マンションを購入する際に尋ねるべき9つの重要な質問

理由が何であれ、多くの人々はコンドミニアムの生活をとても楽しんでいます。多くの場合、プールとフィットネスセンター、セキュリティチーム、およびすべての世話の責任を心配することなく家を所有する機会が得られます。.

コンドミニアムを購入することには長所と短所がありますが、家を購入するプロセスとはまったく同じではありません。考慮すべき重要な側面があります。そして、あなたが尋ねるべき正しい質問を知って行くことが重要です.

コンドミニアムを購入する前に尋ねるべき質問

コンドミニアムを購入する前に、不動産業者、将来の隣人、住宅所有者協会に何を尋ねるべきでしょうか？開始するためのガイドとして使用できる最初のリストを次に示します.

1.最大の不満は何ですか?

コンドミニアムの役員会で人々はどのような不満を抱いていますか？過去数回の会議の議事録を手に入れるか、現在の所有者と話してください。関連付けが修正について迅速でない場合は、そこに住むことをコミットする前にそれについて知りたい.

2.管理チームはどんな人ですか?

コンドミニアムマネージャー（つまり、常勤しているマネージャー）に個人的にインタビューすることをお勧めします。また、管理について隣人に相談してください。ひどいマネージャーは、コンドミニアムの生活を厳しい経験にすることができます.

いくつかのコンドミニアムは自分で管理します。つまり、プロパティマネージャーは存在せず、住民が集まって一緒に決定を下します。これの良い面は、それがしばしば月額料金が専門的に管理されたコミュニティよりもはるかに低いことを意味することです。場合によっては自己管理が機能しますが、このようなコミュニティに移行する前に慎重に検討してください。あなたはこれらすべての人々の隣に住む必要があります...あなたも彼らと一緒にコミュニティを管理したいですか？?

3.利用可能なストレージスペースはありますか?

一部のコンドミニアムでは、居住者に個人用の保管スペースを提供しています。コンドミニアムには屋根裏部屋やガレージがない可能性が高いため（タウンハウスにいる場合を除く）、自転車、ウィンタースキー、荷物を保管するためのスペースを確保できるかどうか尋ねてください。.

4.保険の対象範囲?

必ずコンドミニアム協会の保険証書のコピーを入手してください。 （古い建物の場合）建物をコード化するための費用を含めて、対象となるものを正確に調べてください。また、再構築する推定値が正確であり、最小化または古くなっていないことを確認してください.

保険証書が紛らわしい場合は、コピーを自分の保険代理店に持って行くとよいでしょう。.

また、屋根が漏れたり、建物が火事になった場合に、そのポリシーが個人の持ち物をカバーするかどうかを確認することも重要です。そうでない場合は、自分でポリシーを取得することを検討することをお勧めします（さらに別の月額費用になります）.

5.今後5年間で引っ越す必要がありますか?

コンドミニアムは通常、一戸建ての家よりも遅く評価されます。そして、既にダンプにある不動産市場では、売ることを決めた場合、価格が十分に回復して利益を上げるのにしばらく時間がかかる可能性があります。将来を予測することは不可能ですが、購入を決定する前に、このコミュニティに本当に住みたいかどうかを確認してください.

6.毎月の会費を完全に理解していますか?

コンドミニアム協会の料金は、ユニットの数、資産の維持にかかる費用（短期および長期）、コミュニティが専門的または自己管理されているかどうか、および訴訟や大修理のために確保されている資金に基づいて計算されます.

毎月の会費の内訳を確認してください。この追加の支払いに本当に余裕があることと、この支払いで得られるものを理解していることを確認してください。そして、覚えておいて、あなたの住宅ローンがそうであるように、コンドミニアムの会費は税控除の対象にはなりません.

また、修理基金をよく見る必要があります。すべてのコンドミニアム協会は、大規模な修理のために会費の特定の部分を脇に置く必要があります。複合施設が10年未満の場合、修理資金には主要なアイテム（屋根、テニスコートなど）の修理費用の10％が必要です。コミュニティが10〜20歳の場合、基金は大規模な修理のために25％〜30％以上手元にある必要があります。コミュニティが20歳以上の場合、50％に資金を提供する必要があります.

多くのコミュニティは、住民に「超低会費」を約束しています。警戒してください。これは魅力的に思えるかもしれませんが、チャンスは、コミュニティが本来の修理基金に資金を提供していないことを意味します。屋根の交換が必要になった場合、あなたとすべての住民は大きな法案で大打撃を受ける可能性があります.

月例会費の「延滞率」もご覧ください。他の所有者が毎月の会費の支払いに失敗すると、多くの場合、他のすべての所有者がバッグを持ちます。優れたコミュニティの非行率は15％以下です.

7.ルールは何ですか?

このコミュニティはペットを許可していますか？必要に応じてユニットをレンタルできますか？花壇を植えるチャンスはありますか?

コミュニティルールを1行ずつ確認します。コンドミニアムには、単に一緒に住むことができないルールがないことを確認してください.

8.訴訟はありますか?

多くの場合、コンドミニアムコミュニティはドラマと訴訟であふれています。所有者は、管理チームまたは開発者だけでなく、他の所有者も訴えます。多くの場合、コミュニティの運営が不十分であるか、または訴訟の隣人でいっぱいであるため、過去または保留中の訴訟がないことを確認してください。.

9.これは私のポーチですか?

多くのコンドミニアムでは、居住者用のポーチまたはバルコニーを提供しています。ユニット証書とマスター証書を非常によく見てください。ポーチはユニットに取り付けられているかもしれませんが、あなたはそれを本当に所有していますか？つまり、経年や破損に応じて修理するのはあなたの責任です。または、それはあなたのものであるという意味で所有していますが、コミュニティは実際にそれを維持しています?

最後の言葉

コンドミニアムを購入するのは簡単なことではありません。あなたが単一の家族の家で心配する必要がないことを考慮すべき多くの重要な側面があります。これが、何を探すべきか、何を求めるべきかを知ってプロセスに入ることが重要である理由です。.

コンドミニアムの購入を考えたことはありますか？または、すでに所有していますか？購入する前に尋ねた質問はどれですか?