良い地主になる方法-7つのヒント、アドバイス、責任

多くの場合、家主として、永続的な家主/テナント関係を構築する代わりに、テナントをドル記号として見始めるのは簡単です。しかし、テナントとの良好なつながりを作り、偉大な家主として自分自身をマーケティングすることには、多くの利点があります。リースの終了時にテナントと協力して修理を行い、将来の新しいテナントに物件を見せることがよりスムーズになり、テナントが更新される可能性が高くなります-賃料が増加した場合でも.

偉大な家主になるために利用できる7つのヒントをご紹介します.

1.リースをカスタマイズする
どのオフィス用品店でも、標準のリースフォームを入手できます。これは、家賃、敷金の費用、州の法的テナントの権利などの基本的な事項をカバーします。これらの基本的なドキュメントを独自のリースのフレームワークとして使用してください。ペットの体重制限など、プロパティに対して特別なルールを追加します。可能な限り詳細を使用し、延滞料から保守責任およびテナントの行動まですべてを含めます。明確なリースは、将来的にあなたとあなたのテナントの間の摩擦を減らすでしょう.

2.法律を知る
各州には、家賃、敷金、家主とテナントの義務、テナントの権利、立ち退きをカバーする家主とテナントの行為があります。お住まいの地域の住宅局のオフィスから、または州の住宅局のウェブサイトでオンラインでコピーを入手できます。これらの法律をよく知ってください。テナントの権利を侵害すると、少なくとも、不幸なテナントになり、最悪の場合、民事裁判所にあなたを上陸させます.

3.それらの修理をする
テナントが修理を依頼した場合は、来て損傷を検査する時間を設定します。修復が緊急カテゴリに該当しない場合は、テナントに最適な時間を設定します。立ち寄る予定がある場合は、事前に知らせておけば、テナントはあなたをより尊重します。多くの州では、この通知を合法的に要求しています。損傷を検査したら、すぐに修理をスケジュールします.

州法は、財産管理のメンテナンスを異なる方法で処理します。一部の州では、適時に修理を行わない場合、テナントが賃貸料から修理費用を差し引くことを許可します。修理の上限が設定されていなくても、修理を早くすればするほど、テナントを維持できる可能性が高くなります.

4.通信回線を開いたままにする
テナントが家で嫌がらせをしたり、終日電話をかけたりするのは望ましくありませんが、テナントから完全に切り離されたくはありません。テナントは、家主と連絡を取る方法を知っていると安心します。テナントが入居したら、すぐにビジネス番号を伝えます。さらに良いことに、テナントがあなたに連絡できるメールアドレスを含めてください。これにより、営業時間外の通話の量が削減され、お客様とテナント間のコミュニケーションの記録を残すことができます。.

5.テナントのプライバシーを尊重する
数年前、家主が奇妙な時間に姿を消さないという理由だけで、私は愛するアパートから家を出ました。彼が財産を検査する権利があることは知っていましたが、彼が尋ねたときはいつでもアクセスできるようにして喜んでいた、午前7時までと午後9時以降に訪問を繰り返して、私は学期の終わりにリースを更新せず、中断しました.

テナントはプライバシーを求めています。実際、いくつかの州では、賃貸に入る前にテナントに通知する必要があります。テナントが損害を引き起こしている可能性があると疑われる場合は特に、賃貸物件を完全に放棄すべきではありませんが、立ち寄る予定がある場合は、事前にテナントに知らせてください。.

6.テナントの懸念に耳を傾ける
すべての不動産管理会社は、奇妙なおせっかいな隣人、過度に心配しているテナント、または不機嫌な不平を扱いますが、ほとんどのテナントは、必要があると感じるまで家主に連絡しません。テナントから電話がかかってきたら、彼の懸念に耳を傾け、最善を尽くして、あなたが彼らに話しかけたように感じさせます。確かに、隣人があなたのテナントでない場合、隣人の芝生のgnomeコレクションについては何もできませんが、あなた自身の2人のテナントの間で紛争を仲裁することはできます。問題について何かできる場合は、テナントにその問題に対処することを伝えてからそれを行う.

7.思いやりを行使する
場合によっては、テナントに問題が発生します。たぶん彼らは家賃の支払いで1日遅れているか、最近離婚した兄弟を数週間ソファで寝かせる必要があります。問題が何であれ、テナント、特に良いものを扱うときは、思いやりのある側を試してみてください。テナントに少し同情心を示し、（もちろん合理的な範囲内で）スライドさせると、彼らは優しさを覚えています。テナントが、ビジネスオートマトンだけでなく、思いやりのある、家主を理解していると感じた場合、リースを更新するか、わずかな家賃の増加を受け入れる可能性が高くなります.

最後の言葉

借主と借主の間に大きな隔たりがある必要はありません。これらの7つのヒントを考慮に入れることで、あなたが注意深く、先を見越し、理解している家主であることを確認できます。.

テナントに賃貸する賃貸物件を所有していますか？どのようにして両当事者間の前向きな仕事上の関係を維持しますか?