundsの場合、キャピタルゲインで利益を得る認定投資家は、実現から180日以内に利益を再投資すれば、2026年まで税金を繰り延べることができます。商談ゾーンに少なくとも5年間投資したお金を保持すると、課税対象の利益は10%減少します。少なくとも7年間お金を預かると、これらの利益は15%減少します。少なくとも10年間投資されたお金は、キャピタルゲインの対象になりません。.短所プライベートエクイティファンドは、投資家を保護する手段がほとんどなく、リスクが高いことを証明できます。そのため、認定された投資家のみが利用できます.投資家は、ファンドが最終的にどの資産に投資するかについて必ずしも詳細を把握しているわけではなく、資金を投じるとそれらの投資をさらに制御することはできません。.Opportunity...
    最初の不動産投資不動産を購入する際に従うべき7つのヒント
    受動的収入の源として、それは決して乾燥したり成熟したりすることはなく、代わりに資産を失うことなく継続的な収入を提供します。実際、担保となる住宅ローンを返済したとしても、原資産は時間とともに上昇します。そのため、不動産投資は退職所得の優れた源泉となっています。収入を生み出すために資産を売却する必要がないため、資産配分を多様化し、一連のリターンリスクから保護します。.次に、税制上の優遇措置があります。投資家は、住宅ローンの利子から維持費、不動産管理料まで、考えられるすべての費用を控除できます。減価償却費など、実際には発生したことのない紙の費用を差し引くこともできます。.しかし、これらのすべての利点については、欠点とリスクの分担も伴います。各プロパティは、頭金と閉鎖費用の形で高い現金投資を必要とします。不動産は流動性が悪いことで有名であり、高価で販売が遅くなります。また、株式とは異なり、投資するスキルと作業の両方が必要です。株式は、専門知識なしでインデックスファンドを通じて即座に購入できます.それでも、最初の不動産を購入するために必要な知識とスキルはロケット科学ではありません。誰もが不動産に投資する方法を学ぶことができます。落とし穴を避け、最初から強い利益を得るために、最初の投資不動産を購入する際に従うべき7つのヒントを次に示します。.1.数字を正しく取得する 新しい不動産投資家が犯す最もよくある間違いは、コスト、価値、賃料の計算ミスです.この記事から他に何も取り上げない場合は、このレッスンを心に留めてください:直感的ではないため、キャッシュフローとハウスフリッピングの利益を正確に計算する方法を学びます。それは投資家がお金を失う方法です.修理および運送費改修のために家をひっくり返したり、賃貸物件を購入したりする場合、修理にかかる費用を正確に知る必要があります。表面上は簡単に聞こえます。結局のところ、請負業者は書面による価格見積書を提供します?問題は、請負業者の取り扱いが悪名高いことであり、改修が計画どおりにスムーズに進むことはめったにないことです。多くの場合、請負業者は、コストとタイムラインの両方の面で、過剰な約束と不十分な配達をします.最初の投資不動産については、比較的軽微な化粧品の修理に固執します。次に、避けられないしゃっくりを処理するために、莫大な費用の超過準備金を予算化します。請負業者にそれを言わないでください、または彼らはそれを使う言い訳を見つけます.認可された請負業者から少なくとも3つの見積もりを取得し、必要な修理について非常に明確にします。通訳のための部屋を出るとき、請負業者のために後で余分に請求するための部屋を残します.そして、改修費用自体は始まりにすぎないことを忘れないでください。また、空いている修理中に所有物を所有するためにお金がかかります。これらの運送費、または「ソフトコスト」には、住宅ローン、ユーティリティ、税金、保険、許可が含まれます。.最初の取引では、改修費用の予備として50%の追加予算に加えて、見積運送費の50%のクッションを追加します。請負業者を注意深く管理することで、そのいずれかを使うことを避けることができますが、新規投資家として、請負業者と仕事をするときの間違いのために予算を立てるべきです。.プロのヒント:請負業者を見つけるプロセスを開始する前に、チェックアウトしてください HomeAdvisor. 彼らはバックグラウンドチェックを実行し、あなたが選択できるあなたの地域で最高の請負業者を見つけました。それらのリストからいくつかを選択し、それぞれがあなたにやるべき仕事の引用を与える.修理後の値(ARV)新しい投資家が通常コストを過小評価するように、彼らはしばしば彼らの財産の修理後価値(ARV)も過大評価します.Trulia or Zillowについて独自の調査を行い、同等の改装されたプロパティ値の感覚をつかんでください。次に、現在販売されているいくつかの同等の家を訪問します。それらを歩いて、近隣で完成したプロパティがどのように価格設定されているかを直感的に理解してください.初心者の投資家として、あなたの意見だけでそれを削減することはありませんので、それを購入する前に、特定のプロパティのARV範囲に関する3つの専門家の意見を取得します。まず、あなたの不動産業者の意見を聞いてください、そして、彼らが彼らの価値範囲で保守的であることを尋ねてください。次に、あなたの市場で営業している経験豊富な投資家を見つけ、彼らの意見を聞いてください。最後に、貸し手の鑑定人の意見を確認します.これら3つのARV範囲の意見がある場合、範囲の下限を実際のARVとしてください。これは楽観的な時間や場所ではありません。あなたは、プロパティを反転することからあなたの最小利益を知り、それが負でないことを確認する必要があります.修理後の家賃賃貸物件として所有している場合、修理後の賃貸料の正確な見積もりが必要です。 ARVを推定するのと同じプロセスを実行しますが、今回は家賃です.あなたが地元に住んでいるなら、現在賃貸のためにリストされている近所の物件を歩くのをスキップしないでください。地元のコンプがあなた自身の目でどのように見えるかを見るのに代わるものはありません。地元のレンタル市場の感覚を養うとともに、レンタル業者が期待する仕上がりとアメニティのレベルを開発したい.継続的なレンタル費用繰り返してください:あなたのキャッシュフローは家賃から住宅ローンを引いたものではありません.新規投資家が間違っているもう1つの数字は、継続的なレンタル費用です。一般的な経験則として、住宅ローン以外の費用は平均して家賃の約50%になると予想しています。たとえば、50%ルールによると、家賃が1,200ドルの場合、現在の非住宅ローン費用は平均で600ドルになります。あなたの住宅ローンが500ドルなら、それはあなたに100ドルの平均月間キャッシュフローを残します-多くの初心者投資家が期待する700ドルからは程遠いです.住宅ローン以外の費用には以下が含まれます。固定資産税財産保険空室率主要な修理と設備投資(CapEx)メンテナンス資産管理費用会計、簿記、および法的費用資産を自分で管理する予定があるため、資産管理費用を除外しないでください。誰もがレンタルをうまく管理するために必要な時間や気質を持っているわけではありません。たとえそれを今日持っていても、それは来年それを持っているという意味ではありません。その上、あなたが労働をしているのであれ、他の誰かがしているのであれ、レンタルの管理は人件費です。今すぐキャッシュフローの計算にこれらの費用を含めることで、不動産管理者を雇う準備ができている.ただし、実際の計算を50%ルールのみに依存しないでください。それは大まかな経験則であり、購入する前に特定のプロパティの各費用を計算する必要があります.2.ターンキープロパティを検討する 誰もが長期の住宅ローンの請負業者、許可、借り換えをいじりたがるわけではありません。それに何の問題もない.改修を監督するという考えがストレスに満ちている場合は、ターンキープロパティを購入します。すでに安定した信頼できるテナントに賃貸されている物件を購入するか、賃貸可能な状態で物件を購入できます.ますます接続される今日の世界では、次のようなプラットフォームを使用して、国内のどこでもターンキープロパティを購入することもできます。 屋上. ターンキーレンタルプロパティ専用のMLSの全国公開バージョンを想像してください。このプラットフォームのパワーと利便性を十分に理解しています。.ルーフストックには、地元の市場データから過去および予測された住宅価格の傾向、不動産の状態に関する詳細まで、リストされている各不動産の豊富なデータも含まれています。とりわけ、2つの保証が含まれています。1つは30日以内に無料で不動産を「返却」できること、もう1つは購入後45日以内にテナントに不動産を借りることを保証します。詳細については、Roofstockの全レビューをご覧ください。.3.離れたままで、我慢してください 前述のように、不動産の購入には手間がかかります。あなたが良い取引を見つけたいなら、その仕事は10倍になります-あなたは投資家としてより良いですか、それ以外のポイントは何ですか?多くの初心者投資家は、彼らの興味を引く最初の財産に感情的に結びつきます。彼らはその場所が好きで、「ここで引退したい」と思うか、2階のバスルームのキッチンまたはモザイクタイルが好きです。.感情はいかなる種類の投資にも場所がありません。間違った理由で行われた決定や、市場のタイミングをとろうとするなどの「直感的な投資」につながります.決して、将来の投資不動産への感情的な愛着を形成しないでください。おそらく、適切な取引を見つける前に、数十、おそらく数百のプロパティを確認する必要があります。 15の物件でオファーを行うと、5人の売り手があなたと交渉し、そのうち3人があなたと合意に達する可能性が高くなります。これらの3つのうち、2つは決済前に失敗し、すべての努力のために1つの閉じた取引を残します.それらの取引のそれぞれから切り離されたままでいる忍耐と能力を持っている人はほとんどいません。直接不動産投資は、2つの意味で数字ゲームです。それは利益と費用の数字に関するものであり、実際に成立する見込み取引のごく一部です。失敗した投資試行で膨大な時間とお金を無駄にする前に、これらの現実を今すぐ受け入れます.4.交渉する(そして、立ち去ることを恐れない) 売り手はあなたが交渉することを期待しています。そうしないと、彼らは価格を二度と推測し始めて、もっと頼むべきかどうか疑問に思うようになります。.不動産の交渉は売り手の調査から始まります。売り手ができる限りの早さ、売りたい理由、所有者が所有している場合は引っ越しなど、売り手についてできることをすべて調べてください。不動産業者を使用している場合は、リストエージェントを感じてもらいます。リスティングエージェントがおしゃべりをする頻度に驚くでしょう.あなたが売り手が反論するのに十分真剣に考えるだろうと思う最低のオファーで来てください。販売者が緊急に閉鎖したいほど、その数は少なくなります.決済時に支払うべき現金を減らすために、交渉に売り手の譲歩を構築することをheしないでください.最も重要なことは、オープニングオファーをする前に上限価格を設定することです。書面でそれにコミットし、それを所定の位置にロックすることを誰かに伝えます。交渉を行った後、売り手がその天井の下にある番号を受け入れない場合は、立ち去ってください。驚くべき数の売り手が、数日後にあなたに電話し直し、「まあ、多分私はそれらの数字をうまく機能させることができるかもしれません。」と言います。売り手は怒りと姿勢を持ちますが、感情的に切り離された状態にあるときは、あまり良い取引から離れることができます。.これらの交渉戦術に従って、交渉にしっかりと対処し、常に歩く準備をしてください.5.オファーを行う前に資金調達を手配する あなたが申し出をするとき、売り手はあなたが実際に彼らの財産の支払いをどのように計画するかについての詳細を提供することを期待します。つまり、オファーを放り出す前に資金調達を準備する必要があります。オプションは、短期購入リハビリローンまたは長期賃貸不動産モーゲージのどちらを探しているかによって異なります.短期の購入とリハビリのローンについては、ハードマネーの貸し手に行きます。高価な場合でも、高速で柔軟です。または、地元のコミュニティバンクで運を見つけることもできますが、これらは個別に機能し、それぞれに異なる貸出ポリシーがあります.長期賃貸住宅ローンの場合、最初に投資を開始するときに、従来の住宅ローンの貸し手を試すことができます。ただし、銀行とそれに準拠する貸し手は、最初の2、3の物件を超えてスケ​​ーラブルではありません。クレジットについて報告できる住宅ローンの数に制限があるためです。.ポートフォリオの貸し手を「次のレベル」の資金調達と考えてください。これらの貸し手は、大規模な企業の貸し手にあなたのローンを売るのではなく、社内に保管します。いくつかのオンライン貸し手と同様に、地元のコミュニティ銀行は時々これらのローンを提供します.最終的に、成功の実績を証明したら、友人や家族から個人的にお金を借りて取引に資金を提供できます。しかし、それはあなたの最初の取引から数年後に来ます.プロのヒント:最初の不動産に融資するために住宅ローンの貸し手を検索するときは、 LendingTree. 数分以内に、複数のローン見積もりを並べて比較できます.6.感謝を込めない 不動産は常に価値が上がるとは限りません。住宅は通常価値が上がりますが、「通常」を当てにすると、投資ではなく推測になります.フリッパーなら、今日の価格に基づいてフリップします。長期レンタル投資家の場合は、今日のキャッシュフローに基づいて購入してください。住宅価格は崩壊する可能性がありますが、家賃は驚くほど回復力があります。米国の人口調査局によると、大不況でも住宅価格が27.42%低下したとき、家賃は上昇し続けました.それがレンタル投資の美しさです。キャッシュフローを予測する方法を学習すると、投資不動産の収益を正確に計算でき、高利回りの不動産のみに投資することを選択できます。そして、現在のキャッシュフローに基づいて賃貸不動産に投資する場合、感謝はすべてグレービーです.7.実施および立ち退きの準備をする 誰もが不動産投資家になる気質を持っているわけではないのと同じように、効果的な家主になるためにも同じことが言えます。細部への注意、自己規律、そしてレンタル契約のルールを実施する意欲が必要です.人間は自分の境界に逆らって押します。家主として、それはあなたのテナントの何人かがあなたの境界を押し込もうとすることを意味します。これらの境界を守るのはあなたの仕事です。すすり泣くテナントに直面して、誰もがリースのルールを施行する規律を持っているわけではありません。しかし、ルールを施行することは、家主になるための課題の1つです。成功したい場合は、安心してください。.あなたが彼らにすすり泣きを呼び、あなたに延滞金を請求しないか、差し押さえ手続きを開始しないように頼むならば、あなたの住宅ローンの貸し手は動揺しません。猶予期間が終了するまでに家賃が入らない場合は、立ち退きの警告通知を提供します。 2回目の猶予期間が終了するまでに支払いを行わない場合は、地元の裁判所に申し立ててください。それは最終的な聴聞とロックアウトの日付で別の長いプロセスを開始します。.もちろん、それはめったにありません。立ち退き警告通知を提出し、すぐに法廷でファイルを提出すると、賃借人はクレジットカード請求書、裁量的支出、およびその他の費用よりも家賃の優先順位付けを開始することがよくあります。.そのいずれかの音が気に入らない場合、あなたは一人ではありません。しかし、それはあなたが地主に気質的に適していないことを意味します。不動産マネージャーにアウトソーシングするか、不動産に投資する他の方法を見つける必要があります.最後の言葉直接不動産投資は、多くの人、またはほとんどの人にとっても適切ではありません。彼らには忍耐と規律がありません.幸いなことに、ポートフォリオの不動産エクスポージャーを得るために直接投資する必要はありません。不動産に投資する間接的な方法には、REITが含まれます。REITは、証券会社のアカウントまたはIRAから即座に購入できます。不動産クラウドファンディングWebサイトに投資することもできます。これらはかつて認定された投資家のみが参加することを許可していましたが、 資金調達, 誰でも投資できるようになりました.不動産に直接投資することに興味、忍耐、気質がある場合、あなたの規律は予測可能なリターン、強力な税制上の優遇、および高利回りの受動的所得で報われます。最初の投資不動産を購入する簡単な方法の1つは、ハウスハッキングによって住むことです。一般的な信念に反して、ハックを収容するために多世帯財産を購入する必要はありません。 Airbnbで部屋を借りたり、外国人留学生を連れて行ったりすることで、ルームメイト、アクセサリーの住戸でハックを収容できます.直接的な所有権を選択するか、より手間のかからないアプローチを選択するかに関係なく、不動産投資には多くのオプションがあります。いずれにしても、宿題をし、数字に特に注意を払いながら各投資を慎重に吟味してください。.投資不動産の購入を検討していますか?長期計画は何ですか?
    ほとんどの人が無視する7つの代替不動産投資(およびそれらへの投資方法)
    おそらく、不動産投資信託(REIT)のような会社を通じて購入した長期賃貸不動産に直行したでしょう。 屋上, 短期間の住宅の反転。これらはすべて合理的な戦略であり、私が長年にわたって使用してきた戦略です.しかし、彼らが最も人気のあるオプションだからといって、それが彼らが不動産に投資する唯一の方法、あるいは最も収益性の高い方法であるというわけではありません。実際、あまり知られていないニッチは、多くの場合、あらゆる市場または資産クラスでより良いリターンを提供します。ビジネスの達人は、これらを「青い海」と呼びます。つまり、競争からの水の血が少なくなります。そして、「富はニッチにある」というような簡潔なキャッチフレーズを吐き出します。不動産に興味があるが、より青い海を探索したい場合は、これらのあまり知られていない不動産投資戦略を詳しく見てください。とにかく、従来は退屈です.1.コワーキングスペース コワーキングスペースの人気が急上昇しているため、業界が10年を少し過ぎているとは信じがたい.世界で最初のコワーキングスペースは2005年にサンフランシスコでデビューし、今後数年間で、ロンドンやニューヨークなどの高価な都市にますます多くのスペースが出現しました。小規模な貿易グループが2009年に最初の業界会議を開き、開催しました。TheGlobal Coworking Unconference Conference.それ以来、この業界は、単独起業家やフリーランサーの間のフリンジムーブメントから、商業用不動産の10年で最大のトレンドの1つになりました。業界は2015年から2018年に倍増し、アナリストは2022年までに米国だけで100万人を超えるメンバーを予測しています。業界団体Coworking Resourcesによると。不動産コンサルタント会社JLLは、柔軟なオフィススペースが業界の他のどのセグメントよりも急速に成長し、2010年から年間平均23%であると報告しています。.コワーキングスペースは、関係者全員にとってメリットがあります。メンバーは、ラップトップを支える場所を探している個人のフリーランサーであっても、オフィスの費用を分担できます。スタートアップは、オフィススペースを柔軟に追加または削除できます。すべてのデスクが常に占有されるわけではないため、オフィススペースプロバイダーは実際に持っているよりも多くのデスクをレンタルできます。.不思議なことに、コワーキングスペースの最も急速に成長している顧客ベースは、フリーランサーやスタートアップから離れています。 Curbedが報告したように、多国籍コワーキングの巨人WeWorkによると、企業はここ数年でサインアップの急増を主導してきた.コワーキングスペースに投資する方法コワーキングスペースに投資する最も簡単な方法は、それを含むREITに投資することです。例には、ボストンプロパティ(BXP)およびワシントンリート(WRE)が含まれます。これらは次のようなほとんどの投資口座から購入できます J.P.モーガンによる投資.または、より実践的なアプローチを取ることもできます。現在、オフィススペースを所有またはリースしているが、すべてを使用しない場合は、レンタルしてみませんか?あなたは確かに一人ではないでしょう。米国のすべてのコワーキングスペースのほぼ3分の2は、業界誌Deskmagごとに、所有者のためのサイドビジネスです。.または、フェンスのためにスイングし、独自の専用コワーキングスペースを起動できます。事業計画はほとんど複雑ではありません。オフィススペースを借りて、オフィス、デスク、または共有アクセスラウンジで転貸する.中小企業の所有者として、私はコワーキングスペースから自分で働いており、それが大好きです。月額100ドル未満で、24時間年中無休で高級なオフィススペース、ビーチとマングローブの森を見渡す景色、無制限のコーヒーと紅茶を入手できます。.働く世界は変化しています。 CNBCの2018年の調査では、世界中のオフィスワーカーの70%が少なくとも週に1日は在宅勤務していることがわかりました。ますます、作業はリモートで行われ、すべてのリモートワーカーがリビングルームで作業したいとは限らない.2.ローランド 未加工の土地への投資には多くの特典がありますが、すべてが明らかではありません.まず、住宅や商業用不動産よりもはるかに人手がかかります。電球が切れたことを訴えるテナントからの真夜中の電話はありません。修理もメンテナンスも不要.また、維持費もほとんどかかりません。土地を現金で購入する場合、継続的な費用は固定資産税のみです。これは、比較的安い価格のために土地の場合は低いことが多いです。.土地投資の競争は、多くの分野で事実上存在しないことが証明されています。所有者に未開発の土地の購入についてアプローチするとき、場合によっては、あなたがそうする最初の人です。生の土地の所有者はそこから収入を得ないので、彼らはしばしばドルでペニーを受け入れます.原地への投資方法土地投資家にはいくつかの戦略があります。最初は何もしないことです。土地を購入して保持し、感謝されるまで売却するのを待つことができます.市場価格以下で購入した場合、土地を反転することもできます。私が知っているある土地投資家は、土地を割引価格で購入し、売り手から買い手に資金を提供しています。彼は土地をプレミアムで販売し、可能な限り高い金利を請求します。土地ローンは住宅ローンのように規制されておらず、買い手が借りることが難しいため、多くの買い手は高い金利を支払うことをいとわない。そして、彼らがデフォルトの場合、差し押さえプロセスは、住宅の家よりも高速です.または、何らかの方法で土地を改善できます。 1つのオプションは、資格付与プロセスを経て、プロパティを再ゾーン化し、場合によっては上下水道を設置し、それを細分化するか、これらの組み合わせを行うことです。その後、土地を「構築可能」に近いものとして売却するか、開発者として自分で土地を構築することができます。後者を選択した場合、物件を長期レンタルとして保持するか、完了時に売却することができます.もちろん、土地を改善するために何かを建設する必要があると言う人はいません。農地やその他の非開発目的で土地を耕作し、それを保持または売却することができます.ほとんどの不動産投資家は、土地投資を理解していないため、土地投資を避けています。しかし、基本的なトレーニングと教育を行うことで、購入者は未加工の土地を評価し、投資する方法と、避けるべき落とし穴をすばやく学ぶことができます。ゾーニングには特に注意してください。土地を再区画することは常に可能であるとは限らず、多くの自治体はゾーニング制限を課しています.土地リストを確認するには、試してください AcreTrader または LandWatch.3.製造された家 荒れ地のように、多くの人々はセクシーではないので、モバイルおよび製造された家を避けます。実際、彼らは非常にセクシーなので、一部の投資家はそのアイデアを軽視しています。これは、製造された住宅投資家に適しています。彼らは銀行までずっと笑います.製造された家とモバイルの家の間に技術的な違いがあることに言及するのは一時停止する価値があります。 1976年6月、住宅都市開発局(HUD)は、以前はほとんど規制されていなかったモバイルホームの規制を開始しました。 1976年以降に建設された工場建築家は、建築基準の対象であり、「製造住宅」と呼ばれ、「移動住宅」は1976年以前に建設された無規制の可動構造を指します。.製造された家は、彼らが座っている土地に恒久的に取り付けられるか、公園に座ることができます。通常、モバイルホームパークでは、多くの場合、水道、下水道、ゴミサービスを含むロットの毎月のレンタル料金を請求します。公園で製造された家を購入する場合、ほとんどの場合、土地ではなく家だけを購入します(まもなくモバイルホームパークに投資します).製造された家に投資する方法製造された家のための最も一般的な投資戦略は、買い持ちです。投資家は、土地にあるか家が公園にある場合にのみ、家を購入し、借主と長期リースに署名します。.従来の賃貸物件と同様に、あらゆる条件で、大小さまざまな仕上げの家があり、幅広い仕上げや備品があります。いくつかは美しいアメニティーを備えた素敵なモダンな家です。他の人は小屋です.公園の質もかなり異なり、投資家はいつでも家を移動できますが、簡単なプロセスではありません。それを動かすには家自体よりも費用がかかります。また、一部の公園では55歳以上などの年齢制限が課されているため、購入する前に家だけでなく公園で宿題をします.製造された住宅リストを閲覧するには、Owner or Homes.comのFast Fastをご覧ください。.4.モバイルホームパーク 個々のモバイルまたは製造された家を購入する代わりに、モバイルホームパーク全体を購入できます。そうすることで、土地と公園事業の両方を購入します。一部のユーティリティが含まれる場合があります毎月のロット料金を請求します。テナントが家賃を払えない場合、他の賃貸事業と同様に退去を申請します.製造された家を買うのと同じように、多くの不動産投資家はモバイルホームパークを買うのは不愉快なビジネスだと思って無視しています。これにより、モバイルホームパークのような多様な資産を所有することを気にしない投資家に機会が生まれます。.モバイルホームパークへの投資のメリットの1つは、所有していないので、自分で家を維持する必要がないことです。あなたがする必要があるのは、共通の領域と敷地を維持し、上下水道を維持することだけです。これにより、間接費と費用が低くなり、利益率が高くなります.また、転居率は、他の賃貸物件よりもモバイルホームパークで低くなる傾向があります。これは、製造された家を移動するのに多大な費用がかかるためです。誰かがモバイルホームを購入するとき、彼らは住宅所有者であり、通常は置いたままです。離職率は、ほとんどの仕事とほとんどの費用が典型的な家主のためにあるため、離職率が低いことは大きなメリットです.モバイルホームパークに投資する方法人生のほとんどのものと同様に、モバイルホームパークをオンラインで購入できます。公園を売買するための最も人気のあるWebサイトは、モバイルホームパークストアです。商業用不動産大手のLoopNetでモバイルホームパークを購入することもできます。また、Auction.comまたはeBayでオークション用の公園を見つけることもできます。特にeBayなどのピアツーピア販売サービスを通じて、お金を払う前に徹底的なデューデリジェンスを行ってください。権威のないサードパーティのタイトル会社を常に使用して、タイトルを確認して転送する.もちろん、多くの不動産投資家は、公開されているものに限定していません。勇敢な投資家は、ダイレクトメール、コールドコール、または直接の訪問さえも利用します。.モバイルホームパークは莫大な収益を生み出す可能性があるため、多くの場合高価です。かなりの収入がある望ましい場所にある公園に7桁の金額を支払う準備をする.最後に、モバイルホームパークは、精通した起業家にさらなる収益機会を提供します。公園の所有者は、コインランドリー、ミニマート、またはその他のオンサイトサービスをインストールして、公園から追加のキャッシュフローを生成できます。.5.不動産クラウドファンディングWebサイト 不動産投資オプションのカタログに最近追加されたクラウドファンディングWebサイトは、多くの場合、投資家に大きな利益をもたらします.さまざまな不動産クラウドファンディングWebサイトは、さまざまな投資モデルに従っています。単一のプールファンド、またはすべての投資家に同じリターンを支払ういくつかの大きなプールファンドを持っているものもあります。ファンドは、一般から集められた資金を使用して不動産を購入、更新、管理し、時には販売します。 REITへの投資に似ていますが、SECによる規制が緩和されており、配当で純利益の90%を支払う必要がない点が異なります。.また、一部の不動産クラウドファンディングWebサイトでは、投資家が特定の不動産の購入に資金を提供できます。借り手、財産、またはその両方のリスクが高いほど、提供されるリターンが高くなります。ただし、投資家が実際に不動産の改修や管理を追加で制御できない場合でも、このクラウドファンディング構造には透明性があります.REITとのもう1つの重要な違いは、流動性の欠如です。 REITは上場されているため、投資家は即座に売買できます。ただし、クラウドファンディングによる負債は公開取引されていません。投資する場合は、少なくとも最低投資期間、通常は少なくとも6か月または12か月間取引します。.不動産クラウドファンディングWebサイトへの投資方法警告の冒頭:ほとんどの不動産クラウドファンディングWebサイトは、認定投資家からの資金のみを受け入れます。認定された投資家が何であるかを知らなければ、おそらくあなたはそうではありません。これらは100万ドル以上の純資産または20万ドル以上の年収を持つ裕福な投資家です.そうは言っても、認定されていない投資家との共同作業を専門とする少数の不動産クラウドファンディングWebサイトがあります。ファンドを通じて不動産に直接投資する2つのクラウドファンディングWebサイトは、 資金調達 そして ストレート. Fundriseは、最低$...