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不快かもしれませんが、健康なうちにこのような問題に対処することが重要です。あなたはあなた自身とあなたの愛する人にあなたの選択肢について学び、あなたがそれを求めることができない場合にあなたが望むケアを確実に受けるための措置を講じることを借りている.アドバンスヘルスケアディレクティブについて事前の健康管理指令は、生きている意志としても知られています。それは、あなたが望む医療とあなたが望むものの概要を示す法的文書です しないでください 自分で話すことができないほど怪我や病気になった場合に備えてほしい.リビングには次の説明が含まれます。蘇生治療. どんな種類の生命維持治療が必要ですか？そのようなオプションには、蘇生（CPR）や臓器提供の受け取りが含まれます.薬. どんな薬が欲しいですか？生命にかかわる病気の場合に抗生物質と化学療法のどちらを使用するかを指定できます。.生命維持. 人工的な手段（経管栄養）によって食物と水で生き続けたいですか?ヘルスケアプロキシまた、事前の医療指示書に医療代理人を任命し、できない場合に医療上の判断を下すために医療の委任状を付与することも賢明です。代理人の利点は、医師が医師と協力して、状況の変化や変化に応じて受けるケアを決定できることです。これは、あなたがあなたの指示を開発しているとき、あなたがすべての可能な医学的状況を予測するのが難しいので、不可欠です.信頼できる代理人を必ず指名してください。代理人はあなたの希望に従うことに同意し、あなたの近くに住んでおり、自信を持ってあなたの原因を医師に提唱することができます。.生きている意志が必要な理由医師が栄養状態で何年もあなたの体を生き続ける技術を持っている私たちの現代の医学では、誰もが生きている意志を必要としていると言っても過言ではありません。実際、もしあなたが外科手術のために病院にチェックインしなければならない場合、入院しているスタッフがあなたにそれがあるかどうか尋ねても驚かないでください。.あなたが恐ろしい事故に遭い、永久に意識を失ったと想像してください。あなたの体を生き続けるためにあらゆる努力をしたいと思いますか？医学的介入をどのくらい受けたいですか？これらの質問に直面するのは難しいことですが、あなたのためにこれらの決定をしなければならない場合、あなたの配偶者または家族が何に耐えるかを考えてください。あなたが望むケアを完全に説明するドキュメントを作成することにより、あなた自身とあなたの愛する人に恩恵をもたらすでしょう.欠点は何ですか?欠点はありません。事前のヘルスケアディレクティブの作成は比較的簡単で、費用は一切かかりません。さらに、指令を持っているからといって、医師があなたの治療を軽視したり、時期尚早に「プラグを引っ張る」ことを意味するわけではありません。生活の存在は、あなたが受けるケアがあなたが望むものであることを確実にするのを単に助け、あなたがあなたの希望に反して医療処置に耐えることを強いられないことを確実にするのに役立ちます.指令は、自分で通信できなくなった時点でのみ有効になります。さらに、少なくとも1人の追加の医師が同意して、医師が医療処置を行う必要があります.生きている意志の作成弁護士は意志に沿って指令を作成できますが、LegalZoomなどのオンラインリソースを使用して、自分で自由に作成できます。または、地元の弁護士会または病院からフォームを入手できる場合があります。必ずあなたの州の法律に従うリソースを使用してください.生きている意志を変えるディレクティブはいつでも変更できます。新しいフォームを入手して、以前と同じプロセスに従って完了してください。家族、弁護士、代理人、医師に必ず変更があったことを知らせ、それぞれに新しいコピーがあることを確認してください.家族と話し合うプロセスにあなたの愛する人を含めない限り、あなたの不動産計画のすべては無駄になる可能性があります。彼らはあなたが何を決めたのか、どのようにしてあなたの決断に至ったのか、そしてその理由を知る必要があります。彼らはあなたに同意しない場合でも、あなたの希望に従うことに同意することが重要です。彼らはあなた自身の口からそれを聞いた場合、そうする可能性が高くなります. 最後の言葉終末期ケアの問題は、責任ある大人が考慮し、計画しなければならない不快ではあるが必要なタスクの1つです。事前のヘルスケアディレクティブを作成するプロセスは、あなたにとって最も重要なことを明確にするのに役立ち、主にあなたのコントロールを超えた生活の側面をコントロールできるようになります。さらに、事前の医療指令を作成すると、家族や愛する人から不必要な大きな負担を取り除くことができます。.あなたが無能力になった場合、あなたが望むヘルスケアを受けることを確実にするために何らかの措置を講じましたか?

これらの取り組みは、ワシントンではほとんど成功していませんが、州および地方レベルでさらに多くの動きがありました。経済政策研究所（EPI）は、2014年以降、米国の全州の半数以上が最低賃金を引き上げていると報告しています。さらに、39の市町が州のレベルより高い最低賃金を採用しています。いくつかの場所での時間.ただし、これらの動きは議論の余地があります。一部の議員は、州の都市が州レベル以上に最低賃金を引き上げないように積極的に取り組んでおり、これは事業主を傷つけ、雇用の成長を制限すると主張している。全国雇用法プロジェクトは、25州がすでにこの種の「先制法」を可決したと報告しています。一方、労働組合は引き続き、「15ドルでの戦い」キャンペーンを推進し、最低賃金を全国で15ドルに引き上げようとしています。.この議論の中心にあるのは、実際に生計賃金とは何かという問題です。 15ドルの戦いキャンペーンの言葉で言えば、それはアメリカの労働者がどれだけ「家族を養い、請求書を支払い、さらには頭を覆う」必要があるかということです。結局のところ、それは答えるのが簡単な質問ではありません.貧困ガイドライン最低賃金の引き上げに反対した多くの政治家の一人は、オハイオ州の共和党上院議員であるロブ・ポートマンです。 2013年、Poliitifactが報告しているように、彼はインタビューで、すべてのアメリカ人の1％未満が「両方とも…貧困線と最低賃金」の両方であると主張しました。彼が言及しているのは貧困ガイドラインです。メディケイドなどの援助プログラムの対象者を決定するために連邦政府が使用するドルの数値.ポートマンのポイントは、ほとんどの最低賃金労働者が貧困状態で生活していないため、最低賃金はすでに十分に高いということです。しかし、この主張は見た目ほど簡単ではありません。それが本当かどうかを理解するのはそれほど簡単ではありません-そしてそれが本当なら、それがどれほど重要かは明確ではありません. 最低賃金と貧困ガイドラインまず第一に、連邦政府は貧困を定義する複数の方法を持っています。保健福祉省（HHS）は、2つのわずかに異なる手段があると述べています。国勢調査局が毎年設定する「貧困のしきい値」は、政府が貧困で生活しているアメリカ人の数を把握するために使用する数値です。 HHSはこの番号を使用して「貧困ガイドライン」を設定します。このガイドラインは、誰が給付の対象となるかを決定するために使用されます.そのため、ポートマンが「貧困の線」について話すとき、彼がどちらの線を意味するか-貧困ガイドラインまたは貧困閾値-が明確ではありません。数字が同じではないので重要です。国勢調査局が説明しているように、公式の貧困閾値は国全体で同じです。対照的に、貧困ガイドラインは、アラスカ州とハワイ州のほうが他の州よりも高くなっています。これらの州では生活費が高いためです。.簡単にするために、ポートマンが米国の大部分の貧困ガイドラインについて話していると仮定しましょう。 2017年に、このラインは1人で12,060ドルに設定されました。 1時間に7.25ドル、1週間に40時間稼いでいる人は、休暇前や病気の日がなかったと仮定して、税引前で年間15,080ドルを家に持ち帰ります。したがって、この独身者は実際、ほとんどの州で貧困ガイドラインをわずかに上回っているだけで十分です。.しかし、最低賃金で子供を育てる人々の状況は変わります。労働省によると、2015年にはこの国に280万人の独身の親が連邦の最低賃金を稼いでいた。 3人家族の貧困ガイドラインは2020,420ドルであるため、1人の母親が同じ年間15,080ドルで2人の子供を育てようとすると、それよりはるかに低くなります。.貧困の定義方法に関する問題ご覧のように、収入が貧困ガイドラインを下回っている人は誰でも「貧しい」と思っていて、それ以上の人はうまくいっていると仮定しても、すべての最低賃金労働者が出勤していることは明らかではありません。これが貧困を定義する合理的な方法であるかどうかも不明です。貧困ガイドラインは国勢調査局の公式の貧困基準に基づいており、この基準の計算に使用される公式はかなり古風です.貧困のしきい値は、1960年代半ばに社会保障局の労働者であるモリーオーシャンスキーによって最初に開発されました。当時、政府は、平均的な家族が食料、住宅、医療などにどれだけ費やしているかを示す正確な数値を今日持っていませんでした。 Orshanskyが正確に計算できる唯一の費用は、米国農務省（USDA）が開発した食品計画に基づいた食品費でした.Orshanskyは、1955年のUSDA調査で、平均的なアメリカ人家族が税引後収入の3分の1を食料に費やしていることを発見しました。これに基づいて、彼女は、家族が住むことができる最小量は、彼らが可能な限り最も質素な食事で彼ら自身を養うのに必要な量の3倍になるだろうと推定しました。今日、国勢調査局は、1963年にオルシャンスキーが「最小の食事ダイエット」のために計算したコストを採用し、インフレを調整し、それを3倍することにより、貧困のしきい値を計算し続けています。.問題は、1955年以来多くのことが変わっているということです。労働統計局による2016年の調査では、平均的なアメリカ人家族は現在、税引前収入のわずか10％を食品に費やしていることがわかります。最大の費用は住宅で、収入の25％を占めています。輸送と医療も予算の大きな部分を占めています.国勢調査局自体は、貧困のしきい値が家族の収入がそのニーズを満たすのに十分かどうかの最良の尺度ではないことを認めています。しきい値は「統計上の基準」にすぎず、「人々や家族が生きるために必要なものの完全な説明」ではないことを強調しています。言い換えると、「貧困線」を越えても、家族が実際に合理的な快適さで生活するのに十分なお金を持っているという保証ではありません。これは、政治家が「Live the Wage」チャレンジを通じて強調したのは、彼らが1週間の最低賃金で生き残ることを試みた-そして、ほとんどの場合、失敗した-ポイントである.生活費の定義全体として、貧困ガイドラインは、家族がどれだけの目的を達成する必要があるかを示す非常に良い指標ではありません。しかし、何がより良い尺度となるかについての本当のコンセンサスはありません.さまざまなエコノミストや政策立案者は、平均的な家族の予算を分析し、生活賃金の代替ガイドラインを考案しようとしましたが、それらの調査結果は大きく異なります。いくつかの提案された対策は、現在の貧困ガイドラインよりわずかに高いだけです。他の人は、場合によっては、家族が年間75,000ドルも稼げても、すべての請求書を支払うのに苦労する可能性があると示唆しています.補足的な貧困対策2011年、国勢調査局は、貧困に苦しんでいるアメリカ人の数を計算する新しい方法を考案しました。これはSupplemental Poverty Measure（SPM）として知られています。公式の貧困しきい値よりも計算するのははるかに困難ですが、家族が実際にどれだけのことをする必要があるかをより明確に示しています.「世帯内で他の人と共有するリソースが基本的なニーズを満たすのに十分でない場合」、公式の貧困しきい値とSPMの両方で人々を貧困者と定義しています。ただし、SPMは公式の測定とはいくつかの点で異なります。世帯あたりの人数が増える. 公式の貧困対策では、リソース共有の目的で「世帯」とは、同じ屋根の下に住み、出生、結婚、または養子縁組によって関係しているすべての人々であると想定しています。 SPMはより広い定義を使用します。里親、未婚のパートナーとその子供、および家族と一緒に住んでいる他の子供をカウントします。この定義は、5人の子供を育てる2人の大人が、互いに関係がないとしても、同じくらい多くの口を食べることを認めています。.家族のニーズをより正確に計算します. 公式の貧困しきい値は、食料費のみに基づいています。 1963年に計算された基本的な食料予算のコストがかかり、インフレに合わせて調整されます。これとは対照的に、SPMは、家族が今日実際に基本的なニーズに費やしているもの、つまり食料、衣類、避難所、ユーティリティを調べます。これにより、公式モデルよりも家族の予算をはるかに正確に把握できます.場所を説明する. 公式の貧困しきい値は、彼らが住んでいる国のどこにいても、すべての家族が同じ金額で生活する必要があると仮定しています。しかし、調査はこれが真実ではないことを示しています。ほとんどの家族にとって最大の費用である住宅費は、都市によって大きく異なります。 SPMは、国のさまざまな部分の家賃や住宅ローンの費用を考慮してこれを考慮します。.利益を収入として数える. 公式の貧困対策によれば、家族のリソースには、家にやってくる実際の現金のみが含まれます。賃金、年金、その他の退職基金、社会保障給付金、利子、配当です。しかし、多くの低所得家庭もさまざまな種類の財政支援を受けています。たとえば、単一の家族が、補助金付きの住宅、SNAPや無料の学校給食などの食糧援助、家庭用暖房援助を受ける場合があります。 SPMはこれらのすべての利点を家族のリソースの一部としてカウントします。これは、家族が基本的なニーズを満たすのに役立つためです。.特定の費用を差し引く. 公式の貧困対策は、家族の現金収入の合計、つまり、納税申告書の「合計収入」の下にリストされる金額のみを調べます。しかし、ほとんどの人の実際の持ち帰り賃金は彼らの総収入よりも低いです。税金のために一定の金額が支払われます。また、税引き前の支払いから発生する健康保険料もあります。さらに、多くの家族には避けられない費用があります-労働費、養育費、または育児費用-税金を申告するときに課税所得としてカウントされません。これらの費用は避けられないため、SPMは家族の収入の一部としてそれらに費やされたお金をカウントしません.2011年以来、国勢調査局は、アメリカの貧困を測定する2つのレポートを毎年リリースしています。 1つは公式の貧困しきい値に基づいており、もう1つはSPMを使用しています。 2016年の公式の貧困しきい値は24,339ドルでした。局の最初の報告によると、人口の12.7％がこのしきい値を下回っていたため、貧困状態で生活しています。.同年のSPMは、貧困ラインが国の一部で低く、他の地域で高いことを示しました。たとえば、ノースダコタ州の大人2人と子供2人の家族は、収入が24,339ドル未満で済み、ボストンやロサンゼルスに住んでいる同じ家族は30,000ドル以上必要でした。.全体として、局の2回目の報告では、貧困状態にある人の数は最初の人よりもわずかに多く、アメリカ人全体の約14％でした。格差は65歳以上の人に特に顕著でした。公式の貧困対策によると、高齢のアメリカ人の10％未満が貧困状態にありますが、SPMはその数値を14.5％としています。.BESTインデックスSPMは公式の貧困しきい値よりも現実的な状況を示していますが、多くの人々は、苦労しているアメリカ人の数を依然として過小評価していると主張しています。この問題に対処するため、一部の貧困対策組織は、貧困率を測定するための独自のツールを考案しました。一例は、女性政策研究所（IWPR）と高齢化に関する全国評議会によって開発された「基本的な経済的安全性テーブル、またはBESTインデックス」です。.BESTインデックスは、SPMよりも幅広い費用に基づいて家族のニーズを計算します。住宅、ユーティリティ、食料、家庭用品に加えて、輸送、育児、医療、税金、緊急時および退職金のコストが考慮されます。 IWPRは、エンターテイメント、休暇、ギフト、外食などの贅沢品は含まれていないため、これを家族のニーズの「控えめな見積もり」と見なします.BESTインデックスも高度にカスタマイズ可能です。米国の任意の地域で、1人または2人の労働者と6人までの子供を持つあらゆる種類の家族のニーズを計算できます。インデックスは、リストの各費用が特定の場所の特定の家族にかかる費用を調べます。それらをすべて加算して、その家族の最小月額予算を考え出します。これにより、場所に基づいて住宅の費用のみを調整するSPMよりも正確な生活費の見積もりが得られます。.Moyers＆Companyによると、BESTインデックスは、一般に家族のニーズを「貧困レベルの2〜3倍」に設定します。一部の都市では、それ以上になっています。たとえば、2016年の公式の貧困基準は、大人2人と子供2人の家族の1か月あたり約2,028ドルでした。ただし、BESTインデックスは、ボストンに住むこの規模の家族が基本的なニーズを満たすために月あたり6,968ドルが必要であることを示しています。その多くを持ち込むには、各親は少なくとも1時間あたり19.20ドルの賃金を稼ぐ必要があります。.EPI予算計算ツール生活賃金を計算するための独自のツールの開発に着手したもう1つの組織は、PolicyEPolicy Policy Institute（EPI）です。 2015年に、家族が「安全かつ控えめに」生活するために必要な金額を示す予算計算機を作成しました。これは、家族が生き残るだけでなく、安全でまともな条件で生活できるレベルの収入です。.BEST Indexと同様に、EPI Family...

包括的な不動産計画の構築は、必要なツールを特定することから始まります。遺言はあなたが死んだ後あなたの資産の面倒を見ますが、生きている信頼はあなたがあなたの生涯とそれ以降のあなたの資産をより効果的に管理するのを助けることができます.リビングトラストの仕組み「in vivoトラスト」とも呼ばれる生きたトラストは、死の前後に資産をどのように処理するかを明記した法的文書です。信頼する人は、開拓者または付与者と呼ばれます。信託の資産を管理する人は、受託者と呼ばれます.あなたは受託者として行動し、あなたの死後に引き継ぐ後継者を指名することができます。自分で信頼を管理することに不安を感じている場合は、他の誰かを選択して受託者として務めることができます。信頼の目的は、あなたの配偶者、子供、兄弟、またはあなたがあなたの財産を残す予定の他の人を含むかもしれないあなたの受益者に提供することです.信頼の設定生きた信頼を確立することは、2段階のプロセスです。最初に、信頼証書または信頼契約を作成します。 LegalZoomなどのオンラインリソースを使用して、これを自分で行うことができます。自分で信頼を築くことに不安を感じている場合は、資格のある不動産計画弁護士がプロセスを支援します.自分で信頼を設定するのは費用がかからず、不動産が比較的小さい場合に適切かもしれません。 LegalZoomの基本的な生活信託パッケージは、249ドルからです。ただし、かなりの資産がある場合、ビジネスを所有している場合、または不動産が複雑な場合は、弁護士を雇うことをお勧めしますが、最終的には1,000ドル以上かかる可能性があります.信託資金信頼が紙に作成されたら、資金を提供する必要があります。これは単に、信託に含めたい資産を受託者の管理に移すことを意味します。たとえば、不動産、ボート、銀行口座、株式、債券、アートワーク、アンティーク、切手コレクション、コインコレクション、またはその他の価値ある資産を生きている信託に譲渡できます。.不動産の譲渡には通常、不動産の改定が含まれます。これは、受託者の名前でプロパティの新しい行為を確立することによって行われます。銀行口座や株式などの無形資産の場合、金融機関のポリシーに応じて、口座の所有権を受託者に譲渡するか、受託者の名前で新しい口座を開くことができます. 生きている信頼が必要なとき資産があまりない場合は、遺言だけで不動産計画のニーズに対応できます。生きている信頼は意志とは完全に分離されており、それを補うように設計されています。.信頼を確立することが、意志ができることを超えて追加の利点を提供できる特定のシナリオがあります。遺言検認を避けたい場合. 遺言検認とは、遺言の指示に基づいて（または遺言で死亡した場合は州の相続法に従って）資産が分配される法的プロセスを指します。遺言検認は、大規模な財産がある場合、または受益者があなたの意志の条件に異議を唱えている場合、完了するまでに数ヶ月または数年かかることがあります。遺言検認料は、資産が分配される前に不動産から差し引かれ、あなたの内容は公的な記録の問題になります。遺言の複雑さに応じて、遺言検認は弁護士費用と裁判費用で数百ドルから数千ドルもかかることがあります。生きたトラストにより、トラストに含まれる資産の検認を回避し、諸経費を削減し、受益者に高いプライバシーを与えることができます.小さな子供がいる場合. 誰も死にたいとは思わないが、あなたとあなたの配偶者に何かが起こった場合、あなたの子供が世話をすることを知る必要がある。生きた信頼は、未成年の子供の法的保護者と保護者の両方を指名する力を与えます。法定後見人は日々のケアを担当し、保護者は成人に達するまで財政を管理します。遺言書を使用して保護者または保護者の名前を付けることができますが、通常、彼または彼女は裁判所の監督の対象となります。遺言で子供たちにお金を預けた場合、子供は、成年に達すると、相続財産を受け取る資格があります。生ける信託では、保護者は裁判所の監視下に置かれず、子どもが信託にアクセスできる年齢と条件を決定するのはあなた次第です.無能力になった場合. 事故で怪我をしたり、脳卒中に見舞われて栄養状態に陥った場合、家計は家族の最後の考えかもしれません。生きている信頼により、受託者は、あなたがあなた自身の経済的な決定を下すことができないとき、あなたの代わりに行動し続けます。信頼関係を確立することは、成人の保守主義を回避するのにも役立ちます。これは、事実上、裁判所があなたの財務を管理する人を任命することを意味します.生きている信頼ができないこと生きているトラストを使用できる対象には一定の制限があります。たとえば、あなたが無力になった場合や末期の病気になった場合、あなたはあなたのヘルスケアに関する指示を残すために生きた信頼を使用することはできません。ただし、事前の健康に関する指示としても知られている生きている意志を使用して行うことができます。病気や怪我が発生した場合に医療と財政の両方がどのように管理されるか心配な場合は、弁護士は、生活の信頼を作成すると同時に、事前の健康に関する指示を設定するのを手伝うことができます.また、生きた信託は必ずしも債権者の主張から資産を保護するわけではありません-債権者はいつでもあなたのコントロールに戻されるため、信託に含まれる資産の後に来ることができます.最後の言葉生きた信頼が必要かどうかは、最終的には個人の財政状況と家族のニーズに依存します。誰も未来を予測することはできませんが、前もって計画を立てることは、あなたに非常に必要な心の平和を与えることができます。生きている信頼はすべての人にとって正しいわけではありませんが、長所と短所を比較検討することで、自分自身だけでなく、愛する人たちにも教育された決断を下すことができます.信頼関係を確立した場合、子供の誕生や離婚などの重大な人生の変化を経験した場合は、忘れずに更新してください。また、新しい資産を取得したり、信託にある不動産を売却したりして、財政状況が変化した場合にも調整を行う必要があります。.あなたが無能力になった場合に備えて、生きた信頼を設定するための手段を講じましたか?

ホステルは、ヨーロッパで最も人気のある宿泊施設の1つです。しかし、初めてホステルに滞在する前に、ホステルの長所と短所、およびそれらに滞在するためのヒントについて詳しく学んでください。.ホステルとは?ホステルは旅行者の間で共有される低予算の宿泊施設です。ゲストがホステルでの宿泊を予約するとき、通常は部屋ではなく夜のベッドを予約します。ゲストのベッドは、他の4人の旅行者がいる部屋、または最大20人の旅行者がいる部屋にあります。.バスルームは寮スタイルです。大規模で、いくつかのシャワー室とシンクの列があります。ホステルには通常、各フロアに1つまたは2つのバスルームしかない。ホステルは、より多くの相互作用を提供する傾向があり、ホテルよりもはるかに安価ですが、ホテルで見つかったプライバシーまたは個人的なサービスを提供しません. ホステルに滞在する利点1.安価ホステルは、特にホテルに泊まるのと比較すると、安い旅行の宿泊施設です。価格は国やホステルごとに異なりますが、頻繁に旅行するヨーロッパ諸国のホステルの平均価格帯をまとめました。これらの料金のほとんどは世界中のほとんどのホステルに適用されますが、南アメリカのような場所には安価なホステルがあり、ワシントンDCのような都市にはより高価なホステルがあります。これらの料金は概算であり、料金は1人1泊です： ＆ウェールズ$ 10- $ 40、フランス$ 15- $ 30、ドイツ$ 25、ギリシャ$ 15、アイルランド$ 15- $ 35、イタリア$ 10- $ 30、スペイン$ 15- $ 25.2.団体旅行ホステルに滞在すると、誰もが大きな部屋を共有できます。実際、一部のホステルでは、最大20人が1つの部屋に滞在できます。これは、特にグループでの休暇を計画するときに非常に楽しいことがあり、部屋を共有する人についての議論を排除します.3.世界中のほとんどの主要都市に位置ホステルは米国ではあまり普及していませんが、ヨーロッパのどこにでもあります。ヨーロッパのほとんどの主要都市、および世界中のほとんどの主要都市、南極大陸以外のすべての大陸でホステルを見つけることができます.4.ほとんどが完全装備のキッチンを持っている旅行中に自分の食べ物を調理してお金を節約したい場合、多くのホステルには使用可能な設備の整ったキッチンがあります.5.朝食が提供されますほとんどのホステルには無料の朝食が含まれています。しかし、私がヨーロッパを旅行したとき、私が泊まったすべてのホステルは朝食の食事としてパンだけを出したので、贅沢なものは期待しないでください.6.楽しいアクティビティを提供する小旅行からパーティーまで、ホステルでは常に何か楽しいことがあります。たとえば、私が訪れたあるホステルはナイトクラブに接続されていました。ホステルに泊まるなら、夕方には退屈しないでしょう。.7.世界中の興味深い人々に会う世界中の人々がホステルを訪れ、多くの人が時間をかけて彼らの出身地や訪れた最高の場所について話します。彼らはまたあなたから話を聞きたいので、共有する準備ができている.8.提供されるセキュリティホステルに滞在することの安全性について少し緊張している場合は、不安を和らげてください。ホステルには一般に、ホステルに滞在していない人は中に入ることを許可しないという厳しい方針があります。誰かがあなたの持ち物をとることを心配するなら、多くのホステルはあなたの貴重品を閉じ込めるための金庫を提供します.9.それぞれがユニーク各ホステルは種類の1つです。彼らはホテルのようではありません.ホステルに滞在することの欠点1.プライバシーの欠如ホステルに泊まるなら、おそらく自分の部屋はないでしょう。部屋を最大20人で共有します。多くの人は、プライバシーを望むルームメイトがいることを気にしません。一部のホステルでは、個室のシングルルームとダブルルームを提供していますが、通常は需要が高いため、滞在中は利用できない場合があります。さらに、たとえあなたが特におしゃべりでなくても、ホステル内に足を踏み入れると、誰かが会話に参加しようとするでしょう。.2.各階のバスルームホステルのバスルームは寮スタイルです。つまり、大学の寮のように、各フロアに1つのバスルームがあります。専用バスルームとシャワーを提供するホステルはほとんどありません.3.スタッフは限られています24時間スタッフが配置されているホテルとは異なり、ホステルは常に24時間スタッフが配置されているわけではありません。そのため、町で夜を過ごしているときに部屋の鍵を忘れると、夜に電話をかける時間になったときに部屋に入ることができなくなる可能性があります.4.門限がある人私はかつて、外出禁止令のあるフランスのホステルに滞在しました。特定の時間までにセキュリティゲートを通過しなかった場合、夜は路上で立ち往生しました。あなたが遅れて滞在したい、または時間を忘れる習慣がある場合、これは問題になる可能性があります.5.盗難のリスク共有ルームにいるという事実により、持ち物は他のゲストやホステルのスタッフに盗まれる危険にさらされています。これは、物を置くためのロッカーや金庫がない場合に特に当てはまります.6.ルームメイトを知らない可能性がありますほとんどのホステルルームは4〜20人の旅行者で占められているため、見知らぬ人と部屋を共有している可能性があります。これは一部の旅行者にとっては少し怖いことがあります。特にあなたがそこにいるまで誰と共有するか分からないからです。.7.大ざっぱな近所特に大都市圏の一部のホステルは、ダウンタウンの空いている建物の近くの通りにあります。場所は便利ですが、旅行者は夜に少し緊張することができます.8.古い建物多くのホステルは古い建物にあります。これは、エレベータが誤作動する可能性があり、空調が存在しない可能性があることを意味します。冬の寒い月には、レイヤーに使用する多くのセーターを梱包する必要があります.9.シンプルな家具ホステルの家具は、寝室の二段ベッドからロビーの古いソファまで多岐にわたります。改装の欠如は、ホステルがそれほど安く維持できる理由の一部です。. ホステルに滞在するためのヒント1.部屋のレビューを読む滞在を予約する前に、オンラインでいくつかのレビューを読んで、できるだけ多くの調査を行ってください。消費者レビューは、多くの場合非常に満足または非常に不満な人々によって書かれますが、それでも特定のホステルに何が期待されるかについての洞察を与えてくれることに留意してください。プロフェッショナルなレビューは、ホステルのよりバランスのとれたビューを提供し、多くの場合、ご滞在に含まれるまたは含まれないアメニティに関する具体的な詳細を提供します.2. 1泊のみの予約ホステルで最初の1泊が悲惨な場合、または他の場所に滞在したい場合は、1泊のみ予約してください。ホステルが気に入らない場合は、翌日出発できます。楽しい初夜があれば、いつでも滞在を延長できます.3.適切なホステルと部屋を予約するホステルの中には、シングルセックスルームを提供するものと、男女共学の部屋を提供するものがあります。一部のホステルには4人用の部屋があり、一部のホステルには20人用の部屋があります。あなたの快適レベルのために適切なホステルで適切な部屋を予約してください。これは、一人旅を計画している場合に特に重要です。.4.自分のトイレタリーを持参ホステルはホテルではなく、ホテルに泊まるときに当たり前のことの多くを提供していません。たとえば、ほとんどのホステルでは、タオル、シャンプー、石鹸は提供されていません。ほとんどがシーツを提供していますが、一部は提供していませんので、ご滞在前にホステルが提供するアメニティをご確認ください.5.フリップフロップを持ち込む世界中の人々が使用している公共のシャワーを使用するときは、バクテリアや菌類に注意してください。旅行の記念品として水虫を持ち帰りたくない.6.耳栓と目隠しを購入する長い一日の旅の後は休息が必要ですが、ルームメイトは部屋内または部屋の近くで騒々しいパーティーを行うなど、まったく異なる計画を立てることがあります。耳栓やiPod、目隠しを持参して、睡眠中に体がノイズや光を調整できるようにします.7.ルームメイトに配慮するあなたはあなたのルームメイトがあなたに思いやりを持つことを望み、あなたは彼らに思いやりを持つ必要があります。夕方には静かに入室し、朝は静かに出てください。また、早めに出発する予定がある場合は、前日の夜に服装を整えてください。そうすれば、早朝にバッグを突っ込む必要はありません。.8.貴重品を守るお金とパスポートは、安全な場所に保管してください。ホステルにロッカーがない場合は、貴重品を預けることができるかどうかフロントに尋ねてください。バックパック旅行中にホステルを利用する場合は、貴重品の安全を確保するためにすべての持ち物を背中に置いてください。あなたのルームメイトはいいように見えるかもしれませんが、あなたが彼らを知らないなら、あなたは決して100％確信することはできません.9.不幸な場合は経営陣に相談してくださいルームメイトが気に入らない場合、またはフロアの人々の隣に悪い経験がある場合は、管理者に相談して、部屋の変更、部屋のアップグレード、または払い戻しが可能かどうかを確認してください。彼らはノーと言うかもしれませんが、彼らはあなたの経験をより楽しく、思い出深いものにするためにできることをしようとするかもしれません.10.ストーリーと旅行のヒントを交換する旅行を最大限に活用するには、恥ずかしがり屋を片付けて、部屋、またはバスルーム、キッチン、朝食エリアの人たちと話を始めましょう。人々が共有しなければならない素晴らしい物語を聞いて、それからあなた自身のいくつかを共有してください。お気に入りの格安旅行先、レストラン、ショッピングエリアについて質問して、旅行体験を向上させましょう. 最後の言葉ホステルに滞在するのがあなただけのものではないように思える場合は、心を開いてみてください。プライバシーがなくても、ホステルに滞在することで多くのことを学ぶことができます。実際、世界中の人々と出会うことでより豊かな旅行体験が得られ、同時にお金も節約できます。次回海外旅行するときは、ホステルに滞在することを検討してください.ホステルに宿泊したことがありますか？どこに滞在し、どのように体験しましたか?

もちろん、ダラスやその他のバイヤー市場でも、家は大きな投資です。見込み客は、引き金を引く前に、選択肢を慎重に検討し、徹底的な調査を行う必要があります。不動産リストの閲覧、オープンハウスへの参加、プライベートショーの手配は、お好みの近所と価格帯で何が利用できるかを最初に理解するのに最適です。ただし、購入プロセスをさらに深くするにつれて、これらの基本的な方法はそれを削減しません.特定の家の購入を真剣に考えている場合は、オファーを入れたらすぐに専門家の家の点検を注文してください-結果が手に入るまで閉じないでください.住宅検査費用はいくらですか?住宅都市開発省によると、住宅の検査には通常300〜500ドルかかります。しかし、部門はまた、「コストは、地域、家のサイズと年齢、サービスの範囲、およびその他の要因に応じて劇的に変化する」と指摘しています。参考までに、家の検査官は妻と私に350ドルを請求し、1910年代に建てられた約1,500平方フィート（および地下）の家を検査しました。通常、検査の前または検査中に支払いが行われます.家の検査官を見つける方法労働統計局によると、2012年には米国には102,000人を超える建設および建築検査官がいました。この図には商業用不動産を専門とする検査官も含まれていますが、今日のビジネスには数万の住宅建築検査官がいることは間違いありません。その規模にもよりますが、地元の市場にはおそらく数十人から数百人の有能な検査官がいます.自宅検査の重要性を考えると、地元の候補者から適切な検査員を選ぶことが重要です。有能で経験豊富な専門家を見つけるための優れたリソースには次のものがあります。.1.不動産業者住宅購入プロセス中に不動産業者と仕事をしている場合は、過去に取引したことのあるいくつかの家屋検査官を推薦するように依頼してください。住宅検査は非常に一般的で重要であるため、ほとんどの不動産業者は地元の住宅検査員コミュニティに精通しています。.2.サービスプロバイダーのレビューまたはクリアリングハウスサイトエージェントが推奨事項を作成することを信用していない場合、またはエージェントとまったく連携していない場合は、Angie's ListやHomeAdvisorなどの請負業者またはサービスプロバイダーの情報センターをご覧ください。特定の地域の家屋検査官の大部分は、少なくともアンジーのリストに載る可能性が高いが、紹介を通じて仕事を得ることが多い独立系事業者は、リストに掲載されることのメリットを期待しにくい.3.家屋検査士協会米国には、住宅建築検査官のための3つの全国的な専門家協会があります。米国住宅検査官協会、全国住宅検査官協会、全国住宅検査官協会です。これらのグループは厳格な専門的実践基準を有しており、完全な会員資格を得る前に、検査官は少なくとも100回の有償検査を完了する必要があります.3つの主要な協会に加えて、州または地域には、より小さなローカライズされた家の検査官の協会もあります。また、米国を拠点とするメンバーを歓迎する国際協会もいくつかあります。ただし、これらのグループの実践基準を必ず確認して、懐中電灯とクリップボードを持っている人に認証を渡さないようにしてください。.4.友達と家族お住まいの地域で最近家を購入した人を知っている場合は、家の検査官を推薦するよう依頼してください。理想的には、いくつかの異なる推奨事項を入手してから、各見込み検査員にインタビューし、最も快適に感じるものを選択します.5.ローカルビジネス協会家屋検査官は、地元の商工会議所、ベタービジネスビューロー、およびその他の有名なビジネス協会に登録することがよくあります。これらのグループは、多くの場合、ウェブサイトでユーザーの声とおそらく正式な苦情（特にBBB）を取り上げているため、インタビューを行わずに品質を評価するのに最適です。. 家屋調査員へのインタビュー質問各家屋検査官の候補者を1時間の調査にかける必要はありませんが、直接質問することを恥ずかしがらないでください。徹底した家庭検査官のインタビューは、以下をカバーしています：経験. 検査官がどのくらいの期間ビジネスに従事しているか尋ねます。彼らが比較的新しい場合、彼らは経験豊富な検査官と訓練または見習いをしましたか？家の検査官は2年または4年の学位を必要としないため、実地訓練と経験が重要です.事前の仕事. 彼らは家の検査事業に入る前に何をしましたか？多くの家屋検査官は、電気工事、配管工事、建設などの関連業界での経験を持っています。関連する仕事の経験は、特に一見すると明らかではないさまざまな問題を抱えている傾向がある古い家に特に密接に関係しています.プロフェッショナル会員. 彼らは評判の良い専門組織に属していますか？取締役会の検査官は、少なくとも1つの国内または国際協会の会員です。メンバーになる時間がない、またはメンバーシップに価値がないと主張する人には注意してください.含まれるもの. 徹底的な家の検査は、家と財産のすべての目に見える、アクセス可能な部分をカバーしています。これには、地下室（給湯器などの機械を含む）、屋根裏部屋、および外装（屋根を含む）、屋外エリア、建物、プロパティの境界が含まれますが、壁または遮断されたクロールスペースの内部は含まれません。私たちの最近の家の検査中、検査官は私たちの1.5階建ての家の北の軒の下にある密閉された屋根裏部屋のクロールスペースを検査していないことをおaびしました。うまくいけばそこに怖いものは何もない。検査官がこれらのすべてのスポットをヒットすることを計画していることを確認してください.報告書に期待すること. 検査報告書には多くの情報が含まれていますが、それは一般の一般の人が理解できるべきではないという意味ではありません。レポートを簡単に解読できるように、以前のレポートのコピー、または少なくとも最新のレポートテンプレートを確認してください。また、最終レポートを待つ時間を尋ねます-検査終了から24時間が一般的な時間枠です.参加できるかどうか. 見込み客は、家の検査の一部または全部に参加することを強く推奨します-少なくとも最後の1時間程度、検査官があなたのために行ったすべてを検討するとき。ただし、必要に応じて、検査全体に出席することを許可する必要があります。禁止する候補者には注意してください。それは彼らが角を切っているという赤い旗です.すべての候補者にインタビューしたら、最も経験があり、有能で、正直であると思われる候補者に電話してください。最も単純なオプションを選択するよりも、コストに関係なく適切なフィットを選択することが重要です.検査プロセス、カバレッジ、およびレポートほとんどの住宅用不動産の購入オファーには、「検査の不測事態」として知られる条項が含まれています。検査の不測の事態は、最終的な購入価格、条件、および満足のいく家の検査を条件とする実際の終了を行います。また、購入者が実際に家の点検を注文して完了する必要がある期間の概要も示しています。通常、購入のオファーが受け入れられてから10日以内です。.検査範囲と範囲-チェックリスト実践と検査の範囲の基準は、専門団体によって多少異なります。たとえば、米国住宅検査官協会は、会員に家と財産のすべての「すぐにアクセスでき、視覚的に観察できる、設置されたシステムとコンポーネント」を検査するよう要求しています。ただし、実際には、検査に含まれない多くの領域とコンポーネントがあります.合法的な専門職協会のメンバーと協力している場合は、検査で次の項目をカバーすることを期待してください。構造要素. 床、壁、天井、クロールスペース、屋根裏部屋、および基礎。検査官はそれぞれの配置と状態を記録しますが、詳細なアーキテクチャ分析やエンジニアリング分析は提供しません.目に見える外観. 外部ドア、壁装材、フラッシング、デッキとポーチ、手すり、歩道、遮蔽要素、軒、筋膜、羽目板、窓の部品、私道、およびパティオ。これは、家の構造に悪影響を与える可能性のある外部植生、斜面、排水要素、および擁壁も対象としています。.屋根ふき. 主要な屋根材、点滅、突出要素（天窓や調理用通気口など）、排水システム（雨gなど）を含む、すべての屋根コンポーネント。通常、これには外部配線とアンテナは含まれません.配管工事. 給水ラインおよび備品、廃棄物除去ラインおよび備品、給湯器および関連する燃料貯蔵システム、排水ポンプおよび下水エジェクター、およびアクセス可能な排水口（地下階の排水口など）.電気的. 目に見える配線（壁ではない）、サービスワイヤーエントリポイント、切断ポイント、接地線、サーキットブレーカー、サービスパネル、家に付属のサージ保護デバイス、および「代表的な数」の照明器具-たとえば、 5つのシリーズのトラックライト.HVAC. 恒久的な暖房および空調の生成およびソースシステム（炉や屋外のメインユニットなど、ただし窓の空調ユニットは除く）、ダクト、および関連する配電システム。重要なのは、ほとんどの家庭検査官が再生可能エネルギー技術に精通していないため、これには通常、ソーラーパネルやその他の環境に優しいHVAC発電システムは含まれていません.見えるインテリア. 内壁、床、階段、カウンター、手すり、ガレージのインテリア、機能的な接続機器.断熱と換気. クロールスペース、屋根裏部屋、クローゼット、キッチン、ランドリールーム、地下室など、アクセス可能なすべてのエリアにある断熱および二次換気システム（浴室と乾燥機の通気口を含む）。これには通常、一酸化炭素検出器や煙探知器などの安全装置が含まれます.暖炉、煙突、ストーブ. 維持管理の不十分な暖炉、煙突、裸火ストーブに関連する脅威を考えると、家の検査官はこれらのコンポーネントに特別な注意を払っています。検査官は、アクセス可能なすべてのシステムコンポーネントの状態と清潔さ、および屋根の煙突などのアクセス可能な外部要素の状態に注意します。.一般的な制限典型的な家の検査は非常に徹底的ですが、非侵襲的であるようにも設計されています。彼らが家や売り手の所有物を傷つけないようにするために、家の検査官はいくつかの重要な制限と制限に縛られています。.家屋の検査官は、以下を検査しません。アクセスできないエリアまたはシステム. 家の検査官は、容易にアクセスできない家の領域または構成要素を検査する必要はありません。これは、地下の燃料タンクと井戸、破片（内側または外側）によって隠されたもの、壁の内側、蓋をした煙突、または通気口、密閉された内部空間など、さまざまな状況をカバーします.アンインストールまたは動作しないシステムとコンポーネント. 家の検査官は、インストールされていないか、明らかに動作していないシステム、器具、およびその他のコンポーネントの電源を入れたり、テストしたり、トラブルシューティングしたりする必要はありません。たとえば、家へのガスが止められている場合、検査官はストーブが適切に機能しているかどうかを判断するためにガスをつける必要はありません。.家や検査官に危険をもたらす状況. 検査官は、狭いクロール空間を絞ったり、安全でない外観の屋根の上を歩いたりするなど、危害を加える必要はありません。.危険物. 家屋検査官は、鉛や揮発性有機化合物などの有害物質について、コンポーネントやシステムをテストする必要はありません。また、特定のコンポーネント、素材、またはシステムが消費者保護法に違反しているか、企業のリコールの対象であるかを判断する必要もありません。.土壌の組成と状態. 土壌は、特に水をどのように保持し分配するかという点で、実際には非常に複雑です。ほとんどの家庭検査官は、これらの概念を理解するために必要な高度な学位を持っていないため、それらを評価する必要はありません。.屋外調理器具. プロパングリルや屋外キッチンなどの屋外調理器具は、検査対象の機器のリストから除外されます。.また、家の検査官は、予測をしたり意見を述べたりするのではなく、事実を報告する責任があります。たとえば、彼らは古く見える給湯器の年齢を喜んで推定するかもしれませんが、それがどれだけ長く生きなければならないか、それが交換にどれくらいの費用がかかるか、またはそれがあなたの財産を購入する決定に影響を及ぼすべきかどうかではありません.あなたが家の検査官を隠すか、彼らが終わった後に話すとき、これを覚えておいてください。それらのうち、前向きで意見に基づいた発言を絞り込もうとすると、あなたの両方を失望させがちです. 住宅検査報告書のフォーマットと解釈すべての正規の「家の検査官」専門職協会は、すべての料金が支払われている場合、メンバーが検査の完了から設定された間隔（通常24時間）以内に完全な家の検査報告書を発行することを要求します。典型的な家の検査報告書にはいくつかのセクションがあります。物件情報. メインハウスの基本的な説明（おおよそのサイズ、方向、フロアカウント）、ハウスタイプ（シングルファミリー、デュプレックスなど）、任意の離れ家、および現在の占有.気象条件. 検査中の気象条件の概要。通常、おおよその温度範囲、雲量、最近または現在の雨が含まれます。天候は検査の特定の側面に影響を与える可能性があるため、この情報は重要です。たとえば、豪雨の最中または後に、古い家の地下室または低水位に水分が存在する可能性があります。.記録された観測. これが検査報告書の中核です。通常、サブセクションに分割され、それぞれが部屋（「寝室1」など）、システム（「電気」）、または主要な機器（「ボイラー」）をカバーします。これらのサブセクションはさらにコンポーネントに分割され、それぞれの構成、状態、およびステータスの詳細な説明があります。このレポートでは、色分けシステムを使用して、さまざまな破損状態のコンポーネントに下線を付けることができます。灰色は優先度が低い、青色が中程度、黄色または赤色が緊急を示している可能性があります.用語集. このセクションでは、「ライザー」（階段間の高さ）など、レポートで使用される非自明な用語を定義します。.概要. 家の一般的な状態と、閉鎖前に検査官が対処することを推奨する問題-一般的に潜在的な安全上の危険性を概説する1〜2ページ（できれば）。たとえば、my reportは、いくつかのコンセントのマイナーアップデートと、上階に動作する一酸化炭素検出器の設置を推奨しました。これは、家の安全性を確実に向上させる2つの簡単な修正です。.典型的な住宅検査報告書の豊富な情報は圧倒的です。私を通り抜けるのに1時間以上かかりましたが、すべてを吸収することはできませんでした.このため、インスペクターとの面談時間を活用して、できるだけ多くの質問をすることが重要です-知らないことに聞こえる場合でも。ほとんどの検査官は、重要な概念を喜んで説明しますが、意見や予測に陥ることができないという警告があります。覚えておいてください、家は貴重で複雑な資産です-あなたが購入しようとしているものがどのように機能するかを知る必要があります.主な問題への対応方法家の検査は徹底することを意図しています。新しい家を購入する場合を除き、検査官は小さな欠陥や懸念事項を発見する可能性があります。多くの古い家には、検査官が時間と予算が許す限り修正することをお勧めする小さな問題の洗濯リストがあります.動作しない照明器具などの小さな問題に対処するのを待つことができます。ただし、住宅の検査では、以前は知られていないまたは開示されていない、より深刻な問題が発生することがあります。家の構造的または機械的完全性を脅かす、または居住者に安全上のリスクをもたらす発見は、迅速に対処する必要があります。一般的な例は次のとおりです。家の庭、基礎、または周辺の施設に漏れている下水道または水道管の破裂水またはシロアリの損傷によって引き起こされる主要な構造上の問題広範なカビの侵入火災の危険をもたらす古い電気システム機能しない機械システムまたはHVACシステムすぐに注意を要する深刻な欠陥を発見する可能性は、そもそも家の検査を受けるための唯一の最も重要な正当化であることを忘れないでください。問題の性質と家族の現在の生活状況に応じて、次の手順を実行することで緊急の欠陥に対応できます。.1.販売者に修理を依頼する緊急の問題に対する最も一般的な対応は、売り手に必要な修理を依頼することです。販売者がこれらの修理に自己負担で支払うことは慣習ですが、ご自身の裁量でいくらかの費用を負担することに同意することもできます。大規模な電気工事、配管工事、基礎工事などの大規模な修理については、しばしば閉鎖日を遅らせる必要があることに注意してください.修正された購入オファーで、これらすべての問題-修正が必要なもの、支払人、および締め日への変更-に対処できます。売り手が新しいオファーを受け入れると、それはあなたとあなたの両方に拘束力を持つようになります.2.購入価格の再交渉売り手が閉鎖する前に必要な修理をすることにatする場合は、購入価格の再交渉を検討してください。これにより、入居後すぐに問題に取り組むことの経済的影響が軽減されます。住宅ローンを調べて、自己負担額を賄えない、または負担したくない費用の一部を負担します.購入価格を再交渉する最も効果的な方法は、単に専門家による修理の見積もりを取得し、元のオファーからその金額を差し引き、売り手が同意しない限り取引を放棄することを脅かすことです。価格を変更する場合は、修正された購入提案を送信する必要があります。.3.取引から離れる購入オファーの自宅検査の不測の事態により、販売者が修理を行うことを拒否した場合、またはより低い購入価格を受け入れた場合、オファーを完全に取り消し、取引から離れることができます。購入オファーの文言に応じて、去ると、通常はオファーの約1％の真剣なお金を失う可能性があります。ただし、大きな問題は家の価値の1％以上を修正するのにかかる可能性があるので、.一方、立ち去ることは常に実用的ではありません。仕事のために移転している場合、または以前の家をすでに売却していて、すぐに移動する必要がある場合、家の検索を最初からやり直す余裕はありません。. 最終的なウォークスルーを活用する通常、家の検査は、売り手が購入提案を受け入れてから数日後に行われます。多くの場合、その日から終了日までの間に、通常は少なくとも30日間は除外されます。このため、買い手は閉店直前に家の最終ウォークスルーを行うのが慣習です-できれば同じ日.最後のウォークスルーは、家の現在の状態を家の検査中の状態と比較する機会です。最終的なウォークスルーチェックリストを使用して、稼働していないHVACシステムや深刻な配管漏れなどの主要な問題を特定します。.一見しただけでは目立たない微妙な問題については、検査報告書を持参し、家の中を歩き回るときに検査官のメモに従ってください。これは、検査官の細部への注意が本当に輝く場所です。たとえば、屋根の状態に関する詳細なメモが表示されている場合、最近の嵐で破損した一握りの場違いの鉄片を特定することができます-おそらく最後の修理に同意するように売り手に得ることができますまたは見返りに値下げ.関連サービスおよびアドオンサービス追加のテストと検査適切な家の検査は包括的な問題です。ただし、ほとんどの標準検査に含まれていない重要なサービスがいくつかあります。下水道と水道管の検査....

その後、ある日、銀行やFigure.comのような会社から手紙を受け取り、ホームエクイティの信用枠（HELOC）を開設する機会を提供します。これは、現金のためにあなたの家の価値を引き出す方法であると説明しています。手紙は、あなたがたった5％の利子で、この方法で最大30,000ドルを借りることができると言っています.一見、これはすべての問題の解決策のように見えます。しかし、あなたはキャッチする必要があると考えてheします。このようにあなたの家を借りることは良い考えですか？銀行に急行する前に、HELOCがどのように機能し、どのような長所と短所があるかを正確に理解する必要があります。賢明な財務上の意思決定を行うために知っておく必要があるすべてを以下に示します.HELOCの仕組みホームエクイティのクレジットラインを取り出すと、家を担保として銀行からお金を借りています。 HELOCは他の種類の住宅ローンとは異なります。固定額を借りて、長期にわたって返済しないためです。代わりに、HELOCを使用すると、必要に応じて入金できる現金プールにアクセスできます.クレジットカードのように、HELOCは回転ローンです。与信限度までの任意の金額を借りることができます。その後、クレジットカードの請求書の支払いなど、残高の全部または一部を返済し、再度引き落とすことができます。言い換えれば、ローンの規模はニーズに合わせて拡大縮小できます.ただし、クレジットカードとは異なり、HELOCには通常、時間制限があります。一定の期間、通常は5〜10年間だけお金を引き出すことができます。これは「ドロー期間」として知られています。抽選期間中、毎月の支払いはローンの利息のみ.一部のHELOCでは、抽選期間が終了するとすぐに、残高全体が支払われます。あなたがまだ借りているものはすべて、一括ですぐに返済しなければなりません。ただし、ほとんどのHELOCの「返済期間」は10〜20年です。この期間中、ローンが返済されるまで、元本と利息を定期的に支払います.A HELOCは、「セカンドモーゲージ」と呼ばれることもあります。これは、すでにモーゲージを持っている家で借りることができる追加のローンだからです。ただし、この用語は誤解を招くものです。ほとんどのHELOCはセカンドモーゲージですが、完済した家でHELOCを借りることもできます。そして、他方では、クレジットラインではなく、通常はホームエクイティローンと呼ばれる-定期的なローンである第二の住宅ローンを取り出すことが可能です.HELOCを使用する理由住宅所有者はほとんどの場合、HELOCを使用して住宅の改修または修理の代金を支払います。多くの家の改善があなたの家に価値を加えるので、このようにHELOCを使用することは理にかなっています。お金を賢く使うなら、家を売るときに先に出られるかもしれない.ただし、住宅所有者は、HELOCを他の多くのニーズにも使用しています。たとえば、次の目的でHELOCを取り出すことができます。大学への支払い（自分自身または子供のため）車を買うRoofstockから別荘または投資不動産を購入するために頭金を支払う.クレジットカードの債務など、その他の債務を統合する緊急資金を持たない場合、失業などの金融危機の際に請求書を支払うHELOCを利用する特に悪い理由の1つは、日々のニーズにより多くの現金を獲得することです。収入を得るためにお金を借りなければならない場合、それはあなたの生き方が持続可能ではないという明確な兆候です。問題を解決するために何かをしなければ、期限が来たときにローンを完済することはできません。借りるのではなく、給料を伸ばすか、追加の収入をもたらすことで、予算のバランスをとる方法を探す必要があります。. あなたが借りることができるどのくらいHELOCで借りることができる最大額は、家にどれだけの資本があるかによって異なります。それは、順番に、2つの事柄に依存します：あなたの家がどれくらい価値があるか、そしてあなたがまだ住宅ローンを借りているか。通常、HELOCの与信限度は、住宅価格の75％〜85％から住宅ローン残高を引いたものです。.たとえば、400,000ドル相当の家があり、住宅ローンの残高が275,000ドルあるとします。 Your bankは、家の価値の80％、つまり320,000ドルに基づいてHELOCを提供します。借りている$ 275,000を差し引くと、信用限度額の上限$ 45,000が得られます.しかし、銀行はこれほどあなたを貸そうとはしないかもしれません。与信限度を設定する前に、ローンを返済する余裕があることを確認する必要があります。これを理解するために、銀行はあなたの収入、あなたの信用格付け、およびあなたの他の債務と金融債務を見ます。これにより、銀行はどのくらい借りることができるかをより明確に知ることができます。.多くのHELOCを使用すると、クレジット限度額まで、好きなだけ借りることができます。ただし、一部のローンでは、クレジットラインを使用するたびに、$ 300などの一定の最低額を借りる必要があります。その他の場合は、HELOCをセットアップしたらすぐに最初の前払いが必要です.いくつかのHELOCでは、常に一定の残高を維持する必要があります。それはあなたにとって悪いニュースです、なぜならそれは銀行があなたに常にあなたの興味を請求することを可能にするからです。それはあなたが完済することを許可されていないクレジットカードを持っているようなものです。毎月、その$ 300の残高を携帯し、利息を支払う必要があります-必要かどうか.HELOCの金利ほとんどのHELOCは、変動金利ローンであり、変動金利ローンとも呼ばれます。つまり、金利は連邦準備制度によって設定された米国のプライムレートなどのインデックスに関連付けられており、そのインデックスとともに上下します。ほとんどの場合、銀行はインデックスの金額に2パーセントポイントなどの「マージン」を加えた金額を請求します。プライムレートに基づくHELOCの場合、これは「プライムプラス2％」の金利を提供します。金利の調整が可能なローンの危険性は、金利が上昇するにつれて支払いも増えることです。現在のプライムレートが4％の場合、プライムレートに2％を加えたHELOCの合計APRは6％になります。そのレートで今日10,000ドルを借りる場合、月利50ドルを支払います。ただし、プライムレートが最大10％に達すると、金利は12％に上昇し、利子の支払いは月額100ドルに跳ね上がります.幸いなことに、HELOCの利子率を高くするには限界があります。法律により、住宅で担保されている変動金利ローンには、ローンの存続期間にわたって利子がどれだけ上昇するかについて、上限または上限が必要です。たとえば、HELOCが16％に制限されている場合、プライムレートが15％以上に上昇しても、金利がそれ以上になることはありません。一部のプランには定期的な上限もあり、特定の時間枠で金利が上昇する量を制限しています.時々、HELOCには特別な導入率があります。たとえば、最初の6か月間、銀行はAPRの2.5％の定額を請求できます。その後、金利は標準金利にジャンプします.HELOCのその他の費用HELOCを設定する場合、通常、最初に住宅ローンを取得したときに支払ったのと同じ手数料の多くを支払う必要があります。たとえば、次の料金を請求される可能性があります。ローンを断られた場合に常に払い戻されるとは限らない申請料家の価値を推定するための不動産評価1ポイントがクレジット限度額の1％に相当する「ポイント」などの前払い料金タイトル検索や弁護士費用などの締め切り費用新しいHELOCのセットアップには数百ドルかかる可能性があります。さらに、一部のHELOCには、ローンの存続期間中継続する手数料があります。たとえば、クレジットラインを使用するたびに、ローンを維持するための年会費や取引手数料を支払う場合があります. HELOCの利点A HELOCには、他の方法でお金を借りるよりもいくつかの利点があります。これらには以下が含まれます。柔軟性. A HELOCでは、借りる金額と時期を正確に選択できます。ドロー期間中は、「お金を引き出して」自由に返済できます。そして、ドロー期間が終了すると、通常、ローンを完済するための長い返済期間があります.低金利. HELOCは担保としてあなたの家を持っているため、他の多くのローンよりも貸し手にとってリスクが少ないです。このため、銀行はHELOCの金利を他の種類のクレジットよりも低くする傾向があります。これにより、HELOCは、クレジットカードの借金などの高利の借金を整理するための便利な方法になります。ただし、これは、借金を返済する際にクレジットカードの使用を控える場合にのみ役立ちます。振り返ってバランスを取り戻すと、古い借金だけでなく新しい借金もできます。.早期に支払う権利. HELOCの最低お支払い額に関係なく、いつでもお支払いいただくことができます。実際、多くの消費者はHELOCを他のローンと同様に扱い、分割払いで支払うことを選択しています。たとえば、HELOCから20,000ドルを引き出し、それを使用してボートを購入するとします。その後、その20,000ドルを60の支払いに分割し、利子を追加して、5年かけて返済することができます。そのように、それは通常のボートローンを持っているようなものですが、より良い金利で.残高がない場合の支払いなし. クレジットカードと同様に、HELOCはいつでも全額を支払うことができます。それを行う場合、再度引き出されるまで、支払いを行う必要はありません。もちろん、この機能は、HELOCで最小残高を携帯する必要がある場合には役立ちません。.税額控除. HELOCは住宅ローンの一種であるため、通常、その利子は税控除の対象となります。これは、クレジットカードや自動車ローンなど、ほとんどの形態のクレジットにはない特典です。.心を変えるチャンス. プライマリーホームでHELOCを取り出すと、3日以内にキャンセルして何も支払わない法的権利があります。何らかの理由で、またはまったく理由なく、心を変えることができます。あなたがしなければならないのは書面で貸し手に通知することです、そしてそれはローンをキャンセルし、あなたが支払った料金を返済しなければなりません。したがって、別の貸し手からより良いオファーを受け取った場合、またはお金を必要としないと判断した場合、撤回する機会があります.HELOCの欠点HELOCはお金を借りるのに便利な方法ですが、誰にとっても最良の選択ではありません。 HELOCには次のような重大な欠点があります。差し押さえのリスク. HELOCの最大の問題は、家をラインに置いていることです。収入が減少するか、支払いが増加するために支払いを行えない場合、銀行はあなたの家を奪う可能性があります。収入が不安定な場合、HELOCはおそらくリスクが高すぎます.水中にいるリスク. あなたがまだお金を借りている間にあなたの家の価値が下がった場合、あなたは家が価値がある以上のものを支払うことになります。家を売ると、すぐにHELOCの全額を支払わなければならないので、それは危険な状況です。予想外に売る必要がある場合、返済するのに十分な現金がないと足りなくなる可能性があります.クレジットが凍結されるリスク. 銀行があなたの家の価値が下がったこと、またはあなたの収入が低すぎて支払いに問題があるかもしれないと判断した場合、あなたのクレジットラインを凍結することができます。この状況では家から追い出されることはできませんが、クレジットを引き出すこともできません。これは、キッチンの改造の最中にあり、銀行が請負業者に支払うために使用しているお金へのアクセスを突然遮断する場合、大きな問題です.不確実なレート. ほとんどのHELOCは変動金利のローンであるため、月ごとの支払いは急増することがあります-時には急激に。予算が限られている場合、これは問題になる可能性があります。 HELOCにサインアップする前に、ライフタイムキャップが何であるかを確認し、この最大レートでの毎月の支払いを把握します。その支払いがあなたが扱うことができるよりも多い場合、このローンはあなたにとって良い選択ではありません.高い初期費用. 上記のように、HELOCを利用するには数百ドルの費用がかかります。これは、小額のお金だけを借りる必要がある場合、それは悪い選択になります。その場合の利息を節約する量は、初期費用を相殺するのに十分ではありません。この種のローンの場合は、低金利のクレジットカードをお勧めします。または、さらに良いことに、無利子の入門期間があります。ただし、銀行はHELOCの閉鎖費用の一部またはすべてを放棄する場合があるため、このタイプのローンをオプションとして除外する前に条件を確認してください.ビッグファイナルペイメント. HELOCの有効期限が切れるたびに、ローンに対して未払いの金額を一度にすべて支払う必要があります。この「バルーン支払い」の余裕がない場合は、家を失うことができます.レンタルの制限. 一部のHELOCの条件では、お金を借りている間は家を借りることができません。この場合、移動する必要がある場合は、家を売却する以外に選択肢はありません-HELOCの全残高を一度に支払います。このため、すぐに移動する必要があると思われる場合は、HELOCを適切に選択できません。. HELOCの代替富を家に縛り付けておくなら、HELOCはその株式を現金に変える便利な方法です。しかし、それが唯一の方法ではありません。あなたの家から現金を引き出すことができるローンには、ホームエクイティローンとキャッシュアウトリファイナンスの少なくとも2つのタイプがあります。状況によっては、これらのオプションの1つがHELOCよりも役立つ場合があります.ホームエクイティローン従来のホームエクイティローンは、HELOCよりもはるかにシンプルなローンです。あなたは前もって固定された金額を借り、そして固定された期間にわたってそれを返済します。また、HELOCとは異なり、ホームエクイティローンは通常固定金利です。これは、あなたの支払いが毎月同じであることを意味しますので、驚きはありません.ホームエクイティローンには他の特典もあります。 1つは、ホームエクイティローンで支払う利息は、HELOCの場合と同様、通常、税控除対象です。さらに、通常、このタイプのローンの完了費用を支払う必要はありません。ただし、申請料や評価料などの他の料金を支払う必要がある場合があります.HELOCとホームエクイティローンの金利を比較すると、おそらくHELOCのAPRがわずかに高い傾向があることに気付くでしょう。ただし、これは必ずしも2種類のローンのAPRが異なる方法で計算されるため、ホームエクイティローンが安くなることを意味するわけではありません。 HELOCのAPRは、インデックス化された金利（たとえば、プライムレート）のみに基づいています。対照的に、ホームエクイティローンでは、APRは金利、ポイント、およびその他の金融費用を考慮します。.HELOCとホームエクイティローンのもう1つの違いは、HELOCを使用すると、多くの場合、引き分け期間の後でも、利息のみの支払いを行えることです。これとは対照的に、ホームエクイティローンでは、時間の経過とともに元本と利息の両方を返済します。これにより、毎月の支払いがいくぶん高くなります。プラス面としては、ローン期間の終了時にバルーン支払いで打撃を受けないことを意味します.ホームエクイティローンは一時金を提供するため、家の改造などの大規模な1回限りのプロジェクトに役立ちます。ただし、一度に多額の資金を引き出すと、ローンが水中で終わるリスクも高まります。 HELOCから少額を引き出すと、家の価値以上に借りることができる可能性が低くなります.キャッシュアウトの借り換えあなたの家のエクイティを活用する別の方法は、キャッシュアウトの借り換えです。これは、「借りている金額を超えて家を借り換える」ことと、現金で余分なお金を取ることを意味します.通常、住宅ローンの借り換えをするときは、単に古いローンを同じ金額の新しいローンに交換しますが、金利は低くなります。たとえば、4％のAPRで200,000ドルの住宅ローンを所有しており、そのローンの50,000ドルを既に返済しているとします。あなたがそのローンを手に入れてから、金利は下がりました。そして今、住宅ローンの金利はおよそ4.5％APRです。したがって、古いローンを完済し、新しいローンを借りて、150,000ドルで4.5％を支払い、毎月の支払いを減らします。.しかし、あなたの金利を下げることに加えて、あなたはあなたの台所を改造するために追加の30,000ドルを借りたいと思います。その場合、キャッシュアウトリファイナンスを行うことができます。借りている$...

標準的な住宅ローンはそれを削減するつもりはありません-しかし、あなたは建設ローンとして知られているローンの特別なタイプの資格があるかもしれません.建設ローンとは?建設ローンは通常、家を建てる費用の支払いに使用される短期ローンです。あなたの家を建てる時間を与えるために、それは一定の期間（通常約1年）提供されるかもしれません。建設プロセスの最後に、家が完成したら、建設ローンを完済するために新しいローンを取得する必要があります-これは「エンドローン」と呼ばれることもあります。基本的に、これは期間の終わりに借り換えをし、新しく完成した家のためのより一般的な資金調達オプションである選択したブランドの新しいローン（固定金利30年の住宅ローンなど）を入力する必要があることを意味します.建設ローンの資格銀行や住宅ローンの貸し手は、多くの理由で建設ローンにしばしば不満を抱いています。 1つの大きな問題は、ビルダーに多くの信頼を置く必要があることです。銀行または貸し手は、 なる 構築されたとき、それは終了時に特定の値を持つという仮定で.物事がうまくいかない場合-例えば、ビルダーが悪い仕事をしている場合や、不動産の価値が下がっている場合-銀行が悪い投資を行っており、不動産がローンほどの価値がないことが判明する可能性があります.この問題のある結果から身を守るために、銀行はしばしば建設ローンの厳しい適格要件を課します。これらには通常、次の規定が含まれます。認定ビルダーが関与する必要があります. 資格のある建築業者は、質の高い住宅を建設することで定評のある認可を受けたゼネコンです。これは、あなたがあなた自身のゼネコンとして行動しようとしている場合、または所有者/建設業者の状況に関与している場合、プロジェクトに資金を提供する機関を見つけるのに特に苦労する可能性があることを意味します.貸し手には詳細な仕様が必要. これには、構内図だけでなく、家庭で使用される材料の詳細も含まれます。多くの場合、ビルダーはすべての詳細の包括的なリストを作成します（「ブルーブック」と呼ばれることもあります）。詳細には一般に、天井の高さから使用する家庭用断熱材の種類までのすべてが含まれます.鑑定人は家の価値を推定しなければならない. 存在しないものを評価することは困難に思えるかもしれませんが、貸し手は、家が建設されている土地の価値だけでなく、ブルーブックや家の仕様を考慮した評価者を持たなければなりません。次に、これらの計算を、同様の場所、同様の機能、および同様のサイズを持つ他の同様の家と比較します。これらの他の家は「コンプ」と呼ばれ、評価値はコンプに基づいて決定されます.大規模な頭金を置く必要があります. 通常、建設ローンの支払いに必要な最低額は20％です。一部の貸し手は、25％の割引が必要です。これにより、プロジェクトへの投資が確実に行われ、問題が発生した場合に歩き去ることがなくなります。これは、家が期待したほど価値がない場合に銀行や貸し手を保護します.これらすべての基準を満たし、信用度が高いことを条件に、建設ローンの資格を得ることができるはずです。一般に、貸し手は、標準的な住宅ローンの場合と同様に、収入（住宅ローンの支払いを確保できるようにするため）と現在の家に関する情報も必要とします。. 建設ローンの仕組みあなたが建設ローンの資格を持ち、承認されると、貸し手は彼らがあなたに融資することに同意したお金の支払いを始めます。しかし、彼らはビルダーに一度に現金を与えるだけではありません。代わりに、抽選のスケジュールが設定されています.引き分けドローとは、プロジェクトを続行するためにビルダーが資金を受け取ることができる指定された間隔です。ビルドの期間中、いくつかのドローがあります。たとえば、ビルダーは、ローンが閉じたときに最初の10％を取得し、ロットがクリアされてファンデーションが注がれた後、次の10％を取得する場合があります。次のお金の流入は、家が組み立てられた後に来るかもしれません、そして、家が屋根の下にあり、封印された後のその後の支払い.引き分けの数とそれぞれの額は、ビルダー、バイヤー、銀行の間で交渉されます。通常、最初の引き分けは購入者の頭金からのものです（したがって、リスクが最も高いのは購入者のお金です）。また、銀行が資金をビルダーに渡す前に、各段階で検査を要求することも一般的です。これは、すべてが順調であり、お金が本来のとおりに費やされていることを確認するのに役立ちます.すべてのドローが支払われ、家が建てられたら、バイヤーは建設ローンを完済するためにエンドローンを取得する必要があります.建設ローン率建設ローンでは、他のすべてのローンと同様に、借りたお金に利子を支払わなければなりません。通常、建設ローンは変動金利ローンであり、金利はプライムレートの「スプレッド」に設定されます。基本的に、これは金利がプライムに一定額を加えたものに等しいことを意味します。たとえば、プライムレートが3％で、レートがプライムプラス1の場合、4％の金利を支払います（プライムレートの変更に応じて調整されます）.多くの場合、建設ローンも利息のみのローンとして設定されます。これは、原則のローン残高の一部を返済する代わりに、借りたお金にのみ利子を支払うことを意味します。これにより、建設ローンの支払いがより​​実行可能になります.また、すでに支払われた金額のみを支払います。たとえば、100,000ドルを借りており、最初の10,000ドルだけが支払われている場合、100,000ドル全体ではなく、最初の10,000ドルだけに利息を支払います。通常のローンと同様に、このローンに対して毎月の支払いを行う必要があります。そのため、わずかな金額が借りられた時点で毎月の支払いが少なくなり、ビルダーに支払われるお金が増えるにつれて徐々に増加します。.短所建設ローンは、そうでなければできない場合に家を建てることを可能にします。自分のニーズや家族のニーズに合わせて独自のまたは特定の何かを設計したい場合、家を建てることは素晴らしい経験になります。ただし、既存の住宅を購入するよりも建設ローンを調達する場合のリスクもかなり大きくなります。.潜在的なリスクには次のものがあります。家はスケジュールと予算で完成しません. 予定通りに家が完成しなかった場合、賃貸宿泊施設に追加費用を支払うか、入居できないため、予想よりも長く2つの住宅ローンを支払う必要があります。場合によっては、建設の最終支払いローンが期限になり、そのローンを延長するために手数料を支払う必要があります-少なくとも、家が完成し、あなたがエンドローンに借り換えできるようになるまで.完成すると、家は最低でも建てる価値があります. この不幸な状況は、建築業者の仕事が粗末だったり、住宅市場全体が急落した場合に発生する可能性があります。この場合、建設ローンを終了ローンに借り換える時が来たら、追加の現金を用意する必要があります.エンドローンの資格を得ることができなくなります. 収入やクレジットが大幅に変化すると、エンドローンの資格を得ることができなくなる可能性があります。建設ローンは永久的なものではないため、重大な問題を引き起こす可能性があります。プロジェクトが完了すると、バランス 持っている 報われる。これは基本的にバルーン住宅ローンです。つまり、プロジェクト中に利息を支払い、最後に全額を支払う必要があります。あなたがその全残高を返済するために借り換えできない場合-そして、貸し手が何らかの形で借り換えを許可するために建設ローンを延長することを拒否した場合-あなたは支払いをすることができなければ差し押さえのために新しい家を失うことになります. 最後の言葉あなたが建設ローンのリスクを引き受ける意思があり、道路の段差を乗り切るのに役立つ金融クッションがある場合、建設ローンがあなたの夢の家を建てることができる正しい選択かもしれません.ただし、単に住む場所を探している場合、建物の後退に対処するための緊急資金がない場合、または家の建設プロセスに不安がある場合は、単に購入することを選択した方が良いかもしれません従来のローンを使用した既存の住宅。リスクとベネフィットを慎重に検討することが重要であるため、あなたが行う選択があなたにとって正しいものであることを知っている.建設ローンを借りたことがありますか？あなたの経験はどうでしたか?（写真クレジット：Bigstock）

残念ながら、最も重要な要因の1つである家事評価の結果は、あなたがコントロールできるものではありません。それでも、住宅ローンの取得または借り換えのプロセスを開始する前に、住宅評価について十分に理解することが重要です。.住宅評価とは?住宅評価とは、銀行またはその他の貸付機関によってケースに割り当てられた「専門家」の免許を持つ鑑定人によって行われる不動産の評価です（通常、新しい銀行規制に基づいてランダムに）。自宅の鑑定士があなたの施設を訪れ、スペースの状態を評価し、その機能のインベントリを作成します.鑑定士は、次の要素を考慮します。家の状態家の大きさプロパティロットのサイズ造園の質ベッドルーム、バスルーム、部屋の数光とビューの品質暖炉の数スイミングプールの追加地下室の品質（完成か未完成か）家の仕上げの詳細（花崗岩のカウンタートップ、堅木張りの床、照明器具など）鑑定士は、「比較可能」と呼ばれるあなたの将来の家に似た機能を備えたあなたの地域で最近売却された物件を調査します。その後、鑑定士はあなたの家と比較可能なものとの違いを考慮して、あなたの家の価値の見積もりに到達します。たとえば、評価者が3ベッドルームの家と比較するために4ベッドルームのプロパティを選択した場合、評価者はその不一致を考慮して4ベッドルームの販売価格から10,000ドルを引きます。ただし、家に暖炉があり、4ベッドルームにはない場合、鑑定士は評価に2,000ドルを追加して補償することがあります.サイズ、寝室数、追加のバスルーム、完成した地下室が評価に最も影響を与える傾向があります。カウンタートップ品質、派手な仕上げ、化粧品のアップグレードなどの機能はあまり影響しません.鑑定士は通常、少なくとも5または6の同等物（略して「コンプ」）に対してあなたの財産を評価しますが、そのリストは最大10に達することができます。 。理想的には、すべてのコンプは最近の売上（過去数か月以内）であり、変動する市場の状況から保護するのに役立ちます。抵当流れと空売りは通常、カンプとして含まれていませんが、あなたの家がたまたま高い抵当権のあるエリアにある場合は例外があるかもしれません.あなたの家とコンプの間の不一致を説明するために必要なすべての加算と減算が行われた後、鑑定士はあなたの新しい家の推定値に到達します.なぜ家事考課が必要なのか?銀行は、購入または借り換えにお金を貸すときに、家の価値について非常に信頼性の高い見積もりを得たいと考えています。たとえば、熟練した交渉担当者ではなく、200,000ドルの住宅に400,000ドルを提供した場合、銀行がローン申請を拒否することを期待できます。家を借りる以上の価値は、銀行があなたのローンを保証するのに十分な担保を持っていないことを意味します。あなたがその場合に差し押さえに直面した場合、銀行はあなたに提供した全融資額であなたの財産を売却することはできません.鑑定人の推奨値に基づいて、評価が低い場合には、より多くの資金を調達するか、ローンを完了するために売り手がより低いオファーをとるかどうかを見ることができます。. 家の評価は正確ですか?他の評価と同様に、住宅評価は正確な科学ではありません。銀行が存在しないため、あなたの財産の客観的な価値を得ることは決してありません。評価は最良のソリューションかもしれませんが、それは確かに完璧なものではありません.操作特定の銀行と定期的に仕事をする鑑定士は、ローンが成立するために不動産が何を評価する必要があるかを知らされることがあります。それらの鑑定人が繰り返しビジネスを望んでいるなら、彼らはローンの承認を確実にするために銀行の指示に従うかもしれません。このような慣行を防止するために2008年から規制が導入されていますが、銀行と住宅鑑定士の間で共謀の可能性が常にあるため、参照を確認し、可能な限り多くの質問をして、プロセス全体がボード上にあることを確認してください.変数ニューヨークタイムズの調査によると、評価の60％以上が評価対象の不動産を大幅に過大評価しています。ある家には、魅力的で不規則な区画があります。別のものはより大きくても、性格が少ない場合があります。あるキッチンには最高級の大理石と花崗岩があり、別のキッチンには珍しいアンティークパーツが使用されている場合があります.このような場合に比較値を判断するのは難しい作業です。最良のシナリオでは、市場には類似性が存在し、評価者は不正確ではあるが正直な比較のためにそれらを探します。最悪の場合、十分な比較対象がなく、評価者は純粋に推測に依存しています.2012年4月に自宅を閉鎖する前に、3週間以内に2回の評価を実施しました（プロセス中に銀行を切り替えました）。結果​​は100,000ドル以上離れていました。これは私の家のユニークな場所と機能に大きな部分を負っていますが、残念ながら私の経験はユニークではありませんでした。多くの住宅購入者は住宅評価の主観性について同様の話をすることができ、住宅ローンの申請の見通しがいくぶん不安になります.評価が不正確な場合?あなたが評価に満足していない場合、いくつかの貸し手を通して2回目の評価を求めることができるかもしれません。たとえば、FHAローンはこれを許可します。従来のローンの場合、最初の鑑定人があなたの地域に精通していない場合、2回目の鑑定を要求することができます。または、独自の比較可能なもののリストを作成し、ローンの引受会社に評価と一緒にレビューを依頼することもできます。.最後の言葉評価プロセスの主観から身を守るために、あなたはあなたの手に1枚のカードを持っています：あなたの不動産業者。あなたが申し出と交渉プロセスを通してブローカーと働いたなら、あなたはそのブローカーがコミッションを獲得したいと確信することができます。ブローカーにコンプの独立したリストを作成して、あなたの将来の家との好ましい類似性を強調する評価者に提出するよう依頼してください。市場外で働く鑑定士は、この支援を歓迎するかもしれません。このプロセスは主観的であるため、あなたはそれを利用するためにできることをすることもできます.あなたの家で家の評価をしましたか？正確だと思いますか?