友達と一緒に家を買うのはいいアイデアですか？ - 長所短所

ただし、近い将来に結婚を予見せず、現在のルームメイトの状況が機能する場合は、友人と一緒に家を購入することを検討してください。一部の人々は、配偶者以外の誰かと住宅ローン契約を締結することはありませんが、友人と一緒に購入することは賢明な投資です-あなたがリスクを知っている限り.

友達と一緒に家を買うメリット

他の人が友人と家を買うことについてあなたに話しかけようとするかもしれませんが、このアプローチには大きな経済的利益があります：

1.より簡単な住宅ローン資格
近年住宅を購入したことがある人なら誰でも、住宅ローンの取得の難しさを知っています。貸し手は、信用スコア、既存の債務、頭金に関する基準を厳格化しました。あなたが従来の住宅ローンを申請する場合、貸し手は680の最小クレジットスコアと5％の頭金を必要とします。このため、多くの人が自分で住宅ローンの資格を得ることは非常に難しいことを発見しました。しかし、2人が住宅ローン申請書に署名すると、承認の確率が高まります.

あなたが友人と一緒に家を買うことに決めた場合、住宅ローンの貸し手はあなたの合計収入と両方のクレジットスコアの平均に基づいて承認を行います。これにより資金調達の機会が増え、2人で頭金と閉鎖費用を分割することで、自己負担額を減らすことができます.

2.月額費用の共有
不動産の所有者として、住宅ローンの支払いに加えて、ユーティリティ、メンテナンス、修理の支払いはあなたの責任です。家の所有権に伴う追加費用は一部の人々を怖がらせます。ただし、一緒に購入する友人はこれらの費用を共有し、本質的に金銭的負担を半減します。さらに、費用を分担することで、普通預金口座を開設したり、借金を返済したりする機会が与えられ、個人の財政が改善されます.

3.ホームエクイティ利益
あなたとあなたの友人が同居して住宅ローンの支払いをする時間が長ければ長いほど、より多くの株式を獲得できます。公平は、あなたの家の価値とあなたが貸し手に借りているものとの違いです。現実的に言えば、あなたとあなたの友人はいつか別の道を行くことになります。そして、賃貸とは異なり、家の所有者はポケットに現金を持って立ち去ることができます。二人は、販売からの収益を分割し、自分の場所で頭金にお金を入れることができます.

4.住宅ローンの利子控除
あなたが家賃とは対照的に所有するとき、あなたは住宅ローンの利子を支払い、その利子はあなたの税金から控除されます。収入が高いほど、この控除から得られる利益が増えます。ただし、友人と一緒に家を所有している場合、あなたがそれぞれ控除する利息の額は、その年にローンで支払われた利息の合計になり、それ以上はありません.

たとえば、あなたが共同で財産を所有し、一緒に合計14,000ドルの住宅ローンの利息を支払ったとしましょう。 1人は納税申告書で14,000ドルを差し引くことができます（もう1人は何も差し引きません）か、または住宅ローンの差し引きを50/50に分割することができます（または他の適切な方法で）。控除できる利子は、所有する所有者の種類によっても異なります。しかし、うまくいくか、住宅ローンの利子の何パーセントをそれぞれ控除できるかを理解している限り、家を所有することは大きな恩恵を受けることができます.

友達と家を買うことのマイナス面

特定の利点にもかかわらず、友人と家を購入する場合に発生する可能性のある問題がいくつかあります。

1.移動の難しさ
完璧な世界では、あなたと他の所有者は常に仲良くなりますが、もちろん、意見の相違は必ず発生します。ルームメイト間で問題が発生する可能性があり、残念なことに、一部の共同所有者は違いを解決できません。ルームメイトと一緒にアパートを借りると、簡単に立ち去れます。しかし、家を所有するのはそれほど簡単ではありません.

両方の名前が住宅ローンに記載されているため、両方とも住宅ローンの責任を負います。他の所有者が動揺したり、去ることを決めた場合、彼または彼女はただ荷物をまとめて移動することはできません。すべての関係を破るには、家を売るか、ある所有者の名前で借り換えをする必要があります。どちらのオプションも簡単ではありません-家を売るのに数ヶ月かかることがあり、自分で住宅ローンの資格がない場合、貸し手は借り換えをせず、他の所有者の名前は住宅ローンに留まります.

2.潜在的なクレジットスコアの損傷
毎月、住宅ローンの支払いと光熱費の半分を支払う必要があります。残念ながら、ルームメイトはそうではないかもしれません。あなたの友人は、最初に時間通りに支払いをするかもしれません、そして、おそらく、最高の意図を持っています。しかし、失業や莫大な医療費は、いつでも誰にでも襲われる可能性があります。また、ルームメイトの準備が整っておらず、住宅ローンの一部を支払うことができない場合、信用格付けに影響を与える可能性があります。両方の名前が住宅ローンにあるため、あなたは両方の支払いに責任があり、銀行はあなたとあなたのルームメイトを不払いまたは差し押さえの場合に信用機関に報告します.

3.他のローンの資格の難しさ
あなたの信用報告書に大きなローンがあると、オートローンなどの他のローンの資格を得るための可用性が制限される可能性があります。資格があるかどうかを確認する際に、貸出機関はあなたが抱えている負債の額を調べます。 責任者 収入に応じて毎月支払います。あなたは住宅ローンの全額を支払う責任があるので（友人も同じです）、所得に対する負債の比率が増加し、資格を得ることができなくなります。配偶者はしばしば、他のローンを一緒に申請することでこの問題に対処します。しかし、あなたはあなたの自動車または他のローンのルームメイトを望まないかもしれません（そして彼または彼女もそれを望まないかもしれません）.

最後の言葉

友人と一緒に家を買うことはうまく機能し、関係者全員にとって有益です。ただし、急いで決定しないでください。銀行が行うこと-互いの信用報告書、収入、資産をチェックして、潜在的なルームメイトがタイムリーな支払いを行う可能性と、収入が一時的に失われた場合の支払い能力をよりよく把握します。さらに、弁護士を雇って、所有権の種類（共同経営者やテナントなど）や修理や保険などの継続的な費用の支払い方法など、重要な詳細を概説する同居契約を作成します。さらに、1人の所有者が亡くなった場合に住宅ローンをカバーするのに十分な、定期生命保険を相互に引き受けることをお勧めします.

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