8賃貸不動産の購入と家主になる問題

しかし、不動産業者に連絡する前に、またはRoofstockのようなウェブサイトを閲覧する前に、実際に何が関係しているかを検討してください。すぐに収入を得たい場合は、財産を借りる必要があります。命題は単純に聞こえるかもしれませんが、それは何でもありません。以下の情報は、資産管理のマイナス面を詳しく説明しています.

それはあなたが前進することを思いとどまらせることではなく、代わりに賃貸物件を購入し管理することの欠点と利点があることを示すことです。お金を稼ぐ可能性があなたのビジョンを曇らせないようにしましょう.

家主になるための問題

1.資本を立ち上げる

すべての潜在的な家主は投資不動産を購入する費用を考慮しますが、多くは改造する費用を見落とします。言い換えれば、スタートアップ費用が終了時に終了することを期待しないでください.

破損した家や古くなった家を購入すると、かなりの金額を使って「賃貸可能」にすることができます。基礎、配管、または配線の損傷は、修復に数千ドルの費用がかかります。ただし、良好な状態でプロパティを購入した場合でも、コードを取得するために変更を加える必要があります。これは、多くの州では、賃貸を開始する前に満たす必要がある賃貸物件の厳しい要件があるためです。.

改造に加えて、これらの標準に準拠していると、起動コストが大幅に増加する可能性があります。たとえば、以前に所有者が占有していた最近建てられたデュプレックスを購入するとします。州の大家とテナントの法律では、テナントの広告を出す前に、プロパティに安全機能を追加することが義務付けられています。必要な変更の内訳は次のとおりです。

• 正面と背面の入り口に沿って設置された手すり：$ 1,300
• 前面と背面のドアを安全な強化スチール製の出入口に置き換え：300ドル
• 正面ドアに取り付けられたのぞき穴：50ドル
• 正面ドアと背面ドアに取り付けられたDeadboltエントリ：50ドル
• 防火壁に置き換えられた標準的な隔壁：1,600ドル
• 完了したコード検査：35ドル

総費用：$ 3,335

2.修理をする

家主になるとなると、人生には死と修理という2つのことが避けられません。あなたが修理のために支払うことができると確信しない限り、財産管理ビジネスさえ考慮しないでください。家主とテナントの法律は、深刻な修理を迅速に行うことを要求しています。そうしないと、追加の損害賠償の責任を問われる可能性があります.

修理に関することは、彼らが突然あなたに忍び寄って、しばしば多くの費用がかかることです。たとえば、テナントが夜11時30分に電話をかけて、湯沸かし器が破裂して家に洪水を起こしていることを知らせた場合、すぐに緊急修理員を派遣して水を止め、カーペットを乾かしてください.

営業時間外なので、彼はそこにいる2時間ごとに1時間あたり100ドルを請求します。さらに、給湯器を交換する必要があることが通知されます。これはできるだけ早く行う必要がある修理なので、シアーズに向かい、最も手頃な価格の給湯器を購入します。配送と設置の費用が発生するだけでなく、シアーズは壊れた古い給湯器を持ち去ることもありません。幸いなことに、修理担当者は、彼に時間給を支払い、ダンプ料金を支払う限り、それを削除することを申し出ます.

この単一の修理の総費用は次のとおりです。

• 緊急修理（2時間@ 1時間あたり100ドル）：200ドル
• 新しい50ガロンの給湯器を購入する費用：599ドル
• 配送と設置の費用：シアーズで329ドル
• 古い給湯器の取り外しと運搬のコスト（2時間@標準料金50ドル）：100ドル+ 50ドルのダンプ料金= 150ドル

総費用：$ 1,278

考慮する必要がある問題は、主要な問題だけではありません。一部のテナントは、すべてのためにあなたを呼び出します。電球の交換、エアフィルターの交換、庭の除草、きしむヒンジの散布に自由時間を費やす準備をしてください.

3.家賃の徴収

毎月定刻に家賃を支払う優秀なテナントがいます。あなたは時々滑る良いテナントを持っていますが、常に前もって賃貸料を期待する時間を知らせます。そして、あなたは支払いも電話もしないテナントを手に入れます。家主として、あなたは時々ビルorコレクターをプレイする必要があります.

賃貸を開始する前に、テナントと対comfortableすることに抵抗がないかどうかを自問してください。あなたは家主として判断の呼び出しを行う必要があることに注意してください。たとえば、6か月間テナントがいて、1か月間は家賃を払っていないとします。彼から一週間も連絡がありません。最後に、あなたは電話をすることに決め、テナントは彼がさらに7日間支払うことができないだろうと告げます。テナントをスライドさせるか、立ち退きプロセスを開始するかを選択する必要があります。あなたがこの種の決定をし、それに固執することを安心してください。.

4.問題のあるテナントへの対処

ほとんどのテナントは家賃を支払い、所有物を自分のものと同様に扱い、隣人を幸せにします。しかし、ある時点で、必然的に問題のテナントができます.

プロパティマネージャーとして、私は問題のかなりの部分を見ました。かつて、私は3人の大学生に財産を借りることに同意しました。二ヶ月目までに、彼らは家賃の支払いをやめました。私の同僚と私は彼らに話をするために家に行きました。ドアが開くと、地面から出て天井まで伸びる大きなポールに迎えられました。テナントは家に消防士のポールを設置し、1階の天井に穴を開け、地面にコンクリートの山を作りました。テナントは家賃を支払い、ポールからの損害を修理することを約束しました。当然のことながら、彼らはしませんでした.

三ヶ月目、私は立ち退きを申し立てました。公聴会の後、テナントは家に戻り、保安官と私がそこに着く前に彼らのものを取り除いた。中に入ると、壁に落書き、トイレと流し台にコンクリート、家電製品にカビ、床の汚れ、そして明るく輝く消防士の世論調査が見つかりました.

あなたが家主になる場合、他のテナントと戦っているテナント、投資に損害を与えるテナント、および支払わないテナントを処理する必要があります。州の立ち退きに関する法律をよく知って、それらを使用する準備をする必要があります。.

5.立ち退き

あなたの州の家主とテナントの法律は立ち退きをします 思われる ものすごく単純。開始するには、地元の裁判所に行き、通知を提出し、裁判所の日付をスケジュールし、その日に現れます。その後、裁判官はテナントに退去を命じます。テナントはあなたの所有地にまっすぐ戻り、すぐに荷物をまとめ、ドアを出ます。害はなく、ファウルもありません?

現実には、立ち退きはしばしば非常に費用と時間がかかります。テナントを首尾よく退去させたとしても、その過程で多額の費用がかかり、かなりの時間が失われる可能性が高い.

私はそれを前にしたことがあります。エビクションがどのように機能するかのシナリオの例を次に示します。

1. 入居者は最初の日に家賃を払わない.
2. 5回目は転がり、テナントはまだ支払いをしていませんが、立ち退きの申請を避けるためにさらに5日間待つことにします。.
3. 10番目が来て、あなたはまだテナントから聞いていません。あなたは裁判所に行き、料金を支払います（あなたの州によって35ドルから100ドル以上の範囲です）、そして裁判所書記官は裁判官がバックアップされたことをあなたに伝えます。彼らは来月まで聴聞会をスケジュールすることができません.
4. 裁判所の日付が回ると、2か月分の家賃が支払われます。裁判官はあなたに有利な決定を下しますが、今は立ち退きを完了するために保安官と時間をスケジュールする必要があります。それにはさらに5日かかります.
5. あなたは20日に保安官と一緒に現れて、テナントが物の山を残したのを見つけます。多くの州の法律によれば、テナントの持ち物を保管するためにストレージロッカーを借りる必要があります。それにはさらに50ドルかかります。今、あなたが非常に幸運だったなら、掃除と再賃貸が必要な空いているアパートがあります。運がよければ、テナントを探している間に少なくとも1か月分の家賃を失う可能性があります。あなたがそれほど幸運でなかった場合、テナントはいくつかの損害を引き起こしました。アパートを再び借りる前に修理する必要があります.

最終的に、ブレークダウンは次のようになります。

• 4か月間家賃が750ドルで失われた：3,000ドル
• 裁判所に提出する費用：35ドル
• ストレージのレンタル費用：50ドル
• 修理費用：500ドル

テナントを立ち退かせるための総費用：$ 3,585

6.財務の管理

家主は、財産管理を回転ドアとして見る必要があります。入居者が入ってきて、リースを維持し、そして行きます。一部のテナントはリースを更新しますが、ほとんどのテナントはリースが終了すると次の場所に移動し、空のアパートを残します.

ダウンタイムでは、アパートは数ヶ月間空いていました。家主として成功するためには、you宴と飢amineの時代に財政を管理することを学ぶ必要があります。数ヶ月間は、満室となり、家賃は期限内に支払われ、修理は行われません。他の月には空室、家賃の延滞、大規模な修理が発生するため、それらの月には節約するために十分に献身する必要があります.

家主の財政は一定ではありません。流れに沿って進むことを学び、予期せぬ事態に備えることができれば、生き残ることができます.

7.財産を安全に保つ

所有者が所有する物件でテナントが負傷した場合、訴えられる可能性が高くなります。確かに、あなたは住宅所有者保険に加入していますが、潜在的な事故の原因となることを避けるために、あなたは常にあなたの財産を適切に維持し、適切に機能する状態に保つ義務があります。ユニットを安全に保つことで、それが何であれ、このエリアでのトラブルの可能性を大幅に減少させます.

問題を防ぐためには、お住まいの地域の建物と安全に関するコードを知って、定期的なメンテナンスに注意し、定期的に物件をチェックすることでそれらに従う必要があります。多くの作業が必要になる場合がありますが、後で費用のかかる法的な戦いを省くことができます.

8.税金を支払う

あなたが見逃すことのできない一つのことは税金です。財産を借りることはあなたのビジネスであるため、毎年税金を申告するときに稼ぐ収入を報告する必要があります。しかし、一般的に見落とされている1つの税は固定資産税です。あなたが住んでいる家に加えて1つのレンタルハウスを所有している場合、あなたの固定資産税の請求書は、レンタルを購入する前に支払っていた額の2倍になる可能性があります。税金が収益に与える影響を理解し、それらを支払う準備ができていることを確認してください.

特に住宅市場がダウンしている場合、税金が不動産所有者の利益につながるいくつかの方法があります。たとえば、家を売る必要があるが、その代金を回収できない場合を考えてください。主要な住宅として販売する場合、税金の損失を請求することはできません。ただし、最初に賃貸物件に変えた場合、受け取った賃貸料収入または通常の収入に対する損失として事業損失として請求できる場合があります。これにより、特に多額の損失を請求して高収入の場合、税法案を数千ドル減らすことができます.

最後の言葉

賃貸物件を購入することはお金を稼ぐための素晴らしい方法です。大家であることは、すべての楽しみやゲームではないことを覚えておいてください。あなたはお金のために一生懸命働き、時々逆境に直面するかもしれません。賃貸不動産の購入は、すべての人に適しているわけではありません。一定レベルの経済的自立を達成した場合にのみ考慮する投資オプションである必要があります.

スタートアップ費用と継続的な修理費用が高額になるだけでなく、最高のローン条件を獲得し、毎月の住宅ローンの支払いを最小限に抑えるために、かなりの頭金を投資する必要があります。とはいえ、住宅市場がダウンしていると、投資でお金を失い、住宅ローンが逆さまになる可能性があることに注意してください。それでも、賃貸物件を購入するはあなたの収入を補う、あるいはあなたの現在の収入を置き換えるための素晴らしい方法です.

賃貸物件を所有していますか？この経験から何を学びましたか?