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    信用と債務 - ページ 4

    住宅建設ローンとは何ですか-プロセスと認定方法
    標準的な住宅ローンはそれを削減するつもりはありません-しかし、あなたは建設ローンとして知られているローンの特別なタイプの資格があるかもしれません.建設ローンとは?建設ローンは通常、家を建てる費用の支払いに使用される短期ローンです。あなたの家を建てる時間を与えるために、それは一定の期間(通常約1年)提供されるかもしれません。建設プロセスの最後に、家が完成したら、建設ローンを完済するために新しいローンを取得する必要があります-これは「エンドローン」と呼ばれることもあります。基本的に、これは期間の終わりに借り換えをし、新しく完成した家のためのより一般的な資金調達オプションである選択したブランドの新しいローン(固定金利30年の住宅ローンなど)を入力する必要があることを意味します.建設ローンの資格銀行や住宅ローンの貸し手は、多くの理由で建設ローンにしばしば不満を抱いています。 1つの大きな問題は、ビルダーに多くの信頼を置く必要があることです。銀行または貸し手は、 なる 構築されたとき、それは終了時に特定の値を持つという仮定で.物事がうまくいかない場合-例えば、ビルダーが悪い仕事をしている場合や、不動産の価値が下がっている場合-銀行が悪い投資を行っており、不動産がローンほどの価値がないことが判明する可能性があります.この問題のある結果から身を守るために、銀行はしばしば建設ローンの厳しい適格要件を課します。これらには通常、次の規定が含まれます。認定ビルダーが関与する必要があります. 資格のある建築業者は、質の高い住宅を建設することで定評のある認可を受けたゼネコンです。これは、あなたがあなた自身のゼネコンとして行動しようとしている場合、または所有者/建設業者の状況に関与している場合、プロジェクトに資金を提供する機関を見つけるのに特に苦労する可能性があることを意味します.貸し手には詳細な仕様が必要. これには、構内図だけでなく、家庭で使用される材料の詳細も含まれます。多くの場合、ビルダーはすべての詳細の包括的なリストを作成します(「ブルーブック」と呼ばれることもあります)。詳細には一般に、天井の高さから使用する家庭用断熱材の種類までのすべてが含まれます.鑑定人は家の価値を推定しなければならない. 存在しないものを評価することは困難に思えるかもしれませんが、貸し手は、家が建設されている土地の価値だけでなく、ブルーブックや家の仕様を考慮した評価者を持たなければなりません。次に、これらの計算を、同様の場所、同様の機能、および同様のサイズを持つ他の同様の家と比較します。これらの他の家は「コンプ」と呼ばれ、評価値はコンプに基づいて決定されます.大規模な頭金を置く必要があります. 通常、建設ローンの支払いに必要な最低額は20%です。一部の貸し手は、25%の割引が必要です。これにより、プロジェクトへの投資が確実に行われ、問題が発生した場合に歩き去ることがなくなります。これは、家が期待したほど価値がない場合に銀行や貸し手を保護します.これらすべての基準を満たし、信用度が高いことを条件に、建設ローンの資格を得ることができるはずです。一般に、貸し手は、標準的な住宅ローンの場合と同様に、収入(住宅ローンの支払いを確保できるようにするため)と現在の家に関する情報も必要とします。. 建設ローンの仕組みあなたが建設ローンの資格を持ち、承認されると、貸し手は彼らがあなたに融資することに同意したお金の支払いを始めます。しかし、彼らはビルダーに一度に現金を与えるだけではありません。代わりに、抽選のスケジュールが設定されています.引き分けドローとは、プロジェクトを続行するためにビルダーが資金を受け取ることができる指定された間隔です。ビルドの期間中、いくつかのドローがあります。たとえば、ビルダーは、ローンが閉じたときに最初の10%を取得し、ロットがクリアされてファンデーションが注がれた後、次の10%を取得する場合があります。次のお金の流入は、家が組み立てられた後に来るかもしれません、そして、家が屋根の下にあり、封印された後のその後の支払い.引き分けの数とそれぞれの額は、ビルダー、バイヤー、銀行の間で交渉されます。通常、最初の引き分けは購入者の頭金からのものです(したがって、リスクが最も高いのは購入者のお金です)。また、銀行が資金をビルダーに渡す前に、各段階で検査を要求することも一般的です。これは、すべてが順調であり、お金が本来のとおりに費やされていることを確認するのに役立ちます.すべてのドローが支払われ、家が建てられたら、バイヤーは建設ローンを完済するためにエンドローンを取得する必要があります.建設ローン率建設ローンでは、他のすべてのローンと同様に、借りたお金に利子を支払わなければなりません。通常、建設ローンは変動金利ローンであり、金利はプライムレートの「スプレッド」に設定されます。基本的に、これは金利がプライムに一定額を加えたものに等しいことを意味します。たとえば、プライムレートが3%で、レートがプライムプラス1の場合、4%の金利を支払います(プライムレートの変更に応じて調整されます).多くの場合、建設ローンも利息のみのローンとして設定されます。これは、原則のローン残高の一部を返済する代わりに、借りたお金にのみ利子を支払うことを意味します。これにより、建設ローンの支払いがより​​実行可能になります.また、すでに支払われた金額のみを支払います。たとえば、100,000ドルを借りており、最初の10,000ドルだけが支払われている場合、100,000ドル全体ではなく、最初の10,000ドルだけに利息を支払います。通常のローンと同様に、このローンに対して毎月の支払いを行う必要があります。そのため、わずかな金額が借りられた時点で毎月の支払いが少なくなり、ビルダーに支払われるお金が増えるにつれて徐々に増加します。.短所建設ローンは、そうでなければできない場合に家を建てることを可能にします。自分のニーズや家族のニーズに合わせて独自のまたは特定の何かを設計したい場合、家を建てることは素晴らしい経験になります。ただし、既存の住宅を購入するよりも建設ローンを調達する場合のリスクもかなり大きくなります。.潜在的なリスクには次のものがあります。家はスケジュールと予算で完成しません. 予定通りに家が完成しなかった場合、賃貸宿泊施設に追加費用を支払うか、入居できないため、予想よりも長く2つの住宅ローンを支払う必要があります。場合によっては、建設の最終支払いローンが期限になり、そのローンを延長するために手数料を支払う必要があります-少なくとも、家が完成し、あなたがエンドローンに借り換えできるようになるまで.完成すると、家は最低でも建てる価値があります. この不幸な状況は、建築業者の仕事が粗末だったり、住宅市場全体が急落した場合に発生する可能性があります。この場合、建設ローンを終了ローンに借り換える時が来たら、追加の現金を用意する必要があります.エンドローンの資格を得ることができなくなります. 収入やクレジットが大幅に変化すると、エンドローンの資格を得ることができなくなる可能性があります。建設ローンは永久的なものではないため、重大な問題を引き起こす可能性があります。プロジェクトが完了すると、バランス 持っている 報われる。これは基本的にバルーン住宅ローンです。つまり、プロジェクト中に利息を支払い、最後に全額を支払う必要があります。あなたがその全残高を返済するために借り換えできない場合-そして、貸し手が何らかの形で借り換えを許可するために建設ローンを延長することを拒否した場合-あなたは支払いをすることができなければ差し押さえのために新しい家を失うことになります. 最後の言葉あなたが建設ローンのリスクを引き受ける意思があり、道路の段差を乗り切るのに役立つ金融クッションがある場合、建設ローンがあなたの夢の家を建てることができる正しい選択かもしれません.ただし、単に住む場所を探している場合、建物の後退に対処するための緊急資金がない場合、または家の建設プロセスに不安がある場合は、単に購入することを選択した方が良いかもしれません従来のローンを使用した既存の住宅。リスクとベネフィットを慎重に検討することが重要であるため、あなたが行う選択があなたにとって正しいものであることを知っている.建設ローンを借りたことがありますか?あなたの経験はどうでしたか?(写真クレジット:Bigstock)
    良いクレジットスコアとは-信用格付けと範囲を理解する
    ほとんどの場合、クレジットの健全性を判断する最も簡単な方法は、クレジットスコア、債務の数学的分析を反映する数値、支払い履歴、先取特権またはその他の判断の存在、およびその他の統計データを調べることです。信用調査機関によって収集されました。つまり、クレジットスコアは、クレジット履歴全体のコンパクトで単純化されたバージョンであり、すべてが1桁の3桁の数字にまとめられています.クレジットスコアが不明な場合は、Credit Sesameで無料でチェックできます。.良いクレジットが必要な理由?良い信用を持つことの重要性は軽視できません。融資を受けるのを手伝うことから、素晴らしい仕事をする資格まで、良い信用は人生をより簡単にし、より安価にする.貸し手、雇用主、保険代理店、および他の多くの人々や団体の目には、あなたの信用の状態はあなたがどれだけ責任があり、どれだけ倫理的であるかを表しています。たとえば、貸し手はあなたの信用度を見て、あなたの能力だけでなく、ローンを返済する意思を判断します。保険会社は、信用度が高い個人を、信頼でき、保険詐欺を犯す可能性が低い人と見なします。多くの雇用主でさえ、信用調査を実施して、候補者が責任ある従業員である可能性が高いかどうかを判断します。 (ただし、雇用主は、あなたの口座番号や生年月日などの個人情報を省略したクレジットレポートの修正版にのみアクセスできることに注意してください。)信用不良は、家を購入したり、特定の業界で仕事をしたりするのを妨げる可能性があり、高い金利と手数料のバンドルが必要になります。ただし、クレジットスコアを損なうものを理解している場合は、悪い習慣を修正し、信用格付けを改善する努力をすることができます。.プロのヒント:通常、公共料金の支払い履歴はクレジットスコアに含まれません。 Experian Boostで無料アカウントにサインアップすると、これらの期限内支払いの使用が開始されます。これらの支払いが期限内に行われた場合、最終結果はより高いクレジットスコアになります. 三大信用機関Experian、Equifax、およびTransUnion大多数の利害関係者に消費者信用情報(信用スコアを含む)を提供する3つの主要な信用機関、Equifax、faExperian、Transunionがあります。各報告機関は、貸し手、家主、雇用主、その他のソースなど、さまざまなソースから信用履歴に関する情報を収集します。これらには、公的記録、現在および過去のローン、支払い履歴、およびその他のデータが含まれます。その後、独自のスコアリングシステムを使用してパフォーマンスを評価し、クレジットスコアを算出します。.各機関は異なる情報にアクセスする可能性があり、信用度を計算するための独自の式を持っているため、誰かが3つの異なるクレジットスコアを持つことは珍しくありません.クレジットスコアについてクレジットスコアは、クレジットの状態を表す3桁の数字です。スコアを知っていれば、貸し手、保険代理店、関心のある雇用主があなたのクレジットをどのように見ているのかを知ることができます。優れたクレジット:800以上のクレジットスコアクレジットスコアが800を超える場合、支払いの延滞、回収勘定、先取特権、判決、破産などによって損なわれない非常に長いクレジット履歴があります。複数の既成の信用枠があるだけでなく、割賦ローンやリボルビング信用枠など、いくつかの異なる種類の信用を持っている、または経験したことがあります。通常、安定した勤務履歴があり、通常は1つの会社に所属しています.簡単に言えば、あなたは大小のすべての貸し手の目から見てA +の借り手であり、あなたが選んだローンを確保するのに問題はありません。最高の金利、返済条件、利用可能な最低料金を受け取る準備をしてください。保険会社はあなたのような人々を愛しています。彼らはあなたが保険料を時間通りに支払い、保険詐欺のリスクが事実上ないことを確信しているからです。さらに、将来の雇用主はあなたを愛しています。なぜなら、あなたは個人的および経済的な責任があなたにとって最も重要であることを証明したからです。.非常に良いクレジット:750〜800のクレジットスコアクレジットスコアが750〜800の場合、責任ある支払い履歴と複数の種類のクレジットを責任を持って処理する能力を示す、長くて際立ったクレジット履歴があります。実際のところ、ほとんどの場合、あなたはより高い負債対収入比率を持っているかもしれないことを除いて、優れた信用履歴を持つ借り手と同じ基準でみなされます.貸し手、保険会社、雇用主の目から見れば、あなたは優れた信用を持っている人と同じように優れており、ほとんどの場合、同じレッドカーペットの扱いを受けます。最終的に、非常に良いクレジットを持っていることは、あなたが町で最高の取引のいくつかの資格を得ます.良いクレジット:700〜750のクレジットスコア良い信用を持っているということは、アカウントを良好な状態に保つために一生懸命努力することで「堅実な信用履歴を構築している」ことを意味します。時々起こることがありますが、それらはあなたが処理できないものではありません。コレクションアカウントが報告されている可能性がありますが、支払い済みです。そして、あなたはあなたがいくつかの余分なクレジットカードの借金を持っていることを知っていますが、あなたはそれを制御下に置くために進歩しました.一般的に、貸し手はあなたのような誰かにお金を貸す問題はありません。あなたの良いクレジットスコアは競争力のある金利と低いオリジネーション料金を獲得しますが、あなたのスコアにさらにいくつかのポイントを得ることができたほど良くはありません。また、ほぼすべてのニーズについて保険契約を取得するのに問題はありませんが、保険料は、優れた、または非常に優れたクレジットを持つ保険会社よりもいくぶん高いことを期待する必要があります.さらに、あなたの「良いクレジット」は、あなたの獲得能力に悪影響を与えてはなりません. 公正なクレジット:650〜700のクレジットスコア公正な信用を持っているということは、過去にいくつかのスピードバンプを経験したことを意味します。支払いの遅れ、コレクションのアカウント、さらには古くなった公的記録でさえ、信用履歴に点在しています。または、単に借金が多すぎます.星未満のスコアの理由に関係なく、特に低信用スコアが支払いの遅延の結果である場合、融資を提供する意思のある貸し手を見つけるのに苦労します。貸し手に対するデフォルトのリスクが高くなるため、ローンの申し出が延長される前に、頭金または有形の個人財産(別名「担保」)でローンを確保する必要があります。.さらに、無担保のリボルビング・クレジットを手に入れるのは非常に困難です。保険会社は、保険料を滞納する可能性や、保険詐欺を犯すリスクが平均よりも高い可能性があるため、クレジットカテゴリの人々に対して保険契約の価格を引き上げる傾向があります。また、一部の仕事は、金融部門の仕事など、公正な信用のある応募者には利用できない場合があります.公正な信用を得るということは、自分自身を良好な財政状態に戻すためにやるべき仕事があることを意味します。信用報告書への追加の損害を防ぐために今すぐ対策を講じ、良好な財政状態への道を取り戻すことが不可欠です。クレジットカードの借金を減らし、請求書を毎月期限どおりに支払い、未払いのコレクションをすべて支払うことで、今後3か月から6か月の間にクレジットスコアが十分に移動し、信用格付けの領域に戻ります。.悪いクレジット:600〜650のクレジットスコア信用不良者がいることは楽しい経験ではありません。過去に複数のクレジットの問題が発生しました。ほとんどの場合、1つ以上のアカウントの支払い履歴が関係しています。また、おそらくコレクションに1つまたは2つのアカウントがあり、破産申請があった可能性があります。.デフォルトに対してローンを確保するために、多額の頭金や担保なしであなたに貸してくれる貸し手を見つけるのは非常に難しいでしょう。保険代理店は引き続き保険契約を引き受けますが、製品は限られているため、より良いスコアの顧客向けの同じ製品よりも大幅にコストがかかります。また、自動車保険の費用が高くなる場合があります.一部の雇用者-特に金融、防衛、化学、および製薬業界の雇用者-は、強固な信用を構築または維持していなければ、あなたを雇わないでしょう。彼らは、あなたが従業員の盗難や詐欺の平均以上のリスクをもたらすと信じているかもしれません。.信用不良者がいるということは、あなたの袖をまくり、あなたの現在の財政状況を把握する時です。現在の職位はあなた自身の過失ではないかもしれませんが、仕事の損失、病気、その他の予期せぬ状況のおかげで、あなたが進んでいるコースを逆転するために必要な措置を取ることはあなたの責任です。あなたがあなたの人生のどこにいるかをよくよく見て、あなたの悪いスコアにつながった傾向を逆転させるために必要なステップを踏んでください.非常に悪いクレジット:600以下のクレジットスコア信用が非常に悪い場合は、複数のアカウントで延滞している可能性が高くなります。アクティブなコレクションアカウントがあり、おそらくファイルに少なくとも1つの判決、差し押さえ、または破産があります。クレジットカードをお持ちの場合、クレジットカードは限度額に達しているか、不払いのために遮断されています.これはあなたの人生に多くの「負の効果」をもたらすので、それは得るほど悪いです。貸し手は、信用度の低い借り手への貸し付けを専門とする人を除き、かなりの頭金や担保を提供できたとしても、ローン商品の承認は行わず、保険会社はリスクに基づいて拒否する可能性が高いポーズ。多くの場合、あなたの信用をチェックする雇用者は、別の実行可能な候補者がいるかどうかにかかわらず、あなたを雇いません.信用度が悪くても、それは一時的な状態です。延滞金は7年後には記録から消滅し、10年後には公的記録は消去されます.辛抱するのは難しいことですが、信用不良に対処するときはあなたの側にいることを知っておいてください。今こそ、適切な財務上の選択を開始する時です。期限内に口座を支払い、コレクション口座を完済し、追加の借金を控えましょう。わずか数年で、信用不良者に別れを告げ、金融の可能性の世界に挨拶することができます. 最後の言葉クレジットスコアはクレジットファイル全体の非常に重要な部分ですが、それはパイのほんの一部です。貸し手、保険会社、および一部の雇用主は、あなたの価値を判断する際に「あなたの信用の健全性」を重視します。.ただし、他の要因も意思決定プロセスに含まれます。優れた信用をお持ちの場合は、毎月の期限内にローンを返済し、必要以上の負債を取得することを控え、回収口座を避けるために他の請求書を期限内に支払うことで、それを保護するために必要な措置を講じることを確認してください.信用不良者は、絶望しないでください-借金を払い落として、コレクション口座の返済に努め、毎月、期限内にすべての口座の支払いを開始してください.クレジットスコアを改善するために何を提案しますか?
    クレジットレポートとは-無料の年次クレジットレポートの入手方法
    信用報告書を確認することは、他の人があなたの信用力をどのように見ているかを示し、潜在的な信用報告書のエラーや個人情報の盗難を警告できるので、財務予定リストの定期的な項目ですあなたのクレジットレポートが重要である理由、それをチェックすることを考慮すべきとき、そしてAnnualCreditReport.comを通して無料のクレジットレポートを取得する方法についてお話します。.信用報告書とは?Experian、TransUnion、Equifaxの3つの異なる機関が信用報告書の情報を収集します。自動化されたローン、住宅ローン、学生ローンなどの過去および現在のすべてのローン、およびクレジットカードなどの未払いのクレジットライン(残高がない場合でも).また、破産や差し押さえなどの公的記録の提出だけでなく、コレクションに行ったアカウントに関する情報もリストします。さらに、クレジットカード会社やその他の貸し手など、過去2年間にクレジットについて問い合わせた人のリスト.各機関は、この情報を総合的なレポートにまとめ、クレジットスコアを計算します。このわずかな数字は、企業間でわずかに異なりますが、信用度の概要を即座に示します。潜在的な貸し手は、過去にクレジットをどのように処理したかを確認し、クレジットを延長する必要があるかどうか、およびどの金利で決定することができます.信用報告書を確認する理由請求書を宗教的に支払い、個人情報に注意を払っている場合、信用報告書を確認する必要はないと思うかもしれません。しかし、あなたは間違っているでしょう。理想的には、あなたの信用報告書はあなたが期待するものを正確に保持するでしょう。しかし、あまりにも頻繁に、そうではありません.1.クレジットレポートエラーのキャッチアイテムが間違って報告されていないこと、すべての負債とアカウントが実際にあなたのものであることを確認することが重要です。たとえば、あなたがまだ10年前に設定されて閉じられなかったママのクレジットカードの承認済みユーザーであることを発見できます。それはあなたの信用を助けたかもしれませんが、それは今それを傷つけている可能性があります.さらに、閉じたクレジットカードが開いていると報告された場合や、クレジットカードの制限が実際よりも低いと表示された場合など、レポートに不正確がある場合があります。このようなクレジットレポートエラーは、クレジットスコアに悪影響を与える可能性がありますが、無料で修正できます。ただし、定期的にクレジットレポートを確認しないと、エラーが存在するかどうかわかりません.2.個人情報の盗難と詐欺を防止する発生する可能性のあるエラーに加えて、クレジットレポートを確認すると、不正の可能性があることを警告できます。あなたはあなたがあなたの信用報告書を引き出して、そこにあるべきでない何かを見つけるまで、あなたが個人情報窃盗の被害者であったことさえ知らないかもしれません。実際、信用報告書を確認しないと、あなた自身のものではない借金に関する回収電話の電話を受け始めたときに、詐欺について知ることができます。.アイデンティティ泥棒は、クレジットを監視する人が比較的少ないという事実を利用しています。例えば、クレジットカードは、あなたの名前で、大きな残高を呼び出したが、詐欺に気付かないように毎月の最低額を支払う誰かによって開かれる可能性があります。この状況では、借金はあなたが賢明でなくても文字通り何年も存在する可能性があります.個人情報に直接アクセスできる友人、家族、知人が個人情報を大量に盗むことに注意してください。この種の盗難は通常、長期間にわたって発生します。.機密文書を細断し、他の予防策を講じることは確かに役立ちますが、100%保護することはほぼ不可能です。すべてのクレジットレポートを定期的に取得すると、エラーや不正行為を早期に発見できる可能性が高くなります。その時点で、クレジットを凍結して、さらなる損害が発生しないようにすることができます。. クレジットレポートを取得するタイミング信用報告書を作成する最も重要な時期は、住宅ローンや自動車ローンなどの新しい大規模な債務を申請する数ヶ月前です。これは、レポートに不正確な点や異なる局のレポート間の矛盾がある場合、貸し手がそれらを見る前に問題を解決できるようにするためです。.クレジットレポートをリクエストするもう1つの良いタイミングは、クレジットカード、ローン、雇用、保険を最近申請し、クレジットレポート内の情報に基づいて拒否された場合です。公正信用報告法(FCRA)に基づき、これらの状況では無料のコピーを入手する権利があります.ただし、申請を拒否した貸し手に提供したレポートは、代理店からのみ入手できます。拒否通知を受け取ってから60日以内にこのレポートを要求します。通常、拒否通知には、その機関からの要求方法に関する具体的な指示があります。また、失業して仕事を探している場合、福祉をしている場合、または詐欺や個人情報の盗難のために報告が不正確な場合は、無料の報告を受ける資格があります。.とはいえ、状況に関係なく、少なくとも年に1回はクレジットレポートをプルする必要があります.無料のクレジットレポートを取得する方法本当に無料の信用報告書を入手するのに最適な場所は、AnnualCreditReport.comでオンラインです。これは、連邦政府が提供するサービスです。公正で正確な信用取引法(FACT法)に基づき、すべての人は3つの信用報告会社のそれぞれから無料の信用報告書を年に1回入手することが法的に許可されています。他のWebサイトでは、レポートを受け取るために、クレジットモニタリングサービスの「無料トライアル」にサインアップするよう求められる場合があります。これらのサービスは価値がありますが、クレジットレポートを表示するためにサインアップする必要はないことを理解してください. AnnualCreditReport.comを利用すると、州を選択し、基本的な個人情報を入力してから、レポートを取得する3つの会社のいずれかを選択するよう求められます。各企業から12か月ごとに1つのレポートを受け取ることができます.会社を選択すると、リクエストを完了するためにそのWebサイトに送信されます。以前に住んでいた通りの名前や、過去に特定のアカウントを保持していた会社の名前など、身元を確認するのに役立つ情報を提供する必要があります。これらの質問は、他人があなたの信用報告書に違法にアクセスするのを防ぐためのものです。.プロセスを完了したら、クレジットレポートをオンラインで表示して印刷するか、郵送するかを選択します。郵送でコピーをリクエストした場合、到着までに最大3週間かかる場合があります。コピーを紙に保管することにした場合は、ロックされたファイルキャビネットや金庫などの安全な場所にクレジットレポートを保管してください。ハードドライブにコピーを保存する場合は、コンピューターがパスワードで保護されていることと、ハッカーやウイルスに対する強固なセキュリティスイートがインストールされていることを確認してください.最後の言葉完璧な車や夢の家にローンを申し込むとき、あなたは厄介な驚きを望みません。また、同じ名前の人が長年にわたってあなたの良い信用を楽しんでおり、悪化させていることを知りたくありません。そのため、信用報告書の内容と、そこにあるすべてが正確であることを確認してください。些細な間違いでも、将来的に大きな問題になる可能性があります.信用報告書を最後に確認したのはいつですか?エラーや不正なアカウントを見つけたことがありますか?
    バルーン支払いモーゲージとは何ですか?
    これらのあまり使用されていない住宅ローンの種類の1つは、バルーン住宅ローンとして知られ、バルーン支払い住宅ローンとも呼ばれます.この記事では、それが何であるか、どのように異なるか、いつ使用するか、およびその利点と欠点について説明します.バルーン住宅ローンとは?バルーン住宅ローンで家を購入すると、同じレートで標準の30年固定住宅ローンに似た金額の月払いを開始します.ただし、一定の期間(通常5〜7年)後には、通常の毎月の支払いを停止し、代わりにローン残高全体を完済する必要があります。バルーン住宅ローンは、基本的に最初の数年間は長期ローンのように設定される短期ローンです.バルーン住宅ローンの違い30年の固定金利住宅ローンなどの標準的な住宅ローンは、ローンの全期間にわたってすべての支払いを満たしたときに、完全に返済され、最後には何も負わないように設定されています。支払いを分配するプロセスは、「償却」と呼ばれます。ローンの存続期間全体のバランスをカバーするように支払いが設定されている場合、それは「完全に償却された」ローンとして知られています。.バルーン支払いの住宅ローンは非常に異なります。ローンは定義された長さを持ち、定期的に毎月の支払いを行いますが、それらの支払いはローン期間の終了までに残高を完済するには不十分です。これにより、住宅ローンの終了時に「バルーン支払い」または非常に多額の支払いが行われます。多くの場合、「バルーンの支払い」は、住宅ローンの期間に応じて、元のローン金額とほぼ同じ大きさです。. 影響借り手がお金のwind落に陥らない限り、ほとんどの人は気の利いた支払いをする余裕がなく、その時点でローンを借り換えます。住宅ローンにリセットオプションがある場合、借り手はそれをリセットし、新しい支払いと新しいローン期間で住宅ローンを続行することを選択できます。しかし、借り換えができない場合、リセットオプションを使用する場合、またはバルーンの支払いを完済する場合、あなたの家は差し押さえになります.リセットオプション一部のバルーンモーゲージには「リセット」条項があり、ローンは完全に償却されたモーゲージに変換され、貸し手は所定のローン期間に基づいてモーゲージの支払いを自動的に再計算します。これは本質的に住宅ローンの借り換えですが、借り手が現在の金利で借り換えを求めたり資格を得るためには条件が有利ではないかもしれません.リセット条項のあるバルーンモーゲージは、「転換型」バルーンモーゲージと呼ばれることもあります。多くの場合、リセットが発生するまでの時間を示すために略記で書かれています。たとえば、3/27のコンバーチブルバルーンモーゲージには、元の金利で3年間の支払いがあります。その後、4年目でバルーン支払いが行われない場合、ローンは固定金利の完全償却済み27年ローンに変換されます。多くの場合、新しい金利は一般的な金利に応じて決定され、借り換えのレートと同程度の場合もあれば、そうでない場合もあります。.バルーン住宅ローンを取得する理由?多くの人は、これらの住宅ローンを避けています。なぜなら、彼らは複雑で実に怖いからです。彼らはしばしばより低い金利を持っており、投資家や頻繁に移動する人々のように非常に長い間彼らの財産を所有するつもりがない人々によって使用されます.長所標準の30年固定金利住宅ローンよりも低い金利多くの場合、資格を取得しやすいより低い閉鎖費用標準の完全に償却された住宅ローンにリセットできます(転換可能な場合)短所期間終了時にローンを返済するために借り換えをするか、大量の現金を用意する必要があります(転換できない場合、またはリセットオプションがない場合)すべての貸し手が提供するわけではありませんリセットオプションは借り換えほど有利ではない場合がありますローンの組成から借り換えまでの間に金利が上昇するリスク 最後の言葉かつてはバルーン住宅ローンは投資家のみが使用していましたが、現在では住宅所有者も利用できます。優れたツールになりますが、欠点もあるため、すべての人に適しているわけではありません。たとえば、新しい家で引退する予定がある場合は、単に低金利を得るためにバルーンモーゲージを使用したくない場合があります。その時点での実勢金利の。他の住宅ローンと同様に、点線で署名する前に、バルーン住宅ローンがどのように機能し、状況と目標に合っていることを理解してください.あなたはあなたの家のために風船の抵当を得ることを考えたことがありますか?なぜそうなのか?
    クレジットスコアに悪影響を与えるものは何ですか?修正する8つの要因と経済的エラー
    問題は、スコアを決定する3つの主要な信用監視会社(Equifax、Experian、TransUnion)が、ますます複雑化する一連のアルゴリズムやその他の要因を介してその重要な数に到達することです。 FICOスコアがどのように決定されるかを正確に把握できれば、あなたにとって良いことです。あなたはおそらく世界で最も賢い人です。あなたの残りの人にとって、myFICOはより多くを学び、あなたのクレジットスコアが何であるかを理解するための良いリソースです.幸いなことに、その不思議な方程式に悩まされることなく、クレジットスコアを改善するためにできることがたくさんあります。たくさんのものもあります じゃない する。スコアを損なうことが保証されている8つの金銭的ミスがあります.1.支払いの遅延/紛失一貫したタイムリーな支払い履歴は、クレジットスコアの35%を占めます。これは、1回の延滞が完全にクレジットを台無しにするという意味ではありません。それが意味することは、あなたが行方不明の支払い/コレクションの習慣を作るか、遅れて支払うと、あなたのスコアが苦しむことです。また、債権者は延滞料を請求するだけでなく、数回発生した後でも金利を引き上げることを望んでいます。そのため、2つの方法でこれを支払うことになります。支払いを逃した場合の即時料金と、後のローンおよびクレジットラインの金利の引き上げです。これは、不当な新しいクレジットカード手数料の一部で一般的です.2.負債/クレジット比率の増加突然残高が急増したが、新しいクレジットラインが延長されていない場合は、スコアの低下に注意してください。これは、残高がクレジットカードにあり、すぐに返済されない場合に特に当てはまります。信用格付けのさらに30%のアカウントを利用する拡張クレジットの割合。これは、クレジットがどの程度伸びているかを認識し、可能な限り残高を低く抑える必要があることを意味します.3.失業失業の期間は、ある時点で全員を襲った。それは大変です。幸いなことに、厳しい時代を乗り切るのに役立つ失業手当があります。ただし、失業手当を取得する場合は、クレジットスコアにわずかに影響することを覚えておいてください。そのため、これらの手当をできる限り短期間で受け取りたい理由です。信用調査機関は、あなたが失業中であることを知りませんが、収入の減少を認識しています。これにより、適時に支払うべき支払い能力が変化する可能性があり、これがクレジットスコアに損害を与えます。これがあなたなら、失業率が上昇し続けている間に仕事を見つける方法に関するいくつかの有用なアドバイスがあります.4.クレジットリクエストが多すぎる新しいクレジットのリクエストが急増すると、間違ったメッセージがクレジットビューローに送信され、スコアが低下します。これは、短期間で複数の信用枠line(例:HELOC-ホームエクイティの信用枠)を申請する場合に最もよく適用されます。たとえば、1月に2枚のクレジットカードを申請し、3月に統合ローンを申請し、4月に自動車ローンを申請した場合、スコアが急落することは間違いありません。これは一時的なものであり、特にあなたが人生の「新しい章」を始めている場合に限りますが、新しいクレジットを申請する頻度に注意してください。.注:1つのリクエストが複数ある場合 タイプ 自動車ローンなどの短期間のクレジットの場合、それは1つの問い合わせとしてカウントされます.また、さまざまな種類のクレジットと、それらがどのようにスコアに影響を与える可能性があるかに注意してください。たとえば、ホームエクイティローンに関しては、ホームエクイティの融資枠(HELOC)とホームエクイティの分割払いローン(HEIL)には違いがあります。 1つはスコアにマイナスの影響を与えることが多く、もう1つはスコアに影響を与えません。.5.個人または政府の先取特権不動産に先取特権がある場合は、 意志 あなたのクレジットスコアを傷つけます。残念ながら、先取特権が100ドルであるか100,000ドルであるかは関係ありません。先取特権が返済されると、クレジットスコアは改善し始めますが、破産と同様に、先取特権は7〜10年間クレジットレポートに残ります。先取特権が州または連邦政府によって課されていない場合は、先取特権を削除するように信用調査機関に請願することができます。まれですが、まだ試してみる価値はあります.6.財政的責任を無視する明らかに、ローンと信用枠を無視すると、スコアが低下します。しかし、未払いのケーブル、光熱費、医療費はスコアにどのように影響しますか?答えは次のとおりです。これらの会社のほとんどは定期的な支払いについては報告していませんが、延滞すると信用が低下することは間違いありません。必要に応じて、これらの企業との支払い計画を設定して、悪影響を回避します。これらの企業の多くにとって、スコアを安全に保つには誠実で十分です。担当者と連絡を取り続けることは、請求書に問題がある場合にできる最も簡単で最も重要なことの1つです。.7.残高が残っているカードを閉じるそのクレジットカードをオフレコにすることはあなたのスコアにとって良いと思うかもしれませんが、通常はそうではありません。実際、カードにかなりの残高が残っている場合、そのカードを閉じるとクレジットスコアに損害が生じます。スコアの一部はあなたに与えられたクレジット全体によって決まるため、このカードを方程式から削除すると、付与されたクレジットのチャンクも削除され、スコアが損なわれます。たとえば、ローンとクレジットラインの間で、利用可能なクレジットの合計は22,000ドルであるとします。この利用可能なクレジットの12,000ドルが使用され、その5,000ドルがクローズするカードからのものである場合、利用可能なクレジットは22,000ドルから17,000ドルに低下します。カードに残高がない場合はおそらく良いことですが、クローズするカードが「最大」になっている場合、使用済みクレジットは12,000ドルのままです。負債/信用比率のこの突然の増加(54.5%から70.5%)は、スコアを著しく低下させます。.8.不正確な可能性を無視するクレジットレポートを確認してエラーを修正しないと、スコアが低下する可能性があります。彼らはすべてを知っており、すべてを見ていると思うかもしれませんが、信用報告機関でさえ間違いを犯します。これらの間違いは、それらをキャッチして修正するのに十分な予防措置を講じない限り、数千ドルの費用がかかる可能性があります。年に1回、信用報告書を簡単に確認できます。この責任を逃さないでください。.最後の言葉信用報告書が正確で良好な状態であることを確認するのはあなた次第です。そうしないと、今後数年間の頭痛や潜在的なお金の問題を引き起こす可能性があります.だから、あなた自身の好意を行い、あなたの財政的評判を損なう可能性のあることをしないでください。覚えておいて、それはあなたがどこへ行ってもあなたに従います.
    金利上昇はあなたにとって何を意味しますか? -効果と準備方法
    ただし、2016年以降、目標レートはゆっくりですが着実に上昇しています。 2018年半ばまでに、それはほぼ2%に戻りました-これは歴史的な基準ではまだ低いですが、通常の領土に近づいています-連邦準備制度は、今後のハイキングがあることを示唆しています.目標金利が上昇するにつれて、クレジットカードから普通預金口座まで、他の商品の金利も上昇しています。これは、銀行口座の開設から家の購入に至るまで、消費者として行う多くのことに影響を及ぼします。金利が上昇し続けている場合に期待すべきことと、それに備えてできることの概要を以下に示します。.高金利の影響 より高い金利は、さまざまな方法であなたの人生に影響を与える可能性があります。彼らは借り、節約、家の購入、またはお金の投資のコストを変更します。これらのコストの変化は、あなたのような何百万人もの消費者の行動に影響を及ぼし、最終的に経済全体の方向を変える可能性があります.借金より高い金利の最も明らかな効果は、借入金がより高価になることです。連邦準備制度のチャートは、2016年にFRBが目標金利を引き上げ始めて以来、住宅ローン、自動車ローン、特にクレジットカードの金利が上昇していることを示しています.クレジットカードの借金がある場合、金利の上昇は特に問題です。ほとんどのローンとは異なり、クレジットカードには固定金利と期間がないためです。金利が上昇すると、金利がずっと低いときに積み上げたすべての債務の金利も上昇します。毎月の支払いが着実に難しくなり、残高の支払いに時間がかかります.これがあなたにどのように影響するかの例を示します。 Experianが2018年に発表した調査では、平均的なアメリカ人のクレジットカード残高は$ 6,354であることが示されています。 2016年8月の平均である12.31%の金利では、この残高の最低支払額は125ドルになります。ただし、2018年8月までに、平均金利は14.14%に上昇し、最低支払額は66ドル増加しました。これは、平均金利が高いため、平均消費者が既に年間792ドル余分に費用を負担していることを意味します。.より高い金利の影響を受けるのは、クレジットカードだけではありません。また、金利が調整可能な住宅ローン、またはARMに関心が高まり、支払いが困難になる可能性があります。 Motley Foolによると、200,000ドルのARMの金利が0.25%増加するごとに、毎月の支払いに約27ドルが加算され、年間最大324ドルになります。今後10年間で金利が合計で5%上昇した場合、毎月の支払い額は、最初にローンを借りたときよりも約50%高くなる可能性があります.良いニュースは、住宅ローン、連邦学生ローン、自動車ローンなど、現在お持ちの固定金利ローンは、金利が上昇しても上昇しないことです。レートと支払いはまったく同じままです。ただし、将来新しい固定金利ローンを利用する必要がある場合は、そのローンに対して現在よりも多くの利息を支払うことになります。.お金を節約より高い金利の裏側は、貯蓄がより有益になるということです。普通預金口座にお金を入れると、基本的に銀行に貸し出します。借り手に損害を与えるのと同じように、より高い金利が役立ちます。不況の間、金利は非常に低かったため、インフレに追いついてさえいなかったので、現金を銀行に預けて文字通りお金を失いました。しかし、今、金利が上昇すると、銀行にお金を預けておけば、お金を奪うのではなく、ポケットにもう一度入れることができます.現在、基本的な普通預金口座の平均利率は非常に低く、Bankrateによると0.1%未満です。ただし、一部の「オンライン銀行」は、2.1%という高い金利を提供しています。それはまだ、米国労働省が2018年7月に2.4%と計算したインフレ率ほど高くはありませんが、近づいています。また、CNBCは現在、オンラインバンクはすべて「互いに勝ち取ろうとして利上げを行っている」と報告しているため、これらのアカウントの1つにお金を入れておくと1年程度で利益が出る.関心のある1つまたは2つのパーセンテージポイントの違いは、家計の収益に大きな違いを生む可能性があります。連邦準備制度の消費者金融に関する調査からのデータは、米国の家族が貯蓄している平均額が40,200ドルであることを示しています。この金額を銀行口座に10年間0.1%稼いでおくと、404ドルの利息しか得られません。ただし、金利を2.1%に上げると、10年間の関心は14,000ドルを超えます.住宅購入あなたが近い将来に家を買うことを考えていたなら、金利の上昇は2つの方法であなたに影響を与える可能性があります。悪いニュースは、住宅ローンの利子が高くなるということです。 FRBによると、30年固定金利の住宅ローンの平均金利は、2017年8月から2018年8月までに0.75%上昇しました。200,000ドルの住宅ローンを借りることを計画している場合、その変化は合計して毎月の支払いで約87ドル.ただし、住宅ローンの金利が1年前よりも高いことが判明した場合でも、合計支払額はそうでない場合があります。それは、金利が上昇すると、住宅価格が実際に低下するためです。金利が高いと住宅所有者になることに興味がなくなるため、住宅販売者は購入者を引き付けるために価格を下げる必要があります.Zillowによると、米国の住宅の平均値は2012年以降着実に上昇しています。2016年6月から2017年6月までに、平均価格は200,000ドルから217,000ドルに上昇し、8.5%の増加となりました。価格がそのレートで上昇し続けた場合、来年6月までに平均住宅の価格は235,445ドルになりますが、代わりに、Zillowは231,000ドルになると予測します.考慮すべきさらに別の要因は、家の購入がレンタルに比べてどれほど高価になるかです。家を買うことに興味のある人が少ないとき、それはより多くの人がレンタルすることを意味し、レンタル費用を押し上げる傾向があります。ですから、来年は家を買うのが今年よりも高価だったとしても、借りるよりも安い選択肢になる可能性があります.投資する金利の上昇も投資に影響する可能性があります。 CD、財務省証券、短期金融市場ファンド、その他の種類の債券のような比較的リスクの低い投資で良好なリターンを得るのは以前よりも容易になります。例えば、FRBによると、2017年8月から2018年8月まで、1年の財務省証券の金利は0.36%から2.31%に上昇しました.ただし、キャッチがあります。さまざまな種類の債券の金利が上昇すると、実際の価格は下落します。債券の支払い額が増えると、債券の購入に関心を持つ人が増え、需要が高まると価格が下がります。つまり、すでにいくつかの債券を所有しており、それらが成熟する前にそれらを売却したい場合、あなたはそれらのために少なくなります.債券の上昇が株価に及ぼす影響は、予測が少し難しくなります。理論的には、金利が上がると株価が下がるはずです。代わりに債券に投資する人が増えるでしょう。しかし、CNBCは、金利上昇の以前の期間に株式市場に何が起こったかを調べたところ、6件中5件で、株価が実際に大幅に上昇したことがわかりました。だから、債券が来年かそこらでより良い投資になったとしても、それは必ずしも株が悪いものになるということではありません.経済成長予測が難しいのは、金利の上昇が経済全体に与える影響です。一方で、金利が高いと、企業がお金を借りるのに費用がかかり、ビジネスベンチャーに投資する可能性が低くなります。また、すでに持っている借金により多くの利息を払うため、費用を増やすこともできます。これらの両方の要因により、企業の成長がより遅くなり、経済成長が低下する可能性があります.この問題をさらに複雑にしているのは、金利が高いと消費者が大規模な購入のためにお金を借りることが難しくなることです。同時に、彼らがお金を銀行に預けることは、彼らにとってより有益になります。その結果、金利の上昇は、少なくとも短期的には消費者支出を低下させ、経済にさらなるダンパーをかける可能性があります。.しかし、高い金利が必ずしも経済に損害を与えるとは限らないことは明らかです。 CNBCの記事は、関心が高まっている以前の期間に株価が非常に好調だった主な理由は「経済成長の加速」であると主張しています。エコロジカルエコノミクスの2017年の論文では、50年間で4カ国の金利と経済成長を調査しましたが、実際には、金利が高いほど経済が成長する可能性が高いことがわかりました。著者らは、金利は通常、経済に応じて変化し、その逆ではない、と主張しました。これは、金利の上昇が経済全体を減速させる可能性は低いことを示唆しています.政府予算ただし、特に米国経済については、もう1つの大きな問題があります。それは、大規模な国債への関心です。米国財務省によると、債務は過去10年間で2倍以上に増え、現在は21.4兆ドルに達しています。しかし、その同じ時期に、連邦準備制度のこのチャートによると、債務の利子はほとんど上昇しませんでした。低金利は、債務が増加しても支払いを低く抑えるのに役立ちました.ただし、それはすべて変更されようとしています。 CNBCの分析によると、長年にわたって国債に対して支払われた平均収入は約5%でした。金利がそのレベルに戻った場合、CNBCは、2020年までに負債の利子が連邦予算の最高項目になり、すべての税収の半分以上を消費すると予測しています。さらに、これらの高騰する利子の支払いは連邦政府の財政赤字を増加させ、負債とその支払いがさらに速く成長する原因になります。議会予算局(CBO)は、2048年までに国債は国内総生産(GDP)の約1.5倍の規模にまで上昇すると予測しています。.これが一般のアメリカ人にとって何を意味するかは不明です。連邦政府は、大規模な増税または厳しい予算削減を組み合わせることで、借金をコントロール下に戻すことを試みることができます。 CBOは、議会が2048年の債務をGDPの41%(過去50年間の平均規模)に下げるには、毎年追加の税金とGDPの3%に等しい支出削減の組み合わせが必要になると述べています。そして、議会が行動を取るのを延期するほど、これらの変化はより大きくなる必要があるでしょう.高金利の計画 ご覧のように、金利の上昇の影響はまちまちです。消費者の収益を損なう人もいれば、改善する人もいます。経験豊富な消費者は、貯蓄や投資に対するリターンを改善するなど、プラスの効果を最大限に活用し、債務返済の増加などのマイナス面を最小限に抑える方法を見つけ出します。より高い金利を有利にするためのヒント.返済債務クレジットカードの負債が多い人は、金利の上昇から最大の打撃を受けるだろう。したがって、より高い金利に備えるための最初のステップは、クレジットカードの借金をすべて返済することです。 20%の利息を請求しているクレジットカードの残高を支払うことは、投資で20%を非課税で獲得するようなものです。他の投資から得られるよりも良いリターンです.クレジットカードの支払いを早くするために、費用を削減し、借金で余分なお金を投げる方法を探してください。まだ家計をお持ちでない場合は、今度は「借金返済」を明細として記入して、予算を作成する時期です。次に、住宅、ユーティリティ、輸送、育児、食料品、エンターテイメントなど、他の予算カテゴリを調整する方法を探します。毎月多額の資金を確保できない場合は、借金の雪片で借金を削ぎ取ることができます-毎月来る小額をクレジットカードの支払いに追加します.新しい負債を避けるクレジットカードは別として、すでに持っている借金(自動車ローンや学生ローンなど)は、おそらく価格が上がらない固定金利ローンです。ただし、この時点から新しいローンを借りると、金利が高くなり、返済が難しくなります。だから、できれば新しい借金を引き受けるのを避ける方法を探す価値がある.たとえば、新しい車が必要な場合は、「現金で車を購入」し、ローンオフィスを回避できるかどうかを確認します。中古車を購入してお金を節約するか、小型で安価な新しい車を選択することを検討してください。車の初期費用だけでなく、長期的にそれを所有するための真の費用も見てください。 EdmundsやKBBなどのサイトをチェックして、最高の価値を提供するモデルを見つけてください.大学の学位は通常、車よりもはるかに高くつきますが、学生ローンなしで大学に支払う方法はまだいくつかあります。大学の貯蓄プランをできるだけ早く開始すると、子供の教育に資金を提供するためにお金を節約できます。また、低コストのコミュニティカレッジや無料のカレッジを選択したり、奨学金を獲得したり、追加のクラスを受講してより早く卒業したりすることで、大学教育のコストを削減することもできます。簡単ではありませんが、学校を通り抜けて授業料の全部または一部を支払うことも可能です.ロックイン金利あなたが絶対に新しい借金を引き受けなければならないなら、それをするのに最適な時期は今であるが、金利はまだ適度に低い。 ValuePenguinによると、30年の固定金利住宅ローンの金利は、1971年から2017年まで平均8.21%でした。これにより、FRBによる現在の平均金利は4.53%になります。固定金利の住宅ローンを選択するようにしてください。そうすれば、ローンの存続期間にわたってこの金利を固定できます.現在、調整可能な金利の住宅ローンをお持ちの場合は、住宅ローンを借り換えて、それを固定金利のローンに変換することを検討してください。新しいローンの条件によっては、すぐに毎月の支払いにお金を貯められないかもしれませんが、金利が7%、8%、さらには2桁に達した場合は喜んでやるでしょう.もっと保存高金利の利点は、銀行にお金を預けておけば、はるかに収益性が高くなるということです。残念ながら、私たちはまだまだそこにいません。金融専門家のRic Edelmanは、CNBCと話し、連邦資金の目標金利の変更に対応して、銀行は「金利を急速に引き下げ、ゆっくり引き上げることで悪名高い」と指摘しています。そのため、平均的な銀行口座が少額以上の支払いを開始するまで、かなりの期間、金利が上昇し続ける必要があります。.ただし、この規則にはいくつかの例外があります。一部のオンライン銀行はすでに約2%の料金を支払っていますが、多くの銀行は2.5%から3%の料金でCDを提供しています。 CDの欠点は、6か月から5年の間どこでもあなたのお金を拘束することです。したがって、金利が上昇し続けると、あなたのお金は標準以下のレートで行き詰まります。.この問題を回避するには、短期のCDを使用してください。 Bankrateによると、1万ドルの投資がある場合、1年間のCDで最大2.6%を獲得できます。次に、金利が今から1年後に高い場合、新しいCDに高い金利でロールオーバーできます。.住宅所有権に関する数学を行う上記のように、金利の上昇は潜在的な住宅購入者にさまざまな影響を及ぼします。住宅ローンの金利は高くなりますが、住宅価格は低くなる可能性があります-そして、賃貸もより高くなる可能性があります.一番下の行は、家を買うか借りるかがより良い選択であるかどうかについて幅広い結論を引き出す方法がないということです。特定の地域の数値を計算して、どちらが適切かを判断する必要があります。 ZillowのRent vs. Buy計算機などのツールは計算に役立ちますが、特定の月払いでどれだけの家を得ることができるかを知るために、お住まいの地域のレンタル価格を調べる必要もあります。あなたが家を買うことがあなたにとって正しい選択であると決めるなら、金利がさらに上昇する前にあなたの金利を固定できるように固定金利の住宅ローンを選択してください.また、合理的に管理できる限りの頭金を支払うことも理にかなっています。借りなければならない額を減らすことで、両方の長所を活用できます。金利の上昇に耐えられずに住宅価格の下落を利用できます。クレジットカードの残高を支払うために使用するのと同じトリックとツールの多くを使用して、「頭金のお金を得る」ことができます。.投資を再考する金利の上昇は、投資の選択をより複雑にします。債券は高いリターンを提供しますが、同時に価格が低下するため、債券が成熟する前に売却すると損害を与える可能性があります。これは、長期債では特に問題です。比較的低金利で稼ぐか、低価格で換金するかのどちらかになる可能性があるためです。.この問題を回避する1つの方法は、短期債券に固執することです。 Kiplingerと話すファイナンシャルアドバイザーのAash Shahは、「債券ラダー」を構築することを提案します。これは定期的に成熟する債券のコレクションです。たとえば、3か月、6か月、1年、2年で満期となる債券を購入できます。これらの債券が成熟すると、それらをより長期の債券にロールオーバーできます。.株式に関しては、その価格は必ずしも下がらないが、CNNはより不安定になる可能性が高いと述べている。それは株から完全に抜け出す必要があるという意味ではありませんが、リスク許容度を評価し、株、債券、その他の投資のバランスを調整する価値があります。これがすべてあなたにとって複雑すぎるように思える場合は、プロセスをガイドできる金融アドバイザーに相談してください.ハードタイムの​​計画金利の上昇が経済全体にどのような影響を及ぼすかを予測することは困難です。彼らはそれを減速させて、恐らく別の不況に導くか、あるいはその逆をするかもしれません。同様に、国債に対する関心の高まりは、増税や予算削減につながる可能性がありますが、それがいつ起こるかはわかりません.この状況での最善のアドバイスは、「最善を望み、最悪の事態に備えること」です。ここでは、今後のあらゆる困難な状況に備えるための一般的なアドバイスをいくつか紹介します。借金を返済する. 上記のように、クレジットカードの借金を返済することは、関心の高騰からあなたを守るため、特に重要です。ただし、他の負債を返済することは、たとえそれらが固定金利のローンであっても、収入を解放します。これは常に役立ちます.緊急貯蓄を増やす. 緊急資金を持っている場合、失業などのあらゆる種類の経済的な大まかなパッチは、あなたをそれほど傷つけません。緊急資金をまだ持っていない場合は開始し、もしあれば、それをまとめてみてください。不況では仕事を見つけるのが難しくなるため、6か月または12か月分の費用を塩漬けにすることは過度ではありません.経費を削減. 生活するのに必要なお金が少なければ少ないほど、困難な時期を乗り越えやすくなります。予算に目を通し、削減できる隠れた予算バスターを探します。節約したお金は、借金の返済や貯蓄の増加につながる可能性があります。.良い保険に加入する. 最後に、重大な経済的損失から身を守るのに十分な保険を持っていることを確認してください。車を所有している場合は自動車保険、家を所有している場合は住宅所有者保険に加えて、健康保険を必ず携帯する必要があります。そして、他の人々があなたの収入に依存している場合、生命保険はあなたの家族を守るのに役立ちます.最後の言葉経済は常に予測が困難です。金利は現在上昇傾向にありますが、上昇し続けない可能性、またはほとんどの人が期待しているほど上昇しない可能性が常にあります。経済が一年かそこらで景気後退に向かう場合、連邦準備制度は利上げを後回しにしたり、逆にしたりする可能性さえあります。.良いニュースは、金利が上昇し続けなくても、より高い金利に備えるためにできることの大部分はまだあなたを助けるということです。クレジットカードの借金を返済することは、常に役立ちます。なぜなら、それは、利子になるすべてのお金を節約するからです。より高い利回りの銀行口座を探していると、たとえあなたが望んでいたほどではないにしても、間違いなくあなたのポケットに少し余分な現金を入れます。また、短期投資に固執することで、経済が逆になり始めた場合に計画を簡単に変更できます.一番下の行は、前もって計画することで失うものは何もありません。.金利上昇に備えて何をしましたか?今後何をする予定ですか?
    VantageScore対FICOクレジットスコア-違いとその影響
    債権者は何年もの間、新しいクレジットカードを提供するか、ローンを延長するか、レートを引き下げるかを決定する際に、クレジットレポートの3桁のグレードであるFICOスコアに注目していました。しかし、数年前、Equifax、TransUnion、およびExperianの3つの信用調査機関は、VantageScoreとして知られる新しいタイプの信用スコアリングシステムで協力しました。.信用格付けは、あなたの信用報告書に基づいて、まだ3つの数字で入ります。 VantageScoreには、FICOのクレジットスコアとの違いが十分にあるため、混乱が生じます。 VantageScoreが提供するいくつかの違いと、それらの変更が消費者に与える意味を見てみましょう.VantageScore vs. FICOの FICOクレジットスコア クレジットレポートの5つの要素を使用して、3桁の格付けを計算します。 FICOスコアで考慮される事項は次のとおりです。請求書の支払い履歴-35%総未払い債務-30%クレジット履歴の長さ-15%あなたが持っているクレジットタイプのミックス-10%過去にクレジットを申請した頻度-10%計算の結果、100〜850の数値になります。ほとんどの債権者は、この範囲でカットオフを設定します。たとえば、FICOクレジットスコアが620未満の借り手は、サブプライムと見なされることが多く、したがって、最高の金利、最も厳しい条件、およびより多くの拒否状を受け取ることになります。.の VantageScore, 一方、信用報告書の6つの変数を使用して、3桁の格付けとAからFの文字評価の両方を提供します。6つの変数には以下が含まれます。請求書の支払い履歴-32%利用可能なクレジットのうちどれだけ使用したか-23%ローンを含む総負債-15%保有しているクレジットの種類とクレジット履歴の長さ-13%過去にクレジットを申請した頻度-10%クレジットカードで利用できるクレジットの額-7%計算の結果、クレジットスコアは501〜990になります。スコアの100ポイントごとにレターグレードも生成されます。たとえば、850のVantageScoreを持つ人の信用格付けは「B」になります.VantageScoreの欠点おそらく、VantageScoreの最大の欠点は、それが消費者にもたらす混乱です。 FICOクレジットスコアを使用すると、消費者は格付けを見て、サブプライムまたはプライム範囲にいるかどうかを知ることができます。良いクレジットスコアとは何かを理解するのは簡単です。一方、VantageScoreの評価が高いと、消費者は実際にサブプライムと見なされているときにプライム範囲にいるという印象を与える場合があります。そして、添付のレターグレードはこの混乱をさらに悪化させるだけです.一般に、多くの消費者はレターグレードに問題を抱えています。 FICOのクレジットスコアは数字のみに依存しているため、いくつかのポイントが消費者が受け取った金利に影響を与える可能性があります。 VantageScoreのレターグレードでは、消費者は100ポイントごとにのみ増加を受け取ることができます。これは、601の消費者と699のクレジットスコアの消費者が同じグレードを受け取ることを意味します。債権者が決定を行う際にレターグレードを考慮する場合、スコアの高い消費者は、レターグレードの下端の消費者と同じレートを受け取ります.未来が保持するもの2011年の初めの時点で、ほとんどの債権者は依然としてFICOクレジットスコアモデルを使用しています。信用と銀行の世界では変化がゆっくりと起きており、VantageScoreのみのモデルへの突然の移行を期待すべきではありません。両方のクレジットスコアリングシステムが存在する限り、債権者は意思決定時にどちらかのスコアリングモデルを使用できます。ただし、VantageScoreのコピーを注文して、新しいスコアリングシステムのロープを学ぶ必要があります。これは、時間の経過とともに人気が高まる可能性があるためです。.クレジットスコアの参照先少額の費用で、ExperianのWebサイトからVantageScoreのコピーを注文できます。 Experianには背景情報と「What if」計算機が含まれているため、変更がスコアにどのように影響するかを確認できます。.EquifaxからFICOクレジットスコアのコピーを注文できます。 FICOスコアには、教材とクレジットスコアを改善するためのヒントが付属しています.最後の言葉新しいVantageScoreシステムには、古いFICOスコアを上回る独自の利点がありますが、それぞれを使用してクレジットの価値を測定することには長所と短所があります。各スコアの変動を監視し、推定クレジットスコアを監視するには、Credit KarmaなどのWebサイトを使用します.VantageScoreをご覧になりましたか?新しいスコアリングシステムのどの点が好きですか、嫌いですか?
    現在の米国連邦政府の債務とその影響を理解する
    米国連邦政府の借り入れという考えは特に恐ろしく、「外国人」が国を乗っ取り、貴重な資産を差し押さえるというイメージを引き起こします。お金が出現する前であっても、5,000年以上にわたって信用と負債が貿易の基礎であったことを忘れがちです.負債を負う連邦政府の力議会は、米国憲法の第1条第8項に基づいて国の信用でお金を借りる権限を与えられ、1791年以来この権限を自由に使用しています。実際、それ以来、たった1年しかありません-1836-その間、連邦債務はなかった。債務のレベルは、年間予算の黒字があるか赤字があるかによって上下します。しかし、債務は1974年以降一般的に増加しています.一部のアナリストは、債務は経済の崩壊、失業率の上昇、将来の政府サービスとプログラムの大幅な削減につながる「時限爆弾」であると主張しています。他の人はより楽観的で、経済が改善し、外国の戦争が終わり、ヘルスケアの抑制されない成長が抑制されるにつれて、債務レベルが下がると期待しています.しかし、多くの疑問が残っています:事実は何ですか?あなたの将来についてどのくらい心配する必要がありますか?あなたの世代はあなたの子供や孫に無慈悲な借金を引き継いでいますか?今日の米国連邦債務2012年11月上旬、連邦政府の債務は16兆ドルを超えました。その数は非常に大きいため、日常の経験では把握することが困難です。実際、国の負債は非常に大きいため、返済には以下が必要です。1秒あたり1ドルのレートで512百万年. つまり、恐竜がこれらの支払いを行っていた場合、未払い残高の半分以上は未払いのままになります。.これまでに世界で生産されたすべての金. 1トロイオンスあたり1,681.80ドルの金価格で、連邦債務は9,652,726,026トロイオンスに相当します。地質学者は、これまでに世界で生産されたすべての金が約10兆オンスであると推定しています.米国に残っているほぼすべての回収可能油. この債務は、1バレルあたり85ドルで約1,910億バレルの石油に相当します。米国エネルギー情報局は、現在の国の「技術的に回収可能な埋蔵量2,189億バレル」、つまり現在のレートで約27年分の消費を推定しています.これらの例は、米国の現在の状況が非常に悪く、債務を返済するための即時の措置が取られない限り、国が財政の崖の上に向かっていることを示唆しています.ただし、このような大きな数字を見るときは、真の姿を得るために異なる視点を持つことが役立ちます。たとえば、米国には、他の世界と比較した場合、次の属性があります。最大の経済. 米国は、2012年の国内総生産(GDP)が15兆ドルを超えると推定される世界最大の経済を有しており、第2(中国)、第3(日本)、および第4 -世界最大の(ドイツ)経済-米国は2009年の世界的な経済崩壊の影響からまだ回復中.最も裕福な市民. 2012年2月のフォーブズによれば、米国は3億人を超える世界第3位の人口を抱えていますが、1人当たり7番目に豊かな国です。リストの次に人口の多い国であるオランダには、1700万人未満の人々がいます。リストの第1位のカタールには、フィラデルフィアで快適に暮らせる人口がいます.大規模な資産ベース. 米国の金融資産および非金融資産の合計は、連邦準備制度によって250兆ドルを超えると推定されました。有形資産(不動産および設備)は2010年にさらに56兆ドルを追加しました。国のすべての負債を考慮すると、連邦準備制度は国に対して75兆ドル以上の純資産を予測します(総資産から総負債を引いた純資産)。経済的な数値について透明性が低い国はほとんどないため、真の比較を行うことは困難ですが、米国の資産基盤が世界で最も大きいと想定するのは安全なようです.最も魅力的なビジネス環境. 世界経済フォーラムによると、米国は依然として世界で最も競争力のある国の1つであり、2012年から2013年のグローバル競争力レポートで7位にランクされています。同じ報告書は中国をランク付けしており、一部の人は次の「偉大な経済的ライバル」であると考えています。報告書で米国よりも上位にランクされている国のうち、最大のドイツは、GDPが米国の4分の1の規模です。アメリカは世界最大のメーカーであり、アメリカの製造業のすべてがオフショアに移行したという多くの信念にもかかわらず、世界で製造された商品の約5分の1を生産しています.世界最高のクレジット. 米国政府の債務は、2011年の債務上限の破綻後も世界で最も安全であると考えられており、その地位のライバルは事実上ありません。外国人投資家、特に中国と日本は現在、5兆ドル以上の負債を所有しており、現在のインフレ率より低い金利で、引き続き米国債の熱心な購入者です。 2012年7月、中国と日本は、米国証券の所有権をそれぞれ26億ドルと70億ドル増やしました。外国人投資家は全体として、その月に約740億ドルの米国債を購入しました.簡単に言えば、アメリカは比類のない経済的、金融的、社会的資産を持ち、世界でこれまで見た中で最も生産的なエンジンです. 国家債務が大きすぎるとき?国の借金は国内外のバイヤーにとって魅力的であり続けますが、借金が大きくなりすぎると不利益と危険があります。政府債務が多すぎる場合の不利な点は次のとおりです。資金のための民間産業との激しい競争. すべての借り手(政府または民間)がいつでも利用できる有限の資金があります。これらの資金をめぐって競合するエンティティが増える(つまり、クレジットに対する需要が増える)ことで、より多くの資本を引き付けるために金利が上昇します。その結果、借り手が成長のための資金を獲得したり、既存の生産を維持することがより困難になります.より高い税金および/またはサービス削減. 金利が上昇すると、各国は年収の多くを未払い債務の返済に充当する必要があり、その結果、多くの場合、人気のある社会プログラムである、増税または政府支出の削減につながります.市場競争力の喪失. 増税と労働不安により生産コストが上昇するにつれて、国内および外国のバイヤーにとって国の製品の魅力が低下し、経済的および金融的大惨事の下降サイクルを引き起こします.経済的Mal怠感. 各国が社会プログラムの削減と増税を余儀なくされると、一般的に経済不況と社会的激変が起こります。企業が失敗すると失業が増加し、このサイクルは何年も、何十年も続く可能性があります.ほとんどのエコノミストは、実際の金額ではなく、国の債務レベルの傾向に関心を持っています。何年もの間、国は収入よりも大きな費用を抱えており、現在から支払うために未来から借りてきました。アメリカの費用のほとんどは投資ではなく消費志向であるため、経済学者の懸念が高まっています。.米国は、インフラストラクチャの維持を延期し、教育、エネルギー、および技術の必要な改善を延期し、代わりに減税、費用のかかる国造り、および影響力のある利益団体への高価で不要な補助金を選択して、国民医療制度の修正を遅らせました。減速も停止もしなければ、増え続ける負債の現在の傾向は、継続的な世界的リーダーシップ、経済的成功、および個人の自由を将来の世代のアメリカ人から奪います。.米国の過去の債務水準と債務対GDP比率経済学者は通常、債務総額を国のGDPと比較することにより政府債務を分析します。たとえば、負債が10兆ドルで、国内総生産が15兆ドルだった場合、比率は66.7%になります。.第二次世界大戦後、米国の比率は1945年に112%でピークに達し(その1年間の生産で生産量を超えていたため)、その後1974年には24.6%に低下しました。クリントン大統領の最初の任期の開始時に49.5%に、彼が辞任するまでに34.5%に低下し、それ以来エスカレートしています。共和党のジョージ・W・ブッシュ大統領と民主党のバラク・オバマ大統領の政策の結果、2010年末までに債務対GDP比率は94%まで上昇しました。.他の国と比較した米国の債務同じ基準で他の大規模な先進国(債務対GDP)と比較すると、日本とイタリアのみが米国よりも高い比率を持っています.驚異的な比率225%の日本は、1991年の不動産バブル崩壊後の不況に続き、2008年の世界不況と消費者信頼感の欠如により悪化しました。.イタリアの債務対GDP比率は118%を超えており、ユーロ圏への加盟を継続するために様々な緊縮措置を課すことに苦労しています。 2010年末時点で、フランス、カナダ、イギリス、ドイツの比率はそれぞれ84.2%、81.7%、76.7%、75.3%でしたが、世界的な景気減速により各比率は増加しました.国債の最適水準ほとんどのエコノミストは、主に消費者の心に生じる不確実性のために、90%を超える負債対GDP比が経済成長に有害であることに同意します。一部のエコノミストは、GDPに対する負債の80%を超えると、マイナスの経済効果が始まると示唆しています。.結果として、尊敬されるエコノミストは、現在の米国の債務対GDP比率が持続可能な長期的であることを示唆しません。議論は、負債比率を減らすためにとるべき措置と、その措置がとられるべき期間を中心にしています。提案されたソリューションは、米国の不動産および銀行セクターにおける最近の金融大惨事および現在の世界的な不況のためにさらに複雑です.注意の言葉国債を分析する場合、経済学者は通常、連邦政府が担保する住宅ローンなどの連邦政府の保証から生じる可能性のある潜在的な債務ではなく、政府またはその機関が発行する実際の債務に対象を限定します。さらに、社会保障、メディケア、メディケイドなどのプログラムに対する未積立債務は、それらが発生した当年を除き除外されます.このような保証および義務から生じる潜在的な負債は相当なものですが、実際に呼び出される可能性はリスクの観点からは比較的低いです。さらに、社会保障、メディケア、メディケイドなどのプログラムを修正して、収益を増やしたり、支出を削減したりすることで、長期的な潜在的な負債を排除することができます。. より低い負債対GDP比率の見通し国家債務の増減は、米国が毎年予算に抱えている年間赤字または余剰に依存します。簡単に言えば、税金が政府支出をカバーまたは超過するほど高い場合、国家債務は横ばいまたは減少したままです。税金が支出より少ない場合、赤字が発生し、国家債務が増加します.過去12年間の国家債務の増加は、減税(一般に「ブッシュ減税」と呼ばれる)と支出の増加(戦争、メディケアでの処方薬の適用範囲、銀行および自動車産業の救済)の直接的な結果です。 。 2000年の国内総生産は10兆ドルをわずかに下回り、7兆ドルの国家債務を抱えていました。過去12年間でGDPは50%増加しましたが、連邦政府の債務は2倍以上になりました。選挙で選ばれた公務員が選挙区に厳しい真実に立ち向かうことを好まない直接的な結果です。無料の昼食などはありません。.予測されるGDP成長と財政赤字2012年1月、議会予算局(CBO)は、減少はしたものの、国内経済成長の鈍化、7%から8%の失業の継続、欧州の銀行および財政問題の悪化により、10年の終わりまで財政赤字を継続すると予測しました。さまざまなエコノミストは、米国のGDPが2020年に20兆ドルをわずかに上回り、年間成長率2.84%に相当すると予測していますが、CBOは、2020年の負債対GDP比率は90%と予測しています.継続的な赤字は、年間25万ドル未満を作る家族に対するブッシュ減税を延長し、代替最小税の予定変更を排除した結果です。 CBOのディレクターであるダグラスW.エルメンドルフによると、「これらの変更により、2020年までに合計で3兆ドルの収益が減少します。」 CBOの数値は、将来の赤字を解消したり、国の債務を減らすために将来導入される可能性のある、税や支出の方針の変更を予測していません.政府のすべてのレベルでの米国の税金は他の先進国よりも低いにもかかわらず(GDPの25%対経済協力開発機構の33人のメンバーの平均35%)、減税するアメリカ人の欲求-または、逆に、彼らが増税したくない-国家の緊急事態に勝る可能性が高い.同時に、人口は高齢化し、医療費と退職金を押し上げています。国のインフラは老朽化しており、交換と修理が必要です。アメリカの安全保障は過激派やテロリストによって脅かされています。一般的な資格プログラムの大幅な削減を予測することは困難です。 2つの戦争の終わり、医療費の伸びの鈍化、経済の回復が予想される赤字を削減する一方で、これらの要因だけで国の債務増加の長期トレンドを逆転させるのに十分ではない.最後の言葉数兆ドルの国家債務についての会話と懸念は、失業や大学への支払いを心配している家族にとって些細で取るに足らないものに思えるかもしれません。将来20年後の退職について考えることも、家があなたが支払った額よりも低く評価され、1ガロンに4ドルを払っているときに、中国、日本、またはドイツの政府が米国国債を買うかどうかを気にすることは難しいガス.しかし、議会があなたに代わって下した決定は、今日のあなたの人生、将来のあなたの人生、そしてあなたの子供たちの人生に劇的な悪影響を与える可能性があります。多すぎる政府債務の悪影響を理解するために、ギリシャ、スペイン、イタリアの国々を探す必要はありません。.同時に、政府のプログラムを削減したり、大幅に増税したりする過酷な措置は、拡大し始めたばかりの経済回復の下で足を切り落とす可能性があります。多くのエコノミストは、1990年代の日本の「失われた10年」は、厳格な政府の政策と、サイクルの底に達した後の回復を刺激しなかった結果であると信じています。.オバマ大統領の提案した減税を、インフラストラクチャプロジェクトと教育に投資しながら、最高の納税者以外のすべてに適用するアプローチは、今日の適切なコースだと思います。必要な長期プロジェクトに数千人を雇用する政府支出-税金を支払い、商品を購入し、民間企業に自社企業への投資理由を与える労働者-は理にかなっています。現状のまま水を踏むか、別の不況の危険を冒すのは愚かなこと.増税についてどう思いますか?政府のプログラムを削減する必要がある場合、どのプログラム?