現金で家を買う-長所と短所

統計は、不況によって最も打撃を受けた不動産市場のいくつかでさらに顕著です。たとえば、南カリフォルニアでは、1月に行われた住宅販売の約30％が現金で支払われましたが、アリゾナ州フェニックスやネバダ州ラスベガスなどの都市では、その数は50％を超えています.

現金での住宅購入のこの増加の原因は何ですか？現金で住宅を購入する際の増加に影響を与える要因は完全にはわかっていませんが、増加は、景気後退に伴う住宅価格の下落、より複雑な資金調達、銀行の厳格な融資基準の組み合わせによって推進されていると推測されています住宅の回復の可能性を手に入れようとする裕福なアメリカ人の間で掘り出し物を探す.

しかし、理由に関係なく、家計に現金を払うことは、今日の経済の中でますます一般的になっています。そして、家を完全に購入するのに十分な現金を持っている人にとっては、疑問が残ります：それは良いアイデアですか？?

数字の実行

冷たくて硬い現金で家を購入することが経済的に意味があるかどうかの評価を開始する論理的な場所は、標準的な資金調達オプションで行われる時間ベースのローンの支払いに対して家を完全に購入するコストです.

議論のために、平均金利と資金調達率で平均住宅を購入すると仮定します。米国の住宅価格の中央値は現在177,000ドルです。簡単にするために、20％の頭金、30年の固定金利の住宅ローンでは5％、15年の固定金利のローンでは4％（現在の市況を多少反映する）を想定します。.

現在、米国の中央値177,000ドルの費用がかかる家にいくら払うか?

• 現金払い： これには数学は必要ありません-あなたはprice $ 177,000のステッカー価格を支払うでしょう.
• 15年固定金利住宅ローン（20％減）： 20％の頭金を含め、15年の住宅ローンで融資された平均価格177,000ドルの住宅の総費用は、15年間の利息と元金の支払い後、合計257,119ドルになります。.
• 30年固定金利住宅ローン（20％減）： あなたの20％の頭金を含めて、この177,000ドルの家の総費用は、30年の利息と元本の支払いの後、375,425ドルの費用がかかります.

上記の数字からわかるように、「初期費用を振ることができれば」家に現金を払うと明らかに時間をかけて大きなお金を節約できますが、他の利点もあります.

家に現金を払う利点

1.売買が簡単
銀行を切り捨てることで、不確実性の大きな原因を取り除いています。あなたは住宅ローンブローカーの前に座る必要はなく、あなたのクレジットスコアが有利なローン条件になることを願っています。住宅に現金を支払う機能、または売り手として現金を受け入れる機能は、金融取引から大きなストレスを取り除き、購入プロセスを加速します。売り手は迅速で痛みのない取引を保証されているので、現金を支払うことは、あなたが購入により良い価格を交渉するのを助けるかもしれません.

2.住宅ローンまたは家賃の支払いなし
私たちのほとんどにとって、住宅費は私たちの毎月の費用の大部分を占めています。そのお金を株式市場への貯蓄と投資に振り向けることから得られる潜在的な利益を想像してください。.

3.安心感と所有権
あなたが仕事を失うか、財政難に見舞われた場合、あなたはすでに家を完全に所有しているので、あなたは差し押さえられません。これは、物事が経済的にどのように悪化するかに関係なく、あなたの家族が夜に頭を置く場所が確保されることを意味します.

4.利用可能な株式
厳しい経済状況に陥りましたか？あなたは極端な緊急時にタップする能力を持っているあなたの家の総公平を持っています。ただし、適切な緊急資金はあなたの最初のステップでなければなりません.

5.市場変動の懸念が少ない
実際には、家を完全に所有している場合、住宅ローンを逆さまにすることはできません。市場が何をしているかに関係なく、あなたはあなたの財産をどうするかについて価値に基づいた決定を下すことができます。家を移動して家主として家を借りる必要がある場合、住宅ローンの支払いをするのに十分な清算を心配する必要はありません。あなたが損失で売らなければならない場合、あなたが数年間家に住んでいる限り、チャンスはあなたが数年間住宅ローンを支払わないことから得た節約が家の元本の損失を相殺するのに十分であるということです.

家に現金を払うことの欠点

現金で家を買うのは無損失の状況のようですが、心に留めておくべきいくつかの欠点があります.

1.流動性の損失
それに直面しよう。事前にそのために多くのお金を払うと、現金の形で大量の流動資産が必要になります。そのため、緊急時に備えて快適な現金のクッションがある場合にのみ、家を購入するべきです。不動産で縛られた現金は、売却または株式の盗聴による場合を除き、金融トラブルの場合に簡単に盗まれません.

2.レバレッジの欠如
私たちのほとんどは借金を返済するのに急いでいますが、不動産でレバレッジされることは実際に借金を維持することが有利な1つの分野である可能性があります。住宅ローンの支払いが固定されているため、インフレ期間中に非常に有利な金利を取得できる場合、インフレの影響により住宅ローンを所有することで実際にお金を稼ぐことができます.

3.税制優遇なし
多くの住宅ローンの支持者は、アメリカの税法における住宅ローンの利子の有利な税扱いを主張しており、実際、住宅ローンの利子の税扱いは多くの住宅購入者にとって最大のインセンティブの一つです。現金で家を購入しても、税控除は提供されません.

最後の言葉

家の現金を支払うことは、今日の市場でより一般的になりつつあり、上記の理由から判断すると、その理由は明らかです。あなたが初期費用を振ることができるならば、家のために現金を払うことはいくつかの大きな利点を提供します。しかし、これは非常に大きな財政的コミットメントであり、流動資産を大きな方法で結び付けます。あなたが家を完全に購入し、それでも十分なキャッシュクッションを維持できるなら、それは大きな財政的動きかもしれません.

どう思いますか？住宅ローンなしで現金で家を購入することは賢明な決定ですか?