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最後に、念のためにポリシーを取得することにしました。保険代理店から、高額商品だけでなく、家のすべての商品の費用を合計するように言われました。すべてをアイテム化したとき、私はショックを受けました！私が所有しているすべてのものの価値は、実際には私が自己資金を交換する余裕があるよりもはるかに大きい.Bankrateが実施した調査によると、賃貸住宅に住んでいるアメリカ人の半数は、賃貸人保険に加入していません。すべての賃借人がポリシーを持っている必要はないと思いますが、おそらく私たちの半分以上がポリシーを必要としています.賃借人の保険証券を取得する方法、取得する金額、必要な場合でも決定する方法を次に示します。.賃借人保険の基本賃借人の保険契約は、家や自動車の保険契約によく似ています。補償レベルと免責額を選択してから、毎月のプレミアムを作成します。盗難、火災、水害など、持ち物に何か問題が発生した場合は、申し立てを行うことができます。免責額を支払った後、保険会社が所有物を交換するために支払います.賃借人の保険は、さまざまな種類の災害後にタブを選択することもできます。誰かがあなたの足元に落ちて、あなたが彼らの医療費のためにあなたを訴えるならば、あなたの賃貸人保険はそれをカバーするかもしれません。火事の後に家を出なければならない場合、多くの賃借人の保険はホテルの部屋の費用もカバーします。ただし、保険料は会社によって異なり、比較的低額の保険料を支払うと包括性が低下する可能性があるため、賃借人のポリシーを確認することが重要です. ポリシーの種類保険会社は、実際の現金価値または所有物の交換価値のいずれかに基づいて賃借人保険を販売しています。両方のポリシーは原則として同じように機能しますが、支払いに関しては非常に異なるアイデアを持っています.実際の現金価値. 実際の現金価値の保険金を請求する場合、保険査定人はあなたの持ち物への損害を調べ、減価償却費を控除してから請求額を提供します。たとえば、5年前に800ドルで購入したテレビは、減価償却のため今日は300ドルの価値があります。これは、テレビが盗まれた場合に保険金を請求すると、保険会社が300ドルを補償することを意味します。ただし、盗まれたテレビに匹敵するテレビを購入するには、すぐにお金を出さなければならない可能性があります。したがって、実際の現金価値ポリシーは、同等の代替価値ポリシーよりも保険料が低くなる傾向があります.交換価値. 交換価格プランでは、保険会社がテレビを交換するための実際の費用を支払います。言い換えれば、5年前に購入した800ドルのテレビが盗まれた場合、保険会社は800ドルを補償します。このタイプのプランには通常、より高いプレミアムが付属しますが、請求を行う必要がある場合は価値があります.追加カバレッジ特定の地域に住んでいる場合、または特に貴重なアイテムに保険をかけたい場合は、補償を保証するためのポリシーアドオンが必要になります。一部の賃借人の保険契約は、家屋の侵入、火災、および賃貸自体の問題による構造物の損傷または損失を補償します。実質的にすべての賃借人のポリシーは、電子機器、家具、衣服などの基本的な所有物の損傷または損失を対象としています。.ただし、人生で標準を超えるものがある場合、通常の計画では十分な補償が得られない場合があります。たとえば、私はニューオリンズに住んでいます。ニューオーリンズは基本的に保険の煉獄の7層目です。私はハリケーンゾーンと海抜2兆兆マイルの両方に住んでいるので、定期的な賃借人の保険プランでは十分ではありませんでした。通常の計画では、盗難、火災、破壊行為、家の電化製品や配線の問題が対象でしたが、強風の被害（ハリケーンによるものなど）と洪水対策をカバーするポリシーライダーを購入する必要がありました。あらゆる種類の自然災害が発生しやすい地域に住んでいる場合、カバレッジを上げる必要があるかもしれません.多くのレンタル業者は、コレクションや専門アイテムをカバーするアドオンを持ち歩くことも選択しています。たとえば、私の友人は2,000枚以上のDVDを所有していますが、それらは別のポリシーに基づいています。高価な宝石、大規模なコレクション、または貴重な骨own品を所有している場合は、特産品の購入を検討してください. 賃借人保険の費用賃借人の保険には通常、比較的低い保険料が付いています-場合によっては1日1ドル未満です。ただし、実際の月額料金は、プロバイダー、居住地、保険の金額、および追加の保険によって異なります。.プレミアムの概算を得るために、GEICO、Progressive、Nationwideなどの主要プロバイダーが無料のオンライン見積もりを提供しています。とはいえ、企業間で具体的なカバレッジを比較することは重要です。.それが必要ですか?賃借人の保険証券を取得するかどうかの決定は、所有物と個人の財政を評価することになります。家具がまばらで高額なアイテムのない小さなスタジオアパートメントがあり、交換用の現金をカバーできる場合、賃借人の保険は必要ないかもしれません。一方、交換する余裕がある以上の所有者がいる場合は、賃借人のポリシーの恩恵を受けることができます.あなたの家のすべての部屋に行き、その内容のリストを作り、それらを交換するのにどれくらいの費用がかかるかを見積もってください。服、皿、鍋、フライパン、本、DVDなどの小さなアイテムを忘れないでください。次に、合計を合計します。在庫を交換するための手持ち現金がない場合は、ポリシーの見積もりを取得し、予算に収まるかどうかを確認します.最後の言葉賃借人の保険契約を取得する場合は、あらゆるタイプの保険と同じ方法でベンチャーを見てください。複数の保険会社に見積もりを依頼し、利用可能な割引と正確に何がカバーされているかについて保険代理店に尋ねます.多くの企業は、自動車や賃貸人など、複数の保険契約を結んでいる顧客に割引を提供しています。また、ホームセキュリティシステム、デッドボルトロック、煙探知機、スプリンクラーシステムを所有またはインストールしている場合は、割引を受けることができます。.最も重要なのは、実際に必要のない補償金を支払いたくないということです。あなたの家主があなたのレンタルで修理または交換する責任を確認してください-これはあなたのリースで対処する必要があります。さらに、家主の住宅所有者の保険は、少なくとも家の外観と構造に対する特定の損害をすでにカバーしている必要があります.借家保険はありますか？もしそうなら、あなたは今までに主張を提出しなければならなかったことがあります?

カーネギーによって支持された原則は、ほぼ1世紀後も有効です。どうして？人間の本質は変わらないからです。私たちはそれぞれ重要で特別な気持ちになりたいと思っています。私たちは自分自身について気分が良くなる人に自然に引き付けられます。.関係は、製品またはサービスを販売し、クライアントを維持する上で特に重要です。 S. Anthony Iannarino、販売組織と協力するコンサルタントは、セールスマンとリレーションシップの間のリンクについて率直に言っており、セールスマンは「何よりもリレーションシップマネージャー」であると述べています。関係構築のツールを使用して販売を促進するプロセスは、一般に「関係販売」と呼ばれます。現代の世界では、人々は製品やサービスを売ろうとする他の人々に絶えず絶えず弾圧されています。教育、エンターテインメント、そしてより身近な新しいテクノロジーにより、手紙、メール、インターネット広告、カタログやチラシ、電話メッセージ、テレビ広告などの勧誘が24時間発生します。結果として、潜在的な購入者は製品のクレームに警戒し、製品のスポンサーになる人を疑います。私たちはハードシェルを成長させ、選択的な聴覚を練習してポケットブックと正気を守り、信頼できる人だけにガードを下げます.関係の販売とセールスマンシップ関係は知り合いから始まり、その一部は友情へと進み、信頼できるパートナーへはまだ少ない。関係は、信頼が成長するにつれて進化し、各当事者が他者に与える価値観に支配されます。対立は常に2者間で発生し、対立を解決する能力は関係のテストです。多くの営業担当者は、競合に反対し、潜在的な購入者に提供する製品またはサービスの価値を疑うため、購入者の抵抗に対処することができません。.辞書では、販売を「誰かを説得する、または購入を誘導する」と定義し、ウィキペディアは販売する行為を「誰かをだまし、チート、または操作する」と定義しています。結果として、潜在的な購入者は製品のクレームに注意し、製品のスポンサーになる人を疑うことを学びました。カーネギーは、見知らぬ人が欲しがらず、必要のないものを買うように説得しようとすることは不可能であることを認識して、次のように述べました。それについて考えるのをやめたことがありますか？はい、片道だけです。そして、それは他の人にそれをさせたいということです。私があなたに何でもできるようにする唯一の方法は、あなたが望むものを与えることです。」見込み客、顧客、友人、同僚に価値を創造し、提供することが、関係販売の目的です。当事者間の相互信頼が必要です。購入者は、セールスマンが真実を語っていると信じ、真価の製品を購入者に提案します。セールスマンは、購入者が最終的に彼の誠実さ、勤勉さ、および購入者の代わりに働くことに対して報酬を与えると信じている.ボン大学の経済学者であるアーミン・ファルク博士は、「ゲームと経済行動」の2006年2月号で「相反性の理論」を提案しました。彼は、人々はその結果だけでなく、その根底にある意図によっても行動の優しさを評価すると主張しています。彼の理論は、両当事者が相互に活動的である場合に結果と結果が公平（各当事者に満足）になり、一方が他方を強制する場合に不公平になる傾向がある理由を説明しています。調査結果は常識であると言う人もいるかもしれませんが、理論は関係販売の基礎です.信頼：リレーションシップセリングの重要な成分誰もが簡単に人に会い、魅了できるような性格で生まれているわけではありません。私たちの中には、新しい人に会うとき、もっと控えめで、ti病でさえあります。しかし、私たちの中の最も内気な人でさえ、密接で長期的な関係を築くことができます。人々を笑わせる能力ではなく、誠実で自分自身を共有する意欲が、永続的で信頼できる関係を可能にします。これらはカリスマ的な人々が実践しているのと同じ特徴です.関係は急速に発展しますが、一晩で開花することはめったにありません。人間は一般に他の人についてどのように感じるかを決定する前に視覚的な合図を必要とするため、信頼関係には通常、対面の会議が必要です。たとえば、電話のセールスマンやメールでの勧誘には、真実性を確認するための視覚的なフィードバックがないため、通常は警戒しています。私たちは、視覚的および聴覚的署名などのさまざまな身体的信号を介して人々を評価し、その後、私たちが私たちの生活を通じて開発したさまざまなステレオタイプと比較します。私たちの外見、顔の表情、言葉のトーン、およびマンネリズムは、私たちの行動で時間をかけて強化または置換する初期印象を生成します.共感の重要性共感とは、他の人の靴に足を踏み入れ、彼らの視点から物事を見る能力です。一部の科学者は、ある乳児が別の乳児が泣いたときの苦痛によって証明されるように、人間は共感する自然な傾向があると信じています。しかし、それは育てられなければならない傾向であり、それが完全に開発されるべきであるならば、一生のすべてで学び、改善されるスキルです.リレーションシップセリングで共感が重要なのはなぜですか？あなたが彼または彼女が何を感じているか理解していない場合、営業担当者として、問題を解決したり、顧客の心に喜びをもたらすことは不可能です。ハーバードビジネスレビューで報告された1964年の調査によると、「営業担当者は、共感を通じてクライアントから強力なフィードバックを得るための貴重でかけがえのない能力なしでは、単によく売れません。」共感の重要性は、過去50年間で消えたり、取り除かれたりしていません。チャンプレーンカレッジの継続的専門研究部門のエグゼクティブディレクターであるジェイソンM.バイエルズは、共感を育てると「障壁を開き、ドアを開ける」ことができると報告しました。.共感は偽造するのは難しいですが、開発して実践することができます。効果的なリスニングは、共感と脆弱性の重要な要素です。自分の気持ちを明らかにし、共通の経験の物語を共有し、共有された興味を見つけることは、信頼、相互理解、共感的な絆を作るために不可欠です.関係の販売には、共感と問題解決の組み合わせが含まれます。共感は顧客の問題をよりよく理解することを可能にしますが、それらの問題に対する信頼できる解決策を提供する能力も同様に重要です. 効果的なセールスマンシップの鍵リレーションシップセリングの以下のキーを実践することで、売り上げを増やし、ストレスを軽減できます。また、仕事をより楽しんで、顧客をより高く評価する可能性が高い.1.良い第一印象を作る初めて誰かに会う前に、鏡で自分を見てください。その人はあなたに会いたい、または信頼したい誰かを見つめていますか？衣服のコスト、ヘアカットのスタイル、身長や性別は、清潔さと清eatさほど重要ではありません。だらしないまたは乱れた外観は、クラブや運動場で適切かもしれませんが、それはめったにオフィスで適切な印象を伝えません.肯定的な第一印象を作成するために開発する良い習慣は次のとおりです。スマイル. 研究後の研究は、人々が一般的に自分の笑顔で笑顔に反応することを一貫して証明しています。ポジティブな気持ちと自信を刺激します.アイコンタクトを維持する. 他の人の目を避けると、隠れているものがあるかのように、慢さと恐怖の印象を与えます。同時に、ほとんどの人がその攻撃的で敵対的だと思うので、凝視しないでください。一部の文化では、直接的なアイコンタクトの失礼を考慮する場合があります。.はっきりと声を出して、心地よく聞こえる. 話すときに口をつぶったり口をふさいだりすると戸惑い、理解が難しくなります。個人的なスペースを乱すほど人に近づきすぎないでください。また、人を驚かしたり、自分に注意を向けるほど大声で話さないでください。.しっかりした握手をする. 「骨を砕く人」でも「リンプフィッシュ」でもない。2.急進的なリスニングの練習聞いていない人に話すよりもイライラすることはほとんどありません。時々、彼らは他のことに焦点を合わせています-鳴っている電話、テレビセット-そして、時には、彼らは口を開いて始めるのが目に見えて焦り、次に言いたいことを考えています。 「非常に効果的な人々の7つの習慣：個人の変化における強力な教訓」の著者であるスティーブン・R・コヴィーは、「ほとんどの人は理解する意図を持って聞いていない。彼らは返信するつもりで聞いています。」次の操作を行うことで、より良いリスナーになることができます。十分な注意を払ってスピーカーに焦点を合わせます。それらがあなたにとってどれほど重要かを伝えたいことを忘れないでください.頭をうなずかせ、前かがみになるなど、非言語的キューを与えて、聞いていることをスピーカーに示します.特に言葉の背景にあるアイデアについて質問します。しかし、それがビジネス倫理の問題でない限り、中断したり意見を異にすることはしないでください.自分で話す前に一時停止します。快適で自由に流れる会話を望んでいますが、それはあなたに関するものではありません。一部の販売コンサルタントは、口と耳の物理的な数を反映して、話すことと聞くことの最適な比率が約1：2であることを示唆しています。話しているときは聞いていないことに注意してください.ボディーランゲージとトーンをミラーリングします。科学者たちは、この複製が2人の個人の間で辺縁系の共鳴を生み出し、信頼と共感を促進すると推測している.沈黙に慣れてください。神経質な人は会話のあらゆる一時停止に飛び込みます。言われていることを考えながら、物事を煮詰めてみましょう。重要なのは情報の質であり、言葉の量ではありません.潜在的なバイヤーのニーズが複雑な販売状況にある場合、彼または彼女の立場を理解していることを確認したいことを説明した後、メモを作成することをheしないでください。アクティブリスニングは練習で改善できるスキルであり、練習はあなたの行動や習慣を自覚することから始まります。.3.あなたが取る以上のものを与えるペースの速いビジネスの世界では、暇な時間は珍しい商品です。結果として、誰もが自分の時間、特に他の人との接触を管理して、専門的および個人的な目標を最大限に達成します。あなたが彼らに価値を提供できる人でない限り、あなたの製品やサービスを提示できる可能性は低い.セールスストラテジストであり、「大企業への販売」の著者であるジルコンラスは、クライアントに次のことをアドバイスしています。複雑にしないでおく. バイヤーは、複雑さ、論争、または合併症に対処する時間がありません。選択肢を1つの決定に限定すると、販売される可能性が高くなります.かけがえのない. クライアントのビジネスと彼の問題について可能な限り学びます。有益な情報やアイデアを定期的に提供しますが、提供する情報は、単に売り込みを強化するだけでなく、クライアントにとって価値があると考えられるようにしてください.常に整列. あなたのクライアントは、あなたがしていることと彼らが達成しようとしていることの間の即時かつ直接的なつながりを見る必要があります。それが彼らの目標に関連していない場合、それは関係ありません.クライアントの優先順位を理解する. クライアントが意思決定を行う権限を持っていない、または権限を持たない問題の解決策を提案しないでください。認識されている、または差し迫ったニーズを満たすために製品またはサービスを作成できない場合、自分の時間だけでなく時間も無駄にしている.報酬が支払われていない場合でも、喜んで価値を提供してください。たとえば、クライアントに競合他社の製品が自分のニーズに合っている可能性があることを伝えたり、貴重な連絡先を紹介したりすることは、信頼性と誠実さの具体的な実証であり、信頼の貯蔵庫の構築に役立ちます。これは、将来の引き出しのために銀行にお金を入れることに似ています。最高のクライアントは、製品を購入するために何度も何度も戻ってくるクライアントです。彼らが戻ってくることを保証する最良の方法は、彼らが彼らが支払ったよりも価値があるように感じて去ることを保証することです. 最後の言葉製品やサービスを販売する長く有利なキャリアを楽しみたい場合は、リレーションシップセリングの哲学と実績のある手法を採用する必要があります。関係の構築と価値の創造は、販売の成功と個人的な満足につながる相互に強化された活動です。要するに、リレーションシップセールスを実践することでより多くの売り上げが得られ、好きな人と仕事をすることができ、収益を増やし、真のプロフェッショナルセールスマンとしての尊敬と認識を獲得できます.クライアントや顧客との関係を構築するために、どのような追加のヒントを提案できますか?

過去6年間に住宅ローンを申し込んでいない場合、新しい融資基準に慣れていない可能性があります。 2000年代半ばに戻って、クレジットスコアが580の人は住宅ローンの対象になりましたが、その後状況は変わりました。今日の住宅ローンの資格を得たい場合、ほとんどの貸し手は少なくとも680の最低信用スコアを必要とします。これは完璧な信用報告書と良好な信用スコアを持っている場合、問題ではありません。あなたも十分な収入と十分な前払い金を持っているなら、あなたはドアに足を持っている.しかし、あなたの信用報告書があなたのスコアを傷つけた間違いを明らかにしたらどうなるでしょうか？これらのエラーはあなたのせいではありませんが、住宅ローン取引を殺す可能性があります。確かに、債権者と事務局に連絡してエラーの異議を申し立てて削除できますが、これには数か月かかる場合があります。幸いなことに、あなたのクレジットを整理し、あなたが値する住宅ローンの資格を得るためのより速い方法があります：迅速な記録.ラピッドリスコアリングとは?迅速な再スコアリングは、不正なアクティビティなどのクレジットレポートエラーを迅速に修正できます。また、自動車ローンやクレジットカードの残高などの主要な債務を返済した後、クレジットレポートを更新するためにも使用できます。このプロセスの魅力は、局と直接やり取りするよりもはるかに高速であることです。通常、更新は3〜7日以内に完了します。迅速な再スコアリングは、主に住宅ローンの資格を得るため、またはより良い住宅ローン率を得るために使用されますが、自動車ローンの資格を得るための努力を支援するためにも使用できます.有料で、迅速な再スコアリングサービスまたは住宅ローンのオリジネーターが迅速な再スコアリングを完了し、結果を局に報告します。クレジットレポートの調整により、クレジットスコアにポイントが追加され、住宅ローンの承認と住宅ローンの拒否の違いが生じる場合があります。また、クレジットスコアは住宅ローンの金利に影響を与えるため、スコアを数ポイント上げると、低金利と低額の支払いが得られる場合があります。ただし、ラピッドリスコアリングサービスに連絡してラピッドリスコアリングを実行することはできません。貸し手またはブローカーがサービスに接続します.ラピッドリスコアで修正できること迅速な再スコアリングにより、回収口座、判決、破産、差し押さえ、または差し押さえなどの誤ったネガティブ項目をクレジットレポートから削除できます.660のクレジットスコアがあり、住宅ローンの貸し手が申請を拒否したとします。否定は意外なことかもしれませんが、さらに調査すると、信用報告書に重大な誤り、おそらくは誤って報告された判断が見つかります。この間違いを修正すると、クレジットスコアに30ポイント以上追加され、住宅ローンの資格が得られます。選択肢は次のとおりです。債権者がレコードを更新するのを待つことができますが、これには数か月かかる場合があります。どちらのオプションも最終的にクレジットレポートが更新されますが、迅速な再スコアリングはより高速なアプローチです.個人情報の盗難の場合、債権者は詐欺を認めることがありますが、信用報告書から不正なアカウントを削除するのに数ヶ月かかることがあります。その間、あなたの信用度は低下し、貸し手はあなたのローン申請の承認を延期します。迅速な再スコアリングを使用すると、個人情報の盗難やエラーによって引き起こされた損害を迅速に消去できます.ラピッドリスコアリングができないこと迅速な再スコアリングは、クレジットレポートに誤った否定的な項目がある場合にのみ機能します。あなたが過去に破産を申請したか、差し押さえを経験した場合、迅速な記録はあなたの歴史からこれらのアイテムを排除しません。これらのアイテムは7〜10年間残ります。実際、迅速な記録会社またはあなたの住宅ローンのオリジネーターに、間違いを犯した債権者からの手紙など、アイテムが誤って報告されたという証拠または文書を提供する必要があります. 迅速な再スコアリングの利点従来のクレジット修復よりも高速です. 信用報告書のエラーを検出した場合は、債権者に紛争通知書を提出し、間違いが認識され、報告書が修正されるのを待つことができます。ただし、迅速な再スコアリングサービスを使用している場合は、1週間以内にクレジットレポートを修正できます。また、住宅ローンの締め切り直前にクレジットレポートエラーが発生した場合は、数か月待つことはできません.より良い金利の資格を得ることができます. 貸し手の最低与信要件を満たしていても、最高の金利の資格を得られない場合があります。スコアが740以上の応募者は通常、最高のレートを取得します。クレジットレポートの間違いがプライムレートを妨げる場合は、迅速な再スコアリングが役立ちます。たとえば、250,000ドルの住宅を購入している場合、貸し手は信用報告書の誤ったネガティブ項目のために5％の金利を割り当てることがあります。ただし、このエラーを削除すると、3.9％の低金利の資格が得られる場合があります。これは、毎月150ドルの差です.ラピッドリスコアリングの欠点自分で迅速な再スコアリングを行うことはできません. 残念ながら、これらの企業は特に貸し手やブローカーと連携しているため、迅速な採点会社に電話して支援を求めることはできません。.貸し手は結果を保証できません. 迅速な採点会社はエラーを正常に削除できますが、このアイテムを削除しても住宅ローンまたはより良いレートの資格を得るのに十分なポイントが提供されることを保証できません.可用性は限られています. 迅速なリスコアリングは、すべての種類の資金調達では機能しません。個人ローンまたはクレジットカードの資格がない場合、債権者はこのサービスを推奨しません。通常、迅速な再スコアリングは住宅ローンの承認のために予約されていますが、自動車ローンでも同様に可能です.手数料がかかります. 信用報告書から更新または削除されたすべてのアイテムについて、迅速な再スコアリング会社は、報告先の信用調査会社ごとにアイテムごとに平均50ドルを請求します。たとえば、迅速な再スコアリングを使用して誤ったコレクションアカウントを削除し、クレジットカードの支払い後にクレジットレポートを更新する場合、3つのクレジットレポートすべてにエラーが表示された場合、両方の調整に最大300ドルを支払うことができます（Equifax 、TransUnion、Experian）.債権者が間違いを認めない限り機能しない. 信用報告書でエラーが発生したと思われるかもしれませんが、報告する債権者がそのエラーを認めない場合、迅速な記録は機能しません。たとえば、クレジットレポートに30日間の支払い遅延があるとします。支払いは期日通りに到着したと主張できますが、債権者がタイムリーな支払いの記録を持っていず、証拠を提供できない場合、債権者はエラーを拒否する可能性があります。この場合、迅速な再スコアリングは使用できません.最後の言葉住宅購入の経験はストレスになる可能性があり、あなたのコントロールを超えた状況のために住宅ローンのために拒否されることは公正ではありません。ただし、座って不幸について不平を言うのではなく、貸し手と迅速に記録を取り直すことについて話し合ってください。エラーを修正してアカウントを完済することで、クレジットスコアを改善できる場合があります。これにより住宅ローンの資格が得られるだけでなく、より高いクレジットスコアが将来の資金調達の機会への扉を開くことができます.迅速な再スコアリングの経験がありますか?

量的緩和は、地方経済を刺激するために中央銀行によって制定された金融政策です。より多くのマネーサプライで経済をsupply濫させることにより、政府は人為的に低金利を維持しつつ、消費者に自由に使える余分なお金を提供したいと考えています。.定量的緩和とは?連邦準備制度は、余分なお金を経済に注ぎ込むために、金融機関からの政府国庫の購入に資金を供給するためにお金を印刷します。アイデアは、これらの機関が低金利でお金を貸すことをより喜んで、それによって中央銀行が低金利を達成し維持するのを助けるということです.さらに、量的緩和は、経済に資金が集中するため、人々がより快適に購入できるようになるため、経済成長を促進できます。これは、消費者コミュニティとビジネスコミュニティの両方にトリクルダウン効果をもたらし、株式市場のパフォーマンスの向上とGDPの成長につながります。.覚えておくべき重要なことは、量的緩和が一般に短期的な利益につながり、長期的な問題を悪化させるリスクがあるということです。その結果、経済が景気後退または不況の大きなリスクに直面した場合、最後の手段としてしばしば使用されます.FRBが量的緩和を使用する理由連邦準備制度は、さまざまな理由で量的緩和を使用しています。最大雇用の促進. FRBは、QEプログラムを通じて印刷されたお金は、企業が新しい雇用の資金を調達するためにより多くの現金を手に入れる必要があるため、アメリカ人の新しい雇用の創出に役立つと主張しています。しかし、批評家は、実際の雇用給付は一時的なものにすぎないと主張している.融資を奨励する. この主張の背後にある一般的な前提は、中央銀行が国債を購入することで長期金利を引き下げることができるということです。より多くの現金を金融機関に提供するにあたり、これらの機関はより低い金利でお金を貸そうとします。そのようなローンは、消費者支出の増加と事業開発を通じて経済をさらに刺激するように作用します.借入を奨励する. 低金利は借入の増加を助長する傾向があります。これは経済を刺激するのに役立ちますが、顧客や企業が「不必要な債務」を引き受けるように促す傾向もあると主張する人もいます。同時に、ある程度の負債とレバレッジは、経済、特に悲惨な海峡の経済の成長に不可欠です。.支出を増やす. 理論は、より多くのお金が経済に入るにつれて、消費者はより多くを使う必要があるということです。これにより、企業の利益が増加し、雇用が増加し、株式市場の活性化に役立ちます。最終的に、これらの要因は、新たな消費者信頼感と経済回復をもたらすはずです.低金利を補完する. 経済を刺激するために使用されるもう1つのツールは、連邦資金率です。このレートを低く設定することにより、FRBは融資を効果的に促進できます。しかし、この率がすでに低く、それでも経済が引き続き苦戦している場合はどうでしょうか？連邦資金率が0％から0.25％の間に設定された2000年代後半のケースを考えてみましょう。中央銀行はこれ以上金利を引き下げることはできなかった。その結果、量的緩和はFRBにマネーサプライの増加を通じて経済を刺激するもう1つの金融ツールを与えました.量的緩和の議論の多くは、理論的には理にかなっています。ただし、一部のエコノミストはこれらの主張を批判し、量的緩和は短期的な利益しか提供しないと感じています。これらの議論のいくつかは政治的に動機づけられています.量的緩和が苦戦している経済に何らかの利益をもたらすことは間違いありません。しかし、それが米国経済の現在の状態にどれほどの利益をもたらすかはまだ分からない. 量的緩和のリスク量的緩和は、いくつかの理由で非難されています。インフレ率をはるかに高める. これは、量的緩和に関する最大の懸念です。より多くのお金が経済を循環するにつれて、価格は上昇します。どうして？お金の供給は増えますが、商品の供給は変わりません。したがって、各財の競争が激化し、価格の上昇につながり、それがインフレにつながります。過度のインフレは価格と収入のゆがみにつながり、経済の非効率的な運営を引き起こす可能性があります.国際貿易に大混乱をもたらす. 新しく印刷されたお金は、政府や消費者が他の国から新しい商品やサービスを輸入するために使用できます。これらの商品やサービスは多かれ少なかれ無料で提供されています。大したことのようですね。問題は、遅かれ早かれ、他の国々が、自分たちが価値のない一枚の紙だと感じているものと商品やサービスを交換することにうんざりしてしまうことです。言い換えると、輸入者の通貨の価値が低下し、輸出者を落胆させる可能性があります。たとえば、中国は、その量的緩和プログラムにより、貴重な鉱物の米国への輸出を停止しました.米ドルに対する脅威. 多くの国は、量的緩和のような通貨操作の試みに不満を感じています。彼らは、これらの慣行は、国が真の成長を生み出し、債務を尊重できないことを反映していると感じています。例えば、他の国々は米国により多くのお金を貸すことにうんざりしています。また、世界の準備通貨としての米ドルのステータスは、おそらく量的緩和のために危険にさらされています.利点はQEプログラムより長引かない. 中央銀行が金銭の印刷を停止すると、多くの場合、回復が保留されるか、さらに悪化します。新しい消費者の信頼が本当の回復を促すことを期待していますが、多くの人はこれらのプログラムは短期的な修正に過ぎないと感じています。この効果は、量的緩和プログラムが終了すると発表または推測されたときに株式市場がしばしば下落するという事実によって示されます。.借金を助長する. 量的緩和に関するもう1つの重要な懸念は、マネーサプライの増加と低金利により、消費者と企業の両方による追加の借入が促進されることです。いくらかの負債は経済を刺激するのを助けることができますが、不当な融資と過剰な負債はすでに脆弱なものをさらに悪化させることができます。さらに、量的緩和は、実際に債務上限に達した2010年の米国の場合のように、政府の赤字拡大につながる可能性があります.量的緩和プログラムは経済を活気づけることができますが、国をより深い穴に掘り下げることもできます。 QEプログラムを成功させるための鍵は、実際の永続的な改善を促進するのに十分な時間だけ戦略的に実装することです。残念ながら、そうする能力は言うよりずっと簡単です.米国における量的緩和の将来.米国は現在QE2を通過しています。これは、実際に量的緩和を使用したのは3回目です。このプログラムは今年終了するように構成されており、FRBが別のラウンドを開始するかどうかは不明です.QEが終了した場合?2009年に株式市場が暴落したとき、FRBはQE1を使用して、株式市場がパニックを引き起こさないようにしました。市場があまりにも下落することを許されていたら、米国は恐らく深い不況に陥っていたでしょう。量的緩和の終了は、おそらく米国を2009年の安値に戻すことはないでしょうが、ほとんどの専門家は市場と経済が大きな打撃を受けると確信しています.また、金利は大幅に上昇する可能性があります。その結果、借り入れと貸出が厳しく制限され、経済成長が大幅に制限され、軽度の景気後退にさえつながる可能性があります。.QEの新しいラウンドが開始された場合?QEの継続は、プログラムを終了するのと同じくらい問題があります。短期的には、消費者がマネーサプライの増加と低金利を祝うことで、経済の活性化につながる可能性があります。しかし、時間の経過とともに、QEの連続したラウンドにより、ドルの価値はさらに低下し、世界準備通貨としての地位を失う可能性があります。インフレが続くと、食料、ガス、その他の商品の価格が上昇する可能性があり、消費者が日々のニーズに応えることが非常に困難になる.QEを続けるべきか?市場が自然に是正しなければ、QEの終了はデフレ不況につながる可能性がありますが、QEの継続はインフレ不況につながる可能性があります。これらの状況はどちらも悲惨なものになる可能性があるため、経済学者たちは米国がどちらの方向に進むべきかについて悩んでいます. 最後の言葉量的緩和は、経済学者も政治家も同様に物議を醸すトピックです。苦労する経済を救うことができると感じる人もいれば、経済を破壊できると感じる人もいます。 QEプログラムを継続することの結果は非常に深刻であるため、一般的に、他の選択肢がないと国が感じる場合に限られます.アメリカはすぐにそれを採用しましたか？他の選択肢はありませんか？正しい答えが何であるかを言うのは難しいですが、国の経済的福利のためにそれが持つ結果を目撃しているので、ますます多くの経済学者は量的緩和に反対しています。.量的緩和についてはどうお考えですか？米国が経済をコントロールし、拍車をかける方法としてこれを引き続き使用すべきか?

「共通の借地権」や「生存権を持つ共同借地権」などの古風な法的用語は、法的背景がない人々を怖がらせることができます。ただし、検認は見た目よりも簡単であり、早期に準備することで感情的なストレスを軽減し、最終的にプロセスに直面したときに家族が経験する負担を軽減できます.検認とは?簡単に言えば、検認は、法廷があなたの死後のすべての法的および金銭的な問題を結論付けるためにとるプロセスに過ぎません。基本的に、検認は、裁判所があなたの財産を分配するプロセスです。あなたが遺言を準備した場合、裁判所はそれに応じて配布します。簡単そうですね?残念ながら、それほど簡単なことはめったにありません。しかし、それはほとんどの人が していない 遺書。遺言書がない場合は、裁判所と任命された管理者があなたの財産の分配方法を決定します。そして、配偶者や子供が自動的にすべてまたは同等のシェアを得ると思い込まないでください.長年にわたり、法制度の多くがより簡単でアクセスしやすくなりましたが、検認プロセスは、準備をしていない人々、さらにはある程度準備した人々にとっても長く複雑なままです。意志がない場合、または多数の資産がある場合、これらの問題は悪化する可能性があります。ただし、問題に遭遇するのに金持ちである必要はありません。裕福になると合併症が増えますが、平均的な中流階級の家族は、準備をしなければ多くの問題に対処します.遺言検認の問題1.時間検認プロセスには時間がかかることがあります。あなたの相続人が大学、即時の医療費、または他の時間に敏感なアイテムの代金を支払うために彼らの相続財産を必要とするなら、彼らは問題を抱えているかもしれません。遺言検認プロセスの待機にも追加費用がかかります。たとえば、不動産が関係している場合、住宅ローンと住宅所有者の保険は、誰も住んでいない家で支払われる必要があります。検認プロセスの期間と家の費用の額によっては、この問題は時間はコストを大幅に増加させる可能性があります.多くの不動産の決済期間は、9か月から2年です。複雑な、または争われている土地は、はるかに長い時間がかかる可能性があります。いくつかの例外を除き、相続人は遺言検認が相続財産の大部分を受け取るために結論付けられるまで待たなければなりません。しかし、場合によっては、その時点までに、不動産は単にその費用を賄うために使い果たしている可能性があります.2.費用法制度には無料のものはありません。裁判所が有効な意思で作業している場合、裁判所の費用と手数料が発生します。意志がない場合、またはその有効性に異議が唱えられている場合、不動産の管理に役立つ価格は高くなります.アメリカ弁護士会によると、遺言検認および管理手数料は、個人の財産の6％から10％を消費する可能性があります。その割合は、控除または先取特権が取り出される前に計算されます.3.プライバシーの欠如検認裁判所の手続は公的な記録の問題です。時間と傾向がある人なら誰でも裁判所に行き、あなたが各相続人に残した金額とあなたがお金を借りている人を正確に知ることができます.あなたが裕福でも有名でもないかもしれないという理由だけで、これを些細な問題と考えないでください-拍車をかけられた元、記者、疑わしい投資顧問、または不動産投資家はすべてこの情報を取得し、あなたとあなたの家族の問題を引き起こす可能性があります。誰も気にしないパパラッチが家の外にあるという理由だけでは考えないでください。遺言検認裁判所はあなたの相続人にほとんどまたは全くプライバシーを与えません.4.ファミリースクワブル多くの家族は、家族の死後に噴火する可能性のある議論によって引き裂かれました。離婚、大規模な資産基盤、または遺言執行者として選択した人を好まない、または信用していない家族のために、混合家族が存在する場合、争われた遺言がある可能性があります。これは、遺言検認の法的プロセスとは関係のない問題ですが、それを伴います.誰でも遺言の内容に異議を唱えることができます。遺言に異議がある場合、相続人は法廷に行き弁護士を雇わなければなりません。検認裁判官は管理者を任命し、弁護士と会って誰が有効な主張を持っているかを発見します。この時点で、それは証人、証拠、および証言を処理する他の裁判所のようです。これにより、時間とお金の問題が急増します。悪意のある素材が関係している場合、あなたの家族の確執が公表されるに違いない.5.ペット州の目的上、ペットは財産と見なされます。つまり、ソファやお気に入りの絵のように、誰がFidoまたはFluffyを取得するかはあなた次第です。あなたのペットの世話をしたい人を何もしないよりもあなたの意思を指示することは良いですが、ペットの世話をしたい方法を確立し、その目的に資金を捧げることができるペットに対する信頼が実際にあります。家族のために設定された信頼を得ている場合、より大きな信頼の一部を作ることができるので、おそらくあなたはあなたのペットのために別のものを必要としないでしょう. 遺言検認の落とし穴の回避問題に対処する最良の方法は、それを回避することです。遺言検認に関しては、プロセスは構造化されており、適切な知識と計画でバイパスできるため、これは簡単です。さらに重要なことは、この計画の一部は、少なくとも最初は弁護士なしで行うことができます。まず、どの資産が遺言検認プロセスをバイパスし、どの資産がそれに含まれているかを理解することから始めます.遺言検認を回避する資産生命保険年金制度IRA個人年金契約の購入/販売小規模な団地小規模な地所は、特定の州では、迅速な検認プロセスをバイパスまたは通過することもできます。たとえば、ニューヨークでは、30,000ドル未満の不動産の概要検認審理が許可されています。他の州では宣誓供述書を許可しています.あなたの州が何を必要とするかを知る最良の方法は、あなたの州をグーグルで素早く検索し、その後に「検認プロセス」という言葉を続けることです。必ず、最近更新された州のウェブサイトから情報を取得してください。ウェブ検索では、過去の日付のウェブページからのページ結果を取得できます。また、弁護士に情報を確認するか、検認裁判所に電話して確認してください.共同所有権配偶者が共同所有している資産は、一般に検認も回避します。この一般的な例は、両親が住んでいる家、またはあなたとあなたの配偶者が所有している家です。両方の名前がタイトルにある場合、共同財産とみなされます.共同の当座預金口座と普通預金口座は、もう1つの日常的な例です。本当の問題は資産ではなく、タイトルの付け方です。経験則では、アセットのタイトルに複数の人がいる場合、共同所有されているため、遺言検認を迂回します.これは、配偶者の一般的な所有権の取り決めです-ただし、あなたが結婚しているという理由だけで、配偶者の財産が彼または彼女の死の場合にあなたに直接渡るとは思いませんさらに、州法は異なります。カリフォルニア州で義理の兄弟の財産を裁判所がどのように処理したかは、別の州に居住している場合の裁判所の財産の処理方法とはまったく異なる場合があります。これは法律用語や概念が争いに入る場所であり、あなたは指導のために弁護士に頼るべきです.信託上記の状況に当てはまらないあらゆる資産-住宅、投資口座、ボート、現金、宝飾品、および1人（通常は生き残っている配偶者または1人）が所有するその他の資産-は、検認を通過する必要があります。つまり、信頼を設定しない限り.信頼により、遺言検認を経ることなく、相続人にあなたの財産を引き継ぐことができます。多くの人々にとって、信託は富裕層の子供たちが18歳になると得られるものと考えられています。それは事実ですが、中流階級のツールでもあります.信託とは、資産が信託の財産となり、受託者が監督する法人です。信託は、不動産、投資および銀行口座、車両、その他の資産から何でも所有できます。生命保険のように、信託には受益者もいます.信頼のメリット信頼を設定すると、相続人は検認プロセスをバイパスできます.遺言検認プロセスをスキップすると、相続人の時間とお金が節約され、プライバシーとそのプライバシーが保持されます.信頼を設定する方法弁護士と協力して信頼関係を築きましょう-しかし、何をするにしても、既成のフォームを使用しないでください。信頼を設定するには費用がかかりますが、誤って設定したり、まったく設定しないよりも安価です。コストは、最低でも500ドル、または2,000ドルを超える場合があります。それはすべてあなたが住んでいる状態、あなたが必要とする信頼の種類、そしてあなたが所有する資産の規模と多様性に依存します.財務計画を支援するCPAまたはファイナンシャルアドバイザーがいる場合、彼らはおそらくこの分野で働いているいくつかの弁護士を知っています.今日遺言を書く遺言状の作成は、遺言検認と遺産計画に関して最初にしなければならない最も重要なことです。誰もいないと、あなたの家族も裁判制度もあなたの最後の願いを知ることができません.作成するのは難しくありません。簡単な手紙で十分です。または、より正式にしたい場合は、オフィス用品店でフォームを購入できます。遺言の証人がいることと、署名と日付の両方があることを確認してください。意志を公証することも良い考えです。弁護士の助けを借りて法的な契約である意志を構築することは常に理想的ですが、それができるようになるまで少なくとも何かを準備することも最善です。少なくとも、あなたがそれを書かせる余裕がないなら、あなたは潜在的な問題のためにあなたが下書きする意志をレビューする弁護士に持ってください。 LegalZoomなどのオンラインサービスを使用して遺言を作成することもできます.しかし、あなたが合格した後、家族がそれを見つけることができない場合、意志を持つことは何も意味しません。複数のコピーを作成します。1つは自分用、2つ目は証人用、3つ目は弁護士の手に渡します。あなたの遺言を保管するための優れた場所は、家の中の金庫、セーフティボックス、または弁護士またはあなたの信頼の執行者がいる場合はそれです。遺言をスキャンせずにデジタルコピーを保管してください。デジタルイメージングは​​、スキャンされた署名が簡単に偽装できるポイントに既にあります.要確認：遺言を書いたら、忘れずに更新してください。重大な人生の変更や資産の購入は、補遺または改訂のいずれかをトリガーする必要があります.また、子供がいる場合は、誰が子供の世話をするべきかを決めなければなりません。監護権の問題は検認の問題ではありませんが（家庭裁判所の問題です）、彼らのケアのための資金を計画し、確保することは、合格後のあなたの問題の処理方法を確立する最も重要な側面です.弁護士を呼ぶとき大規模な資産基盤、離婚している配偶者のいる子供、コミュニティの財産、またはビジネスがある場合、遺言状を設定する際に弁護士と会う必要があります。それを書くプロセスは簡単ですが、これらの状況では、考慮する必要があるより複雑な問題があります.それを済ませたら、遺言検認または不動産計画を専門とするファイナンシャルアドバイザーと弁護士に会い、どのような方法で遺言検認プロセスを回避できるかを決定します。状況によっては信頼が必要な場合があります。または、資産（現金）を生命保険、年金、または異なる形式の退職金口座に振り替えることができる場合があります.重要なのは、今それをすることです。将来、あなたが何かをするのが遅すぎるとき、あなたの家族はあなたと一緒に自分の人生を思い出すことに集中でき、裁判官、弁護士、家族の争いに専念する時間を費やすことができません. 最後の言葉財政面では、適切な計画を立てることで、ほとんどの問題や困難を回避できます。もちろん、いくつかのことは他のことよりも簡単ですが、重要なことは座って状況を分析し、計画を立てて実行することです。引き継ぐという考えに対処することは決して簡単ではありませんが、今すぐ決定に直面することで、あなたの家族や後継者の感情的なトラウマが少なくなります.

アメリカ政府は、連邦政府、州政府、地方自治体のいずれであっても、政治家が経済を操作して自分のポケットや友人の財布を埋めるこの傾向から免れていません。ボスツイードとTammany Hallの彼の仲間は、ニューヨーク市の納税者に民間請負業者による公共事業の建設で2億ドル以上を支払いました。 Ulysses S. Grantの大統領選挙でのUnion PacificのCredit Mobilier of Americaスキャンダルは、数十年にわたって反響を呼んでいました。大西洋によると、民営化はエドワード・スノーデンとブーズ・アレン・ハミルトンの例を引用して、クローニー腐敗につながります.残念ながら、歴史には、政府のサービスが官僚的であり、過度に高価で、市民のニーズに応えられない例もたくさんあります。過度の不必要な規制により、経済成長が妨げられています。米国郵政公社とNational Railroad Passenger Corporation（Amtrak）は、非効率性と納税者の費用でよく引用される政府サービスの例です。問題は、政府のサービスを民営化するかどうかではなく、政府に代わって行動する民間の請負業者が提供するサービスがあればそれがより良いかどうかです。したがって、民営化の仕組み、その魅力、コスト、サービス、市民満足度への影響を理解することが重要です.民営化について簡単に言えば、民営化とは政府の機能を民間部門に移転することです。たとえば、連邦住宅ローン協会（FNMA）は、1936年に住宅ローンの資金を提供するために設立され、1968年に民間企業に転換されました。.国の形成以来、政府は侵入的で、浪費的で、過度に高価であり、被支配者の不利益をもたらす事業の実施を不適切に妨害するという永続的かつ一般的な見解がありました。 「最高の心は政府にはありません」とロナルド・レーガンは言いました。 「もしあれば、ビジネスはそれらを盗みます。」彼の経済顧問であるミルトン・フリードマンは、「政府の問題解決は通常、問題と同じくらいひどいものだ」と言って、もっとひどく非難した。2013年のPewの調査によると、アメリカ人の約4人に1人が連邦政府について好意的である一方、半数以上が州および地方政府を高く評価しています。残念なことに、アメリカ人は大政府を嫌う一方で、大企業も信用していません。 2012年のギャラップの世論調査では22％の大企業が大企業に非常に大きな信頼を寄せていましたが、アメリカ人の3人に1人が企業に対して「非常に小さな信頼」を持っています。.この対pod的な感情は、政府サービスの民営化が非常に人気のある時期、および政府がサービスを提供し、コントロールを主張する責任を取り戻した他の時期につながりました。多くの場合、ポリシーは、最適なソリューションを開発するのではなく、最も人気のない政治的コースを選択する機能です.民営化の推進力サービスを民営化するという政府の決定に影響するさまざまな要因があります。イデオロギー. 政府を制限すべきという概念は、おそらく、「その政府は最も支配力が低い」と言ったヘンリー・デイビッド・ソローによって最もよく要約されました。ランド・ポール上院議員が表明したように、これらの感情は依然として強い。「より大きな政府は必要ない。政府の規模を縮小する必要があります。」欲と腐敗. 毎日数十億ドルが政府の財源に流れ込んでいるので、不思議なのは腐敗しているということではなく、ごくわずかなことです。政治家は、権力を維持または増加させるために名誉を売る誘惑に対して悪名高く脆弱です。キャンペーンへの貢献、投票、および個人の富を確保するために、有利な政府サービスを民間企業に移転することは、腐敗した政治家や利益追求団体のお気に入りのツールです.経済的. 政府が税金やその他の収入を通じて公共サービスに資金を提供する能力が絞られているため、当局は、賃金を下げ、サービスレベルを下げ、公共の精査なしにひそかに収入を上げることで、より簡単にコストを削減できる民間企業に責任を負わせようとしています。これは、刑務所の管理や運営など、一般的に有権者に人気のないサービスに特に当てはまります。司法統計局によると、2010年末には連邦および州の刑務所に160万人以上の囚人がおり、そのうち128,195人が営利施設に収容されていました。証拠が次のことを示唆しているにもかかわらず、商業施設の受刑者の割合は増え続けています。期待通りのコスト削減は実現していません私立刑務所は、実際には公刑務所よりも費用がかかります民間施設は、暴力的な犯罪者など、家の費用がかかる囚人をしばしば拒否します。私立刑務所はスタッフレベルが低く、従業員への訓練が少ないため、公共施設よりも警備員や受刑者に対する攻撃が多くなります。歴史. ガス、水道、電気、衛生サービスなどの公益事業は、公的、私的、準公的エンティティの組み合わせを通じて国民に国民に提供されています。一方、電話、電信、テレビ、交通機関などの通信サービスは、当初は政府の支援を受けて民間組織によって最初に開発されましたが、これらのサービスをすべての市民が利用できるように厳しく規制されたままです.効率. 小規模で官僚的ではない民間団体は、連邦または州レベルの公務員の規則および規制の対象となる政府のカウンターパートよりも少ない費用で同等またはより良いサービスを提供することがよくあります。連邦政府は通常、清掃スタッフを雇って管理するのではなく、施設のメンテナンスを地元の清掃会社に有料で委託しています.効果. 私立チャータースクールは、公立学校のシステムと比較した場合、その質とコストでよく引用されます.否認または責任の軽減. 民間請負業者の使用は、特定の義務に対する政府の責任を軽減することができます。ニューヨークタイムズの記事によると、2012年1月、アフガニスタンの防衛請負業者の従業員数は113,491人でしたが、2011年には兵士よりも多くの請負業者が亡くなっています。.政府民営化の例連邦、州、および地方政府は、国の設立以来、さまざまな事業を民営化してきました。営利団体が現在、政府の後援を通じて市民にサービスを提供している例は次のとおりです。道路および橋の建設と運営. 多くの州は、納税者の​​ドルを使用して州道を建設する代わりに、私有有料道路の建設と運営を認可しています。さらに、2013年の一般教書演説で、オバマ大統領は、道路と橋梁の「Fix-It-First」プログラムと、港、パイプライン、学校に影響を与える「アメリカを再建するパートナーシップ」に言及しました。これらのプログラムの詳細は公表されていませんが、連邦政府による民営化の利用が拡大することは確かです.管理サービス. ジョージア州サンディスプリングス（90,000人のコミュニティ）は、警察と消防を除くほぼすべての行政サービスを外部委託することを選択しました。多くの州が公共福祉の管理を外部委託しています.公益事業. インディアナポリスは、ごみ収集、くぼみの修理、排水サービスなど、競争力のある入札のために5ダースの都市サービスを開始しました。フィラデルフィアは、ゴルフ場の管理や印刷など、49以上の都市サービスを民営化しました.教育、社会福祉、防衛、さらには国土安全保障などの部門でさえ、何らかの形で民営化のために提案されてきました. 民営化の方法政府のサービスと資産の移転は、戦略の組み合わせによって発生する可能性があります。競争入札. 政府機関は、どのサービスを移転するかを決定し、民間企業がサービスを提供するために入札するプロセスを監督します。すべての政府機関-地方、州、および連邦-公共入札プロセスを制御し、選択した請負業者がそれぞれの納税者にとって最良の選択肢であることを保証するための広範なポリシーと手順を持っています.バウチャー. 市民は、政府の支援を受けて、公共プロバイダーと民間プロバイダーのどちらかを選択します。現在、高齢者が民間保険会社から健康保険を選択する教育およびメディケアでバウチャーを提供する努力があります.資産売却. すべてのレベルの政府は、商業施設に定期的に財産または資産を販売しています。これらの販売は、回収されたが請求されていない財産を競売にかける地元の警察署から、連邦政府がもはや必要としないオフィスビルや土地にまで及びます。.民営化はアメリカの納税者にとって正しい政策ですか?長所民営化の乱用とそれに伴う問題の多くの主張には多くの真実があるが、反対派は政府がすべての人々にすべてのものを提供することはできないことを認識していない。特に他の誰かがタブを拾っている場合、市民はサービスに飽くことのない欲求を持っています。同時に、納税者は、重要なサービスでさえもサポートするために増税に消極的です。結果として、地方自治体から連邦政府に至るまでの政府職員は、他の収入源の発見、コストの削減、配給サービスを余儀なくされています。.保守的な企業資金501（c）（3）であり、長年にわたって民営化を支持してきた米国立法理事会（ALEC）は、政府の機能を民間の営利団体に移転することには多くの利点があると主張しています。低い税金. ミシガン州ウェックスフォード郡は、1994年に救急医療サービスを民営化した結果、サービスの改善、管理サービスの削減、コストの削減を実現し、初年度だけで郡納税者を30万ドル以上節約しました。.効率の向上....

しかし、なぜあなたはそれを払っているのですか？基本的に、あなたの貸し手はあなたがあなたの住宅ローンのデフォルトになった場合に部分的にそれらを返済する保険の保険料を支払うことを要求しています。 PMIが必要になる時期、この保険が保護する対象、誰がそれを携帯する必要があるか、PMIを支払わないようにする方法について説明します。.ローン対価値（LTV）比率ローン対価値（LTV）比率は、貸し手がPMIを支払う必要があるかどうか、および支払いをいつ停止できるかを判断するために検討するものです。この比率を計算するには、ローンの金額を取得し、あなたの家の現在の価値と比較します。たとえば、住宅ローンが150,000ドルで、現在家の価値が20万ドルである場合、ローン対価値比率は75％です。.あなたが新しい家を買うとき、あなたの貸し手はあなたのローン対価値の比率を決定するために販売価格と比較してあなたの頭金の量を見るでしょう。したがって、家を200,000ドルで購入し、20,000ドルを下に置いた場合、ローン対価値の比率は90％になります。通常、ローン対価値の比率が80％を超える場合、PMIを支払う必要があります。.民間住宅ローン保険とは?あなたが住宅ローンを申し込むとき、貸し手は、あなたがデフォルトして差し押さえになった場合に、あなたの家にローン残高を返済するのに十分な資本があることを確認したいです。しかし、住宅の抵当流れは「割引」で販売されることが多いため、貸し手は少なくとも20％のバッファーを必要とします。言い換えれば、彼らは家が元の販売価格よりも低い価格で販売されなければならない場合、彼らがあなたに貸したお金を取り戻すことができると合理的に確信したい.ただし、これは、貸し手が20％未満を下に置いたときにローンを書きたくないという意味ではありません。 PMIを介して、より多くの特権を請求するだけです。この方法で、あなたは住宅ローンを取得し、彼らはあなたにローンを提供するリスクを最小限に抑えます。民間住宅ローン保険は、貸し手に利益をもたらす保険会社が発行する実際の保険証券です。あなたの家が差し押さえになり、貸し手が家を売って未払い残高を取り戻すことができない場合、あなたのPMIを発行した保険会社は貸し手に差額を支払います.PMIは「民間」と呼ばれます。これは、PMIが政府機関や公的住宅ローンの貸し手ではなく、民間企業にのみ提供されるためです。 FHAやVAの住宅ローンプログラムなどの公共プログラムには、独自の住宅ローン保険がありますが、異なる方法で実行され、内部で管理されています。ただし、多くのFHAおよびVAローンに付随するPMIと住宅ローン保険の顕著な違いの1つは、後者が期限切れにならないことです。言い換えれば、ローン対価値の比率が80％を下回った後でも、FHAおよびVAローンに対する住宅ローン保険の支払いを続けます。.民間の住宅ローン保険が必要な人?一般的に、LTV比率が80％未満の場合、明確です。ただし、信用度が低い場合、または貸し手にとってリスクが高いと考えられる場合は、70％、60％、または50％のローン対価値比率がある場合でも、PMIを携帯する必要があります。.最近複数の住宅を売却した場合、差し押さえられた場合、または収入が不安定または文書化されていない場合は、「高リスク」とみなされることがあります。ただし、これはローン文書に明確にレイアウトする必要があります。どのように機能するかわからない場合は、署名する前にローン担当者から明確な回答を得てください. 民間住宅ローン保険の支払いを避ける方法PMIの支払いを避ける最善の方法は、そもそもローンにPMIを入れないことです！あなたが新しい家を購入しているが、大きな頭金を持っていない場合は、PMIを避けるための提案については、ローン担当者にお問い合わせください.過去において、人気のあるオプションは80-10-10またはピギーバックモーゲージでした。これは、2番目の住宅ローンまたはホームエクイティローンと前払いの組み合わせを使用して、プライマリモーゲージのローン対価値比率を削減しました。これは今日でも一部の貸し手を通じて利用可能です。.ただし、すでにPMIのある住宅ローンを利用している場合は、それを削除する2つのオプションがあります。1.ローン対価値の比率を満たすローンが80％のしきい値に近い場合、または最初の住宅ローンの事務処理で貸し手が指定したしきい値に近い場合、PMIは貸し手によって自動的に削除されます。実際には、ほとんどの貸し手は78％まで待機しますが、電話して尋ねると、すぐに削除されます.貸し手は元の購入価格からLTVを計算するため、家の現在の市場価値を追跡する必要があります。言い換えれば、あなたの家の価値が増加した場合、あなたは専門家の評価を得て、これが価値が増加した証拠として貸し手に提示することができます.専門家の評価には通常数百ドルかかりますが、PMIの支払いを数か月または数年早くすることで、他の方法よりも早くお金を使うことができます。.2.住宅ローンの借り換えあなたが住宅ローンを借り換える前に、毎月の節約に対して費用を比較検討してください。また、リンゴとリンゴを比較していることを確認してください。言い換えれば、現在のローンに25年が残っている場合、現在のローン残高の25年の住宅ローンの貸し手の見積もりを要求し、数字がどのように加算されるかを見てください.現在のローンがPMIを必要とし、新しいローンがそれを必要とせず、また低金利の資格がある場合、借り換えはおそらく理にかなっています。たとえば、PMIの支払いを停止する前に、現在のローンの価値に対する比率が70％で、現在のローンの価値に対する比率が75％であるとします。.元の住宅ローンを申請してからクレジットが改善された場合、PMIのしきい値が80％である新しい住宅ローンに借り換えることができます。これは、新しい住宅ローンでPMIを支払う必要がないことを意味します.しかし、この借り換えで実際にお金を節約できるかどうかを判断するには、毎月の貯蓄で閉鎖費用を回収するのにかかる時間を調べ、その時間内に家にいることを確認してください。繰り返しますが、これは誇張することはできません。貸し手の見積もりを確認するときは、リンゴとリンゴを比較していることを確認してください。新しい融資条件と残高は、現在の住宅ローンと同じである必要があります.最後の言葉あなたが大幅な頭金なしで家を購入したい場合、民間の住宅ローン保険を支払うことはしばしば必要な費用です。ただし、現在の住宅ローン契約の条件を理解し、絶対に必要な時間よりも長く支払わないように、ローン対価値の比率を計算する必要があります.さらに、PMIをいつ、どのように削除するかを知ることで、毎月の住宅ローン請求額が減ります。上記のヒントに従い、次に住宅ローンを申請するときは、PMIルールを理解し、説明を求めてください。 前 署名.民間の住宅ローン保険に加入していますか？あなたの住宅ローンからそれを削除するために取っているステップのいくつかは何ですか?

新規投資家にアピールするために、企業は普通株よりもリスクが低く、収入の確実性が高い新しい証券（優先株式）を発行することでポットを甘くしました。会社が不調になり清算が必要になった場合、債務保有者は最初に全額支払われ、優先株式の清算価値（初回募集時に設定された）に等しい金額で優先株主に支払われます。普通株式の株主は、残りの現金を受け取ります。優先株主は、普通株主が支払いを受ける前に、投資の全額を受け取ります。同様に、優先株主は、普通株式の配当が支払われる前に配当を受け取ります。.最初の優先株は、1800年代半ばに鉄道会社と運河によって発行されました。今日、優先株は、起業家のスタートアップ企業、伝統的な負債と資本から排除されている厳しい財政状況にある組織、または金融会社と公益企業によって発行されることが多くなっています。近年、投資家が普通株または債券に目を向けるようになったため、優先株は支持を失いましたが、いくつかの注目すべき例外があります.億万長者の投資家であるウォーレン・バフェットは優先株式で特に活発であり、通常は付属の新株予約権と組み合わせて、会社から普通株を定義された価格で購入する法的権利です。言い換えれば、優先株の株式には、優先株主に、特定の期間、固定価格で普通株の株式を購入する権利を与える令状があるかもしれません。 2008年、バフェットは10％の配当を伴うプライベートゴールドマンサックスの優先発行に50億ドルを投資し、1株あたり115ドル（4340万株）で50億ドルの株式を購入することを保証しました。バフェットによるその他の注目すべき優先株購入には、H.J。ハインツ、バンクオブアメリカ、ゼネラルエレクトリック、バーガーキングを所有する持株会社が含まれます。.現在の利回りが5.2％から6.5％の投資適格優先株式は、特に利回りが平均1.7％から3.0％の高品質債券の現在のレートで、高収入を求める投資家に特に魅力的です。ただし、優先株はその組成によって複雑になる可能性があり、すべての人に適しているわけではありません.優先株式の主な特徴ハイブリッドセキュリティ優先株式は、株式と負債の特徴を組み合わせています。純資産. それらは、企業への融資ではなく、所有権を表しています。優先株の所有者には、清算の場合の利益と資産について、普通株の株主よりも優先的に-最初に全額支払われる-特定の優先権が与えられます。彼らはまた、配当が普通株主に支払われる前に配当を受け取ります。優先株主は、優先ステータスと引き換えに、通常、ステータスを保護するために限られた状況を除き、投票権を放棄します。.債務. 優先株式の価格変動は、固定配当および固定値での償還による債務証書または債券の動きに似ています。ほとんどの優先株には満期日がないため（または満期は将来の年まで発生しないため）、長期債と同様に金利で価格が変化する傾向があります。.優先株式が株式または債券のように振る舞うかどうかは、契約上の特徴に依存します。たとえば、普通株が転換価格よりも高い値で取引されている場合、普通株に「変換」できる優先株の価格は、普通株の価格に合わせて移動します。逆に、普通株式が転換価格より低い値で取引される場合、優先株式は（固定配当率により）金利変動に基づく価格変動のある債券のように取引されます。. 優先株式の追加機能優先株式の条件は、会社と優先株主間の契約で定義されています。条件は、バフェット氏の投資の場合のように非公開で交渉されるか、または公的発行の直前に株式引受会社によって確立されます。.最も優先される株式には、次の機能のいくつかの組み合わせがあります。パーまたはノーパー. 額面価格は、会社の憲章で定義されている優先または普通の株式発行の規定値であり、一般に市場価値とは無関係です。たとえば、優先株は125ドルで、普通株は1株あたり30ドルであるにもかかわらず、会社は優先株に100ドル、普通株に1ドルの額面価格を設定する場合があります。額面は、主に会計士が貸借対照表に「払込資本金」と「追加払込資本金」を設定するために使用し、規制当局は登録料と税を徴収します。額面なしは、会社が特定の株式発行に対して特定の値を設定していないことを意味します。優先株式のシェアに額面がある場合、その値は通常、優先株式の満期時に支払われる「償還価格」および/または優先株式の普通株式への変換の詳細を決定する値です。.コンバーチブルまたは非コンバーチブル. 優先株式所有者は、転換可能なオプションが添付されている場合、事前に設定された条件で優先株式を普通株式に変換する権利を有することがあります。たとえば、額面$ 100の優先株式の株主は、発行の期限が切れたときに保有する優先株式の各株式につき、会社から100ドルの現金を受け取ります。発行が普通株式10株に転換できる場合、転換価格は普通株1株あたり10ドルに相当します。 20株に転換できる場合、有効転換価格は普通株1株あたり5ドルになります。一般的に、転換する権利は、優先株式が発行されたときに、額面または別の価値セットにかかわらず、所定の価格で優先発行を「呼び出す」または償還する発行者の権利によって制限されます。実際には、普通株式が転換価格を超えて売れている転換可能な優先株式の発行者は（転換価格が10ドルで株式が15ドルで売られている場合）、優先株式の転換を強制し、それにより定期的な配当支払いと普通株の増加.呼び出し可能または呼び出し不可能. 優先株式は、額面またはその他の規定額の支払いのために、会社によって引き換えられるか、または呼び出される場合があります。場合によっては、優先株式の呼び出しまたは償還が特定の期間に制限されます。たとえば、会社は、特定の期間または転換可能なオプションが添付されている場合に購入者が所定の配当の利益を得ることができるように、生涯の最初の2、3年間は問題の呼び出しを制限できます。潜在的な投資家は、転換可能な機能があるかどうか、または普通株式が転換をより魅力的にするかどうかにかかわらず、会社は契約で許可されたいつでも優先株式の全部または一部を償還する申し出を行うことができることに注意すべきです優先株式に転換可能な特徴がある場合、優先株式所有者との残りを償還または転換するオプション.期間または永久寿命. 債券と同様に、優先株には特定の満期日があり、その時点で会社は所定の金額の現金と交換します。一部の優先株は、普通株のように永久に寿命があり、会社が事業を営んでいる限り、未処理のままである場合があります。ただし、優先株式は一般的に金利の変化に債券のように反応するため、投資家は、ある場合には満期までの時間を認識する必要があります。.固定または調整可能な配当率. 最も優先される株式の配当率は固定され、設立証明書で定められていますが、変動し、時間とともに変化する可能性があります。たとえば、多くの金融会社の発行者は優先株式のレートを変動させ、定義された金利指数に従って配当額が変動するようにします。たとえば、配当がロンドン銀行間取引レート（Libor）に関連付けられている場合、配当金額は四半期ごとにリセットされます。配当はインデックスレートに沿って変化するため、変動レートは基礎となる優先株式の価格変動を制限します。.累積または非累積. 配当の支払いは、発行時の優先株式に関連する契約および業績に基づいていつでも中止できるため、優先株式の配当は通常累積的です。簡単に言えば、配当は無視されませんが、延期されます。以前に繰り延べられた優先株式の配当が支払われるまで普通株式に配当を支払うことはできないため、会社の経営陣は、優先配当をできるだけ早く継続または回復する必要があります。たとえば、優先株主が優先株ごとに四半期配当1ドルを受け取る権利があるが、そのような目的のために一時的に現金を使用できないビジネス環境がある場合、優先株主は四半期ごとに優先株1ドルにつき1ドルを受け取る権利を有する配当が回復した時点で配当が省略された場合。四半期ごとの支払いが3回行われなかった場合、優先株主は普通株主が配当を受け取る前に1株あたり3ドルを受け取ります。 6回の配当支払いを逃した場合、優先株主は普通株式株主が配当支払いを受け取る前に6ドルの配当を受け取ることになります。.参加または非参加. 参加する優先株主は、彼らの定義した配当金に加えて、普通株主に支払われた配当金の額に基づいて追加の配当金を受け取ります。言い換えれば、優先株主は普通株主と等しく「参加」して残りの配当を共有します。普通株主は特定の定義されたレートを受け取ると.投票または非投票. 一般的に、優先株主は、配当の支払いまたは清算の選好に影響を与える可能性のある事項を除き、企業事項に投票したり、取締役を選任する権利はありません。. 長所高配当率. 配当は債券の利子のように保証されないため、配当率は一般的に同等の格付けの債券よりも高くなっています。そのため、投資家は優先株または普通株の配当支払いの履歴に特に注意を払う必要があります。高成長企業は通常、配当を支払うのではなく、余分な現金を使用して追加の成長に資金を供給します。.非周期的. 通常、株価は経済成長期および楽観的な投資家心理の期間に上昇し、景気後退または悲観的な投資家感情の時期に下落します。優先株価は一般的に金利に結びついているため、通常は投資家心理に対する脆弱性が低く、普通株よりも変動が少ない.評価機関による格付け. 債券と同様に、優先株は通常、主要な信用格付け機関（Standard＆Poors、Moody's、およびMorningstar）によって評価および格付けされます。これにより、配当支払いの安定性にある程度の信頼が得られます。.キャピタルゲインレートで課税される適格配当. 普通株の配当は通常の税率で未稼得所得として課税されますが、ほとんどの優先株の配当は特別税率の対象となります。 25％から35％の税率区分に属する者に対しては15％の税率で課税されます。 35％の課税範囲を超える場合は20％の税率で課税されます。高所得納税者は、追加の3.8％メディケア追加料金の対象となります.優先株式配当を受け取る企業は、課税所得から配当の70％を除外できます。.短所議決権の欠如. 優先株式は、設立証明書の規定で事前定義または修正された異常な状況を除き、取締役会の選出を含む企業の業務について投票する権利を有しません.配当金はカットまたは一時停止できます. 通常、配当は保証されておらず、会社の取締役会によっていつでも削除できますが、累積契約により、普通株主に配当を支払う前に配当を支払う必要があります。.限られた逆さまの可能性. 投資家は固定（保証はされませんが）配当率を受け取り、発行者のオプションで償還（コール）の対象となる場合があります。配当は固定されているため、証券は株ではなく債券として振る舞います。その結果、普通株式への転換機能がない限り、優先株式は「企業収益の増加」（普通株式と同様）に反応しません。.金利感応度. 債券と同様に、優先株は金利の変化に敏感です。金利が上昇した場合、優先株式の市場価格は通常低下します.産業の多様化の欠如. 現在の優先株式発行者のほとんどは銀行業界にいます。結果として、ほとんどの優先株の価格は、金融セクターに影響を及ぼす出来事に対して異常に敏感です。ポートフォリオ全体のリスクを適切に分散させるために、優先株式購入者はそれに応じて投資を制限する必要があります. 優先株式の例バフェット氏が購入したゴールドマン・サックスの発行物は一般には公開されていませんが、ゴールドマン・サックスの永久変動金利非累積シリーズD優先株式（GS-PD）は現在1株あたり約22ドルで、1株あたり年間配当は最低1ドル、記載されている25ドルの清算価値の4％。実際の配当率は3か月ごとに変化し、Liborプラス67ベーシスポイントに設定されます。.2016年7月22日の3か月間のLiborは0.6541％で、計算では、ゴールドマンサックスシリーズD優先株式の四半期配当は1株当たり0.26ドル、または4.13％、わずかに4％保証（四半期ごとに0.25ドル、1ドルあたり1ドル）年）配当。この例は説明のみを目的としており、購入を推奨するものではないことに注意してください.優先株式ETFおよび投資信託より高い収入を受け取ることに関心があるが、優先株式の単一または少数のグループを所有するリスクを回避することを好む投資家は、優先証券取引所上場ファンド（ETF）の1つと、1つ以上の積極的に管理された優先株式を検討するかもしれませんミューチュアルファンド。 ETFまたは投資信託に投資する前に、過去の実績と、販売手数料、管理手数料、管理手数料、取引手数料を含む取得の総費用を必ず確認してください。一般的に、優先株式ポートフォリオは他の管理ファンドよりも変動が少なく、活動性が低いため、高い手数料や費用は正当化されません。受動的に管理された優先株式ETFは、より少ないコストで同等の市場パフォーマンスを提供する可能性があります.優先株式ETFおよびミューチュアルファンドの例には、以下が含まれます。優先株式ETFiShares S＆P米国優先株式指数（PFF）PowerShares Preferred...