アパートメントを借りる前に知っておくべき8つのこと

ただし、アパートを見つけて賃貸することのいくつかの側面は、まったく楽しいものではありません。そして、アパートを借りる方が、家を買うよりも安くて速いことが多いのですが、レンタルの承認を得るのは必ずしも簡単ではありません。ただし、プロセスを簡単にするために、いくつかの注意事項と、実行する必要がある手順があります。.

借りる前に知っておくべきこと

1.一部の地主は信用履歴が必要です

彼らは住宅ローンの承認を得ることができないため、低いクレジットスコアを持つ人々は、多くの場合、アパートのレンタルに適用されます。しかし、すべてのアパートの管理者と家主があなたの申請を承認するとは思わないでください。一部のアパートメントでは、クレジットスコアをほとんど重視していないのは事実です。実際、これらのコミュニティは、最近の破産、差し押さえ、および差し押さえのある賃貸人を許可しています。ただし、一部のアパートメントコミュニティには厳格なクレジット要件があります.

レンタルを申請する前にクレジットレポートを注文すると、承認を得るかどうかの手がかりが得られます。クレジットスコアの要件は、家主によって異なります。ただし、680以上は良好なクレジットスコアと見なされます。支払い習慣の改善やデフォルトのアカウントの支払いなどの信用問題を解決することで、レンタルの可能性が向上します。ただし、信用不良を修正できない場合は、賃貸申請書で説明してください。一部のアパートのマネージャーは、失業、離婚、または病気の後に寛大さを示す場合があります.

2.家賃はあなたのクレジットスコアを助けません

近い将来に住宅ローンの資格を得るためにクレジットを改善したい場合、家賃の支払いはFICOクレジットスコアに役立たないことを理解してください。あなたの家主は債権者であり、あなたは時間通りに賃貸料を支払う義務があります。ただし、家主の大部分は信用調査機関に報告しません。したがって、あなたの信用報告書はあなたのアパート契約またはあなたのタイムリーな賃貸料支払いを反映しません.

クレジットスコアの向上が必要な場合は、クレジットカードまたはオートローンを取得するのが最善の策です。これらの債権者は、毎月、信用報告書を更新します。また、適時の支払いは、スコアにポイントを追加するのに役立ちます.

3.家賃は増加する可能性があります

手頃な価格の賃貸アパートを見つけたとしても、興奮しすぎないでください-賃貸価格は決まっていません。家賃を引き上げるには、主に2つの方法があります。

• 定期的な賃料の増加. 1年間のリースに署名すると、この期間中の料金が保証されます。ただし、この1年後、一部のアパートの家主は毎月の家賃の支払いを増やします。熟練した賃借人は定期的な家賃の増加に気づいていますが、あなたが初めての賃借人である場合、家賃の増加はあなたが不意を突いてキャッチし、資金がすでに不足している場合あなたの個人的な財政に影響を与えます。将来の増加に対応できるように、毎月の家賃がレンタル予算を下回るアパートを選択して、家賃の増加を計画します.
• 所得再評価. 各アパートは異なります。一部のアパートメントでは、マネージャーまたは家主が収入書類を一度確認し、追加情報を要求することはありません。しかし、収入ベースのアパートに住んでいて、毎月の収入が毎月の賃貸料を決定する場合、家主は毎年W-2または給与小切手のコピーを要求することがあります。失業、収入の減少、給与の増加は、あなたがアパートに再入居するかどうか、そして毎月の賃借料の額に影響する可能性があります.

4.共同署名者または共同申請者を常に削除できるわけではありません

初めての賃借人が親にアパートの賃貸契約書を共同署名してもらうことは珍しくなく、2人が一緒にルームメイトとして一緒にアパートを借りることは一般的です。賃貸契約に複数の人がリストされている場合、家主は気にしません-実際、家主は収入とクレジットスコアの両方を考慮するため、複数の人がリースに参加しているとテナントが資格を得ます.

当然のことながら、状況は1年以内に変わる可能性があります。ルームメイトはアパートから引っ越すことができます。または、共同署名者が契約を解除し、自分の名前をリースから除外することもできます。ただし、共同署名者または共同申請者を選択する場合は、この人物を契約から簡単に削除できないことを理解してください。リースに署名する各人は、リースが終了するまでユニットと家賃の支払いに責任を持ちます.

借りる前に取るステップ

1.賃借人の保険に加入する

あなたが借主であるという理由だけで保険を必要としないとは思わないでください。自然災害や火災によりアパートが破壊された場合、家主の保険は個人の持ち物をカバーしません.

地元の保険代理店からレンタル保険を取得します。毎月の保険料は比較的安く、50,000ドル相当の保険料は月額約25ドルです。この保険は、盗難や損傷に対する所有物だけでなく、アパートに生じたあらゆる損害をカバーします。変位補償も賃借人の保険の特徴です.

2.プロパティと近隣地域を評価する

快適で安全な地域を選択する必要があります。一部の初めての賃貸人は、近所を完全にチェックアウトせずに急いで決定し、リースに署名します.

レンタルプロセスを急がないでください。アパートにコミットする前に、一日のさまざまな時間帯にコミュニティを訪れてください-おそらく夕方や週末には、ほとんどの住民が家にいます。近所は静かですか？安全だと思いますか？可能であれば、コミュニティの一部の人々と話し、近所の意見を聞いてください.

3.プロパティを検査する

アパートを決めたら、家主との最後のウォークスルーをスケジュールし、リースに署名する前に検査を行います。一部の家主は水と電気をオンにしておくため、蛇口、お湯、シャワー、トイレ、照明器具をテストできます。電源が入っている場合は、アプライアンスが機能することを確認してください。冷蔵庫と冷凍庫を開き、温度を確認します。ストーブバーナーとオーブンの電源を入れます。屋根に漏れの兆候がないか確認し、アパートの昆虫やげっ歯類の兆候がないか、流しの下に糞がないか確認します。.

現実的には、アパートには床やカウンターの傷など、磨耗や破れの兆候が見られる場合があります。損傷が見つかった場合は、写真を撮り、賃貸契約に署名する前に家主に通知してください.

4.リースを読む

はい、リース契約は長く退屈で、ドキュメント全体を読むのに時間がかかる場合があります。ただし、名前に署名すると、完了です。アパートメントマネージャーは通常、各ページを調べてドキュメントを説明します。しかし、彼らの要約に頼るのではなく、座って文書全体を読んでください。すべての条件に同意することを確認し、必要に応じて質問してください。契約条件に満足している場合にのみ文書に署名してください.

最後の言葉

新しいアパートを見つけようとする意欲が悪い決定を下さないようにしてください。 1年間のリースに縛られ、不利な条件にさらされることほど悪いことはありません。家を買うことに比べると、アパートを借りるのはそれほど大したことではないように思えますが、それでも大きな決断です。プロセスについて知っているほど、簡単になります.

スムーズなレンタルプロセスのためにどのような手順を取りましたか?

（写真クレジット：Bigstock）