不動産 - ページ 8

多くの場合、家主として、永続的な家主/テナント関係を構築する代わりに、テナントをドル記号として見始めるのは簡単です。しかし、テナントとの良好なつながりを作り、偉大な家主として自分自身をマーケティングすることには、多くの利点があります。リースの終了時にテナントと協力して修理を行い、将来の新しいテナントに物件を見せることがよりスムーズになり、テナントが更新される可能性が高くなります-賃料が増加した場合でも.偉大な家主になるために利用できる7つのヒントをご紹介します.1.リースをカスタマイズするどのオフィス用品店でも、標準のリースフォームを入手できます。これは、家賃、敷金の費用、州の法的テナントの権利などの基本的な事項をカバーします。これらの基本的なドキュメントを独自のリースのフレームワークとして使用してください。ペットの体重制限など、プロパティに対して特別なルールを追加します。可能な限り詳細を使用し、延滞料から保守責任およびテナントの行動まですべてを含めます。明確なリースは、将来的にあなたとあなたのテナントの間の摩擦を減らすでしょう.2.法律を知る各州には、家賃、敷金、家主とテナントの義務、テナントの権利、立ち退きをカバーする家主とテナントの行為があります。お住まいの地域の住宅局のオフィスから、または州の住宅局のウェブサイトでオンラインでコピーを入手できます。これらの法律をよく知ってください。テナントの権利を侵害すると、少なくとも、不幸なテナントになり、最悪の場合、民事裁判所にあなたを上陸させます.3.それらの修理をするテナントが修理を依頼した場合は、来て損傷を検査する時間を設定します。修復が緊急カテゴリに該当しない場合は、テナントに最適な時間を設定します。立ち寄る予定がある場合は、事前に知らせておけば、テナントはあなたをより尊重します。多くの州では、この通知を合法的に要求しています。損傷を検査したら、すぐに修理をスケジュールします.州法は、財産管理のメンテナンスを異なる方法で処理します。一部の州では、適時に修理を行わない場合、テナントが賃貸料から修理費用を差し引くことを許可します。修理の上限が設定されていなくても、修理を早くすればするほど、テナントを維持できる可能性が高くなります.4.通信回線を開いたままにするテナントが家で嫌がらせをしたり、終日電話をかけたりするのは望ましくありませんが、テナントから完全に切り離されたくはありません。テナントは、家主と連絡を取る方法を知っていると安心します。テナントが入居したら、すぐにビジネス番号を伝えます。さらに良いことに、テナントがあなたに連絡できるメールアドレスを含めてください。これにより、営業時間外の通話の量が削減され、お客様とテナント間のコミュニケーションの記録を残すことができます。.5.テナントのプライバシーを尊重する数年前、家主が奇妙な時間に姿を消さないという理由だけで、私は愛するアパートから家を出ました。彼が財産を検査する権利があることは知っていましたが、彼が尋ねたときはいつでもアクセスできるようにして喜んでいた、午前7時までと午後9時以降に訪問を繰り返して、私は学期の終わりにリースを更新せず、中断しました.テナントはプライバシーを求めています。実際、いくつかの州では、賃貸に入る前にテナントに通知する必要があります。テナントが損害を引き起こしている可能性があると疑われる場合は特に、賃貸物件を完全に放棄すべきではありませんが、立ち寄る予定がある場合は、事前にテナントに知らせてください。.6.テナントの懸念に耳を傾けるすべての不動産管理会社は、奇妙なおせっかいな隣人、過度に心配しているテナント、または不機嫌な不平を扱いますが、ほとんどのテナントは、必要があると感じるまで家主に連絡しません。テナントから電話がかかってきたら、彼の懸念に耳を傾け、最善を尽くして、あなたが彼らに話しかけたように感じさせます。確かに、隣人があなたのテナントでない場合、隣人の芝生のgnomeコレクションについては何もできませんが、あなた自身の2人のテナントの間で紛争を仲裁することはできます。問題について何かできる場合は、テナントにその問題に対処することを伝えてからそれを行う.7.思いやりを行使する場合によっては、テナントに問題が発生します。たぶん彼らは家賃の支払いで1日遅れているか、最近離婚した兄弟を数週間ソファで寝かせる必要があります。問題が何であれ、テナント、特に良いものを扱うときは、思いやりのある側を試してみてください。テナントに少し同情心を示し、（もちろん合理的な範囲内で）スライドさせると、彼らは優しさを覚えています。テナントが、ビジネスオートマトンだけでなく、思いやりのある、家主を理解していると感じた場合、リースを更新するか、わずかな家賃の増加を受け入れる可能性が高くなります.最後の言葉借主と借主の間に大きな隔たりがある必要はありません。これらの7つのヒントを考慮に入れることで、あなたが注意深く、先を見越し、理解している家主であることを確認できます。.テナントに賃貸する賃貸物件を所有していますか？どのようにして両当事者間の前向きな仕事上の関係を維持しますか?

低収入の人にとっては、まともなレンタルは手ごろな価格であることが多く、多くの家族は町の悪い部分の小さなユニットでさえ支払うのに苦労しています。.セクション8の低所得者向け住宅支援プログラムにより、低所得者は快適な価格で必要な住宅を手に入れることができます。.借主に対するセクション8の仕組み従来の公共住宅施設とは異なり、セクション8プログラムでは、低所得の賃貸人に住宅補助券を提供します。これにより、賃借人はセクション8に参加する賃貸物件から自由に選択できます。.さらに、Housing Choice Voucherは家賃と光熱費の最大70％をカバーするため、セクション8の参加者は手ごろな価格のさまざまなレンタルを利用できます。.認定方法セクション8プログラムの資金は連邦政府から提供されており、地元の住宅当局は借家人の承認を管理しています。異なる場所には追加の資格がある場合がありますが、賃借人は通常、同じ基本要件を満たす必要があります。収入レベル. 賃借人は、その地域の中央値を下回る年間収入を持っている必要があります。住宅当局は、収入の中央値が収入の中央値の30％以下になる家族に、資金の75％を提供しています。ただし、賃借人は収入の中央値の最大50％を占めることができ、それでもセクション8の資格を得ることができます。米国住宅都市開発局は、ウェブサイトで地域ごとの収入レベルのリストを維持しています。.市民権. 米国市民およびほとんどの法定移民は、セクション8プログラムの資格を得ることができます。申請者は、自分自身および家族全員に市民権の証明を提供する必要があります.ライフスタイル. 住宅当局は、借用者のライフスタイルの感触をつかむために、潜在的なセクション8の賃貸人とのホームインタビューを実施しています。一部の住宅当局は、過去の麻薬または刑事上の有罪判決を受けたテナントを承認しない場合があります. セクション8の申請方法賃借人の申請プロセスは、セクション8住宅地主になる方法の申請とそれほど違いはありません。住宅バウチャーの受け取りを開始するには、賃借人は次の手順を完了し、満たす必要があります.申請書を記入し、地元の住宅当局またはHUDオフィスに提出してください. 借受人は、セクション8プログラムに直接申請する必要があります。申請には基本的な個人情報と収入情報が必要です.地元の住宅当局エージェントとのインタビューを完了する. 住宅当局の方針に応じて、エージェントは借主に事務所に来るように依頼するか、借主の家で面接を行うことができます.必要なすべてのドキュメントを提供する. 住宅当局は、給与明細、銀行取引明細書、個人資産の最近のコピーを見る必要があります。住宅当局は、申請者の信用と経歴を確認したり、以前の家主に連絡したりすることもできます.セクション8を受け入れるプライベートレンタルを見つける. 賃借人は、賃貸に移る前に家主とリース契約を完了する必要があります.セクション8住宅の長所セクション8プログラムには、資格のある賃借人にとっていくつかの利点があります.選択の自由. 従来の住宅支援プログラムでは、賃貸人は公営住宅施設に移動する必要がありました。これはしばしば、仕事、学校、または家族から遠く離れた都市部に移動することを意味しました。一方、セクション8では、賃借人は選択できる家の選択肢がはるかに広く、職場や子供が学校に行く場所を離れる必要がないことが多い.より良い生活の質. 多くの伝統的な公共住宅施設は、犯罪率が高く、近隣の問題を抱えています。 Housing Choice Voucherプログラムを使用すると、賃貸人は犯罪率が低く、学校の質が高い安全な地域に移動することができます。社会的には、ギャング、麻薬、暴力の内外で成長する子供の数を制限することで、これは大きな影響を与える可能性があります.より多くの収入. 低所得のテナントは通常、月収の大半を家賃に費やしています。セクション8プログラムの支援により、賃借人は収入を食料、衣類、薬などの必需品に充てることができます. セクション8住宅の短所セクション8のプログラムには、借り手にとっていくつかの頭痛の種になる可能性のある独自の欠点もあります。.長い待ち時間. 都市部の多くの住宅当局は、セクション8プログラムのすべての申請者をカバーするのに十分な資金を持っていません。その結果、一定の待機リストを実行します。借受人は、Housing Choice Voucherの承認を得るまでに数ヶ月待つことができます.残業. セクション8のバウチャーを利用すると、より多くの作業が必要になります。借主は、住宅当局と家主の両方と申請手続きを行う必要があります。入居後、入居者は住宅当局との定期的なレビューも行わなければなりません.スティグマ. 連邦政府の援助は多くの人が知っているよりも一般的ですが、一部の賃借人はセクション8の受け取りを開始すると、家族、友人、または隣人によって判断されると感じるかもしれません。.自己満足. 一部の人々は、参加者が自分の状況を改善するためのインセンティブを提供する代わりに、セクション8で彼らは満足し、より良い賃金の仕事やより良い経済的習慣を求めないようにすることができると考えています。これが実際に当てはまる場合、セクション8では、参加者が自分で状況を改善するために連邦政府の支援に依存することにより、参加者を実際に制限する場合があります。.最後の言葉長い待ち時間、余分な仕事、社会的不名誉にもかかわらず、セクション8プログラムは、何千人もの賃借人が安全な地域にまともな住宅を手に入れるのに役立ちました。多くの賃借人は、他の方法では手に入らないアパートや家を買う余裕があり、基本的な生活費をまかなうことができ、さらに貯蓄や教育のために余分なお金が残っています。それでも、プログラムのすばらしい側面にもかかわらず、人々はセクション8に関していまだに複雑な感情と経験を持っています。.セクション8プログラムについてどう思いますか？あなたまたはあなたが知っている誰かが過去に住宅券を使用したことがありますか?

FHAモーゲージローンを取得する購入者の大半は、低金利、魅力的な条件、および従来のモーゲージと比較して低い月額支払いを提供しながら、少額の頭金を必要とするため、1つを選択します。実際、FHAは3.5％の頭金しか必要としないため、FHA住宅ローンは初めて住宅を購入する人にとって特に魅力的です。 FHAの住宅ローンは非常に人気があるため、FHAが融資を希望する住宅であることを支援するためにできることを学ぶことは、売り手としてのあなたの義務です.FHAとは?FHAは、米国住宅開発局（HUD）の一部です。 HUD、そしてFHAの前提は、すべての人に住宅所有権を手頃な価格で提供することです。これを達成するために、FHAは住宅ローンに保険をかけているため、貸し手は買い手に信用を供与する際にすべてのリスクを負わない。その結果、貸し手はより広い範囲の買い手に資金を提供することを望んでおり、これは消費者が住宅所有者になる機会が増えることを意味します。売り手として、これはあなたの家のためのより多くの潜在的な買い手を意味します.あなたの家がFHAに優しい場合、あなたはより多くの潜在的なバイヤーへの扉を開きます。購入の資金調達に使用する住宅ローンの約30％がFHAによって支援されています。つまり、自宅がFHA要件を満たしていない場合、潜在的な住宅購入者の30％から自動的に遮断されます。.家をFHAフレンドリーにする手順潜在的な住宅購入者がFHA住宅ローンを使用して住宅購入の資金を調達できるようにするための最良の方法は、FHAに必要なものを理解することです.1.価格を適切に設定するFHAは、保証する住宅ローンの大きさを制限していますが、最大制限は年ごとに変わる可能性があり、都市によって異なる場合があります。一般に、最大の住宅ローン額は約271,000ドルです。ただし、サンフランシスコなど住宅価格が著しく高い国の地域では、FHAは最大住宅ローン額を729,000ドルをわずかに超えて設定します。.FHAが設定する制限は、住宅ローンの金額に関するものです。つまり、買い手が自己負担で支払わなければならない3.5％の頭金の後に融資できる金額です。あなたの家の市場価値がお住まいの地域の価格設定ガイドライン内に収まっている場合、あなたはすでにゲームの先を行っています.2.検査のために家を準備する家の検査官は、あなたの家の状態を評価し、安全、健康、建築法を満たしていることを確認します。ただし、家の検査は評価と同じではありません。したがって、特定の市場価値に対する住宅評価が、検査に合格できるという意味ではありません.必要な修理を行って、すべてが正常に機能することを確認することにより、ホームパス検査を支援できます。屋根、空調、暖房、トイレ、シャワー、バスタブは、FHAが正常に機能するために必要な主要なアイテムの一部です。必要な修理を強調するために、あなた自身の家の検査の費用を支払うことさえできます。これはまた、買い手が公式の家の点検を予定する前に修理をする時間を与えます.3.閉鎖費用の支払いを支援する申し出特に、あなたの家が市場にある他の多数の家の1つであるバイヤーの市場では、バイヤーの閉鎖費用の一部を支払うことを提案することにより、あなたの家を群衆から際立たせることができます。 FHAは、売り手が買い手に代わって、総閉鎖費用の最大6％を支払うことを許可しています。多くの初回購入者がFHA住宅ローンを使用しているため、これらの費用を支援することで、より早く簡単に家を売ることができます. FHAに適格でないプロパティ1.侵害の問題がある家プロパティにガレージ、小屋、ユーティリティ地役所、住居、または隣人や第三者が所有する他のタイプの物理的構造があるが、住宅所有者のプロパティを侵害する場合、FHAローンの対象にはなりません.2.未完成の家家は居住証明書を持っているか、それを入手できる必要があります。これは、家が居住可能であると言っている郡検査官による証明です。居住可能な家には、仕上げられた壁、覆われた床（むき出しのセメントではない）、キッチンとバスルームの働く蛇口、水洗トイレ、お湯があります。 FHAの資金調達のために、屋根や壁にすき間を開けたり、家を住めないようにするその他の要因を許可したりしない.3.投資および賃貸物件FHAは、所有者が居住する住宅と別荘のみに融資します。現在、あなたの不動産にレンタルユニットがある場合、FHA融資の対象外となる可能性が高くなります。.最後の言葉あなたの家をバイヤーにとって魅力的にすることは、あなたの家を見る人の数、そして理想的にはあなたが受け取るオファーの数を増やすことができます。最終的には、シンプルで収益性の高い販売につながる可能性があります。ただし、FHAから見たときに家を輝かせる位置に追加することで、あなたの努力が無駄にならず、可能な限り最高の価格を得ることができます。.あなたの家はFHAの要件を満たしていますか？あなたの家をよりFHAフレンドリーにするためにできること?

しかし、新しい美しい家に落ち着くと、リラックスして楽しむことができないことに気づきます。月々の高額の住宅ローンの支払いに苦労しています。あなたは楽しみのためにお金が残っていません、そして、あなたは常にあなたのすべての請求書を支払うことについて強調しています。それはロマンスが酸っぱくなるときです.このような悪い関係に巻き込まれないようにするには、事前に計画する必要があります。買い物を始める前に、余裕のある家の大きさを考えてください。次に、価格帯以外の商品の購入を拒否することで、購入予算内に収まるようにします。そうすれば、あなたの心を壊すだけの家に足を押し流される危険はありません。.あまりにも多くの家を買う危険余裕のない家を買うと、金融の未来を危険にさらすだけではありません。また、あなたは今ここであなたの幸せを犠牲にしている。高価な家に伴う問題のいくつかを以下に示します。貧しい家. 家が貧しいということは、あなたの収入の多くを月々の家の支払いに充てるので、何もspareしまないということです。豪華な広葉樹と大理石に囲まれていますが、壊れています。絶妙な4ベッドルームコロニアルに住むことの喜びは、映画やディナーでさえ予算を超えているため、離れることができないときはすぐに消えてしまいます。.ギリギリで生きる. 毎月、住宅ローンの支払いのためにストレッチをしているとき、予算に小幅の余地はありません。あなたが収入の突然の低下に苦しんでいる場合-たとえば、あなたの労働時間が削減されるため-あなたはまったく支払いをする余裕がなくなるでしょう。健康上の問題や単純な古いインフレのために費用が増加した場合も、同じことが起こります。つまり、わずかな1回の失敗で家に費用がかかる可能性があるということです。.支払いの増加のリスク. 調整可能な利率の住宅ローン（ARM）を保有している場合、住宅ローンの支払いを満たすことができないリスクはさらに大きくなります。 ARMでは初期レートが低いため、毎月の支払いを簡単に管理できるように見えます。ただし、その低いレートは数年間しか有効ではありません。その後、支払いは現在の金利に基づいたレベルにジャンプします。新しい高額の支払いができない場合は、借り換えまたは家を失う必要があります。これは、2008年の「住宅ローン危機」で多くのバイヤーに起こったことです。.お金のストレス. 運がよければ、このような問題は発生しません。しかし、彼らがそうしなくても、彼らができることを知っているだけで、ストレスの絶え間ないソースになるかもしれません。毎日この種のストレスを抱えて生活することは、健康と人間関係を損なう可能性があります。それは、睡眠の喪失、血圧の上昇、さらには心臓病や脳卒中に至る可能性があります。また、友人や家族と落ち込んでイライラすることがあります.節約の犠牲. すべての予備のペニーがあなたの抵当に向かっているとき、それはあなたに貯金のために何も残さない。あなたはもはや退職金を貯めたり、子供の大学教育のために貯金する余裕はありません。快適な家を手に入れるために、あなたはあなたの経済的未来全体を危険にさらしている-そしてあなたの子供たちは. できることを決定するどのくらいの家に余裕があるかを知る最も簡単な方法は、住宅ローンの貸し手に尋ねることだと思いがちです。結局のところ、彼らは専門家だと考えています。彼らがあなたが300,000ドルのローンの資格があると言うならば、それはあなたが300,000ドルの住宅ローンを買う余裕があることを意味しなければなりません.残念ながら、住宅ローンの貸し手は、尋ねるのに最適な人々ではありません。彼らはローンを作ることでお金を稼いでいるので、できるだけ大きなローンを借りることが彼らの利益になります。これを行うために、彼らはあらゆる種類の数字-利息、ポイント、収入-をジャグリングして、毎月の支払いを考え出すことができます。 ただ 予算に収まります。あなたが家の支払いをするために毎月ストレッチしなければならないなら、あなたがそれを作り続ける限り、それは彼らの問題ではありません.これは、すべての住宅ローンの貸し手が不正直だと言うことではありません。それらのほとんどは、あなたを手に入れることができないローンにあなたをだまそうとはしていません-少なくとも故意ではありません。しかし、彼らはまだあなたができる限り借りることを奨励するあらゆる理由を持っています。また、彼らはあなたと同じくらいあなたの財政状況について知らない.だからこそ、自分で計算することで銀行の数字を再確認するのが賢明です。あなたの財政を見て、数字を計算し、あなたの予算に簡単に収まる支払いを考え出す-あなたが満たすのに苦労するものではありません.あなたが余裕がある家の正確な量を決定し始めるとき、金利は重要な最初のステップです。中間点の差は、手頃な価格と手頃な価格の違いになる場合があります。 Lending Treeに行くと、数分で現在のレートの良い見積もりを得ることができます.収入に対する負債の比率すべての貸し手は、同じ「基本的な式」を使用して、余裕のある家の大きさを計算します。これは、負債と収入の比率、またはDTIと呼ばれます。これは、住宅ローンを含むすべての借金を支払うことに向かう月収の割合です.以下に例を示します。ルーとクリスティの合計月収は7,400ドルです。このうち、彼らは支払います：Louの学生ローン：月額600ドルChristyの学生ローン：月額600ドル自動車ローン：月額300ドルLouのクレジットカードの最低支払い額：月額200ドルChristyのクレジットカードの最低支払い額：月額150ドル総債務返済：月額1,850ドルただし、1か月あたり1,500ドルの住宅ローンの支払いを追加すると、負債総額は3,350ドルになります。これにより、DTIが最大45％増加します。言い換えれば、毎月の収入のほぼ半分が借金に向かっているということです。ほとんどの銀行はそれが多すぎることに同意するだろうから、ルーとクリスティはおそらくこの住宅ローンの資格がないだろう。負債総額を7,400ドルの収入で割ると、現在のDTIは25％です.しかし、彼らが他の借金の一部を返済した場合、物事はより明るく見えます。たとえば、学生ローンの1つを返済できれば、DTIが37％であるため、負債総額は1か月あたり2,750ドルになります。両方の学生ローンを完済すると、借金は1か月あたり2,150ドルに、DTIは29％になります。これは、ほとんどの銀行が承認する金額です.手頃な価格の支払いを見つける余裕のある家を見つけるために、銀行は2つの異なる方法でDTIを計算します。まず、彼らは「フロントエンド比率」と呼ぶものを見ます。これは、毎月の住宅の支払い（元本、利子、税金、保険）がそれだけで占める収入額です。.通常の規則は、支払いが総収入の28％を超えないようにすることです。たとえば、ルーとクリスティを見てください。彼らの月収は7,400ドルで、その28％は2,072ドルです。それは彼らが他の借金を持っていなかった場合、彼らが家の支払いに費やすことができる最大です.しかし、ルーとクリスティには他の借金があり、それも収入に食い込んでいます。それらを説明するために、銀行は「バックエンド比率」を使用します。これはすべての借金を合わせた収入額です.ほとんどの銀行は、この合計が総収入の36％を超えてはならないと述べています。ルーとクリスティの場合、その金額は1か月あたり2,664ドルになります。しかし、彼らのその他の負債はすでに月々1,850ドルかかった。それは彼らが彼らの住宅ローンに費やすために月額たった$ 814を残します.幸いなことに、彼らには抜け穴があります。銀行は、「適格な住宅ローン」のバックエンド比率を43％にまで伸ばすことを望んでいます。これらは、支払いを容易にする特定のルールを満たす住宅ローンです。たとえば、バルーンモーゲージまたは利息のみの期間のローンにすることはできません.ルーとクリスティは、このルールを使用して、すべての借金について月に最大3,182ドルを支払うことができました。マイナス-今支払っている$ 1,850で、家の支払いのために月に$ 1,332が残っています。.考慮すべき要素たとえ43％のDTIを提供するローンの資格がある場合でも、それが良いアイデアであることを意味しません。月々の収入の大部分を借金に充てる場合、残りの57％しか残っていないので、他のすべてのニーズをカバーできます。決定を下す前にこれで十分かどうかを判断する必要があります.余裕があるかを判断するには、次の要因を考慮してください。月収. 最初に知っておくべきことは、毎月正確にいくらお金を持ってくるかです。これには、給与や投資などのその他の収入源が含まれます。あなたの総収入は、毎月住宅に支払うことができる金額を計算するためのベースラインです.債務の支払い. 既存の借金がある場合、あなたの月収の一部はすでに話されています。学生ローン、自動車ローン、クレジットカードの債務など、保有している他のすべての債務を処理するために1か月あたりどれだけの費用が必要かを把握する.その他の費用. もちろん、借金の支払いはあなただけの費用ではありません。また、食料、公益事業、保育、輸送などのその他のニーズもカバーする必要があります。貸し手は、通常、ローンを検討する際にこれらの費用について尋ねません。彼らはあなたが私立学校に子供を送るためにたくさん費やしているのか、車なしで生活してたくさんのお金を節約しているのかを知りません。これは、あなた自身で理解する必要があるものです。あなたの家計を見て、あなたの毎月の支出があなたが削減できない必需品にどれだけ費やしているかを把握してください。あなたが予算を持っていない場合、あなたはおそらくそれを住宅所有者として必要とするでしょうので、これは予算を作る良い機会です.貯蓄. 最終的な月額費用は、節約したいお金です。たとえば、退職のために月に250ドルを貯めるか、子供のために大学の貯蓄プランに資金を提供する場合、それはあなたの収入のもう1つの塊であり、あなたは住宅に入れることはできません.利用可能な資金. 家の手頃な価格は、毎月の支払いを満たすだけの問題ではありません。また、頭金と閉鎖費用をカバーするのに十分な現金を手元に用意する必要があります。前払いする金額も毎月の支払いに影響します。大量の頭金を支払う余裕があれば、住宅ローンのためにそれほど借りる必要はありません。これにより、毎月の支払いが減ります。一方、貯蓄した金額が少なくとも20％の頭金に十分でない場合は、おそらく民間住宅ローン保険（PMI）を支払う必要があります。これにより、毎月の支払いに50ドルから200ドルが追加されます。貯蓄や投資など、すべての利用可能な資金を見て、家の購入に充てる余裕を見つけましょう.信用格付け. 最後に、クレジットスコアを考慮する必要があります。クレジットが非常に優れている場合、つまりFICOスコアが750以上である場合、住宅ローンの最高金利の資格が得られ、毎月の支払いが低く抑えられます。他方、公正から貧弱な信用を持っている場合-700を超えない-あなたはより高いレートを支払い、支払いを上げる可能性が高い。クレジットの質がわからない場合は、無料でクレジットスコアを確認する方法がいくつかあります。私は通常、クレジットカルマを使用して毎月クレジットスコアを取得しています.オンライン計算機ご覧のように、毎月の家の支払いに影響する多くの要因があります。それらをすべて加算して、余裕のあるものを計算しようとすると、非常に複雑になります。プロセスのある時点で、結局は手を挙げて銀行の見積もりを採用することを決めます.幸いなことに、この計算をすべて自分で行う必要はありません。あなたのためにそれを行うことができるオンラインの手ごろな価格の計算機がたくさんあります。あなたがしなければならないのは、あなたの収入、借金、頭金など、あなた自身に関する情報を打ち込むことだけです。次に、電卓は数字を計算し、どれだけの家を買う余裕があるかを教えてくれます.私のお気に入りの計算機の1つはZillowからです。 Zillowの手頃な価格の計算機には2つのバージョンがあります。迅速で簡単なバージョンでは、収入、負債、頭金の3つの数値を要求し、最大住宅価格を出します。.より正確な見積もりについては、「詳細」をクリックして、ローン条件に関する詳細を入力できます。他の電卓とは異なり、この電卓ではターゲットDTIを調整することもできます。標準的な36％の数値に依存する代わりに、DTIを、収入に見合ったシェアに設定できます。この数値を低く設定するほど、新しい家が予算に簡単に収まると確信できます。.購入の準備をする場合によっては、余裕のある家を見るのは失礼な目覚めです。合計が非常に低く、お住まいの地域に価格帯に収まらないものが何もない場合は、憂鬱になることさえあります.幸いなことに、その問題を回避する方法があります。ハウスハンティングを開始する前に金融ハウスを順番に設定すると、より多くのハウスをカバーするために予算を伸ばすことができます。ここにいくつかのステップがあります.1.緊急資金を構築するまず、緊急基金を作り上げてください。家を所有することは高価であり、予測不可能です。屋根が漏れ始めたり、湯沸かし器が幽霊をあきらめたりするのはいつかわかりません。キャッシュクッションがないと、このような大きな修理の代金をクレジットに頼らなければならず、予算に負担がかかります。.急に仕事を失ったり、時間を割かれたりした場合にも、緊急資金は大きな助けになります。 「手持ちの現金が豊富なため、支払いを引き続き行うことができるので、一生懸命購入した家を失うことはありません」.専門家は、少なくとも6か月分の生活費をまかなうのに十分なお金を緊急資金に入れるべきだと言っています。あなたがそんなに持っていないなら、あなたはまだ家を買う準備ができていません。あなたの巣の卵を構築するために毎月少し脇に置き始め、家の買い物を始めるためにそれがフルサイズに達するまで待ちます.2.頭金を支払う緊急時の節約に加えて、頭金を節約する必要があります-大きいほど良いです。前払いできる現金が多ければ多いほど、毎月の支払いに費やす必要が少なくなります.理想的には、家の費用の少なくとも20％を抑えて、PMIを支払う必要がないようにする必要があります。そのため、200,000ドル相当の家を購入したい場合は、頭金として40,000ドルを目指してください。.まだその金額に近づいていない場合は、家計資金にできる限りの現金をすべて注ぎ込む必要があります。毎月、現金を支払う前に給料の一部をスキミングして始め、それを基金に入れます。それに加えて、税金の払い戻し、パフォーマンスボーナス、クレジットカードからのキャッシュバックの節約など、すべての余分な現金の過ちを節約します。 Acornsアプリを使用してさらに節約できます。それはあなたが行うすべての購入を切り上げ、違いを投資します。時間が経つにつれて、すべてが合計されます.3.クレジットを整理するクレジットスコアが高いほど、住宅ローンの条件が改善されます。あなたのクレジットがまあまあの場合は、それを良いまたは非常に良い範囲に押し上げると、ローンを得るのに役立ちます.クレジットスコアを改善する方法はいくつかあります。時間通りに請求書を支払う. クレジットスコアの最大の要因は、時間通りに請求書を支払うかどうかです。支払いが数回遅れると、スコアが著しく損なわれます。これがあなたに起こらないようにするには、オンラインバンキングアカウントで支払いリマインダーを設定します。銀行は、数日以内に請求書の期限が来ると通知を送信します。または、さらに簡単に、自動請求書支払いプランを使用して、請求書を受け取ったらすぐに支払います.返済債務. 高い借金を抱えていると、信用度が低下します。それは、すでに借金を抱えているほど、新しい借金を返済するのに苦労する可能性が高くなるためです。古い借金を返済する、またはそれらの残高を返済すると、あなたのクレジットスコアが向上します。ボーナスとして、それはあなたの家の支払いのために余分な現金も解放します.信用限度を引き上げる. より多くのお金を借りると信用スコアが低下しますが、 できる より多くのお金を借りることはそれを助けます。 1,000ドルの限度額のあるクレジットカードがあるとします。上限を3,000ドルに引き上げても、負債総額は変化していませんが、利用可能なクレジットの33％しか使用していません。これは、あなたがもはや金融の限界に近づいていないことを意味するので、あなたのスコアは向上します.請求書をより頻繁に支払う. 毎月全額お支払いいただいても、クレジットレポートには残高が表示されません。代わりに、前回の毎月の請求書の金額を支払う必要があると書かれています。したがって、1か月に1,000ドルを請求して全額返済しても、1,000ドルの負債を抱えているように見えます。ただし、請求書の半分を早めに支払う場合、請求書を受け取ったときの金額は500ドルになります。借金を半分に削減したように見えます-余分な費用はかかりません.4.その他の債務の返済 ルーとクリスティからわかるように、借金が多いほど、住宅ローンを買うのは難しくなります。学生ローンや自動車ローンなどの古い借金を返済すると、毎月の家の支払いのためのより多くのお金が無料になります。また、良い条件でローンの資格を得る可能性を向上させます.古い借金を返済する方法はいくつかあります：借金雪玉....

幸いなことに、莫大な費用がかかると、節約する絶好の機会が訪れます。住宅は、少しの創造性と努力で無料で手に入れることができる多くのものの1つです。これら10のハウスハッキングアイデアのいずれかを試して、住宅の支払いを消し、退職金、旅行、または子供の教育に対して給料をもっと投入し始めてください。.1.ビルディングマネージャーになる 小さなアパートの所有者は、基本的な財産管理の責任と引き換えに、しばしば無料の家賃を提供します。これらの責任には、空いているアパートの表示、家賃の徴収、メンテナンスコールの手配、請負業者や便利屋への連絡が含まれます。管理作業に興味がない場合は、メンテナンス作業を実行できます.小さなアパートの建物の場合、家主は家賃の割引のみを提供できます。大規模な建物の場合、家主は無料の家賃の提供に加えて、不動産管理手数料を支払うことができます。人生の他のすべてと同様に、これらの余分な頭痛に対処するためのあなたの補償は交渉可能です.開始するためのアクションステップインターネットにアクセスして、お住まいの地域の不動産管理、建物管理、または建物の監督職を検索してください。 Craigslistに広告を投稿し、お住まいの地域の中小規模のマンションの所有者に手を差し伸べて、取引を行うかどうかを確認してください.2.マルチファミリーを購入して入居する あなたが他の建物の家主の間で多くの牽引力を見つけられなかったなら、なぜ自分で家主にならないのか?デュプレックスまたは小さな集合住宅を購入し、1つのユニットに移動し、他のローンを借りて住宅ローンの全額を支払うことができます。従来の住宅ローンまたはFHA住宅ローンでは、最大4ユニットの不動産を購入できます。十分な収入があることを心配している場合は、他のユニットの将来の家賃を収入に使用することもできます.不動産所有者が負担する費用は、住宅ローンの支払いだけではないことに注意してください。メンテナンスと修理の費用はあなたが負担しますが、時々空室があり、他のユニットの管理にはあなたの一部の労働が伴います。もちろん、必要に応じていつでもプロパティマネージャーに雇うことができます.集合住宅プロパティを使用したハウスハッキングのもう1つの利点は、引っ越すと、収益を生む黄金のガチョウとしてそのプロパティを維持するのに最適な位置にいることです。.開始するためのアクションステップお住まいの地域の2〜4ユニットのプロパティの検索について、不動産業者に相談してください。賃貸費用の予測に慣れ、小さな集合住宅を購入する際に近隣のユニットからの賃貸料を含め、彼らがどのように扱うかについて複数の貸し手と話してください。.3.ルームメイトへの部屋の貸し出し 私の最初の家は2ベッドルームのタウンハウスでしたが、私は独身だったので、ハウスメイトの広告をCraigslistに投稿しました。数人の応募者を審査した後、エリカという女性とリースに署名しました。彼女は見知らぬ人でしたが、最初は、住宅ローンの70％と公共料金の半分を他の人が支払ってくれて嬉しかったです。お互いを知るようになると、私たちは一緒に時間を過ごすようになりました。彼女は最終的に親友になり、私たちはそれぞれの配偶者と一緒に国際的に旅行しました.物語の教訓は、ハウスメイトは悪いラップを得るということですが、彼らはあなたの住宅費の大部分をカバーする楽しくて効果的な方法になる可能性があります.そして、ハウスメイトは若者や独身者だけのものではありません。友人のデニは、離婚後、4人の若い娘と仲良くするのに苦労していたハウスメイトを連れてきました。彼女のハウスメイトは子供を愛し、デニが追加の助けを必要とするたびにデニの娘を見ることになりました.開始するためのアクションステップ予備の寝室がある場合は、賃貸のために投稿してください Roommates.com, ジロー, トルリア, そして クレイグズリスト. 標準的なテナントスクリーニング以外に、申請者にライフスタイルの質問もします。どのような時間を維持しますか？彼らは家でゲストを楽しませるのが好きですか？ 1から10までのスケールで、彼らにとって清潔さはどれほど重要ですか？経済的にも個人的にも適切であることを確認してください。あなたの家の部屋を借りるこのガイドから始めてください.4. Airbnbのスペースをレンタルする 長期的なハウスメイトのアイデアが気に入らない場合は、予備の部屋を借りることを検討してください Airbnb それがあなたに合ったとき。週末にゲストを持つことは、あなたの家を永久に共有するよりも管理しやすいかもしれません.友人のレニーは、Airbnbでゲストをホストするのが大好きです。彼女は2ベッドルームアパートメントを所有しており、2番目のベッドルームは独立したフロアにあり、専用バスルームがあります。ゲストが泊まるときにめったに会わず、月に7日間予備の部屋を借りることができれば、家賃のほとんどをカバーします。.仕事のために旅行したり、大切な他の家や実家で何晩も過ごしたりしますか？ Airbnbを使用していないときは、家全体をレンタルすることもできます。若くて柔軟な大人にとって、これはあなたの生活空間を活用する効果的な方法です。毎月2週末に家を借りると、家賃や住宅ローンの支払い全体が賄われる可能性があります.開始するためのアクションステップAirbnbでアカウントを作成します 市場内の同様の部屋や家の価格設定を開始します。充電できるものと、家のスペースを借りる頻度を把握してください。.5.地下室またはガレージ以上のアパートを追加する 地下には別の入り口がありますか？あなたのガレージはどうですか？すべての家が地下またはガレージのアパートを追加するのを助長するわけではありません。しかし、多くの家庭では、コストが低く、見返りが高い場合があります.たとえば、完成した地下アパートを追加するのに6,000ドルかかり、月に1,000ドルで賃貸できる場合、プロジェクトがそれ自体の費用を支払い、住宅ローンのかなりの部分をカバーするのに半年しかかかりません。完成した正方形の映像は、起動するあなたの家の価値を高めるはずです.開始するためのアクションステップ少なくとも3つの請負業者の紹介を求め、アンジーのリストで確認してください。使用することもできます HomeAdvisor すでに詳細な背景チェックを行った請負業者を見つけるため。あなたの家のコストと実現可能性を決定するために3つの引用符を取得します。スペースの市場賃料を調査し、決定を下す前に数字が意味をなすことを確認してください。あなたが家主になったことがない場合は、最初に数人のベテラン家主と話してください.仕事の支払い方法について考えている場合は、HELOCから自宅の資産を活用できます。 Figure.com.6.ゲストハウスの建設または購入 ゲストハウスは、あなたの財産にある独立した独立した生活単位であり、義理のスイート、おばあさんのポッド、カシータ、またはアクセサリーの住戸とも呼ばれます.安くはありません。 1つにつき10,000ドルから100,000ドル以上の範囲で支払うことができます。しかし、良いニュースは、彼らがあなたの家に大きな価値を加えることができるということです。どのくらいの価値があなたの市場に依存するので、あなたはローン担当者と会う前に全米リアルター協会加入者に相談してください.このリストの他のほとんどのオプションとは異なり、ゲストハウスの追加は長期にわたる大きな投資です。コストを回収するには数年かかる可能性があるため、構築または購入する前に注意してください.そうは言っても、高齢の親が今後数年間あなたと一緒に引っ越す必要があると思われる場合は、今すぐゲストハウスを追加すると、その間に家賃を通じて費用の一部またはすべてを回復するのに役立ちます.開始するためのアクションステップゲストハウスを建てたり、プレハブ構造を購入したりするためのオプションを価格設定します。キャビンキットから輸送用コンテナの家まで、たくさんの選択肢があります。家族の長期的なニーズを考慮し、それがあなたの家の価値にどのように影響するかについて不動産業者の意見を聞いてください。軽く買わないでください!7.ストレージスペースを貸し出す セルフストレージ業界の出版物SpareFootによると、アメリカ人の11人に1人が追加のストレージ容量を支払います。活況を呈している業界であり、空きスペースがあれば参加できる.この戦術は、保管スペースに便利なアクセスのための独立した入り口がある場合に最適です。保管スペースがなくても、十分な土地がある場合はいつでもガレージを構築または購入できます.私の友人ジェリーは大きな独立したガレージを持っていました、そして、多くの男性と異なり、彼はそれを未使用の道具とジャンクで満たそうとする誘惑に抵抗しました。代わりに、彼はそれを保管スペースとして貸し出し、住宅ローンの3分の1をカバーしました。これは、このリストの他のオプションほど有利ではありませんが、費用も労力もかかりません。彼は賃貸人を見ることはほとんどありませんでした。不都合も欠点もない事実上無料のお金でした.開始するためのアクションステップNeighborやStoreAtMyHouseなどのWebサイトで、お住まいの地域のプライベートストレージユニットの継続料金を調査することから始めます。気候制御、場所、アクセシビリティはすべて保管スペース料金に影響することに注意してください。ストレージビルの改造、建設、購入にお金を使う前に、Craigslistまたは他のローカル分類サービスでテスト広告を実行して、ローカル需要を確認します.8.ライブインフリップを行う 便利ですか？家の周りで仕事をするのが好きですか？もしそうなら、ライブインフリップはあなたにとって良い選択肢かもしれません。それはまさにそのように聞こえます：あなたは重要な化粧品の更新と改修を必要とする居住可能な家を購入し、そこに住んでいる間にそれらを作り、そして利益のために不動産を売る.プロパティは、あなたの定義だけでなく、居住可能でなければならないことに注意してください。 203kのホームリフォームローンなどの住宅ローンの取得を計画している場合、鑑定人は居住可能なプロパティを承認する必要があります。.このリストの一部の戦術では住宅費を部分的にしかカバーできませんが、ライブインフリップを行うと、住宅費を超えて大きな利益をポケットに残すことができます。 150,000ドルで家を購入し、30,000ドルの更新を入れて230,000ドルで売ると、不動産業者の手数料やその他の閉鎖費用を支払った後でも、整然とした給料で手放せます。.さらに言えば、自分で作業をしなければならないと言う人はいません。いつでも請負業者を雇って仕事をすることができ、指を離すことはありません。ただし、プロジェクトの期間中は、家の中に埃、騒音、建設物が存在する準備をしてください。.最終的な考えとして、少なくとも1年間不動産に住んでいる場合、低いキャピタルゲイン税率で利益が課税されることに注意してください。 2年間住んでいる場合、キャピタルゲインの最初の250,000ドル、または夫婦の場合は500,000ドルは非課税です。.開始するためのアクションステップ不動産業者と一緒にフィクサーアッパーを探し始め、所有者が所有するリフォームローンプログラムについて、複数の見込み貸し手とチャットしてください。これまでにこのようなプロジェクトを行ったことがない場合は、家を効果的に裏返し、基本を完全に把握する方法を読んでください。.9.外国人留学生を受け入れる これは、私が今まで見た中でより創造的なハウスハッキング戦術の一つです。友人のデニは最近これをやった。彼女と彼女の夫は、大きな郊外の住宅ローンのある大きな郊外の家を持っていましたが、彼らの子供たちはすべて巣を去っていました。人生のこの段階での伝統的な行動は、彼らが縮小したくなかった以外は縮小することです。彼らは彼らの家を愛し、まだ手放す準備ができていませんでした。そのため、家族に会うためにスペースを縮小する代わりに、スペースに合うように家族を育てました.彼らは多額の奨学金を支払う外国人留学生の配置サービスを見つけ、アレックスという名前の15歳の中国人学生を自宅に迎えました。奨学金は住宅ローンの支払いの半分以上をカバーし、さらに家は若者のエネルギーと騒動で生き返りました。再び家族の家です.開始するためのアクションステップ外国人留学生の配置サービスを調査します。...

かつては非常に裕福な人だけが楽しめると考えられていた快楽-別荘、航空機、ヨット-は、今日、より多くの人々に可能です。所有権の費用は、限られた期間、高級住宅を借りる費用を常に上回りますが、自分の居場所を持っていることの利点-親しみやすさと利便性-は、経済的な考慮事項を上回ります。アセットを所有することの最大の利点は、使用したいときに常に存在することです.タイムシェアリングはプロパティの所有権ではありません多くは、集合所有または部分共有の所有権とタイムシェアリングを混同しています。 2つは大きく異なります.1974年、カリビアンインターナショナルコーポレーション（CIC）は、米国本土で最初のタイムシェアプログラムを提供しました。利害関係者は、財産そのものを所有するのではなく、毎年1週間、米領バージン諸島で1ベッドルームまたは2ベッドルームのコンドミニアムを使用する権利を購入できます。タイムシェア契約の期間は25年でした。各ユニットは50の1週間の株式を提供し、残りの2週間は毎年メンテナンスと修理に使用されました.批評家は、タイムシェアとして販売される不動産が高値であることが多いと不満を述べていましたが、この新しい資金調達方法は、毎年同じサイトに戻りたい顧客に人気がありました。残念ながら、販売の乱用が一般的になると、多くの国でタイムシェア物件の販売と管理に関する規制が制定されました。米国では、「購入者の後悔」が発生した場合、個々の州が何らかの理由で新しい契約に適用される10日間のキャンセル期間を制定しました。FBIは2012年にタイムシェア詐欺に関する特別レポートを発行しましたが、このコンセプトは引き続き消費者に人気があります。 American Resort Development Associationによると、現在、約100か国に5,300以上のリゾートがあり、現在900万人以上のタイムシェア所有者が所有しています。.タイムシェアリングは財産所有権ではありません。むしろ、あなたは財産を使用する権利に対して支払います。これは、タイムシェア購入者と資産を所有する会社との間の契約であり、所有権の税または金銭的利益のいずれも伝えません。.個別にまたは集合的に、タイムシェアと所有権の一部の所有権には大きな違いがあります。プロパティごとの所有者数. タイムシェアプロパティは、特定のプロパティを所有することなく使用する50〜52人のメンバーを持つように設計されています。共同所有の所有者が所有者を12人以上持つことはまれ.年間休暇使用. 通常、タイムシェア所有者は1週間に1つのプロパティにアクセスできますが、集合的な所有者は通常1か月以上使用できます.世帯収入の変動. Fractional Consultantの執筆者であるDavid Disickによると、タイムシェア購入者の最低適格所得は年間約75,000ドルであり、一方、小数の不動産所有者の収入は通常年間150,000ドルです.プロパティの品質. 部分的に所有されている別荘は、ユニットごとにより高価である傾向があり（1,000,000ドル対100,000ドル）、より優れた設備とより豪華な家具を備えています。.評判. 米国のタイムシェアは、1960年代と1970年代にスポンサーが過剰に約束し、配信が不十分だったため、評判が悪くなりました。その結果、州政府は、業界に影響を与える厳格な開示および消費者保護法を可決しました。対照的に、別荘の部分的な所有権は、魅力、贅沢、そして裕福で有名な人々のライフスタイルに関連するようになりました。フラクショナルオーナーシップ業界におけるリッツカールトンやフォーシーズンズなどのホテルチェーンの出現により、人気が高まりました。.部分所有権の説明タイムシェアプロパティに似ているように見えますが、プロパティに対する部分的な関心はまったく異なります。所有者は特定の資産の部分的なシェアを所有し、3〜12人の所有者のそれぞれが、所有割合に応じて資産を使用する権利を有します。所有者はそれぞれに責任があります 比例して 発生した場合の費用または利益の分配。たとえば、賢明に選択された高級不動産は、長年にわたって評価することができます。不動産が売却されると、小数の所有者は利益の比例配分を受け、キャピタルゲイン税の納税義務があります.通常、スポンサー/マネージャーは、部分所有権のある不動産を開発し、ユニットを個々の不動産所有者に販売します。多くのプロジェクトスポンサー/マネージャーは、潜在的なバイヤーの利便性のために地元の貸し手との関係を確立しますが、所有者も資金調達に責任を負います。多くのスポンサー/マネージャーは、新しい部分所有者に売却されるまで部分所有ユニットを保持しますが、一部の所有者は引き続き部分所有を所有し、他の部分所有者と同じ契約条件に拘束される場合があります. 資産の管理-税務書類の作成、所有者の使用のスケジュール、進行中の検査と保守を含む-は通常、スポンサー/マネージャーによって最初に提供され、料金は購入契約に詳述されています。すべてのユニットが販売されると、所有者は通常、スポンサー/マネージャーを置き換えるボードを設置します.委員会は、資産の予算を決定し、管理手数料を資産管理者と交渉します。通常、料金は月額一律ですが、部分所有グループに提供されるサービスによって異なります。保険、保守、修理、改善、ユーティリティ、およびプロジェクト管理などの運用費用は所有権の割合に分割されるため、12％の端数シェアが費用の12％を支払います.フラクショナルオーナーシップの利点不動産は、部分所有権分野で最も人気のある資産ですが、航空機やボートなどの他の高価な資産も、部分所有権プログラムを通じて利用できます。フェラーリ、ランボルギーニ、マセラティ、およびアストンマーティンのエキゾチックな車でさえ、フラクショナルシェアプログラムで利用できます。.ただし、タイムシェアと完全な所有権の両方と比較して、不動産に関する限り、部分所有権には次の利点があります。財務レバレッジ. 不動産に対する10〜12人の投資家と単独所有権または小規模な民間パートナーシップの組み合わせは、より大きな投資プールを提供し、より大きく、より高価な資産の購入を可能にします。また、専門的な管理の費用は分担されます.税制上の利点. 少数株主持分の税務上の取り扱いは、不動産であろうと飛行機やヨットなどの資本資産であろうと、完全所有または提携不動産と同じです。個人の状況に応じて制限される場合、税金、利子、および減価償却は、利子率が低い財産所有者の納税申告書から控除できます。.簡素化された管理業務. プライベートパートナーシップとは異なり、部分株式所有者は資産の最初の購入と管理にほとんど関与せず、資産を最初に開発または購入し、それを部分株式に変換し、個々の購入者に販売するスポンサー/マネージャーからユニットを購入します。部分的株式契約の条件は固定されており、所有者間で変化することはありません。ただし、所有する株式の割合は、費用と財産の使用の割合に影響します。アメニティ、サービスプロバイダーまたはベンダー、および資産の管理に関する決定は、購入前に定義されます。.休暇の柔軟性の向上. 多くのセカンドホーム所有者は、それ以外の場合は遊休状態にあるため、あらゆる機会に自分の財産を訪れるべきだという気持ちに不満を持っています。部分所有権のプロパティは、所有者の使用を毎年限られた期間に制限します。結果として、所有者は、他の場所への訪問について、彼らがそれほど抑制されないと報告します。さらに、ほとんどの資産は資産交換プログラムに参加しています。エリートアライアンスやレジストリコレクションなどの不動産会社は、メンバーが自宅の時間を世界中の他の高級物件の時間と交換できるようにしています。 Registry Collectionには、プライベートヨットや高級ホテルの交換も含まれています。 NetJetsなどの多くの所有権のない航空機会社は、さまざまな飛行機のサイズと構成へのアクセスを提供します.潜在的な資産評価. 高級品の部分所有ユニットは、一般的に活発な再販市場を享受しています。ただし、潜在的な所有者は、各資産の将来の販売価格が資産の継続的な人気、条件、および競争力のある資産に依存するため、利益または流動性さえ保証されないことに注意する必要があります。一部のプログラムでは、最初に他の所有者に株式を提供することが必要になる場合がありますが、一般的に、部分株式所有者はいつでも自由に株式を売却できます。一部の飛行機およびヨットプログラムでは、将来の所定の時点で資産を「売却」し、その収益を分配するために、部分株式契約に条項が含まれています。 比例して 所有者に。この売却は、航空機または船舶に最新の技術的進歩を確保しながら、資産の減価償却から最大の税制上の優位性を獲得することを目的としています。.部分所有権の短所また、高価な資産の部分的な所有にはいくつかの欠点があります。それらには以下が含まれます：使用の競争. 多くの別荘は季節の変わりやすい地域にあるため、一年のうち数ヶ月は他の場所よりも訪問に適しています。たとえば、セーリングとボートは主に暑い時期に行われます。通常、予約は先着順で受け付けられるため、所有率に関係なく、すべての所有者が理想的な選択をすることができない場合があります.使用制限. 多くの施設では、場所でのペットや喫煙は許可されていません。住宅ごとの居住者数を制限する人もいます。最後に、一部のプログラムでは財産の賃貸を禁止し、その使用を家族や友人に限定しています。この禁止は、資産がアイドル状態であっても所有者が収入を差し控えることを意味します.分数単位の清算. 資金調達の障害、コミュニティの不利な変化（混雑、交通、犯罪など）、または他の端数単位保有者に最初に単位を提供する（または独占的に販売する）要件のため、個々の端数単位の販売は困難な場合があります.強制清算. 一部の所有権の一部のプロパティには、プロパティ全体の将来の販売日が事前に決められています。多くの場合、不動産の場合は8〜10年先、航空機とボートの場合は3〜6年先です。.共有決定....

ショーは見た目をシンプルにしました。安い家を見つけて、お金と汗を流してそれを修正し、それを再販して大きな利益を得ました。家をひっくり返すのはテレビで見たのと同じくらい簡単かと彼女に尋ねました.彼女は笑って頭を振った。 「簡単に見えるようにします」と彼女は言いました。 「しかし、それはリスクが高く、大変な作業です。楽しいかもしれませんが、自分が何をしているのかわからなければ、沈んでしまいます。」それで、あなたが挑戦しているのかどうかをどのように知っていますか?ハウスフリッピングとは?ハウスフリッピングとは、不動産投資家が通常はオークションで住宅を購入し、その後利益のある数か月後に再販することです。これでお金を稼ぐことはできますか？はい。作れますか たくさん これをしているお金の？はい。しかし、悪い決断をすると、あなたが所有しているものすべてを失うこともあります.プロのヒント：不動産ポートフォリオの多様化を開始します ダイバーシーファンド. わずか500ドルで商業用不動産への投資を開始できます. 今日DiversyFundアカウントにサインアップしてください.リスクと報酬150,000ドルで家を購入し、改修にさらに25,000ドルを投資し、それから...何もしません。誰もそれを買いたくありません。今、あなたはあなた自身の家賃または住宅ローンに加えて、あなたのフリップ資産の住宅ローン、ユーティリティ、家の保険、および固定資産税の支払いをしなければなりません。また、家が最終的に販売されたときに、家のステージングと不動産業者の費用を支払う必要があるかもしれません。これらすべてがあなたの潜在的な利益を削減します.CNBCによると、ハウスフリッピングは10年間で最も人気がありますが、フリッパーの平均収益率は前年よりも低くなっています。住宅価格が上昇し、在庫が少なく、家賃が高騰している住宅市場のおかげで（さらに多くの人々が住宅購入に駆り立てられています）、莫大な利益を上げるのが難しくなっています.ATTOM Data Solutionsによると、2017年第3四半期のハウスフリップの平均粗利益は66,448ドルでした。これは多くの人が1年で成し遂げる以上のことであり、日々の仕事を辞めてフルタイムの投資家になることを夢見ている多くの新人を魅了します。しかし、これだけのお金を稼ぐ投資家は、彼らが何をしているのか本当に知っています。.RealtyTracは、2016年に反転住宅の12％が損益分岐点で販売されるか、すべての費用を差し引く前に損失を出したことを発見しました。フリップの28％で、粗利益は購入価格の20％未満でした。 RealtyTracのシニアバイスプレジデントであるDaren Blomquistによると、20％は、少なくとも改造費やその他の運送費を考慮するために必要な最低の利益です。.ハウス反転要件まだ読んでいるなら、それはあなたが家をめくるという高いリスクに比較的relatively然としていることを意味します。始めるために必要なものは次のとおりです.素晴らしいクレジットお粗末なクレジット、ストーリーの終わりでひっくり返ることはできません。家と必要なすべての改修の支払いに十分な現金がない限り、何らかのローンが必要になります。貸出基準は以前よりも厳しくなりました。特に、高リスクの住宅フリップのローンが必要な場合.最初のステップは、クレジットレポートをチェックしてスコアを調べることです。連邦法では、12か月ごとに3つの国内信用報告会社のそれぞれから無料の信用報告書が許可されているため、費用は一切かかりません。 AnnualCreditReport.comから、または1-877-322-8228に電話して、無料のクレジットレポートを入手できます。.優れたクレジットを取得していない場合は、今すぐ良いクレジットスコアの作成を開始します。請求書を期限内に支払い、借金を返済し、クレジットカードの残高を低く抑えます。クレジットスコアを改善する方法は他にもたくさんあるので、時間をかけてできる限りのことをしてください。その後、Credit Karmaなどの無料サービスに登録して、毎月の進捗状況を追跡してください。.クレジットスコアが高いほど、住宅ローンの金利が高くなります。これにより、家の裏返しを開始するときに数千人を節約でき、家自体に投資するためにより多くのお金を解放できます.最後に、クレジットスコアを損なう原因を把握してください。たとえば、一度に多くのクレジットカードを取り出すと、スコアが低下します。ローンを申し込む前の数ヶ月は、スコアを傷つけるようなことはしたくない.プロのヒント：クレジットスコアを改善したい場合は、無料アカウントにサインアップしてください。 Experian Boost. 彼らはあなたの公共料金の支払い履歴の使用を開始し、すぐにあなたのクレジットスコアを高めることができます.たくさんの現金家をひっくり返したいなら、現金が必要です。新しい投資家は、かなりの頭金なしで家を購入し、クレジットカードを使用して家の改良や改修の代金を支払うと、経済的なトラブルに巻き込まれます。家がすぐに売れない場合、または改修に予想以上の費用がかかる場合、投資家は突然頭を抱えています.あの男にならないでください。うまく裏返したい場合は、手元にたくさんの現金が必要です。ほとんどの従来の貸し手は25％の頭金を必要とし、従来の貸し手はあなたが最高のレートを得る場所です。頭金をまかなう現金がある場合、民間の住宅ローン保険、またはPMIを支払う必要はありません。ほとんどのPMIコストはローンの0.5％〜5％であるため、毎月これを支払わなければならない場合、実際に利益が削減される可能性があります。.フリップのローンも高い金利を持っています。 TIMEによると、ほとんどの投資家は利息のみのローンを利用し、このタイプのローンの平均金利は12％から14％です。これに対して、従来の住宅ローンの金利は通常4％です。現金で支払うことができれば増えるほど、発生する利息は少なくなります.普通預金口座に現金を貯める方法はいくつかあります。自動貯蓄プランを使用して、毎月簡単にお金を節約できます。私はAcornsの大ファンです。なぜなら、購入するたびに切り上げて、その差額を自動的に投資するからです。あるいは、側で余分なお金を稼ぐ方法を見つけてから、このお金を使って投資のための現金準備を構築することができます.銀行から、または不動産オークションを通じて差し押さえを購入する場合、別のオプションは、資格がある場合、Figureを通じてホームエクイティクレジットライン（HELOC）を取り出すことです。十分な貯蓄があり、格安価格の家を見つけることができた場合、家を購入してから、小額のローンまたは信用枠を取り、改修やその他の費用を支払うことができます.良い不動産投資をするもの?すべての家が良い裏返しをするわけではありません。住宅が最低価格で販売されているからといって、そこにお金を入れて自動的に大金を稼ぐことができるというわけではありません。成功したフリッパーは、彼らが投資することを選択した家について非常に鋭敏です。潜在的なハウスフリップであなたが探すべきものは次のとおりです.絶好のロケーション専門家の足ひれは、これを十分に強調することはできません。望ましい近所の家を探してください。あなたが望むすべての家を改善することができますが、あなた自身で近所の人格と安全性を改善することはほとんど不可能です.地元の都市や地域を調査することから始めます。不動産の売り上げの増加、雇用の増加、および町が繁栄している他の兆候がある地域を探します。多数の住宅が販売されている近所は避けてください。これは、落ち込んだ地域経済の兆候、または犯罪や開発のために隣人が去る兆候である可能性があります.次に、検討している各地域の安全性を調査します。犯罪の多い地域またはその近くに位置する住宅は、利益を上げて販売することはほとんど不可能です。犯罪レポートやスポット犯罪などの犯罪マッピングサービスを使用して、近所で何が起こっているかを調べます。登録された性犯罪者が家の近くに住んでいるかどうかを確認するために、National Sex OffenderのパブリックWebサイトも確認する必要があります。.Fortuneによると、2016年に、以下の都市の足ひれは、彼らが彼らの家に支払った価格の80％以上の粗利益を見ました。ペンシルベニア州イーストストラウズバーグ（212.1％）読書、ペンシルベニア州（136.4％）ペンシルベニア州ピッツバーグ（126.8％）ミシガン州フリント（105.8％）ニューヘイブン、コネチカット（104.8％）ペンシルベニア州フィラデルフィア（103.7％）ルイジアナ州ニューオーリンズ（97.6％）オハイオ州シンシナティ（88.5％）ニューヨーク州バッファロー（85.1％）オハイオ州クリーブランド（83.8％）フロリダ州ジャクソンビル（81.8％）メリーランド州ボルチモア（80.8％）とはいえ、過剰投資の兆候を示す市場もいくつかあります。これは、在庫が非常に少なく、需要が非常に高いため、足ひれが住宅の市場価格を超えて支払っているため、純利益が大幅に減少することを意味します。 Fortuneによると、これらの超ホットな市場には以下が含まれます。テキサス州サンアントニオテキサス州オースティンユタ州ソルトレイクシティフロリダ州ナポリテキサス、ダラスカリフォルニア州サンノゼ近所の手ごろな価格の家を見つけたら、次のステップは地元の学校を調べることです。良い学校システムの家は、平凡な学校システムや貧しい学校システムの家よりも早く売れ、より高い価格を命じます。 GreatSchools、SchoolDigger、NicheなどのWebサイトを使用して、地元の学校のランキングとレビューを確認します.投資家の場所を検討するときは、主住居への近接性についても考慮する必要があります。覚えておいて、あなたは今後数週間と数ヶ月で毎日この家で働いています。住んでいる場所や職場から遠く離れた家に投資しないでください。より多くのお金をガスに費やすことになり、修理に時間がかかります.健全な状態と適切な改修あなたが家の改修プロジェクトをやったことがあるなら、あなたはいくつかの厄介な驚きが表面のすぐ下に潜んでいることを知っています。そして、黒いカビや割れた土台のような厄介な驚きは、財政的にあなたを台無しにすることができます.特に古い家の購入を検討している場合は、構造的に健全な家を探してください。特に不動産オークションで購入する場合は、家を検査する機会がないかもしれません。だから、あなたは何を探すべきかを学ぶか、あなたと一緒に家を見て、それが良い買い物かどうかを判断するために、建物、電気、配管に精通した人を連れてくる必要があります.再販のためにいくつかの簡単な更新のみが必要な家に焦点を当てます。キッチンキャビネットの補修、新しいハードウェアの追加、庭の修理、塗装とカーペットの更新はすべて、家を変えることができる比較的安価なプロジェクトです.何を避けるべきですか？金型を持っている家、屋根の交換が必要な家、または再配線が必要な家は、更新と販売にかなりの時間と現金を必要とします。どのアップデートと修理を行う余裕があるか、どの修理を買う余裕がないか、どの家の改善が家の販売価格を引き上げるかを知っていることを確認してください。一部の住宅改善プロジェクトは再販価値を低下させる可能性があることに留意してください.仕事の費用を見積もるとき、専門家は最終的な合計に20％を加算することをお勧めします。.最後に、家を考えるとき、建築許可の費用を考慮に入れることを忘れないでください。これらは、関係する仕事の種類とあなたがいる都市に応じて、数百から数千ドルまでのどこかに費用がかかります。.市場価格家の価格が現地市場での価値よりも低いことを確認してください。ひどい近所で最高の家に対して、素晴らしい近所で最悪の家を購入してみてください。偉大な近所の最悪の家は、その地域の他の家の価値のために、どこにも行く価値がありません.あなたはウェブを検索して何百万もの抵当流れの家を販売するのを見ることができますが、それを直接見ないで家を買わないでください。これは、新しい足ひれが犯す最大の間違いです。オンラインフォトギャラリーはストーリーの一部のみを伝えることに注意してください。時代遅れの写真、ひどい近所、そして黒いカビは、オンラインで見つけられた立ち入り禁止の家の恐怖物語のほんの一部です。購入する前に必ず自分で物件を調べてください.あなたが反転する家を買うとき、それは改修にあまりにも多くを投資することによって家を過大評価しないことが重要です。あなたはそれを改善したい ちょうど十分 健康的な利益を上げ、近所で売っているものと同等に保つために。あなたが家にあまりにも多くを入れた場合、あなたはお金を稼ぐことはありません. 家を裏返す方法オンラインで安い家を見つけ、それを購入し、それを利益のために売るのと同じくらい簡単にひっくり返すなら、私たちは皆不動産億万長者になるでしょう。家を見始める前に自分自身を教育しなければなりません。知っておくべきこと.1.市場を学ぶまず、地元の不動産市場を調査します。人々は今どこに住みたいですか？今、どんな家を買いたいですか？新進気鋭の近所について推測しないでください。この家を早く売ってほしい.2.金融オプションを理解する次に、住宅金融オプションの専門家になります。現金で家を買いますか？ Lending Treeのような会社を通じて住宅ローンを申請するか、HELOCを利用しますか？ローンを申し込むか、家に申し出をする前に、家の融資の内と外を理解してください。これにより、状況に応じて最適な決定を下すことができます.3. 70％ルールに従うどれだけの家を買うことができるか、そしてどんな取引でどれだけ失うことができるかを分析します。経験豊富な足ひれは、家の代金をいくら支払うかを分析するときに70％のルールに従います。この規則では、投資家は、資産の修繕後価値（ARV）から必要な修繕費用を引いた額の70％を超えて支払うべきではないと規定しています.自宅のARV（または必要な修理後の価値）が200,000ドルで、修理に30,000ドルが必要だとしましょう。 70％ルールでは、この家に110,000ドル以下を支払う必要があると規定されています。200,000ドル（ARV）x 0.70 = 140,000ドル-30,000ドル（修理）=...

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