スマート成長とは-都市計画の原則、利点、および例

計画Aでは、町を外側に広げて新しいオープンスペースにします。開発者は、町の片側に大規模な住宅開発のためのスペースを作るために農地を買います。次に、反対側では、新しいショッピングセンター用のスペースを確保するために、樹木が茂ったエリアをクリアします。新しい開発地域の人々が新しいショッピングエリアに到達する唯一の方法は車であるため、この計画には新しい道路の建設と古い道路の拡張も含まれます。.

対照的に、プランBは、既存の町の境界内に新しい開発の大部分を保持します。開発者は、いくつかの古い空いている建物を再利用して、アパートや店に変えました。また、一部の既存の単層ビジネスの上に新しいアパートスペースを追加します。新しい居住者と現在の居住者は、自宅から新しい小売スペースまで簡単に歩いたり自転車で移動したりできます。.

かつて、ほとんどの町では、考えずにプランAを選択していました。しかし、今日、より多くの町がプランBに似た開発を選択しています。このプランは、「スマートグロース」の例であり、誰にとってもより良いQOLを促進するために設計された都市計画の一種です。スマートな成長は、資源を保護し、自然を保護し、地元企業を強化し、活気のある地域を創出します.

スマートな成長の原則

米国でスマート成長を促進する主要な組織の1つは、環境保護庁（EPA）を含む企業、非営利団体、および政府機関のパートナーシップであるスマート成長ネットワークです。このグループは、スマート成長プロジェクトの10の基本原則のリストを作成しました。これらの原則はすべて密接に相互接続されており、全体として機能し、町が何を、どこで、どのように構築するかについて戦略的な選択をするのを助けます.

大まかに言い換えると、原則は次のとおりです。

混合土地利用. 従来の開発では、多くの場合、町は住宅専用ゾーンと商業ゾーンに分割され、家と会社は厳密に分離されています。これとは対照的に、スマートな成長は、家、仕事、店舗を密接に保つことを目的としています。これにより、人々はどこでも運転しなくても、歩いたり、自転車に乗ったり、大量輸送したりすることができます。また、地元の経済にお金を貯めるのを助け、人々が隣人に会って挨拶できるにぎやかな町の中心に貢献します。.
コンパクト開発. 1,000人分の家を建てたい場合、500戸のアパートを建てるよりも、500戸のアパートを建てるよりもはるかに多くのスペースが必要です。それにより、自然な「緑地」に利用できるより多くのオープンな土地が残されます。また、500人よりも1つの建物に住んでいる場合、1,000人に水、電気、ゴミ拾いなどのサービスを提供する方が安くなります。.
さまざまな住宅の選択肢. さまざまなタイプの家族には、さまざまなタイプの住宅が必要です。すべての住民のニーズを満たすために、町は、独身者用の小さなアパート、大家族用の大きな家、空の巣作り用のコンドミニアムなど、さまざまな選択肢を提供する必要があります。優れた住宅構成には、さまざまな予算に適合する価格で、賃貸する住宅と所有する住宅が含まれる必要があります。一戸建てと複数世帯の家を近くに置くことで、町はさまざまな年齢や収入レベルの人々がお互いを知り合って交流することを奨励できます.
歩きやすい近所. スマートな成長の目的は、「人々が住み、働き、買い物をする場所」を互いに徒歩圏内に置くことです。歩行可能な近隣には、安全な通りや歩道で接続された家、企業、学校、図書館、礼拝所が近くにあります.
特徴的なコミュニティ. すべてのコミュニティには、にぎやかなウォーターフロント、美しい古い図書館、確立された民族地区など、ユニークなものがあります。これらは、町に独特の外観と雰囲気を与え、アメリカの他の町とは一線を画すものです。スマートな成長は、「これらの特別な機能」を保護し、称賛することを目的としています-古い建物を維持し、自然と人工のランドマークを尊重し、それらの周りにスムーズに適合する新しい開発を設計する.
オープンスペース. スマートな成長とは、開発だけではありません。オープンスペースを未開発のままにしておくことでもあります。開発をコンパクトに保つことで、スマートな成長は、農地、水路、および湿地などの重要な自然の生息地の保全に役立ちます。自然の美しさを提供することに加えて、オープンスペースは、雨水をろ過し、嵐からのオーバーフローを吸収し、侵食を防ぎ、風と熱を制御できるようにすることで、空気と水質を保護します.
既存のコミュニティ内での開発. スマートな成長は、町を新しい広大な郊外に拡大する代わりに、既存のコミュニティに新しい開発を導くことを目指しています。これは、新しい「グリーンフィールドの土地」（未開発の土地）を舗装するのではなく、すでに構築されているエリアに新しい建物を置くことにより、オープンスペースを維持するのに役立ちます。また、既存の市境内で新しい開発を維持することにより、これらの新しい住宅や企業にサービスや交通機関へのアクセスを提供しやすくなります.
交通手段の選択. 居住者は、どこかに行く必要があるたびに車のホイールの後ろに登る必要はありません。歩きやすい近所の建設は良い出発点ですが、住民はまた、世界の他の地域とのつながりを保つために大量輸送オプションも必要です。賢明な成長は、安全な道路、信頼できる公共交通機関、歩道、自転車通勤用の自転車道など、できるだけ多くの方法で住民に移動できるようにすることです。.
支援政府. 他の種類の成長と同様に、スマートな成長はビルダーに依存します。ビルダーは、プロジェクトの費用対効果を高めたいと考えています。町がスマートな成長を促進したい場合、開発者がこの方法で簡単に構築できるようにする必要があります。たとえば、古い工場をアパートに変換したい開発者は、建物を倒して新しいものを建てたい人よりも多くのフォームに記入し、料金を支払う必要はありません。スマート成長を促進するために、町はゾーニング法と建築基準を検討し、スマート成長プロジェクトの不必要な障壁をすべて取り除く必要があります.
地域社会への貢献. すべての町は異なっており、ある場所で賢明な成長が別の場所で常に意味をなすとは限りません。たとえば、急速に成長している町は、おそらく住宅を増やすことに集中する必要がありますが、郊外に人々を失っている町は、ダウンタウンの再生に集中する方が良いでしょう。町の指導者が自分のコミュニティが本当に必要としているものを見つける最良の方法は、そこに住む人々に尋ねることです。市民は、計画プロセスに参加し、自分の故郷がどのような場所にあるべきかという彼らの考えに合うように導く機会がある場合、新しい開発をサポートする可能性がはるかに高くなります。.

スマート成長のメリット

町を生活の良し悪しとする要因の多くは、税金から交通、学校の質、雇用機会に至るまで、開発に関する決定に何らかの形で関係しています。スマート成長政策は、町の経済を強化し、地元の環境を保護し、一般的にそこに住むすべての人々の生活の質を向上させるのに役立ちます.

経済的利益

強い地域経済は自立したシステムです。盛んな地元企業は住民に良い仕事を提供し、彼らは地方自治体のプロジェクトに資金を供給するために税収を生み出します.

スマートな成長は、以下によって地域経済を支援します。

ジョブを作成する. 新しい輸送路線などのスマートな成長プロジェクトは、地元の労働者に仕事を提供します。彼らはまた、車のない生活をしている人々にとって重要な関心事である自宅近くに多くの機会があるため、「労働者が仕事を見つけやすくなります」.
事業強化. 毎日のようにドアを通り抜ける潜在的な顧客の流れが安定しているため、小規模な地元企業は、歩行可能なダウンタウンのビジネス地区にいる場合に繁栄する可能性が高くなります。ただし、スマートな成長は大企業にも役立ちます。魅力的なコミュニティにいることにより、企業は才能のあるよく訓練された労働者を簡単に引き付けることができます。そして最後に、優れた輸送オプションにより、顧客との接続が容易になり、製品を流通させることができるため、スマートな成長がビジネスの効率化に役立ちます。.
自治体予算への圧力の緩和. コンパクトな開発により、町は道路や水道などのインフラストラクチャを安価に提供できます。また、都市内の未使用のサイト（空き地や空の建物など）を税金を支払うビジネスや住宅に変えることで、予算により多くの税金を投入するのにも役立ちます。.

環境および健康上の利点

スマートな成長の背後にある主なアイデアの1つは、環境と居住者の健康により良い方法で構築することです。スマート成長はこれらの目標を次のように達成します。

リソースの節約. スマートな成長の主要な原則の1つは、新しい郊外に拡張するのではなく、古い既存の近隣に建設することです。古い建物を再利用すると、最初から建物を使用するよりも少ないリソースを使用でき、都市の制限内で作業することで、水道や下水道などの既存のインフラストラクチャを追加するのではなく使用できます。さらに、賢明な成長開発者は、多くの場合、土地が無駄にならないように、新しい「安全な用途」に「ブラウンフィールド」（環境破壊サイト）を置くことができます。.
大気汚染の削減. スマート成長の開発は、人々が車に頼ることなく移動できるように設計されています。ワシントン州キング郡の2005年の土地利用と交通の調査では、郡の最も歩きやすい地域に住んでいる人々は、最も広大な地域の人々よりも1日あたり約25％走行していることがわかりました。つまり、燃焼するガスが少なくなり、スモッグ、温室効果ガス、その他の大気汚染が減少します。スマート成長は、二酸化炭素を吸収し、気候変動の影響を遅らせることができる緑地も保護します.
水質の保護. 舗装された地域を水が流れると、汚染物質を拾い上げて近くの小川や河川に運び込み、野生生物に損害を与え、給水を汚染します。急速に流れる流出も侵食を引き起こし、水処理施設で洪水を引き起こす可能性があります。スマート成長開発はコンパクトであるため、建設された各住宅で舗装する必要がある土地が少なくて済み、危険な流出を減らし、降雨を吸収するためにより広い土地を残します。賢明な成長は、酸性雨に変わり、給水を汚染する可能性のある大気汚染を減らすことで水を保護します。そして最後に、スマート成長プロジェクトは通常、可能な限り水を節約して再利用するように設計されたより効率的な建築技術を使用します.
自然の生息地を守る. 古い学校の開発は未開発の土地を舗装し、地元の野生生物の生息地を破壊します。対照的に、スマートグロースは、オープンスペースを維持し、これらの自然な領域をそのまま残すように設計されています。.
励まし運動. スマートな成長は、歩行者や自転車に優しいように設計されています。コンパクトな開発、安全な歩道、自転車レーンにより、住民は徒歩や自転車で簡単に歩き回り、その過程で健康的な運動をすることができます。 2005年のキング郡の調査では、よりコンパクトな地域に住んでいた人々は、郡の他の地域に住む人々よりも、仕事以外の旅行で23％歩く可能性が高いことがわかりました。.
街路をより安全にする. 歩行とサイクリングを容易にする同じ開発により、自転車や歩行者だけでなく、ドライバーやバスなどの公共交通機関に乗る人にとっても、旅行の安全性が高まります。ニューヨーク市運輸省による交通安全調査では、歩道の拡大、中央分離帯の設置、自転車レーンの追加などの単純で低コストの変更により、交通事故による負傷者と死亡者を劇的に減らすことができることがわかりました。たとえば、市が東165番街と東170番街の間の中央値を拡大し、自転車レーンを追加した場合、歩行者が関係する事故は69％減少しました。.

コミュニティメリット

スマートな成長は、古く荒れ果てた地域を魅力的で便利で興味深い住まいに変えることができます。住民が時間を節約し、お金を節約し、隣人と密接な関係を築くのに役立ちます.

スマートな成長によりコミュニティが改善されます。

インフラストラクチャの復元. A townのインフラストラクチャは、水道、送電線、道路、大量輸送など、町を運営し続けるすべての建物とサービスです。このインフラストラクチャが古くなると、信頼性が低下し、頻繁な停電や輸送遅延などの不便さ、さらには不安定なブリッジなどの安全上の問題が発生します。新しい建物を都市の郊外に向ける従来の開発では、市の中心部に近いインフラストラクチャを修復するための費用は発生しません。ただし、既存の近隣の建物に焦点を当てたスマートな成長は、既存のシステムに非常に必要な資金を流します-建物の修復、道路と橋の修理、上下水道ネットワークのアップグレード.
住宅の選択の改善. スマート成長エリアでは、一戸建て住宅、タウンハウス、マンション、大小のアパート、ロフト、お店やガレージの上にあるスタジオを見つけることができます。この「さまざまな住宅の種類の組み合わせ」は、あらゆる年齢や収入レベルの人々が余裕のある家を見つけるのに役立ちます。また、ニーズが変化したときに、居住者が同じ近所に滞在しやすくなります。成長している家族は子供を新しい学校に転校させることなく大きな家に移動でき、空のネストのペアは仕事や友人から遠く離れることなく小さな家に縮小できます.
家計の負担軽減. 労働統計局のデータによると、「平均的なアメリカ人家族の年間支出のほぼ50％は、住宅および輸送コストに充てられています。 2010年に、Centre for Neighborhood Technology（CNT）は「住宅と交通」と呼ばれる手頃な価格指数を開発し、これらの複合コストが国全体でどのように異なるかを測定しました。 CNTは、住宅コストが高くても輸送コストがはるかに低いため、コンパクトで「公共交通機関の良い歩行可能なコミュニティ」は郊外の広大な地域よりも手頃な価格であることが多いと結論付けました。それは、これらの地域では、車なしで済ますのが簡単だからです。これは、ほとんどの家族にとって唯一の最大の交通費です.
運転時間の短縮. 毎日の仕事に出かける時間が少ない人は、長い通勤している人よりも自分の人生により幸せであることが多くの研究で示されています。ラッシュアワーの交通で運転しなければならない人は通勤はストレスが多いと言いがちですが、歩くか自転車で通勤する人はリラックスしていると感じることがよくあります。家庭と仕事をより密接にするコンパクトな開発は、人々が車輪の後ろで過ごす時間を減らし、全体的な生活の質を改善します。また、スマートな成長により、道路上の車の総数が減少するため、人々が運転しなければならない場合、交通はそれほど悪くありません.
住民の意思決定への関与. スマートな成長の原則の1つは、人々が町の開発計画に参加することです。居住者は、交通の改善から犯罪率の低下、ショッピングの選択肢の追加に至るまで、都市計画者にニーズを知らせる機会を得ると、住んでいる場所に満足する可能性が高くなります。また、スマートな成長により、住民は実際に手伝うことができます。たとえば、近隣の監視グループをまとめたり、空き地をコミュニティガーデンに変えたりすることができます。これは故郷へのつながりと誇りを強化するのに役立ちます.

スマートな成長の例

毎年、「EPA」は、環境を保護するためにスマート成長戦略を使用したコミュニティに対して、「スマート成長達成のための国家賞」を授与します。 EPAは、オープンスペースを維持し、交通手段を改善し、ブラウンフィールドを再開発し、舗装面積を減らして水質を改善するという良い仕事をした町を探します。 2015年の受賞者は、スマートな成長がいかに町を住みやすい場所にすることができるかを示す3つの実例を示しています。.

1.テネシー州ジャクソン

ジャクソンのダウンタウンは、2003年に竜巻がこの地域を破壊する前に、犯罪率の高い荒廃した荒廃地でした。市は、この危機をダウンタウンの魅力的で人気のある地区に作り直す機会と考えました。市の指導者は、地域の再建計画を策定するために、住民、町内会、ビジネスリーダーからの意見を求めました。.

その計画の結果は、ジャクソンウォーク-セントラルクリークとブラウンフィールドサイト周辺の20エーカーの再開発地区でした。市は、民間投資とさまざまな連邦および州の助成金および融資を組み合わせて、地域全体の完全な変換に資金を提供しました.

今日、ジャクソンウォークには、149のアパートメントと10の戸建て住宅があり、近い将来に20の新しい家があります。これらの住宅のいくつかは、米国住宅都市開発省からの手頃な価格の住宅助成金の助けを借りて、低所得のバイヤーに販売されました。近所には新しい歩道、街灯、造園があり、散歩に魅力的な場所になります.

周辺には、ファーマーズマーケット、屋外円形競技場、1.5マイルのフィットネストレイル、ドッグパーク、さまざまなレストランやショップ（自然食品やオーガニックフードを専門とする食料品店など）があります。開発の中心は、ジム、緊急治療クリニック、外来リハビリセンターを1つの屋根の下に組み合わせた、Living in a Fit Tennessee（LIFT）ウェルネスセンターです。 LIFTは、環境に優しい建築技術で構築されており、屋内のトラックやクライミングウォールなど、運動、疾病管理、栄養学のクラスなど、多種多様なフィットネス機器を提供しています。.

ジャクソンウォークプロジェクトは、この都市にとって大きな経済的恩恵となっています。 LIFTセンターは80以上の新しい雇用を追加し、新しい開発により資産価値が向上し、新しい税収がもたらされました。この地域の人気は、2012年から2014年の間に30以上の新規事業を惹きつけ、さらに多くの雇用と税収をもたらしました。そして、新しい活気のあるコミュニティは、買い物、仕事、遊びのために、ジャクソンのダウンタウンにこれまで以上に多くの訪問者を集めています.

2.オハイオ州ハミルトン

オハイオ州ハミルトンに建設中のアートスペースロフトオハイオ州ハミルトンは、かつて重要な産業ビジネスセンターでした。しかし、2000年代初頭までに、その主要な工場と事業はすべて閉鎖または移転し、町はかつての自己の影になり、建物の半分は空いていました。住民やその他の利害関係者から広範な情報を受け取った後、市は最終的に3つの複合プロジェクトを決定し、衰退したダウンタウンを復活させました.

2003年、市は、破壊の予定であったダウンタウンの中心部にある、ひどく損傷した古い建物であるMercantile Loftsを購入しました。代わりに、次の9年間で、市は開発者を雇い、資金を見つけ、1階に4つの小売スペースを持つ29の新しいアパートを保持するために建物を改造しました。 2012年の開業から9か月以内に、29のアパートメントすべてが賃貸され、1階にはコーヒーハウス、再利用品を専門とするギフトショップ、およびその他のビジネスがありました。.

マーカンタイルロフトの成功は、ブロックの残りの部分への関心を刺激しました。 2015年半ばまでに、開発者は近くの建物にさらに1500万ドルを投資し、ダウンタウンの占有率は14％増加しました。 Mercantile Loftsのすぐ後ろにあるバス停で、ハミルトンの住民と郡の他の地域をつなぐ.

その間、市は他の歴史的建造物の改修を続けた。元のジャーナルニュースビルは文化センターになり、1866年に建設された元オーケストラホールであったディクソングローブオペラハウスロビンソンシュウェンビルは、小売店とオフィススペースを兼ね備えた複合ビルになりました。建物には、ライブミュージックとドラマ、アートディスプレイ、クラス、講義もあります。.

3.ニュージャージー州ニューアーク

ニュージャージー州ニューアーク市は、パッセーク川なしでは存在しなかったでしょう。かつて、20世紀の変わり目に栄えた宝石産業を含む、すべての都市の産業と商業の基盤を形成しました。しかし、100年後、これらの工業用地はすべて放棄され、かつて彼らのライフラインであった川から都市住民を遮断する障壁を残しました.

川へのアクセスの不足に加えて、ニューアークの住民は一般に緑地がほとんどありませんでした。特に、鉄路区間-鉄道路線に囲まれた労働者階級の民族的に多様な地域-住民1,000人ごとに半エーカー未満の公園地がありました.

これらの両方の問題に対処するために、都市は緑地に変換できる川沿いの場所を探し始めました。最終的には、かつて金属製錬工場の敷地だったブラウンフィールドを再開発することにしました。住民からの意見と20以上の組織からの資金を受け取った後、市はブラウンフィールドをきれいにし、リバーフロントパークに変え始めました。.

このプロセスはいくつかの段階で行われましたが、まだ完全には完了していません。公園の最初のセグメントは2012年6月に、2番目は2013年8月に、3番目のセクションは2016年中にオープンする予定です。リバーバンクパークは、広さ10エーカーの公園で、その名前にもかかわらず、主要道路で川から遮断されています。この公園は川沿いの公園のチェーンの一部を形成し、パッセークに沿って5マイルにわたって続くトレイルを形成します。.

新しい公園の環境に優しいデザインには、地元の植物、リサイクルされた材料、雨水排水、サイトの環境と社会の歴史について訪問者を教育するための標識が含まれています。川に沿ったその存在は、洪水から家を守るための緩衝材にもなり、内陸部のより古い地域に新しい開発を進めるのに役立ちます。リバーフロントパークは、ヒップホップからエクアドルのダンスまで、近隣の多様な文化を祝う公演を開催しています。約1マイル離れたところにある主要な鉄道駅は、ニューヨーク市へのリンクを提供し、公園や周辺地域への訪問者を惹きつけます。.

支援スマートな成長

賢明な成長があなたの町にとって素晴らしい動きだと思うなら、地元のリーダーをどのように乗せるかわからない場合、いくつかのステップがあります：

自分を教育する. まず、スマートな成長がどのように機能するかについて詳しく学習します。 EPA Smart Growthページは、開始するのに最適な場所です。グリーンビルディング、手頃な価格の住宅、気候変動など、スマートな成長に関連するさまざまなトピックに関する出版物と情報へのリンクを提供します。スマート成長プロジェクトの成功に関するビデオもご覧ください。 EPAと「スマート成長ネットワーク」の両方が、特定のスマート成長トピックを詳細に調査するウェビナーを提供する場合があります。.
現地の状況をご覧ください. 一般的なスマートグロースについて学習したら、お住まいの地域の特定の状況の調査を開始できます。州のスマート成長組織であるニュージャージー・フューチャーのウェブサイトには、現在の町の開発がどれだけ賢いかを把握するために使用できるいくつかの異なるツールへのリンクがあります。たとえば、歩行者にやさしい、自転車に乗れる、都市開発の観点からあなたの地域がどのように評価されているかを見ることができます。また、全国の「スマート成長プロジェクト」の「EPA」マップをチェックして、コミュニティの「スマート成長対策」について調べることもできます。.
ローカル組織に参加する. コミュニティの特定のニーズが何であるかをよく理解したら、それらのニーズを満たすために働くことができる地元のスマートな成長グループを探すことができます。全国のスマートな成長をサポートする州および地方の組織の全国連合である「Smart Growth America」のウェブサイトにアクセスすることから始めます。そのメンバーのリストをチェックして、あなたの地域にサービスを提供している組織を探してください。見つからない場合は、「スマート成長」の後にインターネット検索を行ってから、都市または州の名前を続けてみてください。.
独自のグループを開始. ローカルのスマート成長組織が見つからない場合は、独自の組織を開始してみてください。カナダのブリティッシュコロンビア州のスマートグロースグループであるSmartGrowthBCは、志を同じくする人々を見つけてグループに参加し、目標の概要を示し、特定の活動を選択し、組織を公式にし、資金調達するプロセスをガイドします。あなたの仕事.

最後の言葉

スマートな成長は、町とそこに住み、働く人々の双方にとって好都合です。町の予算は、インフラストラクチャの低コストと、プロパティ値の上昇による税収の増加から恩恵を受けます。ビジネスオーナーは、より多くの顧客を自分の方向に誘導する「フットトラフィックの増加」の恩恵を受けます。居住者clear道路の整備、交通費の削減、住宅の選択肢の増加、緑地の増加、繁栄した繁華街の環境の恩恵.

本当の問題は、スマートな成長が誰にとっても非常に重要な場合、なぜそれがより一般的ではないのかということです。答えの一部は、単に慣性です。常に郊外に新しい開発を向けてきた町は、常に変化する必要性を認識していない、または物事を異なる方法で行うことが可能であることに気づいてさえいない.

スマートな成長を妨げる他の問題は無知です。スマートな成長について多くのことを知らない一部の人々にとって、これらの政策は町がまったく成長しないようにする方法であるように思えます。一部の人々は、スマートな成長は従来の開発よりもはるかに高価であることを恐れています.

したがって、賢明な成長を促進したい場合、できる最も重要なことの1つは、それについて話すことです。たとえば、誰かが延する新しい区画について不平を言うのを聞いたとき、より良い代替手段としてスマートな成長のアイデアを育てます。誰かがコストについて恐れや懸念を表明しているのを聞いたら、既存のリソースを活用して賢い成長が実際にお金を節約する方法を説明してください。何よりも、スマートな成長が居住者の生活を改善する多くの方法を強調します.

スマートな成長はあなたの町にどのような影響を与えましたか?