不動産 - ページ 5

非公開のプロパティリストを取得するあなたはウェブを検索することで見つけることができる差し押さえ物件リストを見つけることができますが、注意すべきことは無料の差し押さえリストとあなたが支払わなければならないものの違いです。また、ほとんどの「無料」差し押さえリストサイトでは、クレジットカード情報を提供する必要があり、無料期間内にキャンセルしない場合は請求されます。クレジットカード情報を入力せずに住宅と商業の差し押さえリストを見つけることができる素晴らしいサイトは、銀行所有資産です（有料オプションを選択することもできます）。リストの支払いは、メールアラートエリアや物件の詳細情報などの追加サービスを得ることが多いので、差し押さえの購入を真剣に考えている場合、または複数を購入しようとしている場合、有料サブスクリプションを持つことは大きな投資です.不動産差し押さえの専門家と協力この人は、コンサルタントとして働く不動産業者または非不動産業者である可能性があります。不動産業者と仕事をすることの明らかな利点は、彼らが銀行とのつながりを持ち、新しい差し押さえがいつ上場されようとしているのかを知っていることです。彼らはあなたの契約を書き、交渉を手伝うこともできます。それらが銀行の最高の利益を代表していないと仮定しているので、銀行との関係が何であるかを確認してください。コンサルタントと協力して、あなたはまだあなた自身の契約を交渉する責任があります、そして、必要ならば、あなたは不動産決済弁護士のサービスを使うことができます。コンサルタントと仕事をすることの利点は、銀行が7％以上の高額になる可能性のある不動産業者の販売手数料を支払う必要がない場合、少しだけ良い取引を得ることができることです。.ゴーイング・ソロこのプロセスはすべて自分で行うことができますが、初心者の場合はお勧めしません。あなたが苦しんでいる住宅所有者を見つけ、彼らが差し押さえに行く前に理想的にそれらと接続するために必要なすべて。これは、地元の論文に広告を掲載するか、あなたの助けを必要としている人々にあなたをひっくり返すことができる紹介元の助けを求めることによって行うことができます。不動産業者が良い情報源になることもありますが、もちろん、取引をしたい場合や、既に取引に参加している他の人にホットな取引を希望する場合があります.いずれにせよ、プロパティを見つけることは始まりにすぎません。すべての詳細を支援するために、あなたの側に専門家のチームが必要です。これらには、タイトルの検索や修理を手伝う人や、準備ができたときに販売する不動産をリストするのを助ける不動産業者が含まれます.不動産には本当にたくさんのお金がありますが、あなたは用心深く、宿題をし、理想的にはあなたを指導するために成功している誰かを見つける必要があります。何よりも、あなたが単にそれを必要としないので、そこにある不動産投資家のトレーニングのいずれかに対して過剰に支払わないでください。.

それはすべて、状況、あなたが実際に家を購入することにどれだけコミットしているか、そして契約の条件に依存します。購入するオプションのあるリースが良いアイデアであるかどうかの質問に対して、単純な「はい」または「いいえ」を言うことができればいいのですが、人生の他のすべてのように、それは複雑です。購入オプションを備えた家をリースすることの利点と欠点を次に示します。.利点：土地のある家にいるような快適さを享受しながら、頭金のない買い手が頭金を積み上げるのに役立ちます.所有者の同意が得られれば、不動産の変更や改善を行うことができますが、それでも大家さんが大きなメンテナンスの問題を抱えています.所有権のために点線に署名する前に、近所と隣人を知ることができます。家を買うことを証明できる人もいるかもしれませんが、近所が思っていたほど安全ではなかった、または近所の人が変人になったと気づいた.ローンの資格を得るために追加の文書が必要な場合、住宅ローンの貸し手に迅速なレンタル支払い履歴を文書化することは非常に簡単です。信用が損なわれている、抵当権実行、または破産している人々が、安定した相当な収入があり、2年または3年の完璧な賃貸料の支払いを証明できれば、住宅ローンの承認を受けることができます。.短所：一般的に、賃貸住宅契約はプレミアム価格で提供されます。一般に、家主は家主に支払う家賃の一部と頭金に向かう部分を含むリースを作成します。家主は、その地域のそのサイズの別の賃貸住宅の適正市場価格に加えて、頭金を支払うためにその上で支払う追加料金を提供する必要があります。ただし、一部の地主は、その地域の「フェアマーケット」と通常考えられているものよりも多くの家賃を要求しようとします。つまり、利息なしで頭金を節約するためにより多く支払う.あなたは家が欲しくないと決めて、それからあなたはそれを買わないために可能な罰則でリースで立ち往生するかもしれません.連邦住宅局は、FHAローンの購入を検討している場合、頭金に適用できる家賃の金額を制限しています。銀行の従来の住宅ローンでは、リース契約で合意されているもの以外の制限や制限はありません.結論：あなたが家に入るためにかゆみをしておらず、あなたの価格範囲内にあるあなたが愛する家を見つけた場合、家主に賃貸契約を受け入れる意思があるかどうか尋ねてください。彼らがあなたと協定の条件で働くことをいとわないことを確かめてください。取引が怪しいと思われる場合、または家主が賃貸契約を実際に推進している場合は、警告が発せられる可能性があります。これらの契約のいずれかを取得する場合は注意が必要です。契約を締結する場合、署名する前に不動産弁護士に目を通すことは決して害になりません。.

妻と私は、何が起こるかを知るためだけに、提示価格よりも25％から30％安く提供するのが間違っているのではないかと考えていました。私たちは売り手または彼/彼女の財産をin辱しようとはしていません。彼らが申し出を受け入れるかどうか知りたいだけです。不動産業者は、低額のオファーを送ることを常にためらっています。彼らはそれが近所でトレンドを開始することを望んでおらず、私は彼らが低価格での送信を恥ずかしく感じていると思います。しかし、一部の売り手は不動産を捨てたいと思っており、ローボールのオファーは数ヶ月で受け取った唯一のものかもしれません.あなたの考えは何ですか？これは間違っていると思いますか？売り手はそれに不快感を与えると思いますか？彼らがそれに対して不快感を覚えるかどうかは気にする必要がありますか？エージェントを悪い位置に置いていますか?編集：私はただFree Money Financeのブログを読んでいて、彼はこの同じ質問に答えています。私は彼をコピーしようとしていないことをあなたが知っていることを確認したかっただけです。これは単なる偶然でした!

ただし、近い将来に結婚を予見せず、現在のルームメイトの状況が機能する場合は、友人と一緒に家を購入することを検討してください。一部の人々は、配偶者以外の誰かと住宅ローン契約を締結することはありませんが、友人と一緒に購入することは賢明な投資です-あなたがリスクを知っている限り.友達と一緒に家を買うメリット他の人が友人と家を買うことについてあなたに話しかけようとするかもしれませんが、このアプローチには大きな経済的利益があります：1.より簡単な住宅ローン資格近年住宅を購入したことがある人なら誰でも、住宅ローンの取得の難しさを知っています。貸し手は、信用スコア、既存の債務、頭金に関する基準を厳格化しました。あなたが従来の住宅ローンを申請する場合、貸し手は680の最小クレジットスコアと5％の頭金を必要とします。このため、多くの人が自分で住宅ローンの資格を得ることは非常に難しいことを発見しました。しかし、2人が住宅ローン申請書に署名すると、承認の確率が高まります.あなたが友人と一緒に家を買うことに決めた場合、住宅ローンの貸し手はあなたの合計収入と両方のクレジットスコアの平均に基づいて承認を行います。これにより資金調達の機会が増え、2人で頭金と閉鎖費用を分割することで、自己負担額を減らすことができます.2.月額費用の共有不動産の所有者として、住宅ローンの支払いに加えて、ユーティリティ、メンテナンス、修理の支払いはあなたの責任です。家の所有権に伴う追加費用は一部の人々を怖がらせます。ただし、一緒に購入する友人はこれらの費用を共有し、本質的に金銭的負担を半減します。さらに、費用を分担することで、普通預金口座を開設したり、借金を返済したりする機会が与えられ、個人の財政が改善されます.3.ホームエクイティ利益あなたとあなたの友人が同居して住宅ローンの支払いをする時間が長ければ長いほど、より多くの株式を獲得できます。公平は、あなたの家の価値とあなたが貸し手に借りているものとの違いです。現実的に言えば、あなたとあなたの友人はいつか別の道を行くことになります。そして、賃貸とは異なり、家の所有者はポケットに現金を持って立ち去ることができます。二人は、販売からの収益を分割し、自分の場所で頭金にお金を入れることができます.4.住宅ローンの利子控除あなたが家賃とは対照的に所有するとき、あなたは住宅ローンの利子を支払い、その利子はあなたの税金から控除されます。収入が高いほど、この控除から得られる利益が増えます。ただし、友人と一緒に家を所有している場合、あなたがそれぞれ控除する利息の額は、その年にローンで支払われた利息の合計になり、それ以上はありません.たとえば、あなたが共同で財産を所有し、一緒に合計14,000ドルの住宅ローンの利息を支払ったとしましょう。 1人は納税申告書で14,000ドルを差し引くことができます（もう1人は何も差し引きません）か、または住宅ローンの差し引きを50/50に分割することができます（または他の適切な方法で）。控除できる利子は、所有する所有者の種類によっても異なります。しかし、うまくいくか、住宅ローンの利子の何パーセントをそれぞれ控除できるかを理解している限り、家を所有することは大きな恩恵を受けることができます. 友達と家を買うことのマイナス面特定の利点にもかかわらず、友人と家を購入する場合に発生する可能性のある問題がいくつかあります。1.移動の難しさ完璧な世界では、あなたと他の所有者は常に仲良くなりますが、もちろん、意見の相違は必ず発生します。ルームメイト間で問題が発生する可能性があり、残念なことに、一部の共同所有者は違いを解決できません。ルームメイトと一緒にアパートを借りると、簡単に立ち去れます。しかし、家を所有するのはそれほど簡単ではありません.両方の名前が住宅ローンに記載されているため、両方とも住宅ローンの責任を負います。他の所有者が動揺したり、去ることを決めた場合、彼または彼女はただ荷物をまとめて移動することはできません。すべての関係を破るには、家を売るか、ある所有者の名前で借り換えをする必要があります。どちらのオプションも簡単ではありません-家を売るのに数ヶ月かかることがあり、自分で住宅ローンの資格がない場合、貸し手は借り換えをせず、他の所有者の名前は住宅ローンに留まります.2.潜在的なクレジットスコアの損傷毎月、住宅ローンの支払いと光熱費の半分を支払う必要があります。残念ながら、ルームメイトはそうではないかもしれません。あなたの友人は、最初に時間通りに支払いをするかもしれません、そして、おそらく、最高の意図を持っています。しかし、失業や莫大な医療費は、いつでも誰にでも襲われる可能性があります。また、ルームメイトの準備が整っておらず、住宅ローンの一部を支払うことができない場合、信用格付けに影響を与える可能性があります。両方の名前が住宅ローンにあるため、あなたは両方の支払いに責任があり、銀行はあなたとあなたのルームメイトを不払いまたは差し押さえの場合に信用機関に報告します.3.他のローンの資格の難しさあなたの信用報告書に大きなローンがあると、オートローンなどの他のローンの資格を得るための可用性が制限される可能性があります。資格があるかどうかを確認する際に、貸出機関はあなたが抱えている負債の額を調べます。 責任者 収入に応じて毎月支払います。あなたは住宅ローンの全額を支払う責任があるので（友人も同じです）、所得に対する負債の比率が増加し、資格を得ることができなくなります。配偶者はしばしば、他のローンを一緒に申請することでこの問題に対処します。しかし、あなたはあなたの自動車または他のローンのルームメイトを望まないかもしれません（そして彼または彼女もそれを望まないかもしれません）.最後の言葉友人と一緒に家を買うことはうまく機能し、関係者全員にとって有益です。ただし、急いで決定しないでください。銀行が行うこと-互いの信用報告書、収入、資産をチェックして、潜在的なルームメイトがタイムリーな支払いを行う可能性と、収入が一時的に失われた場合の支払い能力をよりよく把握します。さらに、弁護士を雇って、所有権の種類（共同経営者やテナントなど）や修理や保険などの継続的な費用の支払い方法など、重要な詳細を概説する同居契約を作成します。さらに、1人の所有者が亡くなった場合に住宅ローンをカバーするのに十分な、定期生命保険を相互に引き受けることをお勧めします.配偶者以外の人と家を買うのが賢明だと思いますか?

手紙は通常、住宅ローンの支払いを何年で削ることができ、利子としてどれだけ節約できるかを述べています。数字は非常に驚くべきものであり、これらの計画は魅力的です.隔週の住宅ローンの支払いに関するいくつかの情報と、賛否両論は、あなたにとって適切な計画であるかどうかを判断するのに役立ちます.隔週の住宅ローン計画の仕組み?隔週の住宅ローン計画では、毎月の住宅ローンの請求書を半分に分割し、2週間ごとに半分の金額を支払います。 1年に52週間あるため、最終的に26の支払いを行うことになり、これは13の毎月の住宅ローンの支払いに相当します。この追加の支払いは元本に振り向けられ、利息の額が減少します。計画は通常、貸し手または任命されたマーケティング会社によって設定されます.サンプルシナリオを見てみましょう。元本が186,281ドル、利率が5％、30年の抵当（360か月）があるとします。毎月の支払いは1,000ドル、または年間12,000ドルになります。住宅ローンの存続期間にわたって、あなたは173,717.81ドルの利息を支払うことになります。代わりに隔週の支払いを行った場合、それらは500ドル、または年間13,000ドルになります。これにより、関心が約143,000ドルに減り、住宅ローンの寿命が約5年短縮されます。それはほぼ31,000ドルの節約です!注意： 隔週の住宅ローン計画は、半月ごとの（または隔月の）住宅ローン計画とは異なります。半月ごとの住宅ローン計画では、支払いは月に2回行われます（1日と15日など）。これにより、お金をほとんど節約できません。実際、一部の貸し手は月に1回だけローンに支払いを適用するため、何も節約できません（ただし、これは月に2回支払う場合に財務を追跡するのに役立ちます）。隔週の住宅ローン支払いの長所と短所長所：あなたは住宅ローンの寿命にわたって利息をより少なく支払う.あなたの住宅ローンはより早く返済されます.隔週で支払う場合、住宅に向かう給料の額は常に同じになります。したがって、予算編成とパーソナルファイナンスが容易になります.プランは基本的に余分な住宅ローンの支払いを強いる.短所：あなたの貸し手または任命されたマーケティング会社はあなたに計画を立てるために料金を請求するかもしれません。通常、約300ドルで、隔週の支払いごとに料金を含めることもできます.価格範囲の一番上で家を購入した場合、毎年あなたの抵当に余分に支払うことにコミットするお金がないかもしれません.住宅ローンを節約する4つの代替方法隔週の住宅ローン計画の長所は魅力的ですが、住宅ローンのお金を節約し、住宅ローンの手数料と計画へのコミットメントを避けるためにできることがいくつかあります.1.プリンシパルにもっと支払う隔週の住宅ローン計画の手数料を避けたい場合は、毎月住宅ローンの支払いの12分の1を余分に支払います。支払いクーポンの元本にさらに支払うオプションが必要です。このオプションを選択しない場合、貸し手は翌月の支払いに追加金額を適用する場合があります。これにより、費用が数百ドル、利息が数千ドル節約できます！ローンの条件に住宅ローンの前払いペナルティが含まれていないことを確認してください.2.借り換え住宅ローンに対する未払い額と得ることができる金利に応じて、住宅ローンの借り換えはあなたにとって素晴らしい選択肢かもしれません。借り換えがあなたがしたい道であると思うなら、あなたがどれだけ節約できるか、借り換えに関連する手数料の価値があるかどうかを住宅ローンブローカーに相談してください。同様に短い住宅ローンの期間を取得することを検討してください.3.ダウンサイズより小さな居住空間に移動することにより、あなたの家とあなたの人生を縮小することはあなたにたくさんのお金を節約することができます。住宅ローンが低くなるだけでなく、ユーティリティを節約することもできます。ダウンサイズしたときに、AmazonまたはeBayでアイテムを販売することもできます.4.スペースを借りる追加の部屋がある場合は、それを借りることを検討してください。潜在的なルームメイトが十分に信頼できることを確認し、自分自身を守るためにレンタル契約を作成するようにしてください。家主になるには多くの責任があることに注意してください.最後の言葉長所と短所を考慮して、夫と私は隔週の住宅ローンの支払い計画を引き継ぐことにしました。利息を少なくして、住宅ローンの返済を早くすることは素晴らしいことです（あと27年しかかかりません！）代替手段がある場合、料金を支払いたくありません。これにより、柔軟性が向上します。特定の月にプリンシパルにもっと支払うことができる場合は、支払い時に自分でそれを行います.隔週の住宅ローン計画についてどう思いますか?

しかし、すべての融資担当者が平等に作成されているわけではありません。時間をかけて認定住宅ローン計画スペシャリスト（CMPS）になりました。これにより、教育や専門知識の面で競合他社との差別化を図ることができます。.CMPSとは? 認定住宅ローン計画スペシャリストは、CMPS指定を取得するための要件を満たしているローン担当者およびブローカーです。彼らは試験を含む15時間のコースワークを修了しました。これには、以下を含む住宅ローン貸付の主要な側面すべてが含まれます。住宅ローン関連の税額控除. CMPSは、割引ポイントを前払いすることによって（「ポイント」がローン金額の1％に相当するなど）、最大限の税制上の優遇措置を提供するために、クライアントに住宅ローンを構築する方法を示すことができます。ローンが住宅の購入用である場合、支払われた割引ポイントの全額がその年に差し引かれます（借り換えのために支払われたポイントは、ローンの存続期間にわたって比例配分されなければなりません）。この追加金額は、クライアントがその年の税額控除を明細化するのに十分である可能性があり、それによって、他の方法ではできない方法で借りている税額を減らすことができます.金融および住宅市場. CMPSのオリジネーターは、一般的な経済状況が住宅市場にどのように影響し、これがクライアントにどのように影響するかを理解しています。住宅市場が低下している場合、CMPSは購入後一定期間家の価値が上昇しない可能性があるため、場合によっては賢明な投資ではない可能性があることをクライアントに説明できます。.高度なキャッシュフローの概念. CMPSのオリジネーターは、退職、大学の計画、クライアントの予算などの要素を考慮して、住宅ローンの負債をクライアントの財務計画に統合することができます。したがって、彼らはこの金額を計算するために使用される標準的な財務比率と式を超えて見ることができるので、クライアントがどれだけ余裕があるかをクライアントが理解できるように、より熟達しています。彼らは、大学や退職口座に資金を供給するよりも高い住宅ローンの支払いを持っていることの本当の影響をクライアントが見るのを助けることができます.不動産投資計画. これには、洗練された借り手や投資家と協力して、ハイエンドの財務目標を達成することが含まれます。たとえば、CMPSは、賃貸不動産事業から引退する人に、賃貸不動産のすべてを、家主になる責任を負うことなく同等の収入を生み出す単一の商業不動産のシェアと交換する方法を示すことができます。これは、内国歳入法のセクション1031に基づいて行うことができます。これにより、納税者は、現在保有している不動産の販売に税金を支払うことなく、特定の種類の類似不動産（商業用不動産の個々の賃貸不動産など）を交換することができます.他のほとんどのプロの被設計者と同様に、CMPSはビジネスの新しい開発に遅れずについていく必要があります。研究所は、ライセンスを最新の状態に保つために完了する必要がある8時間の必須CEに加えて、合計で12時間のCEに加えて、毎年少なくとも4時間の承認された継続教育（CE）コースワークを完了することを要求します1年当たり.CMPSは、CMPS Instituteが規定する倫理規定にも準拠する必要があります。これには、次の原則が含まれます。ローンの承認と処理のスピードと効率顧客のニーズと期待に応える住宅ローン商品の使用とローンの構造ローンプロセスのすべての側面について、クライアントとの明確なコミュニケーションすべての取引と商取引における誠実さ住宅ローンに関連するすべての手数料と費用の完全な開示すべてのクライアント情報で完全な機密性クライアントに対する利益相反の可能性の開示投資、保険、財務計画など、クライアントに他のタイプの製品またはサービスを推奨している場合、CMPSの追加料金、補償、またはその他の報酬の開示人種、民族、性別、年齢、宗教、ハンディキャップ、またはその他の資格要件に基づく差別はありません自分自身、ビジネス、または競合他社についての虚偽または誤解を招く記述は禁止倫理規定を順守しないと、指定の一時停止または取消しなど、研究所による懲戒処分につながる可能性があります. CMPSを使用する理由?CMPSインスティテュートが提供するトレーニングにより、認定者はクライアントのローンを長期の財務計画により効率的に統合することができます。多くのローンオフィサーは退職や大学の計画について何も知らず、ある意味で単に受注者として行動するかもしれません。 30年の住宅ローンを依頼するために来るクライアントはまさにそれを得ます。ただし、CMPSは先に進む前にクライアントの財務目標と目的を注意深く調べます。クライアントが約20年後に引退する場合、CMPSは代わりに15年または20年のメモを提案する場合があります。なぜなら、CMPSは引退中に家を完済させることは実質的な投資から収入を受け取ることに相当するからです。キャッシュフローの観点からのポートフォリオ.CMPSの被指名人は、ローンや不動産に関連する他の事項、たとえばホームエクイティのクレジットラインで他の請求書を返済することが賢明であるかどうかなどについてクライアントを教育することもできます。もちろん、CMPSはこのレベルの専門知識に対してより高い料金を請求することもありますが、多くの場合、価格の差はクライアントにとっては価値があります.ただし、CMPSのオリジネーターは競合他社と肩を並べることができますが、CMPSの指定は、認定ファイナンシャルプランナーやチャータードファイナンシャルカウンセラーなど、他の金融指定と同等ではありません。 CFP候補。これらの指定は、候補者が金融業界で数年の経験を持っていることを必要とし、それらを達成するために必要なコースワークは、住宅ローンや住宅所有権を含む財務計画プロセスのすべての段階をカバーする包括的な学術トレーニングを提供します。 CMPSの候補者は、4年制大学の学位を取得する必要も、最低限の実務経験も必要ありません.最後の言葉認定住宅ローン計画スペシャリストは、他の融資担当者ができない取引を実行するライセンスを取得していませんが、住宅ローン業界では一般的ではないレベルのサービスを提供するように訓練されています。 CMPSインスティテュートは、この指定の発行を許可されている唯一の団体であり、CMPSを探している消費者は、自分の地域で見つけることができます。.認定住宅ローン計画の専門家のサービスを利用しましたか？あなたの経験は何でしたか?

ほとんどの場合、すべてがうまくいきます。しかし、時には、物事はそれほど簡単ではありません。修繕をせず、家主や入居者の法律に違反するスラムロードとリースを締結したことに気づくために、異様な時間に現れて、不当に扱います。または、出て行って保証金を受け取らない.あなたには賃借人としての一定の権利があり、それらの権利が侵害された場合、行動を起こす必要があります。 1つの選択肢は、家主を訴えることです。機能しますが、多くの時間と労力が必要です.あなたの家主を訴えるその価値はありますか?あなたが何かをする前に、あなたの家主を訴えるのに時間とリスクの価値があるかどうかを決めてください。ほとんどの場合、あなたは地元の民事裁判所で訴え、裁判所費用を支払う必要があります（州によって異なります）、あなたのケースを準備し、裁判官の前で自分を擁護します.いつ訴えるかあなたの家主が応答しないとき. 大規模な修理や無担保の保証金の払い戻しについて家主に連絡しようとした場合、民事訴訟が最善の選択肢かもしれません.あなたのレンタルが住めない場合. 賃貸で健康や安全を脅かす場合は、修理を注文するために裁判官が必要になる場合があります.あなたがたくさんのお金を出したとき. 敷金全額を受け取った場合、または大規模な修理の費用を自分で支払わなければならなかった場合、お金を取り戻そうとする時間と裁判所の費用に見合う価値があるかもしれません.証拠を得た場合. 修理人からの証言、きれいなアパートのタイムスタンプ付きの写真、または訴訟に勝つことができると思わせるその他の文書を書いている場合、法廷での訴訟が最善の選択肢である可能性があります.訴えないとき調停を試みていない場合. ほとんどの場合、大家に正式な手紙を送るか、交渉を試みていることがわかりました。家主と推論を試みていない場合は、訴訟を検討する前にこの手順を実行してください.コストが足りない場合. あなたの家主があなたの保証金から50ドルを取り、裁判所手数料が75ドルである場合、訴訟を起こす価値はありません。それは不公平ですが、あなたが負っている以上のものを訴えることはできませんし、少量で先に出ることはありません。家主からの虐待など、特定の価値のないものを訴えようとしている場合は、申し立てを行う前に弁護士に相談してください。弁護士は、あなたがあなたのケースでどれだけ勝つことができるかを決めるのを助けることができます.確実に勝てない場合. ケース全体が目撃証言に基づいている場合、勝つことはできません。裁判官はそれ以上の証拠を必要とするかもしれません.ルールを学ぶ民事裁判所の法律は州によって異なるため、家主を訴える方法と理由については州ごとに異なる法律があることに留意してください。たとえば、一部の州では、家主の怠慢のために引っ越しをしなければならなかった場合、引っ越し費用を訴えることができない場合があります。他の州では、あなたの健康や安全に対するリスクとみなされなかった修理を訴えることができない場合があります.通常、地元の裁判所に訴訟を起こし、訴訟費用を支払い、日付をスケジュールし、裁判官の前に現れて訴訟を提示する必要があります。裁判官があなたに有利な決定を下した場合、あなたはお金を取り戻すために裁判所書記官と協力します。必要なすべての情報を入手するには、市または郡裁判所の事務所を直接訪問します。州政府の公式ウェブサイトにアクセスして、オンラインで調査することもできます. ケースを準備する民事事件は、テレビで見る刑事裁判とは少し異なります。あなたはju審員を持つことはありません-その代わりに、あなたは裁判官にあなたの側を説明しなければなりません。それから、家主は物語の彼または彼女の側を話します、そして、裁判官は誰を信じるかを決定しなければなりません.事前に準備しておけば、訴訟に勝つ可能性を大幅に高めることができます。そのためには、いくつかの簡単な手順に従う必要があります。証拠を集める. 修復されていない損害や清潔なアパートの写真、家主に送った手紙、修理や清掃の専門家から支払った請求書など、あなたがあなたのケースを証明した証拠を集めてください.証人から証を集める. 人々に法廷に出頭するように頼む必要はありませんが、証人からのよく書かれた手紙はあなたのケースを助けることができます。たとえば、修理業者から温水器の交換が必要であると言われたが、家主がそれを支払わない場合は、書面で入手してください.ストーリーのあなたの側を提示する練習. ストーリーを伝える練習をすることで、自信をつけ、法廷で何を言うべきかを正確に判断するのに役立ちます。友人や家族を見つけて、彼らに話をして、意見を聞いてください.弁護士を雇う一部の州では、小規模な民事訴訟では弁護士の雇用が許可されない場合があります。ただし、たとえ許可されていても、それだけの価値はないかもしれません。たとえば、家主を$ 500で訴え、弁護士の最低料金が$ 500である場合、ベストケースのシナリオでさえ破ることができます。ほとんどの場合、弁護士を雇う価値があるのは、あなたが多額の訴訟を起こしている場合、または弁護士が少額の費用で働きたい場合のみです。.第二に、あなた自身の信頼水準を考慮してください。多くの民事訴訟は弁護士なしで行われます。裁判官の前で話をするのが快適で、あなたの訴訟を裏付ける証拠がある場合は、自分を代表することでお金と時間を節約できます.裁判所に行く裁判所の日付には、数時間前に準備してください。すべての証拠と証人の手紙を集めて、もう一度あなたの物語を調べてください。裁判所に出頭するときは、必ずビジネス専門の衣服を着用してください。法廷を見つけて時間通りに着くことができるように早く到着する-遅れることは裁判官に良い印象を与えない.審問の間、裁判官の言うとおりに行います。順番に話をしたり、家主を中断したり、その他の問題を引き起こしたりすると、裁判官があなたに反対する可能性があります。危険にさらさないで.まだ賃貸に住んでいる場合の対処方法通常、入居者は退去した後、通常は敷金またはその他の金銭的問題で元家主を訴えます。ただし、現在の大家の注意を引くために民事訴訟を起こす必要がある場合があります。たとえば、家主が修理を行わない場合、訴える必要があるかもしれません。これが発生し、まだレンタルに住んでいる場合は、次の手順を実行して、物事をスムーズに実行してください。時間通りに家賃を支払う. 支払いが遅れると、裁判官が反対する可能性があります.リースをフォローする. あなたがすることは何でも、ペットの中で移動したり、騒々しいパーティーを投げたり、裁判所の日付を待っている間にあなたのリースに違反する何かをしないでください.記録を残します. あなたがあなたの家主と持っているあらゆるコミュニケーションの文書記録を保管してください。日付と時刻、および言われたことをすべて含めます。あなたの家主が裁判所の日付前にあなたに嫌がらせを始めた場合、裁判官にこれを伝えてください.最後の言葉誰かを訴えることは、特にあなたがまだその土地に住んでいるときはストレスが多いです。訴訟中にまだ賃貸に住んでいる場合は、通常どおりに行動してください。家賃を期日までに支払い、リースのルールに従い、家主に対して憎悪や議論になりたい衝動に抵抗する.家主を訴える必要がある人のために、あなたはどのような追加のヒントを提案できますか?

ただし、すべてを理解し、不動産管理を楽しんでいる場合、不動産管理ビジネスは非常にやりがいのあるものになります。起動方法は次のとおりです.不動産管理会社を設立する4つのステップステップ1：ビジネスのセットアップすべてのビジネスと同様に、法人を設立するプロセス（ほとんどの財産管理会社は有限責任会社またはLLC）をセットアップし、ファックスシステムとメールアカウント、オフィス、名刺などをセットアップする必要があります。オン。良いニュースは、あなたのビジネスがあなたがより高価なサービスを購入するのに十分なほど離陸するまで、これらのほとんどを簡単かつ安価に行うことができるということです.弁護士を雇わなくても、LLCを自分で設定できます。あなたの州の公式ウェブサイトに行き、あなたの州でLLCを提出するプロセスを調べてください。次に、無料の定款テンプレートをダウンロードして、ファイルします（通常、ファイリング料金は50〜150ドルの範囲です）.オフィスのセットアップは、自宅にビジネス用の部屋を確保するだけで簡単です。また、自宅の住所を公表したくない場合は、通信用に私書箱をセットアップすることもできます。.電話番号とファックス回線が必要です。携帯電話をすべてに使用できます。必要に応じて、さまざまなオンラインサービスを介して別の会社の電話番号を設定できます。これにより、携帯電話に通話が自動的に転送されます。さらに、月額わずか10ドルでペーパーレスFAXを提供する多くのオンラインサービスがあります。.中小企業を設立する際に尋ねるべきいくつかの質問があります.ステップ2：クライアントを見つける不動産投資家と地主は、地元の不動産投資クラブで最も多く見られます。このベースがあなたのパンとバターであ​​るので、できるだけ多くに参加し、ネットワーキングに積極的です。 50州すべての不動産投資クラブのディレクトリは、EZ Landlord Formsにあり、お住まいの地域の投資クラブを見つけるのに役立ちます。始めるために役立つビジネスネットワーキングのヒントをいくつか紹介します.また、自分のやり方でビジネスを紹介する可能性が高い人たちとネットワークを作るべきです。紹介の1つの優れた情報源は、投資不動産を専門とする不動産業者です。これは、多くのクライアントがビジネスに不慣れであり、さまざまなサービスの推奨を求めるためです。紹介および直接取引のもう1つの優れた情報源は、地元のハードマネーレンダーです。ハードマネーの貸し手は、時には賃貸物件にこだわっていることに気づき、不動産管理のビジネスではないため、外部委託する傾向があります。ネットワーキングの機会については、これらの非伝統的な場所やイベントもご覧ください.ステップ3：賃貸単位を埋めるテナントを見つけることは比較的簡単ですが、見つけること 資格がある テナントはさらに挑戦することができます。最初に覚えておくべきことは、ターゲット市場があなたとは異なる方法で住宅を探すかもし​​れないということです。最初の衝動はCraigslistにジャンプすることですが、テナントプールは地元の日刊新聞または週刊新聞を見るか、地元のスペイン語の新聞だけを読むかもしれません。ターゲットテナントが賃貸アパートを探して見つける方法を検討し、その媒体に焦点を当てます.公正な住宅法を順守しなければならないことを忘れないでください。これは、特定の人口統計グループを1つだけ取り上げないことを意味します。最も重要なことは、広告が特定のタイプのテナント（たとえば、「単一の専門家に最適」）を指定していないことを確認してください。これらは差別的と見なされます（上記の例では、家族の地位に基づく差別）。広告ユニットを開始する前に、公正住宅法を読んでください.賃貸物件を申込者に提示するときは、必ず1〜2時間前に会議を確認し、ノーショーによる時間の無駄を最小限に抑え、大量のレンタル申込書をご持参ください（または、賃貸物件）。テナント検索を少数の強力な応募者に絞り込んだら、履歴はほぼ常に繰り返されるため、クレジット（Equifax Identity Reportなどのサービスを使用）、犯罪歴、および立ち退きレポートを実行します。.州固有のリース契約を必ず使用してください。これには、必要なすべての補遺と開示が含まれています。ほとんどの初心者の不動産管理者と家主は、強力なリース契約の重要性を過小評価していますが、これは、家主とテナントの紛争で裁判官が求める最初の文書です。 EZ Landlord Formsで、無料のレンタルアプリケーション、さまざまなテナントスクリーニングサービス、および州固有のリース契約パッケージを見つけることができます。.ステップ4：プロパティ管理優れた不動産管理会社は、リスク（つまり、訴訟や賃貸ユニットの損傷のリスク）を最小限に抑え、顧客の利益を最大化するよう努めています（空室率とメンテナンス/修理費用を削減することにより）。これを行う方法の1つは、管理下のテナントにインセンティブを提供することです（RentedSpacesは最近、効果的なインセンティブプログラムの優れたケーススタディを公開しました）。償還可能な報酬のための複雑なポイントベースのシステムへのリース契約。ほとんどの問題はすぐに対処すれば簡単に解決できますが、放置すれば訴訟、賃貸物件の破損、支払いのデフォルトにつながる可能性があるため、テナントを扱うときはプロパティマネージャーが積極的かつ反応的であることが重要です.最後に、プロパティマネージャーは、メンテナンスと修理を実行するために、呼び出し時に複数の請負業者を必要とします。これらは、より深刻な修理に取り組むために、安価な便利屋から完全に認可された請負業者まで及ぶべきです。有能でありながら手頃な価格の請負業者を見つけるのは困難ですが、多くの異なる請負業者を試して、信頼できる同僚から紹介をもらうことで、不動産管理会社は複数の品質の請負業者と緊密かつ長期的な関係を確立する必要があります。アンジーのリストは、資格のある請負業者を探すのに適した場所かもしれません.最後の言葉不動産管理は万人向けではなく、人々と働くことへの愛情と、テナントがリース契約を破ったときに迅速かつしっかりと動く意欲の両方を必要とします。これは、主に人向けのサービスであり、物理的なオフィススペース、商品、または機器を必要としないため、ほとんど前払い資本なしで開始できるビジネスです。.これは、ezLandlordForms.comのBrian Davisによるゲスト記事です。.