Truliaレビュー-住宅、賃貸、近所の不動産情報

ありがたいことに、インターネットを使用すると、プロセスで髪を引き裂かずに見込み客のリストを簡単に絞り込むことができます。ウェブサイトZillowのように, トルリア ほとんどの場合、住宅オプションの完全で自由な写真を要求する見込みのある住宅購入者および賃貸人のためのワンストップソースとして機能します。.

ハウスハンティングの必需品

インターネットは確かに買い手と賃借人の競争の場を平準化しましたが、ホーム検索の特定の側面はあまり変化していません。プロセスのさまざまな時点で、次のことを行う必要があります。

有能で正直な不動産業者を見つける
実行可能な通勤を計画する
新しい近所を知る
学校の質や地元の建築基準法などの重要な詳細を理解する
地方税や地方税、基本的なステープルや消費財の価格、地域の輸送オプションの費用便益比など、財政に大きな影響を与える可能性のある地元の癖について学びましょう

Truliaの機能

Truliaは、上記のタスクの多くを簡単に実行するためのツールを提供します。それは常にハイエンドの家探しサイトであり、最近の再設計はそのような評判を確固たるものにします。モバイルフレンドリーなメインページは場所に固有です-現在表示されている都市または郡の近くにある家や賃貸物件を検索するように表示され、招待されます。「購入」セクションと「賃貸」セクションを完全に分離することで、関連性のないリストを削除する必要がなくなり、最近追加された「不動産業者を探す」機能により、土地を築いた後、地元の専門家とつながることができますあなた自身の.

Truliaはまた、ローカル販売の検索可能なデータベースを定期的に更新します。これにより、市町村の記録を掘り下げたり、正面に「売られた」サインを付けて玄関をひっそりとたたくことなく、市場調査を実施できます.

追加機能は次のとおりです。

4つの異なる「購入」オプション. Truliaのドロップダウン[購入]タブには、4つの便利なオプションがあります。リストされた住宅を探している場合、「販売用住宅」は、個人所有の住宅、ロット、および市場の投資不動産を指します。「オープンハウス」は、この地域の今後のオープンハウスまたは進行中のオープンハウスについて警告しますが、この情報は100％正確であるとは限りません。「差し押さえ」および「新しい家」の下に特定のリストを表示することもできます。これらのセクションはすべて、価格の傾向に関する基本的なデータを提供します-提示価格が最近下落した場合、新しい売りの横に緑色の下向き矢印が表示されます.
最近売れた家. Truliaの「最近販売された」機能を使用すると、入札する前にターゲット市場を調査できます。サイトまたは他の場所で見つけたリスト価格を、過去数か月間の実際の販売価格と比較できます。.
インタラクティブな検索ツール. 購入するかレンタルするかにかかわらず、インタラクティブな検索機能により、いくつかのカスタマイズされたオプションで選択肢が絞り込まれます。最大価格と最小価格、寝室とバスルームの要件、ユニットの種類（家、コンドミニアム、生協、アパート、またはその他の構成）、面積、ペットポリシーなどを指定します。特定の住所を入力して、狭い半径内の家や賃貸物件を見つけることもできます.
2つの異なる「レンタル」オプション. Truliaは、賃貸するすべての人が狭苦しいウォークアップまたは顔の見えない郊外の複合施設に住みたいとは限らないことを理解しているようです。集合住宅にある伝統的なアパートをお探しの場合は、サイトの「アパート」セクションをご覧ください。一戸建てまたは二重賃貸の場合は、「賃貸住宅」ドロップダウンをクリックします.
アドバイスコラム. 購入またはレンタルのプロセスを初めて使用する場合、または奇妙な状況に陥った場合、Truliaは、ユーザーが生成した「アドバイス」セクションを維持し、購入者とレンタル業者を地元の不動産専門家と結び付けます。しかし、公正な警告：Truliaについてアドバイスを提供する人々の多くは、あなたに何かを売ろうとしています。 aff殻から小麦を選別するのはあなた次第です.
ローカルブログ. 一般的なブログやロケーション固有のブログでは、住宅購入プロセス、基本的な住宅ローンのプロトコル、アパートの落とし穴などについて知ることができます。小規模な市場ではブログネットワークが完全に開発されていない傾向があるため、一般的なアドバイスを受け入れなければならない場合があります。.
地元の住宅ローンガイド. Truliaは、ワンストップの住宅ローン、住宅ローン、借り換え店です。簡単にカスタマイズできる見積検索機能を使用すると、クレジットスコア、頭金、不動産の種類、場所、ローン期間に基づいてサンプルの住宅ローン率を計算できます。また、お住まいの地域で最近発行されたローンの定期的に更新されるブロードシートを参照して、公正な取引を行っているかどうかを判断することもできます.
住宅ローン計算機. 特定する準備ができていない場合は、Truliaの住宅ローン計算ツールを使用して、仮想の住宅ローン支払いを計算できます。購入価格、頭金、金利を入力するだけで、夢の家に住むために毎月いくら支払う必要があるかを知ることができます。一方、「Rent vs. Buy」計算機は、滞在時間、所得税率、目標家賃、目標購入価格、住宅ローン金利などの入力を使用して、毎月の家賃と購入費用の比較を発行します。ご滞在の全期間.
ローカル情報機能. 移動する前に、Truliaの「探索」機能を使用すると、新しい近所を知ることができます。インタラクティブな「ヒートマップ」には、地方の家賃、住宅価格、犯罪率、通勤時間、および特定の大都市圏のその他の多くの指標が表示されます。事実上、すべての都市と郡は、人口統計グラフ、地図、犯罪統計、学校評価、その他の顕著な情報を含む「統計ページ」を誇っています。これらのデータポイントが家のコストに直接影響を与えない場合でも、長期にわたってその価値に確かに影響します.
プロを探す. Truliaでは、地元の不動産業者、住宅ローンブローカー、開発者、アパートコミュニティマネージャー、およびその他の主要な業界プレーヤーを検索できます。これは、主要な大都市圏で特定の個人または会社を探している場合に役立ちますが、Truliaのリストは完全または最新であることが保証されていないことに留意してください。地元の「イン」でお金を節約したい場合は、昔ながらの方法で電話をかけることをお勧めします.
リストを送信する. 売り手がTruliaにリスティングを直接送信するための実用的な方法はありませんが、プラットフォームは住宅所有者がブローカーを通じてそうすることを奨励しています。 Trulia for Professionalsは、不動産業者がサイトに無料のリストを簡単に投稿できるようにするため、ブローカーにこのサービスの料金を請求させないでください。.
Trulia Trends. このわかりやすいブログでは、素人向けの複雑な不動産データを分析しています。キャッチフレーズは「私たち全員の不動産データ」です。そのアドバイスを使用して購入決定を通知する場合、ボートの負荷を節約する傾向があります。ただし、小規模な市場で購入している場合、その宣言の有用性が限定されていても驚かないでください.
トルリアラックス. これはおそらくTruliaの最も有用な機能ではありませんが、遊ぶのは確かに楽しいです-そして、それはあなたがいつも望んでいた1,000万ドルのカントリーハウスを改装するお金を節約するのに役立つかもしれません。アスリート、俳優、ビジネスタイタンが所有する最近購入、売却、改装された住宅をここで検索.
プロフェッショナル向けTrulia. Trulia Business Solutionsとしても知られるこのサービスは、リスティングの掲載、市場調査の補足、MLSへの迅速なアクセスが必要な不動産業者やブローカーに対応しています。 TBSは、不動産専門家がリストを投稿し、クライアントを魅了するのを支援するために、Trulia CarouselやTrulia Slideshowを含む多くのウィジェットとアプリを提供しています。このセクションも無料であるため、初心者の不動産専門家が売り手とつながり、信頼性を高めるのに最適な方法です.

長所

Truliaの多くの機能には、次のような幅広い利点があります。

それは無料です. Truliaは、オンサイト広告とパートナーシップを通じて収益の大部分を獲得しています。買い手、売り手、借り手、および専門家は、アクセスのために支払う必要はありません.
ローカル重視. このサイトは、MLSデータをユーザーフレンドリーなパッケージで管理するだけではありません。あなたの次の家の購入またはリースで最良の取引を得るのを助けるために-そしてその過程であなたを教育する-それは豊富な場所固有の情報とサービスを提供します.
リスティングと最近販売されたアラート. 新しく売られた、またはリストされた家を探すのは苦痛です。 Truliaのアラートは、指定した郵便番号内の家屋がリストまたは販売されたときに通知することで、実行する必要のある重複検索の回数を減らします。時は金なり、この機能はゴールド.
包括的な研究. Truliaでは、過去9か月以内にお客様の地域で販売されたすべての物件の完全な販売情報を検索できます。また、地元の家やアパートにいくら払うべきかを示す家の価値を見積もる機能も提供します。セグメント化されたリストは、差し押さえ、新築など、家のタイプを見つけるのに役立ちます。これらはすべて、ユーザーが作成した専門的な情報源のアドバイスの包括的なストアの上にあります。.
フルサービス. Truliaは町で唯一のゲームではありませんが、数少ないフルサービスのホームおよびアパートメント検索ツールの1つです。飾り気のないサイトの多くは、定期的に更新されたリストを提供し、他の多くは住宅ローンや借り換えデータをキュレートしますが、非常に多くのデータポイントを1つのパッケージにラップするものはほとんどありません。不動産業者データベース、ユーザー生成コンテンツ、専門ブログなどの付加価値サービスは、買い手と借り手が必要な情報を見つけるために外に出る必要のない自己完結型のエコシステムを作成します。そして、あなたはこれらの添えものにお金を払う必要がないので、あなたはアドバイスに従うことによって変化のかなりの部分を保存する傾向があります.

短所

Truliaは次の動きを検討する際に確かに注目のサイトですが、いくつかの追加アイテムを探す必要があるかもしれません。

プライベートセールスには何もありません. Truliaでは、不動産の専門家が単一のリストを投稿したり、サイトのプロファイルを代理店のデータフィードにフックしたりできますが、個人の売り手が同じことをすることはできません。これは大したことです-ブローカー手数料を排除し、自分で家を売る場合は、別のプラットフォームを使用してリスティングをオンラインにする必要があります.
不思議. Truliaは複雑なサイトであり、その大きさには少し大きすぎるようです。ナビゲーションとデータの問題はたくさんあります。たとえば、サイトの場所の設定がランダムに失われたり、デフォルトで別の都市に設定されたりする可能性があります。州固有の多くのランディングページもナビゲートするのが難しく、不快で扱いにくいエクスペリエンスが発生し、アパート検索の時間コストが増加する傾向があります。.
忙しい、時には役に立たないコミュニティセクション. このサイトのアドバイスセクションとフォーラムは、購入プロセスに関する質問への迅速な回答を探している場合に役立ちますが、ここに記載されている情報のすべてが役立つわけではありません。時間が経つにつれて（時には迅速に）、スレッドはブローカー、貸し手、「移転スペシャリスト」、および迅速な販売を目指す他の人によってハイジャックされます。彼らのアドバイスは時々役に立ちますか？多分。お金を節約したり、他では学べなかったことを教えたりできますか？これらの両方のカウントでより少ない可能性.
不完全なレビューと最近の販売データ. Truliaの最近の販売期間は比較的狭く、市場の動向を見つけるのが困難です。同様に、買い手、売り手、借り手がメモを比較できる一貫したユーザーレビューセクションがありません.
Zestimateに相当するものはありません. Truliaにはプロパティ値を推定するツールがありますが、Zillowの堅牢なZestimate機能とはかけ離れています。 Truliaのツールは特定の住所の認識に問題があります-しばしば隣接する、または隣接していない区画を返します-他のソースからの市場データとは同期していません.
不完全なレンタルセクション. Truliaで散らばったアパートを見つけることは可能ですが、全体的な選択は非常に控えめです。このサイトは明らかに住宅購入者向けであり、これは問題ありません。次の賃貸住宅を見つけることを期待しないでください。おそらく、Craigslistまたはそこにある多くのアパート固有のリスティングサイトのいずれかで、より多くの運があり、より良い取引を見つけることができます。.

Zillowまでの測定方法?

Truliaの主要な競合他社についてはすでに言及しているので、今度はカーテンを引き戻して真正面から比較します。良いニュースは、TruliaとZillowの両方に同様の欠点があることです。どちらも借り手には適しておらず、両方とも、せいぜい不均一なユーザー生成のアドバイスに大きく依存しています.

2つのサイトには、いくつかの共通の長所もあります。どちらもモバイルに対応しており、顧客の満足を維持するために成長するアプリのバスケットを使用しています。どちらも不動産の専門家に対応するために邪魔になります-あなたがブローカーまたはエージェントであれば、両方にアカウントを持っている必要があります。専門家にとって、TruliaはROIを高める合法的な方法です.

そうは言っても、いくつかの重要な領域では非常に不足しています。 Zillowに比べて、Truliaはリストが少なく、家探しツールの精度が低く、資産価値の推定が非常に低く、モバイルウィジェットが少ない。 Truliaの専門コミュニティ（Trends、Luxeなど）は、Zillowの同等のコミュニティほど魅力的でも有用でもありません。実際、Trulia Trendsの市場調査情報は、Zillowの結果と比較すると不完全なようです。.

最後の言葉

は トルリア あなたの時間の価値がありますか？このサイトは、予備的な市場調査の実施には確かに優れていますが、調査したほぼすべてのカテゴリで、より洗練されたライバルが上回っています。最終的な月額家賃や住宅ローンの支払いではないにしても、少なくとも自宅検索の時間コストを削減しないと主張するのは難しいですが、信頼できる不動産価値推定ツールがないため、Zillowができると主張するのは困難ですこれをもっとうまくやる.

Truliaを使用する場合は、絶対に真空中で使用しないでください。包括的かつ動的なリスト価格により、信頼できる比較ツールとなるため、研究を深める際に他の場所で見つかったものをTruliaデータベースでクロスチェックすることは問題ありません。住宅購入プロセスは多くの人々にとって長いゲームなので、これだけで無料のTruliaアカウントの価値を高めることができます。.

Truliaでの経験は何ですか?