自宅検査とは-チェックリスト、プロセス、コスト、ヒント

もちろん、ダラスやその他のバイヤー市場でも、家は大きな投資です。見込み客は、引き金を引く前に、選択肢を慎重に検討し、徹底的な調査を行う必要があります。不動産リストの閲覧、オープンハウスへの参加、プライベートショーの手配は、お好みの近所と価格帯で何が利用できるかを最初に理解するのに最適です。ただし、購入プロセスをさらに深くするにつれて、これらの基本的な方法はそれを削減しません.

特定の家の購入を真剣に考えている場合は、オファーを入れたらすぐに専門家の家の点検を注文してください-結果が手に入るまで閉じないでください.

住宅検査費用はいくらですか?

住宅都市開発省によると、住宅の検査には通常300〜500ドルかかります。しかし、部門はまた、「コストは、地域、家のサイズと年齢、サービスの範囲、およびその他の要因に応じて劇的に変化する」と指摘しています。

参考までに、家の検査官は妻と私に350ドルを請求し、1910年代に建てられた約1,500平方フィート（および地下）の家を検査しました。通常、検査の前または検査中に支払いが行われます.

家の検査官を見つける方法

労働統計局によると、2012年には米国には102,000人を超える建設および建築検査官がいました。この図には商業用不動産を専門とする検査官も含まれていますが、今日のビジネスには数万の住宅建築検査官がいることは間違いありません。その規模にもよりますが、地元の市場にはおそらく数十人から数百人の有能な検査官がいます.

自宅検査の重要性を考えると、地元の候補者から適切な検査員を選ぶことが重要です。有能で経験豊富な専門家を見つけるための優れたリソースには次のものがあります。.

1.不動産業者

住宅購入プロセス中に不動産業者と仕事をしている場合は、過去に取引したことのあるいくつかの家屋検査官を推薦するように依頼してください。住宅検査は非常に一般的で重要であるため、ほとんどの不動産業者は地元の住宅検査員コミュニティに精通しています。.

2.サービスプロバイダーのレビューまたはクリアリングハウスサイト

エージェントが推奨事項を作成することを信用していない場合、またはエージェントとまったく連携していない場合は、Angie's ListやHomeAdvisorなどの請負業者またはサービスプロバイダーの情報センターをご覧ください。特定の地域の家屋検査官の大部分は、少なくともアンジーのリストに載る可能性が高いが、紹介を通じて仕事を得ることが多い独立系事業者は、リストに掲載されることのメリットを期待しにくい.

3.家屋検査士協会

米国には、住宅建築検査官のための3つの全国的な専門家協会があります。米国住宅検査官協会、全国住宅検査官協会、全国住宅検査官協会です。これらのグループは厳格な専門的実践基準を有しており、完全な会員資格を得る前に、検査官は少なくとも100回の有償検査を完了する必要があります.

3つの主要な協会に加えて、州または地域には、より小さなローカライズされた家の検査官の協会もあります。また、米国を拠点とするメンバーを歓迎する国際協会もいくつかあります。ただし、これらのグループの実践基準を必ず確認して、懐中電灯とクリップボードを持っている人に認証を渡さないようにしてください。.

4.友達と家族

お住まいの地域で最近家を購入した人を知っている場合は、家の検査官を推薦するよう依頼してください。理想的には、いくつかの異なる推奨事項を入手してから、各見込み検査員にインタビューし、最も快適に感じるものを選択します.

5.ローカルビジネス協会

家屋検査官は、地元の商工会議所、ベタービジネスビューロー、およびその他の有名なビジネス協会に登録することがよくあります。これらのグループは、多くの場合、ウェブサイトでユーザーの声とおそらく正式な苦情（特にBBB）を取り上げているため、インタビューを行わずに品質を評価するのに最適です。.

家屋調査員へのインタビュー質問

各家屋検査官の候補者を1時間の調査にかける必要はありませんが、直接質問することを恥ずかしがらないでください。徹底した家庭検査官のインタビューは、以下をカバーしています：

経験. 検査官がどのくらいの期間ビジネスに従事しているか尋ねます。彼らが比較的新しい場合、彼らは経験豊富な検査官と訓練または見習いをしましたか？家の検査官は2年または4年の学位を必要としないため、実地訓練と経験が重要です.
事前の仕事. 彼らは家の検査事業に入る前に何をしましたか？多くの家屋検査官は、電気工事、配管工事、建設などの関連業界での経験を持っています。関連する仕事の経験は、特に一見すると明らかではないさまざまな問題を抱えている傾向がある古い家に特に密接に関係しています.
プロフェッショナル会員. 彼らは評判の良い専門組織に属していますか？取締役会の検査官は、少なくとも1つの国内または国際協会の会員です。メンバーになる時間がない、またはメンバーシップに価値がないと主張する人には注意してください.
含まれるもの. 徹底的な家の検査は、家と財産のすべての目に見える、アクセス可能な部分をカバーしています。これには、地下室（給湯器などの機械を含む）、屋根裏部屋、および外装（屋根を含む）、屋外エリア、建物、プロパティの境界が含まれますが、壁または遮断されたクロールスペースの内部は含まれません。私たちの最近の家の検査中、検査官は私たちの1.5階建ての家の北の軒の下にある密閉された屋根裏部屋のクロールスペースを検査していないことをおaびしました。うまくいけばそこに怖いものは何もない。検査官がこれらのすべてのスポットをヒットすることを計画していることを確認してください.
報告書に期待すること. 検査報告書には多くの情報が含まれていますが、それは一般の一般の人が理解できるべきではないという意味ではありません。レポートを簡単に解読できるように、以前のレポートのコピー、または少なくとも最新のレポートテンプレートを確認してください。また、最終レポートを待つ時間を尋ねます-検査終了から24時間が一般的な時間枠です.
参加できるかどうか. 見込み客は、家の検査の一部または全部に参加することを強く推奨します-少なくとも最後の1時間程度、検査官があなたのために行ったすべてを検討するとき。ただし、必要に応じて、検査全体に出席することを許可する必要があります。禁止する候補者には注意してください。それは彼らが角を切っているという赤い旗です.

すべての候補者にインタビューしたら、最も経験があり、有能で、正直であると思われる候補者に電話してください。最も単純なオプションを選択するよりも、コストに関係なく適切なフィットを選択することが重要です.

検査プロセス、カバレッジ、およびレポート

ほとんどの住宅用不動産の購入オファーには、「検査の不測事態」として知られる条項が含まれています。検査の不測の事態は、最終的な購入価格、条件、および満足のいく家の検査を条件とする実際の終了を行います。また、購入者が実際に家の点検を注文して完了する必要がある期間の概要も示しています。通常、購入のオファーが受け入れられてから10日以内です。.

検査範囲と範囲-チェックリスト

実践と検査の範囲の基準は、専門団体によって多少異なります。たとえば、米国住宅検査官協会は、会員に家と財産のすべての「すぐにアクセスでき、視覚的に観察できる、設置されたシステムとコンポーネント」を検査するよう要求しています。ただし、実際には、検査に含まれない多くの領域とコンポーネントがあります.

合法的な専門職協会のメンバーと協力している場合は、検査で次の項目をカバーすることを期待してください。

構造要素. 床、壁、天井、クロールスペース、屋根裏部屋、および基礎。検査官はそれぞれの配置と状態を記録しますが、詳細なアーキテクチャ分析やエンジニアリング分析は提供しません.
目に見える外観. 外部ドア、壁装材、フラッシング、デッキとポーチ、手すり、歩道、遮蔽要素、軒、筋膜、羽目板、窓の部品、私道、およびパティオ。これは、家の構造に悪影響を与える可能性のある外部植生、斜面、排水要素、および擁壁も対象としています。.
屋根ふき. 主要な屋根材、点滅、突出要素（天窓や調理用通気口など）、排水システム（雨gなど）を含む、すべての屋根コンポーネント。通常、これには外部配線とアンテナは含まれません.
配管工事. 給水ラインおよび備品、廃棄物除去ラインおよび備品、給湯器および関連する燃料貯蔵システム、排水ポンプおよび下水エジェクター、およびアクセス可能な排水口（地下階の排水口など）.
電気的. 目に見える配線（壁ではない）、サービスワイヤーエントリポイント、切断ポイント、接地線、サーキットブレーカー、サービスパネル、家に付属のサージ保護デバイス、および「代表的な数」の照明器具-たとえば、 5つのシリーズのトラックライト.
HVAC. 恒久的な暖房および空調の生成およびソースシステム（炉や屋外のメインユニットなど、ただし窓の空調ユニットは除く）、ダクト、および関連する配電システム。重要なのは、ほとんどの家庭検査官が再生可能エネルギー技術に精通していないため、これには通常、ソーラーパネルやその他の環境に優しいHVAC発電システムは含まれていません.
見えるインテリア. 内壁、床、階段、カウンター、手すり、ガレージのインテリア、機能的な接続機器.
断熱と換気. クロールスペース、屋根裏部屋、クローゼット、キッチン、ランドリールーム、地下室など、アクセス可能なすべてのエリアにある断熱および二次換気システム（浴室と乾燥機の通気口を含む）。これには通常、一酸化炭素検出器や煙探知器などの安全装置が含まれます.
暖炉、煙突、ストーブ. 維持管理の不十分な暖炉、煙突、裸火ストーブに関連する脅威を考えると、家の検査官はこれらのコンポーネントに特別な注意を払っています。検査官は、アクセス可能なすべてのシステムコンポーネントの状態と清潔さ、および屋根の煙突などのアクセス可能な外部要素の状態に注意します。.

一般的な制限

典型的な家の検査は非常に徹底的ですが、非侵襲的であるようにも設計されています。彼らが家や売り手の所有物を傷つけないようにするために、家の検査官はいくつかの重要な制限と制限に縛られています。.

家屋の検査官は、以下を検査しません。

アクセスできないエリアまたはシステム. 家の検査官は、容易にアクセスできない家の領域または構成要素を検査する必要はありません。これは、地下の燃料タンクと井戸、破片（内側または外側）によって隠されたもの、壁の内側、蓋をした煙突、または通気口、密閉された内部空間など、さまざまな状況をカバーします.
アンインストールまたは動作しないシステムとコンポーネント. 家の検査官は、インストールされていないか、明らかに動作していないシステム、器具、およびその他のコンポーネントの電源を入れたり、テストしたり、トラブルシューティングしたりする必要はありません。たとえば、家へのガスが止められている場合、検査官はストーブが適切に機能しているかどうかを判断するためにガスをつける必要はありません。.
家や検査官に危険をもたらす状況. 検査官は、狭いクロール空間を絞ったり、安全でない外観の屋根の上を歩いたりするなど、危害を加える必要はありません。.
危険物. 家屋検査官は、鉛や揮発性有機化合物などの有害物質について、コンポーネントやシステムをテストする必要はありません。また、特定のコンポーネント、素材、またはシステムが消費者保護法に違反しているか、企業のリコールの対象であるかを判断する必要もありません。.
土壌の組成と状態. 土壌は、特に水をどのように保持し分配するかという点で、実際には非常に複雑です。ほとんどの家庭検査官は、これらの概念を理解するために必要な高度な学位を持っていないため、それらを評価する必要はありません。.
屋外調理器具. プロパングリルや屋外キッチンなどの屋外調理器具は、検査対象の機器のリストから除外されます。.

また、家の検査官は、予測をしたり意見を述べたりするのではなく、事実を報告する責任があります。たとえば、彼らは古く見える給湯器の年齢を喜んで推定するかもしれませんが、それがどれだけ長く生きなければならないか、それが交換にどれくらいの費用がかかるか、またはそれがあなたの財産を購入する決定に影響を及ぼすべきかどうかではありません.

あなたが家の検査官を隠すか、彼らが終わった後に話すとき、これを覚えておいてください。それらのうち、前向きで意見に基づいた発言を絞り込もうとすると、あなたの両方を失望させがちです.

住宅検査報告書のフォーマットと解釈

すべての正規の「家の検査官」専門職協会は、すべての料金が支払われている場合、メンバーが検査の完了から設定された間隔（通常24時間）以内に完全な家の検査報告書を発行することを要求します。典型的な家の検査報告書にはいくつかのセクションがあります。

物件情報. メインハウスの基本的な説明（おおよそのサイズ、方向、フロアカウント）、ハウスタイプ（シングルファミリー、デュプレックスなど）、任意の離れ家、および現在の占有.
気象条件. 検査中の気象条件の概要。通常、おおよその温度範囲、雲量、最近または現在の雨が含まれます。天候は検査の特定の側面に影響を与える可能性があるため、この情報は重要です。たとえば、豪雨の最中または後に、古い家の地下室または低水位に水分が存在する可能性があります。.
記録された観測. これが検査報告書の中核です。通常、サブセクションに分割され、それぞれが部屋（「寝室1」など）、システム（「電気」）、または主要な機器（「ボイラー」）をカバーします。これらのサブセクションはさらにコンポーネントに分割され、それぞれの構成、状態、およびステータスの詳細な説明があります。このレポートでは、色分けシステムを使用して、さまざまな破損状態のコンポーネントに下線を付けることができます。灰色は優先度が低い、青色が中程度、黄色または赤色が緊急を示している可能性があります.
用語集. このセクションでは、「ライザー」（階段間の高さ）など、レポートで使用される非自明な用語を定義します。.
概要. 家の一般的な状態と、閉鎖前に検査官が対処することを推奨する問題-一般的に潜在的な安全上の危険性を概説する1〜2ページ（できれば）。たとえば、my reportは、いくつかのコンセントのマイナーアップデートと、上階に動作する一酸化炭素検出器の設置を推奨しました。これは、家の安全性を確実に向上させる2つの簡単な修正です。.

典型的な住宅検査報告書の豊富な情報は圧倒的です。私を通り抜けるのに1時間以上かかりましたが、すべてを吸収することはできませんでした.

このため、インスペクターとの面談時間を活用して、できるだけ多くの質問をすることが重要です-知らないことに聞こえる場合でも。ほとんどの検査官は、重要な概念を喜んで説明しますが、意見や予測に陥ることができないという警告があります。覚えておいてください、家は貴重で複雑な資産です-あなたが購入しようとしているものがどのように機能するかを知る必要があります.

主な問題への対応方法

家の検査は徹底することを意図しています。新しい家を購入する場合を除き、検査官は小さな欠陥や懸念事項を発見する可能性があります。多くの古い家には、検査官が時間と予算が許す限り修正することをお勧めする小さな問題の洗濯リストがあります.

動作しない照明器具などの小さな問題に対処するのを待つことができます。ただし、住宅の検査では、以前は知られていないまたは開示されていない、より深刻な問題が発生することがあります。家の構造的または機械的完全性を脅かす、または居住者に安全上のリスクをもたらす発見は、迅速に対処する必要があります。一般的な例は次のとおりです。

家の庭、基礎、または周辺の施設に漏れている下水道または水道管の破裂
水またはシロアリの損傷によって引き起こされる主要な構造上の問題
広範なカビの侵入
火災の危険をもたらす古い電気システム
機能しない機械システムまたはHVACシステム

すぐに注意を要する深刻な欠陥を発見する可能性は、そもそも家の検査を受けるための唯一の最も重要な正当化であることを忘れないでください。問題の性質と家族の現在の生活状況に応じて、次の手順を実行することで緊急の欠陥に対応できます。.

1.販売者に修理を依頼する

緊急の問題に対する最も一般的な対応は、売り手に必要な修理を依頼することです。販売者がこれらの修理に自己負担で支払うことは慣習ですが、ご自身の裁量でいくらかの費用を負担することに同意することもできます。大規模な電気工事、配管工事、基礎工事などの大規模な修理については、しばしば閉鎖日を遅らせる必要があることに注意してください.

修正された購入オファーで、これらすべての問題-修正が必要なもの、支払人、および締め日への変更-に対処できます。売り手が新しいオファーを受け入れると、それはあなたとあなたの両方に拘束力を持つようになります.

2.購入価格の再交渉

売り手が閉鎖する前に必要な修理をすることにatする場合は、購入価格の再交渉を検討してください。これにより、入居後すぐに問題に取り組むことの経済的影響が軽減されます。住宅ローンを調べて、自己負担額を賄えない、または負担したくない費用の一部を負担します.

購入価格を再交渉する最も効果的な方法は、単に専門家による修理の見積もりを取得し、元のオファーからその金額を差し引き、売り手が同意しない限り取引を放棄することを脅かすことです。価格を変更する場合は、修正された購入提案を送信する必要があります。.

3.取引から離れる

購入オファーの自宅検査の不測の事態により、販売者が修理を行うことを拒否した場合、またはより低い購入価格を受け入れた場合、オファーを完全に取り消し、取引から離れることができます。購入オファーの文言に応じて、去ると、通常はオファーの約1％の真剣なお金を失う可能性があります。ただし、大きな問題は家の価値の1％以上を修正するのにかかる可能性があるので、.

一方、立ち去ることは常に実用的ではありません。仕事のために移転している場合、または以前の家をすでに売却していて、すぐに移動する必要がある場合、家の検索を最初からやり直す余裕はありません。.

最終的なウォークスルーを活用する

通常、家の検査は、売り手が購入提案を受け入れてから数日後に行われます。多くの場合、その日から終了日までの間に、通常は少なくとも30日間は除外されます。このため、買い手は閉店直前に家の最終ウォークスルーを行うのが慣習です-できれば同じ日.

最後のウォークスルーは、家の現在の状態を家の検査中の状態と比較する機会です。最終的なウォークスルーチェックリストを使用して、稼働していないHVACシステムや深刻な配管漏れなどの主要な問題を特定します。.

一見しただけでは目立たない微妙な問題については、検査報告書を持参し、家の中を歩き回るときに検査官のメモに従ってください。これは、検査官の細部への注意が本当に輝く場所です。たとえば、屋根の状態に関する詳細なメモが表示されている場合、最近の嵐で破損した一握りの場違いの鉄片を特定することができます-おそらく最後の修理に同意するように売り手に得ることができますまたは見返りに値下げ.

最後の言葉

車を購入する前に、おそらくオンラインで直接会って大規模な調査を行うでしょう。ケリーブルーブック、エドマンズ、コンシューマーレポート、TrueCarなど、自動車購入の見込み客向けの信頼できるリソースが豊富にあります。.

家を買うのは違います。クッキーカッターの開発における「新しい建設の家」は別として、すべてのの家はユニークです-クッキーカッターの家でさえ、さまざまな状況固有の要因のおかげで、異なる年齢になります.

住宅購入者は、プロのギアヘッドによる客観的なレビューを読んだり、同じものを購入した数百人の通常のドライバーからの証言をいじったりする贅沢はありません。代わりに、彼らは独自のデューデリジェンスを行う必要があります。住宅検査は、おそらく、住宅の物理的構造に対して行うことができるデューデリジェンスの最も重要な部分であり、売り手との事前交渉中にレバレッジを提供する可能性が最も高いものです。結論：自宅検査の初期費用は、それが提供する知識と安心の価値が十分にあります.

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