不動産 - ページ 2

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共同署名者サービスは、そうでなければアパートや家を借りることができない消費者に家主への家賃の支払いの保証を提供します。興味深い概念ですが、コサインサービスの仕組みを完全に理解して、さまざまな長所と短所を比較検討することも重要です。飛び込む前に、リスクやコストなどの背景情報について必ず学んでください。.コサインサービスのメリットを享受できるのは誰ですかあなたがアパートや家の賃借人として資格があるかどうかは、いくつかの個人的な財政的要因に依存します。クレジットスコアが主な要因です：信用履歴が悪いために信用スコアが低い場合（または信用履歴があまりない場合）、コサインサービスは、場所を借りたり、拒否されたりする.もう1つの主な要因は、レンタルまたは家の所有権の履歴です。まだ始まったばかりで、重要なレンタル履歴がない人も、コサインサービスの恩恵を受けることができます。.使い方本質的に、コサインサービスはリース保証プログラムとして機能します。つまり、家賃の支払いを不履行にした場合、コサイナーサービスは、家主、管理会社、またはアパートに一定期間家賃が支払われることを保証します。.1.申請書と申請料を提出する署名者を購入する最初のステップは、申請書を提出することです。自分でレンタルの資格を得られないと言われている場合でも、レンタルしたいアパートや家を見つける前に申請書を提出することもできます。申請に加えて、共同署名者サービスは通常、申請料を請求します。.2.承認を受ける申し込みの承認を受け取ったら、住む場所を探し始めます。コサインサービスから保証書を受け取ります。この証明書は、アパートまたは家主に、コサインサービスが保証するレンタル金額を通知します。.3.住む場所を借りる署名者がいない場合と同じように自宅を検索し、レンタル申請書を提出するときに、それと一緒に署名証明書を提出します。借りたい場所がすでに見つかっている場合は、証明書を家主または管理会社に提出して、コサインの取り決めを確認してください。リースに署名すると、コサインサービスがコサイン者としてのリースを保証します.4.賃料を支払う家賃、管理会社、または複合施設に毎月の家賃を支払う必要があります.5.署名会社に署名料を支払うコサインサービスは、さまざまな方法で、さまざまな頻度で課金されます。一部の人は、年間の家賃の10％など、一度だけの前払い金として家賃の一部を請求します。他のコサインサービスでは、月単位で支払いが分散されるため、最終的に月額家賃の75％から110％を支払うことになります。. リスク共同署名サービスは居住地を借りるのに役立ちますが、このタイプのサービスを使用すると、独自の欠点があります.1.それは非常に高価になる可能性があります毎月のレンタル料金に加えて、通常、レンタル金額の6％〜10％を費用に追加する必要があります。家賃の支払いにもよりますが、これはかなりの現金になり、家賃の支払いが困難になる場合があります.2.署名会社はリース期間全体を保証しません一部のコサインサービスは、90〜180日間の家賃の支払いのみを保証し、一部の地主は、コサイン者が12か月のリースの3〜6か月のみを保証しているという事実によって無効になる場合があります。.3.前払い料金は返金不可です何らかの理由でコサインサービスの対象とならない場合、前払いのアプリケーション料金は失われます。ただし、コサイナーサービスによって承認された後、あなたに貸してくれる大家を見つけることができない場合、料金の一部は払い戻される可能性があります。たとえば、特定のサービス会社はこのインスタンスでアプリケーション料金を払い戻すかもしれませんが、他はそうしません.サービス会社インターネットには多数のコサインサービスがポップアップしますが、最も一般的な3つのコサインサービスは次のとおりです。Co-Signer.com. この会社は、90〜180日間のレンタルリースを保証します。消費者への初期費用には、50ドルの処理手数料と、クレジットおよび身元確認のための75ドルの手数料が含まれます。消費者がCo-Signer.comのサービスの使用に同意すると、コサイン料金は前払いで全額支払われます。 90日間の保証の場合、料金は年間レンタル料の6％であり、180日間の保証の場合、料金は年間レンタル料の10％です。たとえば、毎月の家賃の支払いが2,000ドルの場合、年間の家賃の支払いは24,000ドルです。 90日間の保証料金は1,440ドル、180日間の保証料金は2,400ドルです。.WECOSIGN. このサービスでは、消費者がリースに署名できない場合に100ドルの前払い料金が申請者に返金されます。また、このサービスは、12か月のリース保証のために、コサイン料金を12の均等な支払いに分配します。共同署名手数料は、毎月の家賃の10％です。たとえば、家賃が月額2,000ドルの場合、コサイン料金は月額200ドルです。リスクの高い消費者の場合、WECOSIGNは、6か月分の支払いを前払いするコサイン料金を要求できます。月額家賃と同じ2,000ドルを使用すると、1,200ドルの前払い料金に相当します.保険リース保証サービス. 保険会社は、12か月のリース保証に対して、1か月分の家賃の75％から95％の前払い金に相当する一括払いを請求します。この特定のサービスは、アプリケーション料金を請求しません。ただし、申請者が米国居住者でない場合、サービス料金は月額レンタル料金の110％です。したがって、月額賃料が2,000ドルの場合、保険会社の1回限りの料金は1,500ドルから2,200ドルの範囲です。.最後の言葉誰もが時々少し助けを必要とします、そして、あなたの信用履歴またはその不足があなたが住む場所を借りることをあなたに禁じているならば、コサインサービスは考慮するべき1つのオプションです。高いかもしれませんが、コサインをするサービスを雇うと、友人や家族にお金を頼む必要がなくなり、自分で夢の場所を借りることができます.コサインサービスを使用したことがありますか？もしそうなら、あなたの経験はポジティブでしたか?

ありがたいことに、インターネットを使用すると、プロセスで髪を引き裂かずに見込み客のリストを簡単に絞り込むことができます。ウェブサイトZillowのように, トルリア ほとんどの場合、住宅オプションの完全で自由な写真を要求する見込みのある住宅購入者および賃貸人のためのワンストップソースとして機能します。.ハウスハンティングの必需品インターネットは確かに買い手と賃借人の競争の場を平準化しましたが、ホーム検索の特定の側面はあまり変化していません。プロセスのさまざまな時点で、次のことを行う必要があります。有能で正直な不動産業者を見つける実行可能な通勤を計画する新しい近所を知る学校の質や地元の建築基準法などの重要な詳細を理解する地方税や地方税、基本的なステープルや消費財の価格、地域の輸送オプションの費用便益比など、財政に大きな影響を与える可能性のある地元の癖について学びましょう Truliaの機能Truliaは、上記のタスクの多くを簡単に実行するためのツールを提供します。それは常にハイエンドの家探しサイトであり、最近の再設計はそのような評判を確固たるものにします。モバイルフレンドリーなメインページは場所に固有です-現在表示されている都市または郡の近くにある家や賃貸物件を検索するように表示され、招待されます。 「購入」セクションと「賃貸」セクションを完全に分離することで、関連性のないリストを削除する必要がなくなり、最近追加された「不動産業者を探す」機能により、土地を築いた後、地元の専門家とつながることができますあなた自身の.Truliaはまた、ローカル販売の検索可能なデータベースを定期的に更新します。これにより、市町村の記録を掘り下げたり、正面に「売られた」サインを付けて玄関をひっそりとたたくことなく、市場調査を実施できます.追加機能は次のとおりです。4つの異なる「購入」オプション. Truliaのドロップダウン[購入]タブには、4つの便利なオプションがあります。リストされた住宅を探している場合、「販売用住宅」は、個人所有の住宅、ロット、および市場の投資不動産を指します。 「オープンハウス」は、この地域の今後のオープンハウスまたは進行中のオープンハウスについて警告しますが、この情報は100％正確であるとは限りません。 「差し押さえ」および「新しい家」の下に特定のリストを表示することもできます。これらのセクションはすべて、価格の傾向に関する基本的なデータを提供します-提示価格が最近下落した場合、新しい売りの横に緑色の下向き矢印が表示されます.最近売れた家. Truliaの「最近販売された」機能を使用すると、入札する前にターゲット市場を調査できます。サイトまたは他の場所で見つけたリスト価格を、過去数か月間の実際の販売価格と比較できます。.インタラクティブな検索ツール. 購入するかレンタルするかにかかわらず、インタラクティブな検索機能により、いくつかのカスタマイズされたオプションで選択肢が絞り込まれます。最大価格と最小価格、寝室とバスルームの要件、ユニットの種類（家、コンドミニアム、生協、アパート、またはその他の構成）、面積、ペットポリシーなどを指定します。特定の住所を入力して、狭い半径内の家や賃貸物件を見つけることもできます.2つの異なる「レンタル」オプション. Truliaは、賃貸するすべての人が狭苦しいウォークアップまたは顔の見えない郊外の複合施設に住みたいとは限らないことを理解しているようです。集合住宅にある伝統的なアパートをお探しの場合は、サイトの「アパート」セクションをご覧ください。一戸建てまたは二重賃貸の場合は、「賃貸住宅」ドロップダウンをクリックします.アドバイスコラム. 購入またはレンタルのプロセスを初めて使用する場合、または奇妙な状況に陥った場合、Truliaは、ユーザーが生成した「アドバイス」セクションを維持し、購入者とレンタル業者を地元の不動産専門家と結び付けます。しかし、公正な警告：Truliaについてアドバイスを提供する人々の多くは、あなたに何かを売ろうとしています。 aff殻から小麦を選別するのはあなた次第です.ローカルブログ. 一般的なブログやロケーション固有のブログでは、住宅購入プロセス、基本的な住宅ローンのプロトコル、アパートの落とし穴などについて知ることができます。小規模な市場ではブログネットワークが完全に開発されていない傾向があるため、一般的なアドバイスを受け入れなければならない場合があります。.地元の住宅ローンガイド. Truliaは、ワンストップの住宅ローン、住宅ローン、借り換え店です。簡単にカスタマイズできる見積検索機能を使用すると、クレジットスコア、頭金、不動産の種類、場所、ローン期間に基づいてサンプルの住宅ローン率を計算できます。また、お住まいの地域で最近発行されたローンの定期的に更新されるブロードシートを参照して、公正な取引を行っているかどうかを判断することもできます.住宅ローン計算機. 特定する準備ができていない場合は、Truliaの住宅ローン計算ツールを使用して、仮想の住宅ローン支払いを計算できます。購入価格、頭金、金利を入力するだけで、夢の家に住むために毎月いくら支払う必要があるかを知ることができます。一方、「Rent vs. Buy」計算機は、滞在時間、所得税率、目標家賃、目標購入価格、住宅ローン金利などの入力を使用して、毎月の家賃と購入費用の比較を発行します。ご滞在の全期間.ローカル情報機能. 移動する前に、Truliaの「探索」機能を使用すると、新しい近所を知ることができます。インタラクティブな「ヒートマップ」には、地方の家賃、住宅価格、犯罪率、通勤時間、および特定の大都市圏のその他の多くの指標が表示されます。事実上、すべての都市と郡は、人口統計グラフ、地図、犯罪統計、学校評価、その他の顕著な情報を含む「統計ページ」を誇っています。これらのデータポイントが家のコストに直接影響を与えない場合でも、長期にわたってその価値に確かに影響します.プロを探す. Truliaでは、地元の不動産業者、住宅ローンブローカー、開発者、アパートコミュニティマネージャー、およびその他の主要な業界プレーヤーを検索できます。これは、主要な大都市圏で特定の個人または会社を探している場合に役立ちますが、Truliaのリストは完全または最新であることが保証されていないことに留意してください。地元の「イン」でお金を節約したい場合は、昔ながらの方法で電話をかけることをお勧めします.リストを送信する. 売り手がTruliaにリスティングを直接送信するための実用的な方法はありませんが、プラットフォームは住宅所有者がブローカーを通じてそうすることを奨励しています。 Trulia for Professionalsは、不動産業者がサイトに無料のリストを簡単に投稿できるようにするため、ブローカーにこのサービスの料金を請求させないでください。.Trulia Trends. このわかりやすいブログでは、素人向けの複雑な不動産データを分析しています。キャッチフレーズは「私たち全員の不動産データ」です。そのアドバイスを使用して購入決定を通知する場合、ボートの負荷を節約する傾向があります。ただし、小規模な市場で購入している場合、その宣言の有用性が限定されていても驚かないでください.トルリアラックス. これはおそらくTruliaの最も有用な機能ではありませんが、遊ぶのは確かに楽しいです-そして、それはあなたがいつも望んでいた1,000万ドルのカントリーハウスを改装するお金を節約するのに役立つかもしれません。アスリート、俳優、ビジネスタイタンが所有する最近購入、売却、改装された住宅をここで検索.プロフェッショナル向けTrulia. Trulia Business Solutionsとしても知られるこのサービスは、リスティングの掲載、市場調査の補足、MLSへの迅速なアクセスが必要な不動産業者やブローカーに対応しています。...

Inman Newsが実施した調査では、不動産業者の回答者の62.6％が、現在廃止されているRealtors Nationwide Open House Weekendが潜在的な買い手と売り手に売り込む機会を提供したと述べたと報告しました。ただし、このイベントは買い手と売り手をつなぐ良い方法であると回答した回答者は5人に1人に1人に過ぎません。本質的に、これは多くのエージェントが販売するためだけにオープンハウスに依存していることを意味します 自分自身 - クライアントの家ではなく.オープンハウスがあなたに反対する理由オープンハウスの最大の問題は、適切な種類のバイヤー（つまり、不動産業者と働いており、すでに住宅ローンの「事前承認」を受けているバイヤー）をあまり頻繁に引き付けないことです。代わりに、オープンハウスはしばしば、彼らが経済的に家を買うことができるかどうかさえわからない人々を引き付けます.多くの不動産業者は、最新の給与、所得税申告書、銀行口座明細書のコピーを住宅ローンの事前承認のために住宅ローンの貸し手に提供するまで、買い手とは連携しません。貸し手はこの情報を見て、買い手にいくら貸すかを決定します。これらのバイヤーは、設定された金額の住宅ローンに対して事前に承認され、通常、現実的に余裕のない家を見るのを避けます。.住宅ローンの事前承認を得るほど深刻ではない買い手は、公式のホームショーに喜んで連れて行ってくれる不動産業者をあまり見つけません。これらのエージェントは、それを売り手クライアントの時間の無駄だと考えています。そして誰でもオープンハウスに参加できるので-不動産や融資担当者に電話したことのない潜在的な「バイヤー」でさえも-参加者の大半は家で申し出をする準備ができていない.オープンハウスには、潜在的なプライバシーと安全性の問題もあります。これらの訪問者のいずれかが最終的にオファーを行う確率が非常に低い場合でも、オープンハウスでは、見知らぬ人を完了するためにあなたの家を開く必要があります。事前に承認されたバイヤーに不動産業者と一緒に家を案内することはすでにあなたのプライバシーの侵害です-しかし、少なくともスケジュールされた個々のショーの間は、潜在的なバイヤーがあなたの住居で申し出をするかなりのチャンスがあります. あなたの家を売る最良の方法インターネットの影響が拡大しているため、オープンハウスは10年前よりも今日ではさらに有用性が低くなっています。幸いなことに、あなたとあなたの不動産業者はあなたの家を売ろうとするときに頼ることができる効果的なマーケティングツールがたくさんあります.1.オンラインリスティングを作成するまず、Zillow、Trulia、Realtor.comから地元の不動産会社のWebサイトに至るまで、できるだけ多くのWebサイトに自宅をリストするエージェントが必要です。全米不動産業者協会によると、購入者の90％は、自宅を検索して新しい居住地を見つける際にインターネットを利用しています。対照的に、住宅購入者の53％だけが新しい家を見つけるために庭の標識に頼っていますが、わずか27％が新聞広告を使用しています。 Craigslistにあなたの家をリストすることも、あなたの地域コミュニティをターゲットにできるので、良い選択肢です。.2.たくさんの写真を投稿する購入者に自宅のオンラインリスティングを表示させることは、戦いの一部にすぎません。また、それらを見るためにたくさん与えたいです。少なくとも4枚の写真を含めますが、さらに多くの写真を含めることが望ましいです。写真が専門的であること、写真家を雇うこと、またはあなたの不動産業者に写真を撮らせることを確実にするため.また、これらの写真があなたの家の最高の機能を強調していることを確認してください。たとえば、キッチンが新しく改装された場合、またはマスターバスルームが非常に大きい場合は、それらの領域をたくさんの写真で紹介します.3.バーチャルツアーを提供するバーチャルツアーは、単一のビデオにリンクされた家の一連の静止写真であり、潜在的な購入者が自分のコンピューターの快適さから家の中を見ることができます。オンライン訪問者が自宅のバーチャルツアーをクリックすると、大きな裏庭から、改装されたサンルーム、広々としたリビングルームまで、住居の最高の特徴の一連のショットが表示されます。.エージェントはこのサービスを手配する必要があります。バーチャルツアーの作成に料金を支払うエージェントもいれば、バーチャルツアーの作成料金をお客様に渡す人もいます。バーチャルツアープロバイダーによって料金は異なりますが、ほとんどの場合、標準ツアーで4〜6ショットの家で約100〜150ドルかかります。追加のショットは価格を上げることができます.4.ビデオツアーの提供ビデオツアーは、自宅を紹介するバーチャルツアーよりも優れた方法です。ご想像のとおり、ビデオツアーは自宅の連続したビデオであり、ナレーションが付いて音楽に合わせて設定されることがよくあります。これらは、あなたの家の最高の機能を強調するように設計されており、ナレーターがあなたの家がバイヤーに最適であるすべての理由をすばやく要約できるという追加の利点もあります.バーチャルツアーと同様に、ビデオツアーも価格に幅があり、1つにつき100〜200ドルの支払いが期待できます。ただし、品質が最も重要な要素であることを覚えておく必要があります。部屋の明るさが不十分な粗悪なツアー、粒子の粗い画像、不均等または聞こえないサウンドトラックは、潜在的な購入者をすぐに消してしまいます。プロのツアー会社を審査するとき、過去の顧客からの紹介を要求し、彼らの仕事のサンプルをオンラインでチェックしてください。.5.ニッチバイヤーを探す一部のプロパティは、小規模で厳選された購入者グループにアピールします。あなたの家がこれらのいずれかである場合、それを購入することに最も興味があるニッチバイヤーを特定し、それらに応えるウェブサイトであなたの財産を宣伝することが重要です。たとえば、湖frontの家を販売している場合、漁師、退職者、船乗りをターゲットにしたウェブサイトやブログで宣伝します。馬小屋が付いている家を販売している場合は、馬術家専用のブログやウェブサイトで宣伝しましょう.6.リスティングを強化する費用はかかりますが、Realtor.com（強化されたリスト）やZillow（注目のリスト）などのサイトであなたの家を際立たせることは価値があるかもしれません。どちらも、あなたの家をより多く露出することを約束します。リスティングのアップグレードにかかる費用はサイトごとに異なり、リスティングの表示回数などの指標によって異なる場合があります。不動産業者が詳細を提供できます. 最後の言葉日曜日は貴重な自由時間を提供します。不動産業者やおせっかいな隣人にあなたの家を引き渡すことによってそれらを無駄にしないでください。そして、あなたの不動産業者がオープンハウスをスケジュールするようにあなたに圧力をかけることを心配しないでください-あなたは、あなたが教育を受けたホームセラー、もはやオープンハウスの神話を信じていない人であることを彼または彼女は安心するでしょう.家を売るのに役立つ追加のヒントは何ですか?

ホームエクイティは、米国における個人資産の基盤であり、ブルームバーグごとに、ほとんどのアメリカの世帯の資産の約3分の2を占めています。住宅所有権の拡大は、住宅購入を奨励する政府のプログラムと税制上の優遇措置によって促進されています。 Social Forcesの調査によると、家の所有権は「経済の強化、学校の改善、投資された積極的な市民」につながります。住宅所有者は投票率が高く、市民組織により関与しています.不動産の所有には、いくつかのユニークな経済的利点があります。たとえば、住宅所有者は、通常の収入から住宅ローンの利子、住宅ローンの保険料、固定資産税を差し引くことができます。また、家の売却からの収入は税のキャピタルゲインとして扱われます-利益の最大250,000ドルは、単一の納税者の収入から、または共同申告を提出するカップルの500,000ドルまで除外できます。.住宅または投資不動産を所有することは、社会と個人の両方に大きな利点をもたらします。投資を最大限に活用する方法は次のとおりです.投資としての不動産投資不動産を所有することは、居住する不動産を所有することとは大きく異なります。投資家は多くの共通のリスク-非流動性、透明性の欠如、政治的および経済的不確実性-を共有しますが、各投資不動産は用途、場所、改善、および永続性によって異なります。各投資は、当惑するほど多くの税規則の対象となる可能性があり、そのすべてが投資純利益に影響します.「さらに購入する：不動産の富への定期的な人々のガイド」の共著者であるアンディ・ヘラーは、ほとんどの人が自分の不動産に多額の支払いをしていると述べています。分析の間違いにより、投資家はあまりにも多くのお金を払ってしまい、お金を稼げないのに驚いています。」ヘラーは、不動産投資の成功には以下が必要であると助言しています。徹底した計画. あまりにも多くの人々が、利益を上げるための戦略なしに不動産に恋をする.現実的な期待. 不動産を購入、所有、売却することは、金持ちにとって簡単な方法ではありません。 「ダミーのための不動産投資」の共著者であるエリック・タイソンは、あなたは賢く、働きたい、そしてあなたの個人的なリスク許容度を認識しなければならないことを指摘します.詳細なデューデリジェンス. 競合他社の前に取引を成立させるための努力において、多くの買い手は、潜在的な不動産購入の履歴、条件、および制限を適切に確認することに失敗し、驚くほど高価なリハビリ費用で終わります.有能で経験豊富なアドバイザー. 成功する本物の投資家には、コンサルタントのチームが常に存在し、不動産の発見、分析、購入、資金調達、管理、および販売を支援します。. 不動産の種類「不動産」という用語には、次のようなさまざまな種類の財産が含まれます。未開発の不動産. 投資家は、農場や牧場、木材の収穫や石炭の採掘などの天然資源の開発、区画やロットの販売、または将来の開発など、さまざまな目的で原地を取得します。原地の価格は、農業であろうとオフィスビルであろうと、その最高の用途に依存します。都市部への近接性と承認されたゾーニングの目的により、しばしばプロパティの価値が決まります.住宅のプロパティ. 不動産は、一戸建て住宅であろうと、アパートやマンションなどの多世帯不動産であろうと、住宅目的で一般的に使用されています。これらのプロパティ-単一のデュプレックスから数百のレンタルユニットの開発に至るまで-占有率を維持し、価値を高めるために、継続的なメンテナンスとアクティブな管理が必要です.商業施設. このセグメントには、オフィスビル、食料品店や店舗などの商業施設、倉庫や製造工場などの工業施設が含まれます。商業用不動産では、競争、物理的なメンテナンス、一定のテナント回転率、およびリース条件の多様性と複雑性のために、積極的な管理が必要です。不動産所有者は、法律、ゾーニング、および環境の問題に定期的に取り組んでいます.不動産のプロパティも次のように分類されます。改善されていない. 改善されていないプロパティは、人間のアクションによって変更されていない未加工の土地です。つまり、建物、構造物、道路、人工池または湖はありません。土地の耐用年数は無限であると見なされるため、税務上の目的で減価償却することはできません。ただし、木材、石油、その他の鉱物などの天然資源が施設から採取されている場合、枯渇控除が利用できる場合があります.改善された特性. 改善されたプロパティは、住宅または商業用の建物や人工構造物の追加によって変更された土地です。土地は減価償却できませんが、改善の費用は耐用年数にわたって回収される場合があります。多くの場合、実資産の加速減価償却が許可されます.不動産税規則および規制不動産投資不動産を所有することは、適切に組織され管理されていれば、所有者に大きな税制上の恩恵をもたらします。投資不動産の税務処理に適用される一般的な経験則は次のとおりです。資産の取得に関連する費用（タイトル料金、録音料）は、資産の費用基準に追加され、減価償却されます不動産への融資に関連する費用（貸付手数料、住宅ローン申請手数料）は、ローンの存続期間にわたって償却されます。資産の運用の結果として発生した費用（税金、保険、ユーティリティ）は、現在の費用として控除可能です。ただし、税規則は複雑であり、その適用は財産の種類と所有者の税分類に依存します。言い換えれば、ある投資家は税金から他の収入を保護できる一方で、別の投資家は.その結果、洗練された不動産所有者は、不動産資産の購入、管理、販売に、法人、信託、C法人、サブチャプターS選挙、有限責任会社（LLC）の組み合わせを頻繁に使用します。所有者は通常、法的および金銭的責任を最小限に抑えるか、個人の税制上の優遇措置を最大化するために、エンティティ間の後続の複雑な取引に従事します.各戦略は、所有者の特定の状況、資産の使用目的、大幅な改善の追加、資産の保有期間、および非関連収入および税金負債に対する戦略の最終的な影響に対応するために作成されます.納税者は、IRSに税務上の立場を正当化するよう要求される場合があります。結果として、減税戦略の実施を進める前に、専門的会計および法律上の助言を得ることは、必須ではないにしても、常に保証されます。.最後に、潜在的な不動産投資家は、段階的廃止および代替最低税（AMT）により、高所得の納税者に対しては税制上の優遇措置の利益が制限される可能性があることに注意する必要があります。. 受動的所得の問題IRSによると、受動的所得は、賃貸活動または納税者が実質的に参加しない事業の結果である所得です。受動的所得からの損失は受動的利益に対してのみ相殺することができます-損失は納税者の通常の収入とその後の税負担を減らすために使用することはできません.ほとんどの改良された不動産ベンチャーは、加速減価償却の使用により所有権の初期に課税対象の損失を生成するため、そのような損失を通常の収入で相殺できないことは多くの不動産所有者にとって不利です.不動産投資家の定義賃貸収入が受動的所得または非受動的所得として扱われるかどうかは、不動産投資家の4つのIRSカテゴリのいずれかにおける納税者の身元に依存します。不動産投資家. 不動産投資家とは、不動産を保有し、キャピタルゲインを生み出す目的で不動産を購入するエンティティ（個人または法人）です。不動産投資家として分類された納税者の収入と損失は「受動的」とみなされ、他の源泉からの通常の収入を相殺するために使用することはできません。例外が1つあります：修正調整総所得（MAGI）が100,000ドル未満で、不動産の賃貸活動に積極的に参加している投資家は、IRCセクション469（フォーム8582）に基づく特別な25,000ドルの手当で通常の収入を相殺できます。受動的所得と特別手当よりも多い受動的損失は、消滅するまで繰り越すことができます。また、不動産投資家は、資産の売却時にキャピタルゲインの扱いを受ける権利があります。.不動産ディーラー. 不動産投資家は、投資ではなく販売のために不動産を購入することを目的とする場合、つまり、多数の頻繁または継続的な（開発中のロットの販売など）トランザクションで不動産を売買することを目的とする場合、ディーラーとして特徴付けられます。ディーラーであることの主な利点は、収入と損失が普通と見なされ、他の収入を相殺できることです。同時に、ディーラー所有として分類された資産は、キャピタルゲイン処理、分割払い販売処理（Publication 537）または同種の交換（IRCコードセクション1031）を使用できません。また、不動産ディーラーとして受け取った収入は、自営業税の対象となります.不動産プロフェッショナル. 不動産投資家は、毎年少なくとも750時間を不動産ビジネスに費やし、労働時間の半分以上が特定の不動産活動に費やされている場合、不動産専門家としての資格を得ることができます。適格な不動産活動とは、不動産の開発、再開発、建設、再建、取得、転換、レンタル、運営、管理、リース、または売却です。あなたが不動産に関係のないフルタイムの仕事を持っている場合、あなたは分類の資格を得る可能性は低いです。また、IRSは分類の使用に挑戦する可能性があるため、時間のログを含む適切な記録管理が重要です。不動産専門家は、通常の収入から受動的損失を100％控除できることを除き、不動産投資家と同様に課税されます。不動産の専​​門家の賃貸収入は、不動産ディーラーが支払う自営業税から明確に除外されていますが、彼らの収入は、2010年のヘルスケアおよび教育和解法に含まれる純投資収入の3.8％の付加税の対象となります.不動産デベロッパー. 不動産を改造または建設する個人または事業体は、IRSによって不動産開発業者と見なされます。開発者は、資産のすべての費用または開発を資産化しなければなりません。ローンの利子、税金、建設費などの直接費用、管理、管理、事業運営の継続費用などの間接費用を含みます。プロパティがサービスを開始または売却されるまで、税務上の控除は利用できません。開発者分類の主な欠点は、統一資本化規則の下で発生した場合に費用を相殺できないことです。.不動産所有者の分類を決定する際、IRSは、不動産を購入する際の彼の最初の意図と、不動産に費やされた時間と、定められたビジネス目的を調べます。決定は多くの場合主観的ですが、分類は納税者に大きな税効果をもたらします.指定は施設ごとに異なるため、問題はさらに複雑です。実際には、不動産所有者は、1つの不動産の不動産投資家と見なされ、別の不動産の不動産ディーラーと見なされる場合があります。その結果、不動産の所有者は多くの場合、さまざまな法人を使用して不動産を取得、開発、保有し、最大の税制上の優位性を獲得します。.追加の不動産税に関する考慮事項改善された不動産を所有している投資家は、さまざまな税務上の取り扱いを利用して、次のような所得税の負債を減らすことができます。減価償却減価償却は、耐用年数にわたって資産の費用を回収するプロセスです。 IRS Publication 946によれば、無限の寿命を持つ土地は償却可能ではありませんが、非居住用不動産の建物と改良の耐用年数は39年、住宅賃貸不動産の寿命は27.5年です。.不動産クラスに応じて、不動産所有者は定額法または加速減価償却法のいずれかを使用できます。最初の方法は、資産の耐用年数にわたって毎年一定額の控除可能額を提供します（改善の費用を耐用年数で割った年、つまり3,500,000ドル/ 39年=毎年89,744ドルの減価償却）。加速減価償却は、初期に最大の減価償却費を発生させ、その後減少します.投資家は、耐用年数が異なるため、税務上の目的で構造のさまざまな要素を分離することがよくあります。たとえば、借地権の改善-特定の賃借人のために作られた宿泊施設-は、15年以下の期間にわたって減価償却できますが、オフィス家具や備品の寿命は7年です。資産を分離することにより、減価償却が最大化され、課税または「紙」損失が発生します。.IRSコードのセクション179では、特定の適格な機器（エアコンや暖房ユニットなど）の購入を、取得年度に最大500,000ドルの限度まで費用化することが許可されています。適格な機器は、業務用車両や家具から、業務を遂行するために必要なコンピューターハードウェアやソフトウェアにまで及びます。また、議会は179の制限を超える数年間で、現在200万ドルのボーナス減価償却を提供しています. キャピタルゲインアンドロス個人資産または投資資産は、売却時にキャピタルゲイン税の対象となります。資産の損益は、「基準」価格（IRS Publication 551で定義されている減価償却などの調整を含む購入価格）と正味販売価格の差によって決定されます。利益または損失は、保有期間が1年未満の場合は短期間、保有期間が1年を超える場合は長期と見なされます.不動産開発者が所有する不動産は、その不動産が使用されるか売却されるまで、基礎計算にすべてのコスト（直接および間接）を含める必要があります。開発者分類の主な欠点は、統一資本化規則の下で発生した場合に費用を相殺できないことです。不動産ディーラーが所有する不動産の売却による収入は、通常の収入とみなされ、キャピタルゲインの扱いの対象にはなりません。.短期キャピタルゲインは短期キャピタルロスを相殺し、長期キャピタルゲインは長期キャピタルロスを相殺します。残りの短期的な損失または利益は、残りの長期的な損失または利益と一致します。最終結果が長期キャピタルゲインである場合、ゲインの半分は非課税で、半分は納税者の通常の所得税率の対象となります。最大税率は39.60％であるため、長期キャピタルゲインは最大19.8％で課税されます。短期利益は納税者の通常の税率で課税されます.1年で最大3,000ドルの長期および短期の損失を通常の収入から差し引くことができ、残りの損失は繰り越されます。税務申告者は、フォーム1040のスケジュールDを使用して、キャピタルゲインとキャピタルロスを報告します。.トピック705-割賦販売の規則に基づいて割賦販売として報告された場合、不動産投資家が所有する不動産の売却による利益に対する税金は繰り延べられます。この処理は、利益と税金の負債が数年にわたって分散するため、短期キャピタルゲインに特に有利です。各支払いは、資本、利子、およびキャピタルゲインの非課税返還の一部で構成されます.不動産投資家は、IRSセクション1031を使用して、同様の取引所で同様の不動産との取引を行った場合、利益に対する税金を延期できます。新しいプロパティの基礎は古いプロパティの基礎と同じままであるため、将来の利益が損なわれることはありません。ただし、古いプロパティの基礎は、減価償却を計算するために新しいプロパティにも転送されます.その他の考慮事項不動産業者は自営業税と申告の対象となりますが、不動産専門家は純投資収益に対する付加税の責任を負う場合があります。結果として、不動産の専​​門家とそのアドバイザーは、さまざまな戦略を使用して、このような税金を延期または回避します。たとえば、S社から投資家に流れる賃貸収入は、自営業所得として除外され、自営業税の対象にはなりません。.自営業税の対象とならない事業所得は、1つの大きな例外を除いて、純投資所得に対する課税の対象となります。フォーブスによると、これは、不動産業者の場合、処分益を含む賃貸不動産からの収入が3.8％の税金を免除される可能性があることを意味します. 最後の言葉1800年代半ばのスコットランドの移民であるアンドリューカーネギーは、鉄鋼業界で財産を築き、国の最大の慈善家の1人になりました。 （彼は、アメリカ全土の町に2,800の公共図書館を開設したと信じられています。）カーネギーは、実業家としての成功にもかかわらず、不動産の投資価値を認識していました。すべての産業投資を合わせたよりも多くのお金が不動産で得られています。今日の賢い若者や賃金稼ぎ者は、不動産に彼のお金を投資しています。」カーネギーの観察以来、投資としての不動産の魅力は損なわれていない。アメリカの有名な実業家であり、ABCのシャークタンクに頻繁に参加しているバーバラコルコランは、次のように主張しています。 （景気後退後）戻ってくると、ギャングバスターのように戻ってきます。」不動産投資の税務上の扱いはしばしば混乱を招きますが、投資家は税務戦略を使用してリスクを減らし、リターンを向上させることができます。有能な税務顧問を維持し、規則や規制の変更を追跡することで、費用をはるかに超える配当を支払う.不動産に投資していますか？税法を有利に活用しましたか？規制をよりよく理解して、それらを活用できるようにしたいですか?...

市場にいる場合、利用可能なオプションの数に圧倒されている可能性があります-そして、あなたがしなければならない1つの主要な決定は、一戸建て住宅を購入するか、付属のユニットを購入するかです。コンドミニアム、タウンハウス、協同組合など、より大きな開発でユニットを購入することには長所と短所の両方があり、同じことが大きな（または小さな）一戸建て住宅を購入する場合にも言えます。全米不動産協会によると、2015年には、既存の一戸建て住宅の販売価格の中央値は223,900ドルでしたが、既存のコンドミニアムまたは生協住宅の販売価格の中央値は210,700ドルでした.ありがたいことに、十分な情報に基づいて購入を決定する限り、どちらの住宅スタイルも実行可能なオプションです。一部の人々は、この2つの外観の直接的な違いに感心するかもしれませんが、コントラストは肌の深さではほとんどなく、多くの人々は各タイプのプロパティの詳細を知らないのです。検索で重視するオプションを決定する前に、両方を比較して、どちらがあなたとあなたの家族に最適かを確認することが重要です.一戸建て住宅の利点一戸建て住宅は、大都市の郊外で最も頻繁に見られる戸建住宅であり、郊外にある場合もあります。多くの場合、庭、ガレージ、そしておそらくプライベートガーデンやスイミングプールさえあります.一般的に、以下の側面により、一戸建ての家は付属家とは別に設定されます。1.大きな庭一戸建て住宅は、多くの場合、付属ユニットよりも大きなヤードを持っています-そして、多くの付属ユニットは、全くプライベートヤードを持っていない場合があります。実際、タウンハウスコミュニティでは、庭は通常、協会によって管理されている共通エリアと見なされます。大きな裏庭でバーベキューをしたり、菜園を植えたりしたい場合は、一戸建ての家がより適しています.2.共有された壁または床なし一戸建ての家では、2階や1階の隣人がいつでも大声で音楽を演奏したり、踏みつけたりすることを心配する必要はありません。隣人がいるかもしれませんが、家のどの部分もあなたの家に触れないので、騒音に関連する多くの問題を解消できます。接続されたユニットでは、少なくとも1つの壁を隣人と共有し、競合する可能性を高めます.3.プライバシーあなたがあなたの前の芝生で立つ草から、あなたの上の屋根裏部屋まで、それはすべてあなたのものです。したがって、あなたは一戸建て住宅でプライバシーの合理的な期待を持つことができます-あなたは本当にあなた自身を呼び出すことができるスペースを持っています。また、裏庭やプールを楽しむために友人や家族を連れて行きたい場合は、隣人がスペースを共有するためにやってくるのを心配する必要はありません。.4.スタッフのための部屋ホリデーデコレーション、ビーチおもちゃ、自転車、または追加の衣類を保管するスペースを見つけるのに苦労している場合、一戸建ての家があなたにぴったりかもしれません。多くの場合、一戸建ての家はガレージスペース、屋根裏部屋、地下スペース、および付属ユニットの家よりも多くの面積を提供します。一戸建て住宅は、子供やペット用の屋外遊具、ガーデニング用具、レクリエーション用品を保管するための屋外スペースも提供できます。.5.成長する部屋家族を始めたり成長させたりする場合、または高齢の両親や祖父母が一緒に住むようになる日を予見している場合は、一戸建ての家が最善の選択肢かもしれません。また、家を家族の再会、外泊、スーパーボウルパーティーのための行く場所として想定している場合、一戸建ての家は、タウンハウスまたはコンドミニアムに比べて、内と外の両方で楽しませてくれます. コンドミニアム、生協、タウンホームの利点戸建住宅にはさまざまな形や大きさがあります。それらは、多くのユニットを備えたより大きな高層ビルの一部である場合もあれば、1つまたは2つのレベルのタウンホームの小さなストリップである場合もあります。彼らを一世帯住宅と区別するのは、すべての住宅所有者が屋根、壁、または床を共有していることです。また、ガレージ、クラブハウス、プール、またはガーデンエリアなどの共有エリアを共有することもできます.1.低メンテナンス戸建住宅では時々見られますが、住宅所有者協会（HOA）の料金や維持費は、戸建住宅の中でより一般的です。費用はかかりますが、プールの掃除が必要なときや草の刈り取りが必要なときは、他の人が面倒を見てくれることに興奮するでしょう。不動産のポリシーに応じて、これらの料金は、基本的な造園から屋根の修理、固定資産税まですべてに支払うことができます.確かに、そのような料金はすべてをカバーするわけではありません。施設のポリシーに応じて、料金は施設の共有エリアの維持費のみを支払う場合があります。また、時折漏れを修正するために管理者に料金を支払う場合でも、多くのアイテム（家電）とあなたの家のインテリアの維持。しかし、節約は計り知れません-時間とお金の両方で-あなたが芝生を刈ったり、プールの化学物質のバランスをとるのが自分ではないことを考えると.2.より手頃な価格あなたがあなた自身の場所を買いたいが、費用が心配であるならば、付属ユニットの家は同等の大きさの一戸建てユニットよりも数万ドル少ないかもしれません。多くの場合、クラブハウスと共同プールを備えた更新されたタウンハウスは、仕事を必要とする30歳の戸建て住宅よりも安価です。.言い換えれば、新しい建設とアメニティがあなたにとって価値があるなら、あなたは家に取り付けられたあなたのお金のためにより多くを得るかもしれません。多くの場合、庭、プライバシー、およびスペースを放棄する必要がありますが、共有プールやレクリエーション施設などの特典は、これらの安価な住居を一世帯の家よりもさらに価値のあるものにすることができます.3.旅行時の懸念の減少仕事や家族の心配が頻繁に町からあなたを連れて行くなら、あなたのコンドミニアムまたは協同組合はそれだけでうまくいく可能性があります-しかし、一世帯の家は、維持するために誰かにお金を払う必要があるかもしれません。たとえば、一戸建て住宅の住人は、誰かが草を刈って雑草にならないようにしたり、プールの掃除にお金を払って排水が詰まらないようにする必要があります。さらに、一戸建ての家によって提供される余分なプライバシーは、潜在的な強盗にプライバシーを与え、侵入しようとするときにカバーすることができます.一方、アタッチメントユニットの住宅所有者は、ほとんどの場合、年間を通じて維持管理の問題に対処するためにHOAまたはメンテナンス料金を支払います。同様に、戸建居住者は、漏れやすい屋根やガス漏れが気付かないことを心配する必要はありません。壁や屋根を共有している隣人は、問題を見つけたり、聞いたり、匂いを嗅いだり、侵入者と警報を鳴らす.4.効率的な生活あなたは、混乱を蓄積するよりも、所有物を最小限に抑えることを好むような人ですか？もしそうなら、付属ユニットの家はあなたにぴったりかもしれません。多くの場合、付属ユニットはより少ないお金で「少ない家」を提供するため、貯金したお金を大学教育、休暇、慈善寄付などの他の目的に使用できます.5.町の近くに住む一戸建て住宅は、人里離れた区画にあるか、都市生活から離れた未舗装の道路にある可能性があります。ただし、付属の住居は、活気のある娯楽や飲食店の近くにあることが多く、オフィスに近く、毎日の通勤時間を短縮する場合があります。実際、自転車で通勤できるほど職場に近いところに住むことができるかもしれません。または、公共交通機関やライドシェアリングサービスを利用して、車を所有する必要をなくすことができます.多くの戸建住宅は、「ミックスユース」の不動産開発で全国的に出現しています。そこでは、住民は階下に食べ物や食事のオプションがあります-時にはビル自体に。利便性があなたが求めているものであれば、コンドミニアム、協同組合、またはタウンホームがまさにあなたが必要とするものかもしれません. 最後の言葉住宅購入の引き金を引く前に、それを引き受けるのに十分な強固な財政状態にあることを確認してください。消費者金融保護局は、総負債対収入比率43％を推奨しています。つまり、すべての毎月の負債を総月収で割ると、結果はその数値以下になるはずです。低いほど、財政状態は健全です。予想される住宅ローンの支払いを含めてこの計算を実行し、予想外の月額費用も考慮して、クッションを確保してください.あなたは一戸建ての家を所有していますか、それとも戸建住宅ですか？あなたはどちらを好みますか?

大きな問題は、移動するときにプロパティをどうするかです。古い場所をレンタルのままにしておくほうがいいですか、それとも売却する方が理にかなっていますか？賃借すると、毎月住宅ローンを返済するか、少額のお金を稼ぐことができますが、かなりのリスクと追加の税の複雑さも伴います.家を借りる理由?テナントが家賃を支払うとき、小切手を使用して毎月の住宅ローンをカバーできます。ある意味で、あなたのテナントはあなたの家で公平を得るためにあなたのために支払っています。住宅ローンが返済されると、毎月の家賃を収入として維持できます.あなたの家を借りることはあなたの投資と収入の流れを多様化し、あなたの財政的リスクを減らすことができます。たとえば、仕事を失ったとしても、賃貸収入はいくらか残っています。または、退職後の貯蓄が不十分であることがわかった場合は、売却可能な不動産が手に入ります。.賃借料家を借りる費用を計算するとき、これらの潜在的な費用を考慮してください：抵当支払. 利息の支払いと元本の支払いの両方を検討する.固定資産税. これらは地域によって異なりますが、年間で家の価値の最大2％を支払うことを期待しています.住宅ローン保険料. 頭金が家の価値の20％未満の場合、住宅ローンの保険料を支払うことを期待してください.家主保険. これはテナントの損害をカバーし、賃貸物件で誰かが負傷した場合にあなたを保護します。 HouseLogicによると、家主の保険は通常、住宅所有者の保険よりも15％から20％多い.HOA料金. あなたの家またはコンドミニアムが協会に属している場合、これらの支払いが必要です.修理と交換. 窓、ドア、壁、カーペット、屋根、および主要な機器は修理または交換する必要があります.メンテナンス. 入居者が退去した後の一般的な費用には、外装塗料、内装塗料、カーペットの清掃が含まれます。ほとんどの場合、テナント間のカーペットを掃除する必要があります。また、インテリアペイントも修正する必要があります。外装塗装はより頻繁ではありません-5年ごとに塗装することを期待してください.テナントの広告およびレンタル履歴チェック. Craigslistなどのウェブサイトに無料で広告を掲載できますが、新聞広告を掲載したい場合は約100ドルを支払うことを期待してください。 VeriFirstは、立ち退き記録のレンタル履歴とレンタル支払い履歴の両方の費用が5ドルから10ドルの間であると報告しています.会計および財産管理料. 不動産管理会社は通常、レンタル収益の約10％を請求します。また、個人およびレンタルの納税申告書を作成するために、CPAに対して年間最低200ドルを支払うことを期待してください。.HouseLogicは、家賃の見積もりに役立つ無料のワークシートを提供しています.賃貸収益性近所の投稿をチェックして、潜在的な家賃収入のかなり正確な見積もりを得ることができます。オンライン不動産市場Zillowは、MLSデータと独自の公式を使用して、特定の家の賃料値を推定します。レントメーターは同様のサービスを提供します。また、地元の不動産業者や不動産管理会社に相談したり、Craigslistをチェックして、お住まいの地域の稼働率を確認したりすることもできます.また、お住まいの地域の過去のレンタル傾向を考慮してください。レンタル価格が上昇している都市にいる場合、レンタル収益がすぐに費用を上回る可能性があります。 Rent Jungleなどのサービスでは、お住まいの地域の特定のレンタル価格の傾向を表示できます.他のビジネスと同様に、収益性を高めるには、収益が費用を上回る必要があります。ありがたいことに、家を借りるためにあなたが被る費用は税控除の対象となり、受け取った家賃に支払うべき所得税の額が減り、持ち帰りの現金が増えます.レンタル収入がすぐに経費を超える場合、それは良い兆候です。ただし、すぐに利益を上げなくても心配しないでください。現時点ではレンタル料金が低いか、まだ多額の住宅ローンを支払っている可能性があります。ロイターによると、メリーランド公認会計士のジェリー・グロスは、初期賃貸料収入が即時賃貸料の少なくとも80％をカバーしている場合、通常堅実な投資があると見積もっています。.収益性の計算All Property Managementのようなレンタル計算機は、レンタルの長期的な収益性に関する洞察を提供できます。家賃の価格、住宅ローンの金利、住宅ローンの残高、支払い、固定資産税、保険、組合費、および所有する予定の期間の詳細を入力するだけです。次に、計算機は予想キャッシュフローの詳細なチャートを提供します。空室、不動産管理費、メンテナンス費用、販売費用、税率などの小さな費用と変数をすべて考慮.電卓は収益性とともに、あなたの家や賃貸物件の将来価値も予測します。計算機の結果を評価するときは、お金の時間価値に注意してください。あなたの家は30年で数百万の価値があるかもしれないと思うのはエキサイティングかもしれませんが、30年後の100万ドルは今日100万ドルではありません。実際、インフレ率が2％であると仮定すると、現在価値の計算では、2045年に100万ドルは2015年にたった552,000ドルの価値があると推定されます。. 家賃対売-考慮事項いずれかの方法で引き金を引く前に、財政状況、住宅市場の状態、および家主としての権利に影響する州または地方の条例を考慮してください.1.販売価格とキャピタルゲイン現在の家の価値に満足していない場合は、家を借りることで家の価値が上がるのを待っている間に収入を得ることができます。お住まいの地域で家が急速に高く評価されている場合は、待つのが賢明かもしれません.残念ながら、この戦術は、売り過ぎるのが長すぎると裏目に出る可能性があります。 3年以上家を借りた後は、主たる居住地としてそれ以上主張することはできません。これは、居住地の売却に対する課税の責任があることを意味します。主要な居住地ではない住宅を販売する場合、キャピタルゲイン税を支払う必要があります。これは、税率に応じて0％〜20％の範囲で変動します。ただし、主たる住居を売却する場合、売却時に250,000ドルのキャピタルゲイン（または夫婦の場合は500,000ドル）を除外できます。.あなたの家が主たる住居として適格であるためには、過去5年間のうちの2年間、そこに住んでいなければなりません。間違った販売時間を設定した場合、レンタルを販売した後、キャピタルゲインが数万ドルになる可能性があります.2.賃貸収入に対する税金仕事からの賃金や株式からの配当と同じように、通常の税率で、レンタルから得た収入に対する所得税が課税されます。ありがたいことに、家を借りることに関連するすべての費用を償却することができます。たとえば、年間の総賃貸収入が40,000ドルであるが、レンタル費用が30,000ドル発生した場合、10,000ドルの税金のみが課税されます。.現金費用の控除に加えて、減価償却費の控除を請求することもできます。この非現金費用により、家を購入するために支払った金額をゆっくりと差し引くことができます。また、レンタルの損失がある場合、調整後の総収入が$ 150,000未満であれば、損失を使用して収入の一部を相殺できる場合があります。損失または減価償却の詳細については、公認会計士に問い合わせてください.3.エクイティ多くの住宅所有者が次の家の頭金を得ることができる唯一の方法は、彼らがすでに所有しているものに入れた株式を現金化することです。あなたの家族はあなたの既存の家を売らずにあなたの次の家に20％を置くのに十分なものを削ることができますか？レンタルする前にこれを慎重に検討してください.4.費用たいていの場合、ほとんどの時間、家を借りて、住宅ローンの支払いのほとんどまたはすべてをカバーできることを願っています。ただし、最悪の場合のシナリオに備えておく必要があります。レンタルと個人の住居に二重の住宅ローンを支払うことです。テナントがいなくても、保険料、メンテナンス料、広告料、法律料、会計料などのレンタル費用が発生します.多くの地域で、家賃を払っていないテナントを立ち退かせることは非常に難しく、時間がかかります。家に支払いをしない、または家に重大な損害を与えるテナントがある場合、レンタルで数か月間利益を上げることができない可能性があります。スターポイントテナントスクリーニングでは、裁判所費用、弁護士費用、修理費用、清掃費用、家賃の損失により、テナントの立ち退きには平均約3,000ドルの費用がかかると推定しています.別の住宅を購入する場合、将来の住宅の貸し手はこのリスクを計算に織り込みます。 Lending Treeの報告によると、貸し手は、負債と収入の比率を決定する際に、予測される賃貸収入の75％しか考慮しません。家を借りることで借金と収入の比率が上がる場合、新しい家に期待したほど多くの融資を受ける資格がないかもしれません.5.時間とストレス家主であることは時間がかかり、感情的に消耗する可能性があります。あなたは広告を出し、家を見せ、家を借りるためにバックグラウンドチェックを実行する責任があります。テナントから電話をかけ、メンテナンスと修理を行い、発生した緊急事態に対処する必要があります。あなたはあなたのためにこれを行うために不動産管理会社を雇うことができますが、あなたの賃貸収入の少なくとも10％を請求することを期待してください.6.距離の問題あなたが同じ都市または郡にいる場合、自分でレンタルホームを管理できるかもしれませんが、リモートレンタルの管理は別の話です。マイレージ費用、飛行機のチケット、タクシー料金、ホテル、食費など、レンタルを訪れるための旅費は、税控除の対象となりますが、すぐにレンタル利益に差し引かれます。日々の問題や潜在的な緊急事態に対処するために不動産管理会社を雇う方が理にかなっています。また、さもなければ自分で完了したかもしれない小さな仕事（カーペットの清掃や塗装など）のために、修理および保守スタッフを雇う必要があります。.7.テナントの権利と賃貸制限各州には独自の家主テナント法があり、一部の都市には地方条例もあります。これらのルールは、テナントを退去させる方法と時期、賃貸物件にアクセスできる時期、賃貸料を増額できる時期、およびデポジットを返却する時期を管理できます。州の消費者向けウェブサイトで州の規則を見つけ、Municodeで市の市町村コードを検索できます。.これらの規制は、レンタル投資の収益性に深刻な影響を与える可能性があります。地域によっては家主に有利な地域もあれば、テナントに広範な権利を与える地域もあります。たとえば、サンフランシスコの家賃規制では、家主が年間1％または2％を超える家賃の値上げを禁止しています。.コンドミニアムを借りたい場合は、まず制限について住宅所有者協会に確認してください。所有者が占有するユニットの数が少ないと、コンドミニアム協会の価値が低下する可能性があるため、多くの委員会は、任意の時点で借りるユニットの量を制限. 最後の言葉多くの投資戦略のように、家を借りることはリスクです。あなたの家の価値が時間の経過とともに高くなり、家賃が上昇し続け、家を借り続けることができれば、あなたの財産は素晴らしい投資収益率を提供できます。ただし、家賃がお住まいの地域で減少した場合、家の価値が期待したほど速く伸びなかったり、支払いをしないテナントを獲得した場合、それは大きな投資ではないかもしれません。緊急事態をカバーするために十分な現金があることを確認し、決断を下す前にファイナンシャルプランナーと話してください.不動産への投資を検討しましたか?

いつ固定金利への借り換えを考えるべきか：ARMの固定部分が1年以内に期限切れになる場合は、固定金利への借り換えのために買い物を始める必要があります。 ARMの割合が5〜6％の場合、支払いにお金を節約することはできませんが、変更されない固定レートでロックするセキュリティがあります。既に調整を開始しているARMをお持ちの場合は、住宅ローンの借り換えのために間違いなく買い物をするでしょう。割引ポイントやオリジネーション料金などの膨大な料金を追加する住宅ローンブローカーにbyされないようにしてください。しかし、住宅ローンの金利は今のところ十分に低く、固定金利で固定するために少し支払う価値があります。現在の住宅ローンの一部としてバルーンパッケージをお持ちの場合は、従来の固定金利ローンに借換えます。クレジットがあまり良くない場合は、住宅ローン会社に手動での引受を依頼してください。支払い履歴が期限内であるかどうかを評価してもらい、家を購入する前に過去の家賃の支払いを考えてみてください.固定金利への借り換えを考えるべきではない場合：7/1 ARMまたは5/1 ARMをお持ちで、2〜3年前に購入した場合、借り換えを進める前に、金利がどうなるかを確認するのを待っています。 ARMの5年または7年の固定金利が4.5％から6％の間である場合、金利は現在6代半ばであるため、支払いはこれ以上低くなりません。さらに、まだ一定のレートを楽しむ時間があります。調整が開始されてから1年以内に取得するまで、固定レートのセキュリティの借り換えだけをしないでください。今、私はこれを言うかもしれません、そして今から2年後、固定金利は7または8％ですが、それは最終的にあなたの選択です。私のポイントは、あなたがこの状況にいるなら、パニックする必要はないということです。 yoalsouには、金利が何をするかを見るだけの時間があるだけでなく、最悪のシナリオとして家を売る時間も十分にあります。.このホリデーシーズンに家を失っている人々について考えてみましょう。数によると、何十万もの家族が家を失います。余裕のない家を買うのは彼ら自身のせいかもしれませんが、それは不測の状況によるものかもしれません。匿名のギフトやプレゼントを子供たちに送ってください。あなたがそこにいて、あなたが住宅と住宅ローンの圧迫を感じているなら、希望があり、それが世界の終わりではないことを知ってください。あなたの住宅ローンの状況に対処する方法についてより専門的なアドバイスを与えることができる金融カウンセラーまたはアドバイザーを探します.