新しい建設住宅の購入-プロセス、アップグレード、予想外のコスト

多くの場合、新しい建設住宅は購入前の単なるシェルとして存在します。外側から見ると、それらは構築されているように見えますが、内側では作業が行われていません。たとえば、通常、配管や電気はなく、壁はまだフレーム化されていません.

ビルダーのプロセスは、多くの場合、次のように機能します。家の大まかなフレームワークは、柔軟なフロアプランとともに既に存在し、その正方形の映像が設定されています。ただし、購入者は、フローリングからカウンタートップまで、レイアウトのさまざまな側面とすべての設計要素を制御することができます。.

私たちの場合、私たちは4つのベッドルームまたは5つのバスルーム、フルバスルームまたはハーフバスルーム、2階のランドリールームと1階のランドリールームを選択する必要がありました。また、下層階がキッチンからダイニングルームやファミリールームへのオープンフローを持っているかどうか、またはさまざまな部屋を隔てる壁があるかどうかを制御するようになりました.

その契約

新しい建築物を購入すると、建築業者の義務を明記した契約書が提示されます。自宅の購入価格に含まれるコンポーネントと機能を指定する必要がありますが、具体的に除外されているすべてのアイテムまたは機能がリストされていない場合があります.

たとえば、契約書の家電に関するセクションでは、「ビルダー」が「標準」冷蔵庫を提供すると述べましたが、「標準」の意味を定義していませんでした。また、洗濯機と乾燥機が提供されないことを具体的に述べていませんでした。むしろ、これらの項目は単に言及されていませんでした.

契約を確認し、言及されていないアイテムを確認した後、家の頭金だけでなく、アイテム（洗濯機や乾燥機など）、アップグレード、予期しない費用も除外する予算を立てました。花崗岩のカウンタートップやキッチン用のステンレス器具など、いくつかのアップグレードに投資したいと考えました。同様の構築プロセスを経験していた友人がいくつかのしゃっくりを予測するように警告したので、少しの部屋。これは、住宅建設ローンを引き受ける場合に特に重要です.

最終的には、予算を埋めることは良いことでした。最善を尽くしたにもかかわらず、それを乗り越えてしまったからです。その一部は、私たちの計画がうまくいかなかったものの、その多くは、最終的には私たちのビルダーに有利に働いた契約の曖昧さに起因していました。建築業者と協力して家を建設することを考えている場合は、契約を徹底的に確認して質問しないと、多くの建設コストが発生する可能性があることに注意してください.

新しい建設のアップグレード

家を一から建てる場合でも、既存の開発や建物でプレハブユニットをカスタマイズする場合でも、ほとんどの新しい建設住宅にはビルダーグレードの製品が備わっています。契約で特に断りのない限り、ドアノブから照明器具まですべてがビルダーグレードになる可能性が高く、これは基本的な素材と低品質を意味します。このため、新しい建設住宅を購入する多くの人々は、建設プロセス中にプロパティの機能をアップグレードすることを選択します.

アップグレードに割り当てる必要のある金額を把握するには、完成したモデルを表示する機会をビルダーに依頼してください。そこから、表示されている内容と契約で具体的に示されている内容を比較できます。私たちがそれを自分でやっていたら、おそらくキッチンandのキャビネットや引き出しにはハンドルが付いていないことに気付いていただろう。私たちの契約では、含まれるキャビネットの数とサイズを単に指定していました。.

ビルダー発行クレジット

一部の契約には、アップグレードのためにビルダーが発行したクレジットをカバーするセクションまたは付録が含まれています。バイヤーが建設プロセス中にアップグレードすることは一般的な慣行であるため、多くのビルダーは契約内の特定の品目の価値をリストし、バイヤーが自分の購入をアップグレードまたは代替するときに予想されるクレジットを知るようにします。これらのクレジットは、フローリングから家電製品まですべてに適用できます。.

たとえば、私たちの契約では、キッチンシンクのクレジット値が60ドルであるため、自分で購入することを選択した場合（最終的に購入した場合）、完了時に60ドルがノックオフされます。多くの契約は同様の方法で機能し、クレジットが合計され、最終購入価格から差し引かれます。.

契約に含まれるものに固執することで、コストを最小限に抑えることができますが、最初の建設段階でのアップグレードは、後で家を更新するよりも一般的に安価です。たとえば、ラミネートフローリングからハードウッドにアップグレードすることを選択した場合、材料費の差額を支払うことになりますが、最初に床を設置する必要があるため、設置自体に必ずしも追加料金を支払う必要はありません。同じことが窓や浴室の機能のようなものにも当てはまります.

新しい建築物を購入するときにアップグレードする機会は数え切れないほどありますが、これらのアイテムは住宅所有者の間で人気があります：

• カウンタートップ. カウンタートップは、取り付けや設置が難しい場合があるため、建設中にアップグレードするのが理にかなっています。多くの建築業者の契約では、基本的なラミネートキッチンとバスルームのカウンタートップが必要です。ラミネートカウンターの上に高品質の大理石または花崗岩を選択すると、キッチンのサイズと選択した特定の石に応じて、1,000ドルから5,000ドル（またはそれ以上）の範囲で砲撃することができます。.
• シャワーと浴槽. 多くの新しい建設住宅では、プレハブのシャワーと浴槽が必要です。スパシャワーまたは独立したシャワー浴槽の構成に心を合わせている場合、建設プロセス中にバスルームをアップグレードすることで、長期的には数千ドルを節約できます。一方、夢の設定にジャグジー浴槽または特大のスチームシャワーが含まれている場合、バスルームのアップグレードに5,000ドル以上を簡単に費やすことができます.
• カーペット. ビルダーグレードのカーペットは、傷がつきやすく、汚れやすい傾向があります。小さいベッドルームではわずか100ドル、大きなベッドルームでは150ドルから200ドルで、より豪華で汚れにくいカーペットにアップグレードできる場合があります。.
• 点灯. ビルダー級の照明器具は必ずしも魅力的ではありません。あなたが選択したものに応じて、フィクスチャごとに20ドルから1,000ドル以上を費やすことができます.

ウィンドウトリートメント

一部の新しい建設住宅には、ビルダーグレードのブラインドやカーテンロッドなどの基本的なウィンドウトリートメントが付いています。契約を確認して、ウィンドウ処理が言及されているかどうかを確認してください。私たちの契約では、ウィンドウトリートメントが除外されていることは明記されていませんでしたが、含まれているものとしてリストされていませんでした。つまり、ブラインドとシェードを家全体に装備する費用を前払いしなければなりませんでした.

ウィンドウトリートメントの価格には幅があります。一般的なオプションには次のものがあります。

• ビニールブラインド. 基本的なビニールブラインドは、平均サイズの窓でわずか30ドルから50ドルです。.
• コードレスブラインド. コードレスブラインドは、コード付きのブラインドよりも安全であると考えられているため、子供部屋で人気のある選択肢です。ただし、平均サイズのウィンドウごとに簡単に100ドルかかることがあります.
• ブラックアウトセルラーシェード. 遮光セルラーシェードは日光を遮断するのに優れた働きをするため、一般的になりつつあります。しかし、平均サイズのウィンドウごとに120ドルから150ドルで、彼らは安くはありません.

大型の大きな窓が家にある場合、ほぼ確実にカスタムブラインドまたはシェードが必要になり、コストがかかります。ただし、窓のトリートメントを自分で設置するか、ハイエンドのブラインドやシェードの代わりにカーテンを選ぶことで、いくらかのお金を節約できます。彼らは同じ程度のカバレッジを提供していませんが、カーテンにわずか20ドルから40ドル、さらにロッドに20ドルを費やすことで逃げることができます。コストは基本的なブラインドのコストに匹敵しますが、カーテンは美学の観点からより多くを提供する傾向があります.

質の高いウィンドウトリートメントを前もって予算に余裕がない場合は、予算が余裕ができるまで、一時的に5ドルで一時的なペーパーシェードを購入して自分で使い切ることができます。将来的にアップグレードするのにより多くの費用がかかるフローリングやカウンターとは異なり、建設プロセス中にブラインドを設置する費用は、家を閉めてから1、2年後とほぼ同じ価格になります.

ペイント

多くの建築業者の契約では、すべての壁を「天井の白」で塗装することを求めています。これは、購入が簡単で適用しやすいためです。真っ白な壁だけに制限したくない場合は、色のためだけでなく、追加の労働のために余分に支払うことを期待してください.

カラーでペイントすることは、単に白いペンキをたたくよりも時間のかかるものです。あなたの画家は、塗料が天井とベースボードを満たしている線を均等に提供し、縞模様を避けるために、より正確に作業する必要があります.

私たちのビルダーは、壁に色を塗るために寝室ごとに150ドルを追加し、主寝室に200ドルを加えました。また、2階建てのファミリールームの塗装には250ドル、ダイニングルームとキッチンにはそれぞれ150ドルを支払いました。もちろん、実際の塗料の費用は含まれていません。2,800平方フィートの家の約半分の面積をカバーするために、ほぼ500ドルになりました。.

塗料のガロンは、通常、選択したタイプに応じて20ドルから50ドルの費用がかかります。次のいずれかを選択した場合、その範囲の上限、またはそれ以上になる可能性があります。

• 食品は壁に飛び散る可能性があるため、一部のキッチンに推奨される洗える塗料
• 放出される有毒物質のレベルが低いため、子供の寝室に好まれる低VOC塗料
• カスタムカラー

自分で絵を描くことでお金を節約できますが、建築業者は建設プロセス中にそうすることを許可しない場合があります。引っ越すまで待つことのマイナス面は、床や家具を汚す危険があるということです。さらに、濡れた壁や潜在的な臭気に対処する必要があります.

電化製品

多くの新しい建設契約では、基本的な冷蔵庫、オーブン、ストーブなどのビルダー級の機器が必要です。多くは食器洗い機を除外しており、一部は洗濯機と乾燥機を除外しています。実際、私たちのビルダーは契約上それらを提供する義務がなかったため、洗濯機と乾燥機のためにポケットから1,600ドルを支払いました.

契約に特定の重要な機器が含まれていない場合や、ビルダーの機器がニーズを満たしていない場合でも驚かないでください。アプライアンスをより大きくしたり、よりエネルギー効率の高いものにアップグレードするオプションが常にあります。もちろん、費用がかかります.

アップグレードされたアプライアンスのコストは、選択したモデルによって異なります。たとえば、冷蔵庫の価格は800ドルから5,000ドルをはるかに超えます。アップグレードを決定する前に、契約を参照して、問題の各アイテムに対してビルダーが提供するクレジットの種類を確認してください。あなたは地元の家電店で400ドルの冷蔵庫を見つけることができませんが、それはあなたのビルダーがあなたがあなた自身のものを購入することを選択した場合あなたに払い戻すすべてであるということを知って不愉快に思うかもしれません.

キッチン

キッチンは、アップグレードの価値があるかもしれないあなたの家の1つの領域です。多くの不動産業者は、あなたが台所に投資すれば、売る時が来たらそのお金が戻ってくることに同意します。一般的なキッチンのアップグレードには、ステンレス製の電化製品や石のカウンタートップが含まれます.

キッチン用品に余分なお金をつぎ込む必要があるかどうかを決めるときは、サイズ、機能、エネルギー効率などの要因を考慮してください。ビルダーのモデルはすべて何らかの形で欠けていたため、すべてのキッチンアプライアンスをアップグレードすることを選択しました。たとえば、冷蔵庫は私たちのニーズには小さすぎました。私たちは両方とも熱心な料理人なので、ダブルオーブンと5バーナーストーブに追加料金を支払いました。また、大きなシンクにアップグレードしました.

アプライアンスを評価するときは、外観に加えて、機能の詳細も考慮してください。たとえば、私たちはシンクのために自分の蛇口を購入しました。ビルダーが喜んで提供していたものはスプレー機能を提供していなかったからです.

最後に、ビルダーが提供するものと提供しないものを調べます。食器洗い機は、新しい建設契約で常に標準とは限らず、ごみ処理がめったに含まれません。ごみ処理ユニットはわずか150ドルで購入できますが、保証期間が延長された低ノイズモデルには200ドルを支払いました.

バスルーム

契約によっては、バスルームにプレハブのシャワーと浴槽、標準的な流し台、ビルダー級のトイレが装備されている場合があります。多くのバスルーム機能は追加料金でアップグレードできます.

ただし、契約には、バスルームにあると思われる次のような特定のアイテムが含まれていない場合があります。

• シャワーカーテンロッド. 私たちはそれぞれに約15ドルから20ドルを支払いました
• タオルフック. これらは1個あたり約10ドルかかります
• トイレットペーパーホルダー. これらはそれぞれ約6ドルで販売されています
• 鏡. ミラーあたり約50〜60ドルを支払いましたが、買い物中に200ドルを超える他のモデルに出会いました

これらのアイテムはすべて、インストールが非常に簡単です。私たちはバスルームごとに50ドルを払うのを避けるために自分で仕事をしました.

ベッドルーム

一部の契約には、寝室に必要なものに関する具体的な詳細が含まれています。ベッドルームの配線など、他の機能が書面で記述されていない場合がありますが、ベッドルーム（通常はカーペット）に提供されるフローリングの種類を示すことは一般的な習慣です.

契約を確認するときは、次の点で何が得られるかを必ず理解してください。

• フローリング
• 配線
• 電話、ケーブル、インターネットのアクセシビリティ
• 照明および関連アクセサリー
• シーリングファン

一部のビルダーは契約に寝室の電話とケーブル接続を含めていますが、私たちの契約には含まれていません-私たちの契約は単に照明と天井ファンを可能にする「基本的な」寝室配線を呼びました。私たちのビルダーは、インターネットジャックとケーブルを可能にする電話ジャックと追加の配線を提供するために部屋ごとに100ドルを見積もりましたが、私の夫はこれを自分でできたので、合計100ドル未満を費やしました.

また、独自のライトスイッチプレートを購入する必要があることもわかりました。これらはそれぞれ3ドルから8ドルしかかかりませんが、私たちが与えられたものだと思ったものにお金を費やさなければならないことは気になりませんでした.

最後に、ビルダーのパッケージには含まれていなかったため、寝室ごとに天井ファンを購入する必要がありました。飾り気のない小さな天井ファンは50ドルから80ドルで、4つのベッドルームのうち3つに基本ユニットを購入しました。しかし、私たちのマスターベッドルームには、私たちが見たモデルは150ドルから300ドルの範囲でしたが、180ドルを戻す大型ファンが必要でした。.

ファン自身の費用に加えて、4つすべてを設置するために200ドルを支払いました。ありがたいことに、ファン配線のコストは購入価格の一部として賄われていました。そうでなければ、2倍以上を探していたでしょう。私の夫はかなり便利ですが、天井ファンの設置と配線は、電気技師または熟練した請負業者に任せるのが最善の仕事です.

ファミリールーム

ファミリールームに関しては、契約はそれほど明確ではないかもしれませんが、少なくとも以下を示す必要があります。

• 設置するフローリングの種類
• 照明が含まれているかどうか（信じられないかもしれませんが、必ずしも標準ではありません）
• 部屋に暖炉が来るかどうか、もしそうなら、暖炉がwoodかガスか

契約が暖炉をカバーしている場合、マントルが実際に含まれているかどうかを確認します。私たちの家族の部屋には居心地の良いガス暖炉が付いていましたが、マントルが付いていないことに気づいたのは引っ越してからでした。 100ドルから1,000ドル以上のモデルを見つけ、約120ドルのローエンドマントルを選択しました。費用を最小限に抑えるために、自分でペイントしてインストールしました.

クローゼット

多くの契約書には、構築するクローゼットの数が明記されていますが、クローゼットに含める機能を常に指定しているわけではありません。入手する棚またはクローゼットの整理システムの種類、および含まれる照明の種類の詳細については、契約を確認してください。小さいクローゼットには照明が付いていないことがよくありますが、ビルダーはウォークインするのに十分な大きさのユニットに光源を提供するのが一般的です.

クローゼットスペースは、そもそも私たちの家で私たちを売ったものの一つでした。私たちの契約は、大規模なウォークインマスタークローゼット、ゆったりとしたベッドルームクローゼット、特大のウォークインパントリー、およびいくつかのホールとリネンクローゼットを求めていました。しかし、引っ越した後、私たちのパントリーには棚がついておらず、マスタークローゼットにはすべての衣類、靴、アクセサリーを収納できる単一の棚があることがわかりました。私たちはパントリーとホールクローゼットの棚に250ドル近くを費やし、それを自分で設置し、マスターのクローゼットオーガナイザーに200ドルを費やしました。インストール費用を支払えば、さらに100〜200ドルを費やしていたでしょう。.

外観

それは新しい建設になると、それはあなたが心配しなければならないあなたの家の中だけではありません。契約により、次のような多くの外部機能も除外される場合があります。

• デッキまたはパティオ. ほとんどの新しい建設契約には、デッキや高級パティオは含まれていません。キッチンからデッキを構築するには追加料金がかかることはわかっていましたが、基本的なコンクリートのパティオやパッドさえも契約にないことを知って驚きました。指定したのは「基本的な外装仕上げ」だけで、署名する前に深く掘り下げないほど愚かでした。デッキとパティオは、手元の機能や素材に応じて数千ドルから数万ドルの範囲をカバーします.
• 造園. 新しい建設契約では、造園の詳細が常に指定されるとは限りません。契約書をチェックして、ビルダーが草を植える、木を植える、または植え込みを提供する必要があるかどうかを確認します。私たちは裏庭にロックガーデンやエキゾチックな植物が生息すると期待していませんでしたが、私たちの建設業者が草を供給する義務さえないことを知ってショックを受けました。繰り返しになりますが、これは、契約に含まれるかどうかが具体的に明記されていない状況でした。そのため、省略はビルダーに有利に働きました。草が契約に含まれていない場合は、種子と芝を選択する必要があります。種子の価格は1,000平方フィートあたり20ドルから25ドルほどですが、芝は1,000平方フィートあたり500ドルから700ドルです。芝を使用すると、すぐに芝生ができますが、種子は栽培と成長に時間がかかります.
• スプリンクラー. スプリンクラーシステムは、多くの場合、新しい建設契約に含まれていません。スプリンクラーシステムの費用は、所有地の規模とゾーンの数に応じて2,000ドルから5,000ドル以上になり、灌漑システムの機能を備えています。プロパティがそれほど大きくない場合は、延長ホースで手動で散水することでお金を節約できます。ただし、かなりのロットがある場合は、定期的に草を刈ることは現実的な選択肢ではないかもしれません.
• メールボックス. メールボックスは新しい家の標準的な機能になると思いますが、多くの新しい建設契約にはメールボックスが含まれていません。実際に新しい家に引っ越してから、郵便受けが付いていないことに気づきました。基本的なメールボックスのコストはわずか20ドルから25ドルですが、より大きくて華やかなモデルには200ドル以上を費やすことができます.
• フェンス. デッキやスプリンクラーのように、新しい建設契約にはしばしばフェンシングが含まれていません。ウッドフェンスのコストは線形フィートあたり約20〜30ドルですが、ビニールフェンシングのコストは通常​​線形フィートあたり25〜35ドルです。フェンシングのコストを節約するために、近隣の人たちも同様にプロパティをフェンスすることに興味があるかどうかを確認してください。その場合、一般的なフェンスラインのコストを分割できます.

完成した地下室

あなたの新しい家に地下室がある場合、それを完了するために必要な費用のためにフックに自分自身を見つけることに驚かないでください。多くの新しい建設住宅には、地下の実際の仕上げは含まれていません。その他には、壁と配線を備えた部分的に仕上げられたスペースがありますが、熱や床はありません。契約書には、ビルダーが実行するために必要な作業を正確に詳しく記載する必要があります.

地下を完成させるために請負業者を雇うと、全体的なコストが指数関数的に増加する可能性があります。一部の企業は、約800平方フィートのスペースに対して約10,000ドルの基本的な地下仕上げパッケージを提供しています。バスルーム、ウェットバー、簡易キッチン、またはホームシアタールームが必要な場合は、より多くの支払いを期待してください.

お金を節約するために、必要に応じて、壁（もちろん、白）、配線、床材、熱および/または空調を提供する基本的な仕上げパッケージを選択できます。また、便利な場合は自分で仕事に取り組むこともできます。その場合、人件費ではなく材料費を支払うことになります。地下室を仕上げるには、仕事の詳細に応じて数日から数週間かかることがありますので、DIYルートに行ってもプロジェクトが引きずり出されても驚かないでください.

許可

多くの地域では、照明やフローリングのアップグレードに許可は必要ありません。ただし、地下室を完成させたり、デッキを構築したり、フェンスを設置したりする場合は、都市や町の許可が必要になる可能性が高くなります.

許可費用は地域によって異なります。いくつかの町はセット料金を請求しますが、他の町はプロジェクトの推定コストまたは価値に基づいて請求します。ビルダーが契約で求められていることに加えて追加の作業を行っている場合、おそらく追加の許可を確保する必要があります。つまり、それらを取得するための費用はおそらくあなたに渡されます.

その他の追加費用

すべての新しい建設契約は異なるため、一部には他の機能とは異なる機能が含まれる場合があります。これらのアイテムが私たちの家の価格に含まれていなかったという事実は、本当に私たちを油断しました。

• フロントドアロック. 私たちの正面玄関にはもともと、貧弱で基本的なロックが付いていました。 100ドルのキーレス電子モデルを選択して、独自のロックを購入するしかありませんでした。わずか50ドルまたは200ドルで高品質のドアロックを見つけることができます。それをインストールするために鍵屋を雇う必要がある場合は、さらに100ドルから200ドルを払うことを期待してください.
• ガレージドアオープナー. 毎日手作業でガレージを開けようとしない限り、契約に含まれていない場合はガレージのドアオープナーの代金を支払うことを期待してください。ガレージのドアオープナーの費用は150ドルから200ドルの間で、請負業者は通常、設置に100ドルから200ドルを請求します。 2台のガレージがある場合は、その数字を2倍にします.

ガレージドアオープナーを自分で設置することでお金を節約できますが、危険な作業になる可能性があることに注意してください。コストを削減するために、私の夫は自分で私たちのものをインストールすることを主張し、その過程で自分自身を傷つけました。請負業者に100ドルを支払ってインストールする代わりに、$ 100のER自己負担金を支払う.

エスカレーション条項

契約に署名する前に、エスカレーション条項があるかどうかを確認してください。 「資材費増加条項」または「資材価格のエスカレーション」とも呼ばれるエスカレーション条項により、ビルダーは、指定された金額まで追加の建設費を購入者であるあなたに渡すことができます.

当初、契約には10％のエスカレーション条項が含まれていました。これにより、ビルダーは、予想外の人件費や材料費について、元の購入価格の最大10％を請求することができました。ありがたいことに、私たちは署名する前にそれを削除することができましたが、新しい建設を買った友人はそれほど精通しておらず、彼らの家にさらに40,000ドルを払ってしまいました.

最後の言葉

夫と私は必ずしも新しい建築を購入したことを後悔しているわけではありませんが、家を建てるプロセスは多くのレベルでかなり悲惨なものでした。許可証の問題から継続的な遅延まで、毎週新たな課題と追加費用が発生するようでした。その期間を十分に過ぎたので、直面したすべての問題を振り返って笑うことができます。それに、特大のバスタブとカスタマイズされたキッチンがあるのは良いことですが、もう一度やりたいと思うかどうかわかりません.

新しい家の建設中に発生する可能性のある他の予想外の費用を知っていますか?