新しい家を建てる建設費-契約と料金

途中で予想外の費用が発生するという事実から逃れることはできないかもしれませんが、支払うことを期待できる建築費について事前に教育することが重要です。予算に少し余分なクッションを追加し、その予算にできるだけ近づけます。これは、あなたが新しい建設の負担に備えていることを確実にするのを助け、あなたの家の建物の経験がストレスの多い財政的に不安定な努力ではなく、楽しいものであることを保証することができます.

入門

新しい家を建てるのにかかる費用は、あなたが住んでいる国のどの部分で、どのようにあなたが新しい家になりたいかによって大きく異なります。複雑な屋根の線（複数の切妻または山）や家の建築物の曲線など、予期しないものが大きなコストを追加する可能性があります.

構築プロセスにアプローチする方法も、支出に大きな違いをもたらすでしょう。たとえば、基本的なプロセスには以下が含まれます。

• フロアプランの選択. 完全なフロアプランをオンラインで購入できます。価格は数百ドルから数千ドルの範囲です。セミカスタムビルダーのストックプランを無料で使用するか、アーキテクトに多額の費用をかけてこのステップを完了します.
• ビルダーを見つける. コストが主な焦点である場合は、フロアプランを購入し、ビルダーから入札を受け取ることができます。または、プランの設計を支援してくれた既に見つけたビルダーを使用することもできます。.
• ビルダーから仕様の包括的なリストを取得する. ほとんどの場合、これは時間のかかるプロセスになる可能性があるため、これが発生する前にデポジットを支払う必要があります.
• 建設ローンを見つける. 住宅ローンの貸し手は、あなたの家を評価し、彼らがあなたを貸して喜んでどのくらいを決定するために、ビルダーによって提供されるフロアプランと仕様を確認する必要があります。通常、住宅建設ローンを取得するためには、多額の頭金、場合によっては25％の頭金を支払う必要があります。また、鑑定、あなた自身の信用調査、貸し手が必要とするオリジネーション手数料またはポイントの支払いが必要です。土地の所有権保険は通常、建設ローンを閉じるときに購入され、この時点で建設保険および/または住宅所有者保険を購入する必要があります.
• 構築プロセス. この時間の間に、建築​​者はあなたが家を建てるために払っているお金を受け取ります。通常、家のさまざまな段階が完了すると、これは増分で支払われます。このプロセス中に特定の領域で予算を超過している場合、これらの費用を支払う必要があります.

• 最終ローンの締め切り. 家が完成したら、あなたはあなたの建設ローンを完済するために最終ローンを取る必要があります。これは、実際に家を完済するために使用する住宅ローンです。通常、このローンを取得する際には、別のクロージングコストのセットがあり、家も再評価する必要があります。家が建てるのにかかる費用を評価しない場合は、テーブルにより多くの現金を持ち込む必要があります。.

住宅建設の費用と手数料

一般的な費用と費用

プロセスはわずかに異なる場合があり、家の特定のコストは異なりますが、すべての新しい住宅所有者が直面する一般的な費用には次のものが含まれます。

• 許可料. 建築許可、下水道/腐敗許可、電気許可、居住許可などの購入が必要になる場合があります。これらの許可の費用は、国の規則とプロジェクトの規模に応じて、合計で数千ドルになる場合があります.
• ロット準備費用. 土地を建設するための準備をするには、多くの作業が必要です。裏庭に泥だまりができなくなるように、樹木を伐採し（樹木が茂った土地にいる場合）、排水を考慮する必要があります。また、私道のスペースを空けたり、注いだりすることも、費用のかかる必要性があります。そして、あなたの土地が平坦でない場合、土地を傾斜させる必要があります。比較的平らな土地の敷地の準備は、家の1平方フィートあたり3ドルから6ドルかかりますが、多くのグレーディングと準備を必要とする急な森のロットは、準備に1平方フィートあたり15ドル以上かかります.
• 光熱費. まだ電気を利用できない場合は、電気会社が家に接続するための費用を支払う必要があります。また、所有地の近くにガソリンスタンドがある場合は、天然ガスへの接続料を支払う必要があります。そうでない場合は、地下または地上のプロパンタンクを設置する必要があります。浄化槽システムの作成と同様に、地方の下水道への接続にも費用がかかります。最後に、公共の水道との接続に料金を支払うか、井戸を掘る必要があります。コストは、必要なものによって大きく異なります。たとえば、バージニア州クリスチャンバーグでは、上下水道への接続ごとに住民に2,000ドルの費用がかかります。ただし、井戸を掘削し、500〜600フィート下がるまで水に当たらない場合、掘削費用として最大10,000ドルを費やす可能性があります。.

これらは、新しい家を建てるために準備する必要がある基本的な費用のほんの一部です。これには、実際に家を建てるのに必要な材料や労働の実際の費用は含まれていません.

建設契約と建築費

実際に家を建てる費用は建築業者と交渉されます。ビルダーは、建設契約書で家の費用の概要を説明し、それに応じて支払う必要があります。あなたの建築業者は、あなたの家で仕事をしている下請業者に順番に支払います。あなたはゼネコンとして働き、建築業者に支払うことを避けるために自分で下請業者に支払うことができますが、ほとんどの住宅ローンの貸し手は所有者の建設を検討することに非常に消極的であり、あなたはプロジェクトに融資するのに苦労するかもしれません.

建設契約はできる限り詳細にし、家の価格だけでなく、使用する材料も指定する必要があります。建設契約が詳細になればなるほど、推定コストはより正確になり、予算を守ることが容易になります.

少なくとも、契約には、断熱材、屋根材、窓とドアの種類、フレーミングの種類とスタイル、およびその他のすべての技術的側面など、使用する建築材料に関する設計図と詳細を含める必要があります.

オンラインでフロアプランを購入すると、設計図に必要な回路図が付属している場合がありますが、計画を確認してプロジェクトにサインオフするには現地のエンジニアが必要になる場合があります。一方、建築家または住宅設計者を使用する場合、必要な承認を得るためにエンジニアが図面をレビューするのは彼らの責任です。もちろん、建築家やデザイナーを利用するための費用がかかります。建築家は家の建設費の10％から15％を請求することがありますが、住宅設計者はしばしば定額を請求します.

より正確な見積もりを作成するために、契約に含めるその他の詳細情報もある場合があります。たとえば、塗料が含まれることを契約で指定している場合、これに含まれる色の数と、部屋ごとに1色または2色以上が必要な場合の追加料金を調べます.

手当の落とし穴

建設契約はできる限り詳細に行う必要がありますが、多くの場合、ビルドプロセスを開始する前に家に入るすべての材料を指定することは困難または不可能です。これは、各コンポーネントにいくつかの限られた選択肢がある家ではなく、本当にカスタムの家を建てている場合に特に複雑になります.

カーペットから床、キャビネット、キャビネットなど、家に持ち込みたいアイテムを選択できる場合、建設契約では通常手当が指定されます。ビルダーは、価格範囲とともにこれらの手当を契約に含めます。彼は家の価格、予算に関する情報、およびあなたのニーズに関して提供する情報に基づいて手当に与えられた金額を決定します（たとえば、熱心な料理人であるとビルダーに伝えた場合、より大きな家電手当は契約で指定してください）。手当は、彼らがどのように聞こえるかです：特定の製品に対して一定の金額を受け取り、あなたが家に行くと、あなたの家は建築業者との契約価格よりも高くなり、差額を支払う必要があります.

建築業者は、建築契約で以下の手当を指定するのが一般的です。

• キャビネット
• カウンタートップ
• フローリング（広葉樹、カーペット、タイル）
• 照明器具（シャンデリアを含む）
• 配管器具（バスタブ、蛇口、シンク）
• キッチン家電

契約で手当が与えられている場合は、それらが適切であることを確認するために注意深く確認してください。あなたはあなたの手当の範囲内にとどまることができるかどうかを調べるために、事前にあなたのオプションのいくつかの価格設定を検討することもできます.

特に手頃な価格の入札を希望する一部の建設業者は、これらの手当を非常に低く設定するため、その中に滞在することは本質的に不可能です。これが発生すると、ビルドプロセス中に予期せぬ不快な驚きが発生する可能性があります。非現実的な手当を特定するには、他の入札者と比較したときに、あるビルダーが特定のアイテムとずれているかどうかに注意してください。また、インターネットを使用して、照明やキャビネットなどのアイテムにかかるコストを把握し、ビルダーが入札で割り当てたものと比較することもできます.

あなたの手当が合理的であっても、あなたはまだ建設プロセス中に注意する必要があります。あなたの手当よりも少し高価な完璧なカウンターや機器に夢中になり、恋に落ちるのは簡単です-しかし、最終的にはすべてが加算され、あなたが責任を負うことに注意してください余分なお金。多くの場合、あなたが追加するものが完成した家の評価額を増加させない限り、このお金を自己負担で支払わなければなりません。なぜなら、あなたのエンドローンを提供する貸し手は、あなたの家が何であるかを貸そうとする金額に基づいているからですのために評価.

予期しない驚き

建設は面倒なプロセスであり、その過程で驚きが生じる可能性があります。例えば、あなたのビルダーは井戸を掘り始めても水を見つけられないかもしれませんし、あなたの家は対処する必要がある深刻な排水問題を抱えているかもしれません.

開始する前に、これらの予期しない費用の現実に備えておくことが最善です。これは、 少なくとも 頭金に加えて緊急基金に10％のキャッシュクッションを用意することで、サプライズが発生した場合でも、代金を支払う余裕がない.

最後の言葉

費用はかかりますが、新しい家を建てることもやりがいのあるプロセスです。本当に家を建てる費用を受け入れる準備ができており、財政的な準備が整っていることを確認している限り、あなたは夢の家を得るためにそれだけの価値があると思うかもしれません。ただし、頭金とキャッシュクッションのコストをどこで考えればよいのか心配な場合は、新しい家を建てるコストの準備ができていない可能性があります.

新しい家を建てましたか？他にどのような費用が発生しましたか?

（写真クレジット：Bigstock）