不動産管理会社とビジネスを始める方法

ただし、すべてを理解し、不動産管理を楽しんでいる場合、不動産管理ビジネスは非常にやりがいのあるものになります。起動方法は次のとおりです.

不動産管理会社を設立する4つのステップ

ステップ1：ビジネスのセットアップ
すべてのビジネスと同様に、法人を設立するプロセス（ほとんどの財産管理会社は有限責任会社またはLLC）をセットアップし、ファックスシステムとメールアカウント、オフィス、名刺などをセットアップする必要があります。オン。良いニュースは、あなたのビジネスがあなたがより高価なサービスを購入するのに十分なほど離陸するまで、これらのほとんどを簡単かつ安価に行うことができるということです.

弁護士を雇わなくても、LLCを自分で設定できます。あなたの州の公式ウェブサイトに行き、あなたの州でLLCを提出するプロセスを調べてください。次に、無料の定款テンプレートをダウンロードして、ファイルします（通常、ファイリング料金は50〜150ドルの範囲です）.

オフィスのセットアップは、自宅にビジネス用の部屋を確保するだけで簡単です。また、自宅の住所を公表したくない場合は、通信用に私書箱をセットアップすることもできます。.

電話番号とファックス回線が必要です。携帯電話をすべてに使用できます。必要に応じて、さまざまなオンラインサービスを介して別の会社の電話番号を設定できます。これにより、携帯電話に通話が自動的に転送されます。さらに、月額わずか10ドルでペーパーレスFAXを提供する多くのオンラインサービスがあります。.

中小企業を設立する際に尋ねるべきいくつかの質問があります.

ステップ2：クライアントを見つける
不動産投資家と地主は、地元の不動産投資クラブで最も多く見られます。このベースがあなたのパンとバターであ​​るので、できるだけ多くに参加し、ネットワーキングに積極的です。 50州すべての不動産投資クラブのディレクトリは、EZ Landlord Formsにあり、お住まいの地域の投資クラブを見つけるのに役立ちます。始めるために役立つビジネスネットワーキングのヒントをいくつか紹介します.

また、自分のやり方でビジネスを紹介する可能性が高い人たちとネットワークを作るべきです。紹介の1つの優れた情報源は、投資不動産を専門とする不動産業者です。これは、多くのクライアントがビジネスに不慣れであり、さまざまなサービスの推奨を求めるためです。紹介および直接取引のもう1つの優れた情報源は、地元のハードマネーレンダーです。ハードマネーの貸し手は、時には賃貸物件にこだわっていることに気づき、不動産管理のビジネスではないため、外部委託する傾向があります。ネットワーキングの機会については、これらの非伝統的な場所やイベントもご覧ください.

ステップ3：賃貸単位を埋める
テナントを見つけることは比較的簡単ですが、見つけること 資格がある テナントはさらに挑戦することができます。最初に覚えておくべきことは、ターゲット市場があなたとは異なる方法で住宅を探すかもし​​れないということです。最初の衝動はCraigslistにジャンプすることですが、テナントプールは地元の日刊新聞または週刊新聞を見るか、地元のスペイン語の新聞だけを読むかもしれません。ターゲットテナントが賃貸アパートを探して見つける方法を検討し、その媒体に焦点を当てます.

公正な住宅法を順守しなければならないことを忘れないでください。これは、特定の人口統計グループを1つだけ取り上げないことを意味します。最も重要なことは、広告が特定のタイプのテナント（たとえば、「単一の専門家に最適」）を指定していないことを確認してください。これらは差別的と見なされます（上記の例では、家族の地位に基づく差別）。広告ユニットを開始する前に、公正住宅法を読んでください.

賃貸物件を申込者に提示するときは、必ず1〜2時間前に会議を確認し、ノーショーによる時間の無駄を最小限に抑え、大量のレンタル申込書をご持参ください（または、賃貸物件）。テナント検索を少数の強力な応募者に絞り込んだら、履歴はほぼ常に繰り返されるため、クレジット（Equifax Identity Reportなどのサービスを使用）、犯罪歴、および立ち退きレポートを実行します。.

州固有のリース契約を必ず使用してください。これには、必要なすべての補遺と開示が含まれています。ほとんどの初心者の不動産管理者と家主は、強力なリース契約の重要性を過小評価していますが、これは、家主とテナントの紛争で裁判官が求める最初の文書です。 EZ Landlord Formsで、無料のレンタルアプリケーション、さまざまなテナントスクリーニングサービス、および州固有のリース契約パッケージを見つけることができます。.

ステップ4：プロパティ管理
優れた不動産管理会社は、リスク（つまり、訴訟や賃貸ユニットの損傷のリスク）を最小限に抑え、顧客の利益を最大化するよう努めています（空室率とメンテナンス/修理費用を削減することにより）。これを行う方法の1つは、管理下のテナントにインセンティブを提供することです（RentedSpacesは最近、効果的なインセンティブプログラムの優れたケーススタディを公開しました）。償還可能な報酬のための複雑なポイントベースのシステムへのリース契約。ほとんどの問題はすぐに対処すれば簡単に解決できますが、放置すれば訴訟、賃貸物件の破損、支払いのデフォルトにつながる可能性があるため、テナントを扱うときはプロパティマネージャーが積極的かつ反応的であることが重要です.

最後に、プロパティマネージャーは、メンテナンスと修理を実行するために、呼び出し時に複数の請負業者を必要とします。これらは、より深刻な修理に取り組むために、安価な便利屋から完全に認可された請負業者まで及ぶべきです。有能でありながら手頃な価格の請負業者を見つけるのは困難ですが、多くの異なる請負業者を試して、信頼できる同僚から紹介をもらうことで、不動産管理会社は複数の品質の請負業者と緊密かつ長期的な関係を確立する必要があります。アンジーのリストは、資格のある請負業者を探すのに適した場所かもしれません.

最後の言葉

不動産管理は万人向けではなく、人々と働くことへの愛情と、テナントがリース契約を破ったときに迅速かつしっかりと動く意欲の両方を必要とします。これは、主に人向けのサービスであり、物理的なオフィススペース、商品、または機器を必要としないため、ほとんど前払い資本なしで開始できるビジネスです。.

これは、ezLandlordForms.comのBrian Davisによるゲスト記事です。.