デュプレックスの購入-利点と欠点

デュプレックスは、住宅所有者や家主にとって大きな投資になる可能性があります。ただし、デュプレックスを所有することには多くの固有の長所と短所があり、これらの2世帯住宅のいずれかを購入する前にそれらを慎重に検討する必要があります.

デュプレックスを所有する利点

1.住宅ローンに関するヘルプを得る
住宅所有者の観点からは、建物のあるエリアに住み、建物の別のエリアに住むテナントから家賃を徴収できるため、デュプレックスの購入は特に魅力的です。これは、住宅ローンの返済に役立ちます.

たとえば、デュプレックスを購入し、住宅ローンが月額1,200ドルであるとします。デュプレックスの半分を毎月800ドルでレンタルします。つまり、毎月400ドルを出すだけで済みます。または、毎月2回の支払いを行うことにより、住宅ローンの返済を迅速に行うことができます。これは、デュプレックスを購入する最も魅力的な側面の1つです.

2.デュプレックスは手頃な価格です
多くのデュプレックスは非常に手頃な価格の近隣にあります。高価な住宅地に望む家を買う余裕がない場合、より安価な地域のデュプレックスは家を買うための速い道にあなたを置くかもしれません.

さらに、賃貸収入が得られるため、家がより手頃な価格になります.

3.家族にレンタルできます
高齢の家族や、特別なケアや制限付きの監視が必要な家族がいる場合、養護施設に入居する代わりに、追加のアパートを借りることができます。この種の生活状況は、多くの家族に適しています。あなたはあなたの愛する家族を近くに置いて、彼らは彼らの独立性を維持し、誰もがある程度のプライバシーを持っています.

短所

1.テナントと一緒に暮らす
デュプレックスを購入して家主になることを決めた場合、これはテナントのすぐ隣に住んでいることを意味します。これは多くの頭痛の種を引き起こす可能性があります。特に、小さな苦情やリクエストのたびに助けを求めてあなたのドアをノックした場合です。家主として、テナントを選択します。あなたはあなたの隣人になりたい人のタイプについて非常に選択することができます.

また、すべての人にとって生活状況をより耐えやすくするのに役立つテナントの基本ルールを設定することもできます。たとえば、建物内の大規模なパーティーを許可しない、またはテナントが午後11時から午前7時までの「静かな時間」を遵守する必要があることをリースで述べることができます。これらのルールは、建物に住みたいと思わない人を排除するのに役立ちます。.

2.賃貸収入は保証されません
デュプレックスを購入したからといって、テナントを自動的に見つけることができるわけではありません。適切なテナントを見つけるには時間がかかり、テナントが移動するたびにプロセスを繰り返す必要があります。隣のアパートが空いているとき、あなたはアパートを借りることができない毎月お金を失う.

柔軟性と入念なテナントスクリーニングは、建物内に長期間滞在する優れたテナントを見つけるのに役立ちます。有望な入居者を見つけた場合、アパートに入居する場合は家賃を落とすよう提案できます。時間が経つにつれて、彼らは家賃が増加します、そしてあなたはそれをより手頃な価格にすることで空いているアパートを持つリスクを減らすことができます.

3.修理の責任はあなたにあります
家主として、あなたは他のユニットを壊すものに対して責任があります。新しいテナントにアパートを借りる前に、アパートを徹底的に掃除する必要があります。これには部屋の再塗装が含まれます。メンテナンス、修理、アパートの掃除はすべて良い家主であるため、二重に投資する前に慎重に考えてください.

これらの修理を自分で処理できる場合はお金を節約できますが、一部の住宅改修プロジェクトを外部委託し、既存のものが壊れたときに大型の家電製品を購入する必要があります。これらの費用はレンタル収入で使い果たしてしまいます.

デュプレックスの価格が手頃な価格の上限にある場合は、投資についてよく考え、代わりに安価なデュプレックスを探すことを検討してください。予算内に、修理や新しい機器の代金を支払うのに十分な余地があること、およびメンテナンスを監督するのに十分な時間を確保してください。.

最後の言葉

デュプレックスでの生活にはマイナス面もありますが、多くのデュプレックス所有者は、家のあるエリアに住み、残りの半分を借りることが大好きです。適切なテナントを選択すると、隣人や友人の小さなコミュニティを作成できます。庭仕事や除雪の仕事に参加することができ、友達になることもあります.

思い切ってデュプレックスを購入することに決めた場合は、時間をかけて、あなたと同じ価値観を共有する人を選んでください。あなたがするなら、あなたははるかに楽しい生活体験を作成します!

デュプレックスを所有していますか？もしそうなら、あなたが財産とテナントを扱う際に直面した最大の課題のいくつかは何ですか?