売り手がどのように住宅をFHA住宅ローンの対象とすることができるか

FHAモーゲージローンを取得する購入者の大半は、低金利、魅力的な条件、および従来のモーゲージと比較して低い月額支払いを提供しながら、少額の頭金を必要とするため、1つを選択します。実際、FHAは3.5％の頭金しか必要としないため、FHA住宅ローンは初めて住宅を購入する人にとって特に魅力的です。 FHAの住宅ローンは非常に人気があるため、FHAが融資を希望する住宅であることを支援するためにできることを学ぶことは、売り手としてのあなたの義務です.

FHAとは?

FHAは、米国住宅開発局（HUD）の一部です。 HUD、そしてFHAの前提は、すべての人に住宅所有権を手頃な価格で提供することです。これを達成するために、FHAは住宅ローンに保険をかけているため、貸し手は買い手に信用を供与する際にすべてのリスクを負わない。その結果、貸し手はより広い範囲の買い手に資金を提供することを望んでおり、これは消費者が住宅所有者になる機会が増えることを意味します。売り手として、これはあなたの家のためのより多くの潜在的な買い手を意味します.

あなたの家がFHAに優しい場合、あなたはより多くの潜在的なバイヤーへの扉を開きます。購入の資金調達に使用する住宅ローンの約30％がFHAによって支援されています。つまり、自宅がFHA要件を満たしていない場合、潜在的な住宅購入者の30％から自動的に遮断されます。.

家をFHAフレンドリーにする手順

潜在的な住宅購入者がFHA住宅ローンを使用して住宅購入の資金を調達できるようにするための最良の方法は、FHAに必要なものを理解することです.

1.価格を適切に設定する
FHAは、保証する住宅ローンの大きさを制限していますが、最大制限は年ごとに変わる可能性があり、都市によって異なる場合があります。一般に、最大の住宅ローン額は約271,000ドルです。ただし、サンフランシスコなど住宅価格が著しく高い国の地域では、FHAは最大住宅ローン額を729,000ドルをわずかに超えて設定します。.

FHAが設定する制限は、住宅ローンの金額に関するものです。つまり、買い手が自己負担で支払わなければならない3.5％の頭金の後に融資できる金額です。あなたの家の市場価値がお住まいの地域の価格設定ガイドライン内に収まっている場合、あなたはすでにゲームの先を行っています.

2.検査のために家を準備する
家の検査官は、あなたの家の状態を評価し、安全、健康、建築法を満たしていることを確認します。ただし、家の検査は評価と同じではありません。したがって、特定の市場価値に対する住宅評価が、検査に合格できるという意味ではありません.

必要な修理を行って、すべてが正常に機能することを確認することにより、ホームパス検査を支援できます。屋根、空調、暖房、トイレ、シャワー、バスタブは、FHAが正常に機能するために必要な主要なアイテムの一部です。必要な修理を強調するために、あなた自身の家の検査の費用を支払うことさえできます。これはまた、買い手が公式の家の点検を予定する前に修理をする時間を与えます.

3.閉鎖費用の支払いを支援する申し出
特に、あなたの家が市場にある他の多数の家の1つであるバイヤーの市場では、バイヤーの閉鎖費用の一部を支払うことを提案することにより、あなたの家を群衆から際立たせることができます。 FHAは、売り手が買い手に代わって、総閉鎖費用の最大6％を支払うことを許可しています。多くの初回購入者がFHA住宅ローンを使用しているため、これらの費用を支援することで、より早く簡単に家を売ることができます.

FHAに適格でないプロパティ

1.侵害の問題がある家
プロパティにガレージ、小屋、ユーティリティ地役所、住居、または隣人や第三者が所有する他のタイプの物理的構造があるが、住宅所有者のプロパティを侵害する場合、FHAローンの対象にはなりません.

2.未完成の家
家は居住証明書を持っているか、それを入手できる必要があります。これは、家が居住可能であると言っている郡検査官による証明です。居住可能な家には、仕上げられた壁、覆われた床（むき出しのセメントではない）、キッチンとバスルームの働く蛇口、水洗トイレ、お湯があります。 FHAの資金調達のために、屋根や壁にすき間を開けたり、家を住めないようにするその他の要因を許可したりしない.

3.投資および賃貸物件
FHAは、所有者が居住する住宅と別荘のみに融資します。現在、あなたの不動産にレンタルユニットがある場合、FHA融資の対象外となる可能性が高くなります。.

最後の言葉

あなたの家をバイヤーにとって魅力的にすることは、あなたの家を見る人の数、そして理想的にはあなたが受け取るオファーの数を増やすことができます。最終的には、シンプルで収益性の高い販売につながる可能性があります。ただし、FHAから見たときに家を輝かせる位置に追加することで、あなたの努力が無駄にならず、可能な限り最高の価格を得ることができます。.

あなたの家はFHAの要件を満たしていますか？あなたの家をよりFHAフレンドリーにするためにできること?