住宅購入のベスト10都市-アメリカのバイヤーズマーケット

米国の住宅市場は、2000年代後半の住宅事故のトラウマ以来、長い道のりを歩んできました。多くの地元の市場では、価格は不況前のピークを快適に上回り、抵当流れ住宅や空売り住宅の在庫は歴史的平均にはるかに近くなっています。確かに、手頃な価格の市場が残っているかどうかを尋ねる価値があります.

簡単な答えは、はい、まだ米国の買い手の市場を見つけることができるということです。このリストには、手頃な価格であらゆる手段でアクセスできる、米国の10の住宅市場があります。これらの大都市圏市場は、全国平均および地域平均に比べてリーズナブルな価格で、魅力的な住宅が十分にあり、さらなる価格上昇の見込みがあります。彼らはすべての掘り出し物を探している住宅購入者のリストの一番上にあるべきです-少なくとも、より良い住宅取引のために動いて喜んでできる人.

バイヤーの市場を作るもの?

不動産の世界では、「バイヤーズマーケット」という用語は、住宅の供給が住宅の需要を上回るローカルまたは地域の市場を表します。バイヤーの市場は、比較的手頃な価格、売値と売値の間のマイナスのギャップ、一般に住宅販売のペースが遅いこと、およびその他の特定の要因によって特徴付けられます.

これらの条件は、家を売って生活を続けることだけを望む売り手にとってはイライラする可能性がありますが、長期的な投資機会を求めている、またはより良い家にアップグレードしたいだけの患者の買い手にとっては素晴らしいものですリーズナブルな価格。低価格と十分な供給が特徴であるため、買い手の市場は初めての住宅購入者にとって特に魅力的です。 TruliaやZillowなどのオンラインデータアグリゲーターのおかげで、バイヤーの市場の特定と活用がこれまで以上に簡単になりました.

住宅の手頃な価格に影響を与える重要な基準

不動産の専​​門家はさまざまな指標を使用して、買い手の市場を分類します。各図は、特定の住宅市場の全体的な強さと手頃な価格について、見込みバイヤーに何かを伝えています。

• 住宅価格の中央値. メトロエリア内で販売されている住宅の価格の中央値は、そのエリアが通常の住宅購入者にとって手頃な価格であるかどうかを判断するために重要です。.
• 定価への販売価格割引. 住宅が提示価格に対してプレミアムで販売されている場合、需要が市場の供給を上回ることを示唆しています。真の買い手市場では、住宅は通常、提示価格よりも低い価格で販売されます。各リストで、そのような割引で住宅が販売されているエリアは、「-」記号とそれに続くパーセンテージで示されます。住宅が定価に対してプレミアムで販売されている地域は、「+」記号とそれに続くパーセンテージで示されます。.
• 1年間の変化. 過去12か月間の住宅価格の中央値の変化は、市場の全体的な価格の勢いを示す良い指標です。価格が急速に上昇していることは、買い手の市場が間もなく終了する可能性があることを示しています。一方、価格の下落は多くの場合、継続的な買い手の市場を示しています。 1年間の価格下落は市場が過大評価され、より低い価格レベルに修正する必要があることを意味する可能性がありますが、バイヤーは全体的な1年、3年、5年の価格動向を見ることで、下落する市場で立ち往生することを回避できます。価格の下落率が低下しているように見える場合-つまり、1年の変化が3年または5年の急激な下落の後にプラスまたはわずかにマイナスの場合、買い手は彼らが得ていると確信することができます市場の底近くで.
• 3年の変化. この中期的な数値は、長期間にわたる価格のモメンタムを測定し、買い手の市場の全体的な強さを示唆しています。過去3年間で全国の住宅価格の平均がわずかに上昇しているため、下落した市場は過小評価される可能性があり、したがって、日和見主義のバイヤーに適している可能性があります.
• 5年間の変化. この長期的な指標は、金融危機と景気後退の深さ以降、住宅価格がどのように上昇したかを示しています。ほとんどの買い手の市場はこの期間中に値下げを発表しましたが、特に大幅に値下がりした市場には、価格の回復を妨げる可能性のある構造的または経済的な問題があります。バイヤーはそのような市場に注意する必要があります.
• 市場での平均時間. このメトリックは、各市場での家の上場日と終業日との間に経過する平均時間を表します。 「市場投入時間」の数値が低いほど、住宅需要の増加を示しています。バイヤーの市場では、「市場投入時間」の数値が大きくなる傾向があります。このデータは、リスト上の一部の小さな都市では利用できない場合があります.
• 地方失業率. もちろん、住宅に直接関係しているわけではありませんが、失業率は大都市圏全体の経済的健全性の良い指標です。住宅供給の上昇、販売率の低下、価格の下落が示すように、住宅市場の軟化を続けている経済的に強い地域はすぐに角を曲がる可能性があり、購入を適切にタイミングをとる住宅購入者にとって有利な機会を創出します.

特に明記しない限り、統計は2019年の第1四半期までのものです。.

アメリカで最高の住宅購入者市場

これらは、住宅用不動産のためのアメリカで最高の買い手の市場の一つです.

1.オハイオ州クリーブランド（オハイオ州クリーブランド-エリリア-メンター）

1969年6月、クリーヤホガ川の化学油膜がクリーブランドのダウンタウンの近くで発火しました。言葉は急速に広まり、翌月には、はるかに深刻な初期の火災の画像が表紙に現れました。 時間 汚染された産業荒地としてのクリーブランドのイメージを固める雑誌。街はすぐにジョークのお尻になりました。そのイメージはまだ完全に回復していません.

それにも関わらず、オハイオ州北東部およびそれ以降のバイヤーは、地域の住宅市場の裏でもう一度覗き込んでいます。不利な地域の住宅ストックが枯れた数十年の放置の後でも、クリーブランドとその内輪の路面電車の郊外は、20世紀の最初の30年にさかのぼるビンテージの家にあふれています。多くの場合、新鮮な塗料のコートといくつかのモダンな仕上げ以上のものは必要ありません.

オハイオ州北東部は重工業に支配されていますが、クリーブランドは、たとえば近くにある色あせた自動車ゴムの首都であるカントンのような一音ではありません。市内最大の民間雇用主であるクリーブランドクリニックの存在のおかげで、世界クラスの医療ハブとなっています。ケースウェスタンリザーブ大学およびクリーブランド大学病院と一緒に、クリーブランドクリニックは、バイオテクノロジー研究の結びつきでもあります。 NASAには研究施設もあります。オハイオ州出身のジョングレンにちなんで名付けられたグレンリサーチセンターです。.

• 住宅価格の中央値： 139,900ドル
• 定価に対する販売価格の割引/プレミアム： -27.8％
• 1年間の変更： +3.0％
• 3年間の変更： +19.8％
• 5年間の変更： +23％
• 市場での平均時間： 利用不可
• 地方の失業率： 3.8％

2.オハイオ州トレド

錆びたベルトの中心にあるトレドの場所は、かつては地域経済に恩恵をもたらしました-それほど遠くない過去において、この都市は世界の自動車ガラスの主要な供給者でした。今日、オハイオ州北西部は、工場雇用の回復と、州と地方の政策立案者による地域の重工業からの方向転換の協調努力にもかかわらず、イメージの問題に苦しんでいます。.

トレドの経済は依然として落ち着いていますが、近隣のコミュニティは過去10年間に数千件の適正な雇用を追加しています。さらに、大規模な地価と住宅価格は、不動産投資家や都会の開拓者にとって魅力的なものであることがわかっています。.

実際、手頃な価格は、トレドの住宅市場で最も際立っているものです。トレド地域には100万人近くの人々が住んでいますが、市内の住宅価格の中央値は驚くほど低いままです。この数字は急速に上昇しています。販売価格は5年間でほぼ45％上昇しました。そのため、買い手が1世代に1回の取引に参加する時間はあまりないでしょう。経験豊富な不動産投資家のために、豊富な定着剤の上の家が招きます。近くのクリーブランドのように、多くは1910年代と1920年代に遡ります.

• 販売価格の中央値： 129,100ドル
• 定価に対する販売価格の割引/プレミアム： -12.2％
• 1年間の変更： +8.4％
• 3年間の変更： +14.2％
• 5年間の変更： +44.8％
• 市場での平均時間： 83日（2018年11月）
• 地方の失業率： 3.4％

3.ペンシルベニア州フィラデルフィア（フィラデルフィア-カムデン-ウィルミントン、PA-NJ-DE-MD）

フィラデルフィアは、米国で6番目に大きい都市であり、最も人気のある観光地の1つです。独立記念館とその周辺を賞賛するだけなら、以前にここに行ったことがあります。おそらく1、2日後に去り、初期の米国の歴史への欲求は飽き飽きしました.

たぶん、あなたはとどまるべきだった。北東部の主要都市の中で、フィラデルフィアは住宅購入者にとって圧倒的な価値があります。近くのワシントン、D.C。、ニューヨーク市よりもはるかに多くのお金を稼ぐことができます。北東回廊の他の場所と同様に交通量は荒いが、公共交通システムはその重量を上回っており、郊外まで十分なカバレッジを提供している。フィラデルフィアの中心部で働く予定がある場合は、電車やバスに乗って仕事をする可能性が高い.

仕事といえば、フィラデルフィアで見つけることは難しくありません。堅実で多様な地域の雇用基盤と活気に満ちた技術シーンのおかげです。さらに、ニューヨーク市は電車でわずか90マイルの距離です。フィラデルフィアの何千人もの住民が、その長い長い通勤をしています。仕事が豊富なニュージャージー州北部の郊外はまだ近い。フィラデルフィアと南ジャージーのバーブの住宅の比較的低いコストは、付随する燃料または電車代を正当化するかもしれません.

フィラデルフィアと近郊の郊外には、19世紀から20世紀初頭の魅力的な長屋や、新しい所有者の汗の平等を求めている戸建住宅が並んでいます。.

• 販売価格の中央値： 213,000ドル
• 定価に対する販売価格の割引/プレミアム： -23.5％
• 1年間の変更： +7.5％
• 3年間の変更： +7.5％
• 5年間の変更： +9.2％
• 市場での平均時間： 113
• ローカル失業率： 3.1％

4.フロリダ州マイアミ（フロリダ州マイアミフォートローダーデールポンパノビーチ）

地理的に、マイアミは米国本土の最南東端に位置しています。文化的には、すべてカリブ海です。果てしなく続く桃、手のひら、パステル、キューバノ、ロパ・ビエハ・ガロア、そして霜のヒントではありません-人々が南フロリダに良い時期と悪い時期に群がり続けるのも不思議ではありません.

最近、南フロリダ人は着実に侵食している大西洋、特にマイアミビーチのようなこの地域のバリア島に住んでいる大西洋に目を向けています。気候変動により、最終的には南フロリダ沿岸部が居住不能になる可能性がありますが、地元の住宅市場の動向を把握しても、それを知ることはできません。劇的な不況前のクラッシュと長年の貧血からの回復の後、マイアミは明らかに回復基調にあります。価格は5年で再び半分に上昇しました.

それは、見込みのある買い手が熱い連勝を待つべきであることを意味しますか？それは明らかではありません。マイアミの住宅在庫は依然として高く、2000年代半ばの高層ビルブームの産物であり、不動産は市場に残る傾向があります。海岸沿いのコンドミニアムに設定されていない限り、ここで予算に合った場所を見つけることができます.

• 販売価格の中央値： 270,300ドル
• 定価に対する販売価格の割引/プレミアム： -24.7％
• 1年間の変更： +4.2％
• 3年間の変更： +23.9％
• 5年間の変更： +50％
• 市場での平均時間： 105日間
• ローカル失業率： 2.9％

5.イリノイ州ロックフォード

ロックフォードはシカゴのダウンタウンから100マイル以内に位置していますが、ウィンディシティとはほとんど似ていません。中西部の工業地帯にある多くの中規模都市と同様に、ロックフォードは歴史的に、経済を推進するために大規模なアセンブリと物流施設に依存してきました。言うまでもなく、過去20年間はこれらの主要な雇用主に親切ではなく、多くの人が地元の足跡を減らしたり、完全に移動したりしています。少数の自動車および航空宇宙企業が残っていますが、ロックフォードの指導者は、都市の産業の栄光の時代が永遠に過ぎ去ったことを認識しています.

幸いなことに、ロックフォードは保険業界の成長ハブであり、ハイテクメーカーの誘致にある程度成功しています。中西部で最も忙しい州間高速道路の2つがここで集まるため、この都市は注目に値するトラック輸送の拠点でもあります。必要に応じて、ロックフォードの経済を退屈だと呼びますブームとバストよりも優れています.

2000年代後半の景気後退時およびその後の急激かつ長期にわたる修正の後、ロックフォードの住宅市場はゆっくりと着実に回復しています。 2013年と2014年に市場の底辺であることが判明した住宅所有者は、投資が平均で約20％増加することを確認しました。ここでの最近の価格上昇が全国平均よりも低いことを考えると、価格が上昇し続ける可能性があるのは理にかなっています.

• 販売価格の中央値： 124,600ドル
• 定価に対する販売価格の割引/プレミアム： -4.2％
• 1年間の変更： +2.7％
• 3年間の変更： +16.2％
• 5年間の変更： +19％
• 市場での平均時間： 利用不可
• ローカル失業率： 5.4％

6.オクラホマ州タルサ

タルサの経済は堅調で、減速の兆候は見られません。数十のエネルギー会社が本社または支社をここに維持しているため、市は進行中のシェールガスブームの恩恵を受けています。世界最大のエネルギーターミナル（オクラホマ州クッシング）の近くにあるタルサの場所も役立ちます。一方、この都市は、ここからそれほど遠くないところにあるウアチタ山脈と、オクラホマ北東部とミズーリ州南西部の近くの湖水地方に逃げようとしている観光客にとっての出発点です。.

日和見主義の買い手は、過去5年間に強力な価格上昇を示している市場に警戒しているかもしれませんが、タルサは国家基準で信じられないほど手頃な価格のままです。歴史がガイドである場合、それはすぐにいつでも変わる可能性がありません.

• 販売価格の中央値： 161,300ドル
• 定価に対する販売価格の割引/プレミアム： -21.1％
• 1年間の変更： +7.5％
• 3年間の変更： +17.7％
• 5年間の変更： +26％
• 市場での平均時間： 97日間
• ローカル失業率： 2.8％

7.コネチカット州ハートフォード（コネチカット州ハートフォード-ウェストハートフォード-イーストハートフォード）

小規模なホスト州の地理的中心近くに位置するハートフォードの色あせた産業の栄光は、その穴にエースを隠します：それは、グローバルな保険業界のハブであり、かなりの航空宇宙クラスター（近くのファーミントンに拠点を置くUnited Technologiesによって固定されています）起動する州都.

ハートフォード本部は産業革命後の病気に苦しんでおり、20世紀の差別的な住宅政策はここで長い影を落とし続けていますが、都市の比較的多様な経済基盤は、他の錆びたニューイングランドの工場都市よりも良好な状態を保っています。都心部の住宅街では、住宅ストックの多くは19世紀後半から20世紀初頭にさかのぼります-自分が何をしているのかを知っているDIY好きのためのキャットニップです。 Farmington、Bloomfield、Vernonのような新しい永続的に望ましい郊外のプロパティ値を上げると、メトロ平均が向上します.

それでも、ハートフォードはこのリストで過去5年間に大幅な価格上昇を見せていない唯一の大都市の1つであり、場所よりも価格が重要な価値を求める住宅購入者にとって魅力的な選択肢となっています。結局のところ、これは北東です。ハートフォードは真空状態では動作しません。ニューヘイブン（イェール大学の本拠地）とマサチューセッツ州スプリングフィールドのほぼ同じ大きさの都市は、ハートフォードの通勤ベルト内にあります。ニューイングランドのまだ手頃な価格のこのポケットに店を構える理由.

• 販売価格の中央値： 210,800ドル
• 定価に対する販売価格の割引/プレミアム： -18.9％
• 1年間の変更： -3.7％
• 3年間の変更： +3.4％
• 5年間の変更： +1％
• 市場での平均時間： 114日間
• ローカル失業率： 3.4％

8.ワシントン州スポケーン（ワシントン州スポケーンバレー）

現在、美しい都市公園の中心となっている劇的な白内障に基づいて設立されたスポケーンは、ワシントン州の東部3分の2の経済的および政治的な中心地です。わずか4時間後ですが、スポケーンはシアトルとほとんど似ていません。気候は乾燥して寒いです。文化はより家族向けです（ただし、カウンターカルチャーもたくさんあります）。政治は概して、より保守的です。そして、当然のことながら、住宅市場ははるかに手頃な価格です.

確かに、スポケーンの住宅市場はシアトルのものと同じリーグにさえありません、そして、それは買い手にとって素晴らしいニュースです。 5年間の増加率が45％に近づいているにも関わらず、ここの住宅価格の中央値は非常に手頃な価格のままであり、買い手はリスト価格の大幅な割引を期待できます。市場投入時間が比較的短いことは在庫が少ないことを示唆していますが、この地域の平均失業率は、全国平均が4％以下であっても、依然として6％近くであるため、活気が抑えられている可能性があります.

不安定な雇用にも関わらず、スポケーンには、コミュニティに多額の投資を行うヘルスケア企業、大学、ハイテクメーカーの安定した成長基盤があります。さらに、その都市回廊は州間高速道路90に沿って近隣のアイダホ州にまで広がっており、両州は相互関係を享受しています。ワシントンは個人所得に課税せず、アイダホ州は有名な寛大な法人税を持っているため、多くの労働者が旧州に住んでいます後者では高給の仕事に通勤します。ここに落ち着いたら、州境を越えて行ってください-コーダレーンは美しいです.

• 販売価格の中央値： 234,500ドル
• 定価に対する販売価格の割引/プレミアム： -16.2％
• 1年間の変更： +7.1％
• 3年間の変更： +29.6％
• 5年間の変更： +44.6％
• 市場での平均時間： 49日間
• ローカル失業率： 5.8％

9.バージニア州バージニアビーチ（バージニアビーチ-ノーフォーク-ニューポートニュース、バージニア州ノースカロライナ州）

バージニアビーチは、ハンプトンロードとして知られる広大な浸水したバージニア州南東部の地域、正式にはバージニアビーチ-ノーフォーク-ニューポートニュース大都市圏を支えています。数百のオーシャンサイドホテルをサポートする35マイルの連続したビーチと短期レンタルに利用できる無数のコンドミニアムを備えたバージニアビーチは、南東部の内陸の容赦ない夏の湿気からの休息を求めて汗まみれの都市のスリッカーに大人気の目的地です.

また、米軍の最も重要な施設の1つであるノーフォーク海軍基地からの通勤距離にあります。少なくとも12以上の軍事基地がハンプトンロードを故郷と呼び、地域経済の重要な安定剤として機能しています。ここでは、50,000人以上の民間人が軍事作戦を支援しています。驚くことではありませんが、主要な非軍事的雇用源は輸送を中心に展開しています。ノーフォークサザンは、ニューポートニュースに拠点を置くハンティングトンインガルズインダストリーズが運営する世界最大の造船所と同様にここに拠点を置いています。.

住宅に関しては、バージニアビーチの最高の掘り出し物は、市の数十平方マイルの郊外の住宅と低層のコンドミニアムとタウンホームの複合体の中で、海岸線から離れたところにあります。混雑したビーチフロントからそれを知ることは決してないだろうが、ヴァージニアビーチの都市の多くは未開発である。市の西部と南部のフリンジにある新しい住宅が供給を増やすため、価格は引き続きチェックされる可能性があります。これは、バーゲンハンターにとって、今も明日も素晴らしいニュースです.

• 販売価格の中央値： 226,900ドル
• 定価に対する販売価格の割引/プレミアム： -20.4％
• 1年間の変更： +0.4％
• 3年間の変更： +11.8％
• 5年間の変更： +18.8％
• 市場での平均時間： 92日間
• ローカル失業率： 2.8％

10.ニューメキシコ州アルバカーキ

B審員は、「ブレイキングバッド」がアルバカーキにとって良いものであったかどうかについて、まだ出ていません。一方で、ニューメキシコ州の最大の都市に大きな可視性をもたらしました。他方では、 だった 都市を彼の個人的な遊び場に変えた冷酷な麻薬ディーラーについて。あなたが立っている場所に関係なく、おそらくウォルター・ホワイトの信頼できる相棒であるジェシーが彼の大邸宅で多くを得たことに同意するでしょう。アルバカーキは堅実な販売価格の割引を提供しており、着実に、しかし見事な価格の評価はしていません。高い差し押さえ率は、修正して販売したいバイヤーの取引を甘くします.

南東部の石油地帯以外では、ニューメキシコの農村経済は不断の衰退にとらわれているようです。アルバカーキでは、物事は以前よりも良く見えています。ニューメキシコ大学といくつかの主要なヘルスケア企業は、急成長する知識経済を支援し、街の美しい環境とユニークな文化により、これまでにない、しかしますます人気のある観光地となっています。 （道を1時間進むと、サンタフェは長い間、州外の訪問者を引き付けてきました。）仲間のブルケノをやって、法の右側に留まるだけです.

• 表示価格の中央値： 229,900ドル
• 定価に対する販売価格の割引/プレミアム： 利用不可
• 1年間の変更： +2.2％
• 3年間の変更： +11.1％
• 5年間の変更： +18.5％
• 市場での平均時間： 66日間
• ローカル失業率： 4.0％

最後の言葉

もちろん、住宅市場の手頃な価格はあなたの次の動きを知らせるべき唯一の要因ではありません。良い学校、活気のある文化、十分なライフスタイルの設備、そして強力な仕事の見通しはすべて、あらゆる感​​動的な決定の重要な要素です。このリストのすべての都市がすべてのボックスにチェックマークを付けているわけではありませんが、共通点が1つあります。新規到着の最も重要な投資である住宅の印象的な割引.

しかし、買い手の市場は永遠に続くわけではないので、これらの特定の市場が消える前に必ず調査してください.

最近、これらの都市の1つで多くの家を得ましたか？ここで言及されていない場所はどうですか?