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    資産配分の多様化と投資が時間とともにどのように変化するか
    これは、人生で初めて過剰な現金を見つけたときに最初に尋ねる質問です。私はFacebookで管理している個人金融グループでそれを見て、妻がそれについて元学生に話しているのを聞いています。給料は高いが投資方法がわからない友人からも聞いています.正しい答えがたくさんある質問ですが、私が最初に答える方法は、資産配分を説明することです.資産配分とは?紛らわしくて恐ろしいと思われる多くの個人金融用語のように、資産配分は実際には単純な概念です.資産配分は、さまざまなタイプの投資にポートフォリオを分割する方法です。最も基本的なレベルでは、おそらく、暗号通貨、美術、ワインなどの「エキゾチックな」投資が散在している株式、債券、不動産などの資産クラスを意味します.たとえば、イザベルインベスターは、80%の株式、10%の債券、10%の不動産で構成される投資を目指しているとします。少なくとも現時点では、それが彼女のターゲット資産の割り当てです。彼女の目標と実際の資産配分の両方が時間とともにシフトします(詳細は後ほど).彼女はまた、緊急資金としていくらかの現金を用意しています。緊急資金は投資ではなくセーフティネットとして機能するため、ここでは現金準備に焦点を当てませんが、それはまだ資産であるため言及する価値があります.資産配分階層資産配分を一連の階層として考えるのが好きです。最も単純な層は資産クラスです.1.資産クラス資産クラスは、株式や債券などに投資するポートフォリオの割合です.しかし、「自分のお金の80%を株式に投資したい」と言うだけでは不十分です。世界には数百万の株式、ミューチュアルファンド、および上場投資ファンド(ETF)があり、ポートフォリオの「ストック」部分がほとんど役に立たないので、1つの会社、または1つのミューチュアルファンドを選び、それだけに投資します。バランスのとれた多様なポートフォリオ.幸いなことに、各資産クラス内で多様化するのは簡単です.2.地域資産配分の次の層は地域です。上記の例を続けるために、イザベルはポートフォリオを80%の株式にすることを目指しており、米国株式と国際株式に均等に分割しています。国際株の中で、彼女はそれらを先進国(ヨーロッパやカナダなど)と新興市場または発展途上国(ブラジルやアラブ首長国連邦など)にさらに分けています。.したがって、彼女の株式投資の中で、彼女は50%の米国株式、25%の国際先進国株式、25%の新興市場を目指しています.イザベルは個々の銘柄を選択する必要はありません。代わりに、彼女はこれらの異なる地域の株価指数を追跡するETFに投資しています。彼女は、開発された国際株式に1つまたは2つのETFを、新興市場に1つまたは2つのETFを選び、それを1日と呼びます.同じ原則が債券、不動産、およびその他の資産クラスに適用されます。イザベルが賃貸物件に投資する場合、彼女はボルチモアで1つ、バッファローで1つなどを購入できます。または、彼女の不動産投資が間接的である場合、彼女は米国の不動産に投資する不動産投資信託(REIT)とヨーロッパの不動産に投資する別の不動産投資信託(REIT)の株式を購入できます.3.時価総額より詳細なレベルでは、投資家は時価総額の異なる株式、つまり「キャップ」に投資できます。時価総額とは、株価に市場の株式総数を乗じて測定した企業の総額です。大企業は一般に大企業です。小規模企業は規模が小さいため、成長の余地はあるが安定性は低い.米国の株式投資の中で、イザベルは、小型株を追跡するインデックスファンド、中型株を追跡するインデックスファンド、大型株を追跡するインデックスファンドに投資しています.Isabelが各層でどのように資産配分の詳細を把握しているかをご覧ください。彼女は、米国株と国際株の両方で、時価総額に基づいて投資をさらに分割しています. どの程度詳細にすべきか?要するに、それはあなた次第です。資産の配分については、好きな範囲でより詳細に取得できます。時価総額を超えて、エネルギー、テクノロジー、ユーティリティなど、投資する特定のセクターを選択できます.セクター内では、ますます詳細な仕様を選択できます。 Say Isabelは、米国の小型株の中でテクノロジー部門にいくらかのお金を投資し、3D印刷会社に投資するファンドを選びます。彼女は、個々の企業に至るまで、資産配分階層でさらに詳細になり続けることができます-または、.詳細になればなるほど、投資に注意を払う必要があります。個人的には、個々の銘柄やセクターを選ぶことはもうありません。なぜなら、それらを常に監視するために必要なストレスや感情が好きではなかったからです。確かに、優れた銘柄を選択した場合、より高い収益が得られる可能性がありますが、個々の企業を調査して追跡するには時間と労力がかかります.資産配分の詳細レベルは、独自の株式投資戦略に基づいた個人的な選択です。少なくとも時価総額のレベルに到達し、いくつかのお金を大型株の資金と小型株の資金に投資することをお勧めします.資産配分が重要な理由1セントも投資したことがない場合でも、「すべての卵を1つのバスケットに入れないでください」という格言を聞いたことがあるでしょう。それが多様化の投資戦略の背後にある理論的根拠です。資産配分の目標は、多様化を通じて高いリターンと管理可能なリスクのバランスを取ることです。あなたが持っていたすべてのペニーをエンロンのストックに入れたら、あなたがどこにいるのか想像してください!時々株式はうまくいくが、債券は遅れを返します。また、債券が収入を返し続ける間、株式は崩壊します。株式が修正されても、不動産はうまく機能することがよくあります。多様化すればするほど、投資収益率の相互関係は小さくなります。たとえば、米国の不動産収益と欧州の株式収益の関係は遠い.ポートフォリオの株式部分内であっても、多様化は、高い投資収益を上げながら、株式投資のリスクを軽減する優れた方法です.投資を複数の地域の複数の資産クラスに戦略的に分散し、それらの地域内でさらに分割することにより、広範なポートフォリオに大きな影響を与える1つの領域でのショックから保護できます。.資産配分が年齢とともに変化する理由と方法長期的には、株式は債券を上回り、手軽に.NYUのStern Business Schoolが発表した論文で、アナリストは、1928年に100ドルを投資した場合、米国株式と米国国債に投資した場合、90年後にどのようになるかを示しました。 10年物国債に投資した場合、その100ドルはインフレ調整後の2017年末までに7,309.87ドルに成長したでしょう.S&P 500(米国の大型株)に投資すると、その100ドルは399,885.98ドルに膨れ上がります。これは、債券から返される$ 7,309.87の約55倍です。.しかし、株式ははるかに不安定であり、退職者のリスクが高くなります。作業、節約、および投資を行っている間、市場の下落は株式を割引価格で購入する機会を表します。請求書を支払うために資産を売却する必要はありません。あなたがそう選択した場合、あなたは単一の株式を売らずに下落に乗り出すことができます.それは引退で変わります。買う代わりに、あなたは今売っている、そして市場が落ちたとき、あなたは同じ収入を生み出すためにより多くの株を売らなければならない。退職者にとって市場の下落はすべてマイナス面です。つまり、株式などの不安定な投資は深刻なリスクになります。.引退後の最初の数年以内に市場が暴落するこのユニークなリスクは、リターンシーケンスリスクとして知られており、投資家はそれを緩和するために自由に使えるいくつかの戦略を持っています.これらの株式リスク管理戦略の中で最も一般的なのは、年をとるにつれて、資産配分を徐々に株式から債券およびその他の低リスク資産クラスにシフトすることです。.「100のルール」過去数十年間、多くのファイナンシャルアドバイザーが説いた経験則では、100歳から年齢を引いて、株式の「理想的な」配分を決定し、残りの残高を債券に投資していました。たとえば、この「100のルール」により、40歳の人は株式に60%、債券に40%を投資するはずです。.しかし、人々の寿命が長く、債券のリターンが今日では20番目 100世紀のルールは、ほとんどの投資家にとって保守的すぎます。現在、多くのファイナンシャルアドバイザーは、投資家が110または120から年齢を引いて、適切な株式と債券の資産配分を決定することを推奨しています。.これは改善されていますが、このルールでも問題があります。不動産のような他の資産クラスはどこで方程式に適合しますか?そして、リスク許容度と仕事の安全性が数字にどのように影響する?原則として、リスク許容度が低い投資家は、資産配分を決定するための出発点として、105または110から年齢を差し引く必要があります。時折の市場修正を乗り切るという考えにflしない投資家は、ポートフォリオの何パーセントが株にあるべきかについてのガイドラインとして、120から年齢を差し引くべきです.これは単なるガイドラインであり、石で書かれた戒めではないことを忘れないでください。特に財務アドバイザーと話し合った後、自分の投資戦略と資産配分をパーソナライズすることをためらわないでください. 目標日ファンド資産配分で頭が回って血圧が上がる場合は、他の人にそれを設定してもらうだけです.ファイナンシャルアドバイザーまたはマネーマネージャーを含めることもできますが、高価になる可能性があります。これらの金融専門家は通常、投資の積極的な管理を引き継ぐために、最低限の「管理下の資産」を必要とします。その最小額は100,000ドルまたは10,000,000ドルですが、それが何であれ、多くのアメリカ人の手の届かないところに置かれます。.それが、ここ数十年で目標期日基金が生まれた理由です。目標日ファンドには、投資家が退職する予定の特定の年がリストされ、そのマネージャーはそれに応じて資産配分を調整します。たとえば、2025年に退職したい人はVanguard Target Retirement 2025 Fund(VTTVX)に投資することができます。これにより、投資は株式から債券に徐々にシフトします。目標退職年後も、基金は稼働を続け、より収入重視で成長重視ではなくなりました.自分の資産配分計画投資家として、私はスペクトルのより積極的な終わりに落ちます。しかし、ここでは例としてmy assetの割り当て戦略と、必要に応じてより保守的にする方法のヒントを示します。.私の20代と30代私は30代後半で、現在は株式と不動産の組み合わせに投資していますが、債券はありません.具体的には、ポートフォリオの約75%を株式で、25%を不動産で目指しています。私は賃貸物件を所有しています。これは、安定した収入志向の投資になりますが、熟練した投資家のみが対象です。多くの投資家は株式よりも直感的であることに惹かれていますが、不動産投資について真剣に興味を持っている少数の人々にのみお勧めします。見た目ほど直感的ではなく、シャツを失うことなくそれを行う方法を学ぶには時間がかかります.対照的に、株式投資-少なくとも私がやる方法-は、多くの場合、新しい投資家に思われるよりも簡単です。株を選ぶのではなく、インデックスファンドに投資して、さまざまな地域や時価総額への幅広いエクスポージャーを獲得します.およその株式配分と私が所有する資金の一部を以下に示します。米国の大型株:株式ポートフォリオの17%(例:SCHX)米国ミッドキャップ:16%(資金の例:SCHM)米国小型株:17%(ファンド例:SLYV)国際大型株:15%(ファンド例:FNDF)国際小型株:15%(ファンド例:FNDC)新興市場:20%(ファンド例:VWO)リスクを下げたいと考えている人は誰でも、米国株式に傾くことができ、大型株ファンドへの投資を増やし、小型株ファンドへの投資を減らし、新興市場への投資を減らすことができます。.また、投資家には、直接所有権を超えて不動産に投資するための多くのオプションがあることに注意してください。 REITやmREITから、ファンドライズやプライベートノートなどのクラウドファンディングWebサイトまで、不動産は株式に対して優れた相殺を行います。賃貸物件を直接所有することに加えて、REITとプライベートノートに投資します.私の40代と50代40代を通じて、私は投資を米国と国際株式ファンドの間でほぼ均等に分割し続けるつもりです。私は50代に、新興市場と小型株の国際基金を縮小し、米国の基金にさらに投資する予定です。.繰り返しますが、不動産の経験と積極的な投資戦略を持っている人として、私は平均的な人よりも不動産に投資し、債券にはあまり投資しません。私は不動産を使って、ほとんどの人にとって債券がそうであるように、ポートフォリオに安定性と収入を生み出す機能を果たします.私は仕事を続け、人生の後半でお金を稼ぐことを計画しているので、私は平均的な人よりもポートフォリオに債券を追加することに熱心ではありません。 50代半ばになるまでに、約55%の株式、25%の不動産、20%の債券の資産配分を計画しています.より保守的な投資家は、債券を支持して不動産のエクスポージャーを減らすことができます.In My 60s&Beyond引退に近づいて、私は新興市場と小型株ファンドから徐々に移行を続ける予定です。これからの収益で、私はより多くの高利回りのファンドを購入し始め、かなりの配当を支払い、債券へのシフトを続けます。.不動産投資を調査し、一貫した収入を生まないものは毎年販売します。そのお金はますます債券と借金を返済することになります.退職に近づくにつれて、借金をなくすことはリスクを軽減する優れた方法です。住宅ローンのある15の賃貸不動産を所有している場合、そのうちの10を売却して他の5つの住宅ローンの返済を検討し、5つの自由で明確な賃貸不動産を残します。その論理は、無担保の負債に対して二重になります。. 独自の資産配分戦略の形成年齢による資産配分の出発点として、110から年齢を引き、ポートフォリオのその割合を株式に投資します。保守的でリスクを嫌う投資家は110の代わりに100または105を使用でき、より積極的な投資家は120を使用できます。不動産への投資方法.株式投資の中で、より保守的な投資家は、米国の大型株ファンドにより多く投資する必要があります。より積極的になりたいほど、スモールキャップファンド、国際ファンド、新興市場ファンドに投資できます.繰り返しますが、これらは単なるガイドラインです-最終的な言葉ではなく、資産配分に関する会話の出発点です.安心してアカウントを完全に制御したい場合は、Ally Investですべてを始めることができます.別のオプションは、ファイナンシャルアドバイザーを雇うことです。ポートフォリオ全体を見知らぬ人に手渡したり、高い管理料を支払ったりしたくない場合は、1時間ごとにファイナンシャルアドバイザーを雇い、1〜2時間座って、自分の財務に合わせてカスタマイズした計画を立てることができます。.また、目標日ファンドに投資し、資産配分をプロのファンドマネージャーに任せることもできます。宿題をして、基金が信頼できるものであり、費用で生きていることを確認してください.ポートフォリオとその配分を追跡する簡単な方法が必要な場合は、Personal Capitalをお試しください。彼らはあなたのポートフォリオを分析し、あなたのリスク許容度と財政目標に基づいて適切な配分があることを確認する無料の投資診断ツールを持っています。 Personal Capitalを無料で試すにはここをクリック.ポートフォリオのドリフトとリバランスポートフォリオの変動とリバランスに対処せずに、資産配分の議論を完了することはできません。ポートフォリオは静的なエンティティではないため、アセットの割り当てが適切に凍結されたままになることはありません.時間が経つにつれて、一部の投資は必然的に他の投資を上回ることが多く、多くの場合劇的に増加します。 80%の株式と20%の債券で構成されるポートフォリオとして始まったものは、強気市場で90%の株式と10%の債券に移行する可能性があります.投資を定期的に確認し、ポートフォリオをリバランスして、ターゲット資産配分に戻す必要があります。上記の例を続けて、株式の一部を売却し、債券を購入して、資産配分を80%の株式と20%の債券に戻します.ポートフォリオがまったくドリフトしていなくても、ターゲット資産の割り当てが年齢とともに変化するため、時折リバランスする必要があることに注意してください.最後の言葉新規投資家は、資産配分などの概念について、分析の麻痺、手作業、ストレスに苦しむことがあります。資産の割り当てで睡眠を失わないでください。まったく投資しないよりも、技術的に「不均衡な」資産配分で投資する方が良い.1928年に投資された100ドルが株式と債券で90年後にどのように見えるかを比較した研究を覚えていますか?現金のままにして、まったく投資しない場合、今日はあなたが持っているでしょう-ドラムロール、お願いします-100ドル。そのお金を株式に投資した場合、それをおよそ40万ドルと比較してください.資産配分とは、投資を多様化して、強力なリターンと許容可能なリスクのバランスを取ることです。複数の地域、時価総額、およびセクターにわたる幅広い株式投資により、1つの会社、セクター、または国が厳しい状況に陥るリスクを軽減します。.退職に近づいたら、債券にもっと入れます。キャリアに時間が残っている場合は、株式に投資し、広範囲に投資し、インデックスファンドを使用して、分散を容易にします。疑問がある場合は、助けを求めてください。とても簡単です.投資を多様化するための戦略は何ですか?
    年金は良い投資ですか? -考慮すべき7つの事項
    ファイナンシャルアドバイザー兼テレビホストのスーズオーマンは、「私たちの多くは年金に投資すべきではありません」と言います。「それらが時々意味をなす理由がありますが、ほとんどがそうでない理由はもっとあります。 」しかし、最も重要な人でさえ、年金は固有のニーズを持つ一部の投資家に真の利益をもたらすことを認識しています。.現在、年金の購入を検討している場合は、次の質問を自問してください。また、他の退職金口座と同様に、59歳半になる前に年金から引き落とされた資金には、引き出された金額に対する所得税に加えて、10%の早期引き落としのペナルティが課されることに注意してください.年金に投資する前に自問する質問1.資産を蓄積または配布していますか?多くの人々は、給料の受け取りを止めたら収入を得るために、就業中に投資を蓄積します。退職が5年以上先の場合、年金が普通株、ミューチュアルファンド、上場投資信託(ETF)などの他の投資手段と同じくらい速く成長することはまずありません。投資の安全性に懸念がある場合、分散された高品質(AAA)社債のポートフォリオは、AAAランクの保険会社の固定金利または株式インデックス付き年金よりも高い金利を支払う可能性があります.2.降伏期間はどのくらいですか?ほとんどの年金では、ペナルティなしで毎年限られた額の資金を引き出すことができますが(最大引き出し額は契約書に記載されています)、上限を超える引き出しは解約手数料の対象となります。年齢は解約手数料の要因ではありません。あなたが25歳か65歳かにかかわらず、料金が課されます.保険会社は、投資プールの「実行」から保護するために、解約手数料を課します。通常、年金が開催されるたびに手数料は減少します。たとえば、過剰な引き出しには、投資後1年目には10%の解約手数料、2年目には9%の解約手数料、3年目には8%の解約手数料が課される場合があります。.退職している(または退職に近づいている)場合、解約手数料が適用される期間中に過度の引き出しを行う必要がないと予想している場合は、特に生涯に収入がなくなることが心配な場合は、年金を検討する必要があります。 MarketWatchによると、ミシガン州ファーミントンヒルズにあるBloom Asset Management Inc.のファイナンシャルアドバイザーであるScott Whyteは、そのような状況で年金を推奨しています。市場の変動性にほとんど依存していません。」多くの保険会社は、一定期間、一生、または生存者に利益が保証される組み合わせなど、さまざまな支払いオプションを提供しています。あなたの心を変えることは非常に高価になる可能性があるため、支払いオプションについて決定する前に、適切なアドバイスを必ず求めてください.3.利用可能な退職税の特典をすべて使用していますか?連邦税法は、ほとんどの人が退職のために貯めたお金を差し引く十分な機会を提供し、使用するまで所得を延期して累積させます。 Roth IRAを含む個人退職アカウント(IRA)は、ほとんどすべての人が利用できます(職場での退職プランでカバーされているものも含む)。多くの人が職場で401ksでカバーされています。.年金に対するこれらのプランの利点は、プランに応じて、現在の収入から寄付を差し引くか、退職時に非課税で引き出しを行うことができ、利益がアカウントにある間は税金を支払わないことです。ただし、年金は税金繰延成長のみを提供します-寄付と引き出しに税金を支払う必要があります。したがって、利用可能な適格退職口座を最大限に活用する前に年金に投資することはお勧めしません-年金は一般的に、従来型またはロスのプランに適格でない人にとって最も理にかなっています.ファイナンシャルアドバイザーはさらに、他の投資の選択肢、投資の制限、および税制優遇措置の重複と比較した場合の過剰なコストのため、退職前に退職口座内で年金を購入しないことを推奨しています.一方、年金は次の場合に価値のある投資になります。利用可能なすべての退職金口座に最大額を寄付している退職前の次の10〜20年間は、高額の税を支払う59 1/2歳までに出金するつもりはない4.独自の投資を管理していますか、それともプロのマネージャーに依存していますか?あなたが人生の蓄積段階にあり、自分の投資を管理するための「専門性、時間、および関心」がある場合、年金が提供する収益よりも高い利益の可能性がある他の「車両」があります。そして、他の人があなたの投資を管理することを好むなら、より良い選択肢があります:ETFのバランスの取れたポートフォリオを維持する. 一般的な米国経済を反映する(SPDR S&P 500)などのインデックスファンドと投資適格債券ファンドおよびマネーマーケットファンドを組み合わせることにより、低コストで株式に関連する高いリターンと同様に、安全性のレベルを提供できます。最小限の研究.プロが管理するミューチュアルファンドの活用. お金を個人的に管理するよりも高価ですが、このオプションは、優れた結果を提供するために24時間年中無休で働く専門家が資産を管理していることを知っているので安心です。投資信託は、積極的な成長から安全性と収入まで、すべてのカテゴリーで利用可能です。さらに、多くの管理会社が異なる投資目的でさまざまなファンドを提供しているため、ポートフォリオ全体の移転またはバランス調整を安価で簡単に行うことができます。.一部の年金は、エクイティインデックス機能を提供します(最小リターンが保証された選択されたエクイティインデックスのパフォーマンスに基づいて、リターンが増加します)。ただし、長期にわたる純利益は、インデックスファンドで直接受け取るよりも少ない可能性があります。変額年金と呼ばれる年金の種類は、ミューチュアルファンドのような選択肢であるサブアカウントへの投資を可能にします. 5.今日のあなたのタックスブラケットとは何ですか、また退職時に何を期待していますか?残念ながら、所得税は投資決定の重要な要素です。多くの人々は、就業中に徐々に収入を増やし、退職後5年以内にピークに達し、その結果として毎年増加する所得税を支払います.退職時に、課税所得は通常、所得税の負債と同様に低下します。所得を高税年から低税年に繰り延べることは、最も賢明で利用可能な税務計画ツールの1つです。これは、年金を検討する前に、すべての可能な税金優先の退職金口座に完全に貢献する必要がある唯一の最大の理由です。.年金に投資されたお金は控除できませんが、所得は一括払いまたは一連の支払いで引き落とされるまで税繰り延べされます。一時金の場合、収益と投資の差額は通常の所得率で課税されます。一連の支払いを受け取る場合、各支払いの一部は元本と見なされ、残りの部分は課税されません。残りの部分は稼得所得と見なされ、通常の税率で課税されます。退職所得が現在の税率より大幅に低く課税される場合、年金への投資-可能なすべての税控除可能な投資を行った後-経済的に意味があります.ただし、退職後の税率が大幅に低下しない特定の高税率の投資家にとっては、この戦略には1つの欠点があります。資本資産の配当と利息は通常の税率で課税されますが、資産の利益はセール、所有期間に応じた料金.通常、長期キャピタルゲインの対象となる1年以上の投資を保有しており、退職後も所得税のブラケットが大幅に変わらない場合、年金への投資は逆効果となり、実際にはより高い所得税率にさらされる可能性があります。たとえば、税率が最も高い場合、高所得者向けの新しい投資所得税を含め、長期キャピタルゲインは23.8%で課税されます。年金の利益-通常の所得として扱われ、課税される-は、最高所得者に対して39.6%のブラケットで課税されます。.6.死亡時のあなたの責任と欲求はどうなりますか?年金の最大の利点は、支払いストリームの柔軟性です。これは2者間の契約上の取り決めであるため、配布または支払いの選択はほぼ無制限です.一般的な支払いオプションには以下が含まれるため、一般的に、支払いオプションに関する決定は退職まで延期する必要があります。人生のみ. あなたが住んでいる限り、あなたの平均余命に基づいて各支払い額が保証されます。累積した金額の支払いを受け取る保証はありませんが、長期間住んでいる場合はかなり多く受け取ることができます.保証期間. 最低限の支払いが保証された生涯にわたる収入の流れであるこのオプションは、早すぎる死者の場合に受益者を保護します。たとえば、保証期間が10年で、6年目に死亡した場合、あなたの不動産または受益者は10年の残りの期間の支払いを受け取ります.ジョイントライフとサバイバーライフ. あなたまたはあなたの生存者は、あなたのどちらかが生きている限り収入を受け取ります。このオプションは、特に夫婦に人気があります.固定期間. 支払いは、定義された期間(10、15、20年)にわたって、あなたまたはあなたの受益者に全期間にわたって行われます。この場合、支払いを延ばすことができます.定額. 毎月受け取る金額を決定します。アカウントの資金がなくなると支払いが停止します.一時金. これにより、累積値のすべてを単一の一括で取得することができます。これは年金の目的に反するため、一般的に推奨されません。アカウントの投資利益部分全体に通常の所得税を支払う必要があります.ほとんどの保険会社は、配給開始前に死亡した場合、会社が受益者に死亡給付金を支払うオプションを提供します。利益は通常、契約価値または支払った総保険料のうちの大きい方です。.7.年金プロバイダーの財務力とは?年金はそれらを発行する会社と同じくらい安全であり、通常は保険会社によって発行されます。年金は一般に安全な投資とみなされてきましたが、保険会社が破綻し、州の保証協会がすべての年金受給者に全額を支払うための資金を欠いている場合があります。通常、保証協会の最大保証額は500,000ドル以下に制限されています。その結果、年金購入は、保険会社を監視し、その強さを報告する第三者の独立した格付け機関(A.M. Best、Moody's、S&P、およびFitch)によって最高位にランク付けされた企業に限定する必要があります。また、多様化により別のレベルの安全性を提供するために、複数の年金プロバイダーに投資を分散させることを検討する必要があります。.最後の言葉年金は複雑で長期の金融契約であり、軽く契約するべきではありません。 「投資前に調査する」という古典的な投資アドバイスは、年金を検討する際に特に当てはまります。年金に共通する法的および金銭的条件、一般的な変額年金を含む年金の仕組みを理解し、保険会社からいくつかの見積もりを求めて、期待どおりの結果が得られるようにしてください。.年金に投資するために他にどのようなヒントを提案できますか?
    行動ファイナンス理論と経済学の進歩
    行動ファイナンス理論は、この奇妙な行動に対する反応です。投資家がどのようにイベントを処理し、決定を策定するかを説明しようとします。理論的には、行動ファイナンスを理解することで、他の投資家は市場の動きとそれらからの利益を予測することができます.消費者は投資家が犯すのと同じ過ちを犯す傾向がありますが、金融行動主義者の間では特に投資の心理に明確な焦点があります。それはおそらく、金融市場の活動に対する幅広い魅力に起因するものです。将来的には、この焦点がシフトする可能性があり、科学の進歩により、消費者が自分の過ちから学び、より良い財務判断を下せるようになります。.消費者と投資家は、時として悪い決定を下すことに加えて、お互いをフォローして不安定な財政状況に陥る傾向があります。行動ファイナンス理論家は、これらの愚かな決定と市場全体への影響を追跡しようとします。彼らはこの情報を使用して、投資家が株式市場への投資時により適切な決定を下せるように、または自ら利益を上げるのに役立ちます。.これらの概念は、効率的な市場仮説と矛盾する可能性があり、投資家がその後の市場の動きから利益を得ることができない場合があります。しかし、それでも投資家がより良い投資決定を下せるように導くことができます.以下は行動ファイナンスの短期コースとそれがあなたのためにどのように機能するかです.行動ファイナンスの基礎古典時代には、アダム・スミスとジェレミー・ベンサムの両方が、「お金の心理学」の意味について詳細な観察結果を書きました。多くの研究者は、1900年代後半に、それをサポートする証拠がさらに増えるまで、心理学を金融に使用するという考え方への関心を失いました。.行動主義者も金融理論家も同様に、近年、このトピックをより完全に研究し始めました。彼らは、投資を決定する際に人々がどのように考えるか、そしてこの情報を自分の利益のために使用するために構築できるモデルを理解しようとしています。ダニエルカーネマンの論文「プロスペクト理論:リスク下の意思決定の分析」は、おそらく現代において最も重要なものの1つです。.以前の研究はより経験的でした。彼らは主要なイベントで観察を行い、個人レベルとグループレベルの両方で応答を測定しました。現代の理論家はさらなる長所に取り組み、重要な決定に関与する可能性のある脳の部分を特定するためにニューロマッピングを開始しました.多くの研究者が提案した興味深い結論の1つは、投資家が多くの場合、より多くのお金を稼いだり、すでに持っている富を維持するのに役立つ可能性が低い決定を下すことです。直観に反するように思えるかもしれませんが、それを裏付ける多くの証拠があります.これらの理論と結論がどこから来たのかをよりよく理解するために、行動ファイナンスの分野での調査結果のいくつかを見てみましょう.行動ファイナンスの観察研究者は長年にわたってこの分野でいくつかの興味深い観察を行ってきました。彼らはそれぞれを徹底的に文書化し、以下を将来の行動の指標として使用できることを提案しました.1.損失への恐怖は、成功した投資の報酬よりも動機付けです投資家は、より多くのお金を稼ぐことができるように、お金を資産に入れました。しかし、一度投資すれば、お金を失うことへの恐怖が頭に浮かぶようです。.多くの場合、投資家は損失を負っている資産を誇らしげに保持します。資産の価値が低下し続けたとしても、彼らは貧弱な投資決定を下し、それに固執し、お金を取り戻せることを望んでいることを認めることを拒否します。それは通常は起こらず、さらに大きな損失を被ることになります.2.人々は信じたいことを信じている人々は、たとえお金がかかっていても、悪い投資ニュースや分析を無視する傾向があります。役に立たない関係のない情報を使用して意思決定をサポートすると、狂気がエスカレートします。成功した投資家は、物事を客観的に見て、意思決定を行う際に過度に楽観的であることを控えることを知っています。.3.投資家は、情報量が少ないと自信過剰になることがよくあります合理的には、利用できる情報が少ないと投資家の自信がなくなると思われます。残念ながら、彼らは歴史的に良いニュースによって簡単に保証されてきました。株式市場の業績が良かったとき、彼らは少ない仕事で多くのお金を稼ぐことが可能であると信じていました.4.すべてのドルは等しく扱われませんほとんどの人は、どのようにスピンしても、ドルはドルだと思います。しかし、いくつかの理論と観察によると、そうではありません。人々は、貯金できる3つよりも多くの価値を獲得する傾向があります。また、相続を通じて受け取ったお金は、そうでなければ受益者が一生懸命働くお金よりもfru約的に使われることが多い.賢明な人々は、それがどこから来たとしても、同じようにお金を管理します。彼らはまた、税金を節約することに一生懸命働きます。.5.詳細な説明は投資家に退屈以上の影響を与えます(しかし、より関連性が高い)事実多くの場合、人々は一連のハードデータよりも派手なグラフィックを含む5ページのレポートの影響を受けます。少数のデータは、意思決定においてより関連性があり有益である場合がありますが、長くて魅力的なレポートは多くの人々により強い影響を与えるようです。特定の何かを探していない場合や、探しているものについて先入観を持っていない場合でも.6.消費者が多くの選択肢を持っている場合、意思決定が難しくなりますほぼ同一の製品を同じ価格で購入している場合でも、意思決定に関して消費者は麻痺することがよくあります。多くの場合、製品を評価して情報に基づいた決定を下すのではなく、無作為に選択します。彼らが直面する選択肢が多いほど、合理的に選択することは難しくなります.7.人々は、任意のまたは無関係なメトリックを使用して値を割り当てることがよくあります投資家と消費者は、セキュリティまたは財の価値を決定するランダムな方法を頻繁に思いつきます。この概念はアンカーとして知られています.1つの例は、投資家が1年間の証券の高値と安値を見て、その価格帯で証券が常に取引されていると仮定する場合です。ローサイドで取引されている場合、彼らは価値が上がると予想して購入します。もちろん、投資家に大きな損失を与える可能性があります-そしてしばしばそうです-新しい低い領域に移動します.もう1つの例は、12月の収入の15%など、クリスマスプレゼントに一定額を支払う義務がある親で、子供が欲しくない軽薄なプレゼントを購入することです。奇妙に聞こえるかもしれませんが、一部の親はそのような厳しくて速い規則に固執しています.8.メンタルアカウンティングメンタルアカウンティングとは、主観的な理由で人々がお金を異なるアカウントに分割することです。彼らは、次の夏休み、クリスマスプレゼント、子供の大学教育のために貯金するアカウントを持っているかもしれません。これは、彼らがより組織化されたと感じるのに役立つかもしれませんが、柔軟性のない財務計画と、低利回りのアカウントからより収益性の高いアカウントへの送金に消極的になる可能性があります.9.ギャンブラーの誤acyランダムな将来のイベントを予測するとき、人間は自信過剰で非論理的な傾向があります。彼らが犯す間違いの1つは、過去の出来事が将来の出来事と何らかの関係があると考えることです。.たとえば、誰かがコインを2回裏返し、そのたびにテールが現れる場合、おそらくコインが次にヘッドになることを賭ける可能性が高くなります。彼らは、平均の法則がうまく機能し、コインが次回同様に頭を上げる可能性があることを考慮していないと仮定しています.これは、ランダムな価格変動に基づいた取引戦略を見る人の数です。また、テクニカル分析の取引戦略から利益を得ている困難な時期や、多くの金融専門家がテクニカル分析自体に疑問を抱いていることも説明しています。彼らは、市場には記憶がなく、以前の価格変動に基づいて市場を予測しようとする試みは無益であると主張しています。彼らが正しい可能性は十分にあります.10.すべてのイベントを一緒に考慮するのではなく、最近のイベントにもっと重点を置く人々は、最近の関連するイベントが密接に関連していると考えています。それはある程度真実ですが、多くの場合、この理論的根拠は意味をなしません。投資家は、多くの場合、すべてが同じ情報にアクセスできるアナリストのグループからの最新のレポートを見て、それが正しいと仮定します。彼らは、同じ時間枠で同じデータを見る前にすべてのアナリストが異なる結果を思いついたとは考えていません。これは、以前に発生したイベントまたは研究が統計的に有意ではなく、サンプルに含める価値がなかったかのようです。.11.他人の信念に従うことへの圧力人々はその流れに沿って進み、周りの人が犯すのと同じ間違いをします。これは、受け入れの必要性、または大きなグループが間違っている可能性があることを受け入れることができないためです。.これらは、行動ファイナンスで最も一般的に記録される現象の一部です。それらは数十年または数世紀にわたって観察されてきました。行動主義者と金融研究者は、心理学が金融決定にどのように影響し、この情報をどのように活用できるかについて、より微妙で良性の例を常に探しています。. 行動ファイナンス理論の応用ファイナンシャルアドバイザーや個人が行動ファイナンスのレッスンを活用できる方法はいくつかあります。1.間違いを認識することを学ぶ投資家と消費者は何度も何度も間違いを犯します。行動ファイナンスを理解することで、彼らは間違いに気づき、是正することができます。.たとえば、最近車を買ったときに、セール価格から100ドルも簡単に引き落とすことができたとしても、価格を交渉する意欲があまりないことに気付きました。その後、私は100ドルを稼ぐためにどれだけ努力しなければならないのか、そしてそのお金をチケットの価格から引き落とすのがどれほど簡単だっただろうと考えて自分を蹴りました。貯金よりも稼いだお金にもっと価値を置いた.他の人は、限られた知識に基づいて常に投資決定を行うことに気付かないかもしれません。このことに気づいた後、彼らは自分自身でそれに気づき、それを修正するための措置を講じます.2.他人の意思決定プロセスの理解と活用人々の間違いを認識することに加えて、人々と彼らが一般的に考える方法を理解することが時々重要です.マネーマネージャーがクライアントの行動を理解すると、より良いアドバイスを与えることができます。法的和解などの対立的な状況では、多くの専門家が行動ファイナンスを使用して相手の弱点に対処し、和解のより良い終わりを確保します。これは一般にゲーム理論と呼ばれます.3.市場動向の評価行動ファイナンスは、市場のトレンドを理解する背景にある概念です。これらのトレンドは、人々が財務上の意思決定を行うための基礎であるためです。.1つの用途は、チャートとグラフを使用して将来の価格変動を予測する技術分析の使用です。テクニカル分析の背後にある原則は、投資する際に人間は意識的パターンと潜在意識的パターンの両方に依存するということです。これらのパターンを追跡し、他の将来の行動を予測するために使用できます.4.計画プロセスの促進予測者は、特定の状況下で販売する可能性のある特定の製品のユニット数など、重要な変数を予測しようとします。財務モデルを理解することが重要です.多くの予測者は、消費者または投資家が合理的に振る舞うと誤って仮定したため、数字がオフになっていることに気付きます。消費者と投資家がどのように行動すべきかではなく行動することを予測することは、より正確な予測とモデルにつながります.5.イベントが市場に与える影響を理解する1か月以上にわたる価格パターンなど、長年のトレンドを追跡することは、トレンダーやテクニカルアナリストの間で一般的なアイデアです。ただし、ファイナンシャルプランナーは、1回限りのイベントに基づいてセキュリティ価格を追跡することもできます。人間は、イベント後に特定の方法で反応することが期待されており、この情報は彼らの利益のために使用することができます.6.製品を消費者に宣伝する多くの点で、行動ファイナンスはマーケティングと重複しています。どちらも、個人やグループの心理学と、それをどのように使用して他の人に戦略的に影響を与えることができるかに依存しています。非倫理的と見なされる可能性もありますが、企業は消費者の意思決定の誤りを定期的に調査し、これらの誤りを利用して製品を購入するよう消費者を説得する方法を見つけます。.これらの概念の一部は、効率的な市場仮説と矛盾していることに留意してください。必ずしも完全に割り引くべきではありません。テクニカル分析などの概念が有効な取引ツールであることを示唆する証拠があります。彼らは、人間は常に大半の投資家に明らかではない行動パターンに従う傾向があるという論理的概念に基づいています。したがって、まだそれらから利益を得ることが可能かもしれません.行動ファイナンスに関する追加リソース行動ファイナンスの詳細を知りたい場合は、近年、このテーマに関する多くの素晴らしい本や論文が書かれています。このトピックは非常に複雑であるため、ここですべての理論とアイデアを要約することは不可能です。アダム・スミスとジェレミー・ベンサムの作品はこの分野の発見を助けましたが、それらは消費者や投資家や最近の研究に役立たない古い作品です.以下のリソースは、財務上の決定の背後にある心理学と、投資の際にそれを有利に活用する方法についての詳細を学ぶのに役立ちます。.BehaviouralFinance.net. このブログは、行動ファイナンスのトピック専用です。それは行動ファイナンスに関連するすべてを議論しようとし、そうすることで素晴らしい仕事をします.「誤った信念の勇気.「 ブラッド・バーバーは、個人投資家の取引戦略とそれらが私たちにどのように関係しているかについて優れた論文を書きました.「証券取引における処分効果.「 証券取引の実証研究に基づいて、このペーパーでは、投資家が資産を失い続け、最も利益を上げた資産を売却する傾向に焦点を当てています。.「処分効果と勢い.「 このホワイトペーパーは、投資家がパフォーマンスの良い証券に投資し続ける、またはパフォーマンスの悪い証券を捨てる現象を示しています。このプラクティスの効果は、セキュリティが同じ方向に動き続けることです.最後の言葉専門家は、長年にわたって行動ファイナンスの分野を研究してきました。市場への参加方法を変え、消費者の理解を深めることができる新しい洞察を与えてくれました。消費者と投資家の心理を研究することは、投資機会を観察し、投資ミスを修正するための素晴らしい方法です。.効率的な市場仮説の支持者は、行動ファイナンスの背後にあるすべての戦略を信じているとは限りません。それでも、少なくとも、これらの原則を使用して自分のエラーに気付き、修正するためにできることを行うことができます。投資家や消費者が犯す過ちについてもっと知りたい場合は、学者や研究者が書いたいくつかの論文をチェックしてみてください。あなたは自分が犯したエラーに驚くかもしれません.行動ファイナンス理論についてのあなたの考えは何ですか?上記の行動のいずれかについてお聞かせください?
    1年未満のお金を安全に駐車するための9つの短期投資
    私はいつもこの質問を聞きます。そして、良いニュースは、短期投資家が今まで以上に多くの選択肢を持っていることです。本質的にではありませんが、多くの場合、安全な短期投資は通常、長期投資よりも低い収益をもたらします.以下のオプションの多くは非常に安全であり、連邦政府によって保証されています。また、長期投資に匹敵するリターンを提供するものもありますが、リスクも追加で発生します。少なくとも、あなたはインフレにお金を失うことを避けることができるはずですほとんどまたは全くリスクなし.ここに、すべての投資家が1年以内に資金を貯める前に短期投資について知る必要があるものがあります.投資する前に… 投資を決定する前に、借金をよく見てください。利子の高いクレジットカードの負債やその他の無担保の負債がある場合、貯金や投資をするよりも、余分なお金を使ってこれらを支払う方が良いかもしれません.クレジットカードに20%の利息を支払うか、CDで2%の利息を稼ぐかを選択できる場合、クレジットカードの借金を返済するのは簡単です。そうでなければ、あなたのお金で18%を効果的に失うことです.確かに、1年以内にお金にアクセスする必要があることがわかっている場合、借金の返済は選択肢にならないかもしれません。だからこそ、どこでもお金をコミットする前にあなたのユニークな財政的ニーズを理解することがとても重要です.短期投資の目標十分に長い期間にわたって、市場の旋回と修正の浮き沈みを待つことができます。あなたの優先順位はシンプルです:可能な限り最高のリターンを獲得.しかし、短期投資では、他のニーズがリターンを上回ることが多い.1.流動性お金にアクセスするにはどれくらいの時間が必要ですか?すべての預金口座では、すぐにお金にアクセスすることができますが、一部の口座は早期の引き出しに対してペナルティを課します。そして、いくつかの投資は他の投資よりも冷たくて硬い現金に簡単に清算できます.2.インフレへのお金の損失インフレでお金を失うことを心配していなければ、当座預金に現金を残しておくだけです。しかし、最終的に、現金で残したすべてのドルは毎年お金を失います。 1914年から2019年の間に、取引経済学によると、平均的な年の1ドルあたりの価値の3.26%が切り捨てられました.お金を投資することは、どんなに小さくても常にある程度のリスクを伴います。しかし、投資に失敗した場合、リスクはありません損失;あなたはそれを保証します.3.お金を失う、期間投資に関する彼のルールについて尋ねられたとき、ウォーレン・バフェットは有名に答えました:「投資の最初のルールは失わないでください。そして、投資の2番目のルールは、最初のルールを忘れないでください。そして、それがすべてのルールです。」そのアドバイスは、短期投資では2倍になります。市場の下落を待つ余裕があるなら、より高いリターンを得るために長期投資するでしょう。あなたが短期投資を検討しているという事実は、もしあったとしても多くのお金を失う余裕がないことを示唆しています.最も安全な短期投資インフレに価値を失うことなく、1年以内にお金を戻す必要がある場合、お金を駐車する比較的安全な場所は何ですか?短期投資の9つのオプションをリスクの昇順で示します.1.高利回りの節約 オンラインおよび自動化された普通預金口座を含む普通預金口座は、連邦預金保険公社(FDIC)を通じて連邦政府によって保険されています。最初の250,000ドルは安全であることが保証されています.多くの銀行は、普通預金残高に何も、またはほとんど何も支払いませんが、一部の普通預金口座は、年率2.5%の利回り(APY)を提供します。これは、株式や不動産のリターンと比較してもそれほど多くないかもしれませんが、リスクのない保証された安全なアカウントにはかなり印象的です.例として、CIT Bankの高利回り普通預金口座をご覧ください。また、CDアカウントオプションと、必要に応じてさらに高い金利を提供する貯蓄ビルダーアカウントも提供します(CDについては後ほど説明します).2.マネーマーケットアカウント(MMA) マネーマーケットアカウント(MMA)は、高利回りの普通預金口座に似ていますが、ほとんどの場合、毎月最低入金額と引き出し制限が必要です。引き出しは、取引数、特定の金額、またはその両方に基づいて制限できます.つまり、彼らは普通預金口座や当座預金口座の完全な流動性を提供しません。ただし、CDよりも柔軟性と流動性が高い.あなたが学生または最近の卒業生で、投資に不慣れでリスクを警戒している場合、マネーマーケットアカウントは投資を開始する安全な方法です。ほとんどのマネーマーケットアカウントはFDICによって保証されており、一部は小切手の便利さも提供しています.強力な利回りで安全なMMAを提供している銀行の例については、CIT Bank、TIAA Bank、およびAlly Bankをお試しください.3.預金証書(CD) 普通預金口座や金融市場口座と同様に、ほとんどのCD口座はFDIC保険に加入しているため、非常に安全です.しかし、他の2つとは異なり、銀行はCDからの早期引き出しに厳しい制限を設けています。 CDアカウントにお金を預けると、一定期間そこに預けることに同意します。それは数ヶ月または数年の問題になる可能性があります。満期が長いほど、関心が高くなります.その満期期間の終わりに、銀行はあなたの資金に加えて合意された利子をリリースします。したがって、6か月または1年だけお金を駐車する必要があることがわかっている場合は、ニーズに最も適した満期の長さを選択できます。.もちろん、人生は常に予測できるとは限りません。緊急事態が発生し、早めにお金を引き出す必要がある場合は、銀行が厳しい罰則を科すことを期待してください。つまり、緊急資金をCDに入れないでください。.CDのオプションの探索を開始するには、Discover Bank、CIT Bank、Salem Five Directをご覧ください。銀行のCDの代わりに、仲介CDを試すこともできます。.4.財務省短期証券(T-Bills) 財務省短期証券は、米国財務省が販売する短期債で、満期は数日から1年です。成熟期間が長いほど、CDのように関心が高くなります.T-Billsを購入すると、額面価格から割引価格で購入します。たとえば、満期時に支払われるT-Billの額面が1,000ドルである場合、975ドルで購入でき、財務省は成熟時に1,000ドルを支払います.T-Billsは、財務省から直接購入することも、次のような証券会社の口座を通じて流通市場で購入することもできます。 味方 投資する. 最初に発行されると、財務省は通常、1,000ドル単位でそれらを販売します。.T-Billsは米国政府の支援を受けているため、最も安全な投資の1つです。そうは言っても、彼らは最も低賃金である。しかし、彼らはまだ普通預金口座、マネーマーケット口座、およびCDをしばしば打ち負かす.5.財務省インフレ保護証券(TIPS) あなたの主な目標がインフレでお金を失うことではない場合、財務省インフレ保護証券(TIPS)はあなたのためです.これらの米国債は、消費者物価指数(CPI)で測定されるインフレのペースに基づいて、より高いまたは低いリターンを提供します。インフレが増加すると、TIPSはより多くを支払い、それが減少すると、より少ない支払いをします。.上記の他のオプションと同様に、TIPSは特によく支払いませんが、少なくともインフレからの損失から現金を保護できます。また、元々は5年、10年、または30年の期間で販売されていますが、いつでも流通市場で売買できるため、CDよりも流動性が高くなります。.6.短期債券ETF 積極的に管理されている短期債券ファンドは、投資家-あなたが推測した-短期債券です。.債券市場は、保有する投資にある程度のボラティリティをもたらします。これにより、短期投資家が1年以内にキャッシュアウトをしようとするリスクが高まります。しかし、これらのETFは短期債にのみ投資するため、そのボラティリティは限られています.ETFが進むにつれて、これらのファンドは通常の債券ファンドよりも安全で安定するように設計された低リスク、低リターンの投資になる傾向があります。そして、ETFは次のような証券口座を通じて取引されるため TD Ameritrade, いつでも売却してお金を清算してアクセスすることができます.7.地方債 市政府は連邦政府よりも債務不履行になる可能性が高いですが、市政府の大多数はあなたが彼らに貸したお金のために良いです。地方債のリスクは財務省債よりもわずかに高いが、利回りも高い.この大きなリスクは、債券のデフォルトではなく、金利の変動によるものです。金利が上昇し、債券が満期になる前に売却する必要がある場合、流通市場では債券の価値が低くなります。しかし、長期の地方債を購入する必要があると言う人はいません。リターンに影響を及ぼす金利の変動が心配な場合は、1年以内に満期に達する予定の地方債を購入できます。.8.アービトラージファンド アービトラージ基金は、2つの異なる証券取引所にある会社の株式間、または株式の現在の現金価格とその先物契約価格の間の、価格のわずかな違いを利用します。.ファンドは、購入と売却を同時に実行し、一般的な株式ファンドのリスクをはるかに下回ります。たとえば、ある会社がニューヨーク証券取引所(NYSE)とロンドン証券取引所(LSE)の両方で取引しているとします。 NYSEでは、その株は1株あたり30.15ドルで売られていますが、LSEでは、1株あたり30.30ドルで売られています。ファンドは1株あたり30.15ドルで株式を一括購入し、同時に30.30ドルで同数の株式を売却し、差額をポケットに入れます.アービトラージファンドのユニークな利点の1つは、市場が高いボラティリティを見たときにパフォーマンスが向上する数少ないタイプのファンドの1つであることです。ボラティリティが高いということは、通常、株式投資家にとってはリスクが高いことを意味しますが、裁定取引ファンドにとってはそうではありません.ボラティリティが低い期間には、裁定ファンドはより安定した投資である負債により多く投資する傾向があります。短期的に株式市場に投資し、少しのリスク許容度を持ちたい場合、裁定資金は株式ポートフォリオのリスクを減らす素晴らしい方法です.9.ピアツーピアおよびクラウドファンディングローン ピアツーピアおよびクラウドファンディングWebサイトでは、他の借り手のローンにお金を提供します.明確にするために、それは銀行口座にお金を預けるときにも起こります。違いは、銀行口座では、あなたのお金はFDICによって保証されており、あなたはそれに対して無利息または無利子を受け取るということです。クラウドファンディングまたはピアツーピアローンでは、借り手が債務不履行になるリスクを負いますが、合意されたとおりに支払えば、はるかに高いリターンを獲得できます。クラウドファンディングおよびピアツーピアローンは短期的であり、通常は6か月から5年の間です.各投資プラットフォームは異なるため、投資する前に徹底的に吟味してください。ピアツーピアローンについては、調査から始めます 繁栄する そして LendingClub....
    1年未満のお金を安全に駐車するための9つの短期投資
    私はいつもこの質問を聞きます。そして、良いニュースは、短期投資家が今まで以上に多くの選択肢を持っていることです。本質的にではありませんが、多くの場合、安全な短期投資は通常、長期投資よりも低い収益をもたらします.以下のオプションの多くは非常に安全であり、連邦政府によって保証されています。また、長期投資に匹敵するリターンを提供するものもありますが、リスクも追加で発生します。少なくとも、あなたはインフレにお金を失うことを避けることができるはずですほとんどまたは全くリスクなし.ここに、すべての投資家が1年以内に資金を貯める前に短期投資について知る必要があるものがあります.投資する前に… 投資を決定する前に、借金をよく見てください。利子の高いクレジットカードの負債やその他の無担保の負債がある場合、貯金や投資をするよりも、余分なお金を使ってこれらを支払う方が良いかもしれません.クレジットカードに20%の利息を支払うか、CDで2%の利息を稼ぐかを選択できる場合、クレジットカードの借金を返済するのは簡単です。そうでなければ、あなたのお金で18%を効果的に失うことです.確かに、1年以内にお金にアクセスする必要があることがわかっている場合、借金の返済は選択肢にならないかもしれません。だからこそ、どこでもお金をコミットする前にあなたのユニークな財政的ニーズを理解することがとても重要です.短期投資の目標十分に長い期間にわたって、市場の旋回と修正の浮き沈みを待つことができます。あなたの優先順位はシンプルです:可能な限り最高のリターンを獲得.しかし、短期投資では、他のニーズがリターンを上回ることが多い.1.流動性お金にアクセスするにはどれくらいの時間が必要ですか?すべての預金口座では、すぐにお金にアクセスすることができますが、一部の口座は早期の引き出しに対してペナルティを課します。そして、いくつかの投資は他の投資よりも冷たくて硬い現金に簡単に清算できます.2.インフレへのお金の損失インフレでお金を失うことを心配していなければ、当座預金に現金を残しておくだけです。しかし、最終的に、現金で残したすべてのドルは毎年お金を失います。 1914年から2019年の間に、取引経済学によると、平均的な年の1ドルあたりの価値の3.26%が切り捨てられました.お金を投資することは、どんなに小さくても常にある程度のリスクを伴います。しかし、投資に失敗した場合、リスクはありません損失;あなたはそれを保証します.3.お金を失う、期間投資に関する彼のルールについて尋ねられたとき、ウォーレン・バフェットは有名に答えました:「投資の最初のルールは失わないでください。そして、投資の2番目のルールは、最初のルールを忘れないでください。そして、それがすべてのルールです。」そのアドバイスは、短期投資では2倍になります。市場の下落を待つ余裕があるなら、より高いリターンを得るために長期投資するでしょう。あなたが短期投資を検討しているという事実は、もしあったとしても多くのお金を失う余裕がないことを示唆しています.最も安全な短期投資インフレに価値を失うことなく、1年以内にお金を戻す必要がある場合、お金を駐車する比較的安全な場所は何ですか?短期投資の9つのオプションをリスクの昇順で示します.1.高利回りの節約 オンラインおよび自動化された普通預金口座を含む普通預金口座は、連邦預金保険公社(FDIC)を通じて連邦政府によって保険されています。最初の250,000ドルは安全であることが保証されています.多くの銀行は、普通預金残高に何も、またはほとんど何も支払いませんが、一部の普通預金口座は、年率2.5%の利回り(APY)を提供します。これは、株式や不動産のリターンと比較してもそれほど多くないかもしれませんが、リスクのない保証された安全なアカウントにはかなり印象的です.例として、CIT Bankの高利回り普通預金口座をご覧ください。また、CDアカウントオプションと、必要に応じてさらに高い金利を提供する貯蓄ビルダーアカウントも提供します(CDについては後ほど説明します).2.マネーマーケットアカウント(MMA) マネーマーケットアカウント(MMA)は、高利回りの普通預金口座に似ていますが、ほとんどの場合、毎月最低入金額と引き出し制限が必要です。引き出しは、取引数、特定の金額、またはその両方に基づいて制限できます.つまり、彼らは普通預金口座や当座預金口座の完全な流動性を提供しません。ただし、CDよりも柔軟性と流動性が高い.あなたが学生または最近の卒業生で、投資に不慣れでリスクを警戒している場合、マネーマーケットアカウントは投資を開始する安全な方法です。ほとんどのマネーマーケットアカウントはFDICによって保証されており、一部は小切手の便利さも提供しています.強力な利回りで安全なMMAを提供している銀行の例については、CIT Bank、TIAA Bank、およびAlly Bankをお試しください.3.預金証書(CD) 普通預金口座や金融市場口座と同様に、ほとんどのCD口座はFDIC保険に加入しているため、非常に安全です.しかし、他の2つとは異なり、銀行はCDからの早期引き出しに厳しい制限を設けています。 CDアカウントにお金を預けると、一定期間そこに預けることに同意します。それは数ヶ月または数年の問題になる可能性があります。満期が長いほど、関心が高くなります.その満期期間の終わりに、銀行はあなたの資金に加えて合意された利子をリリースします。したがって、6か月または1年だけお金を駐車する必要があることがわかっている場合は、ニーズに最も適した満期の長さを選択できます。.もちろん、人生は常に予測できるとは限りません。緊急事態が発生し、早めにお金を引き出す必要がある場合は、銀行が厳しい罰則を科すことを期待してください。つまり、緊急資金をCDに入れないでください。.CDのオプションの探索を開始するには、Discover Bank、CIT Bank、Salem Five Directをご覧ください。銀行のCDの代わりに、仲介CDを試すこともできます。.4.財務省短期証券(T-Bills) 財務省短期証券は、米国財務省が販売する短期債で、満期は数日から1年です。成熟期間が長いほど、CDのように関心が高くなります.T-Billsを購入すると、額面価格から割引価格で購入します。たとえば、満期時に支払われるT-Billの額面が1,000ドルである場合、975ドルで購入でき、財務省は成熟時に1,000ドルを支払います.T-Billsは、財務省から直接購入することも、次のような証券会社の口座を通じて流通市場で購入することもできます。 味方 投資する. 最初に発行されると、財務省は通常、1,000ドル単位でそれらを販売します。.T-Billsは米国政府の支援を受けているため、最も安全な投資の1つです。そうは言っても、彼らは最も低賃金である。しかし、彼らはまだ普通預金口座、マネーマーケット口座、およびCDをしばしば打ち負かす.5.財務省インフレ保護証券(TIPS) あなたの主な目標がインフレでお金を失うことではない場合、財務省インフレ保護証券(TIPS)はあなたのためです.これらの米国債は、消費者物価指数(CPI)で測定されるインフレのペースに基づいて、より高いまたは低いリターンを提供します。インフレが増加すると、TIPSはより多くを支払い、それが減少すると、より少ない支払いをします。.上記の他のオプションと同様に、TIPSは特によく支払いませんが、少なくともインフレからの損失から現金を保護できます。また、元々は5年、10年、または30年の期間で販売されていますが、いつでも流通市場で売買できるため、CDよりも流動性が高くなります。.6.短期債券ETF 積極的に管理されている短期債券ファンドは、投資家-あなたが推測した-短期債券です。.債券市場は、保有する投資にある程度のボラティリティをもたらします。これにより、短期投資家が1年以内にキャッシュアウトをしようとするリスクが高まります。しかし、これらのETFは短期債にのみ投資するため、そのボラティリティは限られています.ETFが進むにつれて、これらのファンドは通常の債券ファンドよりも安全で安定するように設計された低リスク、低リターンの投資になる傾向があります。そして、ETFは次のような証券口座を通じて取引されるため TD Ameritrade, いつでも売却してお金を清算してアクセスすることができます.7.地方債 市政府は連邦政府よりも債務不履行になる可能性が高いですが、市政府の大多数はあなたが彼らに貸したお金のために良いです。地方債のリスクは財務省債よりもわずかに高いが、利回りも高い.この大きなリスクは、債券のデフォルトではなく、金利の変動によるものです。金利が上昇し、債券が満期になる前に売却する必要がある場合、流通市場では債券の価値が低くなります。しかし、長期の地方債を購入する必要があると言う人はいません。リターンに影響を及ぼす金利の変動が心配な場合は、1年以内に満期に達する予定の地方債を購入できます。.8.アービトラージファンド アービトラージ基金は、2つの異なる証券取引所にある会社の株式間、または株式の現在の現金価格とその先物契約価格の間の、価格のわずかな違いを利用します。.ファンドは、購入と売却を同時に実行し、一般的な株式ファンドのリスクをはるかに下回ります。たとえば、ある会社がニューヨーク証券取引所(NYSE)とロンドン証券取引所(LSE)の両方で取引しているとします。 NYSEでは、その株は1株あたり30.15ドルで売られていますが、LSEでは、1株あたり30.30ドルで売られています。ファンドは1株あたり30.15ドルで株式を一括購入し、同時に30.30ドルで同数の株式を売却し、差額をポケットに入れます.アービトラージファンドのユニークな利点の1つは、市場が高いボラティリティを見たときにパフォーマンスが向上する数少ないタイプのファンドの1つであることです。ボラティリティが高いということは、通常、株式投資家にとってはリスクが高いことを意味しますが、裁定取引ファンドにとってはそうではありません.ボラティリティが低い期間には、裁定ファンドはより安定した投資である負債により多く投資する傾向があります。短期的に株式市場に投資し、少しのリスク許容度を持ちたい場合、裁定資金は株式ポートフォリオのリスクを減らす素晴らしい方法です.9.ピアツーピアおよびクラウドファンディングローン ピアツーピアおよびクラウドファンディングWebサイトでは、他の借り手のローンにお金を提供します.明確にするために、それは銀行口座にお金を預けるときにも起こります。違いは、銀行口座では、あなたのお金はFDICによって保証されており、あなたはそれに対して無利息または無利子を受け取るということです。クラウドファンディングまたはピアツーピアローンでは、借り手が債務不履行になるリスクを負いますが、合意されたとおりに支払えば、はるかに高いリターンを獲得できます。クラウドファンディングおよびピアツーピアローンは短期的であり、通常は6か月から5年の間です.各投資プラットフォームは異なるため、投資する前に徹底的に吟味してください。ピアツーピアローンについては、調査から始めます 繁栄する そして LendingClub....
    市場の時間を計るべきではない8つの理由-代わりにすべきこと
    心理学では、後知恵バイアスまたは忍び寄る決定論として知られる現象があります。または、もっと口語的には、「私はずっと知っていました」という現象があります。まさにそのように聞こえます。人々は過去の出来事を見て、自分に言います。私はそれが来るのを見るべきだった。」後知恵の偏見は誤りであり、市場のタイミングをとろうとする場合には高価なものです。過去を見て、イベントが予測可能でなければならなかったと信じるとき、次の論理的なステップは将来のイベントを予測しようとすることです。しかし、売買する技術的または市場指標は常に存在するため、将来の予測は、後知恵の偏見があなたを信じさせるよりもはるかに困難です.投資家としてあなたが市場の時間を計ろうとしないのは8つの理由です-その代わりにすべきこと.市場の時間を計るべきではない理由市場のタイミングはほとんど機能しません。理由はここにあります.1.明日のディップは現在の価格よりも高い場合があります 私は不動産投資家向けにFacebookグループを管理していますが、このプランのバリエーションがどれほど頻繁に見られているかを話すことはできません。「不動産が安くなると、次の住宅市場の下落を待って買います」 「あなたの市場の不動産は今までより安くなると思うのはなぜですか?」はい、市場は上下に動きますが、不動産は常に価値が上がるとは限りません。とにかく、それは完全に無関係です、なぜならあなたはいつ高値が来るのか、あるいはその後の低値が来るのかわからないからですあなたの市場の平均的な家が今日20万ドルかかると想像してください。あなたは脇に座って、次の下落を待ち、価格が$ 150,000に下がることを想像します。しかし、住宅価格は今後3年間、225,000ドルの高値まで上昇し続けています。その後、彼らは215,000ドルに減少します。これは、現在の購入コストよりも依然として高いです。一番下の行は、今日のようなウェブサイトを通じて賃貸物件を購入するのに最適な日である可能性があるということです 屋上. 価格はこれほど低くなることはない.株式についても同じことが言えます。次の株式市場の修正が来るとき、直下はまだ今日の価格よりも高い可能性があります。あなたは知らないだけで、技術データの量はあなたのために未来を明らかにすることはできません.2.市場に座って収入を奪う 不動産と株式の価値は上下します。それは本当です。しかし、賃貸物件や配当を支払う株式を所有している場合、変動する価値はリターンの一部しか考慮しません。実際、私が賃貸物件を購入するとき、私は将来の評価さえ考慮しません。私は賃貸収入のみに基づいて収益を計算し、不動産の価値上昇を素晴らしいボーナスと考えています.配当の支払いよりも価格の上昇で知られる株式のリターンでさえ、ほとんどの投資家が認識している以上に配当に依存しています。 1930年から2018年の間に、Hartford Fundsによる2019年の報告書によると、配当はS&P 500のトータルリターンの43%を占めました。複利に関しては、配当がさらに重要な役割を果たします。1960年以降のS&P 500からのリターンの82%は、配当とそれらの再投資からのリターンに起因する可能性があります。すべての投資家が配当株式投資を理解しなければならない理由はさらに多くあります.市場を離れると、投資によって生み出される収入を見逃すことになります。ですから、今日から投資を始めてください。毎月少額の投資をしている場合でも、一緒に座って過ごすよりはましです。で投資口座を開設する M1ファイナンス 今日から始めましょう.3.タイミングが感情的な投資につながる 感情的な投資から良いものは何もありません。そして、市場のタイミングをとろうとすると、感情に傷つきやすくなります。安心して購入できるほど価格が下がった場合、または販売できるほど高騰した場合は、常に心配します。.それは、順番に、他の多くの質問を請います。主なもの:魔法のピークまたはトラフの数-売却または購入するのに最適な時期-をどのように決定しますか?難解なデータ分析を使用することで、科学的にアプローチしていると考えるようになります。しかし、魔法の公式はありません。そして、市場のタイミングをとろうとするほとんどの投資家は、彼らの直感と直感、言い換えれば彼らの感情に頼ることになります.4.株式市場は合理的ではない 技術的分析とファンダメンタル分析のバランスが完全に取れていれば、「コードをクラックする」という魔法の公式があるとまだ思うかもしれません。しかし、株式市場が数字で構成されているからといって、数字に基づいて動くわけではありません。とにかく完全ではない.株式市場は、人間の投資家に基づいて動きます。感情的な、貪欲な、恐ろしい人間の投資家は、その日のニュースに反応し、市場を急上昇またはスパイラル下降させます。あなたが好きなすべての式、論理、数学を適用しますが、人間の要素は常に市場の変動に予測不可能性と非合理性を追加します.そこにあるすべての自動化された取引アルゴリズムは、株式市場のボラティリティを低下させません。彼らはそれを悪化させ、上向きまたは下向きの勢いが機関の購入または販売を引き起こします.プロのヒント:投資分析の詳細については、記事「Best Stock Market Investment News、Analysis&Research Sites」をご覧ください。.5.頻繁な取引により手数料と税金が発生します 市場のタイミングをとろうとする人々はみな、市場が高いか低いと思うたびに出入りしますか?彼らの賢明な想定は、唯一の一貫した勝者につながります。それは証券会社です。彼らはすべての売買注文に対して請求し、自分の銀行の金庫までずっと笑います。まさに金の日取引をするのがとても難しい理由です。あなたは頻繁な取引の費用を賄うためだけでなく、はるかに頻繁にいる必要があります.頻繁な取引の別のコストは税金です。 IRSは、キャピタルゲイン税率を低くするのではなく、通常の収入として1年未満で保有する投資の収益を課税します。.以下に概説する体系的で長期的な投資アプローチに従うことで、通常の所得税だけでなく、キャピタルゲイン税を削減することもできます。.プロのヒント:これの例外の1つは M1ファイナンス. 取引ごとに手数料を請求することはありません.6.正しいことを2回するのは難しい 市場のタイミングをとろうとすると、2つの重要な決定を下す必要があります。まず、市場の低ポイントで、またはその近くで購入する時期を知る必要があります。第二に、市場の最高点を正確に評価し、災害が発生して市場が暴落する前に販売する必要があります.言い換えれば、市場のタイミングを計るという戦略を活用するには、奇跡的に市場の底と頂を知る必要があります。あなたは両方について正しくなければなりません、それは起こる可能性が非常に低いです.7.経済学者でさえ不況と是正を予測できない それは、アームチェア投資家が、世界で最も知識のある専門家でさえもできない場合に、市場が何をするかを予測できるとしばしば考える人間性のhub慢の証です。.国際通貨基金による1992年から2014年までの63か国で153の不況を分析した2018年の研究を考えてみてください。まれに、迫り来る不況を正確に予測した場合でも、通常はその程度を過小評価していました。.同様に、投資銀行は、市場の動きを予測するために、世界で最も賢明で最高の支払いを受けている金融専門家を採用しています。彼らはあなたと私が持っていない一連の財務データにアクセスできます。そして、彼らはまだ市場の高値と安値を予測することでひどいです.それを受け入れます:プロのエコノミストと金融アナリストが市場を予測できない場合、あなたは確かにできません.8.数学はあなたの好みではない まだ市場の時間を計ろうとする誘惑?平均的な株式投資家が株式市場全体を大幅に下回っていることを知って驚くでしょう。例えば、2018年、S&P 500の損失は4.38%で半分以下でしたが、DALBARによると、平均的な株式投資家は9.42%を失いました。.いいえ、それは異常ではありません。 DALBARのデータによると、1996年から2015年まで、S&P 500は年率9.85%の年率リターンを提供しましたが、平均投資家のリターンは5.19%でした。.理由:投資家の人間すぎる行動-市場の時間を計ろうとして、他の全員が購入しているときにのみ購入に成功し、他の全員がパニックになったときに販売すること。彼らがそれを試みるたびに、彼らの売買注文は手数料で彼らを出血させました.対照的に、史上最悪のタイミングの買い持ち投資家は、依然として平均投資家よりも優れたパフォーマンスを発揮します。架空の投資家エイミーを考えてみましょう。エイミーは、過去50年間の4つの最悪の市場クラッシュの直前に、市場のピーク時にS&P...
    8賃貸不動産の購入と家主になる問題
    しかし、不動産業者に連絡する前に、またはRoofstockのようなウェブサイトを閲覧する前に、実際に何が関係しているかを検討してください。すぐに収入を得たい場合は、財産を借りる必要があります。命題は単純に聞こえるかもしれませんが、それは何でもありません。以下の情報は、資産管理のマイナス面を詳しく説明しています.それはあなたが前進することを思いとどまらせることではなく、代わりに賃貸物件を購入し管理することの欠点と利点があることを示すことです。お金を稼ぐ可能性があなたのビジョンを曇らせないようにしましょう.家主になるための問題1.資本を立ち上げるすべての潜在的な家主は投資不動産を購入する費用を考慮しますが、多くは改造する費用を見落とします。言い換えれば、スタートアップ費用が終了時に終了することを期待しないでください.破損した家や古くなった家を購入すると、かなりの金額を使って「賃貸可能」にすることができます。基礎、配管、または配線の損傷は、修復に数千ドルの費用がかかります。ただし、良好な状態でプロパティを購入した場合でも、コードを取得するために変更を加える必要があります。これは、多くの州では、賃貸を開始する前に満たす必要がある賃貸物件の厳しい要件があるためです。.改造に加えて、これらの標準に準拠していると、起動コストが大幅に増加する可能性があります。たとえば、以前に所有者が占有していた最近建てられたデュプレックスを購入するとします。州の大家とテナントの法律では、テナントの広告を出す前に、プロパティに安全機能を追加することが義務付けられています。必要な変更の内訳は次のとおりです。正面と背面の入り口に沿って設置された手すり:$ 1,300前面と背面のドアを安全な強化スチール製の出入口に置き換え:300ドル正面ドアに取り付けられたのぞき穴:50ドル正面ドアと背面ドアに取り付けられたDeadboltエントリ:50ドル防火壁に置き換えられた標準的な隔壁:1,600ドル完了したコード検査:35ドル総費用:$ 3,3352.修理をする 家主になるとなると、人生には死と修理という2つのことが避けられません。あなたが修理のために支払うことができると確信しない限り、財産管理ビジネスさえ考慮しないでください。家主とテナントの法律は、深刻な修理を迅速に行うことを要求しています。そうしないと、追加の損害賠償の責任を問われる可能性があります.修理に関することは、彼らが突然あなたに忍び寄って、しばしば多くの費用がかかることです。たとえば、テナントが夜11時30分に電話をかけて、湯沸かし器が破裂して家に洪水を起こしていることを知らせた場合、すぐに緊急修理員を派遣して水を止め、カーペットを乾かしてください.営業時間外なので、彼はそこにいる2時間ごとに1時間あたり100ドルを請求します。さらに、給湯器を交換する必要があることが通知されます。これはできるだけ早く行う必要がある修理なので、シアーズに向かい、最も手頃な価格の給湯器を購入します。配送と設置の費用が発生するだけでなく、シアーズは壊れた古い給湯器を持ち去ることもありません。幸いなことに、修理担当者は、彼に時間給を支払い、ダンプ料金を支払う限り、それを削除することを申し出ます.この単一の修理の総費用は次のとおりです。緊急修理(2時間@ 1時間あたり100ドル):200ドル新しい50ガロンの給湯器を購入する費用:599ドル配送と設置の費用:シアーズで329ドル古い給湯器の取り外しと運搬のコスト(2時間@標準料金50ドル):100ドル+ 50ドルのダンプ料金= 150ドル総費用:$ 1,278考慮する必要がある問題は、主要な問題だけではありません。一部のテナントは、すべてのためにあなたを呼び出します。電球の交換、エアフィルターの交換、庭の除草、きしむヒンジの散布に自由時間を費やす準備をしてください.3.家賃の徴収毎月定刻に家賃を支払う優秀なテナントがいます。あなたは時々滑る良いテナントを持っていますが、常に前もって賃貸料を期待する時間を知らせます。そして、あなたは支払いも電話もしないテナントを手に入れます。家主として、あなたは時々ビルorコレクターをプレイする必要があります.賃貸を開始する前に、テナントと対comfortableすることに抵抗がないかどうかを自問してください。あなたは家主として判断の呼び出しを行う必要があることに注意してください。たとえば、6か月間テナントがいて、1か月間は家賃を払っていないとします。彼から一週間も連絡がありません。最後に、あなたは電話をすることに決め、テナントは彼がさらに7日間支払うことができないだろうと告げます。テナントをスライドさせるか、立ち退きプロセスを開始するかを選択する必要があります。あなたがこの種の決定をし、それに固執することを安心してください。.4.問題のあるテナントへの対処ほとんどのテナントは家賃を支払い、所有物を自分のものと同様に扱い、隣人を幸せにします。しかし、ある時点で、必然的に問題のテナントができます.プロパティマネージャーとして、私は問題のかなりの部分を見ました。かつて、私は3人の大学生に財産を借りることに同意しました。二ヶ月目までに、彼らは家賃の支払いをやめました。私の同僚と私は彼らに話をするために家に行きました。ドアが開くと、地面から出て天井まで伸びる大きなポールに迎えられました。テナントは家に消防士のポールを設置し、1階の天井に穴を開け、地面にコンクリートの山を作りました。テナントは家賃を支払い、ポールからの損害を修理することを約束しました。当然のことながら、彼らはしませんでした.三ヶ月目、私は立ち退きを申し立てました。公聴会の後、テナントは家に戻り、保安官と私がそこに着く前に彼らのものを取り除いた。中に入ると、壁に落書き、トイレと流し台にコンクリート、家電製品にカビ、床の汚れ、そして明るく輝く消防士の世論調査が見つかりました.あなたが家主になる場合、他のテナントと戦っているテナント、投資に損害を与えるテナント、および支払わないテナントを処理する必要があります。州の立ち退きに関する法律をよく知って、それらを使用する準備をする必要があります。.5.立ち退きあなたの州の家主とテナントの法律は立ち退きをします 思われる ものすごく単純。開始するには、地元の裁判所に行き、通知を提出し、裁判所の日付をスケジュールし、その日に現れます。その後、裁判官はテナントに退去を命じます。テナントはあなたの所有地にまっすぐ戻り、すぐに荷物をまとめ、ドアを出ます。害はなく、ファウルもありません?現実には、立ち退きはしばしば非常に費用と時間がかかります。テナントを首尾よく退去させたとしても、その過程で多額の費用がかかり、かなりの時間が失われる可能性が高い.私はそれを前にしたことがあります。エビクションがどのように機能するかのシナリオの例を次に示します。入居者は最初の日に家賃を払わない.5回目は転がり、テナントはまだ支払いをしていませんが、立ち退きの申請を避けるためにさらに5日間待つことにします。.10番目が来て、あなたはまだテナントから聞いていません。あなたは裁判所に行き、料金を支払います(あなたの州によって35ドルから100ドル以上の範囲です)、そして裁判所書記官は裁判官がバックアップされたことをあなたに伝えます。彼らは来月まで聴聞会をスケジュールすることができません.裁判所の日付が回ると、2か月分の家賃が支払われます。裁判官はあなたに有利な決定を下しますが、今は立ち退きを完了するために保安官と時間をスケジュールする必要があります。それにはさらに5日かかります.あなたは20日に保安官と一緒に現れて、テナントが物の山を残したのを見つけます。多くの州の法律によれば、テナントの持ち物を保管するためにストレージロッカーを借りる必要があります。それにはさらに50ドルかかります。今、あなたが非常に幸運だったなら、掃除と再賃貸が必要な空いているアパートがあります。運がよければ、テナントを探している間に少なくとも1か月分の家賃を失う可能性があります。あなたがそれほど幸運でなかった場合、テナントはいくつかの損害を引き起こしました。アパートを再び借りる前に修理する必要があります.最終的に、ブレークダウンは次のようになります。4か月間家賃が750ドルで失われた:3,000ドル裁判所に提出する費用:35ドルストレージのレンタル費用:50ドル修理費用:500ドルテナントを立ち退かせるための総費用:$ 3,5856.財務の管理 家主は、財産管理を回転ドアとして見る必要があります。入居者が入ってきて、リースを維持し、そして行きます。一部のテナントはリースを更新しますが、ほとんどのテナントはリースが終了すると次の場所に移動し、空のアパートを残します.ダウンタイムでは、アパートは数ヶ月間空いていました。家主として成功するためには、you宴と飢amineの時代に財政を管理することを学ぶ必要があります。数ヶ月間は、満室となり、家賃は期限内に支払われ、修理は行われません。他の月には空室、家賃の延滞、大規模な修理が発生するため、それらの月には節約するために十分に献身する必要があります.家主の財政は一定ではありません。流れに沿って進むことを学び、予期せぬ事態に備えることができれば、生き残ることができます.7.財産を安全に保つ所有者が所有する物件でテナントが負傷した場合、訴えられる可能性が高くなります。確かに、あなたは住宅所有者保険に加入していますが、潜在的な事故の原因となることを避けるために、あなたは常にあなたの財産を適切に維持し、適切に機能する状態に保つ義務があります。ユニットを安全に保つことで、それが何であれ、このエリアでのトラブルの可能性を大幅に減少させます.問題を防ぐためには、お住まいの地域の建物と安全に関するコードを知って、定期的なメンテナンスに注意し、定期的に物件をチェックすることでそれらに従う必要があります。多くの作業が必要になる場合がありますが、後で費用のかかる法的な戦いを省くことができます.8.税金を支払うあなたが見逃すことのできない一つのことは税金です。財産を借りることはあなたのビジネスであるため、毎年税金を申告するときに稼ぐ収入を報告する必要があります。しかし、一般的に見落とされている1つの税は固定資産税です。あなたが住んでいる家に加えて1つのレンタルハウスを所有している場合、あなたの固定資産税の請求書は、レンタルを購入する前に支払っていた額の2倍になる可能性があります。税金が収益に与える影響を理解し、それらを支払う準備ができていることを確認してください.特に住宅市場がダウンしている場合、税金が不動産所有者の利益につながるいくつかの方法があります。たとえば、家を売る必要があるが、その代金を回収できない場合を考えてください。主要な住宅として販売する場合、税金の損失を請求することはできません。ただし、最初に賃貸物件に変えた場合、受け取った賃貸料収入または通常の収入に対する損失として事業損失として請求できる場合があります。これにより、特に多額の損失を請求して高収入の場合、税法案を数千ドル減らすことができます.最後の言葉賃貸物件を購入することはお金を稼ぐための素晴らしい方法です。大家であることは、すべての楽しみやゲームではないことを覚えておいてください。あなたはお金のために一生懸命働き、時々逆境に直面するかもしれません。賃貸不動産の購入は、すべての人に適しているわけではありません。一定レベルの経済的自立を達成した場合にのみ考慮する投資オプションである必要があります.スタートアップ費用と継続的な修理費用が高額になるだけでなく、最高のローン条件を獲得し、毎月の住宅ローンの支払いを最小限に抑えるために、かなりの頭金を投資する必要があります。とはいえ、住宅市場がダウンしていると、投資でお金を失い、住宅ローンが逆さまになる可能性があることに注意してください。それでも、賃貸物件を購入するはあなたの収入を補う、あるいはあなたの現在の収入を置き換えるための素晴らしい方法です.賃貸物件を所有していますか?この経験から何を学びましたか?
    経済的にあなたを傷つける7つの最悪の危険な投資
    多くの場合、詐欺師、泥棒、盗賊などの捕食者は、無料のランチが可能であると信じるほど愚かすぎる自信のない素朴な冒険者のために潜んでいます。経験がないと、リスクを認識できない(または過小評価する)可能性があり、結果として不適切な意思決定や経済的損失につながる可能性があります.ただし、特に群れをフォローする人々の生来の傾向と相まって、自信過剰は投資の大惨事の原因となることがよくあります。チャールズダーウィンは、1871年の本「The Descent of Man」で、「知識よりも無知が自信を生むことが多い」と書いています。リスクのない投資はありませんが、次の7つは特に危険です。投資を保護したい場合は、このガイドを注意深くお読みください.最も危険な投資1.ペニー株 1株当たり5ドル未満で取引されている普通株は、証券取引委員会によって「ペニー株」と呼ばれています。彼らの株価は、トレーダーを電子的に結びつける店頭市場である「ピンクシート」に記載されています。企業はSECに登録する必要はなく、通常は定期的または年次報告書を委員会に提出しません。.ペニー株は、「ポンプアンドダンプ」スキームの優先手段であり、不正に価格を操作して所有株式を莫大な利益で売却します。金融・危険物に関する下院委員会、商工委員会で証言するifyingSECディレクターのリチャード・H・ウォーカーは、組織犯罪家族が1970年代からペニー株の操作に積極的に関与していると述べました。 New York Timesは、ニューヨークの2つの証券会社、White Rock Partners&CompanyとState Street Capital Markets Corporationでのニューヨークとロシアのマフィアの活動を報告しました。.ペニー株はギャングや詐欺師を惹きつけます。なぜなら、次のものがないため操作しやすいからです。情報. 企業は規制当局に情報を提出する必要がないため、こうしたビジネスとその証券の価値を判断することは不可能ではないにしても困難です。また、情報の多くは疑わしい情報源から提供される場合があります.最低基準. 資産、収益、利益、またはそれらの欠如に関係なく、事実上すべての企業がピンクシートで取引できます。たとえば、Forbesによれば、Cynk Technologyの従業員は1人であり、相当な損失、離職、資産、および45億ドルの評価がありませんでした。.歴史. ピンクのシートに記載されている企業は、通常、新興企業または破産に隣接しています。多くは、投資家を引き付けるために名前と産業を変えた歴史を持っています。たとえば、Quasar Aerospace Industries、Inc.は2015年にGreen Energy Enterprises、Inc.に社名を変更しました。2009年まで、QuasarはEquus Resources、Inc.として知られていました。1976年にHunter International Trade Corpとして設立されました。当初はフロリダで外国人パイロット訓練会社として改革するまで金融サービスを提供し、現在は医療用マリファナ産業に参加しています.流動性. 市場の流動性とは、価格に大きな影響を与えることなく資産を売買できる能力のことです。取引所に上場しているほとんどの株式は流動性が高く、1日あたり数百万株を取引し、価格の変動は1%未満です。限られた流動性を持つ株式は、取引される株式の量が少ないにもかかわらず、大幅な価格変動を経験します。ペニーストックは流動性が低く、ポンプおよびダンプスキームに独自に適しています.議会はペニー株を非常に危険であると考え、1990年の証券執行救済およびペニー株改革法を可決したため、ブローカーとディーラーは、ペニー株を売買しようとする者に対してより広範な開示を要求しました。損失の可能性は十分であり、多くの証券会社は、顧客がブローカーの警告の受領を認め、そのようなトランザクションを続行することを選択することを選択する声明に署名することを要求します。.2.商品先物 さまざまな農産物、鉱物、通貨の商品先物は、米国中の取引所で取引されています。最も古いもので最大のものは、シカゴ貿易委員会です。商品先物取引の仕組みとリスクを理解することは、投資を冒険する前に不可欠です.商品先物投機は、以下の理由により、個々の投機家にとってリスクの高い事業です。投資家リソースの不足. 投資銀行、ヘッジファンド、商品取引ファンドなどの専門商社は、商品市場を監視および分析するために高価なソフトウェアとハ​​ードウェアの取得と維持に数百万ドルを費やしています。それらのシステムは、わずかな利益機会で取引パターンを即座に認識し、取引注文を取引所に直接入力して実行するために、数学者と市場専門家によってプログラムおよびテストされています。これらの大規模な取引企業と競争するために必要な多額の資本投資を行う余裕のある個人はほとんどいません。.投資家の時間の不足. アクティブなトレーダーは、常に市場とそのポジションを認識している必要があります。営業時間外は、ニュースや市場レポートの検索に費やされ、保有に影響する可能性のある情報を探します。商品先物取引はパートタイムの活動ではありません。コモディティブローカーのキャピタルトレーディングアソシエイツによると、「ほとんどの人は、先物を有益に取引する時間や経験がありません。」レバレッジ....