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「ヘイ・エリック、あなたは生命保険を外した」と言う人もいるかもしれません。まあ、私はすべての人が人生のすべての段階で生命保険を必要とするわけではないという理由で、生命保険を除外しました。働いて同等の給料を稼ぐ子どものいない若いカップルや、巣の卵が大きい退職したカップルは、必ずしも生命保険を必要としません。生命保険は、明日死んだ場合に扶養家族の世話をするように行動すべきです。あなたの妻があなたよりもお金を稼いでいる、またはあなたが子供を持っていない/あなたの子供が大人であるなら、生命保険の支払いは無駄です。上記の4つはすべて必須の保険であり、生活のどの段階にあっても、誰もがこれらの4つのタイプの保険を所有することに留意する必要があります。.

キャリアランブリングに関するこの投稿を読んでいたとき、私たちの教育システムが起業家精神の重要性と他の人のための雇用を創出する能力をゆっくりと取り去ったことについて考えさせられました。新しいビジネスを立ち上げるとき、あなたのコミュニティと雇用市場に価値を加えていることに気付いていますか。大学から求職権を取得するという狭い考えは、起業家のような考え方の価値と重要性を低下させました。大学在学中にビジネスを始めるのはどうですか？他の人のために働きに行くという精神を持っていることの主な論点は、ビジネスを始めるよりも仕事を得る方が簡単であり、仕事に行くよりもビジネスを始める方がリスクが高いということです。あなたがビジネスを始める方法について賢明であるならば、私はそれが常に真実であるとは思わない。仕事の始めにビジネスを始めるための4つのヒントを次に示します。.まだ学校にいる間、または別の仕事をしている間に新しいビジネスを立ち上げる. これは、ゲームを先に進める究極の方法です。あなたがビジネスを始めたときにまだ大学にいれば、それはあなたがすでに貧しい大学生だったのでビジネスが最初に利益をもたらさないためにあなたを傷つけません。別の仕事をしながらビジネスを立ち上げることは、あなたのビジネスが成功することを保証するのに最適です。現在の仕事で14時間の仕事をし、仕事に従事する必要がありますが、あなたの人生のリスクの量はかなり低くなります。友人や同僚が話しているビジネスの失敗について考えてみてください。なぜ失敗したと思いますか？彼らはおそらく最初の6から18ヶ月で失敗しました。彼らは大きくないときに大きく始めようとしたからです。 500メガ店をオープンして10億ドルを借りるだけでは、Wal-Martと競合する小売チェーンを開始することはできません。私はブランド認知やマーケティングの評判を確立していないので、それはお尻で平らになります。 Wal-Martで欲しいものを安く手に入れることができるのを知っているのに、なぜ人々が私の店に行くべきなのか.ビジネスの負債を無料に. 非常に多くのビジネスの失敗は、悪い財務上の決定に起因しています。あなたが下すことができる最悪の財務上の決定の1つは、立証されていない会社を始めるために多額の事業融資をすることです。市場調査をいくら行っても、実際にビジネスを開始するまでは、市場が製品やサービスにどれだけうまく反応するかはわかりません。あなたが行くように物事のために現金を支払うことによってゆっくりと始めます。別の仕事から収入を得ている場合は、負債を使って会社を成長させるのではなく、会社の成長に初期利益を再投資する自由があります。繰り返しますが、あなたはあなたの人生のリスクを大幅に最小化し、あなたが家族を持っている場合、あなたのビジネスが借金がない場合、あなたはそれらをほぼ危険にさらすことはありません。あなたが借金のないビジネスを所有していてそれがうまくいかない場合、あなたは単にあなたの資産を清算し、その古い会社の痕跡なしで先に進むことができます。最悪の気持ちは、すでに失敗したビジネスの支払いをすることです.最初の従業員を雇うときは注意してください. 大企業では、悪い従業員はその会社をそれほど害しませんが、2人または3人の操作のための悪い従業員はビジネスを大きく傷つけることができます。できる限り雇用者を選別してください。友人を雇うことはお勧めしません。そうすれば、ビジネスと喜びを混ぜることになり、将来彼らを解雇しなければならないなら、友情を危うくするかもしれません。どちらかといえば、従業員ではなくパートナーとして友人を連れてきてください。バックグラウンドチェックとクレジットチェックを行うためにお金を使います。あなたがその人が記録を持っているか、お金で恐ろしいことを知った場合、それはそれ自身のために支払います.機知に富み、ミニマリストである. 私のお気に入りのピザの場所は、フロリダ州ゲインズビルにあるサッチェルズピザです。オーナーのサッチェルは、ミニマリストであり、非常に賢明なビジネスオーナーです。彼は、ピザを食べるための選択肢がたくさんある大学の町で別のピザジョイントを開始する場合、素晴らしいテイスティング製品を作り、オリジナルの雰囲気を作り、オーバーヘッドを低く抑える必要があることを知っていました。彼は大学のエリア外にある建物を購入またはレンタルし、古着屋の家具や食器を大量に購入しました。ラジオ、新聞、テレビのマーケティングは行っていません。サッチェルは、口コミピザの力でマーケティングキャンペーンを行うために、グルメピザ、食欲をそそるカルゾーネ、信じられないほどおいしいサラダを使用しました。サッチェルズは約2年間隠れた宝石でしたが、ピザのジョイントはすぐにターニングポイントになり、サッチェルズの金曜日の夜にテーブルを得るための待ち時間は2時間以上になりました。多くの機器や店頭を必要とするビジネスを始めている場合、場所と派手な外見についての神話に投資しないでください。あなたはまだガレージセール、清算セール、ビジネスオークションで素晴らしいものを見つけることができます。家賃が安いエリアを見つけて、当社の製品またはサービスをマーケティングキャンペーンにしてください。 Jay LevinsonによるGuerilla Marketingという本を手に入れて、無料またはほぼ無料でビジネスをマーケティングするための何百もの素晴らしいヒントを入手してください。.

2008年に落胆しないでください。メディアは、経済が急落しているという情報をあなたに提供し続けます。そして、彼らは彼らのポイントを証明するために今年住宅市場を指し示します。住宅市場はサイクルの谷にあります。再び上昇し、この10年間の前半に見られたような狂気の熱狂的な成長ではなく、安定した健全な成長となります。最近家を売った人や、それをかなり早くやった人を知っている人は、コメント欄であなたの話を私たちと共有してください.

決して恐れるな; Form 1040Xは、まさにそのような状況のために設計されています。そして、あなたが納税申告書で間違いを犯した唯一の人だと思わないように、リラックスしてください。 IRSによると、あなたは良い仲間です。 IRSは、2018年の暦年中に600万件近くの修正収益が提出されたと推定しています。彼らはその年に1億5600万件以上の個別申告書が提出されると予測していたため、修正されるすべての申告書の約4％に相当します。ほら、あなたは一人じゃない!フォーム1040Xの提出について知っておく必要があるすべての情報を次に示します。その他の税務申告の問題については、当社の「完全な税務申告ガイド」をご覧になるか、次の税務顧問にお問い合わせください。 TurboTax.フォーム1040Xの基本フォーム1040Xは、修正個人所得税申告書です。これは、以前に提出された個々の納税申告書を修正するために使用される2ページのフォームです。このフォームを使用すると、提出された返品を修正したり、提出後にIRSが調整した可能性のある返品の金額を変更したりできます。修正の結果として考えられるのは、追加の払い戻しを受けるか、すでに受け取った払い戻しの一部を返済するか、追加の税金を支払う必要があることです。.フォーム1040Xをe-fileできないことに注意してください。サポートフォーム、スケジュール、およびW-2などのソースドキュメントと共に郵送する必要があります。修正された返品を準備するには、元の返品のコピー、新しいソースドキュメント、またはファイリングステータスや扶養家族などの変更されるその他の情報、およびフォーム1040Xが必要です。.いつ提出するか最初に提出された返品の払い戻しを受ける予定がある場合、IRSは、修正された返品を提出する前にその払い戻しを受け取るまで待つことをお勧めします。そうすれば、IRSが返品の処理を終了し、修正された返品が元の返品の前に処理される可能性があるため、IRSに大きな混乱が生じることはありません。払い戻しの処理が遅れることもあり、IRS通知への対応により多くの時間を費やして状況を整理することもできます。.一般的に、元の返品を提出した日から3年以内に1040Xを提出して払い戻しを請求します。 1040Xは、納税日が提出日より後の場合、納税日から2年以内に提出できます。特定の状況に適用される特別なルールについては、1040Xの手順を確認してください.提出方法フォーム1040Xのページ1には、通常の1040と同様の情報を含むヘッダーセクションがあります。最初のステップは、修正する税年度を示すボックスをオンにすることです。 1年以上の申告書を修正する必要がある場合は、各税年度に個別の1040Xを記入してください.次に、共同で提出する場合は、名前と社会保障番号、配偶者の同じデータを入力します。現在の住所と日中の電話番号を入力し、変更するかどうかにかかわらず、ファイリングステータスを入力します.次は、ほとんどの変更が通常発生するセクションです。左端の列には、次の一般的な見出しの下に説明と指示があります。収入と控除納税義務お支払い払い戻しまたはお支払い額右側の3列は数字用です。列A：元の金額列B： 正味変化列C：正しい金額元のリターンからの金額を列Aに入れることから始めます。次に、列Bに増減を入れます。列AとBの金額を組み合わせて、結果を列Cに入力します。列Bに金額がない場合行は変更の影響を受けないので、A列の図をC列に再入力します。負の項目をかっこで表示します。たとえば、-234は「（234）」と入力されます。フォーム1040Xの記入方法の例扶養家族のいない独身者、John Taxpayerの2018年の返還を修正してみましょう。当初の返品時、ジョンの調整後総収入（AGI）（フォーム1040の7行目）は23,000ドルでした。返事を提出した後、ジョンはボックス1の賃金が1,500ドルの2番目のフォームW-2を受け取りました。.収入と控除行1のフォーム1040Xの[収入と控除]セクションで、ジョンは列Aに23,000ドル、列Bに1,500ドルを入力します。列Cの金額は23,000ドル+ 1,500 = 24,500ドルになります。.ジョンは、最初の帰国時に、控除を明細化するのではなく、単一の納税者に対して標準の12,000ドルの控除を請求することを選択しました。修正後の返品では変更されないため、ジョンは列Aに12,000ドル、列Bに何も入力せず、列Cに12,000ドルを入力します。次に、各列の行1の金額から行2の金額を減算し、結果を入力します各列の3行目。このアクションは、彼のAGIを標準的な控除額だけ減らします.行4aは、2017年の減税と雇用法により2018年から2025年の税年度の個人免除が廃止されたため、ジョンに適用されません。彼が2017年以前の税の修正申告書を提出した場合、彼は請求された個人免除を入力しますここに彼が最初に提出したリターンで.行4bは、2018年の返品時に適格な事業所得控除を請求しなかったため、ジョンにも適用されません。これは、2018年の収益から始まる新しい控除であり、減税および雇用法の結果でもあります。ジョンはパススルービジネスを持たないため、彼の復帰には適用されません。.行4aまたは4bには何も入力しなかったため、Johnは単に各列に行3から行5までの金額を入れます。彼が最初に提出した申告では、彼の課税所得は11,000ドル（賃金の23,000ドルから標準の12,000ドルの控除を引いたもの）でした。 2018年の彼の新しい課税所得は12,500ドルです（23,000ドル+賃金1,500ドルから12,000ドルの標準控除額を差し引いたもの）。このセクションはこれで完了です.納税義務元の修正された課税所得額に達したジョンは、6行目の「納税義務」セクションに税額を入力します。最初の返品時、ジョンの税金は1,133ドルだったため、その金額を列Aに入力します.2018年の新しい納税義務を計算するために、ジョンは1040の説明の2018年税表に進み、69ページに進みます。「12,000」というラベルのセクションで、彼は12,500ドルから12,550ドルの税ブラケットを見つけます。 「Single」というラベルの付いた列（彼のファイリングステータス）で、彼は1,313ドルの税額を見つけ、1040Xの行6、列Cに入力します。 2つの数値（$ 1,133と$ 1,313）の差は$ 180で、これは列Bに入ります.ジョンは2018年の返品時にクレジットを請求しなかったため、ライン7に入力するものは何もありません。ライン6からライン8に金額を繰り返します。同様に、ジョンは最低限の健康保険または他の税金があるため、彼は11行目の8行目からの金額を繰り返します。11行目の彼の合計税額は、列Aで1,133ドル、列Bで180ドル、列Cで1,313ドルです。.お支払い「支払い」セクションに移り、Johnの元の返品が$ 2,100の源泉徴収（フォーム1040、行16に表示）を持ち、新しいW-2がボックス2で$ 300の源泉徴収を示したとします。フォーム1040X、行12で「Payments」セクションでは、Johnは列Aに$ 2,100、列Bに$ 300を入力します。列Cには$ 2,100 + $ 300 = $ 2,400と表示されます.ジョンは税額控除の対象外であり、支払いの見積もりも行いませんでした。したがって、13行目、14行目、および15行目は空白です。したがって、17行目に、列Cおよび行16に行12から15を追加して、合計2,400ドルとします。.払い戻しまたはお支払い額1040Xの「払い戻しまたはお支払い額」セクションで、ジョンは最終的に、すでに受け取った払い戻しの一部を返済する必要があるかどうかを確認します。.18行目で、彼は以前受け取った払い戻し金額を入力します。この場合は967ドルです。この金額は、列A、12行目と11行目の差です。彼は、その金額を新しい源泉徴収額（列C、12行目）から差し引き、結果を19行目に入力します（1,433ドル）.今、ジョンはその金額を列C、行11の金額と比較します。負債（1,313ドル）は行19の数値（1,433ドル）より小さいため、21行目の「過剰支払額」（120ドル）を差し引いて置きます。その後、22行目にその金額を再度入力します.評決：ジョンは払い戻しを受けています。彼が望むなら、彼は22行目の代わりに23行目に120ドルを入力し、彼の過払いを別の税年度に適用することができます.変更の説明次は、フォーム1040Xのページ2パートIIIに進みます。ここで、ジョンはIRSに、帰国時に修正することを正確に説明します。そのセクションは、2018年の申告で請求された扶養家族の数を変更する場合、または2017年以前に提出された申告に記載されている免除を変更する場合にのみ適用されるため、パートIをスキップします。また、大統領選挙キャンペーン基金への3ドルの寄付を変更したい場合にのみ適用されるパートIIもスキップします。.パートIIIに進むと、ジョンはまず、リターンを修正する理由を説明する概要ステートメントを作成します。たとえば、「最初に報告されなかったW-2収入を追加する修正」です。次に、彼は詳細を説明します。行1、3、5：調整後総収入と課税所得は1,500ドル増加6、11行目：税金と合計税金が180ドル増加13行目：源泉徴収額が300ドル増加21行目：120ドルの追加の過払い22行目：払い戻し金額：120ドル署名、日付、組み立て、およびメールジョンはもうほとんど終わりです。修正された返品を確定し、IRSに送信する準備ができました。まず、彼は1040Xに署名して日付を記入する必要があります。また、彼は1040Xで提出する必要があるドキュメントを組み立てる必要があります。.彼は、修正する税年度の新しい修正済みフォーム1040を含め、各ページの上部に「修正済み」とマークします。彼の修正により、フォーム1040に添付されている他のフォームまたはスケジュールが変更された場合は、それらも含めます。彼はまた、修正が必要なソース文書のコピーも含めます-彼の場合、新しいW-2のコピー.この書類の山をどこに郵送するかを見つけるために、ジョンは1040Xの指示を調べます。...

大量生産された加工食品は、第二次世界大戦後、アメリカのダイエットで生鮮食品に徐々に置き換わり、大規模な広告キャンペーンが促進されました。加工食品の生鮮食品への置き換えにより、食品の調理と消費の関係が拡大および複雑化したため、消費者は食品の生産者と加工者のプロセス、スキル、完全性に依存して、有害な物質や細菌のない食用の栄養価の高い製品を提供しなければならなくなりました.安全な食品と腐った食品または危険な食品を区別できないこと-農場と食卓の間のリンクがより直接的だったときに過去の世代が持っていたスキル-は、安全性の指標として食品ラベルに依存するようになりました。残念ながら、消費者はさまざまなラベルに混同されることが多く、特定のラベルが付いた食品を過剰に支払い、「有効期限」を過ぎていると考えて完全においしい食品を捨てることがあります。何でもそうですが、食品ラベルに関しては知識が力になります。情報に通じた知識のある消費者になるために知っておくべきことは次のとおりです。.食品安全規制Upton Sinclairの「ジャングル」で暴露された食肉包装の乱用と、1902年の毒物分隊によって明らかにされた食品業界の慣行のおかげで、議会は1906年の純粋食品医薬品法と連邦肉検査法を可決し、特許局の農業部門を変えました今日の連邦食品医薬品局（FDA）に。 1938年、議会は食品医薬品法および化粧品法を可決し、FDAの権限を大幅に拡大しました.米国の食品安全は、各州の公衆衛生機関に加えて、3つの連邦政府機関によって提供されています。食品医薬品局（FDA）. FDAの食品安全および応用栄養センターは、FSISの範囲内の食品を除くすべての食品を規制しています.食品安全検査サービス（FSIS）. 米国農務省（USDA）内のこの機関は、安全性を確保するために、肉、鶏肉、卵製品、および一部の魚のラベル表示と包装を規制しています.疾病管理予防センター（CDC）. この機関は、データを収集し、食中毒やアウトブレイクの事例を調査します。特に2015年のフォスターファームのサルモネラの発生や、チポトレメキシカングリルE.coli事件などの状況で顕著です。.2011年の食品安全近代化法が可決される前、新鮮な果物や野菜は規制されておらず、消費者はこれらの食品の安全性を外観、感触、臭いで区別する能力に依存していました。現在、ほとんどの果物や野菜は規制されていますが、「まれに生で消費されている」と考えられるものは規制されていません.食品ラベルの読み方FDAとFSISは、製造者のラベル表示に大きく依存して、購入した食品について購入者に通知します。さまざまな食品はさまざまな連邦政府機関によって規制されていますが、生産者、加工業者、および流通業者は、消費者に容易に見えるラベルに関する特定のデータを開示する必要があります。コンプライアンスを確保するために、食品生産者、流通業者、および小売業者は、虚偽および虚偽の広告に対する連邦取引委員会（FTC）の禁止の対象となります。.USDAの必須開示政府機関は、規制対象の食品に関する特定の開示を含むラベルを義務付けています。これらの要件は、FSIS報告書「肉、家禽、卵製品の連邦食品表示要件ガイド」およびFDAの食品表示ガイドに記載されています。調理を目的とした生の果物や野菜を除く、すべての種類の食品に共通の標準ラベル情報には、次のものが含まれます。商品名. 肉および鶏肉製品は、消費者に一般的に認識されている名前、または食品またはその成分の本質的な性質に関する説明（たとえば、「チキンスープ」または「ブレッドチキンナゲット」）で識別する必要があります。新しいが、従来の食品に似ている、または従来の食品に代わる食品は、「模倣」と表示する必要があります。ジュース飲料は、製品中のジュースの割合を開示する必要があります.検査凡例と施設番号. 製品がUSDAによって公式に検査された施設の識別情報を目立つように表示する必要があります。米国外で生産された食品には、原産国の名称を明確に表示する必要があります.正味重量計算書. ラベルには、重量、容積、または個数によるパッケージの量の正確な説明を含める必要があります。重量では食品のみを考慮すべきであり、包装は考慮すべきではありません。測定単位は製品タイプによって異なります。たとえば、チリコンカルネのような固体または半固体製品の場合はポンドとオンス、スープのような液体の場合はオンスです。また、オリーブのボトルなど、使用前に廃棄される水の重量も除外する必要があります。記載されている量と実際の量は、湿気の損失または包装プロセスの自然な偏差のためにわずかに異なる場合があります.成分ステートメント. 製品に2つ以上の成分が含まれる場合、それらは重量で優勢な順に個別にリストする必要があります。成分には、水、脂肪、油、香辛料、着色料、人工香料、化学防腐剤が含まれます。主要な食物アレルゲンの成分-牛乳、卵、魚、甲殻類、ナッツ-は、ラベル上の一意で識別しやすい位置に開示する必要があります.名前と住所. 製造業者、包装業者、または加工業者の名前と住所を目立つように表示する必要があります.栄養成分表. 1994年以来、肉や鶏肉を含むほとんどの食品に栄養情報が必要とされています。この情報は、特定された1食分量に基づいており、健康のために必要なFDAによって確立された毎日の食事の要件の割合が含まれています。小規模企業が製造した製品、消費者に販売しない製品、輸出を目的とした製品、または重量が1/2オンス未満の個別包装パッケージなど、栄養表示要件には例外があります。.安全な取り扱い手順. 製品が腐敗または劣化する可能性がある場合、「開封後」または「開封後冷蔵」などの安全な取り扱い指示を含める必要があります。.義務付けられた情報に加えて、USDAは、機関によってテストおよび検証された肉の特定のラベルを許可しています。グレード. 「Prime」、「Choice」、および「Select」という用語は、柔らかさ、ジューシーさ、風味に関する特定のUSDA基準に基づいた牛肉の品質グレードです。仔牛、子羊、豚肉、鶏肉の品質は同程度です。生産者はグレーディングサービスに追加料金を支払う必要があるため、多くの肉のカットはグレーディングされません.新鮮で決して凍らない. 動物が収穫されてから小売販売まで、この主張のラベルが付けられた肉は決して冷凍されていません.優しさ. 生産者は、牛肉がUSDAによってテストおよび認証されている場合、「Certified Tender」または「Certified Very Tender」とマークできます。.宗教的なラベル. USDAは、ユダヤ法とイスラム法に従ってそれぞれ収穫および加工された肉に「コーシャ」と「ハラール」のタグを許可しています.食品生産および加工ラベルほとんどの消費者は、生産者と加工者が生きている植物や動物を安全で消費可能な食品に変えるために使用する環境と方法についてほとんど知識を持っていません。これにより、食品業界のセグメントは、従来とは異なる生産および加工技術と環境のために、より高品質またはより安全な成分を主張して製品を差別化することができます。.USDAオーガニックラベル＆シールアメリカで消費されるオーガニック食品の割合は、2018年に売上高500億ドルを超えて数年にわたって増加しています。フードビジネスニュースのキースヌネスによると、オーガニックまたは従来の方法で生産された食品の栄養価に違いはありませんが、消費者は認証プロセスによって提供される透明性のレベルに対して、一部の食品では最高47％のプレミアムを支払う意思がある.USDAは、National Organic Programを通じて食品ラベルでの「有機」という用語の使用を規制しています。 USDA有機シールの付いた動植物は95％天然であり、合成成長ホルモン、抗生物質、農薬、バイオテクノロジー、人工成分、または生産または加工で使用される照射はありません。 USDAでは、70％オーガニックの製品に「オーガニック成分で作られた」ラベルを使用できますが、USDAシールは使用できません.プライベート認証とシール食品会社は、USDA認証の費用と管理要件のために食品がどのように栽培または加工されるかについての認証とラベルを含む、競合他社に対する優位性を常に探しています。生産者と加工業者は、製品は有機的に生産されます。オーガニックまたは自然生産の食品に最も人気のある非USDAラベルは次のとおりです。認定自然栽培. このラベルはUSDAによって発行されるのではなく、同じ名前の代替非営利組織によって発行されます。 2002年に農民と牧場主によって、USDAが認証に必要とする高価でタイムリーなプロセスの代替手段として設立されました。政府が後援する検査ではなく、他の農民が検査官として行動する.非GMOプロジェクト検証済み. 遺伝子組み換え製品に対する消費者の恐怖を生かして、食品製造業者と小売業者は、2007年に2つの食料品店によって設立された非営利組織であるNon-GMO Projectによって発行された認証と印章を使用します。消費者は、より「自然」であると信じる製品に対して価格プレミアムを支払うことをいとわない。USDAは、「認証」を主張する食品ラベルには認証組織の名前を含める必要があります。たとえば、牛の生産者は自分の製品に「Certified Double T...

幸いなことに、いくつかのサイトは食料品の最良の取引を見つけるのに役立つだけでなく、家族の食事計画メニューと毎週の食事のレシピも提供します。有名なサイトの1つはE-mealzです。これはDave Ramseyによって承認されています。 E-mealzは大好きですが、Food on the Tableという新しいサイトも好きです。 Food on the TableはE-Mealzと同じ利点を多く提供しますが、柔軟性も向上します。家族に好き嫌いのある人がいる場合は特に便利です。さらに、基本的なサブスクリプションレベルでは無料です。.テーブル上の食事は、家族を養うより効率的な方法を探していた4人の忙しい父親であるマヌエルロッソによって始められました。彼は妻の助けを借りて、2009年8月にFood on the Tableを立ち上げました。発売以来、25万人を超えるメンバーに成長しました。.基礎Food on the Tableには、ユーザー向けのいくつかの目標があります。おいしい週ごとの食事プランを作成できるように子供向けのファーストディナーレシピを提供するには食料品店で最大の節約を支援するために買い物リストを作成するには夕食を作ることのストレスを減らすために 使い方1.食料品店を選ぶアカウントを作成したら、郵便番号を入力して、お住まいの地域の食料品店を見つけます。 Food4Lessのようなディスカウントストア、Super Targetのような大規模小売店、Whole Foodsのような健康食品店など、あらゆる買い物客に適した多種多様なスーパーマーケットがリストされています。.Food on the Tableには、その特定の店舗にサインアップした人数と、過去30日間にそれらのすべての人が節約した金額も表示されます。.2.今週あなたにとって重要なものを選択してください次に、時間を節約する、お金を節約する、予算内で健康的な食事をする方法を見つける、または身近な食事を作るという、今最も重要なことを尋ねられます。 Food on the Tableは、選択に基づいてメニューの提案を生成します.たとえば、「時間を節約する」を選択した場合、自分で掃除してカットする必要があるものではなく、冷凍野菜などの便利なアイテムにすばやく依存するレシピがすぐに得られます。一方、「健康的な食事」レシピは、加工食品をほとんど使用しませんが、準備に時間がかかる場合があります.3.「肉」または「ベジタリアン」を選択します「肉」または「ベジタリアン」を選択します。次に、必要に応じて、その週に使用する肉の種類を選択します。テーブルの上の食べ物には、以前に選択した店舗に基づいて販売されている肉が表示されます。売られている肉と通常価格の肉を選択できます-選択はあなた次第です.次に、Food on the Tableは、選択した各肉オプションに対して2つの主要な食事レシピを生成します。彼らは少し黄色の「セール」タグを使用して、どのレシピがセール食材を使用してさらに節約できるかを示します.4.レシピを選択する基準に基づいてFood...

彼女がこれを言う理由を見るのは難しくありません。今日の飛行機の乗客は、動きの遅いセキュリティチェックを介して群がっており、靴やジャケットの取り外しが必要であり、また侵襲的なX線の影響を受けています。大声で文句を言うと、あなたは連邦政府の飛行禁止リストに載るか、民事罰金で起訴される可能性があります.飛行機に最終的に搭乗すると、割り当てられた座席が2人の見知らぬ人の間にあることがわかります。1人はくすくす笑い続け、もう1人はひじがあなたの空間に不法侵入します。機内に持ち込むためのスペースが頭上のビンにありません。あなたの悲惨さを加えるために、あなたの後ろの子供はあなたの座席の後ろを蹴って飛行全体を費やします。あなたが本当に不運なら、着陸時にチェックしたバッグが大陸の反対側に向かう別の飛行機にあることを発見します.幸いなことに、より良い飛行方法があり、あなたが思うほど高価ではありません.私用飛行機の歴史Piper J-3 Cubは、個人用に設計された最初の飛行機の1つでした。 1939年に1,000ドル弱で販売され、「テールドラッガー」という用語の同義語になりました。初期の飛行では、すべての飛行機は各翼の下に車輪があり、尾の下に別の車輪があるように設計されていました。この設計は、三輪車構成で第3の車輪を尾から飛行機の機首まで動かすことにより、地上移動、離陸、着陸を簡素化するためにその後修正されました。パイパーカブは1人の乗客を乗せ、最大時速74マイルで飛行しました。熱心なパイロットが20,000頭以上のカブスを購入しました。これらの飛行機の多くは、熱心な愛好家のおかげで今日も飛行しています。.第二次世界大戦後、個人用航空機市場は飛躍し、パイパー、セスナ、およびビーチは、時速100マイル以上で航行できる多乗客プロペラ駆動の航空機を提供しました。これらの軽飛行機は、舗装または平坦な牧草地で作られた非常に短い滑走路を利用できます。 1960年から1980年までの年は、中小企業が自動車、電車、民間航空会社の代わりに飛行機を使用していたため、「黄金時代の飛行」として知られていました。.連邦航空局（FAA）によると、現在、米国には14,485の民間空港があります。これは、公共空港の約3倍（5,116）です。ほぼ175,000人のFAA認定のプライベートパイロットがいます。 General Aviation Manufacturers Association（GAMA）によると、2016年には米国で200,000以上の民間航空機が活動しており、その中にはほぼ128,000の単一エンジンのピストン駆動モデルが含まれていました。パイロットはその年の飛行で2400万時間以上を費やし、飛行機あたり平均135時間でした。プライベートパイロットの平均年齢は44.8歳で、ほとんどの学生パイロットは30代前半に飛ぶことを学びました.飛行機の所有者およびパイロットとしての私の経験私は経験から、私用航空のやりがいがどれほど価値があるかを知っています.1980年代、私の会社はニューメキシコからミシシッピまでの小さな町で子会社を運営していました。私を含む役員は毎月各サイトを訪問したため、毎週誰かが外出中でした。民間航空会社は私たちの施設がある小さなコミュニティにサービスを提供していなかったので、車を借りて、工場や大きな空港との間で数時間運転する必要がありました。フライトを逃すと、モーテルに一泊することになり、時間とお金が無駄になりました.1984年の夏、2人の旅行役員と私は中古の1969年のセスナ210飛行機を購入しました。飛行機には、1,012ポンドの積載制限がある荷物を4〜6人乗せる余裕がありました。セスナは時速200マイル以上で巡航し、当社のサイトに共通の短い滑走路を利用しました.毎週の最長フライト（テキサス州ダラスとミシシッピ州ルイスビル間）は、風向と風速に応じて2時間半と3時間半かかりました。これは、車を借りて最後の100マイルを施設まで運転するなど、6時間以上の以前の旅行よりもはるかに優れていました。セスナは、2日間の旅行を半分に短縮し、一晩滞在しませんでした.飛行機を購入したとき、私たちの所有者の誰もパイロットの免許を持っていませんでした。私たちは、所有権の初期の数ヶ月で旅行用の商用パイロットを雇い、レッスンを受け、パイロットスキルを開発し、プライベートライセンスに必要な時間を積み上げました。.私のパイロットの免許証は、ビジネスだけでなくレジャーにも飛行機を使用することを許可しました。私の故郷への4時間のドライブであるセスナを取得する前に、私はセミトラックとセメント運搬車の高速化に取り組んでいたので、疲れ果て、いらいらし、イライラしていました。その結果、両親をあまり訪問しませんでした.セスナを使用して、私の家族と私は両親を定期的に訪問し、週末に片道200マイルを飛行しました。私はしばしば早朝のフライトをし、父と母と朝食をとり、午後にゴルフをするのに十分早く帰ってきました。頭上を軽快に飛んで、渋滞した車線を見下ろした後、私は目的地に到着しました。.プライベートプレーントラベルの利点プライベート飛行機のチラシはお楽しみください：1.利便性民間航空機の大部分は、郡内の14,000を超える小さな民間空港の1つに拠点を置いており、その多くは市の近くまたは市内にあります。.プライベートチラシ-パイロットと乗客の両方-長い航空券、セキュリティ検査、および今日の民間航空で一般的な空港への早めの到着を避けます.2.柔軟性プライベートパイロットは、気象条件と安全要件によってのみ制限される最小限の手間と規制で、必要な場所と時間に飛行します。彼らは好きなだけ長い時間（または短い時間）だけ目的地に滞在することができます。民間の飛行機は、大きな公共空港（いくつかの制限付き）、小さな民間空港、さらには土や草のストリップを使用できます。パイロットの気まぐれに応じて、昼夜を問わず飛行できます.3.信頼性飛行機は、所有者が必要な保守および検査のスケジュールに従っている場合、長年の安全な飛行を提供するように設計および製造されています。 2016年のプロペラ機（シングルエンジンとマルチエンジンの両方）の平均年齢は40年以上でした.4.快適さ民間旅客機の個人用スペースは存在せず、他のストレスのある乗客の近くに強制的に配置されます。頭上の貯蔵は限られている、そして乗客はますます飛行人員と乗客の間の激しい出会いにさらされる.プライベート飛行機は、所有者の固有の要件を満たすために装備することができ、十分な荷物スペースと、誰と何人の乗客を乗せるかを選択できます.5.バラエティ現在、飛行機の所有者は、1つまたは2つのピストンエンジンまたはジェットエンジンを搭載した新しい航空機または中古航空機を選択でき、アビオニクス（電子機器）、キャビンの構成、および乗客用アメニティを幅広く選択できます。オプションには、土地用の車輪、雪用のスキー、水上着陸用のポンツーンを備えた高低翼構成が含まれます。着陸装置は固定または格納可能ですが、可変ピッチのプロペラは飛行中に調整して、動力または経済性のためにブレードピッチを増加させることができます.6.ステータスプライベート飛行機での旅行は印象的で、あなたが重要だという世界への声明です。リア25は1970年代から1980年代にかけて飛行機だったので、一般的に石油会社や貯蓄と融資の幹部に関連しており、「テキサス州鳥」と呼ばれていました。 プライベート飛行機旅行の欠点民間航空機を使用することは、以下を含む理由により、万人向けではありません。1.事故の恐怖The New York Timesが報告したNational Transportation Safety Board（NTSB）のデータによると、民間の飛行機は商用便よりも危険です。一般的な航空機は、100,000時間の飛行あたり平均7件の事故に対して、商業飛行では100,000時間あたり0.16件の事故を平均しています。とは言うものの、航空機所有者およびパイロット協会（AOPA）は、民間航空事故率は走行マイル数で測定した自動車事故の6分の1であると主張しています。.飛行の利点の1つは、他の航空機と物理的に近接していないことです。飛行機間の必要な最小間隔は、垂直方向に1,000フィート、水平方向に5海里（1海里は1.15陸マイルに相当）です。結果として、空中衝突はまれです.比較すると、同じ方向に70 mphの速度で移動している自動車は、わずか数台の車の長さだけ離れている場合があります。反対方向に同じペースで進むトラフィックは、数ヤード離れていることが多く、致命的な正面衝突または側面衝突が定期的に発生します。安全な運転習慣を実践することは、道路を共有する他者の行動を避けるのに必ずしも十分ではない.民間航空機の事故の大部分は、パイロットの誤り、または間違ったタイミングで間違った決定を行ったことによるものです。多くの場合、危険は、パイロットが意図したルートの天気予報を含む徹底的な飛行前チェックを省略したときに地面から始まります。自分の能力に自信が持てないと、空に災害が発生する可能性があります。適切な予防策を講じることは、事故の防止に大いに役立ちます.2.費用あなたがプライベート飛行機を所有していようと借りようが、飛行は高価です。飛行時間あたりの価格は、航空機のサイズ、積載量、速度、快適性に正比例して上昇します。一般的に、マルチエンジン機はシングルエンジンよりも高価であり、ジェット機はピストンエンジンを搭載した機よりも高価です。.民間の飛行機旅行は、他の選択肢よりもかなり高価です（飛行機自体のコストを除く）。これらの数値を考慮してください。民間航空会社. 民間航空旅行（160乗客で700 mphで飛行するボーイング737-800で）は、1マイルあたり0.02ドルかかります.自動車. 2015年のAAAレポートによると、4人の乗客がいる車の1マイルあたりの乗客費用は0.29ドルです。.プライベート、シングルピストンエンジンの飛行機. 1マイルあたりのコストは、飛行機のモデルと毎年飛行する時間数によって異なります。たとえば、AOPA仮説運用コスト計算によると、毎年100時間飛行するシングルピストンエンジン航空機の固定コストと運用コストは、飛行時間あたり187ドルです。 4人の乗客で170 mphの平均速度を仮定すると、乗客マイルあたりのコストは0.275ドルです。.ビジネスジェット. 年に200時間飛行する2人のパイロットと6人の乗客がいるセスナのサイテーションのような人気のあるビジネスジェットでは、1マイルあたりの乗客あたりのコストは1.40ドルです。.3.気象条件雪、氷、雷雨は頻繁に民間航空会社と民間航空機を接地します。民間旅客機は、民間旅客機の高価なアビオニクスがなく、通常は経験の浅いパイロットが飛行するため、荒天を避けるために、特にフライトの遅延、キャンセル、長期滞在の対象となります.時々、悪天候のために予定よりも長い目的地に滞在しました。場合によっては、飛行機を放棄して他の手段で会議に出かけたため、後で航空機を回収するために追加の時間と費用が必要になりました。不都合ですが、安全性は有能なパイロットの最初のルールです.怖い教訓ルイスビルから戻った夏の終わりのある日、アーカンソー州リトルロック上空で雷雨に襲われました。残念なことに、私は出発する前に嵐が起きる可能性が高いことを知っていましたが、愚かにも飛行機と操縦に自信があり、嵐の前に目的地に着くことができると信じていました。私は間違っていました-ほとんど致命的に間違っていました。突然の豪雨、稲妻の筋、そして爆発的な雷に囲まれるのは恐ろしいことでした。空は真っ暗で、視界はほとんどゼロでした。猛烈な風によって運ばれた水がフロントガラスの端からコックピットに漏れた.乱気流が飛行機を一度に1,000フィート上下させ、それぞれの下降気流で航空機の天井に頭をぶつけました。シートベルトは、できる限りしっかりと固定され、腰と胸に打撲傷を負いました。私の手が翼を水平に保つために戦ったので、ラジオを使用することは不可能でした。飛行機がcrash落すると確信していた。約10分間の恐怖の後、私は空と安全に到達しました。驚いたことに、セスナは構造的な損害を被りませんでしたが、嵐の可能性がある場合、私は二度と飛んでいません. パイロットライセンスと商用パイロットの雇用民間航空機の大半、特にピストン駆動のプロペラモデルは、飛行機を所有またはレンタルして旅行する非専門のパイロットによって操縦されています。ほとんどのビジネスジェットとターボプロップ機は、商業パイロットによって飛行されます。適切なライセンスに加えて、民間および民間のパイロットは、飛行する航空機に対して適切なクラスの格付けと承認を持っている必要があります.プライベートパイロットライセンスの要件シングルプロップの固定ギア飛行機の飛行には、自動車を運転するよりも複雑な機械の専門知識が必要ではありません（16歳の人が単独で飛行できる理由の1つ）。ただし、飛行の安全性を学び、適切な判断を下すには、トレーニングと経験が必要です。プライベートパイロットライセンスを取得するために必要なトレーニングに9,000〜11,000ドルを費やすことを期待してください。平均的な新しいパイロットは、70時間の飛行時間後に証明書を取得します.プライベートパイロット証明書（ライセンス）の要件は次のとおりです。第三級医療証明書20時間の指導と10時間の単独飛行を含む、最低40時間の飛行時間FAA承認の地上学校コースを修了し、空力、天候、FAA規制、航法の原則、失速/スピン認識、およびインシデント/事故報告要件の基本的な知識があることを確認します。認定フライトインストラクター（CFI）によるフライトレビューの正常終了プライベートライセンスにより、パイロットは無料の乗客を昼夜を問わず、高度18,000フィートまで運ぶことができます。視覚的な飛行規則（VFR）の下でのレクリエーション飛行にはプライベートライセンスで十分ですが、悪天候が予想される場合は、計器飛行評価（IFR）で飛行できます.評価と承認マルチエンジン飛行機、計器飛行、水上飛行機、およびヘリコプターの評価には、追加の飛行時間と実績のある能力が必要です。 CFIは、学生がトレーニングを完了し、習熟度を実証した後に承認を発行します。推奨事項は次のとおりです。テールホイール. 現代の飛行機には、航空機の翼と尾の下の車輪の配置の革新である三輪車の着陸装置があります。 2つの構成には、着陸と操縦の要件が異なります.ハイパフォーマンス. 200馬力以上の航空機は、民間のパイロットが操縦する一般的な飛行機よりも速く飛行し、操作するのにより危険な場合があります.繁雑....

ショーは見た目をシンプルにしました。安い家を見つけて、お金と汗を流してそれを修正し、それを再販して大きな利益を得ました。家をひっくり返すのはテレビで見たのと同じくらい簡単かと彼女に尋ねました.彼女は笑って頭を振った。 「簡単に見えるようにします」と彼女は言いました。 「しかし、それはリスクが高く、大変な作業です。楽しいかもしれませんが、自分が何をしているのかわからなければ、沈んでしまいます。」それで、あなたが挑戦しているのかどうかをどのように知っていますか?ハウスフリッピングとは?ハウスフリッピングとは、不動産投資家が通常はオークションで住宅を購入し、その後利益のある数か月後に再販することです。これでお金を稼ぐことはできますか？はい。作れますか たくさん これをしているお金の？はい。しかし、悪い決断をすると、あなたが所有しているものすべてを失うこともあります.プロのヒント：不動産ポートフォリオの多様化を開始します ダイバーシーファンド. わずか500ドルで商業用不動産への投資を開始できます. 今日DiversyFundアカウントにサインアップしてください.リスクと報酬150,000ドルで家を購入し、改修にさらに25,000ドルを投資し、それから...何もしません。誰もそれを買いたくありません。今、あなたはあなた自身の家賃または住宅ローンに加えて、あなたのフリップ資産の住宅ローン、ユーティリティ、家の保険、および固定資産税の支払いをしなければなりません。また、家が最終的に販売されたときに、家のステージングと不動産業者の費用を支払う必要があるかもしれません。これらすべてがあなたの潜在的な利益を削減します.CNBCによると、ハウスフリッピングは10年間で最も人気がありますが、フリッパーの平均収益率は前年よりも低くなっています。住宅価格が上昇し、在庫が少なく、家賃が高騰している住宅市場のおかげで（さらに多くの人々が住宅購入に駆り立てられています）、莫大な利益を上げるのが難しくなっています.ATTOM Data Solutionsによると、2017年第3四半期のハウスフリップの平均粗利益は66,448ドルでした。これは多くの人が1年で成し遂げる以上のことであり、日々の仕事を辞めてフルタイムの投資家になることを夢見ている多くの新人を魅了します。しかし、これだけのお金を稼ぐ投資家は、彼らが何をしているのか本当に知っています。.RealtyTracは、2016年に反転住宅の12％が損益分岐点で販売されるか、すべての費用を差し引く前に損失を出したことを発見しました。フリップの28％で、粗利益は購入価格の20％未満でした。 RealtyTracのシニアバイスプレジデントであるDaren Blomquistによると、20％は、少なくとも改造費やその他の運送費を考慮するために必要な最低の利益です。.ハウス反転要件まだ読んでいるなら、それはあなたが家をめくるという高いリスクに比較的relatively然としていることを意味します。始めるために必要なものは次のとおりです.素晴らしいクレジットお粗末なクレジット、ストーリーの終わりでひっくり返ることはできません。家と必要なすべての改修の支払いに十分な現金がない限り、何らかのローンが必要になります。貸出基準は以前よりも厳しくなりました。特に、高リスクの住宅フリップのローンが必要な場合.最初のステップは、クレジットレポートをチェックしてスコアを調べることです。連邦法では、12か月ごとに3つの国内信用報告会社のそれぞれから無料の信用報告書が許可されているため、費用は一切かかりません。 AnnualCreditReport.comから、または1-877-322-8228に電話して、無料のクレジットレポートを入手できます。.優れたクレジットを取得していない場合は、今すぐ良いクレジットスコアの作成を開始します。請求書を期限内に支払い、借金を返済し、クレジットカードの残高を低く抑えます。クレジットスコアを改善する方法は他にもたくさんあるので、時間をかけてできる限りのことをしてください。その後、Credit Karmaなどの無料サービスに登録して、毎月の進捗状況を追跡してください。.クレジットスコアが高いほど、住宅ローンの金利が高くなります。これにより、家の裏返しを開始するときに数千人を節約でき、家自体に投資するためにより多くのお金を解放できます.最後に、クレジットスコアを損なう原因を把握してください。たとえば、一度に多くのクレジットカードを取り出すと、スコアが低下します。ローンを申し込む前の数ヶ月は、スコアを傷つけるようなことはしたくない.プロのヒント：クレジットスコアを改善したい場合は、無料アカウントにサインアップしてください。 Experian Boost. 彼らはあなたの公共料金の支払い履歴の使用を開始し、すぐにあなたのクレジットスコアを高めることができます.たくさんの現金家をひっくり返したいなら、現金が必要です。新しい投資家は、かなりの頭金なしで家を購入し、クレジットカードを使用して家の改良や改修の代金を支払うと、経済的なトラブルに巻き込まれます。家がすぐに売れない場合、または改修に予想以上の費用がかかる場合、投資家は突然頭を抱えています.あの男にならないでください。うまく裏返したい場合は、手元にたくさんの現金が必要です。ほとんどの従来の貸し手は25％の頭金を必要とし、従来の貸し手はあなたが最高のレートを得る場所です。頭金をまかなう現金がある場合、民間の住宅ローン保険、またはPMIを支払う必要はありません。ほとんどのPMIコストはローンの0.5％〜5％であるため、毎月これを支払わなければならない場合、実際に利益が削減される可能性があります。.フリップのローンも高い金利を持っています。 TIMEによると、ほとんどの投資家は利息のみのローンを利用し、このタイプのローンの平均金利は12％から14％です。これに対して、従来の住宅ローンの金利は通常4％です。現金で支払うことができれば増えるほど、発生する利息は少なくなります.普通預金口座に現金を貯める方法はいくつかあります。自動貯蓄プランを使用して、毎月簡単にお金を節約できます。私はAcornsの大ファンです。なぜなら、購入するたびに切り上げて、その差額を自動的に投資するからです。あるいは、側で余分なお金を稼ぐ方法を見つけてから、このお金を使って投資のための現金準備を構築することができます.銀行から、または不動産オークションを通じて差し押さえを購入する場合、別のオプションは、資格がある場合、Figureを通じてホームエクイティクレジットライン（HELOC）を取り出すことです。十分な貯蓄があり、格安価格の家を見つけることができた場合、家を購入してから、小額のローンまたは信用枠を取り、改修やその他の費用を支払うことができます.良い不動産投資をするもの?すべての家が良い裏返しをするわけではありません。住宅が最低価格で販売されているからといって、そこにお金を入れて自動的に大金を稼ぐことができるというわけではありません。成功したフリッパーは、彼らが投資することを選択した家について非常に鋭敏です。潜在的なハウスフリップであなたが探すべきものは次のとおりです.絶好のロケーション専門家の足ひれは、これを十分に強調することはできません。望ましい近所の家を探してください。あなたが望むすべての家を改善することができますが、あなた自身で近所の人格と安全性を改善することはほとんど不可能です.地元の都市や地域を調査することから始めます。不動産の売り上げの増加、雇用の増加、および町が繁栄している他の兆候がある地域を探します。多数の住宅が販売されている近所は避けてください。これは、落ち込んだ地域経済の兆候、または犯罪や開発のために隣人が去る兆候である可能性があります.次に、検討している各地域の安全性を調査します。犯罪の多い地域またはその近くに位置する住宅は、利益を上げて販売することはほとんど不可能です。犯罪レポートやスポット犯罪などの犯罪マッピングサービスを使用して、近所で何が起こっているかを調べます。登録された性犯罪者が家の近くに住んでいるかどうかを確認するために、National Sex OffenderのパブリックWebサイトも確認する必要があります。.Fortuneによると、2016年に、以下の都市の足ひれは、彼らが彼らの家に支払った価格の80％以上の粗利益を見ました。ペンシルベニア州イーストストラウズバーグ（212.1％）読書、ペンシルベニア州（136.4％）ペンシルベニア州ピッツバーグ（126.8％）ミシガン州フリント（105.8％）ニューヘイブン、コネチカット（104.8％）ペンシルベニア州フィラデルフィア（103.7％）ルイジアナ州ニューオーリンズ（97.6％）オハイオ州シンシナティ（88.5％）ニューヨーク州バッファロー（85.1％）オハイオ州クリーブランド（83.8％）フロリダ州ジャクソンビル（81.8％）メリーランド州ボルチモア（80.8％）とはいえ、過剰投資の兆候を示す市場もいくつかあります。これは、在庫が非常に少なく、需要が非常に高いため、足ひれが住宅の市場価格を超えて支払っているため、純利益が大幅に減少することを意味します。 Fortuneによると、これらの超ホットな市場には以下が含まれます。テキサス州サンアントニオテキサス州オースティンユタ州ソルトレイクシティフロリダ州ナポリテキサス、ダラスカリフォルニア州サンノゼ近所の手ごろな価格の家を見つけたら、次のステップは地元の学校を調べることです。良い学校システムの家は、平凡な学校システムや貧しい学校システムの家よりも早く売れ、より高い価格を命じます。 GreatSchools、SchoolDigger、NicheなどのWebサイトを使用して、地元の学校のランキングとレビューを確認します.投資家の場所を検討するときは、主住居への近接性についても考慮する必要があります。覚えておいて、あなたは今後数週間と数ヶ月で毎日この家で働いています。住んでいる場所や職場から遠く離れた家に投資しないでください。より多くのお金をガスに費やすことになり、修理に時間がかかります.健全な状態と適切な改修あなたが家の改修プロジェクトをやったことがあるなら、あなたはいくつかの厄介な驚きが表面のすぐ下に潜んでいることを知っています。そして、黒いカビや割れた土台のような厄介な驚きは、財政的にあなたを台無しにすることができます.特に古い家の購入を検討している場合は、構造的に健全な家を探してください。特に不動産オークションで購入する場合は、家を検査する機会がないかもしれません。だから、あなたは何を探すべきかを学ぶか、あなたと一緒に家を見て、それが良い買い物かどうかを判断するために、建物、電気、配管に精通した人を連れてくる必要があります.再販のためにいくつかの簡単な更新のみが必要な家に焦点を当てます。キッチンキャビネットの補修、新しいハードウェアの追加、庭の修理、塗装とカーペットの更新はすべて、家を変えることができる比較的安価なプロジェクトです.何を避けるべきですか？金型を持っている家、屋根の交換が必要な家、または再配線が必要な家は、更新と販売にかなりの時間と現金を必要とします。どのアップデートと修理を行う余裕があるか、どの修理を買う余裕がないか、どの家の改善が家の販売価格を引き上げるかを知っていることを確認してください。一部の住宅改善プロジェクトは再販価値を低下させる可能性があることに留意してください.仕事の費用を見積もるとき、専門家は最終的な合計に20％を加算することをお勧めします。.最後に、家を考えるとき、建築許可の費用を考慮に入れることを忘れないでください。これらは、関係する仕事の種類とあなたがいる都市に応じて、数百から数千ドルまでのどこかに費用がかかります。.市場価格家の価格が現地市場での価値よりも低いことを確認してください。ひどい近所で最高の家に対して、素晴らしい近所で最悪の家を購入してみてください。偉大な近所の最悪の家は、その地域の他の家の価値のために、どこにも行く価値がありません.あなたはウェブを検索して何百万もの抵当流れの家を販売するのを見ることができますが、それを直接見ないで家を買わないでください。これは、新しい足ひれが犯す最大の間違いです。オンラインフォトギャラリーはストーリーの一部のみを伝えることに注意してください。時代遅れの写真、ひどい近所、そして黒いカビは、オンラインで見つけられた立ち入り禁止の家の恐怖物語のほんの一部です。購入する前に必ず自分で物件を調べてください.あなたが反転する家を買うとき、それは改修にあまりにも多くを投資することによって家を過大評価しないことが重要です。あなたはそれを改善したい ちょうど十分 健康的な利益を上げ、近所で売っているものと同等に保つために。あなたが家にあまりにも多くを入れた場合、あなたはお金を稼ぐことはありません. 家を裏返す方法オンラインで安い家を見つけ、それを購入し、それを利益のために売るのと同じくらい簡単にひっくり返すなら、私たちは皆不動産億万長者になるでしょう。家を見始める前に自分自身を教育しなければなりません。知っておくべきこと.1.市場を学ぶまず、地元の不動産市場を調査します。人々は今どこに住みたいですか？今、どんな家を買いたいですか？新進気鋭の近所について推測しないでください。この家を早く売ってほしい.2.金融オプションを理解する次に、住宅金融オプションの専門家になります。現金で家を買いますか？ Lending Treeのような会社を通じて住宅ローンを申請するか、HELOCを利用しますか？ローンを申し込むか、家に申し出をする前に、家の融資の内と外を理解してください。これにより、状況に応じて最適な決定を下すことができます.3. 70％ルールに従うどれだけの家を買うことができるか、そしてどんな取引でどれだけ失うことができるかを分析します。経験豊富な足ひれは、家の代金をいくら支払うかを分析するときに70％のルールに従います。この規則では、投資家は、資産の修繕後価値（ARV）から必要な修繕費用を引いた額の70％を超えて支払うべきではないと規定しています.自宅のARV（または必要な修理後の価値）が200,000ドルで、修理に30,000ドルが必要だとしましょう。 70％ルールでは、この家に110,000ドル以下を支払う必要があると規定されています。200,000ドル（ARV）x 0.70 = 140,000ドル-30,000ドル（修理）=...