ハウスハッキング10の不動産戦略を無料で生きる

幸いなことに、莫大な費用がかかると、節約する絶好の機会が訪れます。住宅は、少しの創造性と努力で無料で手に入れることができる多くのものの1つです。これら10のハウスハッキングアイデアのいずれかを試して、住宅の支払いを消し、退職金、旅行、または子供の教育に対して給料をもっと投入し始めてください。.

1.ビルディングマネージャーになる

小さなアパートの所有者は、基本的な財産管理の責任と引き換えに、しばしば無料の家賃を提供します。これらの責任には、空いているアパートの表示、家賃の徴収、メンテナンスコールの手配、請負業者や便利屋への連絡が含まれます。管理作業に興味がない場合は、メンテナンス作業を実行できます.

小さなアパートの建物の場合、家主は家賃の割引のみを提供できます。大規模な建物の場合、家主は無料の家賃の提供に加えて、不動産管理手数料を支払うことができます。人生の他のすべてと同様に、これらの余分な頭痛に対処するためのあなたの補償は交渉可能です.

開始するためのアクションステップ

インターネットにアクセスして、お住まいの地域の不動産管理、建物管理、または建物の監督職を検索してください。 Craigslistに広告を投稿し、お住まいの地域の中小規模のマンションの所有者に手を差し伸べて、取引を行うかどうかを確認してください.

2.マルチファミリーを購入して入居する

あなたが他の建物の家主の間で多くの牽引力を見つけられなかったなら、なぜ自分で家主にならないのか?

デュプレックスまたは小さな集合住宅を購入し、1つのユニットに移動し、他のローンを借りて住宅ローンの全額を支払うことができます。従来の住宅ローンまたはFHA住宅ローンでは、最大4ユニットの不動産を購入できます。十分な収入があることを心配している場合は、他のユニットの将来の家賃を収入に使用することもできます.

不動産所有者が負担する費用は、住宅ローンの支払いだけではないことに注意してください。メンテナンスと修理の費用はあなたが負担しますが、時々空室があり、他のユニットの管理にはあなたの一部の労働が伴います。もちろん、必要に応じていつでもプロパティマネージャーに雇うことができます.

集合住宅プロパティを使用したハウスハッキングのもう1つの利点は、引っ越すと、収益を生む黄金のガチョウとしてそのプロパティを維持するのに最適な位置にいることです。.

開始するためのアクションステップ

お住まいの地域の2〜4ユニットのプロパティの検索について、不動産業者に相談してください。賃貸費用の予測に慣れ、小さな集合住宅を購入する際に近隣のユニットからの賃貸料を含め、彼らがどのように扱うかについて複数の貸し手と話してください。.

3.ルームメイトへの部屋の貸し出し

私の最初の家は2ベッドルームのタウンハウスでしたが、私は独身だったので、ハウスメイトの広告をCraigslistに投稿しました。数人の応募者を審査した後、エリカという女性とリースに署名しました。彼女は見知らぬ人でしたが、最初は、住宅ローンの70％と公共料金の半分を他の人が支払ってくれて嬉しかったです。お互いを知るようになると、私たちは一緒に時間を過ごすようになりました。彼女は最終的に親友になり、私たちはそれぞれの配偶者と一緒に国際的に旅行しました.

物語の教訓は、ハウスメイトは悪いラップを得るということですが、彼らはあなたの住宅費の大部分をカバーする楽しくて効果的な方法になる可能性があります.

そして、ハウスメイトは若者や独身者だけのものではありません。友人のデニは、離婚後、4人の若い娘と仲良くするのに苦労していたハウスメイトを連れてきました。彼女のハウスメイトは子供を愛し、デニが追加の助けを必要とするたびにデニの娘を見ることになりました.

開始するためのアクションステップ

予備の寝室がある場合は、賃貸のために投稿してください Roommates.com, ジロー, トルリア, そして クレイグズリスト. 標準的なテナントスクリーニング以外に、申請者にライフスタイルの質問もします。どのような時間を維持しますか？彼らは家でゲストを楽しませるのが好きですか？ 1から10までのスケールで、彼らにとって清潔さはどれほど重要ですか？経済的にも個人的にも適切であることを確認してください。あなたの家の部屋を借りるこのガイドから始めてください.

4. Airbnbのスペースをレンタルする

長期的なハウスメイトのアイデアが気に入らない場合は、予備の部屋を借りることを検討してください Airbnb それがあなたに合ったとき。週末にゲストを持つことは、あなたの家を永久に共有するよりも管理しやすいかもしれません.

友人のレニーは、Airbnbでゲストをホストするのが大好きです。彼女は2ベッドルームアパートメントを所有しており、2番目のベッドルームは独立したフロアにあり、専用バスルームがあります。ゲストが泊まるときにめったに会わず、月に7日間予備の部屋を借りることができれば、家賃のほとんどをカバーします。.

仕事のために旅行したり、大切な他の家や実家で何晩も過ごしたりしますか？ Airbnbを使用していないときは、家全体をレンタルすることもできます。若くて柔軟な大人にとって、これはあなたの生活空間を活用する効果的な方法です。毎月2週末に家を借りると、家賃や住宅ローンの支払い全体が賄われる可能性があります.

開始するためのアクションステップ

Airbnbでアカウントを作成します 市場内の同様の部屋や家の価格設定を開始します。充電できるものと、家のスペースを借りる頻度を把握してください。.

5.地下室またはガレージ以上のアパートを追加する

地下には別の入り口がありますか？あなたのガレージはどうですか？すべての家が地下またはガレージのアパートを追加するのを助長するわけではありません。しかし、多くの家庭では、コストが低く、見返りが高い場合があります.

たとえば、完成した地下アパートを追加するのに6,000ドルかかり、月に1,000ドルで賃貸できる場合、プロジェクトがそれ自体の費用を支払い、住宅ローンのかなりの部分をカバーするのに半年しかかかりません。完成した正方形の映像は、起動するあなたの家の価値を高めるはずです.

開始するためのアクションステップ

少なくとも3つの請負業者の紹介を求め、アンジーのリストで確認してください。使用することもできます HomeAdvisor すでに詳細な背景チェックを行った請負業者を見つけるため。あなたの家のコストと実現可能性を決定するために3つの引用符を取得します。スペースの市場賃料を調査し、決定を下す前に数字が意味をなすことを確認してください。あなたが家主になったことがない場合は、最初に数人のベテラン家主と話してください.

仕事の支払い方法について考えている場合は、HELOCから自宅の資産を活用できます。 Figure.com.

6.ゲストハウスの建設または購入

ゲストハウスは、あなたの財産にある独立した独立した生活単位であり、義理のスイート、おばあさんのポッド、カシータ、またはアクセサリーの住戸とも呼ばれます.

安くはありません。 1つにつき10,000ドルから100,000ドル以上の範囲で支払うことができます。しかし、良いニュースは、彼らがあなたの家に大きな価値を加えることができるということです。どのくらいの価値があなたの市場に依存するので、あなたはローン担当者と会う前に全米リアルター協会加入者に相談してください.

このリストの他のほとんどのオプションとは異なり、ゲストハウスの追加は長期にわたる大きな投資です。コストを回収するには数年かかる可能性があるため、構築または購入する前に注意してください.

そうは言っても、高齢の親が今後数年間あなたと一緒に引っ越す必要があると思われる場合は、今すぐゲストハウスを追加すると、その間に家賃を通じて費用の一部またはすべてを回復するのに役立ちます.

開始するためのアクションステップ

ゲストハウスを建てたり、プレハブ構造を購入したりするためのオプションを価格設定します。キャビンキットから輸送用コンテナの家まで、たくさんの選択肢があります。家族の長期的なニーズを考慮し、それがあなたの家の価値にどのように影響するかについて不動産業者の意見を聞いてください。軽く買わないでください!

7.ストレージスペースを貸し出す

セルフストレージ業界の出版物SpareFootによると、アメリカ人の11人に1人が追加のストレージ容量を支払います。活況を呈している業界であり、空きスペースがあれば参加できる.

この戦術は、保管スペースに便利なアクセスのための独立した入り口がある場合に最適です。保管スペースがなくても、十分な土地がある場合はいつでもガレージを構築または購入できます.

私の友人ジェリーは大きな独立したガレージを持っていました、そして、多くの男性と異なり、彼はそれを未使用の道具とジャンクで満たそうとする誘惑に抵抗しました。代わりに、彼はそれを保管スペースとして貸し出し、住宅ローンの3分の1をカバーしました。これは、このリストの他のオプションほど有利ではありませんが、費用も労力もかかりません。彼は賃貸人を見ることはほとんどありませんでした。不都合も欠点もない事実上無料のお金でした.

開始するためのアクションステップ

NeighborやStoreAtMyHouseなどのWebサイトで、お住まいの地域のプライベートストレージユニットの継続料金を調査することから始めます。気候制御、場所、アクセシビリティはすべて保管スペース料金に影響することに注意してください。ストレージビルの改造、建設、購入にお金を使う前に、Craigslistまたは他のローカル分類サービスでテスト広告を実行して、ローカル需要を確認します.

8.ライブインフリップを行う

便利ですか？家の周りで仕事をするのが好きですか？もしそうなら、ライブインフリップはあなたにとって良い選択肢かもしれません。それはまさにそのように聞こえます：あなたは重要な化粧品の更新と改修を必要とする居住可能な家を購入し、そこに住んでいる間にそれらを作り、そして利益のために不動産を売る.

プロパティは、あなたの定義だけでなく、居住可能でなければならないことに注意してください。 203kのホームリフォームローンなどの住宅ローンの取得を計画している場合、鑑定人は居住可能なプロパティを承認する必要があります。.

このリストの一部の戦術では住宅費を部分的にしかカバーできませんが、ライブインフリップを行うと、住宅費を超えて大きな利益をポケットに残すことができます。 150,000ドルで家を購入し、30,000ドルの更新を入れて230,000ドルで売ると、不動産業者の手数料やその他の閉鎖費用を支払った後でも、整然とした給料で手放せます。.

さらに言えば、自分で作業をしなければならないと言う人はいません。いつでも請負業者を雇って仕事をすることができ、指を離すことはありません。ただし、プロジェクトの期間中は、家の中に埃、騒音、建設物が存在する準備をしてください。.

最終的な考えとして、少なくとも1年間不動産に住んでいる場合、低いキャピタルゲイン税率で利益が課税されることに注意してください。 2年間住んでいる場合、キャピタルゲインの最初の250,000ドル、または夫婦の場合は500,000ドルは非課税です。.

開始するためのアクションステップ

不動産業者と一緒にフィクサーアッパーを探し始め、所有者が所有するリフォームローンプログラムについて、複数の見込み貸し手とチャットしてください。これまでにこのようなプロジェクトを行ったことがない場合は、家を効果的に裏返し、基本を完全に把握する方法を読んでください。.

9.外国人留学生を受け入れる

これは、私が今まで見た中でより創造的なハウスハッキング戦術の一つです。友人のデニは最近これをやった。彼女と彼女の夫は、大きな郊外の住宅ローンのある大きな郊外の家を持っていましたが、彼らの子供たちはすべて巣を去っていました。人生のこの段階での伝統的な行動は、彼らが縮小したくなかった以外は縮小することです。彼らは彼らの家を愛し、まだ手放す準備ができていませんでした。そのため、家族に会うためにスペースを縮小する代わりに、スペースに合うように家族を育てました.

彼らは多額の奨学金を支払う外国人留学生の配置サービスを見つけ、アレックスという名前の15歳の中国人学生を自宅に迎えました。奨学金は住宅ローンの支払いの半分以上をカバーし、さらに家は若者のエネルギーと騒動で生き返りました。再び家族の家です.

開始するためのアクションステップ

外国人留学生の配置サービスを調査します。 DeniはCambridge Networkを使用しましたが、他の学生配置サービスにはAmerican Homestay NetworkとUSHが含まれます.

10.無料の住宅を提供する仕事を得る

私はこれをします。または、より正確には、妻がそれを行います。彼女はアブダビのアメリカの学校で働いており、それは見事な取引です。学校は、毎年無料の高級住宅、完全な健康保険、有料の飛行機を提供しています。次はブラジルです.

もちろん、無料の住居を提供しているのはインターナショナルスクールだけではありません。多くの介護者の役職には住み込みの住宅が含まれ、財産管理人の役職や一部の私的保安の役職も同様です。軍はまた、無料の住宅を提供しています.

多くの海外旅行の機会も無料の住宅を提供しています。あなたは世界を見て自由に生きるチャンスを打ち負かすことはできません.

開始するためのアクションステップ

あなたのスキルセットを持つ人に無料の住宅を提供する仕事がどこかで利用できる可能性があります。問題は「if」ではなく「where」なので、外に出て見つけてください。たとえば、あなたがITの専門家である場合、インターナショナルスクールにはITの職があると考えてください。.

あなたが国際教育に興味があるなら、私の妻は就職のために検索アソシエイツを使用します。他の採用サービスには、Global Recruitment CollaborativeとThe International Educatorが含まれます。教育は別として、ZipRecruiterやIndeedのような主流の求人リストWebサイトで、無料の住宅を含む他の求人を確認できます.

最後の言葉

ほとんどの人は、住宅、食料、車の支払いなどの費用に疑問を持ちません。彼らは、誰もが彼らのために支払わなければならないと単純に仮定します-誰もがそうしないことを除いて.

価値を下げることなく、支出を抑える創造的な方法が常にあります。最初のステップは、単に不信を一時停止することです。給料の37％を住宅に費やす必要があると仮定するのではなく、無料で生活する方法があるという仮定から始めます.

たくさんのオプションがあります。あなたの使命はあなたに最適なものを見つけることです.

無料の住宅を受け取ったことはありますか？どうやってやったの?