家を購入するオプションでリースは良いアイデアですか？

それはすべて、状況、あなたが実際に家を購入することにどれだけコミットしているか、そして契約の条件に依存します。購入するオプションのあるリースが良いアイデアであるかどうかの質問に対して、単純な「はい」または「いいえ」を言うことができればいいのですが、人生の他のすべてのように、それは複雑です。購入オプションを備えた家をリースすることの利点と欠点を次に示します。.

利点：

1. 土地のある家にいるような快適さを享受しながら、頭金のない買い手が頭金を積み上げるのに役立ちます.
2. 所有者の同意が得られれば、不動産の変更や改善を行うことができますが、それでも大家さんが大きなメンテナンスの問題を抱えています.
3. 所有権のために点線に署名する前に、近所と隣人を知ることができます。家を買うことを証明できる人もいるかもしれませんが、近所が思っていたほど安全ではなかった、または近所の人が変人になったと気づいた.
4. ローンの資格を得るために追加の文書が必要な場合、住宅ローンの貸し手に迅速なレンタル支払い履歴を文書化することは非常に簡単です。信用が損なわれている、抵当権実行、または破産している人々が、安定した相当な収入があり、2年または3年の完璧な賃貸料の支払いを証明できれば、住宅ローンの承認を受けることができます。.

短所：

1. 一般的に、賃貸住宅契約はプレミアム価格で提供されます。一般に、家主は家主に支払う家賃の一部と頭金に向かう部分を含むリースを作成します。家主は、その地域のそのサイズの別の賃貸住宅の適正市場価格に加えて、頭金を支払うためにその上で支払う追加料金を提供する必要があります。ただし、一部の地主は、その地域の「フェアマーケット」と通常考えられているものよりも多くの家賃を要求しようとします。つまり、利息なしで頭金を節約するためにより多く支払う.
2. あなたは家が欲しくないと決めて、それからあなたはそれを買わないために可能な罰則でリースで立ち往生するかもしれません.
3. 連邦住宅局は、FHAローンの購入を検討している場合、頭金に適用できる家賃の金額を制限しています。銀行の従来の住宅ローンでは、リース契約で合意されているもの以外の制限や制限はありません.

結論：

あなたが家に入るためにかゆみをしておらず、あなたの価格範囲内にあるあなたが愛する家を見つけた場合、家主に賃貸契約を受け入れる意思があるかどうか尋ねてください。彼らがあなたと協定の条件で働くことをいとわないことを確かめてください。取引が怪しいと思われる場合、または家主が賃貸契約を実際に推進している場合は、警告が発せられる可能性があります。これらの契約のいずれかを取得する場合は注意が必要です。契約を締結する場合、署名する前に不動産弁護士に目を通すことは決して害になりません。.